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空置稅加料才見效

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-06-13

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*轉載自2018年06月13日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:


財政司陳茂波在6月4日於立法會表示,空置稅的研究已去到最後階段,消息出了後,當然不同評論員有不同的觀點發表,但我覺得最重要就是誠實的市場反應,市場以成交和破頂去回應這消息,究竟市民是不害怕還是唔識驚!?作為地產代理,我們未見到有客戶被空置稅所困擾,而網上的留言提問我只收到一個是問我有關對空置稅的看法,顯然公眾都認為發展商容易適應及變招拆招,即是說官員的應變速度會慢過市場和發展商。我一直認為空置稅知易行難,但是我是支持政府的方向的,這是應該做的事,這樣做可以在低息期減低發展商「雲f」囤積樓盤,待價而沽的空間,當供應量增加多過成交量的時候,樓價上升就容易抑制甚至下調,很多人忽略了空置稅真正的殺傷力是「後著」,象徵了政府管制已經踩入發展商的心臟,可以出手管一次就可以繼續出手管七次!不過,既然這應該做的事可能已未出已敗,就應該變招,推空置稅的同時再加料做一些優化的調整,譬如放寛二手細單位業主一換一的換樓限制,提高他們買800萬以下可以借到八成按揭,市場上一定會因此細單位放盤量大增,一手發展商如果見到二手放盤量增加之後,自然不敢雲f太多,那麼空置稅就變得有效!基於放盤量多過成交量,樓價就有調整機會的市場原則之下,空置稅變招加料,必有新局面!


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