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新盤回流客以屋苑雙破頂價購入 屯門景峰豪庭低層兩房戶

胡志偉
祥益地產營業董事
牌照編號: E-041747

2018-05-14





祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門景峰豪庭鄰近輕鐵站,環境清幽獨立,物業旁有小巴站,接駁屯門市中心,亦設有多條巴士線往返市區,故吸引不少區內區外客垂青。胡氏稱,日前分行促成一宗景峰豪庭的破頂成交個案,原業主於2009年以約133萬購入上址,持貨8年多,轉手帳面獲利逾3倍易手。


胡氏續稱,上述所錄成交單位為2座低層E室,實用面積508呎,兩房一廳,是次成交屬獨家放售盤,新買家由於未有抽中心儀新盤,遂便決定回流到屯門二手市場。新買家有感上址附設靚裝,無需額外裝修即可入住。雖然是次成交屬該屋苑的雙破頂,但新買家有感樓價相比新盤更符合預算,遂便決定以570萬購入上址作自住或投資之用,以實用面積計算呎價為11,220元。

胡氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.3萬元,租金回報率達2.7厘。

*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2018-05-13 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$5,700,000
層數 低層 入伙日期
單位 E 物業用途 住宅
間格 兩房一廳 實用面積(呎) 約 508 呎 ,實用率: 79% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 靚裝 建築面積(呎) 642
備註 窗台面積(呎) 約 31 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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