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嘉湖山莊美湖居即減800元 獲外區客以1.3萬元即睇即租

黃肇雯
祥益地產高級區域經理
牌照編號: E-228818

2018-06-17


圖中為嘉湖山莊6期單位之參考相片,並非實際成交單位!

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,日前該分行促成一宗天水圍嘉湖山莊6期之租賃成交個案,是次租客為外區客,該單位之租金回報率可達2.5厘。


黃氏稱,上述所錄成交單位為6期3座高層C室,實用面積544呎,三房兩廳,日前獲一名外區客垂青,租客鍾情單位附設大部份傢俬及電器,可即租即住,而且鄰近小朋友讀書地方,加上租客願意以季租繳付租金,業主增加議幅,即時減價800元,遂便決定以1.3萬元即睇即租,以實用面積計算呎租23.9元。


黃氏續稱,如以同類型單位銀行估價約616.5萬作計算,該單位的租金回報率可達2.5厘。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)


成交資料檔
成交日期 2018-06-13 成交性質 臨時買賣合約
地區 天水圍 成交價 約 HK$13,000
層數 高層 入伙日期
單位 C 物業用途 住宅
間格 3房2廳 實用面積(呎) 約 544 呎 ,實用率: 77% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 普裝 建築面積(呎) 710
備註 窗台面積(呎) 約 38 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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