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今日新聞摘要 15.06.18

公關部

2018-06-15


(東方)樓市照癲慎防末季跌

美國聯儲局宣布加息0.25厘,香港未有跟隨,樓市即起哄。東涌映灣園5座中層F室兩房單位,實用面積494方呎,昨零議價以700萬元售,呎價14,170元破屋苑紀錄;將軍澳區單日亦錄至少7宗反價。但有投資者警告,樓市或在第四季回落。

昨日樓市錄多宗高價。美聯黎景南稱,上述映灣園單位五月中放盤,由於連租約,故不能睇樓。據悉,同屋苑本周初實用面積520方呎單位,才以呎價新高13,654元成交,紀錄不足四日即被打破。

都會駅放盤即提價一成
此外,息口趨升無阻上車盤錄高價。中原呂宗霖透露,荃灣中心昆明樓高層F室兩房單位,實用面積329方呎,上車客見細單位盤源選擇有限,昨即睇即以505萬元購入。同類細戶售價首破五球,呎價15,350元,亦創屋苑標準戶新高。
市區單幢樓昨亦錄新指標成交。該行雷澤麟表示,長沙灣曉尚高層實用面積417方呎兩房單位,售778萬元,呎價約18,657元,屬標準戶雙破頂。原業主僅約三年帳面賺108萬元,期內升值約16%,沽貨後打算換購同區更大面積單位。

另外,香港未有跟隨加息,業主叫價更進取。香港置業劉浩勤指,將軍澳昨連錄多宗反價,包括都會駅2座高層D室,實用面積642方呎,開價由1,000萬元,調升10%至1,100萬元放售,呎價約17,134元。

他亦透露,同區居屋浩明苑A座高層2室,提價40萬元,最新叫價630萬元,加幅約6.8%。區內其餘錄反價屋苑還有新都城、東港城、清水灣半島及THE PARKSIDE等,叫價上調幅度約2.2至4.6%。

七成擬置業人士續入市
事實上,樓市氣氛熾熱,市民入市意欲持續高漲。據中原按揭經紀委託香港大學民意研究計劃進行的《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》,在六月四日至七日期間訪問的1,011名市民中,當中724名受訪者認為今年樓價在香港跟隨加息後不變或上升,佔比72%,部分料升幅高於5%。

調查亦指,受訪人士中佔394名為有意置業人士,其中65%表示,置業意欲不會因本港加息而改變,另有5%有意置業人士指加息反增入市意欲,即共70%有意置業人士,面對本港加息而入巿意欲不減。

資深投資者估十月回落
不過,息口對後市的影響,市場持不同睇法。資深投資者吳龍飛認為,加息對未有樓的市民上車絕對是「好事」,而美國年內再會加息,香港一定有機會跟隨,料本港全年加息半厘,令買樓人士新做按揭負擔增加,估計十月後樓市會開始回落。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典則稱,隨?按息增加,部分原本「掹掹緊」向銀行承按上會的買樓人士,或在銀行壓力測試下會「上唔到車」。

但發展商對後市仍感樂觀,長實地產投資董事郭子威指,美國加息屬預期之內,對香港樓市影響不大。即使本港銀行短期有機會加息,按揭利息仍處於低位,料今年樓價仍有5%上升空間。




(東方)居屋澤豐呎價逾萬一

屯門二手居屋樓價相對「低水」,近期在買家追落後下,頻現高價個案。屯門澤豐花園2座高層J室,實用面積433方呎,於已補價自由市場以488萬元售出,呎價11,270元屬同類單位新高。

祥益地產林偉光表示,上述買家為區內首置人士,因鍾情該兩房戶房間及客廳均坐向東,擁開揚景,加上見現時筍盤難求,故即睇即買作自用。

至於未補價第二市場方面,中原張曼筠表示,粉嶺榮福中心4座高層H室三房戶,實用面積587方呎,放盤一日內即獲外區買家以436萬元購入,呎價7,428元。原業主早於九三年以88.4萬元買入,持貨廿五年漲價約3.9倍。

彩明苑綠表680萬冠將軍澳
此外,將軍澳居屋彩明苑錄得做價貴絕同區第二市場買賣,消息指,剛易手的B座高層1室,實用面積650方呎,原則為三房間隔,成交價達680萬元,呎價約10,462元。

另方面,利嘉閣指,隨?樓價升勢持續,以五月份的二手居屋買賣登記計算,平均每宗成交價高見509.7萬元,按月再漲0.9%,單是今年已累升11.4%。




(蘋果)雲?上載樓書 4伙趕同步招標

一手空置稅勢在必行,發展商密鑼緊鼓推盤。新地大埔白石角雲?昨日上載樓書,並罕見地同步推4伙3房單位招標,預計最快本月公佈首張價單。另外,元朗Grand Yoho項目貨尾將會重推。

根據雲?樓書,全盤804伙,當中近六成為兩房或以下間隔,最細單位由277方呎起,為7座2樓B3室,開放式間隔,面積僅次於同區嘉熙的開放式戶最細225方呎,預計關鍵日期2020年2月28日。

發展商罕有地同步推單位招標,新地副董事總經理雷霆表示,項目先以招標形式發售4個單位,因為示範單位尚餘少許工程未完成,短期上載價單發售,並非為招標而招標。新地代理助理總經理胡致遠補充,雲?招標的4個單位位於7座9及10樓A1室,享內園景,以及2座9樓及10樓的A1單位。項目有機會6月內公佈首張價單。

新地指空置情況被誇大
對於被指為本港囤貨最多發展商之一,雷霆回應,集團樓盤獲發滿意紙後可售的未售單位不足1,000個,遠比傳媒所指為少,「大家試想?一個樓盤假如1,000個單位,剩返十零廿間,呢個好正常?事,幾個盤累積乘上去就幾百伙,空置情況絕不嚴重」。另外,元朗Grand Yoho項目會短期內重售。

此外,恒地大角嘴利奧坊.凱岸本周末進行第二輪發售119伙,昨累收逾1,500票,超額近12倍。就一手空置稅,恒地營業(二)部總經理韓家輝回應,集團一直有推售樓盤,立場已向地建會反映。他負責的樓盤目前已屆現樓但未推售單位有9伙,並指空置稅定義以滿意紙計算較合理。




(星島)銀行已加按揭鎖息上限 金管:P按遲早上調

美國聯儲局一如預期再加息0.25厘,是自2015年底展開加息周期以來,第7次加息,但本港大型銀行繼續按兵不動,維持最優惠利率(P)不變。

金管局總裁陳德霖表示,留意到銀行資金成本普遍上升,雖然銀行未正式調高P,但有個別銀行已調高按揭鎖息上限,認為銀行加P只是時間問題。

因應美國加息,金管局昨相應將貼現窗基本利率上調0.25厘至2.25厘。不過,本港大型銀行繼續不跟隨加息,?豐、渣打香港、恒生及中銀都先後宣布維持P和港元儲蓄戶口利率不變。

本港銀行遲遲未有跟隨加P,但金管局總裁陳德霖表示,留意到不少銀行已經調高定期存款利率,一年期定存息普遍有2厘或以上,銀行資金成本普遍上升,有個別銀行已調高新做按揭鎖息上限,他說︰「(貸款利息)實際上已加左少少」。他認為,雖然儲蓄存款利率及P尚未有變動,但有關利率調升只是時間問題,銀行會視其資金來源結構,自行決定加P時間。

陳德霖又重申利率正常化,會對資產市場包括樓市無可避免帶來波動,但卻為往後的健康發展提供有利條件,呼籲市民小心管理風險。

銀行界則普遍認為本港最快將於9月加P,且今年最多只加息一次。永隆銀行司庫蕭啟洪認為,本港銀行最快9月才會加P,因料屆時港美息差將再擴闊,港匯又將受壓,導致資金流走,銀行體系結餘減少,港元拆息進一步上升。不過,由於本港流動資金仍然充裕下,香港今年可能最多只會加息一次。

上商財資業務處研究部主管林俊泓也預期,本港銀行最快要到9月才會加P,因大型銀行還需觀望港元拆息於大型IPO完結後的真正走勢。現時有個別大行因港元存款基礎龐大,一旦加P,同時又要加港元儲蓄利率,或對其造成較大成本壓力,以至一直無意加P。

另有市場人士坦言,銀行加P與否,主要「睇?豐頭」,因該行擁有全港最大港元存款基礎,且有不少是無息及超低息的儲蓄存款,資金成本壓力遠較中小型銀行輕,只要該行一日未加P,中小型銀行亦不敢輕舉妄動,否則將會流失生意,故中小型銀行正處兩難局面。

其實現時香港已具加息條件,只是?豐未動手而已,但如果美國繼續加息,港元拆息持續向上至一個臨界點時,不排除中小型銀行或會自行加息。

此外,?豐今年再第二度上調美元儲蓄存款戶口利率,戶口結餘1000美元或以上,年利率有0.25厘,上調了0.1厘;至於1000美元以下,年利率為0厘。




(星島)地監局急晤發展商 加強懲處「毆鬥代理」

近期接連有代理在新盤售樓處打鬥,令外界關注代理銷售新盤秩序,目前地監局就主動聯絡發展商簽署《一手住宅物業銷售約章》,嚴禁無牌代理銷售新盤,若代理涉及打鬥更會被停賽及罰款,該局亦研究加強涉打鬥代理及其所屬代理行的懲罰,包括延長「釘牌」年期。

地監局行政總裁韓婉萍接受專訪時稱,局方對近期連串代理衝擊事件,甚至挑戰局方職權的行為,深感關注,認為打鬥事件令行業形象毀於一旦,必須嚴懲害群之馬,早前就主動聯絡發展商,簽署《一手住宅物業銷售約章》,將嚴禁無牌代理,出席新盤的銷售活動,若代理涉及打鬥事件,除了會被罰款,更會停賽處分,務求為買家提供理想的銷售環境,目前已有逾10家發展商簽署,現階段會繼續聯絡其他發展商,將於月底公布已簽署約章的名單。

韓婉萍再指,目前正研究加重對違規打鬥代理及其代理行的處分,在現行條例下,涉及打鬥的代理,一經定罪,將會被撒銷牌照(即釘牌),並於3年內不獲發牌,至於干犯刑事罪行,更會在5年內不獲發牌,目前正研究將打鬥代理不獲發牌的期限,由3年增至5年。對於外界指,局方考慮把不獲發牌期限大增至10年,韓氏則指出,若要把不發牌的限期,增加至5年以上,需要與委員會間再作商議。

另外,作為代理行本身,也有責任規管員工,故此會研究加重罰則,而有關指引,,同時,涉及打鬥的代理,也有部分為持牌人士,目前研究加深代理資格考試的難度,從而提升從業員的質素,以及讓他們更珍惜本身的牌照,至於局方亦會繼續加強巡查新盤,會為前線巡查人員,添置攝錄器材,方便進行職務。

至於無牌代理從事物業銷售工作,本身經已屬刑事罪行,而負責聘請的代理公司,其公司的董事及管理人員,亦會受刑罰,包括可罰款10萬元,以及被監禁六個月,當然局方為顧及行業運作上的需要,不能一刀切嚴禁代理行聘請無牌人士,一邊實地學習,一邊考取牌照,。但代理行負責人員,亦要小心處理。

另一方面,今年截至5月,地監局巡查新盤次數為572次,較去年同期的642次,下調約10%,韓氏稱,巡查次數下跌,主要為今年較少新盤推出所致,往後會繼續按實際情況,加強新盤巡查次數。

涉及一手的投訴個案為20宗,較17年首5個月的27宗跌26%,但是代理於新樓銷售處打鬥個案,則由去年的1宗,增加至3宗,同時亦有個別新盤投訴情況卻有所上升,包括投訴代理未有兌現優惠及回贈承諾,由去年的8次,增加至12次。




(星島)映灣園呎價1.4萬創新高

美國聯儲局落實加息0.25厘,惟無礙買家入市步伐,二手市場頻錄新高成交,其中,東涌映灣園2房單位,每呎14170元易手,創屋苑呎價新高;此外,荃灣中心高層戶,則以呎價15350元沽出,創屋苑標準戶新高。

美國聯儲局落實加息,買家入市步伐未見放緩,新高成交此起彼落。業界指出,聯儲局調整息口的消息早被市場消化,加上本港大型銀行因資金充裕,短期內不會馬上跟隨加息步伐。另一方面,近期一手新盤銷情頻頻報捷,市場憧憬對後市樂觀,致不少二手業主叫價依然強硬,議幅未見擴闊。

美聯營業經理黎景南稱,東涌映灣園5座中層F室,面積494方呎,2房間隔,作價700萬元連租約易手,呎價14170元,呎價創屋苑歷來新高。

中原高級分區營業經理呂宗霖指出,荃灣中心15座高層F室,面積329方呎,505萬沽出,呎價15350元,呎價創屋苑標準戶新高,新買家為上車客。

代理稱,荃灣愉景新城2座高層D室,面積582方呎,屬3房間隔,作價880萬元,呎價15120元,創屋苑同類造價新高。

祥益區域董事林偉光稱,屯門澤豐花園2座高層J室,面積433方呎,2房間隔,以(自由市場價)488萬元成交,呎價11270元,創屋苑同類成交價及呎價新高,新買家為用家。

美聯營業經理林志堅透露,將軍澳君傲灣3座高層E室,2房間隔,以842萬元沽出,呎價17915元,創同類造價新高。

利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,鰂魚涌太古城順安閣中層H室,面積約703方呎,3房間隔,以1398萬元沽出,呎價約19886元。

市場指,天水圍嘉湖山莊樂湖居1座中層H室,面積549方呎,3房間隔,作價600萬元易手,呎價10929元。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,新蒲崗采頤花園5座中層E室,面積431方呎,2房間隔,望開揚景,以510萬元(居二市場價) 沽出,呎價11833元。

世紀21奇豐高級分行經理莊瑞生透露,馬鞍山新港城5期海濤居1座中層B室,面積920方呎,3房望海景,作價1600萬元易主,創屋苑歷來成交價新高,呎價約17391元。

中原分行經理雷澤麟表示,深水埗曉尚高層A室,面積417方呎,2房望開揚山景,作價778萬元成交,呎價約18657元,創屋苑指標戶成交價及呎價新高,新買家為換樓客。



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