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今日新聞摘要 29.05.18

公關部

2018-05-29


(明報)嘉熙3日累收4000票 加推113伙

新盤市場氣氛熾熱,預計有機會成為6月首個開售大盤的嘉華大埔白石角嘉熙,市場消息指,嘉熙過去3日累積接獲約4000票,以首張價單推出225伙計,超額認購17倍。嘉華昨晚約11時半突擊加推大埔白石角嘉熙113伙,折實平均實呎17,975元,單位折實售價496.6萬至1542.5萬元,令嘉熙已開價單位總數增至338伙。

柏逸2266萬沽5號屋破頂

新世界北角柏蔚山日內隨時開價之際,同系元朗唐人新邨柏逸,昨日盡推屋苑9幢洋房,沽出5號、6號屋,實用面積分別1585及1390方呎,成交價2266.5萬及2000萬元,實呎皆約1.43萬元,當中以2266.5萬元售出的5號屋,成交價創項目新高;柏逸亦以530.2萬元售出2座1樓實用面積431方呎C5室,實呎1.23萬元,標誌項目全部分層戶清袋。柏逸去年推出至今累售116伙,套現近8億元。

另沙田九肚麗坪路澐瀚、上周錄得有洋房以實呎逾5萬元售出後,香港興業及南豐合作的同區尚珩,以招標形式再售出1伙標準戶,為1座6樓實用面積1980方呎B室,屬4房雙套間隔,成交價5742萬元,實呎2.9萬元;尚珩去年底推出至今累售19伙,套現逾10.32億元。

尚珩5742萬再沽4房戶

至於市區豪宅方面,新地奧運站瓏璽,5月至今暫錄6宗一手成交,套現2.54億元;昨最新以3909萬元,售出2座27樓實用面積1061方呎B室、實呎36,843元。

另外,華懋九龍塘賢文禮士,亦以2428萬元售出3座7樓實用面積883方呎C室,實呎2.75萬元。

MALIBU昨沽9伙套現逾億

會德豐將軍澳日出康城MALIBU,昨日開售新一批15伙單位,並沽出9伙,單位成交價介乎818萬至2090萬餘元,單日套現1.01億元;MALIBU今年3月推出市場至今累售1533伙、套現逾140億元,創會德豐住宅銷售新高紀錄。





(東方)逾半大屋苑月月新高

本月十大二手屋苑樓價連環破頂,多達6個平均實用呎價至少連續3個月創下歷史新高。天水圍嘉湖山莊五月份平均呎價升至1.1萬元,按月大升約5.1%,升幅為眾屋苑最大,今年更月月破頂,累升約16.6%。

中原伍耀祖指出,嘉湖山莊缺盤下,樓價愈升愈有,入場費由本月初約510萬元,跳升至現時的530萬元,雖然市場有約180個放盤,但當中至少三成會隨時反價或封盤;而近期成交亦以三房戶主導,本月佔達25宗。

樓價離地 成交跌24%
祥益地產資料顯示,該屋苑現時僅餘約80個叫價低於600萬元放盤,該類單位可承做最多八成按揭。而本月該盤暫錄53宗成交,按月增29.3%。

綜合市場資料,十個主要屋苑本月暫共錄約200宗二手買賣,較四月全月少24.6%,反映市場價升量跌。上車盤沙田第一城,平均呎價更連升10個月,按月再升2.8%至約17,618元創新高。

世紀21奇豐周淑萍稱,該屋苑五月份錄25宗買賣成交,目前僅餘20個叫價不足「六球」放盤。中原黎宗文指出,3座中層H室兩房戶,實用面積327方呎,售600萬元,實用呎價18,349元。

新都城720萬癲價放售
換樓需求推動,中價屋苑升勢亦明顯,鰂魚涌太古城及茶果嶺麗港城平均呎價,按月亦升約4.8%及5%,前者連續3個月處於高位。

美聯吳肇基表示,太古城本月錄24宗買賣成交,與上月相若,平均呎價2.2萬元,最新錄得啟天閣中層實用面積759方呎單位,以1,765萬元易手,實用呎價23,254元。

美聯吳志輝透露,買家需要時間消化新價格,荔枝角美孚新邨交投回落,按月少約50%,但由於月內連錄凸海戶成交,平均呎價升至14,608元。據了解,該屋苑均價連升半年,近4個月連創新高紀錄。

將軍澳二手市近期持續升溫,香港置業劉浩勤稱,區內指標新都城本月錄至少10宗成交,並以細單位為主,平均呎價按月升約2.4%至約16,949元,近日1期實用面積364方呎放盤,叫價高達720萬元,實用呎價逼近2萬元。

相反,東涌映灣園最新呎價11,204元,按月跌約5%。美聯黎景南表示,個別換樓客急沽貨,願平賣單位,令樓價稍為回軟,屋苑五月只錄約10宗二手買賣。另鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島呎價,按月亦跌6.5%及1.2%。

嵐山納米盤兩萬蚊呎
事實上,樓市現況下要以「四球」以下樓價上車,就只有剩餘納米樓,但呎價再被炒高。中原方翰達表示,大埔嵐山7座低層A室,單位實用面積181方呎,開放式間隔,以378萬元易手,實用呎價20,884元。該新買家為單身上車客,見同區新盤未有提供該類的價位,遂回流二手市場買樓自用。





(東方)加州豪園銀主盤叫價千七萬

市場再有另類物業放售。元朗加州豪園罕現銀主放盤,屋苑聖地牙哥徑雙號屋,實用面積1,596方呎,開價1,700萬元,呎價10,652元。

李鄭屋邨綠表248萬開拍
美聯雷惠德表示,該盤一幢實用面積約1,348方呎單號洋房,放盤兩個半月後,獲同區首置客以1,487萬元承接,實用呎價約11,031元。原業主一○年七月以約786.8萬元購入上址,帳面獲利約700.2萬元,物業期內升值約89%。

環亞拍賣下月將推出拍賣長沙灣李鄭屋邨1座低層07室法院令單位,實用面積約443方呎,第二市場開價248萬元,實用呎價約5,598元。

同場亦推出筲箕灣居屋東旭苑C座中層1室銀主盤,實用面積650方呎,開價待定,該單位去年曾以908萬元於自由市場放售,放盤價較當時全港最貴居屋紀錄更高。另外,深井豪景花園22座低層B室銀主盤,亦連同兩個車位放盤。

忠誠拍賣則新增火炭華樂中心第1期高層法院令工廈單位,實用面積約606方呎,開價270萬元,實用呎價約4,455元。





(蘋果)新盤市場升溫 利奧坊.凱岸快登場 柏蔚山料今開價推網上入飛

新地屯門新盤御半山於本月開售後,撻?整個一手市場。多個新盤隨即緊接推售,其中新世界北角繼園里新盤柏蔚山,自4月上載樓書後,最快今日開價,將採網上入飛系統,料下周開售;恒地大角嘴利奧坊.凱岸料日內上載樓書,本周末開價。

新地臨海新盤海璇招標推售後,新世界同區新盤柏蔚山上月中上載樓書,現正式展開推售部署。集團發展營業及市務部總經理黃浩賢表示,項目最快今日開價,本周四起向公眾人士開放示範單位,是次將會採用網上入飛系統,以達致環保理念,最快下周開售。價錢會參考同區新盤,包括同系另一樓盤柏傲山及新地同區海璇,其呎價紀錄近6.6萬元,以及參考區內其他發展商的樓盤。

柏蔚山僅3個月樓花期
黃浩賢表示,首批單位至少123伙,戶型包括一房至四房間隔,而項目主打的三房單位於市場需求甚大,料專攻同區換樓客戶,故對銷情充滿信心。另外,項目設有9伙特色戶,亦會於稍後時間招標。項目昨日開放兩個交樓標準示範單位,包括第1座28樓B室,四房雙套房間隔,實用面積1,202方呎;以及第3座28樓H室,三房套房間隔,實用面積833方呎。
柏蔚山位於繼園街1號,建有3座住宅,全盤設有611伙,當中過半數為三房單位,分層單位實用面積由519至1,537方呎,另外設有9伙複式單位,實用面積介乎1,625方呎至3,221方呎。項目關鍵日期為今年9月30日,即樓花期只有約3個月。

利奧坊.凱岸最細193呎
另外,恒地大角嘴重建項目利奧坊二期凱岸亦即將推盤,市場消息指,該盤將於日內上載樓書,本周內開價,6月上旬賣樓。項目設有514伙,今日公佈標準戶型分佈及面積,最細單位為實用面積193方呎的開放式戶,佔138伙。另外,一房實用面積248至278方呎,佔276伙;一房半實用面積308至311方呎;兩房及三房佔54伙,另備有三房特色戶。
長實投資董事郭子威表示,旗下荃灣海之戀及愛炫美沽出2,360伙,套現金額超過282億元。其中海之戀餘下7伙待售,愛炫美則餘下39伙。項目本月沽出14伙四房戶,6月4日起,項目中、低層戶會提價2%至4%,其中5A座18及19樓B室,將分別加價超過120萬元,加價後定價約3,316萬元。至於項目高層單位亦有機會下月起加價10%。





(星島)60%受訪者:焦點盤帶動樓市

樓市交投持續暢旺,白石角群盤起動,為近期一手市場焦點所在,搶客戰一觸即發。星島地產網以「白石角焦點盤出擊,會否帶動樓市交投氣氛升溫?」為題進行民意調查。

  是次接受訪問的共涉274名受訪者,當中有165人、即約60%的受訪者認為,近期一手新盤焦點落於白石角,加上將有多個大型新盤醞釀登場,勢必掀起新一輪新盤混戰,故相信會進一步推動樓市交投氣氛。另一方面,有14%的受訪者、即約39人持相反觀點,認為白石角雖為本港近期新盤供應重鎮,但整體而言,對本港樓市未必會帶來太大影響;同時亦有53名人士、即19%的受訪者指出,影響樓市成交量的因素眾多,加上本港樓價長處升軌,故難言白石角新盤戰對樓市的影響。另外,同樣有6%的受訪者、即共17人認為,白石角新盤戰對樓市的影響尚需時間觀察。

  今次白石角新盤群盤起動,市場預期將成為市場矚目焦點,力吸各路客源。





(星島)峻瀅每呎1.48萬破頂價沽

近期多個大型新盤陸續登場,帶動樓市氣氛上揚,二手市場紛錄成交個案,其中將軍澳峻瀅高層兩房單位,成交呎價14810元,創屋苑新高。

  中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳峻瀅5座高層C室2房戶,面積501方呎,望山景,以742萬元成交,呎價約14810元,創屋苑呎價新高,新買家為上車客。伍氏續指,區內700萬元以下的上車盤已逐漸絕迹,故加速用家的入市步伐。

  美聯首席聯席區域經理陳國良指出,沙田廣場B座中層03室,面積612方呎,3房間隔,作價961萬元成交,呎價15703元,創屋苑同類成交價新高。

  美聯首席高級營業經理吳肇基稱,鰂魚涌太古城海天花園啟天閣中層D室,面積759方呎,3房1套,作價1765萬元易手,呎價23254元,屬市價。吳氏續指,新買家為換樓客,現時同類放盤約有9伙,叫價介乎1700萬至1800萬元。

  中原分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城3座中層H室,面積327方呎,2房間隔,以600萬元沽出,呎價18349元,新買家為用家。

  中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層D室,面積543方呎,3房間隔,以586萬元沽出,呎價10792元。

  伍氏續指,本月嘉湖山莊交投暢旺,至今累錄53宗成交,較上月同期的36宗,按月上升約47%。

  將軍澳區內紛錄新高成交,港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳廣明苑C座中層14室,面積433方呎,2房間隔,600萬成交,呎價13857元,創屋苑呎價新高。

  此外,中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳維景灣畔8座中層B室,面積496方呎,2房間隔,以900萬元易手,呎價18145元,造價及呎價均創屋苑同類新高。

  祥益營業董事胡志偉指出,屯門居屋新圍苑C座高層10室,面積401方呎,兩房間隔,以自由市場價432萬成交,呎價約10773元,創屋苑呎價新高。





(星島)六月新盤五千伙勢掀搶客戰

即將踏入六月份,各大發展商推盤步伐明顯加快,受到早前推售的新盤都取得理想銷情後,一眾發展商亦趁勢搶攻,市場預料短期內將有多個大型新盤借勢出擊,涉及逾五千伙全新樓盤將正面交鋒,預期下月群盤圍城,勢掀起新盤搶客大戰。

  新盤市場再度活躍,多個大型全新盤推售在即,涉及約七個全新樓盤,超過五千伙陸續推出市場搶灘,打破近月新盤悶局,料周內部署推售的新盤分別有嘉華嘉熙及新世界柏蔚山,勢掀起搶客戰。美聯住宅部行政總裁布少明指出,多個大型新盤將於六月強勢登場,為市場聚焦所在,料發展商採「以量為先」的銷售策略,力求於首輪推售中「大賣紅盤」搶奪市場焦點;同時一手市場呈群盤起動,對於買家而言,市場上的供應驟增,故預期發展商開價不會太進取,會以貼市價的模式,作為推售的大方向,力吸市場上的各路客源。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於市場剛性需求強烈,即使下月有眾多個項目同時推出,加上近年發展商為全新項目提供高成數按揭計畫,吸引買家入市,認為市場上完全可以消化新推售的項目。至於人手方安排上,陳永傑續指,現時集團有約五千人,計畫於新盤供應重鎮的新界區增設十間分行及增聘約二百人,以應付需求。

  以分區計,新界區繼續為新盤供重鎮,混戰即將爆發,將有三個全新項目推售,涉及逾三千一百伙推售,料將引發大混戰,至於港島區兩個開售的項目,將有近千伙應市,另外九龍區短期內亦有逾一千七百伙推售。

  群盤已準備就緒,部署出擊。其中嘉華發展的白石角新盤嘉熙,昨晚突擊首度加推,涉及一百一十三伙應市,折實售價介乎四百九十六萬六千至一千五百四十二萬五千元,折實平均呎價為一萬七千九百七十五元,較首批單位的折實平均呎價一萬六千四百九十八元,加價近百分之九。至今連同首批單位涉及三百三十八伙,可望於周內推售。至於恒基發展的旺角利奧坊二期,涉及五百一十四伙,亦快將開售。

  該盤連日開放示範單位參觀,隨即吸引各區睇樓客出動。就現場所見,睇樓人流絡繹不絕,場外人頭湧湧,屢見排隊人龍,當中以家庭客及夫婦為主。

  另外新地計畫連推四盤,包括北角重點項目海璇,提供逾三百伙,計畫短期內以價單方式推售分層。至於系內元朗現樓PARK YOHO峻巒2C期、南昌站匯璽II期、白石角雲?,涉及逾三千一百伙料緊接推出。而新世界發展的北角柏蔚山亦出動乘勝追擊,將於下月初推售,涉及逾六百伙。





(星島)土地小組展覽 兩日收六百問卷

土地供應專責小組的公眾諮詢已進入第二階段,展開巡迴展覽及問卷調查。

  小組主席黃遠輝昨透露,於剛過去的周六和周日共有約三千名市民參觀巡迴展覽,合共派出約一千八百份問卷,當中的三分一,即約六百份問卷是即場收回,認為反應與預期差不多。他說,舉辦展覽的目的,是為了提升市民對土地供應選項的認識,以及了解他們的意見。

  小組副主席黃澤恩則補充,市民可以拿取問卷回家填寫,並自行寄回負責協助小組研究的香港大學,而每份問卷都印有密碼和編號,如果市民複印文件再交回,便要由港大學者決定如何分析。

  黃遠輝昨日下午再以「同一天空下」為題,發表第二篇「主席隨筆」。他表示,以「貴、細、擠」三個問號作為封面設計的公眾參與書冊面世後,招來一些好評,認為問號正好代表社會對於住屋及其他方面缺地問題的疑惑,頗有畫龍點睛的作用,藍色沉實穩健,用作公眾參與較為討好。

  他又認為,書冊封面是藍中泛白的天空藍,代表同一天空下的香港人,與封面上問號裏的主人翁一樣,同樣面對土地供應短缺問題,共同尋求解決辦法。




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