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今日新聞摘要 07.06.18

公關部

2018-06-07


(明報)柏蔚山沽237伙 一日套現58億 新例後5年來吸金最勁 平均每伙2400萬

港府明言研究向一手空置單位開徵空置稅之際,新世界北角柏蔚山,一反近年豪宅採取限量招標銷售形式,昨日首輪銷售247伙,共沽出約237伙,佔首輪可售單位96%,單日吸金達58億元,平均每伙2400萬元,成為一手住宅新例實施5年來,首輪吸金最強勁的新盤,打破長實將軍澳日出康城緻藍天於2015年4月、首輪賣出740伙套現56億元的紀錄。

北角是今年新盤主戰場之一,新世界繼園街柏蔚山昨日大舉開售247伙,是繼去年4月長實北角維港頌首輪推售152伙(全日售142伙、套現約52億元)後,過去一年來,港島東最大型的豪宅銷售,開售前接獲逾1800票,超額6倍。

內地客掃4伙 付2618萬辣稅

柏蔚山是次開售的單位屬2房至4房,未有提供入場門檻最低的1房戶。另發展商將買家分為3組,最先揀樓的S組為新世界系員工,緊隨其後的A組為大手客,上述兩組買家最多可購買5伙;另B組為一般散客。據了解,S組、A組合共購入逾100伙,當中A組錄得一組內地客,斥資8727.6萬元購入4伙3房戶,平均每戶涉逾2000萬元,估計該組內地買家須支付30%辣稅,涉約2618萬元,即入市總成本約1.13億元。

yoo 18 BONHAM複式1.27億沽

新世界表示,截至昨晚8時30分,柏蔚山共售約237伙,單位成交價1944萬至5606萬元,套現總額約58億元,一躍成為一手住宅銷售條例實施5年來首輪新盤銷售吸金王。不過,柏蔚山每伙售出單位平均成交價2400萬元,比長實維港頌去年首輪銷售時每伙平均成交價3662萬元為低。

另外,西半山新盤yoo 18 BONHAM首錄成交,27及28樓複式戶以1.27449億元售出,以單位實用面積2499方呎計算,實呎5.1萬元。

OASIS個別單位兩周加價7%

至於其他新盤方面,恒地明日截止認購、周六首輪盡推兩張價單共180伙的大角嘴利奧坊‧凱岸,市場估計過去4日累獲逾1800票,超額9倍。另會德豐啟德OASIS KAI TAK更新價單,其中26伙提價約3%至7%,當中實用面積494方呎2座28樓A室,定價由上月21日的1693.2萬元,調高至最新的1813.2萬元,短短兩個多星期加價120萬元或7%;以最高折扣率15%計,折實價1541.2萬元,折實實呎31,199元,發展商亦上載銷售安排,周日發售10伙。





(明報)利東邨連地價破400萬 實呎逼1.4萬

今年公屋、居屋高價成交不絕,鴨脷洲利東邨一個實用面積不足300方呎的細單位,最新以407萬元(已補地價)售出,實呎13,750元,成交價為屋苑首次突破400萬元水平,而呎價亦創該屋邨新高紀錄。

土地註冊處顯示,上述單位為利東邨東興樓高層7室,實用面積296方呎,上月以407萬元連補地價易手,實呎13,750元,成交價及呎價同為該屋邨新高。原業主於2010年1月,向房屋署僅以22.89萬元(未補價)買入,料即使扣除補地價後,原業主仍獲利甚豐。

首都3房逼千萬 同類新高

私樓方面,在新盤帶動下,將軍澳多個屋苑接連錄得新高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日出康城首都6座中高層右翼A室,屬實用面積716方呎的3房連套房單位(建築955方呎),以960萬元沽出,實呎13,408元(建呎10,052元),屬屋苑同類單位售價及呎價新高。原業主於2014年中以565萬元購入,料帳面獲利395萬元或七成。

內地龍頭網遊高層12萬租凱旋門

另外,美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳天晉3B期1A座中層F室,屬實用面積511方呎的2房單位,最新963.8萬元沽,實呎18,861元,以成交價計,創屋苑2房戶新高。原業主於2014年12月以646.6萬元一手購入,帳面獲利317.2萬元或近五成。

近期除市區迷你盤呎租持續高企外,大額豪宅租賃個案亦趨活躍。領高地產董事方偉業表示,一名內地龍頭網絡遊戲管理層,剛以月租12萬元,承租九龍站凱旋門映月閣極高層A室,單位實用面積1281方呎,實用呎租94元,逼近九龍站最高呎租98元水平。

車位方面,多個地區車位再錄得新高價成交。市場消息指,粉嶺牽晴間1樓單號車位,連租約以190萬元售出,創區內車位價新高。原業主去年3月僅以140萬元購入,持貨約1年多,帳面獲利50萬元或36%。若以市值月租3400元計算,租金回報約2.1厘。

麗港城車位254萬破頂

此外,中原地產資深分區營業經理洪金興表示,藍田麗港城四期地面一個雙號車位,新近以254萬元成交,創下屋苑車位成交價新高紀錄。據悉,原業主於2006年以47萬元購入,帳面獲利207萬元或4.4倍。





(東方)富貴慈母湧現搶購二千萬樓贈兒

新盤市場氣氛熾熱,新世界發展的北角柏蔚山昨首輪銷售247伙,截至晚上八時半沽237伙或約96%。該盤雖然入場費高約二千萬元,但竟錄多宗罕見的富貴「父母幹」入市個案,有母親表明有意購買三房戶予現年約20歲兒子,打破以往該類購買力集中在中細價上車盤的情況。

柏蔚山昨日首輪銷售247伙,認購反應熱烈。
陸客斥8727萬掃4伙
柏蔚山昨日分開3個時段發售,首先為S組買家於上午九時起報到,其後為A組大手買家,最後為B組。

賣樓現場上午已有數十名準買家及地產代理到達售樓處外,市場指首兩個時段分別有40伙及57伙獲認購,其中A組時段有27組買家購入兩伙或以上,包括需支付辣稅的內地客,斥8,727.6萬元買入4伙三房單位。

直至下午十二時半B組買家開始登記,該組可認購1至5伙,亦是人流高峰時段,現場有多達200名準買家排隊等候,場面熱鬧。

首輪套現58億 吸金王
發展商昨表示,柏蔚山首輪銷售套現約58億元,成為今年「首輪吸金王」,平均成交價更超過2,400萬元。

據悉,該盤昨全日售出單位成交價由1,944.3萬至最高5,606萬元,買家以用家及換樓客為主,佔比例約八成,餘下兩成為投資者;以地區計買家多為港島客,佔比率約七成。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,預期項目入伙後呎租可達70至80元,租金回報約3.5厘。

柏蔚山首輪銷情理想,新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示,該盤日內會再加推約100伙單位,售價或上調3至5%,而受買家歡迎的單位加幅會更大,部分有雙位數提價空間,最快下星期進行次輪銷售。

據資料顯示,項目首批銷售單位分布於1至3號價單,首張價單推出123伙,折實平均呎價28,032元,隨後加推的2號及3號價單,折實平均呎價分別為28,040元及28,076元。整批單位扣除最高20%折扣後,市值約61.8億元。

年輕人置業難,父母協助子女買樓上車不難理解,但樓市瘋狂,甚至買豪宅亦出手相助。原居於沙田曾太昨於抽籤前表示,有意斥約2,000萬元買入該盤約800方呎三房戶,給予正就讀大學的兒子,並會支付首期及供樓。

至於已退休慈母葉太,昨亦陪伴30多歲兒子置業,計劃購買三房戶,表示會為兒子支付部分首期。

此外,昨日成功入市、從事銀行界的廖先生亦承認,是次買樓由家人出錢,以他的名義購入1座中層C室作投資用途,單位為面積逾700方呎三房戶。

事實上,父母幹購買力強大,過去數年多數購買樓價約500萬至約800萬元的新盤,只有個別買入逾千萬元單位;入市的上車盤包括早年銷售的馬鞍山迎海‧駿岸,以及今年推出的屯門御半山等。





(東方)千二伙落成月升1.8倍

私人住宅供應大幅增加,差餉物業估價署公布最新資料顯示,四月份私宅落成量達1,204伙,較三月份的427伙,勁升逾1.8倍,創四個月以來單月高位。

四月份新落成單位主要集中在新界區,共佔1,086伙,高佔整體約90.2%。餘下118伙來自港島區,九龍區當月未有任何單位落成。

首四月僅達標13.5%
儘管有關數字按月顯著回升,但由於第一季住宅供應進度緩慢,以致首四個月只共有2,447伙落成,較去年同期的5,436個單位,縮減約55%,比較政府全年預測的18,130伙,僅達標約13.5%。

此外,首四個月落成單位亦以新界區佔1,740伙最多,佔全部比例約71.1%,九龍及港島區分別錄369及338伙。若以單位面積劃分,期間以實用面積431方呎以下細單位供應較多,合共有910伙,佔比率約37.2%,其次為面積1,076至1,721方呎大單位,涉及464伙。

對於上述政府公布的最新數據,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,單月落成量升跌向來較為波動,要視乎落成項目的規模。

對於今年供應數字落後,他認為,近年政府有秩序地推出住宅用地,相信全年達標問題不大。

另一方面,豪宅租金回報低位回升,根據該署資料顯示,實用面積1,722方呎或以上大單位,回報率由1.9厘史上低位,略為回升至四月份的2厘水平,至於其他面積類別單位,回報則維持2.1至2.6厘不變。





(東方)屯廣兩房呎價逾萬六破頂

藍籌屋苑樓價頻破頂,二、三線屋苑近期追落後。屯門市廣場2座中層B室兩房戶,實用面積327方呎,剛以545萬元轉售,呎價約16,667元創項目歷史新高,二十二年升值逾4倍。

豐景園無睇樓453萬成交
祥益袁思賢表示,上述屯門市廣場單位五月底才叫價550萬元放盤,由於同類放盤不多,有一名外區上車客見單位附有裝修,加上屋苑位處市中心,故議價後即購入自用。

同區豐景園亦錄首置買家「不睇樓」入市個案,該行林英傑稱,屋苑3座低層2室兩房戶,實用面積346方呎,由於單位價格符合預算,故即使未有視察單位內部情況,仍落實以453.5萬元買入,呎價13,107元。

朗景臺單位八年袋412萬
而元朗區亦是近期追落後的熱門地,中原徐家倫表示,不少買家已轉向區內二線屋苑搵盤,如朗景臺2座中層B室,單位實用面積477方呎,新近獲買家以617萬元兩房新高價承接,平均呎價約12,935元更屬屋苑指標。原業主持貨八年帳面獲利412萬元。

至於市區情況相若,令過往以區內購買力為主的筲箕灣中心,亦錄外區首置客以新高價入市。中原黎百祥稱,項目1座頂層連天台特色戶,實用面積307方呎,連179方呎天台,原則兩房改一房間隔,成交達545萬元,呎價約17,752元。





(東方)歐央行退市計劃下周定奪

歐洲央行首席經濟師普雷特證實該行下周會議將進行關鍵性討論,決定何時結束買債,消息人士透露,料該行屆時會公布停止買債的時間。另有消息指討論未必有實際成果,歐央行行長德拉吉可能利用下周的議息後記者會暗示於七月公布。

印度四年首加息
歐元周二扭跌為升後,周三續漲0.67%,高見1.1796美元,兌港元高見9.2569;日圓跌0.36%至110.19兌1美元,每百日圓兌港元低見7.1216。

另邊廂,印度央行自一四年以來首度加息,基準利率由6厘上調至6.25厘,以壓抑物價上升壓力及抵禦美國收緊銀根對新興市場的影響。

世界銀行發表報告,隨?全球央行加息及美國財政刺激減退,未來兩年全球經濟增長將放緩,維持今、明兩年經濟分別增3.1%和3%的預測。

另美國貿易代表萊蒂澤稱,北美自由貿易協定(NAFTA)的談判有進展,但重申美國、墨西哥和加拿大未接近達成協議。憂慮美國轉而尋求雙邊談判及墨西哥對美國關稅作出報復,墨西哥披索周二曾挫2%,周三續跌見20.4872兌1美元的一七年二月以來新低;加元周二亦一度挫1.03%,至76.54美仙。





(東方)鱷王:明年金融資產恐冧

儘管環球股市踏入「六絕月」未見大跌,美股納指更屢創新高,但由「鱷王」達利奧創辦、管理逾1,500億美元資產的全球最大對沖基金橋水(Bridgewater)最新警告,明年恐怕幾乎所有類別的金融資產價格都會一起大跌,呼籲投資者要及早作出準備!另有分析指出,歐洲隨時成為全球股市「陷熊」的導火線。

橋水於最近給予客戶的最新信件中明確指出:「我們幾乎對每一項金融資產皆『看熊』(即睇跌),目前市場定價仍處於『金髮女孩情景』,令風險加劇。」

所謂「金髮女孩情景」,為經濟學家在九○年代,以格林童話故事《金髮女孩與三隻熊》,來形容當時美國經濟處於高增長、低通脹時代的美好時光,無論是經濟增長時期及股市「牛市」均為歷年最長。

歐洲或引爆環球股市
不過,橋水警告,二○一九年將是經濟危險時期,主因是美國聯儲局的貨幣緊縮政策到達高峰,將把所有財政刺激政策的效果徹底抵銷,由於資產價格領先經濟表現,故投資者已處於危險境況!

其實,達利奧早於五月已警告,「雖然聯儲局貨幣緊縮政策加劇利率上升,但金融體系的信貸產量正支持經濟增長。我們正處於危機時鐘的『10點鐘位置』。」換句話說,達利奧正等待「12點鐘」的引爆點,即貨幣緊縮政策加劇利率上升。除了央行「收水」,「鱷王」看到的另一些潛在引爆點包括全球貿易戰、企業盈利增長放緩、中東局勢,以及資產估值過高。

資料顯示,橋水旗下基金已於四月開始大幅削減美股好倉,投資組合淨好倉比例僅約一成,較一七年同期淨好倉達120%(包含槓桿因素)暴減。

與此同時,以香港為基地的投資研究公司Gavekal Research創辦人Charles Gave指出,關心環球熊市的投資者應把焦點轉向歐洲。

他稱:「這隻動物(熊)鬼鬼祟祟,受害者很少看到牠走過來」,若熊市來臨,一定是由美國以外地區開始,很可能是歐洲,認為歐元單一貨幣過去廿年破壞了南歐經濟,當地民眾愈益不願繼續捱打下去。他又指,投資者最容易「賺快錢」的日子極有可能已在一七年底結束了。

對沖基金亂市賺44%
不過,市場動盪不安可能是一些對沖基金的賺錢時機。消息指出,由對沖基金Brevan Howard聯席創辦人Alan Howard管理的AH Master Fund五月錄得近36%回報,今年以來回報擴至約44%,反映今年利率上升、地緣政治風險和市場波動增加,為宏觀基金帶來不少投資機會。

同時,五月意大利政局不穩,引發該國或會脫離歐元區的疑慮,觸發市場動盪。





(蘋果)上月3新盤申請預售

新盤供應源源不盡,上月再有3個新盤提交預售申請,涉及618伙,雖然按月跌391伙,但以首5個月總伙數6,179伙計算,比起去年同期3,788伙按年急升逾六成。
當中火速推盤的大埔白石角,再有發展商申請預售,加入同區新盤戰,便是信和置業的科研路項目,涉及528個單位,預計2021年2月落成。
樓市氣氛暢旺,發展商緊密部署賣樓策略。地政總署公佈,上月再有3個新盤申請預售,包括信置大埔白石角科研路項目,資料顯示,信置持有的科研路項目,可建樓面逾41萬方呎,料涉近700伙單位,連同正在銷售的嘉華嘉熙、準備發售的新地雲匯,及其他仍在發展中的項目,預計區內未來料有近7,000伙供應。
另長實旗下中半山波老道21號第2期項目,涉及66伙,預計於2020年6月落成,另遠展元朗丹桂邨里3號項目,亦提出預售24幢洋房,將於2019年3月落成。
一號九龍道擬下季推
另外,信置及市建局合作的長沙灣九龍道1號項目,命名為一號九龍道(Madison Park)。集團營業部聯席董事田兆源表示,項目正待批預售樓花同意書,料第三季開售,示範單位設於大角嘴奧海城商場,成集團今年首個開售新盤。
項目提供100伙,提供一至兩房中小型單位,關鍵日期為2020年11月底。





(蘋果)沙田邨屋近千萬癲價沽

樓價喪升,連沙田邨屋也直逼1,000萬元。消息指田心邨單號2樓連天台單位,建築面積700方呎(實用面積約630方呎),剛以高達948萬元沽出,實用呎價約15,048元,無論樓價及呎價均料貴絕沙田純住宅邨屋。原由世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘的女兒李澄持有的田心邨雙號2樓連天台單位,去年2月以738萬元賣出已屬天價,呎價1.1萬元已貴絕當時沙田邨屋,事隔一年多,沙田邨屋再賣貴210萬元或28%。
資料顯示,田心邨雙號地下單位,上月登記以996萬元易手,據知該單位現為補習社,當地舖賣,不是住宅。區內代理說,田心邨這類地下邨屋,多作美容、補習社及飲食等用途。今次易手的田心邨屋王,原業主1993年7月以272.8萬元買入單位,現沽貨獲利近680萬元,25年升值2.5倍。
同區私樓名城再錄高價成交,消息指3期1座高層SB室,實用面積786方呎,剛以1,506萬元沽出,呎價19,160元。
利東邨首升破400萬
鴨脷洲公屋利東邨首次升破400萬元。土地註冊處資料顯示,利東邨東興樓高層7室,實用面積296方呎,上月登記以407萬元連地價易手,呎價13,750元,無論樓價及呎價均創下該邨新高。
富誠林凱微表示,鑽石山公屋鳳德邨斑鳳樓中層1室以綠表價228萬元成交,呎價6,441元。賣方1999年以16萬元買入,19年升值13倍。大角嘴居屋海富苑海寧閣高層3室以593萬元沽出,呎價10,961元創屋苑綠表新高。
祥益袁思賢表示,屯門市廣場2座中層B室,實用面積327方呎,兩房間隔,獲上車客以545萬元購入,呎價16,667元創屋苑新高。原業主1996年以107.5萬元買入,持貨22年,賬面獲利437.5萬元或4倍。中原黎百祥表示,筲箕灣中心1座頂層連天台戶,實用面積307方呎,連179方呎天台,成交價545萬元,呎價17,752元創新高。





(星島)利奧坊累收1800票

多個新盤推售應市,其中旺角新盤利奧坊.凱岸將於明天截票,市場消息指,截至昨日已累收約1800票,超額認購約9倍,示範單位連錄人流,吸納不少年輕人及投資客垂青。

  由恒基發展的利奧坊.凱岸,以細單位造價較低作招徠吸妠客源,就昨日售樓處現場所見,不少參觀人士於下午3時,已陸續到達示範單位現場參觀,現場錄人潮,氣氛熱鬧。

  該盤將於明天截票,市場消息指,項目截至昨晚累收逾1800票,以周六推售的180伙計算,超額認購約9倍,市場反應理想。據銷售安排顯示,項目將於周六推售的單位,不設大手客優先揀樓程序,每名買家最多可購2伙。該盤單位主打細戶型,以折實價計算,周六銷售的單位有近9成低於700萬元。

  據代理指,項目銀碼細,部分單位低於500萬元,於九龍區新盤市場屬罕見,加上發展商提供高成數按揭,因此相信開售時市場反應將理想。由於近年抽居屋的收票極為理想,向隅客源眾多,料將有一批入票人士轉移目標於新盤市場覓盤。

  代理續稱,預期利奧坊.凱岸料日後呎租可達60至70元,估計吸納投資者入市,睇準租金回達3厘水平。





(星島)港大量土地不發展 呂志和籲青年發聲

對於本港樓價居高不下,及何時是入市時機等問題,發展商的取態成為參考指標,但現在,就連發展商也看不通香港樓市。嘉華國際主席呂志和昨日在股東會後表示,關於本港樓價後市走勢的問題「真係好難答」,因每次市場認為樓價「差不多、貴」,但之後又再上升,他又呼籲年輕人對增加土地供應的問題多發聲。

  呂志和指,樓價不斷上升,其實是反映了市場需要,目前香港算是安居樂業的環境,不論是做生意或受僱亦不錯,失業率低,故外來人口或投資亦有所增加。

  日前政府指一手樓空置稅的研究接近完成,未來或推出。他認為樓價向上,政府亦擔心市民供樓能力出問題,又擔心炒樓或有樓無人住的情況,故需要想辦法解決,以令樓價較平穩。

  樓價上升與土地供應不足存在一定關係,他認為現時政府及市民均希望有更多土地供應,年輕人應該多發聲,向政府提出相關問題及建議,呂志和說︰「點解有咁多土地都唔發展,可以大力鬧下佢」,又指不能單靠一兩個人向政府反映意見,要「群策群力」才有效。

  嘉華國際位於大埔白石角的新盤嘉熙銷情不俗,本周六將會進行次輪發售,他相信是因為白石角環境好,望山又望海,附近亦有單車徑及跑步徑,為新界區較少有,以及新盤單位間隔現代化。

  對於澳門賭業的情況,身兼銀河娛樂主席的呂志和稱,隨著大灣區發展、交通更便利,現時澳門冀向休閒、娛樂及旅遊的方向發展,行業亦增加了非博彩元素,相信未來行業將會平穩發展。

  世界盃即將開鑼,有分析認為世界盃會「搶客」,賽事舉行期間,澳門賭收會受到影響,呂志和笑言「我都鍾意睇」,認為短期內即使較為淡靜亦無問題。澳門5月份賭收按年增長12.1%,增幅較3月及4月收窄,澳門賭收短期是否會放緩,他表示難以估計,要視乎市場需求,而銀河娛樂仍會維持現時方針,增加在家庭及娛樂等方面的元素。

  近日有市場消息指,部分澳門珠寶店拒絕讓客戶以銀聯卡提款,料是中央打擊非法跨境資金流通的措施,他認為或與中央不希望賭業氾濫有關,會尊重其政策或決定。





(星島)世銀警告加息累經濟放緩

世界銀行周二發表全球經濟前瞻報告,警告隨著全球主要央行即將加息,以及美國的財政刺激措施效應開始消退,全球經濟增長未來兩年將放緩,並預期到2020年將進一步放緩,指美國與其貿易夥伴之間的貿易緊張關係持續升級,可能會招致相當於金融危機的嚴峻後果。美匯指數昨日回軟,日圓兌美元跌見110水位。

  世銀預測,今明兩年環球經濟增長分別為3.1%和3%,與1月時的預測相若。但報告指,隨著全球經濟接近全速生產、貿易與投資增長放緩,加上金融環境收緊,預期2020年的增長步伐將進一步放慢。世銀發展預測局局長科斯表示,世銀的疑問是目前的趨勢是否正在轉向,廣泛的好轉勢頭已不復存在,所以預測會放緩。

  環繞意大利民粹新政府的憂慮緩和,美匯指數昨日續跌0.33%,見93.56點;日圓亦跌0.4%,見110.23兌1美元(每百日圓兌7.11港元)。歐羅則受惠歐央行下周開會議息的同時,將討論在今年底前結束買債計畫時機的消息刺激,昨日曾升0.53%,見1.178美元(歐羅兌9.24港元)的10日高位;英鎊亦升0.34%,見1.3438美元(英鎊兌10.54港元)。分析認為,投資者正評估全球經濟的穩健表現、美國聯儲局加息、美中貿易衝突前景以及意大利疑歐派政府上台等威脅。

  世銀認為金融環境意外收緊是新興和發展中經濟體面臨的最大風險,但科斯認為,儘管最近阿根廷和土耳其出現金融動盪狀況,不見得新興市場金融業短期會爆發金融危機。世銀又指,若爆發全球貿易戰,每個國家都把關稅提高到世界貿易組織(WTO)規定的上限,新興市場承受的衝擊最大。




(星島)小蠔灣傳建公屋 黃偉綸:建議具彈性

近日傳政府要求港鐵研究利用車站上蓋發展公營房屋,包括港鐵小蠔灣車廠及鄰近屯門市中心的一幅用地。發展局局長黃偉綸昨日表示,小蠔灣車廠上蓋發展建議已交城規會,承認將部分單位設為公共房屋的考慮具彈性,但經技術性研究後才可作具體安排,而目前政府對有關建議持開放態度。他直言:「這個可能性存在,不過還需要做一些研究才可以定下來。」

  民主黨立法會議員尹兆堅歡迎政府探討將港鐵小蠔灣車廠上蓋部分用地,發展為公營房屋的研究,建議把單位全部建成公屋,以應對二二三年後公屋供應大滑坡的情況。不過,他批評政府在相關項目發展的態度被動,呼籲政府向市民解釋清楚,更改土地用途,在車廠加設上蓋設綜合發展區,並不涉及繁複程序,又促請政府交代發展項目所得收益是否歸港鐵。

  工聯會立法會議員郭偉強亦支持政府探討將港鐵小蠔灣車廠上蓋部分用地,發展為公營房屋。他說,工聯會一直提倡將整體公營房屋供應由六四比改成七三比,政府的研究與倡議脗合,又指現時公屋上樓五點一年的平均輪候時間,恐怕會愈來愈長,促請政府盡早推行相關項目。另一名工聯會議員麥美娟則要求政府利用市建局用地發展公營房屋,或港人首置上車盤項目,增加市區公營房屋供應。

  至於屯門市中心用地是否可用作發展公營房屋,黃偉綸表示有關討論現時尚未成熟,現時不會多談。他指,若有任何大型房屋發展,首會先交城規會審議。


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