繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

擠提效應與造地罰款

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-05-16

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

*轉載自2018年05月16日的蘋果日報

(按圖放大)

原文:

仍有人歸咎樓價上升是炒家造成,民綷常令人沒有對症下藥,2010年第一次樓市辣招後其實市場已經沒有短線炒家了!香港的需求真正增加得最多是「恐懼將來買唔到樓」的人,很多非剛性需求也因此走出來買樓,形成了「擠提效應」,就如銀行擠提一樣是群眾覺得銀行現金不足於是連不需要提錢的人也加入擠提行列,因此樓市減少這個擠提效應及原本不是剛需的群眾才是對症下藥,怎樣可以令到這些小市民安心呢?人人也知道是土地供應不足夠,因此造地共識極重要,有共識人們便不敢低估供應量了!欠土地下取不到共識會被市場懲罰!「被擠提」的樓價上升就是「造地的過期罰款」,由下一代去承擔!希望捍衛土地不被發展的朋友明白自己充滿光環的同時,其實也提防滿手鮮血!另外,政府應該推出可與樓價掛鉤的投資產品!例如我在2012年已經提出的房產信託基金!我當時是建議將居屋未補地價部份作房產信託基金給未置業的年輕人認購,如果樓價升,居屋的地價就一樣升,那麼儲錢中或者暫時不想買樓的人只要買這些房產信託基金便等同房地產市場價格掛勾了,有了這個保障就可以解決到擠提效應!筆者這個建議已經在2012年提出,如果當時用這個方向製造房產信託基金,現在市值已經升了130%,和2016年9月比較,也升了21%。
以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教