繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 12.06.18

公關部

2018-06-12

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(明報)上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂

市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤,被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,近日連錄破頂成交,除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外,同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元,創屋苑分層標準戶新高。

美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用446方呎(建築581方呎),2房間隔,附精緻裝修,獲區內首置客以570萬元承接,實呎12,780元(建呎9811元),除樓價創屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元,放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年半,帳面獲利230萬元或68%。

3年半急升近七成

事實上,目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元,買家可承做樓價最高八成按揭,以上述成交單位為例,買家只需約114萬元首期。不過,一旦樓價升穿600萬元,就只能承做六成按揭貸款,首期至少需要240萬元或以上。

嘉湖3房快逼700萬破頂

同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居3座高層A室,實用635方呎(建築820方呎),3房套房間隔,以680萬元交吉沽出,實呎10,709元(建呎8293元)。原業主2008年2月以173萬元買入,持貨10年,帳面獲利507萬元或2.9倍。

海濱南岸3房首破1200萬

此外,前身為居屋樓王紅灣半島,現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸,一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示,海濱南岸本月錄3宗成交,其中7座高層C室,實用590方呎(建築770方呎),3房間隔,望海景,新近以1205萬元沽出,較對上新高紀錄推高57萬元或5%,實呎20,424元(建呎15,649元),樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱,原業主開價進取,叫價1260萬元,現減55萬元易手,新買家為區內租客;原業主2007年12月以707萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利498萬元或70%。

另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交,中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱,麗城花園三期4座中層H室,實用728方呎(建築846方呎),3房套房間隔,獲換樓客以988萬元承接,成交價創屋苑新高,實呎13,571元(建呎11,678元),原業主2003年以185萬元買入,持貨15年,帳面獲利803萬元或4.3倍。





(明報)萊坊:港樓價1年升15% 全球最勁

差餉物業估價署數據顯示,過去25個月本港樓價指數連升近四成,外資行萊坊發表今年首季《全球樓價指數》,相關指數根據不同國家中央銀行和國家統計局數據,追蹤全球57個市場的一般住宅樓價表現,其中本港樓價自2015年次季以來首次在指數中領先。截至今年3月,香港一般住宅樓價在過去12個月上升14.9%,冠絕全球。

緊隨其後為地中海島國馬耳他,過去一年樓價升幅13.6%;北歐冰島樓價過去一年上升13.2%,位居第三。萊坊表示,自《全球樓價指數》於2008年首度推出,香港已經第十次居指數首位,比任何一個市場為多。

5月三大辣稅逾34億 按月升14%

另一方面,港府研究開徵一手空置稅之際,稅務局數據顯示,今年5月針對樓市的三大辣稅,共涉稅款34.64億元,比4月錄逾30億元按月升14%,5月涉三大辣稅的成交共4225宗,亦比4月3620宗按月升17%。若以宗數按月升幅計,5月宗數升幅最勁為針對境外買家的買家印花稅BSD,共錄405宗,相對4月305宗按月升33%;上月涉BSD稅款為8.58億元,按月升23%。

代理:樓價升幅跑贏辣稅幅度

宗數按月升幅排第二是額外印花稅SSD,5月錄63宗,除比4月錄51宗按月升24%外,亦是繼2016年11月錄得75宗SSD成交後,過去18個月單月最高;而5月涉SSD稅款為4290萬元,按月升57%。至於雙倍印花稅,5月錄3757宗DSD成交(住宅佔725宗、非住宅佔3032宗),較4月3264宗按月升15%;5月涉DSD稅款25.63億元,按月升11%。

中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,上月三大辣稅宗數均現升幅,顯示買家已消化辣招,視辣稅只是一種附加成本;對要付SSD的業主,因樓價賺幅跑贏要付的辣稅幅度,因而願意付SSD。陳續稱,本地及境外買家付DSD或BSD入市,相信是因擔心愈遲入市樓價愈貴,因而願付辣稅。





(東方)三辣稅月收34.6億增14%

樓市熾熱,連帶辣招稅收亦增加。稅務局資料顯示,五月份共錄4,225宗涉及「三辣稅」物業成交,稅額逾34.6億元,按月分別增16.7%與14.3%,兩數字同時連升三個月。

上述稅款中,須繳付買家印花稅(BSD)成交,按月增32.8%至405宗,升幅為近8個月最多,涉及總值升22.8%至約8.58億元,反映非本地買家繼續追捧香港住宅。而同期未滿三年已沽貨的額外印花稅(SSD)的住宅成交有63宗,較四月多出23.5%,相關稅款亦漲約56.5%至4,293.8萬元。

近期付辣招稅沽樓獲利個案增。中原吳妙菄磳隉A九龍啟德1號(I)2座中低層G室,實用面積525方呎,成交價1,320萬元,呎價25,143元,原業主一六年九月以816萬元購入,持貨不足兩年,單位升值約61.8%,扣除SSD稅款後,帳面仍賺約372萬元。

緻藍天鬆綁盤賺76%
此外,隨蚍蚖糷伝T顯著,部分業主辣招鬆綁即沽貨,將軍澳區連錄多宗同類個案。利嘉閣梁木勇稱,該區緻藍天2座低層RC室,以1,100萬元沽,呎價約14,805元,三年升值約76.5%。





(蘋果)80後首置客入市 嘉湖兩房癲售570萬

在市民抱蚇蘤R更貴心態下,樓價越升越癲。新界最大上車樂園天水圍嘉湖山莊,兩房戶最新成交價已直逼600萬元,在短短13個月搶貴逾150萬元或36%,並較十年前「海嘯價」不足100萬元入場費升近5倍,呎價1.28萬元創下屋苑歷史新高紀錄。

繼沙田河畔花園、沙田第一城及大埔嵐山等新界上車盤呎價連環見2萬元後,嘉湖山莊細戶直撲600萬元。美聯張子健表示,麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,附精緻裝修,原叫價580萬元,放盤約半個月即以570萬元獲「80後」首置上車客承接,樓價不但貴絕嘉湖兩房戶,呎價更高達12,780元,創下屋苑呎價歷史新高。同座低層E室,去年5月只售418萬元,呎價9,372元,相隔一年多,樓上單位賣貴152萬元或36%。賣方2014年12月以340萬元購入上址,賬面獲利230萬元,升值68%。

十年前曾低見90餘萬
2008年爆發金融海嘯,同年底嘉湖山莊最大三房戶已跌至約120萬元,兩房更跌穿100萬元,低見90餘萬元。十年後兩房造價爆升至近600萬元,較海嘯低位反彈近5倍。全港可承造最高九成按揭的600萬元內上車盤買少見少,連全港最大規模上車樂園嘉湖山莊,亦將突破高成數按揭上限。以今次成交為例,按揭上限為樓價八成,首期涉114萬元。
嘉湖山莊連環破頂,消息指麗湖居3座高層A室三房戶以680萬元沽出,呎價10,709元,樓價創下屋苑標準戶新高。屋苑現有約100個二手放盤,入場費約530萬元,部份兩房叫價已見「6球」。景湖居7座米埔景高層戶開價600萬元,呎價13,575元挑戰屋苑新高。
啟德1號辣招貨賺46%
全港首個亦是唯一「港人港樓」啟德1號,錄首宗二手獲利個案。中原吳妙菄磳隉A單位為啟德1號(I)2座中低層G室兩房戶以1,320萬元成交,呎價25,143元。原業主2016年9月以816萬元買入,持貨18個月升值62%,即使扣除10%「SSD」辣稅後,賬面仍賺372萬元或46%。
將軍澳再現兩房千萬成交。The Parkside3座高層E室兩房戶,去年叫價950萬元放盤,新近反價58萬至1,008萬沽出,成屋苑首宗兩房千萬樓王,呎價18,564元亦創屋苑新高。同區日出康城緻藍天2座低層RC室三房戶以1,100萬元沽出,原業主2015年4月以623.4萬元入市,三年「SSD」鬆綁即轉手,賬面賺476.6萬元或76%。
紅磡海濱南岸樓價升破1,200萬元,代理指7座高層C室三房戶以1,205萬元售出,呎價20,424元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。





(蘋果)車位熱賣 上月成交總值20億

車位需求強烈,中原研究部指出,今年5月份一及二手住宅車位共錄1,033宗,總值20.8億元,創本年首五個月新高紀錄;成交宗數則繼去年8月創1,155宗後,再次升穿1,000宗高水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本年5月份一手住宅車位錄得377宗登記,總值10.05億元,較4月份的274宗及7.69億元,分別升37.6%及30.8%,成交金額創自2017年8月份15.82億元後九個月新高,宗數則創自2017年9月份415宗後八個月新高。
二手車位錄656宗登記,總值10.7億元,較8月份的588宗及8.4億元,分別上升11.6%及28.4%,宗數是自2017年1月的657宗之後,創16個月新高,金額亦創2017年12月23.1億元後五個月新高。
將軍澳天晉最多成交
以屋苑計算,5月份最多買賣的屋苑是將軍澳天晉,錄90宗,總值2.26億元,其次是屯門NAPA,錄78宗,總值1.81億元,將軍澳日出康城錄63宗,排名第三位,總值1.73億元。
分區方面,新界區錄741宗,總值15.3億元、九龍區錄205宗,總值3.92億元、香港區錄87宗登記,總值1.57億元。





(蘋果)一個月拆息逼十年高位

美國聯儲局議息在即,本港銀行同業拆息(Hibor)普遍上揚,其中一個月及三個月拆息均升至十年高位,前者直逼1.5厘,後者更邁向兩厘。
三個月拆息邁向兩厘
財資市場公會顯示,與供樓按息相關的一個月拆息連升十日,報1.4968厘,升3.9點子,續創2008年底以來的近十年高位,與美息仍有0.54厘距離。三個月期拆息略升至1.9698厘,同樣維持近十年高位;隔夜息則稍為回落至0.8825厘。港匯持續偏軟,全日維持7.847水平。
華僑永亨銀行經濟師李若凡表示,港元拆息和港元定期存款利率雙雙向上,反映銀行資金成本上升。而H按貸款利率持續超越封頂上限,銀行只能根據上限收取利息,意味按揭貸款的淨息差不斷收窄。
為了緩和按揭貸款的淨息差收窄情況,銀行業可能在年中開始上調最優惠利率。





(星島)新居屋申請投錯箱 白居易激增至6.1萬

新一期居屋及「白居二」名額已於四月截止申請,當時房屋署表示,未計郵寄的申請,已收到十六萬六千份及三萬九千份「白居二」申請,分別超額約三十六倍及十四倍。不過房屋署昨日公布最終申請數據,居屋申請人數,卻罕有地向下修正為十五萬二千份,而「白居二」申請則大升至六萬一千份。房署指是發現不少申請者把申請表錯誤地投入非所屬計畫的投遞箱。至早前傳出原於明日進行的攪珠,亦會延期舉行。

  四千多個位於東涌、長沙灣及啟德的新一期居屋及「白居二」名額四月截止申請,市民反應熱烈,申請者最後一刻撲入房委會客務中心的一幕更成經典,但原來當時最後公布的申請數字都出現差異。房署於四月結束申請時公布,居屋及「白居二」初步申請為十六萬六千份及三萬九千份。

  房屋署昨公布兩種資助房屋計畫的最終申請數字,當中居屋共收到十五萬二千份申請,包括一萬九千份綠表及十三萬三千份白表,超額三十三倍。而「白居二」的最終申請數字為六萬一千份,超額二十三倍,競爭更加劇烈。

  對申請數字較早前公布有明顯出入,房屋署表示,申請期間於樂富客戶服務中心分別設置有標示「居屋」和「白居二」投遞箱,但在檢查申請表時,發現有不少申請者把申請表錯誤地投入非所屬計畫的投遞箱內,影響最終的申請數目,該署強調申請資格不會受錯誤投遞影響。

  房屋署又指按一貫做法,會在點算所有申請表後才會公布最終的申請數目,當中並沒有任何混亂或隱瞞。另一方面,房署亦就指攪珠日期和安排尚未確定,有決定時會適時公布,換言之,原預計將於明日舉行的攪珠儀式將延期。

  身兼房委會委員的立法會議員柯創盛對申請數字有顯著出入感到愕然,認為申請超額數字屬樓市敏感數字,對市場發出錯誤信息,擔心影響居屋二手市場。他要求房委會交代事件會否影響申請人購樓機會。他又認為房委會推出網上申請方式,已是刻不容緩。





(星島)舊公屋倡加組合屋 沙田觀塘五邨先導

土地供應專責小組正進行為期五個月的「土地大辯論」,惟十八個選項爭議多、需時長,立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓早前提出,在部分舊式公屋加建預製組合屋,以盡快增加短期供應,反而漸見眉目。謝偉銓昨聯同多名測量師與運輸及房屋局副局長蘇偉文會面,討論有關建議,謝引述政府反應正面,認為值得深入研究,他目前考慮在沙田、觀塘等五個屋邨推行先導計畫,預計二ま一九年初可推出單位。

  謝偉銓早前與業界測量師成立「安居易達工作小組」,建議政府揀選約有二十至三十年樓齡的舊長形公屋,伸延走廊兩端,加建預製組合屋,預計每層可增建四個單位,公屋天台同時增設升降機及組合屋,料一幢公屋最多可加建八十個單位。目前全港約有二百五十幢舊長形公屋,例如沙田瀝源邨、深水埗麗閣邨,估計短期內可增加一萬個單位。

  「安居易達工作小組」昨與運房局副局長蘇偉文、房屋署代表開會,謝偉銓會後指政府態度正面,基本上支持計畫,但由於全港公共屋邨數目太多,房署需時搜集及分析資料。謝又指,早前分別到位於沙田、觀塘等地區五個屋邨實地視察,包括屋邨的空間密度、通風及交通運輸狀況等,認為當中不少座數可加建預製組合屋,工作小組正向政府索取設計、結構圖等資料,作詳細技術研究,料兩至三個月完成並再與局方商討。

  謝偉銓表示,初步計畫明年初在沙田、觀塘推行先導計畫,在其中五條屋邨的部分座數興建掛單式組合屋,例如在某座數先興建數個約二百五十平方呎單位,了解市民反應。他提到,組合屋會先由工廠預製,再以外掛形式,在公屋外牆兩端逐層加建,過程須約三至六個月,而工程可由工作小組或非牟利機構負責。

  謝偉銓估計,單位的造價成本須約三十萬元,預計可居住三十年,設耐火及隔音設備,「平過公屋一半,仲可能整得靚過公屋」,期望在二ま一九年初成事。

  至於預計提供的單位數目,他指若先導計畫反應佳,以目前全港有二百多幢舊式長形大廈公屋計,保守估計即使只用上十分之一,即在二十座公屋、每座建五十個組合屋,已經可提供至少一千個單位。

  被問到會否遇到地區阻力,謝偉銓指,先導計畫正好讓市民了解組合屋的好處,而且增建單位數目佔屋邨整體單位的比例較小,對社區的影響相對輕微,形容是一個「快靚正」方法紓緩正在輪候公屋市民的燃眉之急。

以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教