繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 14.06.18

公關部

2018-06-14

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(明報)未來兩日9盤再推439伙

正當市場預期特區政府本月將公布開徵一手盤空置稅詳情之際,多個樓盤繼續空群出動,包括全新及貨尾盤,本周五至周末就有9個樓盤有新一批單位推出,合共涉及439伙之多,當中5個更是琣a旗下項目。

事實上,琣a近日積極推售的大角嘴利奧坊•凱岸,將於周六推售次輪119個單位,同系多盤亦有新動作,如西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰,明天將推售30伙及25伙,粉嶺高爾夫•御苑則在周六新推出53個單位。

加多利軒「獨特則」呎售3萬

值得一提的是,琣a同系何文田加多利軒,昨日錄得一個迷你單位以高價售出,所涉單位為2樓J室,物業連裝修家具出售,實用面積僅190方呎,屬開放式連平台特色戶,成交價578萬元售出,實呎30,421元。上述單位最大的「亮點」,為發展商開售時的示範單位,物業大門右方為浴室,但洗手盆卻設於浴室外,全盤只有此單位採用此獨特設計,意味住戶如廁後須步出浴室外清潔雙手。

琣a曾指,這屬於設計師玩味之作,另由於項目的目標客源是以新派優皮客源為主,採用此破格設計,希望可籍此測試市場反應。該盤將於周日推出17個單位。綜合上述項目,琣a明天及周末將有5個樓盤有全新銷售安排,共涉244伙。

嘉熙第三輪收1400票超額7倍

以單一樓盤計,日內展開最大規模銷售的,為嘉華大埔白石角嘉熙,項目明天先開展第三輪銷售推出170個單位、周六將再有3伙招標及截標,市場消息指,項目第三輪銷售於昨日截標,累積逾1400張入票,超額認購7倍。

此外,嘉熙亦以招標形式新售出兩個單位,為實用面積同為816方呎的2座8及9樓B室,屬3房1套房連儲物室及洗手間設計,每伙成交價1607.5萬元,實呎19,700元。

柏蔚山一周累沽376伙 套91億

另外,新世界北角柏蔚山,推售一周以來累沽376伙、套現近91億元,昨日再售出4伙,共涉8802萬元;有關單位實用面積617至909方呎,成交價1677.7萬至2444萬元、實呎2.68萬至2.83萬元。而同系西貢清水灣傲瀧同售4伙,成交價由4295.4萬至6715.4萬元,套現逾2億元,即新世界兩盤單日套現近3億元。





(明報)地監局研加重處分代理打架

近期一手樓盤熱賣,個別樓盤如大角嘴利奧坊.凱岸、大埔白石角嘉熙的售樓處現場,均出現地產代理因涉嫌爭客,而發生打鬥事件;地產代理監管局行與地產業界代表,昨日進行季度聯絡會議,就有關議題作討論,強調地產代理在一手住宅銷售處的打架行為絕不能接受。地監局行政總裁韓婉萍表示,局方必定會懲處任何違規或挑戰監管局職權的行為,並對不適合擁有牌照的代理撤銷其牌照。

冀今年落實罰則 強化阻嚇性

韓婉萍表示,代理打鬥事件令整個業界蒙羞,地監局正研究加重對違規代理及其所屬公司的處分,希望在今年內推出,以加強阻嚇性。

與此同時,地監局行政部門在會議上指出,有關反洗錢及反恐怖分子資金籌集的執業通告將會生效,業界需要遵從有關指引並付諸行動。

監管局表示,將會與業界建立聯絡小組,為業界提供協助並按指引作跟進。

反洗錢執業通告將生效

另外,關注基層聯席與多個民間團體早前請願,指有劏房住戶的租約沒有列明收費下,遭業主濫收水電費及租金,要求局方加強對租約的規管。

地監局回應表示,局方會提醒業界,在地產代理協助及租客訂立租約時,理應對租賃兩方都公平公正,而非偏幫業主。





(東方)買家唔「息」驚 上車盤新高

美國聯儲局議息前夕,本港各區上車二手屋苑樓價繼續破頂。紅磡黃埔新邨樂富樓高層3室,實用面積323方呎,以同類兩房戶最高價616萬元沽出,呎價約19,071元,更創全屋苑歷史最高紀錄。

黃埔新邨入伙至今已約四十年,屬早期香港較具規模的市區大型屋苑,呎價直逼兩萬元。中原袁顯岸表示,是次售出的單位最初開價638萬元,最終獲同屋苑分支家庭即睇即買,該買家於市場睇樓已半年,多次錯過入市機會。單位原業主持貨九年,帳面賺441萬元。

此外,市區單幢樓同樣搶手,該行雷澤麟稱,入伙僅數年的長沙灣寓•F捌中層B室,實用面積324方呎,一房間隔,獲剛沽出新界物業的買家,以屋苑新高價627萬元購入,呎價19,352元,同創屋苑新高。

嘉湖半月錄21刁 少兩成
事實上,新界屋苑樓價升勢更急,青衣翠怡花園上月下旬才錄呎價16,055元的新高價成交。中原朱偉雄指,美國本月大有機會加息,無阻買家入市,上車客見市場上細價盤買少見少,即以600萬元兩房戶新高價購該屋苑1座高層C室,實用面積365方呎,呎價約16,438元。

同時市場亦錄零議價成交。世紀21奇豐黎健萿磳隉A馬鞍山新港城P座高層02室,實用面積337方呎,屬兩房間隔,放盤兩個月,以615萬元易手,實用面積呎價18,249元。據了解,原業主○六年十二月購入上址,持貨近十二年帳面獲利485萬元離場,單位期內升值約3.7倍。

另方面,樓價升勢持續,拖累藍籌屋苑交投量放緩。該行伍耀祖稱,市場一手新盤搶客,二手放盤減少,加上樓價上揚,天水圍嘉湖山莊本月暫錄21宗買賣,按月少20%,而過去四日,錄得6宗兩房戶成交,樓價升到535萬至570萬元;至於六月至今睇樓量亦大跌30至40%。

太古城兩房則王叫1350萬
中原張光耀亦透露,鰂魚涌藍籌屋苑太古城本月只錄5至6宗成交,但放盤叫價上升,近期成交價介乎約1,200萬至1,300萬元的兩房則王,目前放盤價普遍已逾1,350萬元,令睇樓量下跌至少20%。該行趙鴻運表示,同屋苑鄱陽閣高層G室,實用面積545方呎單位,近日以1,188萬元易手,呎價21,798元。據了解,上月該屋苑錄至少26宗買賣成交。

至於九龍指標荔枝角美孚新邨方面,美聯林海成稱,屋苑本月暫錄11宗買賣,交投明顯回落,主要因為樓價上升,如剛易手的2期百老懇50號極低層戶,售價970萬元,較早前同類單位售930萬至940萬元,明顯再升價。





(東方)供樓負擔比率恐增至七成

美國聯儲局議息前夕,港元利率周三持續上揚,三個月期拆息自○八年來首度升穿兩厘關。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,在樓價續漲及加息的雙重影響下,料今年底市民的供樓負擔比率有機會增至七成。

一個月拆息連升12日
一個月期以上港元拆息周三全線向上。財資市場公會資料顯示,反映企業融資的三個月期拆息高見逾兩厘,創近十年新高;與供樓利率相關的一個月拆息亦漲至1.57厘,連漲十二日;港元匯價則低見7.8485,再逼近弱方兌換保證水平。

市場靜待聯儲局議息結果,銀行財資市場部主管指,周三晚已盡量將套息交易等投資組合平倉,待議息結果出爐後才作部署,市場成交亦相當淡靜。

展望香港存款及貸款利率上升,劉圓圓指,截至五月底為止,根據每月供款佔家庭入息中位數計算,香港市民供樓負擔比率已貼近六成,預期下半年會再升一成。她又直言,低息環境已告終,相信銀行在加息前增加按揭優惠的空間有限。

月底做定存時機最佳
富邦銀行(香港)周三調高港元及美元存息10點子。其中港元及美元六個月期年息分別高見2.18厘及2.93厘,高於同業,惟入場門檻偏高,起存金額為等值100萬港元新資金。

上海商業銀行研究部主管林俊泓認為,受大型新股上市及半年結因素影響,六月底至七月初是酈絕鉹萱w存的最佳時機,相信一個月至六個月期的短息升幅較明顯。





(東方)10商用物業放售涉百億

香港消費市道明顯好轉,零售商用物業租售價回升,帶動年初至今湧現大批同類物業趁勢放售,市場至少錄得10宗該類大額放盤,以意向價計算,涉及金額合共高逾100億元。

據本報統計,上述不少放盤來自核心商業區,包括大型商場、全幢銀座式商廈及核心區主要街道地舖,其中5宗放售價達10億元或以上。

華明中心一籃子叫貴30%
當中涉及金額最大為資深投資者羅守輝放售的尖沙咀尖東廣場地庫、地下、一樓至三樓,總面積共約9萬方呎,意向價達約27億元,平均呎價約3萬元。該物業今年五月初,市傳獲買家出價洽購。據悉,該商場於第三季入伙,現時正進行路面工程。

此外,以地區計,港島大額零售商用物業放盤較多。其中資深投資者湯君明的西環華明中心基座3層商場,以及1樓連平台至6樓共6層寫字樓,總樓面約10.9萬方呎,意向價16.8億元,較兩年前的12.8億元,上調逾30%。

蘭桂坊巨舖意向價四億
至於坐落核心商業區的中環皇后大道中永痚虓~大廈地庫、低層地下及高層地下,現亦以約12億元放售,面積約17,941方呎,呎價約6.6萬元。舖位現由連鎖時裝品牌以每月約250萬元承租,租期至二一年三月底。

至於同區的蘭桂坊亦有大額舖位放售,如德己立街38至44號低層地下C號舖及高層地下E1號舖,總面積約2,903方呎,意向價約4億元。舖位現由酒吧租用,月租約46萬元。

港島購物熱點銅鑼灣有全幢銀座式商廈放盤。資深投資者林子峰持有的駱克道487至489號駱克駅,地盤面積2,200方呎,總樓面面積3.3萬方呎,叫價13億元。資料顯示,林氏去年七月以9.65億元購入。

另方面,非核心區及新界區同樣有大型商場放售。有外資房地產基金二月招標放售荔枝角盈暉薈商場連一籃子車位,估值10億元,可出租總面積91,779方呎。

(隻隻)寓商場每呎索逾萬六
至於市區重建局及信和置業(00083)持有的深水埗福華街海葥茬麚s部分車位,共三層高,面積逾2.41萬方呎,意向價2.4億元,較一六年的2億元高兩成。

同時,發展商持有的新界住宅新盤商場整批推售。香港興業旗下屯門湖安街項目(隻隻)寓的基座商場,以約3.3億元放售,項目面積約20,536方呎,即呎價約16,069元。

對於有大批零售商用物業放盤,美聯工商舖行政總裁黃漢成指,零售回暖及舖市租金見底等因素刺激,不少舖位業主趁勢出售旗下物業,當中不乏逾億元大額放盤。





(蘋果)空置稅蓄勢待發 林鄭:本月交代 地建會反擊 稱當局高估囤貨量

政府近期多次放風擬徵收一手空置稅,特首林鄭月娥終在昨日表明,當局將於本月內交代細節,意味空置稅勢在必行,發展商料「一頸血」。空置稅來勢洶洶,地產建設商會終發聲,昨晚發文炮轟政府開徵空置稅,更斥當局誤導公眾,指實際空置單位僅3,000伙。

近日有報道指,空置稅擬適用所有空置新盤,空置期則以取得入伙紙起計,並以差餉機制徵收。據運房局數據,去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙,相對於每年1.8萬伙的新供應目標約一半。

囤貨王新地持逾3,000伙
若以已興建但未賣的新盤計,新地持有逾3,000伙,堪稱「囤貨王」,如今空置稅逼近,新地即時晒冷,其中料是囤貨量最高的元朗Grand Yoho2期,項目去年3月入伙,只售出約278伙,佔項目單位總數量832伙的33%,尚餘500多伙一直丟空。有消息指樓盤最快下周重推,以招標形式出售。仍有16伙貨尾的將軍澳天晉1期,入伙近7年,突推1伙單位,以招標推1座33樓A室,實用1,306方呎4房戶,於下周二招標,至下月3日截止。另同系大埔白石角雲匯也趕於今日公佈最新部署。
對於政府推空置稅,地建會執委會主席梁志堅昨日接受港台訪問時,呼籲政府實施新規定前應考慮清楚。不過政府明顯無意推遲政策公佈時間,林鄭昨早稱空置稅的研究已經到最後階段,月內將交代細節。
地建會見政府一而孤行,昨晚發文炮轟,除反對開徵空置稅,更直斥「住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足,加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致,空置稅並未能對症下藥」。地建會又指,政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份,因單位取得入伙紙後,需完成多項工程達至交樓標準,故應以滿意紙劃線,以此劃分未售單位會降至3,000個。
未有建議擴至二手樓
商會指若政府堅持推行,需考慮以下建議:新政策不應有追溯期;單位應以滿意紙或轉讓同意書劃線,以便進行工程達至交樓標準;為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目,提供豁免;批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計,提供兩年稅項寬免期。曾有報道指地建會建議空置稅應擴至二手樓,惟文中隻字未提,未知是否被抽起。
對於空置稅對樓市的影響,祥益地產總裁汪敦敬表示,空置稅一出,意味政府開始規限地產商賣樓速度。





(蘋果)林鄭:親自睇居屋定價問題

早前有居屋呎價破1萬元,不少人批評「癲價」居屋已令一般市民無法負擔,特首林鄭月娥於昨日立法會短問短答中承諾,她會「親自睇」居屋定價問題,但是她強調核心問題仍是土地供應不足,政府正研究不同長期及短中期的措施,希望議員給予空間。
議員指不應死守七折
民建聯立法會議員柯創盛在短問短答中問林鄭,指居屋樓價不斷見新高,認為居屋定價應與市價脫鈎,折扣率亦不應死守七折。
林鄭回應時稱,她有留意到最新一期居屋定價高達1萬元一呎,林鄭強調增撥土地興建資助房屋或首置上車盤,屬現屆政府的政策的方向,但她亦明即使興建了房屋,若市民難以負擔售價,仍然是「得個講字」。林鄭隨即表明,她會「親自睇」居屋售價問題,當局亦會居屋研究定價的問題。不過林鄭並無提出任何落實措施時間表,只重申當局正研究有關問題,她必會親自檢視居屋定價折扣的做法,希望議員對她有信心。
林鄭回應其他議員提問時又提到,房屋問題需小心處理,而根本問題在於要增加土地供應來多建房屋,並非單憑調整公、私營房屋土地比例可以解決,政府現正研究增加土地來源方法。雖然暫未有具體方案推出,但林鄭稱正盡力研究不同長期及短中期的措施,籲各組別的議員給予空間,待政府整理好,就會對外公佈。





(星島)悅海呎價1.7萬膺夾屋王

樓市向好,令二手屢錄新高成交,其中,鴨脷洲悅海華庭一個高層戶,剛以每方呎17204元成交,膺全港夾屋王;此外,北角健康邨3房低層單位,以938萬元(自由市場價)易手,創港島區居屋成交價新高。

  消息指,鴨脷洲悅海華庭呎2座高層D室,面積422方呎,2房間隔,以726萬元(自由市場價)成交,呎價約17204元,迅速打破相同屋苑於上月1座低層G室的舊紀錄,創全港夾屋呎價新高。

  據土地註冊處資料,房協發展的居屋北角健康邨,其康宏閣低層F室,面積592方呎,3房間隔,以938萬元(自由市場價)易手,呎價15845元,屬港島區居屋成交價新高,僅次於深水埗樂年花園於5日前980萬元的全港居屋成交價紀錄 。

  中原高級分行經理朱偉雄表示,青衣翠怡花園1座高層C室,面積365方呎,2房間隔,以600萬元沽出,屬屋苑同類造價新高,呎價16438元,呎價更屬屋苑新高,新買家為上車客。

  代理指,長沙灣寓.F捌中層B室,面積324方呎,1房間隔,作價627萬元成交,呎價19352元,創屋苑成交價及呎價新高,新買家為換樓客。

  世紀21奇豐助理區域營業董事黎健葴晼A馬鞍山新港城P座高層02室,面積337方呎,2房間隔,以615萬元易手,呎價18249元。

  美聯助理區域經理張國成表示,元朗YOHO MIDTOWN 8座高層E室,面積約948方呎,屬4房1套連工人套,獲換樓客以1548萬元承接,呎價約16329元。

  祥益分行經理謝利官透露,天水圍嘉湖山莊5期麗湖居4座低層D室,面積547方呎,3房間隔,獲區內換樓客以600萬元承接,呎價為10969元。

  利嘉閣分區董事鄭運就稱,奧運站凱帆軒1座低層E室,面積465方呎,兩房間隔,望海景,以832萬元交吉易主,呎價17892元。





(星島)儲局加息1/4厘 杜指中段跌18點

聯儲局在本港時間今晨結束兩天議息後,決定加息四分一厘,為今年第二度加息。消息公布後,杜瓊斯工業平均指數跌十八點,見二五三ま一點;納斯達克指數升十點,見七七一四點。

  一如市場幾乎百分百預期,儲局今次會上調聯邦基金利率目標區間零點二五厘,到一點七五至二厘,是該央行自二ま一五年十二月啟動加息周期以來,第七度加息。

  美股早段牛皮靠穩,杜指曾升四十一點,納指則曾升見七千七百二十一點,再創歷史新高,大市觀望氣氛濃厚。

  彌惇國預託證價格曾見七十七點八四港元,較香港收市價升一點一九港元;中移動美國預託證價格曾見七十一點二一港元,較香港收市價升零點三六港元。

  市場指儲局這次宣布作出技術調整,將央行支付予銀行的「超額儲備利率」(IOER)僅上調零點二厘,不像過往那樣作出同等的調升幅度。

  勞工部公布,美國五月份生產價格指數按月升百分之零點五,升幅較預期的百分之零點三大,亦高過四月份的百分之零點一升幅,主要反映能源價格上升的影響。

  鑑於美國近日出爐的通脹數據持續向上,加上金融市場相對平靜,儲局將維持漸進加息的步伐。

  高盛經濟師預期,聯邦公開市場委員會(FOMC)至少會刪掉自二ま一五年尾以來一直沿用稱會在「頗一段時間」維持息率低於歷史平均水平的字眼。同時,儲局亦已開始「縮表」,收縮自金融危機之後施行量寬買債計畫期間購入的巨額國債和按揭債資產,在這樣的背景下,分析師普遍認為,儲局已沒理由再保留要維持息口在歷史低位的承諾。

  儲局今次加息到一點七五至二厘目標區間水平,將高於二まま一至二まま四間即科網泡沫爆破後的息率水平。

  另一方面,《華爾街日報》報道,聯儲局主席鮑威爾正考慮改變自二ま一一年以來每季召開記者會一次的傳統,改為一年八次的議息會議後,每次都召開記者會,好向外界解釋央行的政策,以及破除讓市場以為儲局只會在有記者會的議息會議上,才會調整息率的「成見」。

  美匯指數先升後軟,美市早段倒跌百分之零點一一,曾見九十三點七一三。日圓跌幅收窄至百分之零點ま三,見一一ま點四兌一美元。

  紐約七月期油價美市早段跌見每桶六十五點九五美元,隔日跌四十一美仙或百分之零點六七。倫敦現貨金價窄幅回升,歐市後段跌六十九美仙或百分之零點ま五,見每盎司一二九六點六四美元。





(星島)地監局建議重罰打架代理 最長釘牌十年

)就近期地產代理接連在新盤銷售處出現打架等衝突事件,地產代理監管局迅即作出回應,昨日與八大地產業界商會舉行會議,強調絕對不能接受這些違規情況,局方更向業界提出至少四項建議,加強監管代理在銷售新盤的規則,同時亦提高涉事毆鬥的代理相關罰則,將吊銷牌照(釘牌)期限由過往的三年、增至五至十年。

  地監局昨在會後強調,絕不能接受代理打架的行為,令整個行業蒙羞,局方指已著手研究加重對違規代理及其公司的處分,並建議與會代表,提醒其商會的公司會員,應設立妥善制度管理公司前線員工,在一手樓盤銷售點的操守與秩序。地監局行政總裁韓婉萍表示,局方職員必定會堅決懲處任何違規或挑戰地監局職權的行為,並對不適合擁有牌照的人士撤銷其牌照。

  會議列席者之一的香港房地產代理業聯會主席郭德亮透露,會上地監局提出提高涉打架代理的相關罰則,將吊銷牌照期限由過往的三年增至五至十年,八大商會代表均支持有關建議。

  他指,地監局亦與發展商有共識,禁止無牌代理於售樓處範圍內工作,包括任何協助活動,例如派發傳單等行為,業界表示贊同,並提及凡手持樓盤相關的傳單或樓書等而向公眾推銷樓盤的行為亦需要受監管,非持牌代理的相關行為將可能交由警方處理,惟有關建議仍屬討論階段,最終仍需交由委員會審批。

  另一出席會議的香港專業地產顧問商會會長前會長汪敦敬表示,昨日八大商會一致表態支持地監局的做法,認為應加重對違法代理的罰則。他指, 各商會同時對近年發生的兩大情況表示關注,包括代理間發生爭執時隨手拿起硬物作武器攻擊對方,以及當地監局職員查牌,代理出現不合作的情況。

  就局方提出的建議,美聯住宅部行政總裁布少明表示,若有員工參與打架行為會被嚴厲處分甚或解僱。他續指,每當新盤開售,代理行宜加派例如董事級或以上的具經驗管理人員,陪同年資較短的員工一同工作,除安排及分配同事工作外,亦作監場作用,例如在一些撈客熱點,當同事遇上口角事件時,會即時將員工與口角者分隔,認為一般武力行為都是「初則口角、繼而動武」,認為在口角階段,應先將涉事者分隔,有助避免進一步的激烈行為。




以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教