繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 15.05.18

公關部

2018-05-15

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(東方)南豐新邨呎價破兩萬

樓價升勢持續,港島東鰂魚涌大型二手住宅屋苑南豐新邨,一個實用面積391方呎的1座連天台兩房單位,以800萬元沽出,實用呎價約20,460元,呎價創屋苑新高,為一星期內兩度破頂。

利嘉閣黃凱達稱,該南豐新邨單位零議價放盤僅約一個月。據了解,屋苑兩房戶樓價上周中最高成交價才達720萬元,實用呎價約18,414元,為對上呎價紀錄;連同區內太古城及康怡花園,三大藍籌屋苑成交呎價均已突破兩萬元。

翠華花園四年獲利九成
新界東細價樓升勢強勁,消息透露,沙田翠華花園B座中層單位,實用面積約215方呎,以420萬元售出,實用呎價約19,535元,呎價創屋苑新高,單位約四年升值約91%。事實上,上址屬全區面積最細的屋苑式住宅單位,但成交金額已超過九成樓按入市的樓價上限。

大圍金獅花園1期金康閣中層4室,實用面積約270方呎,亦以478萬元售出,實用呎價約17,704元,呎價料亦屬屋苑新指標;而單位於○九年購入時不足100萬元。

嘉湖標準單位衝上673萬
各區上車屋苑樓價被買家愈搶愈高。中原陳思麗稱,天水圍嘉湖山莊美湖居2座單位,實用面積約629方呎,套三房間隔,附連新裝修,以673萬元成交,成交金額創屋苑標準戶歷史新高,實用呎價約10,700元。該行伍耀祖指,同期數8座中層兩房戶,放盤一周即售535萬元,屋苑實用呎價再逾1.2萬元。

該行呂宗霖表示,荃灣麗城花園2期1座高層C室,成交價750萬元,實用呎價約13,112元創同期新高。祥益胡志偉透露,屯門景峰豪庭2座低層E室兩房戶,實用面積約508方呎,獲新盤向隅客以570萬購入,實用呎價11,220元,兩價同創項目新高。

喜韻中層一房759萬易手
香港置業劉浩勤透露,將軍澳君傲灣1座高層E室,實用面積約473方呎,僅減價5萬元,即以833萬元成交,屬同類兩房單位樓價最高,實用呎價約17,611元。

市區一房單位都獲換樓客垂青。中原吳家俊表示,長沙灣喜韻2座中層B室,實用面積約459方呎,一房戶間隔,以759萬元售出,呎價約16,536元,成交金額創同系列屋苑一房單位新高,原業主持貨四年,帳面獲利188萬元,期內升值約33%。





(東方)康山兩房售827萬料貴絕居屋

居屋樓價又有突破,鰂魚涌康山花園有實用面積484方呎單位,以高達827萬元自由市場價售出,相信為全港最貴居屋兩房戶,實用呎價17,087元。

天盛苑呎價8300新高
消息指出,上述售出的8座中層H室,為原業主於○七年七月以233萬元買入,現升值逾2.5倍。該屋苑同戶型做價高位於今年三月錄得,當時為788萬元,是次較舊紀錄高約4.9%。而相若樓價已足夠購買同區康怡花園、南豐新邨等主要私人屋苑的兩房單位。

第二市場樓價繼續跑出,中原馬斯力稱,天水圍居屋天盛苑O座高層4室兩房戶,實用面積506方呎,以420萬元售出,實用呎價8,300元創屋苑同類市場新高。據了解,原業主於一四年底以245萬元購入,持價不足四年帳面獲利175萬元,升值高約71.4%。

雅濤閣綠表每呎萬三
市場指出,黃竹坑居屋雅濤閣1座高層單位,實用面積422方呎,新近以550萬元售出,實用呎價13,033元,料為全港居屋綠表次高。

公屋表現亦跟隨大市向好。中原麥偉成表示,粉嶺華明邨信明樓高層4室,獲買家於自由市場以317萬元同類新高價承接,以實用面積212方呎計,實用呎價14,953元。





(東方)銀行P息料提早加

環球告別寬鬆貨幣政策,市場聚焦香港銀行受惠加息的程度!花旗估算,當美息及港息分別上調四分之一厘,琤芼行的淨息差有望擴闊逾8點子,為市場中利率敏感度最高的香港銀行。另一方面,有銀行界人士指出,香港甚或於美國六月加息之前,預先調高最優惠利率(P),往後更會追貼美國加息節奏。

花旗發表報告指,香港利率每上揚25點子,大型銀行淨利息收入增長,可達今年稅前盈利的0.3至2.3%,若再將美息上升25點子計算在內,大行淨息差將明顯擴闊,尤以本地銀行最能受惠,中國銀行(香港)可望擴闊4.18點子,僅次於琤芼行的8.44點子。

貸款增長方面,花旗認為,香港的本地銀行會較國際銀行更具清晰定位,該行較看好大型銀行股,中銀香港的資金狀況雖然遜於琤芼行,但認為中銀管理層對全年貸款增長僅錄高單位數預測,過於保守,仍以中銀香港為銀行股首選,目標價46.3元。

一個月拆息險守1厘
港元資金緊張情況稍緩,財資市場公會資料顯示,與供樓按息相關的一個月期拆息,錄得九個交易日連跌,在周一仍守1厘關口,而三個月期息率則輕微回升至1.75厘。西太平洋銀行亞洲宏觀策略主管張淑嫻表示,一個月期港元拆息若持續高於1厘水平,會加大香港加息壓力,香港或於美國聯儲局六月加息前上調P,更不排除往後會跟貼美國加息步伐。

上海商業銀行研究部主管林俊泓認為,美國聯儲局將於六月加息的因素,將逐漸於市場反映,料拆息已經觸底,隨大型新股接踵而來,拆息會繼續向上攀升。

港元再觸及7.85水平
港匯於周一曾碰及7.85水平,惟未見金融管理局出手接貨。張淑嫻認為,需密切留意中港股票互聯互通的南下資金流量,內地投資者若大額沽出港元以換取人民幣,勢加劇港匯貶值壓力,並再觸及7.85弱方兌換水平。她料,金管局快將出手撐港匯,香港銀行體系結餘於三個月內蒸發亦不足為奇。

林俊泓稱,金管局未在亞洲時段接錢亦屬合理,然而,當進入歐洲交易時段會有更多港元沽盤,金管局或於歐洲時段出擊,他認為,即使金管局再接貨,入市規模亦難望達到四月時每日平均達百億港元。事實上,金管局於四月曾13次出手托港元,僅有兩次發生於香港交易時段。





(東方)大灣區特輯:港迎大灣區三大機遇

內地去年正式提出要研究和制訂粵港澳大灣區發展規劃,建設世界級城市群。市場預期,大灣區的發展勢會為香港的經濟帶來新增長點,在多個主要行業包括金融、航運、貿易等帶來多方面的發展機遇和挑戰。

粵港澳大灣區是指「九市二區」,即深圳、東莞、惠州、廣州、肇慶、佛山、中山、珠海、江門九個珠三角城市,以及香港和澳門兩個特別行政區組成的城市群。去年七月簽署的《深化粵港澳合作 推進大灣區建設框架協議》,提到要充分發揮各地比較優勢,促進區域經濟社會協同發展。當中就香港而言,將會為粵港澳大灣區提供國際金融中心、航運中心、貿易中心三大服務。

國際金融中心
多方面協助「走出去」
香港作為國際金融中心及全球最大的離岸人民幣業務中心,可以在國際資產管理、資金管理、風險管理、項目融資、綠色金融、金融科技等方面,協助和推動大灣區城市「走出去」。

中銀香港首席經濟學家鄂志寰表示,珠三角區域一體化將推動高端製造業全生產鏈的規模和效益,產生巨大的金融服務需求,帶動企業融資、消費金融和財富管理等成熟金融進一步發展。香港傳統金融業應把握大灣區產業轉型和升級商機,重點支持區內先進製造業發展融資平台,資產管理、證券期貨、保險等各個金融業務平台,力爭成為大灣區企業在海外的金融服務中心。

從四方面保競爭力
大灣區發展亦將推動科創產業和創新金融實現深度融合,大灣區的互聯網金融和金融科技將有巨大的發展空間,改變金融市場的生態和競爭格局。創業資本和風險投資為代表的創新金融,將是區內金融合作發展的重要力量。

此外,粵港澳大灣區建設加快推進區內金融市場互聯互通,打造共同市場,中國金融市場新一輪對外開放將帶動更多海外投資進入內地。

鄂志寰續指,香港要維持未來全球領先金融中心的先發優勢,可從四方面茪漶A包括加快大灣區金融市場對接、進一步提升香港金融業的創新能力、進一步發展離岸人民幣市場,以及堅持合規經營和防控風險。

另一方面,特區政府早前表示,為推動大灣區的金融合作,政府會強化與大灣區金融服務的互聯互通,開發更多的融資渠道和跨境金融服務去配合區內企業的發展。此外,特區政府會爭取放寬港資金融機構進入大灣區的門檻、研究如何令大灣區內資源分配更具效率。

航運中心
海運空中樞紐具潛力
大灣區擁有世界最具規模的港口區、機場群,被認為有潛力成為全球最大的航運和物流中心。香港付貨人委員會執行總幹事何立基認同,香港作為大灣區內航運中心的機遇,包括與航運有關的專業服務,如買賣、保險、法律有關的服務等等,以及可成為最佳的中轉港。

高端服務配合國策
特區政府早前亦提及到,香港在高增值專業海運服務發展蓬勃,熟悉國際貿易活動的營運和規則制訂過程,並且擁有大量這方面的人才和全球網絡關係。

在航空方面,香港國際機場是成熟的國際及區域航空樞紐,擁有完善的航線網絡。憑藉香港作為國際航運中心優勢,將帶動大灣區其他城市共建世界級港口群和空港群,以至成為亞太區的高端航運業群,並配合內地「一帶一路」策略。

貿易中心
資金自由流動成優勢
粵港澳大灣區是內地推動國際貿易及對外開放的重要門戶,也是海上絲綢之路國際物流樞紐的重要一環,對貿易及物流業發展起積極支持作用。

香港貿發局研究總監關家明指,大灣區內部分城市在進出口、資金流動、商品訊息流通等不及香港開放,而香港作為大灣區內最開放、最國際化及最市場化的都市,在推動灣區的發展有其獨特和不可替代的地位。

推動各地走向開放
香港在大灣區發展的主要功能是推動整個大灣區更開放、更國際化、更市場化,和生產要素在區內外的更自由流動,並可體現在金融、航運、商貿、專業服務等不同行業的發展上。





(蘋果)Island Residence入伙 238呎租1.65萬 蚊型戶呎租 驚見69元

近期多個蚊型盤入伙招租,業主叫租進取仍獲承接,筲箕灣Island Residence開放式戶最新以1.65萬元租出,呎租驚見69元,直逼70元大關,可媲美半山豪宅價;另一邊廂,新界區入伙租盤同樣渴市,馬鞍山薈晴呎租突破50元,料創馬鞍山區內新高。

會德豐旗下筲箕灣Island Residence本月開始分批入伙,市場錄首宗高價租賃成交。中原地產陳凱超表示,該廈高層B室,實用面積僅238方呎,開放式間隔,業主原本叫租18,500元,收樓數日後即時以16,500元將單位租出,實用呎租69.3元,直逼70元水平,可謂媲美半山豪宅價,例如東半山名門1座低層A室,實用面積1,104方呎,最新以6.8萬元租出,呎租61.6元。

扣管理費 租金回報3.6厘
陳凱超指出,單位業主於2016年10月以515萬元一手買入單位,持貨兩年,租金回報3.8厘。屋苑現時管理費約每方呎4.9元,以上述單位實用面積238方呎計,每月管理費約1,166元,即使扣除管理費後,租金回報率仍達3.6厘。
陳氏指,屋苑近日起收樓,現時市場放租盤約有15個,戶型包含開放式至兩房戶,呎租介乎70元至90元不等。陳凱超指,屋苑以高層單位先行入伙,料低層戶正式入伙時叫租會略為放緩。另外,由於屋苑位近商業區,有不少跨國公司為員工租樓,近期到該區搵盤的多為專業人士,加上盤源短缺,帶動附近樓齡較新的屋苑呎租亦見逾70元,例如西灣河柏匯高層J室,實用面積211方呎,於4月中以1.58萬元租出,呎租高見74.9元。
薈晴呎租創馬鞍山新高
除了市區入伙盤受追捧,新界區入伙盤呎租亦屢創新高。中原地產梁偉健表示,馬鞍山薈晴租賃成交活躍,市場最新錄得1座中層B05室,單位實用面積219方呎,開放式間隔,以月租1.1萬元租出,實用平均呎租達50.2元,創馬鞍山呎租新高。
據了解,單位業主於2016年以338萬元一手購入,是次租出單位可享約3.9厘租金回報。資料顯示,薈晴4月初錄得呎租達50元的租賃成交,當時2座中層A01室,實用面積只有230方呎的開放式戶,以月租1.15萬元租出,呎租50元,創馬鞍山呎租紀錄。





(星島)新盤熱銷帶動二手 南豐新邨呎價破兩萬

新盤紛紛重啟推動大計,仍無減二手旺盛購買力,用家追價入市,帶動屋苑造價以「接棒式」破頂,其中鰂魚涌南豐新邨成交呎價首破2萬元;此外,天水圍嘉湖山莊高層戶作價673萬元,創屋苑分層新高。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,受盤源長期萎縮,加上最近新盤熱銷,令業主叫價更趨進取,造成二手市場以「不破頂,不成交」的模式運作,致新高成交此起彼落;另一方面,最近居屋開售,錄大幅超額認購,當中不少市民回流至二手市場覓盤,亦帶動市況。

  利嘉閣行政總裁廖偉強表示,近期大型新盤開售開紅盤,導致市場交投氣氛升溫,不少業主紛提高放盤價,致市場頻錄破頂成交;另一方面,美國聯儲局再加息在即,惟早被市場消化,故對樓市影響不大。

  利嘉閣高級經理黃凱達指出,鰂魚涌南豐新邨1座頂層特色戶,面積391方呎,另設259方呎天台,作價800萬元易手,呎價約20460元,屬屋苑呎價新高。資料顯示,該屋苑1座中層F室於上周才錄得每方呎達18414元,惟該紀錄於短短6日後被「接棒式」打破,並將新高呎價再推高約11%。

  中原高級分行經理陳思麗表示,天水圍嘉湖山莊美湖居2座高層戶,面積629方呎,3房間隔,望開揚園景並附裝修,作價673萬元成交,呎價10700元,成交價屬屋苑同類成交價新高之餘,更貴過屋苑分層單位,新買家為區外上車客。

  利嘉閣聯席市務董事林耀東指出,大圍金獅花園金康閣高層4室,面積270方呎,1房間隔,以478萬元成交,呎價約17704元,創屋苑歷史新高,新買家為上車客。是次成交迅速打破上月底金安閣高層戶呎售17446元舊紀錄,並推高約1.5%。

  中原分行副區域營業經理陳輝麟表示,青衣藍澄灣2座中層B及C室,屬自製4房相連戶,合共約970方呎,以1275萬元易手,呎價約13144元,創屋苑成交價新高,新買家為用家。

  市場消息指出,鰂魚涌居屋康山花園8座中層H室2房戶,面積484方呎,以自由市場價827萬元成交,呎價17087元,屬全港2房居屋單位新高成交價。

  祥益營業董事胡志偉稱,屯門景峰豪庭2座低層E室2房戶,面積508方呎,以570萬元成交,呎價11220元,屬屋苑雙破頂成交。

  世紀21分行經理魏仕良透露,將軍澳慧安園單日錄連環成交,包括1座高層G室成交,面積502方呎,3房間隔,獲區外用家以660萬元承接,呎價13147元。

  中原高級分區營業經理呂宗霖表示,荃灣麗城花園2期1座高層C室,面積572方呎,3房間隔,成交價750萬元,呎價13112元,呎價創屋苑2期新高,新買家為同區換樓客。

  美聯高級分區營業經理陸學恩透露,沙田翠華花園B座中層1室,面積215方呎,作價420萬元售出,呎價19535元,創呎價創屋苑新高。同類放盤僅有5伙,叫價介乎420萬至450萬元。

  中原高級市務經理吳家俊表示,長沙灣喜韻2座中層B室,面積459方呎,1房間隔,以759萬元成交,呎價16536元,成交價創房協「喜字系列」同類新高,新買家為換樓客。

  中原副區域營業經理馬斯力指出,天水圍居屋天盛苑O座高層4室,面積506方呎,兩房望樓景,以居二市場價420萬元沽出,呎價8300元,創屋苑同類呎價新高。





(星島)御半山收約200票

新地旗下屯門新盤御半山,上周六首度開售並錄沽清,發展商趁勢加推,示範單位連錄參觀人流,參觀人士包括區內換樓客等,消息指,該盤至今收約200票,超額認購逾1倍。

  新地旗下屯門新盤御半山,發展商日前加推98伙應市,力吸向隅客,昨持續開放設於九龍站商廈內示範單位予公眾參觀,就昨現場所見,確定開售日期後,隨即吸引一眾睇樓客,人流於午後大增,數度出現排隊人龍,當中以家庭客及年輕夫婦為主,亦有外籍人士專程前往參觀;而地鐵站外及商場一帶不時有代理駐足撈客,把握每個推銷機會。

  市場消息指,該盤收票情況不俗,連日來累收約300票,超額認購逾2倍,客源分布方面,屯門區及新界西買家各佔約3成,九龍區買家佔2成,另有1成為新界東買家及半成港島區買家,而內地客則佔少數。

  發展商今批加推的98伙,屬原價加推,但有部分單位已加價3%至5%,平均呎價20186元,扣除最高折扣優惠後,折實平均呎價15947元,較第2張價單的折實平均呎價15706元,高約1.5%。加推包括16個1房戶、26個1房連儲物室戶、50個2房戶及6個2房連儲物室單位,料短期內公布銷售安排,最快本周六開售。

  至於同系將軍澳日出康城晉海II加推單位,正積極收票,市場消息指,項目累收逾400票,超購近3倍。





(星島)53%受訪者:新盤加價推動氣氛

踏入5月份,新盤市場以推售餘貨為主,但卻頻頻加價。星島地產網以「近期新盤貨尾頻加價,會否進一步推動市場氣氛?」為題進行民意調查。

  是次共203名受訪者,當中有108人、即約53%受訪者認為,樓市交投持續暢旺,加上本港住屋需求殷切,即使新盤貨尾頻作加價推售,市場仍具承接力,證明市場有價有市,有利樓市長期發展,故新盤貨尾近期頻頻加價,將進一步推高市場氣氛。

  另一方面,有19%的受訪者、即約38人則持相反觀點,認為本港樓價長處升軌,上車置業非易事,而近期新盤貨尾頻作提價推售,對樓市整體而言,不會帶來正面影響。





(星島)一月拆息續回落 港元沽盤料放緩

港元一個月拆息持續回落,與同期美息的息差拉闊至約0.92厘,港匯仍然疲弱,昨日曾再觸及7.85弱方兌換保證水平,但金管局未需入市。市場人士認為,由於憂慮本港6、7月流動性趨緊,沽售港元的投資者明顯變得較審慎,因此港元沽盤的規模可能較小,未必觸發金管局入市。

  據財資市場公會資料顯示,港元拆息昨個別發展,其中與供樓按息相關的一個月拆息連跌第9日,跌至約1厘,同期倫敦同業拆息(Libor)則報1.91871厘,港美息差拉闊至約0.92厘。至於隔夜拆息則微升至0.10357厘。

  華僑永亨銀行經濟師李若凡預計,港元拆息在未來數星期將繼續溫和回調,在流動性充裕的情況下,港匯再觸及7.85水平的可能性仍然存在。不過由於憂慮本港6、7月流動性趨緊,沽售港元的投資者明顯變得較審慎,因此港元沽盤的規模可能較小,未必觸發金管局入市。李若凡又指,踏入6月份,港元一個月拆息可能逐步趕上三個月港元拆息,並帶動港美息差收窄。在此情況下,港匯有機會回落至7.84附近。

  至於人民幣方面,人民銀行昨日開出的中間價昨升179點子,報6.3345,在岸價(CNY)全日於窄幅上落,收市微跌17點子,報6.3368;至於離岸價(CNH)截至晚上10時,報6.3299,微升35點子。有交易員稱,隨著美匯跌勢趨緩,市場買入人民幣的意欲降低,預計人民幣短期繼續升值空間較為有限。


以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教