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今日新聞摘要 18.05.18

公關部

2018-05-18


(東方)逾10新盤爭相提價

受地王效應帶動,新盤爆發加價潮,市場至少有10個樓盤提價。其中,信和置業旗下三項目共約60伙加價5%。會德豐地產的屯門NAPA僅餘30餘伙分層戶,料加價空間高達5至8%,同系何文田ONE HOMANTIN更即時封盤。

本周二啟德地以歷史新高價售出後,各大發展商相繼落實加價計劃。據一手銷售資訊網資料,信置大埔溋玥‧天賦海灣及西貢逸瓏海?等尚餘單位全數加價,前者的洋房2價單售價由7,669.2萬上調至8,052.7萬元,呎價由26,759元上調至28,097元。

逸瓏園單位加價重推
同系西貢逸瓏園有個別終止買賣後重推單位大幅加價,當中3座2樓C室,去年三月原以1,355.17萬元沽,上月落實取消交易,單位剛加價至1,782萬元,呎價增至20,068元,較原本價單售價升25%。
會德豐地產旗下的將軍澳MONTEREY亦更新價單,當中約18伙加價最多2%。該公司常務董事黃光耀表示,NAPA已獲發滿意紙,本月內開始交樓。項目累沽368伙,套現逾26.4億元,尚餘洋房傾向招標形式推售。項目近期售出分層戶呎價約1.45萬元。

該盤昨首度安排傳媒參觀現樓,會所室內、外面積合共約8萬方呎,提供室內、外泳池、桌球室、宴會廳及健身室等設施。同系將軍澳MALIBU累售1,494伙,套現135.7億元,加推20伙周日發售,折實平均呎價17,615元。同區CAPRI剛售出3號洋房,實用面積1,988方呎,花園506方呎,售價5,050萬元,呎價25,402元。

恒基地產西營盤翰林峰其中15伙加價16%,項目2座38樓D室,價單售價由715.7萬升至830.2萬元,呎價由31,809元升至36,898元。發展商加推23伙下周一售。

傲凱印花稅津貼削半
個別發展商削優惠,遠東發展等長沙灣傲凱修訂價單,當中買家享有的從價印花稅津貼,由佔售價的6%,下調至3%。

至於新鴻基地產屯門御半山明日發售的78伙,截至昨晚料錄逾3,200張入票。同系沙田雲端昨連沽Premier 1及2洋房,成交價分別逾1.1億及逾1.2億元,呎價37,749與41,656元。該盤其中一幢單號屋以1.12億元登記售出,實用呎價約38,121元,買家與一上市公司前執行董事同名。




(東方)翠竹無契盤搶高16%拍出

另類物業低於市價水平,吸引買家搶購。黃大仙居屋翠竹花園4座低層C室,屬法庭令無契三房戶,實用面積約591方呎,以419萬元透過拍賣售出,呎價僅約7,090元,較開價搶高約16%。

上述單位由世紀21拍賣售出,開價360萬元,最初每口叫價加5萬元,開拍時速獲4組買家出價,至拍賣中段,再調低至每口2萬元。該行拍賣部董事蔡漢陞指,該單位以好價沽出,反映市場購買力充足,對中細價住宅單位需求大。單位在網上銀行估值約650萬至702萬元,成交價低約36至40%。

該行將拍賣葵涌瑞景大廈低層B室銀主盤,實用面積約454方呎,開價290萬元,較之前低20萬元。另忠誠拍賣新增上水御皇庭2座低層B室法院令單位,實用面積約414方呎,開價400萬元,實用呎價僅約9,662元。該單位網上銀行估價介乎495萬至501萬元。

伍冠流購荃中半契盤
此外,資深投資者伍冠流稱,早前以100萬元買入荃灣中心昆明樓高層C室半契盤,單位實用面積329方呎,售價僅為市價四折多。他透露,會向另一業主購買餘下半份業權,但不會以市價洽購。

屯門公屋大幅升值。建生邨4座中層14室,新近以175萬元登記售出,單位於一六年以34.54萬元購入,持貨兩年升值4倍。




(蘋果)啟德地王效應 二手頻破頂 麗港城相連戶賠定重推 癲賣1,968萬

啟德地王效應持續,全城二手樓掀反價潮,藍籌屋苑連環破紀錄。繼鰂魚涌太古城相連戶癲賣5,500萬元後,觀塘麗港城亦錄得賣地後首宗賠定重售個案,造價直逼2,000萬元,破盡屋苑分層戶新高。

世紀21康向斌表示,麗港城12座低層C及D室相連戶,實用面積1,209方呎,原則五房間隔,享有全海景,前日以1,968萬元成交,呎價16,288元,成屋苑分層樓王,較舊紀錄19座高層A及B室造出的1,938萬元,再貴30萬元。新買家受新地日前天價投得啟德地皮影響,加強信心入市。

傳屋苑大業主再入貨
原業主2007年合共以705萬元購入該相連戶,現沽貨賬面獲利1,263萬元,11年升值1.8倍。據知,其中C室於本月初原以818萬元售出,但之後有買家欲購相連戶,業主於是撻定,再將兩單位以相連形式出售。有傳新買家為屋苑大業主之一,手持最少4套相連戶。
目前麗港城最貴樓王為12座頂層連天台相連戶,實用面積約1,270方呎,盡享單邊全海景,去年8月以買賣公司形式售出,成交價2,400萬元,呎價達18,898元,創下屋苑歷史新高。

代理表示,屋苑暫錄80宗放盤個案,平均呎價叫約1.5萬元,截至昨日屋苑錄得11宗成交,平均呎價約1.4萬。

藍籌屋苑連續兩日破頂,日前太古城海棠閣高層相連單位,實用面積共2,129方呎,獲買家以5,500萬元購入,呎價25,834元,其中A室實用面積1,114方呎,成交價2,950萬元,呎價26,481元。

至於相連的B室,實用面積1,015方呎,成交價2,550萬元,呎價25,123元。兩伙呎價同時創下太古城歷來最貴紀錄。

資料顯示,啟德地王效應下,東區藍籌屋苑成交量回勇,如鰂魚涌康怡花園目前已錄21宗成交,平上月同期紀錄,觀塘麗港城亦錄得11宗成交,已超上月1宗,可見市場對後市信心充沛,雖太古城暫錄26宗成交,與上月紀錄仍差6宗,但揀選藍籌屋苑的買家實力雄厚,在新盤價格相同情況下,所購面積較小時,藍籌屋苑獲質素保證,料月尾交投量可破上月紀錄。

目前鰂魚涌太古城平均成交呎價約2.4萬元,放盤呎價2.25萬;同區康怡花園則叫價高於成交價,屋苑放盤呎價約1.85萬元,較本月成交呎價1.7萬元貴1,500元;觀塘麗港城放盤呎價叫約1.5萬元,較本月成交呎價貴1,000元或7%。




(蘋果)金管局深夜再接20億港元沽盤 銀行結餘跌至近千億

本港銀行體系結餘跌至千億元心理關口,龍頭行匯豐謂,不排除聯儲局下月中議息前結餘跌至此關口位,惟本港是否加息視乎拆息升速,下半年新股招股亦會擾亂拆息趨勢。有財資界估計,結餘要跌到約500億元退潮位,才會觸發本港即時加息壓力,但料下半年才出現。


目前匯豐維持5,000元以上儲蓄存款利率0.001厘,最優惠利率(P)為5厘。
金管局本周二晚起,開始「5月天」新一輪接錢行動後,前晚至清晨於外圍時段,再兩度承接約94.99億港元沽盤,及至昨深夜又接了19.63億港元沽盤,下周一銀行結餘降至1,154.71億元,意味該局只要再接約150億元沽盤,結餘將跌至或穿千億元心理關口。

金管局兩度承接共95億元沽盤後,港匯昨於亞洲時段稍為轉強,徘徊7.7497。拆息(H)按揭慣作計算的1個月港元拆息定盤價,昨報0.99厘,與1個月美息相距0.95厘,形成買美元沽港元套息誘因。

新股招股隨時擾亂拆息
自4月12日起至今計,該局共17度接錢,累計承接643.64億元沽盤,當中4月19日至5月14日期間,因新股招股引致短息抽升,減低套息盤意欲,金管局中場休息毋須接錢。

匯豐銀行亞太區顧問梁兆基表示,聯儲局下月中議息前,本港結餘是有可能至千億元關口位,但是否一觸及銀行即要6月跟美國加息,他認為要視乎拆息如何反應,目前仍難定論,下半年本港也有很多同股不同權新經濟股招股,或擾亂拆息趨勢,令情況變得複雜。
星展香港財資市場部董事總經理王良享亦說,雖然金管局仍有機會隨時入市,惟美國加息前,港美息差再擴闊幅度有限,故議息前未必跌穿千億關口,美國加息後跌穿機會較大。

不過即使降至千億,水池仍然很足,除非結餘降至500億元或以下,才構成本港加息壓力,他估計到下半年8、9月間,會出現加息機會。

月結因素或令港匯轉強
華僑永亨經濟師李若凡謂,下周開始受月結因素影響,在資金需求下港匯又可能轉強,故該局出手接錢的次數將減少,料銀行結餘維持在千億元水平。

追溯美國對上一次加息周期,始於2004年6月至2006年6月,香港則較美國遲了9個月(2005年3月)才進入加息周期,當時銀行體系結餘由350億降至約44億元,1個月拆息升至2.2厘,H與P息差收窄至不足3厘,銀行才逐步加息。




(星島)御半山收逾3200票 今截登記

新盤推售速度加快,其中新地將於周末一連兩日推售系內2盤,其中屯門御半山於明日次輪推售78伙,並於今日截票。市場消息指,連同復活票暫收逾3200票,超購約40倍;系內將軍澳晉海II連日收票亦不俗。

屯門御半山將於明日次輪銷售78伙,力吸向隅客,並於今日截票及進行抽籤決定揀樓次序,反應熱烈,市場消息指,項目連日共收逾3200票,相對開售的單位錄得超額認購約40倍。

該盤昨續開放設於九龍站商廈內示範單位參觀,就昨現場所見,人流於午後驟增,當中以家庭客及年輕人士為主,亦有外籍人士專程前往參觀;而地鐵站外及商場一帶不時有代理駐足撈客,把握每個推銷機會。是次推售的單位,面積由304至454方呎,涵蓋1至2房。據銷售安排顯示,次輪開售將不設大手客時段,每位買家限購2伙。價單定價由689.93萬至901.99萬元,所有優惠及折扣不變,提供最高21%折扣優惠,折實售價由545.04萬至712.57萬元,折實呎價介乎14275至18668元。折實平均呎價約15780元,整批折實市值超過4億元。

系內將軍澳晉海II,將於周日(20日)推售100伙,市值逾9.7億元,並於明日截票,消息指,項目連日共收約655票,超額認購約5.5倍。

是次推售將設大手客時段,其中B1組買家可購入1伙2房連儲物室單位或購買2伙單位;餘下的單位將撥予B2組,每位買家最多可購買2伙今批單位全數位於33座,折實售價599.5萬元,每人限買2伙。

另外,系內九肚雲端昨以招標方式連沽2伙,據成交記錄冊顯示,其中1號洋房,面積2938方呎,以逾1.11億元成交,呎價約37749元。2號洋房,面積2892方呎,以逾1.21億元成交,呎價約41656元。




(星島)麗港相連戶1968萬創新高

啟德地王效應發酵,帶動二手市場交投氣氛升溫,紛錄新高價成交,其中,觀塘麗港城相連單位,以1968萬元成交,創屋苑分層戶造價新高;此外,荃灣愉景新城高層戶,呎價15127元,創屋苑呎價新高。

世紀21康聯客戶經理康向斌表示,觀塘麗港城12座低層C及D室,屬相連單位,面積1209方呎,為5房雙套間隔,作價1968萬元成交,呎價16278元,創屋苑分層戶成交價新高。據悉,上述C室單位於本月初以818萬元沽出,惟及後相連單位獲另一買家洽購,故原業主撻定,再以1968萬元沽出相連單位。

美聯首席聯席區域經理梁仲維透露,荃灣愉景新城8座高層B室,面積470方呎,兩房單位,以711萬元沽出,呎價15127元,創屋苑呎價新高,梁氏續指出,新買家為區內上車客。

中原高級分行經理朱偉雄指出,青衣青怡花園1座中層E室,面積343方呎,兩房間隔,以568萬元沽出,呎價16560元,創屋苑呎價新高,新買家為用家。

中原分行經理陳旭明表示,東涌昇薈10座高層C室,面積445方呎,1房間隔,作價690萬元沽出,呎價15506元,創屋苑同類成交價新高,呎價更屬屋苑分層戶新高。

市場消息指,銅鑼灣yoo Residence首錄二手交投,為低層B室,面積370方呎,1房連平台單位,以848萬元售出,呎價2.29萬元。據悉,原業主於13年以1204萬元一手價購入上址,故是次轉讓帳面蝕356萬元。

祥益分行經理林家倫稱,天水圍嘉湖山莊美湖居連天台特色戶,面積544方呎,3房間隔,獲區內換樓客以696.8萬元承接,呎價為12809元。

世紀21奇豐區域經理張文鏗表示,大圍聚龍居12座低層B室,面積942方呎,3房間隔,望園景,獲用家以1,350萬元承接,呎價14331元,屬市價水平。

利嘉閣分區經理黃永全透露,元朗溱柏7座中層D室,面積約701方呎,3房間隔,以750萬元易手,呎價約10699元。

美聯高級營業經理呂宗瀚表示,馬鞍山聽濤雅苑1座低層A室,面積約1025呎,3房間隔,業主起初以約1350萬元放售,及後獲買家追價約38萬元,以1388萬元連車位售出,呎價約13541元。

中原副區域營業經理許永生稱,長沙灣昇悅居6座高層F室,面積513方呎,2房間隔,望山景,以910萬元沽出,呎價17739元。原業主於08年以315萬元購入,帳面獲利595萬元。  

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山迎海1座中層H室,面積496方呎,望園景,以798萬元沽出,呎價16089元。

美聯高級分區營業經理周永業表示,筲箕灣金來大廈中層J室單位,面積約為198方呎,以約352.8萬元獲承接,呎價為17818元。買家為上車客。

世紀21亞洲地產分行經理利宏基表示,灣仔華發大廈高層E室,面積297方呎,以510萬元成交,呎價17172元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心4座中層D室,面積603方呎,獲一名區內上車客垂青,以600萬元購入作自住,呎價為9950元。



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