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今日新聞摘要 13.06.18

公關部

2018-06-13

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(東方)居屋破頂兩周10單

香港樓市陷入瘋狂,六月初至今不足兩周,市場至少有10個居屋錄得新高價成交個案。當中,樂富嘉強苑一個B座高層4室,實用面積645方呎,剛以綠表價800萬元沽出,刷新九龍區未補價居屋第二市場的做價紀錄,呎價約12,403元,亦屬屋苑新指標。

世紀21富山黃澤龍指出,上述高價成交的嘉強苑三房單位,原業主九個月前已放盤,並以高市價放售,一直未有減價,日前終獲來自黃大仙的買家購入,單位十二年升值約582萬元或2.7倍。

據了解,同區德強苑三房單位,去年四月於第二市場以788萬元易手,當時為九龍區同類市場成交金額最高。

近月市場購買力轉投居屋,有業內人士解釋,面對愈住愈細的私人住宅市場,不少買家都考慮購買面積較大的居屋單位,尤其是位於市區的屋苑,需求增加下,樓價亦被推高。
事實上,新界區不少私人屋苑兩房戶樓價已紛紛破千萬元,而本月易手的深水埗樂年花園三房單位,成交價約980萬元,實用面積624方呎,雖為全港成交金額最貴居屋,但比較同區同面積私樓價格,仍然較低。

東旭苑銀主盤賣856萬
此外,本月居屋呎價亦有突破,市場消息指出,何文田冠熹苑高層1室,實用面積211方呎,原則開放式間隔,本月以398萬元獲承接,呎價約18,863元,為全港居屋呎價最高。

據悉,是次紀錄打破今年四月旺角海富苑海寧閣錄得的呎價18,302元舊紀錄,並推高約3%。

何文田居屋交投有所增加,同區俊民苑本月已錄至少3宗買賣成交,有代理稱,該屋苑J座高層9室,實用面積約519方呎,成交價達802萬元,呎價約15,453元料創屋苑新指標。

另方面,拍賣場上的已補價居屋同樣受追捧。環亞拍賣昨日售出筲箕灣東旭苑C座中層1室銀主盤,屬山樓景,實用面積約650方呎,為原則三房間隔,於居屋自由市場以856萬元沽出,呎價約13,169元,較開價750萬元,搶高約14%。該單位網上銀行估價約為894萬元,成交價略低於估價4%。

二手居屋登記量一年高
根據資料顯示,同屋苑全海景相同面積未補價單位,早前以893萬元售出,創現時全港第二市場最高,較是次拍賣成交單位,還要高出37萬元。該行曾傑俊表示,上址東旭苑C座中層單位,疑曾經發生事故,但可獲得銀行承按,新買家料為用家。

回顧整體居屋市場,香港置業行指出,五月份錄得453宗二手居屋註冊登記,較四月的416宗增加約8.9%,創十二個月新高。上月同類註冊金額更錄約23.06億元,較四月約21億元,按月多約9.8%,創九七年七月後的逾二十年新高,亦屬有紀錄以來第三高。




(東方)太古城兩房呎租達67元

樓價屢創新高,租金亦跟隨攀升。鰂魚涌太古城耀星閣中層F室,為實用面積582方呎的兩房則王單位,以每月約3.9萬元租出,呎租高達67元。據了解,是次屬於公司租客,租約附帶部分條款,故租金較一般為高。

杏花邨租金上月升4%
整體租務市況方面,根據中原新簽租約統計,五月份全港107個大型私人住宅屋苑,平均實用呎租為36.5元,創歷史新高,結束連續三個月於36元橫行的局面。由於大學生及新來港的海外僱員開始預租單位,料刺激租賃成交增加,相信傳統租務旺季會提早來臨,第二季租金有望再創新高,整季升幅料約3%,呎租目標為37元。

該報告指,上月十大屋苑中,以柴灣杏花邨平均實用呎租升幅最高,急升4%至38.6元。其次為茶果嶺麗港城,累升2.5%至33.2元。表現最差為荔枝角美孚新邨,呎租按月跌0.9%。

此外,市場最近連錄多宗短租個案。祥益地產林家倫表示,有租客因原居所進行裝修工程,故需覓三個月的短租盤作暫住,日前即睇即租天水圍嘉湖山莊美湖居6座高層H室,單位實用面積540方呎,屬三房間隔,成交月租1.5萬元,呎租27.8元。

盈豐園短租回報3.2厘
至於屯門盈豐園同樣有租客因家中裝修,因而以1.2萬元承租屋苑1座中層E室兩房戶,租期三個月,以實用面積367方呎計,呎租32.7元。現時同類單位銀行估價約444萬元,租金回報率約3.2厘。




(蘋果)柏蔚山再沽131伙 1周套90億

美國加息勢在必行,但發展商無懼加息,本周連環推盤。新世界旗下新盤北角柏蔚山次輪銷售再沽131伙,一周吸納市場近90億資金,加上本周發售的嘉華大埔嘉熙及琣a大角嘴利奧坊.凱岸及其他項目,發展商本周至少推逾345伙,考驗美加息後會否影響港樓。

利奧坊周六賣120伙
新世界旗下北角柏蔚山昨展開次輪銷售,再推300伙,消息指項目沽出131伙,套現約30億元,連同上周首推沽出的241伙,項目累計沽出372伙,一周吸近90億元資金。據了解,有一組大手客「食過翻尋味」共斥資逾9,000萬元購入4伙三房戶,買家先於首輪購入兩伙三房戶,再於昨日多購兩伙;另項目最大額成交單位為3座27樓A室,實用面積1,537方呎,成交價5,792萬元,呎價37,684元。

琣a大角嘴利奧坊.凱岸繼周日加推88伙後,昨再加推60伙,折實價566.2萬至1088.6萬元,每呎折實均價25,348元,集團營業(二)部總經理韓家輝表示,周六推售120伙,不設大手客,每組買家最多買2間;同系西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰則於周五分別發售30伙及25伙,連同嘉華大埔嘉熙推售的170伙,總值約50億元。

另新世界清水灣傲瀧沽出D座P9頂層三複式單位,實用面積2,619方呎,成交價達6,015萬元;新地日出康城晉海II沽出8伙,套現逾8,300萬元。琣a剛加推何文田加多利軒31伙價單,加價約5%,折實價534萬起。




(星島)新世界設直銷團隊 繞過代理搶客

市場消息透露,新世界近月低調設立直銷團隊,繞過代理直接向相屬客戶推售樓盤;與此同時,發展商最新推出的北角新盤柏蔚山,在價單內的條款列明,若買家為集團旗下親屬、朋友或商業夥伴,同時又無涉及中介人或代理,即可享有樓價1%現金回贈,有大行直言,連同發展商的朋友都可享有內部認購的現金回贈優惠,可謂前所未見。

據悉,日前新世界傳送給客戶的短訊顯示:「我們這個月成立了全新的直接銷售團隊,讓客人可以直接跟我們新世界購買一手全新住宅物業,不用跟經紀購買,開拓全新自住、投資的優勢。以後將會不定期帶給你一些新世界樓盤資訊,希望得到你的支持。」

就新世界設立銷售團隊,新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢回應指,其實營銷團隊一直存在,箇中原因為該公司規模龐大,客源廣泛,同時亦須顧及各方面需要。

他指,比如集團公司旗下員工及親戚朋友需要買樓,若透過公司的銷售團隊,當然更有效便捷,但同時,該模式的營運模式不會與代理構成牴觸,事實上旗下新盤由代理促成的成交高達95%,不會造成惡性競爭。

新世界最新推出的北角新盤柏蔚山,價單內的條款列明,買方為新世界集團的僱員,或僱員的親屬、朋友或商業夥伴,同時買方購買該物業時並無涉及中介人或代理等,即可獲提供金額相等於該物業淨價1%的現金回贈。有關回贈條款於代理界廣傳,有代理直言,由於客戶一般未有仔細閱讀樓書,因此未有獲悉該條款,而代理一般亦不會主動告知對方有關安排,以免影響自己的佣金收入。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,以往不少新盤均會提供內部認購環節,惟涉及人士僅為集團或合作夥伴的員工,而今次擴展至僱員的朋友均可獲贈優惠,印象中為一手新例後未有見過。

布少明指,出任代理工作數十年,過往亦曾有發展商,透過員工推銷旗下樓盤,更曾出現過發展商拒絕委託代理銷售,但最後發現委託代理的功效,真的能夠帶動客源,由於代理客源網絡及地鋪充足,亦可轉介二手業主買新樓,相信代理工作仍相當重要。

布少明勉勵代理:「做好自己,冇得驚,如果真的要這樣行,畀到佢(發展商)睇做好自己,我地代理真係有存在價值,你畀幾巴仙佣絕對值得,反而真係要令自己更加專業」。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去發展商推售新盤,亦會提供內部認購,就今次項目為提供優惠予發展商員工的親屬、朋友,僅涉及指定單位,與代理主力銷售的貨路不同。陳永傑憶述,過去十多年前,市場需求較大時,亦試過由發展商親自銷售樓盤,由此現時造法與當年相同。




(星島)河畔呎價2.2萬創新高

樓市氣氛理想,二手市場紛錄新高成交,其中沙田河畔花園高層戶,以呎價22314元易手創新高,同區希爾頓中心高層戶,呎價以約19161元破頂沽,另外,樂富嘉強苑以800萬元(居二市場價)沽出,膺九龍區綠表居屋王。

消息指,沙田河畔花園F座極高層3室,面積242方呎,以約540萬元易手,呎價22314元,創屋苑呎價新高。

市場指,沙田希爾頓中心C座高層5室,面積274方呎,1房間隔,望山景,以525萬元易手,呎價約19161元,呎價創屋苑新高。據悉,該單位曾發生事故,但原業主於13年購入時,依然獲銀行承做按揭。

世紀21富山聯席董事黃澤龍表示,樂富嘉強苑B座高層4室,面積645方呎,3房間隔,以800萬元(居二市場價)成交,呎價12403元,創九龍區綠表居屋成交價新高。

美聯高級營業經理楊潤彬指出,鑽石山星河明居D座低層5室,面積約593方呎,屬3房1套間隔,獲換樓客以約1070萬元承接,呎價約18044元,創同類成交價新高。

中原區域營業經理袁廣達透露,鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣高層B室,面積379方呎,2房間隔,作價738萬元連約易手,呎價19472元,創屋苑呎價新高。

中原分行經理袁顯岸表示,紅磡海濱南岸6座高層K室, 面積481方呎, 2房間隔,以930萬元沽售,呎價20374元,創屋苑兩房成交價新高。

代理指,馬鞍山翠擁華庭2座低層B室,面積約816方呎,屬3房1套連儲物房,以1050萬元成交,呎價約12868元,創屋苑同類成交價新高。

利嘉閣首席聯席董事楊震霆稱,馬鞍山迎海2座低層G室,面積約503方呎,以838萬元成交,呎價16660元。

祥益客戶經理巫嘉露表示,屯門大興花園2期10座中層E室,面積475方呎,兩房設計,獲區內首置客垂青,以575萬元購入,呎價為12105元,屬市場價成交。

本港樓價長處升軌,帶動另類物業亦備受追捧,昨日於拍賣場上一伙事故銀主盤,開拍後即被搶高100萬元,以856萬元成交,較市價低約12%。

另外,環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示 ,筲箕灣居屋東旭苑C座高層1室,面積650方呎,屬銀主盤,於開拍後即被3組客競投,共承13口價後,以856萬元(自由市場價拍出,呎價約13169元,較市價低約1成。

市場指,單位曾發生事故,但曾氏回覆指,單位實際上不屬凶宅,故備受市場追捧。




(明報)太古城兩房呎租近80元

港島東太古城一個分層單位呎租高見80元,媲美南區或山頂豪宅。土地註冊處資料顯示,太古城耀星閣中層D室,屬實用面積503方呎2房戶,上月獲公司客以月租3.9萬元承租,實用呎租77.5元,月租除創屋苑2房新高、較同類單位一般月租約2.8萬元高39%外,呎租更屬屋苑最貴紀錄。上述新租客為三菱電梯香港有限公司,租期至2020年6月,以業主1999年以257萬元買入價計,現享租金回報高見18厘。

百大屋苑平均呎租36.5元新高

另中原統計,5月私宅平均實呎租金升至36.5元,再創歷史新高,按月升1.4%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,6月為傳統租賃旺季,但5月租賃市場氣氛持續升溫,意味傳統租賃旺季提早來臨。

杏花邨按月升4% 全港最勁

5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租,最新錄得36.5元,主要屋苑方面,以柴灣杏花邨錄得最大升幅,按月升4%;其次為藍田麗港城,升2.5%;第三為天水圍嘉湖山莊,升2.2%;鴨脷洲海怡半島升1.3%、藍田匯景花園升0.9%、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園升0.8%;另沙田第一城呎租按月沒升跌,鰂魚涌太古城按月跌0.7%,荔枝角美孚新邨則跌0.9%。
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