其他新聞
(明報)雲匯批預售 白石角爆新盤戰 1期涉804伙 開放式戶270呎起
正當嘉華大埔白石角嘉熙日前公布首批價單，並於今日起收票之際，位於嘉熙毗鄰的新地雲匯一期，昨日亦宣布已獲批預售樓花同意書，雖然項目要待今年7月才會推出，但兩盤戶型近似，令白石角新盤戰更見白熱化。
新地副董事總經理雷霆稱，旗下雲匯一期已獲批預售，並會緊隨屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II，於7月份推售。雷霆續指，同區另一新盤（即嘉熙）售價合理，由於區內已久未有新盤推售，相信市場吸納不會出現問題，集團亦會以市價推盤，相信兩盤均有理想銷情。
嘉熙今日起收票
對比嘉熙及雲匯一期，兩個樓盤戶型頗為相似，新地代理總經理胡致遠表示，雲匯一期由6座組成，樓高18至19層，共設804伙，標準單位中有14%為開放戶，實用約270至360方呎；44%為1房到2房單位，1房實用約370至390方呎，2房則約440至570方呎，即2房或以下細單位共佔約58%；而餘下42%為3房戶，實用約600至960方呎，另設特色單位，包括地下連花園及頂層單位，目前正準備樓書，項目預計2020年2月落成。
事實上，提供1122伙的嘉熙，同樣以中小型單位為主，2房或以下戶型共有864伙，佔整體約77%，當中開放式單位實用面積由225至298方呎，較雲匯一期的開放式單位細，惟嘉熙提供35伙4房一套單位，屬雲匯一期並無提供的戶型，實用面積約1052至1083方呎。此外，嘉熙同樣預計於2020年2月入伙。
雲海昨沽兩伙 累沽逾300伙
雖然嘉熙今日起才正式收票，但發展商表示，項目昨午5時首度開放示範單位予公眾參觀，即日已錄得約4000睇樓人次。項目日前公布首張225個單位價單，折實平均實呎16,498元，開放式單位入場費461.5萬元，為該區首個推出開放式單位之新盤。至於由億京發展的海日灣，近月才申請預售，是三個項目之中唯一處於臨海位置的樓盤，項目戶型相對較大，除了是唯一提供洋房（共8幢）的項目外，全數659個分層戶中，涵蓋1房至4房設計，1房單位實用約450方呎起。
另方面，同系馬鞍山白石雲海，昨日以招標形式售出兩個單位，其中香海臺2座6樓B室，實用967方呎，成交價2127.44萬元，實呎2.2萬元，榕海臺1座10樓G室，實用392方呎，成交價754.64萬元，實呎19,251元。胡致遠表示，項目自今年1月迄今共累沽超過300伙。
(東方)樓價驟跌 兩年最激
樓市響起警號！反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報180.96點，按周急跌1.24%，幅度為一六年三月中以來最大，亦是連續5周創新高後斷纜。市場人士認為，本周回落僅屬高位整固，相信下半年升勢持續。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓價指數升至逾180點後回落，並不是轉勢，而是正常高位整固，時間可能維持一至兩周，甚至更長的時間。
珀麗灣呎價急挫12%
他指，隨?六月多個新盤推出，預期會取得理想銷情，將帶動二手樓市氣氛，樓價指數整固後將會挑戰另一高位。
至於分區樓價指數方面，新界東樓價指數近期升勢最明顯，更率先挑戰二百點高位，最新報195.81點，按周上升1.94%，已連升四周，累積升幅達3.6%，過去三周亦創歷史新高。至於九龍及新界西指數則同回落，按周下跌3.29%及0.09%，報175.94及165.01點。
在過去一周，128個成分屋苑中，有71個或逾一半的實用面積調整呎價均下跌，跌幅最少由0.2%起，其中跌幅最大為馬灣珀麗灣，最新呎價為12,203元，按周大跌12.6%。
美孚本月交投僅18宗
此外，荔枝角美孚新邨最新呎價約13,122元，按周跌幅亦達10.9%。美聯林海成稱，本月美孚新邨交投下跌，暫僅錄18宗買賣，遠低於上月全月約36宗，業主叫價態度仍強硬，議價幅度僅約1%。該屋苑4期百老?街91號高層單位，無樓睇零議價下，以約1,000萬元連租約售，實用呎價13,947元。
部分港島區屋苑跌幅較少，鰂魚涌康怡花園及北角港運城，最新調整呎價約19,345元及約18,774元，按周同跌約0.2%。事實上，兩屋苑本月交投不多，前者至下半月才首錄成交個案。
相反，本周調整呎價上升的大型屋苑，集中於新界東地區。沙田第一城及火炭駿景園呎價，按周均錄約4.5%的升幅，最新報17,689元及14,826元。
美聯何智豪表示，沙田第一城本月錄約24宗買賣，交投與上月相若，樓價未見回落，但加息周期逼近，近日買家出價未太進取。他預期，六月市場消化加息消息之後，買家將會轉為積極。
資深財經專家林一鳴認為，樓價經歷大幅度上升之後才下跌1%，絕不是急跌，而只是輕微調整的情況，如果香港不加息，樓價繼續向上的機會仍然較大。
學者：業主願減價沽貨
而浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，樓價指數回落只是屬於正常波幅，而是次跌幅較大，可能只反映近日不少業主見樓價高企，願意略為減價2至3%沽貨套現，並隨即獲市場承接。
他認為，香港銀行快將跟隨美國加息步伐，預期用家及投資者入市意欲會受影響，不過在香港整體經濟環境不俗情況下，估計下半年樓市走勢依然向好，樓價波幅只會介乎數個百分點。
不過，資深物業投資者吳龍飛預期，現時樓價只會輕微下跌，其後兩個月樓價更會繼續上升，但直至七、八月暑假睇樓及租市高峰期過後，樓市會全面回落，因為樓價已脫離市場真正購買力的可負擔水平。
(東方)黃大仙下邨595萬貴絕公屋
公屋市場繼日前驚現呎價逾1.8萬元成交後，同類全港最貴單位剛亦曝光，黃大仙下邨龍豐樓中層21室，實用面積443方呎，以高達595萬元登記售出，呎價13,431元。
據了解，上址新買家為用家，由於可間三房，屬市場罕有大單位放盤，而原業主於一○年以158萬元購入，持貨至今帳面賺437萬元，約八年升值2.77倍。
錦鞍苑兩房588萬易手
居屋樓價同步急升。中原許秋偉表示，馬鞍山錦鞍苑C座中層10室兩房戶，實用面積401方呎，兩房間隔，以自由市場價588萬元易手，呎價14,663元，料冠絕同區。而是次買家有感同類單位少有放盤，怕遲買更貴，因而落實承接。
該行胡耀祖表示，同區居屋富寶花園4座高層F室，實用面積484方呎，間隔為兩房，以自由市場價593.8萬元易手，呎價12,269元，屬同類新高。
港灣豪庭呎價撲兩萬
私人屋苑做價繼續破頂，大角咀港灣豪庭實用呎價首度逼近2萬元。美聯黃志明表示，剛售出的7座高層C室三房戶，實用面積512方呎，成交價1,000萬元，呎價19,531元，單位十一年升值近兩倍。
中原黃一鋒表示，有換樓家庭見荃灣環宇海灣放盤選擇不多，見享有少海景的3座中層F室放售，終以1,138萬元購入，以實用面積713方呎計，呎價約15,961元，屬三房戶新高價。該行李錦輝稱，藍田?景花園五月已錄約5宗成交，新近8座低層C單位，實用面積537方呎，採兩房間隔，以840萬元易手，呎價15,642元屬同類新指標。
(東方)置熱話題：平過供樓三成 西北區「置」抵租
樓價及租金齊升，究竟租樓還是供樓划算？本報追查多個熱門私人屋苑上車盤新近錄得的高價成交，與市值租金比較，並以70%按揭保險、按息2.15厘及貸款年期25年計算，絕大多數租樓平過供樓，其中，新界西北區租金更比供款相差逾兩至三成，租金嚴重跑輸，意味區內屋苑仍是「抵租之選」！
私樓：尚城月租萬二 僅升一成
以上述條件計算，該些新近錄得破頂成交的上車屋苑中，以屯門及元朗屋苑的「租平過供」最顯著，其中，本月破屋苑呎價紀錄成交的元朗洪水橋尚城6座高層戶，若借七成按保計，月供逾1.8萬元，比較市值租金1.2萬元，租樓較供樓每月開支慳逾33%。中原陳逸承指，尚城同類單位過去一年漲價逾26%，反觀租金只升約一成，令租金與供樓開支的差距愈拉愈遠。
陳氏續指，近期以貴絕洪水橋呎價易手的尚築地下連花園迷你戶，亦出現類似情況，單位實用呎價直逼兩萬元關口，如以同樣條款計算，月供逾1.3萬元，反觀月租僅9千元，租樓開支低過供樓逾三成。
河畔租務旺 仍抵過供12%
中原伍耀祖指，近月呎價突破1.2萬元、貴絕天水圍嘉湖山莊分層戶的麗湖居4座低層戶，同類單位市值月租僅1.1萬元，相比借七成按保要月供1.6萬元，「租抵過供」逾三成。資料顯示，一四年底麗湖居同類兩房樓價僅300餘萬元，以當時租金約9千元相比，月租開支僅低過供樓負擔約5%，反映「租平過供」情況愈來愈明顯。
美聯陸家民表示，屯門叠茵庭4座高層戶早前以548萬元易手，創同類單位新指標，倘做七成按揭，月供逾1.6萬元，同類單位月租僅1.15萬元，租樓抵過供樓逾三成。
至於早幾年仍然「供平過租」的青山公路浪翠園，隨?樓價不斷追落後，現時租樓已平過供樓。晉誠地產代理李德鴻指，近月重現六球兩房成交的深井浪翠園3期7座低層戶，樓價過去三年升逾三成，租金則升近兩成，故扭轉「供平過租」情況，現時租樓平過供樓逾一成。
至於新界東方面，美聯談澤成指，金獅花園1期金康閣中層戶，本月以478萬元售出，實用呎價逾1.77萬元創屋苑新指標，同條款計月供逾1.44萬元，但同類單位月租僅1.15萬元，租樓較供樓慳約兩成。不過，有大學生及內地客撐起租金的沙田租務熱點如河畔花園，即使租金屢創新高，「租平過供」仍達12%。代理指，一四年底同類單位的租金及供樓開支相差不遠。
大坑金樂居供樓更划算
市區方面，港置譚征指，牛頭角得寶花園受啟德地王效應帶動，呎價頻頻破頂，H座高層戶新近以525萬元創新高價易手，同樣條款計，每月供款約1.58萬元，市值月租則約1.25萬元，比供樓低逾兩成。
值得一提的是，大坑金樂居新近成交的一個實用面積159方呎納米戶，雖然實用呎價要26,918元，若借七成按保，月供12,919元，但比月租13,000元仍相宜，是少數仍維持「供平過租」的上車盤。世紀21北山嚴智贇認為，大坑物業靜中帶旺，特別吸引年輕上班族及外籍人士承租，支持租金向上，拉近與供樓之間的距離。
公居屋：兆畦苑創新高 月供萬六
近年公居屋樓價追落後狂升，「租平過供」情況不比私樓輸蝕。祥益黃慶德指，屯門居屋兆畦苑A座中層戶，實用面積485方呎，早前以自由市場價525萬元獲承接，創屋苑同類新指標。
僅租1.15萬 低27%
上述單位若果以70%按揭保險、按息2.15厘及貸款年期25年計算，月供近1.6萬元，而市值月租則為1.15萬元，租樓平過供樓超過27%。
港置劉浩勤表示，將軍澳居屋英明苑D座中層戶，屬兩房間隔，實用面積401方呎，早前以592萬元易手，若果借七成按保，月供近1.8萬元，與市值租金1.38萬元比較，「租平過供」超過兩成。
公屋方面，港置方文偉指，最近錄新高成交的長沙灣李鄭屋邨和睦樓中層戶，實用面積約494方呎，自由市場成交價538萬元，如以上述條件計，月供逾1.6萬元，相比市值月租1.2萬元，租金比供樓支出慳逾26%。他續說，由於不少租客未必接受租公屋，故租金升勢不強，加上樓價升得太快，「租平過供」幅度不斷擴大。
不過，公居屋一些迷你單位租金硬淨，「租平過供」的幅度比大單位小。世紀21物業（將軍澳）魏仕良指，新近破頂的將軍澳居屋寶明苑A座中層單位，實用面積213方呎，屬開放式間隔，以358萬元售出，若借七成按保，月供近1.1萬元，而市值月租1.05萬元，租樓僅平過供樓2.8%。
息魔殺埋身 供樓勢更甘
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，每當樓按利率處於低水平，市場上便較易出現「供平過租」的情況，○八年金融海嘯之後，環球寬鬆貨幣政策導致按息長時間處於異常低水平，促使「供平過租」的情況持續，但近年市場上已扭轉為「租平過供」，主因是租金升幅不及樓價升幅所致，去年至今樓價升幅已逾兩成半，反觀租金升幅僅百分之五至七。
港息下半年隨時加
王美鳳續說，要留意「租平過供」只是帳面數字，目前每月供樓款項佔約六成為本金，若比較純支出，現時按揭利息支出仍大幅平過租金。隨?美國經濟表現理想，或可支持今年再加息兩至三次，料港銀最快將於今年下半年上調最優惠利率，惟相信市場早已有心理準備，加上壓測下供樓業主防守力強，對市場影響微。
她預期，今年港最優惠利率加幅或達兩次及半厘，加息步伐仍屬相當溫和，每一百萬元借款額以三十年計，每月供款僅增加二百五十八元或百分之六點八，若加一厘的話，每月供款將增加近一成四，以屯門市廣場入門價約五百萬元為例，借七成按保的話，每月供多一千八百餘元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，現時市民置業意欲強，未來樓價升幅料繼續跑贏租金，加上港息或跟加，料「租平過供」的幅度續擴闊，尤其是偏遠地區會愈來愈明顯。
(蘋果)新地地王催旺市場氣氛
自從上周二新地以天價251億元買入啟德地王後，本港整個樓市又再陷瘋狂。各大發展商眼見市場氣氛又再推上高?，手上有全新盤的即時推出，持有貨尾的亦即時加價加推，大可「食正條水」吸金。
趁加息前散貨套現
為求第一時間享受啟德地王帶來的效應，多個發展商中以嘉華國際推盤推得最急，相信嘉華旗下白石角嘉熙於上周獲批預售樓花同意書後，隨即便快刀斬亂麻安排部份，於上周六突擊上樓書，並在周四公佈首張價單，今日開始收票，短期內亦可展開首輪銷售，整個過程快且急。
眼見嘉熙後發先至，作為地王得主的新地，旗下同區的雲?由於剛獲批預售樓花同意書，故此未能「飲頭啖湯」，但亦緊隨嘉熙推出。事實上，正因白石角多年來未有新盤推出，區內已累積一定購買力，對新地而言嘉熙率先出擊，有助勾出購買力，當嘉熙銷售暢旺時，雲?緊接7月份迎戰，屆時該盤定價便可打正「區內一手新盤受捧」的旗幟，然後名正言順地將定價定得貴過嘉熙。
但要留意現時市場異常熾熱，但美國下月又再議息，發展商如此急趕或聞到加息味快點散貨套現。日前美國聯儲局公開市場委員預期下次加息將會很快到來；據聯邦基金利率期貨顯示，6月加息機會率維持100%。市場預料香港又再添加息壓力，如加息將進一步增加買家供樓負擔。
(星島)康城新盤呎價2.67萬破頂
樓價升勢不斷，各區新高成交不絕於耳，其中將軍澳日出康城新盤一個頂層特色戶，剛以約三千四百八十七萬元成交，呎價高見二萬六千七百元，成交價及呎價更創日出康城區新高紀錄；成交呎價在整個將軍澳區分層戶中，亦排名三甲，成為區內樓價的新指標。
會德豐地產發展的日出康城新盤MALIBU，昨透過招標方式售出二B座七十樓A室頂層特色平台戶，據成交記錄冊顯示，該單位造價三千四百八十七萬一千元，面積一千三百○六方呎計算，呎價高達二萬六千七百元，成交價及呎價創日出康城新高紀錄。
該特色單位屬四房套房連工人房間隔，附設七百○三方呎天台及八十七方呎平台，發展商表示，該單位前臨將軍澳海灣及可享興建中的足球訓練學校景觀，同類單位市場罕有。
提供逾一千六百伙的MALIBU，特色單位供應罕有，其中連天台戶只有二十三伙，當中附設平台及天台單位就僅得三伙，令發展商十分惜售。
另外，該盤日前更新銷售安排，將於下周一（二十八日）以先到先得形式發售十五伙。另外自推售以來反應熱烈，至今累售一千五百一十七伙，佔可售單位逾百分之九十八，套現逾一百三十八億六千萬元。
此外，系內啟德OASIS KAI TAK昨發售五十伙，消息指，開售首兩小時已售四十六伙。最大手買家斥逾三千五百萬元連購兩伙，分別為一房及三房單位。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自啟德地王誕生後，進一步推動樓市氣氛，優質盤源受各類投資者及用家認購，加上日出康城區內優質特色戶供應不多，是次成交價將為日後同類單位定下新指標，預計成交價將會再次創新高。
布少明續指，樓價更屢創新高，買家入市氣氛續升溫，不論私人住宅，就連公屋、居屋等資助房屋等樓價接連破頂，反映本港住屋需求殷切，市場吸納能力仍強。
(星島)柏蔚山提速推 料下月登場
多個豪宅新盤銷售部署進入直路，新世界北角項目柏蔚山，市場消息指，發展商計畫於下周一開放示範單位，並於短期內開價，料最快於下月初推售。
於上月底已上載樓書的柏蔚山，將於下周一首度開放設於上環中遠大廈的示範單位，為2個清水房單位。
柏蔚山位於北角半山繼園里，由3座住宅大廈組成，合共611伙，提供1至4房戶型，主打3房戶，佔逾5成；1房共68伙，面積519至655方呎；2房112伙，面積605至831方呎；3房346伙，面積781至1066方呎；4房76伙，面積994至1537方呎；另有9伙特色單位，面積1625至3221方呎，預計今年第3季落成。
系內清水灣傲瀧昨連沽13伙，單日套現逾3.2億元，其中6座5樓B室，面積1837方呎，屬4房雙套，享開揚山景，以4954.3萬元成交，呎價約26970元，成交價及呎價均創項目分層戶新高紀錄。
正當嘉華大埔白石角嘉熙日前公布首批價單，並於今日起收票之際，位於嘉熙毗鄰的新地雲匯一期，昨日亦宣布已獲批預售樓花同意書，雖然項目要待今年7月才會推出，但兩盤戶型近似，令白石角新盤戰更見白熱化。
新地副董事總經理雷霆稱，旗下雲匯一期已獲批預售，並會緊隨屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II，於7月份推售。雷霆續指，同區另一新盤（即嘉熙）售價合理，由於區內已久未有新盤推售，相信市場吸納不會出現問題，集團亦會以市價推盤，相信兩盤均有理想銷情。
嘉熙今日起收票
對比嘉熙及雲匯一期，兩個樓盤戶型頗為相似，新地代理總經理胡致遠表示，雲匯一期由6座組成，樓高18至19層，共設804伙，標準單位中有14%為開放戶，實用約270至360方呎；44%為1房到2房單位，1房實用約370至390方呎，2房則約440至570方呎，即2房或以下細單位共佔約58%；而餘下42%為3房戶，實用約600至960方呎，另設特色單位，包括地下連花園及頂層單位，目前正準備樓書，項目預計2020年2月落成。
事實上，提供1122伙的嘉熙，同樣以中小型單位為主，2房或以下戶型共有864伙，佔整體約77%，當中開放式單位實用面積由225至298方呎，較雲匯一期的開放式單位細，惟嘉熙提供35伙4房一套單位，屬雲匯一期並無提供的戶型，實用面積約1052至1083方呎。此外，嘉熙同樣預計於2020年2月入伙。
雲海昨沽兩伙 累沽逾300伙
雖然嘉熙今日起才正式收票，但發展商表示，項目昨午5時首度開放示範單位予公眾參觀，即日已錄得約4000睇樓人次。項目日前公布首張225個單位價單，折實平均實呎16,498元，開放式單位入場費461.5萬元，為該區首個推出開放式單位之新盤。至於由億京發展的海日灣，近月才申請預售，是三個項目之中唯一處於臨海位置的樓盤，項目戶型相對較大，除了是唯一提供洋房（共8幢）的項目外，全數659個分層戶中，涵蓋1房至4房設計，1房單位實用約450方呎起。
另方面，同系馬鞍山白石雲海，昨日以招標形式售出兩個單位，其中香海臺2座6樓B室，實用967方呎，成交價2127.44萬元，實呎2.2萬元，榕海臺1座10樓G室，實用392方呎，成交價754.64萬元，實呎19,251元。胡致遠表示，項目自今年1月迄今共累沽超過300伙。
(東方)樓價驟跌 兩年最激
樓市響起警號！反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新報180.96點，按周急跌1.24%，幅度為一六年三月中以來最大，亦是連續5周創新高後斷纜。市場人士認為，本周回落僅屬高位整固，相信下半年升勢持續。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓價指數升至逾180點後回落，並不是轉勢，而是正常高位整固，時間可能維持一至兩周，甚至更長的時間。
珀麗灣呎價急挫12%
他指，隨?六月多個新盤推出，預期會取得理想銷情，將帶動二手樓市氣氛，樓價指數整固後將會挑戰另一高位。
至於分區樓價指數方面，新界東樓價指數近期升勢最明顯，更率先挑戰二百點高位，最新報195.81點，按周上升1.94%，已連升四周，累積升幅達3.6%，過去三周亦創歷史新高。至於九龍及新界西指數則同回落，按周下跌3.29%及0.09%，報175.94及165.01點。
在過去一周，128個成分屋苑中，有71個或逾一半的實用面積調整呎價均下跌，跌幅最少由0.2%起，其中跌幅最大為馬灣珀麗灣，最新呎價為12,203元，按周大跌12.6%。
美孚本月交投僅18宗
此外，荔枝角美孚新邨最新呎價約13,122元，按周跌幅亦達10.9%。美聯林海成稱，本月美孚新邨交投下跌，暫僅錄18宗買賣，遠低於上月全月約36宗，業主叫價態度仍強硬，議價幅度僅約1%。該屋苑4期百老?街91號高層單位，無樓睇零議價下，以約1,000萬元連租約售，實用呎價13,947元。
部分港島區屋苑跌幅較少，鰂魚涌康怡花園及北角港運城，最新調整呎價約19,345元及約18,774元，按周同跌約0.2%。事實上，兩屋苑本月交投不多，前者至下半月才首錄成交個案。
相反，本周調整呎價上升的大型屋苑，集中於新界東地區。沙田第一城及火炭駿景園呎價，按周均錄約4.5%的升幅，最新報17,689元及14,826元。
美聯何智豪表示，沙田第一城本月錄約24宗買賣，交投與上月相若，樓價未見回落，但加息周期逼近，近日買家出價未太進取。他預期，六月市場消化加息消息之後，買家將會轉為積極。
資深財經專家林一鳴認為，樓價經歷大幅度上升之後才下跌1%，絕不是急跌，而只是輕微調整的情況，如果香港不加息，樓價繼續向上的機會仍然較大。
學者：業主願減價沽貨
而浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，樓價指數回落只是屬於正常波幅，而是次跌幅較大，可能只反映近日不少業主見樓價高企，願意略為減價2至3%沽貨套現，並隨即獲市場承接。
他認為，香港銀行快將跟隨美國加息步伐，預期用家及投資者入市意欲會受影響，不過在香港整體經濟環境不俗情況下，估計下半年樓市走勢依然向好，樓價波幅只會介乎數個百分點。
不過，資深物業投資者吳龍飛預期，現時樓價只會輕微下跌，其後兩個月樓價更會繼續上升，但直至七、八月暑假睇樓及租市高峰期過後，樓市會全面回落，因為樓價已脫離市場真正購買力的可負擔水平。
(東方)黃大仙下邨595萬貴絕公屋
公屋市場繼日前驚現呎價逾1.8萬元成交後，同類全港最貴單位剛亦曝光，黃大仙下邨龍豐樓中層21室，實用面積443方呎，以高達595萬元登記售出，呎價13,431元。
據了解，上址新買家為用家，由於可間三房，屬市場罕有大單位放盤，而原業主於一○年以158萬元購入，持貨至今帳面賺437萬元，約八年升值2.77倍。
錦鞍苑兩房588萬易手
居屋樓價同步急升。中原許秋偉表示，馬鞍山錦鞍苑C座中層10室兩房戶，實用面積401方呎，兩房間隔，以自由市場價588萬元易手，呎價14,663元，料冠絕同區。而是次買家有感同類單位少有放盤，怕遲買更貴，因而落實承接。
該行胡耀祖表示，同區居屋富寶花園4座高層F室，實用面積484方呎，間隔為兩房，以自由市場價593.8萬元易手，呎價12,269元，屬同類新高。
港灣豪庭呎價撲兩萬
私人屋苑做價繼續破頂，大角咀港灣豪庭實用呎價首度逼近2萬元。美聯黃志明表示，剛售出的7座高層C室三房戶，實用面積512方呎，成交價1,000萬元，呎價19,531元，單位十一年升值近兩倍。
中原黃一鋒表示，有換樓家庭見荃灣環宇海灣放盤選擇不多，見享有少海景的3座中層F室放售，終以1,138萬元購入，以實用面積713方呎計，呎價約15,961元，屬三房戶新高價。該行李錦輝稱，藍田?景花園五月已錄約5宗成交，新近8座低層C單位，實用面積537方呎，採兩房間隔，以840萬元易手，呎價15,642元屬同類新指標。
(東方)置熱話題：平過供樓三成 西北區「置」抵租
樓價及租金齊升，究竟租樓還是供樓划算？本報追查多個熱門私人屋苑上車盤新近錄得的高價成交，與市值租金比較，並以70%按揭保險、按息2.15厘及貸款年期25年計算，絕大多數租樓平過供樓，其中，新界西北區租金更比供款相差逾兩至三成，租金嚴重跑輸，意味區內屋苑仍是「抵租之選」！
私樓：尚城月租萬二 僅升一成
以上述條件計算，該些新近錄得破頂成交的上車屋苑中，以屯門及元朗屋苑的「租平過供」最顯著，其中，本月破屋苑呎價紀錄成交的元朗洪水橋尚城6座高層戶，若借七成按保計，月供逾1.8萬元，比較市值租金1.2萬元，租樓較供樓每月開支慳逾33%。中原陳逸承指，尚城同類單位過去一年漲價逾26%，反觀租金只升約一成，令租金與供樓開支的差距愈拉愈遠。
陳氏續指，近期以貴絕洪水橋呎價易手的尚築地下連花園迷你戶，亦出現類似情況，單位實用呎價直逼兩萬元關口，如以同樣條款計算，月供逾1.3萬元，反觀月租僅9千元，租樓開支低過供樓逾三成。
河畔租務旺 仍抵過供12%
中原伍耀祖指，近月呎價突破1.2萬元、貴絕天水圍嘉湖山莊分層戶的麗湖居4座低層戶，同類單位市值月租僅1.1萬元，相比借七成按保要月供1.6萬元，「租抵過供」逾三成。資料顯示，一四年底麗湖居同類兩房樓價僅300餘萬元，以當時租金約9千元相比，月租開支僅低過供樓負擔約5%，反映「租平過供」情況愈來愈明顯。
美聯陸家民表示，屯門叠茵庭4座高層戶早前以548萬元易手，創同類單位新指標，倘做七成按揭，月供逾1.6萬元，同類單位月租僅1.15萬元，租樓抵過供樓逾三成。
至於早幾年仍然「供平過租」的青山公路浪翠園，隨?樓價不斷追落後，現時租樓已平過供樓。晉誠地產代理李德鴻指，近月重現六球兩房成交的深井浪翠園3期7座低層戶，樓價過去三年升逾三成，租金則升近兩成，故扭轉「供平過租」情況，現時租樓平過供樓逾一成。
至於新界東方面，美聯談澤成指，金獅花園1期金康閣中層戶，本月以478萬元售出，實用呎價逾1.77萬元創屋苑新指標，同條款計月供逾1.44萬元，但同類單位月租僅1.15萬元，租樓較供樓慳約兩成。不過，有大學生及內地客撐起租金的沙田租務熱點如河畔花園，即使租金屢創新高，「租平過供」仍達12%。代理指，一四年底同類單位的租金及供樓開支相差不遠。
大坑金樂居供樓更划算
市區方面，港置譚征指，牛頭角得寶花園受啟德地王效應帶動，呎價頻頻破頂，H座高層戶新近以525萬元創新高價易手，同樣條款計，每月供款約1.58萬元，市值月租則約1.25萬元，比供樓低逾兩成。
值得一提的是，大坑金樂居新近成交的一個實用面積159方呎納米戶，雖然實用呎價要26,918元，若借七成按保，月供12,919元，但比月租13,000元仍相宜，是少數仍維持「供平過租」的上車盤。世紀21北山嚴智贇認為，大坑物業靜中帶旺，特別吸引年輕上班族及外籍人士承租，支持租金向上，拉近與供樓之間的距離。
公居屋：兆畦苑創新高 月供萬六
近年公居屋樓價追落後狂升，「租平過供」情況不比私樓輸蝕。祥益黃慶德指，屯門居屋兆畦苑A座中層戶，實用面積485方呎，早前以自由市場價525萬元獲承接，創屋苑同類新指標。
僅租1.15萬 低27%
上述單位若果以70%按揭保險、按息2.15厘及貸款年期25年計算，月供近1.6萬元，而市值月租則為1.15萬元，租樓平過供樓超過27%。
港置劉浩勤表示，將軍澳居屋英明苑D座中層戶，屬兩房間隔，實用面積401方呎，早前以592萬元易手，若果借七成按保，月供近1.8萬元，與市值租金1.38萬元比較，「租平過供」超過兩成。
公屋方面，港置方文偉指，最近錄新高成交的長沙灣李鄭屋邨和睦樓中層戶，實用面積約494方呎，自由市場成交價538萬元，如以上述條件計，月供逾1.6萬元，相比市值月租1.2萬元，租金比供樓支出慳逾26%。他續說，由於不少租客未必接受租公屋，故租金升勢不強，加上樓價升得太快，「租平過供」幅度不斷擴大。
不過，公居屋一些迷你單位租金硬淨，「租平過供」的幅度比大單位小。世紀21物業（將軍澳）魏仕良指，新近破頂的將軍澳居屋寶明苑A座中層單位，實用面積213方呎，屬開放式間隔，以358萬元售出，若借七成按保，月供近1.1萬元，而市值月租1.05萬元，租樓僅平過供樓2.8%。
息魔殺埋身 供樓勢更甘
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，每當樓按利率處於低水平，市場上便較易出現「供平過租」的情況，○八年金融海嘯之後，環球寬鬆貨幣政策導致按息長時間處於異常低水平，促使「供平過租」的情況持續，但近年市場上已扭轉為「租平過供」，主因是租金升幅不及樓價升幅所致，去年至今樓價升幅已逾兩成半，反觀租金升幅僅百分之五至七。
港息下半年隨時加
王美鳳續說，要留意「租平過供」只是帳面數字，目前每月供樓款項佔約六成為本金，若比較純支出，現時按揭利息支出仍大幅平過租金。隨?美國經濟表現理想，或可支持今年再加息兩至三次，料港銀最快將於今年下半年上調最優惠利率，惟相信市場早已有心理準備，加上壓測下供樓業主防守力強，對市場影響微。
她預期，今年港最優惠利率加幅或達兩次及半厘，加息步伐仍屬相當溫和，每一百萬元借款額以三十年計，每月供款僅增加二百五十八元或百分之六點八，若加一厘的話，每月供款將增加近一成四，以屯門市廣場入門價約五百萬元為例，借七成按保的話，每月供多一千八百餘元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，現時市民置業意欲強，未來樓價升幅料繼續跑贏租金，加上港息或跟加，料「租平過供」的幅度續擴闊，尤其是偏遠地區會愈來愈明顯。
(蘋果)新地地王催旺市場氣氛
自從上周二新地以天價251億元買入啟德地王後，本港整個樓市又再陷瘋狂。各大發展商眼見市場氣氛又再推上高?，手上有全新盤的即時推出，持有貨尾的亦即時加價加推，大可「食正條水」吸金。
趁加息前散貨套現
為求第一時間享受啟德地王帶來的效應，多個發展商中以嘉華國際推盤推得最急，相信嘉華旗下白石角嘉熙於上周獲批預售樓花同意書後，隨即便快刀斬亂麻安排部份，於上周六突擊上樓書，並在周四公佈首張價單，今日開始收票，短期內亦可展開首輪銷售，整個過程快且急。
眼見嘉熙後發先至，作為地王得主的新地，旗下同區的雲?由於剛獲批預售樓花同意書，故此未能「飲頭啖湯」，但亦緊隨嘉熙推出。事實上，正因白石角多年來未有新盤推出，區內已累積一定購買力，對新地而言嘉熙率先出擊，有助勾出購買力，當嘉熙銷售暢旺時，雲?緊接7月份迎戰，屆時該盤定價便可打正「區內一手新盤受捧」的旗幟，然後名正言順地將定價定得貴過嘉熙。
但要留意現時市場異常熾熱，但美國下月又再議息，發展商如此急趕或聞到加息味快點散貨套現。日前美國聯儲局公開市場委員預期下次加息將會很快到來；據聯邦基金利率期貨顯示，6月加息機會率維持100%。市場預料香港又再添加息壓力，如加息將進一步增加買家供樓負擔。
(星島)康城新盤呎價2.67萬破頂
樓價升勢不斷，各區新高成交不絕於耳，其中將軍澳日出康城新盤一個頂層特色戶，剛以約三千四百八十七萬元成交，呎價高見二萬六千七百元，成交價及呎價更創日出康城區新高紀錄；成交呎價在整個將軍澳區分層戶中，亦排名三甲，成為區內樓價的新指標。
會德豐地產發展的日出康城新盤MALIBU，昨透過招標方式售出二B座七十樓A室頂層特色平台戶，據成交記錄冊顯示，該單位造價三千四百八十七萬一千元，面積一千三百○六方呎計算，呎價高達二萬六千七百元，成交價及呎價創日出康城新高紀錄。
該特色單位屬四房套房連工人房間隔，附設七百○三方呎天台及八十七方呎平台，發展商表示，該單位前臨將軍澳海灣及可享興建中的足球訓練學校景觀，同類單位市場罕有。
提供逾一千六百伙的MALIBU，特色單位供應罕有，其中連天台戶只有二十三伙，當中附設平台及天台單位就僅得三伙，令發展商十分惜售。
另外，該盤日前更新銷售安排，將於下周一（二十八日）以先到先得形式發售十五伙。另外自推售以來反應熱烈，至今累售一千五百一十七伙，佔可售單位逾百分之九十八，套現逾一百三十八億六千萬元。
此外，系內啟德OASIS KAI TAK昨發售五十伙，消息指，開售首兩小時已售四十六伙。最大手買家斥逾三千五百萬元連購兩伙，分別為一房及三房單位。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自啟德地王誕生後，進一步推動樓市氣氛，優質盤源受各類投資者及用家認購，加上日出康城區內優質特色戶供應不多，是次成交價將為日後同類單位定下新指標，預計成交價將會再次創新高。
布少明續指，樓價更屢創新高，買家入市氣氛續升溫，不論私人住宅，就連公屋、居屋等資助房屋等樓價接連破頂，反映本港住屋需求殷切，市場吸納能力仍強。
(星島)柏蔚山提速推 料下月登場
多個豪宅新盤銷售部署進入直路，新世界北角項目柏蔚山，市場消息指，發展商計畫於下周一開放示範單位，並於短期內開價，料最快於下月初推售。
於上月底已上載樓書的柏蔚山，將於下周一首度開放設於上環中遠大廈的示範單位，為2個清水房單位。
柏蔚山位於北角半山繼園里，由3座住宅大廈組成，合共611伙，提供1至4房戶型，主打3房戶，佔逾5成；1房共68伙，面積519至655方呎；2房112伙，面積605至831方呎；3房346伙，面積781至1066方呎；4房76伙，面積994至1537方呎；另有9伙特色單位，面積1625至3221方呎，預計今年第3季落成。
系內清水灣傲瀧昨連沽13伙，單日套現逾3.2億元，其中6座5樓B室，面積1837方呎，屬4房雙套，享開揚山景，以4954.3萬元成交，呎價約26970元，成交價及呎價均創項目分層戶新高紀錄。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
