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今日新聞摘要 12.05.18

公關部

2018-05-12

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(明報)5財團爭啟德地王 港資主導 三大龍頭獨資入標 估值逾200億

有力問鼎住宅地王、估值逾200億元的啟德第1F區1號住宅地,獲5個財團入標競投,屬區內獲收標書最少的官地,入標財團以香港發展商主導,其中本地三大龍頭發展商以獨資競投,而過去高價搶奪區內地皮的中資財團已不復當年勇。有業界稱,受內地防走資政策下,加上是次截標地皮投資金額龐大,令中資投地意欲大減。

昨午截標的啟德住宅地,屬上個財政年度推出的地皮,將不會實行新開標形式,即不會公開全部標價。另外,是次截標亦是海航連環出售同區3幅住宅地後首幅出售的啟德地皮;三大龍頭發展商長實、新地、琣a以獨資形式參戰,其中琣a於今年2月以159.59億元,透過公司轉讓形式向海航系連購兩幅住宅地,平均每方呎樓面地價約1.5萬元。至於長實及新地暫未投得啟德區住宅地。

信置嘉里利福嘉華組財團入標

至於去年11月合組財團以約173億元奪得長沙灣地王的信置,伙嘉里、利福國際及嘉華合組財團競投,其中利福與嘉華均具發展啟德經驗,利福2016年11月以73.88億元投得鄰近今次截標地王的第1E區2號「雙子塔」項目,擬打造SOGO旗艦店。嘉華則於2014年2月以29.388億元投得啟德1I區2號住宅地,即為現時發售中的嘉匯,以及2016年12月以58.68億元奪得1K區2號住宅地。

會德豐新世界未有透露財團組合

此外,會德豐及新世界均各自僅表示合組財團入標,但卻未有透露合組財團組合名單,市場預計兩大發展商為另一組合財團。會德豐副主席梁志堅於股東大會後表示,暫不透露合資伙伴,只表示項目投資額較大,邀請相熟行家一同競投。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,海航以每方呎樓面地價約1.5萬元出售,料成發展商入標價的參考。是次截標地皮面積178,209方呎,為住宅(甲類)地皮,可建樓面逾141.5萬方呎,預計提供1470伙。賣地章程條款,要求發展商開發一層貫通該項目的地下商店街,其總樓面不得少於43,056方呎,闊度亦不得少於15米,並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。發展商須負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方,涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎,市場料每方呎樓面地價1.2萬至1.68萬元,地皮估值介乎173億至238億元。





(明報)深圳客付2100萬辣稅購迎海樓王

稅務局最新數據顯示,4月份涉買家印花稅BSD的物業成交宗數按月減5%,稅款總收益卻錄逾6.9億元、按月增加18%之際,內地豪客繼續積極入市豪宅,即使要支付大額辣稅亦在所不計。土地註冊處顯示,上月以7000萬元售出的琣a馬鞍山迎海•星灣第20座36樓、37樓B室複式大戶,買家以東方藝術文化有限公司名義登記,公司董事為一名報住深圳的內地客。有關買家須付樓價30%辣稅(包括15%買家印花稅BSD、15%雙倍印花稅DSD),涉及2100萬元。

可留意的是,上述迎海•星灣特色戶,實用面積2742方呎、另連817方呎平台,折合實呎25,529元,呎價為迎海系列最高紀錄。

KADOORIA 5850萬再沽1伙

另雖然市場聚焦今日首輪發售188伙的新地屯門御半山,以及同系即將再作大型重推的將軍澳日出康城晉海II,但個別一手豪宅仍錄得零星成交。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA,昨上載新成交紀錄,售出嘉道理道115號3樓,屬實用1267方呎標準單位,成交價5850萬元、實呎46172元,為項目自去年開售以來,成交價最低單位;事實上,上述單位屬KADOORIA入場門檻最低的標準3房戶,項目自去年底推出至今累售約33伙,估計套現約33億元。





(東方)輪公屋等5.1年18載新高

公屋輪候時間突破五年大關,創十八年來的新高。房屋委員會公布最新數字顯示,截至今年三月底,一般申請者的平均輪候時間延長至五點一年,而申請宗數則減至約廿七萬。有立法會議員認為若政府有決心,便應收回粉嶺高爾夫球場來建公屋。

三年上樓目標已經愈來愈遠,公屋平均輪候時間由去年十二月底的四點七年,延至今年三月的五點一年,當中長者一人申請者的平均輪候時間亦由二點六年延至二點八年。一般公屋的申請宗數約為十五萬三千三百宗,另有約十一萬九千宗屬配額及計分制下的非長者一人申請,即合共達廿七萬二千三百宗。而在去年底,約有十五萬宗一般公屋申請及近十三萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,合共廿八萬二千九百宗,反映公屋的申請宗數因房委會採取行動剔除輪候冊的「水分」而有所減少,但輪候公屋的時間卻未有同步降低,顯示公屋供應嚴重不足。

促政府發展短期租約地
運輸及房屋局解釋指當局一直致力增加公屋供應,新建單位持續增加,但增加的速度未能消化多年來累積的公屋需求,申請者的輪候時間因而愈來愈長。除了新建公屋,房委會亦透過回收單位滿足公屋需求,每年平均淨回收公屋單位逾七千個。

身兼房委會資助房屋小組委員會委員的公屋聯會總幹事招國偉認為最新輪候時間升至五點一年屬預料之內,擔心未來會有機會再升,又指最新輪候時間特別對年輕人不理想,「人生有幾多個十年,咧鉹中@半去輪候公屋就好唔理想!」建議政府考慮多以短期租約用地發展更多過渡性房屋,「會較快有成效去止咳先。」他亦認為政府可多撥擬作私營房屋的土地,發展公營房屋。

數年後供應跳崖式下跌
立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅指近年公屋供應不足,估計至二○二三/二四年度公屋供應數字更會出現跳崖式下跌,屆時供應或少於一萬個單位,輪候時間現時仍未見頂。他說:「如果政府有決心協助輪候冊基層市民上樓,明年便可以規劃粉嶺高爾夫球場用地,料最快可於二三/二四年度提供首批公屋單位,紓緩供應大落後的情況。」





(東方)樓價破頂潮近一年最長

樓市表現續見凌厲,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數按周再升0.54%至183.14點,連續四周創歷史新高,為去年中以來最長紀錄,期內累升3.23%。當中大型單位指數年初至今上漲約14%,已超去年全年升幅。

大埔昌運4個月升值25%
二、三線屋苑在買家追落後下,樓價更出現跳升。中原方翰達表示,大埔昌運中心2座中層A室,單位實用面積342方呎,原則兩房,現改為一房間隔,獲年輕上車客以555萬元承接,成交實用呎價16,228元創屋苑新高。

據了解,今年一月,該屋苑3座中層E室同類單位,以445萬元成交,僅四個月賣貴約110萬元或接近25%。

蝶翠峰16年漲價535萬
葵涌夾屋芊紅居錄雙破頂個案。該行許偉業稱,屋苑1座低層E室兩房戶,實用面積440方呎,四月開價688萬元放盤,隨後業主下調叫價至638萬元,即吸引大批準買家查詢,終獲同區客以620萬元購入,實用呎價14,091元。由於同區新葵芳花園及葵涌廣場,現時實用呎價已達1.6萬元與1.76萬元,相比下上址做價仍屬吸引。

本月元朗區二手交投活躍,高價個案不斷。該行王勤學稱,蝶翠峰10座高層B室,實用面積604方呎,間隔為三房,議價27.2萬元後,以722.8萬元同類高價沽出,實用呎價11,967元。原業主持貨十六年,帳面獲利535.8萬元。

迷你戶亦愈賣愈貴。香港置業譚征表示,牛頭角得寶花園C座極高層戶,放盤兩日即售515萬元,以實用面積282方呎計算,實用呎價高約18,262元。

至於何文田居屋冠熹苑高層11室,單位實用面積211方呎,以370萬元登記售出,實用呎價17,536元屬項目新指標。

城市花園反價 嗌貴12%
換樓意欲上升,大單位做價亦被推高。利嘉閣陳維進稱,紅磡半島豪庭1座高層C室,實用面積1,005方呎,成交價2,088萬元,實用呎價20,776元創新高。世紀21家天下黎振傑稱,奧運站一號銀海7座中層A室售2,910萬元,標準戶實用呎價逾3萬元。

業主預期後市繼續向好,叫價更癲。名采策略姚雲龍指出,北角城市花園日前有銀主盤以新高售出後,一個同面積單位的業主放盤,即反價200萬元,最新叫價達3,200萬元,較屋苑紀錄高出逾12%。





(東方)置熱話題:鐵路盤車位租金回報奀

近年資金欠缺出路,令車位成為喪炒對象,即使是交通便利的鐵路沿線屋苑,車位價一樣癲升,租金回報不斷「縮水」。本報統計30個鐵路盤的車位入場叫價及租金,租金回報全部三厘以內,部分更低見一厘多,回報低過買樓收租。

帝腄E皇殿嗌價500萬 月租九千
該30個鐵路沿線屋苑之中,車位租金回報低過兩厘的屋苑分布港九新界。美聯李錦榮指,投資客憧憬港珠澳大橋通車推高東涌車位價,近年紛紛偷步入市,帶動區內車位價格漲不停,惟租金升幅追不上車位價,拖低租金回報。

藍天海岸回報僅1.7厘
他續說,區內車位供應較緊張的藍天海岸,現時最平放盤價已漲至195萬元,較毗鄰的昇薈車位貴近一倍,以月租2,800元入場租價計,回報率料1.7厘,比一般東涌買樓收租回報約2.8厘低。

同樣是港鐵東涌線沿線的青衣盈翠半島車位租金回報低企。美聯樊志聰稱,盈翠半島車位是區內少數不設租買限制,吸引鄰近無得泊車的珀麗灣業主承租,故投資者看中其升值潛力掃貨,不斷推高車位價,現時最平放盤叫價270萬元,租金回報跌至2.1厘。

盈翠六年間升值1.4倍
盈翠半島三月曾有車位以265萬元屋苑新高價沽出,帶挈原業主持貨六年勁賺1.4倍。

中原李卓衡指,新近打破新界西車位紀錄的荃灣萬景腄A現時最平車位放盤叫310萬元,租金回報約1.9厘。

九龍站及奧運站一帶的豪宅屋苑住戶非富則貴,車位嚴重供不應求,價格一直癲升,去年底九龍站天璽有車位以460萬元售出,改寫區內車位紀錄。中原張霈溱指,屋苑車位與住宅單位比例低,加上持車位的業主多數自用,二手市場一盤難求,形成屋苑車位價格屢創新高。

他續說,現時天璽車位最平叫價都睇齊紀錄,並叫租7,000元,租金回報只得1.8厘;鄰近港景艅恩鴝鬅L叫價亦推高至逾300萬元,租金回報1.7厘。另外,中原徐國樺指,奧運站帝腄E皇殿最平車位放盤叫價500萬元,貴過九龍站屋苑車位價,放租價更叫9,000元,租金回報率僅2.2厘。

港島區方面,中原林世華指,鄰近中區商業區的上環帝后華庭,車位入場叫價380萬元,租金回報僅1.7厘。世紀21日昇黃文龍指,投資者見北角豪宅新盤海璇車位供應少,在附近吸納車位博炒上,以鄰近的丹拿花園為例,自一月有車位以249萬元破頂售出後,現時入場放盤價已漲至300萬元,短短四個月「跳價」逾兩成,比同區富澤花園車位貴一倍。

鯉景灣九十年代回報5厘
其他藍籌屋苑如杏花邨、鯉景灣,車位租金回報普遍兩厘多。美聯佘錦驊指,鯉景灣現時車位入場費為185萬元,租金回報2.6厘,但相比九十年代約五厘回報,已無復當年勇。

至於中產家庭聚居地的將軍澳屋苑,美聯林志堅表示,車位價輪流破頂,以日出康城緻藍天為例,最近車位做價衝上近250萬元破頂,原業主持貨兩年間急升64%。目前屋苑最平車位放盤叫價230萬元,以入場月租4,100元計,租金回報約2.1厘,差過同區住宅一般2.5至3厘的租金回報。港置劉浩勤指,同區維景灣畔、新寶城及新都城,租金回報亦隨車位價格上揚而僅得兩厘多。

一百萬內仍有貨 集中新界
車位炒到癲,個別價格貴得夠買個上車單位,但市場仍不乏叫價低過100萬元的車位選擇,究竟分布在哪些地區?

華翠豪園叫價僅65萬
中原王勤學表示,現時元朗公園一帶屋苑,因車位供應較多,價格升得較慢,現時一般放盤叫價在100萬元內,最平可揀華翠豪園車位,由於車位與單位為二比一,最平車位放盤價叫65萬元,較七年前升逾兩倍,以入場月租1,500元計,租金回報2.8厘。至於附近的御景園,現時車位最平叫價80萬元,以1,800元入場租金計,租金回報2.7厘。

祥益黃慶德指,屯門百萬元以下的車位可揀居屋兆麟苑,受區內車位價格上升帶動,近期屋苑車位交投增多,惟因供應較充裕,車位價格升得較慢,現時車位放盤最平叫85萬元,與兩年前相去不遠,以目前月租2,000元計,租金回報約2.8厘。同區另一選擇可揀居屋景峰花園,車位入場價叫75萬元。

屯門不乏屋苑車位價炒落後喪升例子,鄰近兩個興建中新盤的偉景花園,市場憧憬未來車位供應緊張,吸引投資者偷步入市,繼一月有車位首破百萬元關口易手後,上月屋苑車位紀錄價已推高至115萬元,原業主持貨六年升值約5.4倍。

寶雲擎N貨一周貴75%
中原李卓衡指,荃灣區一些偏遠的屋苑如朗逸艉恅_雲嚏A車位叫價介乎70餘萬至100萬元不等,租金回報約介乎兩至三厘。代理指,寶雲懇o展商去年中開售的一批車位曾掀炒風,據悉曾有摸貨成交價達49萬元,持貨一周炒貴75%。

另外,美聯李錦榮指,近年入伙的東涌昇薈,由於車位供應多,車位價較相宜,現時入門盤100萬元內有交易。

炒家高追 因憧憬升值潛力
現時車位租金回報愈來愈低,但為何仍然吸引投資者及用家接貨?萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,以往車位租金回報率6至8%,比買樓收租回報高,但因近年車位求過於供情況持續,吸引投資者及炒家入市掃貨,他們茞揪漕禱D是現時租金回報,反而是租金增長及資產升值能力。

慎防經濟逆轉沽壓大
高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚表示,新增私家車登記數量在過往10年升逾50%,反觀車位只增10%,尤其是鐵路範圍500米內的住宅項目,車位與單位比例較500米之外的住宅少,令鐵路沿線車位供應更加緊張,加上住得起鐵路沿線的業主負擔能力不弱,故車位價格升到兩至三百萬元一樣有價有市。

不過,他提醒,車位價格未必一定只升不跌,因為車位需求很容易受到經濟因素影響,一旦經濟轉差,打工仔失業或收入減,最先出售汽車及車位減開支,屆時車位價格難免出現較大波動。

迎富地產代理林穗華指,一三年起樓市辣招連番推出後,資金轉而流入車位市場,而車位愈來愈不夠用,部分自用業主更不計較租金回報,搶車位停泊愛車,令車位價格癲升,拖低租金回報。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,車位按揭最高可酈等|成按揭,年期最高為15年,市民購買車位前要留意估價,由於車位價格急升,銀行估價未必追得上,買家宜預留多些資金作首期以備不時之需。





(蘋果)商舖投資者 料舖租回升一成 黎永滔擬20億買物業

零售市道復蘇,訪港旅客人次及零售數字回升,舖位租金回穩。專注舖位市場的資深投資者黎永滔認為,租金跌幅已經見底,本年底租金料回升一成至一成半,他預計本年將投資20億元購買物業,傾向購入核心區的大面積舖位,亦有意收購工廈重建或改建寫字樓。

黎永滔表示,舖租從2015年尾開始下調,直至2017年尾穩固,租金從高位下調約五成。今年市場回暖,租戶陸續承租,舖位空置率減少,他料租金有輕微升幅,預計本年底租金回升約一成至一成半。至於會否回升至自由行高浀魽A他認為要視乎大陸打貪政策會否放緩,如送禮文化重現,豪客回歸,才有機會回升至高浀魽C

待銀行加息後才入貨
至於本年舖位處於低水位,他形容現時是一個入場的時機,但要識揀好貨,而自己會待銀行加息後才入貨。他解釋指,息率上升或令舖價跌,售價跌時就是最好Timing,他預計本年將投資20億元購買物業,傾向購入核心區,面積500呎以上的大面積舖位,亦有意收購工廈作重建或改建寫字樓,但細節仍在商榷。

黎永滔坦言,投資至今主要憑茖漍粟絨Z:「Timing」(時機)及「Location」(地點)。他解釋指,自己抱「人棄我取」的心態投資,當市況非常熾熱時,不要入市,反其道而行,待經濟環境轉差、市場轉靜才入市,贏面機會才大。
至於「Location」,他認為要選中每區的核心地段,他以香港仔區為例,成都道就是一線地段,而東勝道、湖北街、湖南街等則較為偏遠,爆炸力不足,所以能夠買中核心地段的話,租金回報較高,勝算自然高點。

另外,他過去三年購入的物業,亦陸續租出,當中2015年尾購入的銅鑼灣波斯富街59號,現已改建完成並分為前後舖,後舖獲花店以月租8萬元承租,前舖則叫價25萬元待租;銅鑼灣景隆街7號正重建作一幢4層高零售舖位項目,料全幢明年初竣工;亞皆老街67至71號舊樓重建項目將放緩步伐,等待舖戶完成租約後才再考慮。

於市場投資多年,他指假如將住宅、寫字樓及舖位分投資難度,他形容住宅項目為「小學級」、寫字樓為「中學級」、舖位為「大學級」,皆因影響舖值涉及的範疇廣泛,些微的細節亦能影響舖值。
揀樓底高門面闊舖位

他分享指,揀舖第一要揀啲「樓底高、門面闊的舖位」、第二,「面積大,舖前冇遮擋」、第三,「轉角位」。前兩點給予客人開揚大舖的觀感,大舖亦較易吸引大品牌進駐,第三點則能吸納兩條街道的人流,租金能較單邊舖高出四至五成,租金回報較好。





(星島)港經濟強勁 首季增長4.7% 失業率20年最低

本港經濟持續強勁,政府昨日公布今年首季最新經濟表現數據,首季經濟按年增長百分之四點七,是二○一一年第二季新高,但外圍環境的不明朗因素有所增加,政府預測全年實質經濟增長率維持在百分之三至四。政府指,若美國落實向中國一千三百項商品加徵關稅,將直接影響香港的轉口貿易及離岸貿易活動,估算有價值五百二十億元的轉口貨品受影響,但只相當於百分之一點三本地出口總量,預期對香港整體出口影響不大,政府會密切繼續監測有關情況。另外,本港失業率保持在百分之二點九,是二十年來最低水平。

  政府昨發表《二○一八年第一季經濟報告》,自本港經濟上年全面轉強後,今年第一季按年增長百分之四點七,升幅高於上季的百分之三點四,自二○一一年第二季新高,經季節性調整後,實質增幅為百分之二點二;當局預測全年實質經濟增長率維持不變,為百分之三至四。

  報告指出,受惠於勞工市場情況理想及營商氣氛正面,內部需求亦見增強,私人消費開支按年實質增長百分之八點六,反映就業及收入情況理想,加上資產市埸向好帶來財富效應,增加本地消費意欲。服務輸出則在首季表現強勁,按年實質增長百分之七點五,其中旅遊服務輸出轉強並錄得增長百分之十一點八,反映旅遊業表現強勁。勞工市埸方面,本港失業率保持在百分之二點九,是二十年來最低水平。

  至於通脹壓力大致維持溫和,今年首季基本消費物價通脹率為百分之二點四,高於上一季的百分之一點六。政府預測,若目前強勁的經濟狀況持續,本年內將對通脹構成一定上行壓力,因此預測全年基本消費物價通脹率為百分之二點五。

  面對中美貿易摩擦持續,政府經濟顧問歐錫熊表示,最直接影響是轉口貿易、離岸貿易等,但由於美國對一千三百項商品徵稅清單尚未落實,相信不會影響本港第二季經濟表現。

  港匯持續弱勢,多次觸及七點八五的弱方兌換保證水平。歐錫熊認為,美國過去進行數次量化寬鬆,使大量資金湧入香港;但隨著美國將會加息,資金會逐漸流出香港,相信未來會再次觸及弱方兌換保證水平,息口將逐漸回升,認為屬正常現象。

  行政長官林鄭月娥指,首季經濟情況理想,希望勢頭繼續,冀全年經濟增長可符合預測的百分之三至四增長。署理行政長官陳茂波則指,雖然今年開局較好,但經濟仍面臨挑戰,預計今明兩年內有很大機會加息,並不只有一次。





(星島)樓市續升溫 首季漲價4%

本港樓市繼續升溫,樓價首季上升百分之四,但置業供款負擔比率則惡化,首季增至七成一,與過去二十年平均四成四的比率有明顯差距,反映樓價與市民收入脫節。報告指出,住宅單位總供應量未來三至五年將有九萬六千個,未來五年私人住宅單位平均每年落成量為二萬零八百個,惟面對美國聯儲局加息機會增加,相信今年六月將會再次加息,市民應留意利率上升趨勢及相關風險。

  政府經濟顧問歐鍚熊指,本港第一季樓市保持暢旺,樓價首季平均升幅為百分之四,其中今年三月的整體住宅售價較一九九七年的高峰高出百分之一百一十三,市民的置業供款負擔比率持續惡化,首季增至七成一,「與過去二十年平均四成四的比率有一個明顯差距,反映樓價與市民收入基本上是脫節,是我們要關注的地方。」報告又指,假如利率上升三個百分點至較正常的水平,置業供款負擔比率將會飆升至九成三。

  政府近年積極覓地建屋,報告表示,未來三至四年住宅單位總供應量維持在今年三月底估計為九萬六千個的高水平;未來五年私人住宅單位平均每年落成量預計為二萬八百個,較過去五年增加五成。

  美國聯儲局早前多次加息,歐鍚熊指,最近數個月本港利率上升壓力有所增加,以銀行同業拆息為例,「看到三個月期同業拆息,去年底大約是百分之一點三,近日已上升至百分之一點八,所以利率上升壓力是可見的。」他又指,市民對於美國聯儲局加快加息的預期持續上升,相信今年六月將會加息,其中市場預計再加息三次的或然率,已由今年初的一成,增加至近期的五成半,反映市場對聯儲局加快加息步行預期是有所升溫,呼籲市民應留意利率上升趨勢及相關風險。





(星島)御半山今開售 力吸用家投資客

月內多個新盤接連開售,其中新地發展的屯門御半山,以截收逾5200票、超額認購26.6倍之勢,今天首輪發售188伙,業內人士指,入票以用家客源為主。

  該盤今天開售單位,據價單顯示,定價由631.34萬至1050.06萬元;發展商提供最高21%折扣優惠,折實售價由498.75萬至829.54萬元,折實呎價由13740至17725元,折實平均呎價15348元,折實市值約11億元。

  入場單位為1A座1樓B室,面積304方呎,定價631.34萬元,折實售價498.75萬元,折實呎價約16406元;最高為1B座23樓A室,面積468方呎,定價1050.06萬元,折實售價約829.54萬元,呎價約17725元。

  據銷售安排顯示,今天首輪發售的單位將設大手A、B組時段,當中A組大手客可優先揀樓,但最少認購2伙,最多3伙,惟其中1伙必須為指定單位;隨後到B組買家認購。

  另外,系內將軍澳日出康城晉海II,日前折實平均呎價16981元加推114伙。項目昨日起收票。是次加推的114伙,全為3座單位,價單定價731.1萬至1347.9萬元,發展商提供最高18%折扣優惠,折實售價由599.5萬至1105.2萬元,折實呎價約15766至19496元;折實平均呎價16981元,較上一批單位輕微提價1%至2%。入場單位為3B座16樓F室,面積343方呎,屬1房戶,定價731.1萬元,折實售價約599.5萬元,呎價約17478元。最高為3B座53樓B室,面積629方呎,定價1347.9萬元,折實售價約1105.2萬元,呎價約17572元。





(星島)屋苑預約睇樓量升3至6%

樓市氣氛向好,加上焦點盤開售,直接帶動市況,令本周末屋苑預約睇樓量回升約3%至6%,同時,二手市場亦紛錄新高成交,其中,牛頭角得寶花園極高層單位,呎價18262元,創屋苑新高。

  市場消息指,本周末屋苑預約睇樓量上升約3%至6%,美聯住宅部行政總裁布少明表示,樓市氣氛理想,大型新盤於周末即將開售,預期反應熱烈,加上市場對物業需求殷切,交投氣氛持續升溫。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期國際政治氣氛趨向和諧,加上股市累升數日,加強市場信心增強。

  二手亦再錄高價成交個案,牛頭角得寶花園C座極高層7室,屬鳳凰樓層,面積282方呎,成交價515萬元,呎價18262元,創屋苑新高紀錄。

  中原資深分區營業經理許偉業稱,葵涌夾屋芊紅居1座低層E室,面積440方呎,兩房間隔,望球場景,以620萬元沽出,呎價14091元,成交價及呎價均刷屋苑新高紀錄,新買家為投資者。

  港置助理分區董事劉浩勤透露,將軍澳天晉2座高層C室,面積728方呎,3房1套間隔,作價1430萬元成交,呎價約19643元,創同類成交價及呎價新高,新買家為換樓客。

  利嘉閣市務經理郭敏輝稱,粉嶺名都2座高層H室,面積約376方呎,錄4組客競逐,獲上車客以512萬元承接,呎價約13617元。

  祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層H室,面積547方呎,獲外區首置客以588萬元承接,呎價為10750元。





(星島)東亞料港跟隨美國加息

東亞銀行昨日舉行股東周年大會,小股東昨趁機問及東亞明年100周年會否派發特別股息或送紅股,主席兼行政總裁李國寶回應表示,會與董事會研究。

另有小股東於股東會上表示,當年東亞出現擠提,曾以行動支持該行,並持有東亞股票至今,然而人家琤耵漯捋糷w翻了一番,東亞股價則表現落後,期望東亞的股東回報可媲美琤矷A李國寶說︰「會與董事會考慮」。東亞昨收報34.25元,升1.2%。

  東亞執行董事兼副行政總裁李民斌於會上回應美國加息影響時指出,隨著美國加息,香港亦會加息,這將有利銀行的利息收入,期望利率可持續正常化,銀行業務亦可受惠。李國寶亦指,加息會惠及銀行。

其後,李民斌於會後表示,甚為看好大灣區的未來發展,現有待大灣區的規劃出台,並會因應屆時人流、物流和資金流,再研究如何擴大大灣區的業務發展。目前東亞在廣東連深圳共有30個網點。他指,其實東亞過去數年已十分關注前海的發展,亦有在前海作出投資。另外,東亞在股東會上提出所有決議案均獲股東投票通過,其中重選董事的決議案,包括重選范禮賢、李民橋和李民斌所得贊成票均不足80%。同時,授權董事會配發、發行及處理額外股份,以及擴大授予董事會發行新股的權力所得贊成票僅約69%。


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