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(明報)4月三大辣稅破30億 按月升逾兩成
樓市成交活躍，連帶港府辣稅收益亦見豐厚。稅務局最新數據顯示，今年4月份涉及樓市的三大辣稅，包括雙倍印花稅DSD、反映境外買家入市成交的買家印花稅BSD以及額外印花稅SSD，三大辣稅的總稅收超過30.306億元，相比2月錄得的25.151億元，按月增加超過5億元或約21%。其中，雙倍印花稅在涉及成交宗數、稅款方面，按月分別增加33%和21%。
雙倍稅涉3264宗增三成
可留意的是，雙倍印花稅DSD宗數、稅款均錄按月升幅，4月涉DSD宗數為3264宗，按月增加33%；若按物業分類，住宅佔666宗、非住宅佔2598宗，分別按月升4.7%和43%。至於相關DSD稅款總收益為23.045億元，按月增加21.3%；若按物業分類，涉住宅稅款為12.59億元、非住宅稅款為10.45億元，分別按月上升18%和26%。
買家印花稅收益增18%
至於買家印花稅，4月涉BSD成交宗數為305宗，相對3月錄得的321宗按月減5.2%，為今年暫時按月最低；不過相關稅款總收益為6.987億元，則較3月的5.91億元按月增加18%。
額外印花稅方面，4月涉SSD成交宗數為51宗，相對3月錄得的42宗按月增加21%，為今年暫時按月最多；相關稅款總收益為2740萬元，相對3月的2450萬元按月增加12%。
(東方)城市花園銀主盤破紀錄
香港二手盤源緊絀，買家高價搶盤。北角城市花園11座高層C室套三房全海景銀主單位，放盤短短一個月，反價100萬元，仍獲買家以2,850萬元承接，實用呎價23,612元，創下屋苑雙破頂紀錄。
名采策略姚雲龍稱，上址實用面積1,207方呎，原業主於○九年以1,300萬元入貨，今年初淪為銀主盤，新買家在區內居住多年，見毗鄰新盤呎價達5萬餘元，即以高價購入單位。
北角富雅呎價首越萬七
豪宅連錄銀主盤買賣。赤柱富豪海灣上月至今錄得約5宗同類成交，最新為D型雙號屋，實用面積約3,384方呎，成交價約9,500萬元，平均實用呎價約2.8萬元。同屋苑在四月份售出的D型單號屋，根據土地註冊處資料，買家為CHAN LEE VIVIAN MING WAI。
事實上，港島物業樓價可看高一線，名采策略黃燕美指，北角富雅花園金桃閣高層A室，實用面積427方呎，用家以730萬元購入。屋苑實用呎價首破17,000元。
世紀21日昇蔡嘉駿亦表示，北角和富中心16座高層B室，實用面積843方呎，放盤僅兩個半月，獲區內用家零議價以1,680萬元承接，實用呎價19,929元，創出同類三房單位的新高價。
九龍及新界區流通量較低的二、三線私人屋苑亦錄高價。中原許永生稱，長沙灣碧海藍天本月暫錄兩宗買賣，包括5座高層F室，實用面積499方呎，剛以945萬元易手，實用呎價18,938元，兩價同創屋苑的兩房分層戶最高紀錄。
利嘉閣林偉明透露，上水奕翠園5座高層A室，實用面積約1,022方呎，獲外區換樓客以1,090萬元連車位購入，做價創屋苑新高，實用呎價約10,665元。世紀21奇豐林成豐指，馬鞍山中心1座中層B室，實用面積364方呎，原則兩房改一房間隔，放盤一星期，加價兩萬元後，以622萬元沽出，實用呎價17,088元。
夾屋王悅海呎售$16347
即使夾屋亦頻現樓王。鴨脷洲悅海華庭1座低層G室，實用面積427方呎，以698萬元登記售出，實用呎價16,347元，創全港該類物業呎價歷來新高。據了解，原業主於○八年以190萬元買入。日前沙田晴碧花園亦以928萬元易手，成為最貴夾屋。
(東方)放寬清拆戶上樓 勢拖慢公屋輪候
為減低收地的阻力，加快興建房屋，發展局昨公布五項新措施，放寬政府清拆行動的特惠補償及安置安排，包括為受影響住戶提供免審查入住房屋協會的專用安置屋邨及加大特惠津貼額。當局估計古洞北/粉嶺北約有四分一、即約三百戶會因此獲得上樓資格；至於專用安置邨落成前，受影響住戶可獲安置到房協及房屋委員會的空置公屋單位居住。有團體及立法會議員擔心隨便動用空置公屋，會進一步延長輪候冊的等候時間，對現正申請公屋的人士雪上加霜。
新發展區涉8000戶 開支5.5億
政府發展新區時，往往遭居民強烈反對，當局指未來十五至二十年的新發展區包括古洞北/粉嶺北、洪水橋、新界北等，涉及共八千戶，新措施下安置賠償涉及開支將由三億一千萬元加至五億五千萬元。
發展局將推出五招以加快收地，包括將「項目為本」變為「統一安排」，劃一安置及特惠補償安排。發展局局長黃偉綸指推出新措施是希望拆牆鬆綁，加快清拆程序。
現時上樓安排需要經過房委會入息及資產審查，新措施下，當局引入免經濟狀況審查的安置安排，讓受影響住戶安置到房協發展的專用屋邨，但住戶需在凍結登記前連續居於受影響單位最少七年。
設專用屋邨 過渡期用空置單位
房協首兩個的專用屋邨位於粉嶺百和路及洪水橋新發展區，預計最早於二三至二四年度落成，當局指期間會有過渡安排，利用房協或房委會的空置單位安置住戶。
至於未居滿七年或不選擇上樓安置的居民，如住滿兩年，亦可獲得特惠津貼。以居於十平方米或以上面積的構築物住戶為例，特惠津貼額由最低四萬八千三百八十四元加至六萬零四百八十元；最高津貼額由六十萬倍增至一百二十萬九千六百元。搬遷津貼亦加碼，由現時一人家庭五千多元，六人以上家庭約二萬元，提升至一人家庭九千多元及六人以上家庭的二萬八千多元，並放寬至所有清拆前的登記住戶。
寮屋經營者 領津貼門檻亦降低
至於棕地或寮屋的業務經營者，領取津貼的門檻亦由運作滿十年縮減至七年。當局會在七月向財委會申請撥款，如獲通過，會追溯至公布日期。
房委會資助房屋小組委員會委員招國偉反對利用房委會的空置單位安置受收地影響的居民，認為會延長輪候冊人士的等候時間，「明白政府想加快收地速度，但不應犧牲現有機制的公平性！」立法會議員郭偉強亦認為「唔好隨便郁啲就用空置單位！」
至於受清拆影響的邨民則對新措施反應兩極。橫洲永寧邨邨長陳愛金表明不接受新措施，不滿當局限制住戶須於凍結登記前在登記構築物連續居滿七年；但另一永寧邨邨民朱小姐則支持新措施，認為政府引入免資產審查是一件好事。
(蘋果)太地擬首賣港商廈 太古城中心兩幢估值300億
商廈市道大手頻密，太古地產昨主動宣佈，正商討出售鰂魚涌收租物業太古城中心第三座及第四座權益，惟無保證物業是否將會進行或何時進行，市場料集團見市況旺盛，將配合太古坊重建完畢，出售太古城中心兩座商廈，市場估值約300億元，呎價近3.9萬元。
兩幢面向維多利亞港的第三及四期辦公大廈在1992年至1997年落成，根據最新年報顯示，第三及四期樓面面積分別約22.6萬及54.4萬呎，辦公室租用率為97%，租戶包括三菱電機、保險機構、網路安全機構等，政府亦擁有十層樓面。
每呎估值近3.9萬元
市場估計，估值約300億元，呎價約38,979元，若交易成功，則屬集團在港首次出售商廈項目。
惟集團未有進一步披露詳情，只於文件表示，股東應知悉推售物業事項，是否將會進行或何時可能會進行並無保證，買賣股份時，務須審慎行事。
政府於2014年以出讓鰂魚涌康和大廈8層工廈，交換太地太古城中心三期10層共約20.5萬方呎寫字樓樓面，當時物業市值料超過20億元。
近年太古地產?力整理太古坊業務，涉資150億元推行太古坊重建計劃，將和域大廈、康和大廈及常盛大廈，分別重建成兩幢甲級商廈，總樓面約200萬方呎，由和域大廈重建而成的太古坊第一座最快今年第三季落成，而康和大廈及常盛大廈重建成的第二座，優化方案去年獲城規會通過，將提供零售服務樓面及休憩空間，最快2021年落成。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，集團見市況旺盛，鄰區恒地旗下北角京華道18號商廈，年初亦以99.5億元售予繁勝集團，以總樓面面積33萬方呎計，呎價高達3萬元，掀起集團沽貨之心，故順勢出售太古城中心，配合太古坊重建完畢，避免日後租金落差需向租戶解畫。
港辦公樓租用率99%
中原（工商舖）營運總監潘志明表示，太古地產早年於港雄霸半邊天，坐擁多幢物業，以租賃項目為主，從未聽過集團出售樓字樓，昨突然宣佈出售太古城中心，非常嘩然。
他認為，若交易當真，買家出價應非常有誠意，呎價至少逾3萬元。
太古地產昨收報28.7元，跌0.35%，成交5,980萬元。截至今年3月31日止3個月，香港整體辦公樓租用率為99%。其中，太古廣場出租率100%，租金上調21%；太古城中心出租率97%，租金上調10%；太古坊出租率99%，租金上調1%；港島東中心出租率98%，租金上調6%。
(蘋果)啟德地今截標 估值逾200億
上個財年最後一幅官地於今日中午截標，是次出售的地皮料是百億地皮之列的九龍啟德第1F區1號住宅地，市場估值地價逾200億元，料成為賣地史上首幅「200億地王」。另因荷里活電影《變形金剛》拍攝場地一炮而紅的鰂魚涌「打卡勝地」海山樓一帶商舖，近日錄逾2.7億元成交。
該幅啟德地皮佔地約17.8萬方呎，可建樓面面積達141.5萬方呎，當中包括買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方樓面面積。萊坊林浩文估計今午將有10多個發展商入標，樓面地價可達1.35萬至1.5萬，地價191億至212億元。由於地皮易於規劃，相信項目可作豪宅混合式項目發展，總發展成本約280億元起。
目前本港最貴住宅地價紀錄為去年以天價172.88億元售出的長沙灣興華街西對出住宅地，如啟德地以逾200億元成交，將成為賣地史上首幅「200億地王」。
鰂魚涌地舖逾2.7億成交
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌海山樓、海景樓、福昌樓、益昌大廈、益發大廈等多個地舖獲志加有限公司斥2.72億元收購，成交價由14.8萬至802.1萬元，呎價更低至592元。以地舖來說該成交金額低到嚇死人，不過一睇查冊便發現該批成交只是內部轉讓。雖然所有舖位由不同的公司持有，但董事均為一名內地商人陳建中（以買家姓名拼音辨別），而買方志加有限公司亦由陳所擁有。
(星島)御半山截收5100票 晉海II加推提價2%
多個新盤部署月內出擊，屯門御半山將於明日進行首輪開售、於昨日截票。市場消息指，項目共截收約5100登記，超額認購約26倍，並以年輕用家為主導。另外，將軍澳日出康城晉海II，發展商昨加推114伙，並提價1至2%，折實平均呎價16981元，料下周推售。
市場焦點新盤屯門御半山，將於明日首輪推售188伙，佔全盤36%，面積介乎304至468方呎，涵蓋1房至2房連儲物室間隔。項目於昨日截票，市場消息指，該盤共接獲約5100票，相對開售單位超額認購約26倍，並於今日進行抽籤程序，隨即公布結果。
據價單顯示，定價由631.34萬至1050.06萬元，平均呎價19428元；發展商提供最高21%折扣優惠，折實售價由498.75萬至829.54萬元，折實呎價由16406至17725元，折實平均呎價15348元，折實市值約11億元。
據銷售安排顯示，周六首輪發售單位將設大手A、B組時段，當中A組大手客可優先揀樓，但最少認購2伙，最多3伙，惟其中1伙必須為指定單位；隨後到B組買家認購。
另外，系內將軍澳日出康城晉海II，昨加推5號價單，涉及114伙，折實平均呎價16981元，料最快下周推售。新地副董事總經理雷霆表示，是次加推的單位定價平均呎價20709元。集團一如以往，提供最高18%折扣優惠，折實平均呎價16981元，較上一批單位輕微提價1至2%。集團將視乎收票情況而決定推售安排，亦不排除於下周發售。
新地代理總經理陳漢麟表示，是次加推的114伙，全為3座單位，價單定價731.1萬至1347.9萬元，定價呎價由19227至23776元，折實售價由599.5萬至1105.2萬元，折實呎價約15766至19496元；定價計市值超過11億元。並於今日開始收票，及開放位於觀塘商廈的示範單位。
是次加推的單位戶型廣泛，涵蓋1房至3房單位，當中1房戶佔25伙、而2房戶佔58伙、2房連儲物室單位則佔4伙、至於3房單位亦佔27伙。包括25伙1房戶、58伙2房戶、4伙2房連儲物室單位及27伙3房單位。
入場單位為3B座16樓F室，面積343方呎，屬1房戶，定價731.1萬元，折實售價約599.5萬元，呎價約17478元。最高為3B座53樓B室，面積629方呎，定價1347.9萬元，折實售價約1105.2萬元，呎價約17572元。
(星島)收地「拆牆鬆綁」 賠償倍增至120萬
古洞北、粉嶺北、洪水橋及橫洲等發展區，成為未來數年本港最主要的住宅用地來源，為加快收地速度，發展局昨日公布將放寬沿用多年的政府收地特惠補償及安置安排措施，包括容許住滿七年的受影響居民不用進行資產審查，就可在房協的專用安置邨「上樓」，又放寬特惠津貼的申請資格及將款額上限由六十萬元大增超過一倍至一百二十多萬元，補償支出會增加兩億四千萬元，局方承認新安排可為收地發展「拆牆鬆綁」，加快土地供應。
社會正進行「土地大辯論」，長遠土地供應仍未出現。本港未來數年的房屋用地供應，仍依賴新界古洞北、粉嶺北、洪水橋等新發展區及元朗橫洲等大型用地的發展計畫，單計前兩者在修訂地積比後，將可提供七萬一千個單位。但由於政府收地進展緩慢，令二○二三年可供應的公營單位急跌至不足一萬個，或會出現供應斷層。
為適時增加土地及房屋供應，發展局局長黃偉綸昨公布連串「拆牆鬆綁」新措施，全面放寬政府因工務工程及房屋項目的收地補償及安置安排，是近二十年來首次改變。因應放寬，預計包括古洞北、粉嶺北、洪水橋及橫洲等發展區，補償支出會增加兩億四千萬元，至五億五千萬元。
以往受影響居民需進行資產審查才能上樓，放寬後如能證明於登記日前已在受收地影響構築物居住超過七年，都可免經濟狀況審查，獲安排到將會在粉嶺、洪水橋或古洞興建的房協專用資助房屋居住。房協表示，樂意協助安置合資格居民，粉嶺百和路的專用屋邨項目，將於二三年底落成。政府指居民可在此屋邨落成前，選擇入住其他房協及房委會空置單位，作過渡安排。
如居民不選擇安置而領取的特惠津貼，符合資格的居住年期亦由最少十年大減至最少兩年，而津貼額亦大幅增加，下限由以往四萬八千多元增至約六萬五百元，而最多可領取的津貼額亦由六十萬元，倍增至一百二十萬九千六百元。
假設一戶在登記日前已在一間七十五平方米居住三年的居民，他原不能領取任何津貼，但新措施下他將獲約四十五萬四千元。而由於補償上限大增，一名居於一個七十五平方米寮屋超過二十六年的居民，將可額外領取超過二十萬元，補償額增至八十多萬元。其他改寬的措施，亦包括增加「住戶搬遷津貼」。而在露天或戶外經營業務的人士，申領特惠津貼的運作年期亦由十年降至七年。
發展局又宣布推出一次性自願登記機制，所有居於非住用構築物最少兩年以上的居民，可在一年內向地政總署登記，未來將會納入上述安置及津貼措施內。政府消息人士指，自願登記制度的申請人需證明已在一六年五月十日前，已在上址居住才會在收地時獲補償，同時此舉亦有劃線作用，防止有人在近日搭建建築物濫用機制。
據了解，以橫洲為例，受發展影響的戶數約有三百戶，但目前只有十二戶合乎條件「上樓」，另有百多戶未有提供資料。發展局局長黃偉綸表示，推出以上「拆牆鬆綁」措施，縮短收地時間的確是其中一個考慮。他又指出新界東北發展方面，受惠於新安置方案可上樓的居民亦有約三百戶，相對該發展區可提供七萬個單位，做法對加快土地供應有正面影響。他又指以上居民大都是老人家，非大富大貴的人，認為已在符合公平公義，合理使用公帑及公屋資源等原則下取得平衡。
(星島)啟德地料掀財團爭奪
市場再有大型住宅地截標，為啟德1F區1號地皮，於今日中午截標，區內地皮向來受到發展商垂青，加上該地規模龐大，發展潛力優厚，料成為各大中型財團爭逐，市場估計地價將突破200億元，有機會問鼎新地王。
該地皮面積約17.82萬方呎，可建約141.5萬方呎，其中約106萬方呎作住宅，其餘可作商業用途。若以方呎約1.5萬元計算，成交價達212億元，總地價有機會打破去年長沙灣興華街地王的172.88億元紀錄。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，預計會有十多家發展商入標，當中內房財團也會參與，部分財團亦以合組形式入標以分展風險。他指，這幅啟德地為內房海航集團日前以每呎地價約1.5萬元連沽多幅啟德地後，區內首個截標的政府地，加上政府亦需公布各入標價，料項目呎價將成區內新指標。
林浩文續指，地皮易於規劃，相信項目可作豪宅混合式項目發展，高層單位可做特色戶。估計總發展成本約280億元起。
樓市成交活躍，連帶港府辣稅收益亦見豐厚。稅務局最新數據顯示，今年4月份涉及樓市的三大辣稅，包括雙倍印花稅DSD、反映境外買家入市成交的買家印花稅BSD以及額外印花稅SSD，三大辣稅的總稅收超過30.306億元，相比2月錄得的25.151億元，按月增加超過5億元或約21%。其中，雙倍印花稅在涉及成交宗數、稅款方面，按月分別增加33%和21%。
雙倍稅涉3264宗增三成
可留意的是，雙倍印花稅DSD宗數、稅款均錄按月升幅，4月涉DSD宗數為3264宗，按月增加33%；若按物業分類，住宅佔666宗、非住宅佔2598宗，分別按月升4.7%和43%。至於相關DSD稅款總收益為23.045億元，按月增加21.3%；若按物業分類，涉住宅稅款為12.59億元、非住宅稅款為10.45億元，分別按月上升18%和26%。
買家印花稅收益增18%
至於買家印花稅，4月涉BSD成交宗數為305宗，相對3月錄得的321宗按月減5.2%，為今年暫時按月最低；不過相關稅款總收益為6.987億元，則較3月的5.91億元按月增加18%。
額外印花稅方面，4月涉SSD成交宗數為51宗，相對3月錄得的42宗按月增加21%，為今年暫時按月最多；相關稅款總收益為2740萬元，相對3月的2450萬元按月增加12%。
(東方)城市花園銀主盤破紀錄
香港二手盤源緊絀，買家高價搶盤。北角城市花園11座高層C室套三房全海景銀主單位，放盤短短一個月，反價100萬元，仍獲買家以2,850萬元承接，實用呎價23,612元，創下屋苑雙破頂紀錄。
名采策略姚雲龍稱，上址實用面積1,207方呎，原業主於○九年以1,300萬元入貨，今年初淪為銀主盤，新買家在區內居住多年，見毗鄰新盤呎價達5萬餘元，即以高價購入單位。
北角富雅呎價首越萬七
豪宅連錄銀主盤買賣。赤柱富豪海灣上月至今錄得約5宗同類成交，最新為D型雙號屋，實用面積約3,384方呎，成交價約9,500萬元，平均實用呎價約2.8萬元。同屋苑在四月份售出的D型單號屋，根據土地註冊處資料，買家為CHAN LEE VIVIAN MING WAI。
事實上，港島物業樓價可看高一線，名采策略黃燕美指，北角富雅花園金桃閣高層A室，實用面積427方呎，用家以730萬元購入。屋苑實用呎價首破17,000元。
世紀21日昇蔡嘉駿亦表示，北角和富中心16座高層B室，實用面積843方呎，放盤僅兩個半月，獲區內用家零議價以1,680萬元承接，實用呎價19,929元，創出同類三房單位的新高價。
九龍及新界區流通量較低的二、三線私人屋苑亦錄高價。中原許永生稱，長沙灣碧海藍天本月暫錄兩宗買賣，包括5座高層F室，實用面積499方呎，剛以945萬元易手，實用呎價18,938元，兩價同創屋苑的兩房分層戶最高紀錄。
利嘉閣林偉明透露，上水奕翠園5座高層A室，實用面積約1,022方呎，獲外區換樓客以1,090萬元連車位購入，做價創屋苑新高，實用呎價約10,665元。世紀21奇豐林成豐指，馬鞍山中心1座中層B室，實用面積364方呎，原則兩房改一房間隔，放盤一星期，加價兩萬元後，以622萬元沽出，實用呎價17,088元。
夾屋王悅海呎售$16347
即使夾屋亦頻現樓王。鴨脷洲悅海華庭1座低層G室，實用面積427方呎，以698萬元登記售出，實用呎價16,347元，創全港該類物業呎價歷來新高。據了解，原業主於○八年以190萬元買入。日前沙田晴碧花園亦以928萬元易手，成為最貴夾屋。
(東方)放寬清拆戶上樓 勢拖慢公屋輪候
為減低收地的阻力，加快興建房屋，發展局昨公布五項新措施，放寬政府清拆行動的特惠補償及安置安排，包括為受影響住戶提供免審查入住房屋協會的專用安置屋邨及加大特惠津貼額。當局估計古洞北/粉嶺北約有四分一、即約三百戶會因此獲得上樓資格；至於專用安置邨落成前，受影響住戶可獲安置到房協及房屋委員會的空置公屋單位居住。有團體及立法會議員擔心隨便動用空置公屋，會進一步延長輪候冊的等候時間，對現正申請公屋的人士雪上加霜。
新發展區涉8000戶 開支5.5億
政府發展新區時，往往遭居民強烈反對，當局指未來十五至二十年的新發展區包括古洞北/粉嶺北、洪水橋、新界北等，涉及共八千戶，新措施下安置賠償涉及開支將由三億一千萬元加至五億五千萬元。
發展局將推出五招以加快收地，包括將「項目為本」變為「統一安排」，劃一安置及特惠補償安排。發展局局長黃偉綸指推出新措施是希望拆牆鬆綁，加快清拆程序。
現時上樓安排需要經過房委會入息及資產審查，新措施下，當局引入免經濟狀況審查的安置安排，讓受影響住戶安置到房協發展的專用屋邨，但住戶需在凍結登記前連續居於受影響單位最少七年。
設專用屋邨 過渡期用空置單位
房協首兩個的專用屋邨位於粉嶺百和路及洪水橋新發展區，預計最早於二三至二四年度落成，當局指期間會有過渡安排，利用房協或房委會的空置單位安置住戶。
至於未居滿七年或不選擇上樓安置的居民，如住滿兩年，亦可獲得特惠津貼。以居於十平方米或以上面積的構築物住戶為例，特惠津貼額由最低四萬八千三百八十四元加至六萬零四百八十元；最高津貼額由六十萬倍增至一百二十萬九千六百元。搬遷津貼亦加碼，由現時一人家庭五千多元，六人以上家庭約二萬元，提升至一人家庭九千多元及六人以上家庭的二萬八千多元，並放寬至所有清拆前的登記住戶。
寮屋經營者 領津貼門檻亦降低
至於棕地或寮屋的業務經營者，領取津貼的門檻亦由運作滿十年縮減至七年。當局會在七月向財委會申請撥款，如獲通過，會追溯至公布日期。
房委會資助房屋小組委員會委員招國偉反對利用房委會的空置單位安置受收地影響的居民，認為會延長輪候冊人士的等候時間，「明白政府想加快收地速度，但不應犧牲現有機制的公平性！」立法會議員郭偉強亦認為「唔好隨便郁啲就用空置單位！」
至於受清拆影響的邨民則對新措施反應兩極。橫洲永寧邨邨長陳愛金表明不接受新措施，不滿當局限制住戶須於凍結登記前在登記構築物連續居滿七年；但另一永寧邨邨民朱小姐則支持新措施，認為政府引入免資產審查是一件好事。
(蘋果)太地擬首賣港商廈 太古城中心兩幢估值300億
商廈市道大手頻密，太古地產昨主動宣佈，正商討出售鰂魚涌收租物業太古城中心第三座及第四座權益，惟無保證物業是否將會進行或何時進行，市場料集團見市況旺盛，將配合太古坊重建完畢，出售太古城中心兩座商廈，市場估值約300億元，呎價近3.9萬元。
兩幢面向維多利亞港的第三及四期辦公大廈在1992年至1997年落成，根據最新年報顯示，第三及四期樓面面積分別約22.6萬及54.4萬呎，辦公室租用率為97%，租戶包括三菱電機、保險機構、網路安全機構等，政府亦擁有十層樓面。
每呎估值近3.9萬元
市場估計，估值約300億元，呎價約38,979元，若交易成功，則屬集團在港首次出售商廈項目。
惟集團未有進一步披露詳情，只於文件表示，股東應知悉推售物業事項，是否將會進行或何時可能會進行並無保證，買賣股份時，務須審慎行事。
政府於2014年以出讓鰂魚涌康和大廈8層工廈，交換太地太古城中心三期10層共約20.5萬方呎寫字樓樓面，當時物業市值料超過20億元。
近年太古地產?力整理太古坊業務，涉資150億元推行太古坊重建計劃，將和域大廈、康和大廈及常盛大廈，分別重建成兩幢甲級商廈，總樓面約200萬方呎，由和域大廈重建而成的太古坊第一座最快今年第三季落成，而康和大廈及常盛大廈重建成的第二座，優化方案去年獲城規會通過，將提供零售服務樓面及休憩空間，最快2021年落成。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，集團見市況旺盛，鄰區恒地旗下北角京華道18號商廈，年初亦以99.5億元售予繁勝集團，以總樓面面積33萬方呎計，呎價高達3萬元，掀起集團沽貨之心，故順勢出售太古城中心，配合太古坊重建完畢，避免日後租金落差需向租戶解畫。
港辦公樓租用率99%
中原（工商舖）營運總監潘志明表示，太古地產早年於港雄霸半邊天，坐擁多幢物業，以租賃項目為主，從未聽過集團出售樓字樓，昨突然宣佈出售太古城中心，非常嘩然。
他認為，若交易當真，買家出價應非常有誠意，呎價至少逾3萬元。
太古地產昨收報28.7元，跌0.35%，成交5,980萬元。截至今年3月31日止3個月，香港整體辦公樓租用率為99%。其中，太古廣場出租率100%，租金上調21%；太古城中心出租率97%，租金上調10%；太古坊出租率99%，租金上調1%；港島東中心出租率98%，租金上調6%。
(蘋果)啟德地今截標 估值逾200億
上個財年最後一幅官地於今日中午截標，是次出售的地皮料是百億地皮之列的九龍啟德第1F區1號住宅地，市場估值地價逾200億元，料成為賣地史上首幅「200億地王」。另因荷里活電影《變形金剛》拍攝場地一炮而紅的鰂魚涌「打卡勝地」海山樓一帶商舖，近日錄逾2.7億元成交。
該幅啟德地皮佔地約17.8萬方呎，可建樓面面積達141.5萬方呎，當中包括買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方樓面面積。萊坊林浩文估計今午將有10多個發展商入標，樓面地價可達1.35萬至1.5萬，地價191億至212億元。由於地皮易於規劃，相信項目可作豪宅混合式項目發展，總發展成本約280億元起。
目前本港最貴住宅地價紀錄為去年以天價172.88億元售出的長沙灣興華街西對出住宅地，如啟德地以逾200億元成交，將成為賣地史上首幅「200億地王」。
鰂魚涌地舖逾2.7億成交
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌海山樓、海景樓、福昌樓、益昌大廈、益發大廈等多個地舖獲志加有限公司斥2.72億元收購，成交價由14.8萬至802.1萬元，呎價更低至592元。以地舖來說該成交金額低到嚇死人，不過一睇查冊便發現該批成交只是內部轉讓。雖然所有舖位由不同的公司持有，但董事均為一名內地商人陳建中（以買家姓名拼音辨別），而買方志加有限公司亦由陳所擁有。
(星島)御半山截收5100票 晉海II加推提價2%
多個新盤部署月內出擊，屯門御半山將於明日進行首輪開售、於昨日截票。市場消息指，項目共截收約5100登記，超額認購約26倍，並以年輕用家為主導。另外，將軍澳日出康城晉海II，發展商昨加推114伙，並提價1至2%，折實平均呎價16981元，料下周推售。
市場焦點新盤屯門御半山，將於明日首輪推售188伙，佔全盤36%，面積介乎304至468方呎，涵蓋1房至2房連儲物室間隔。項目於昨日截票，市場消息指，該盤共接獲約5100票，相對開售單位超額認購約26倍，並於今日進行抽籤程序，隨即公布結果。
據價單顯示，定價由631.34萬至1050.06萬元，平均呎價19428元；發展商提供最高21%折扣優惠，折實售價由498.75萬至829.54萬元，折實呎價由16406至17725元，折實平均呎價15348元，折實市值約11億元。
據銷售安排顯示，周六首輪發售單位將設大手A、B組時段，當中A組大手客可優先揀樓，但最少認購2伙，最多3伙，惟其中1伙必須為指定單位；隨後到B組買家認購。
另外，系內將軍澳日出康城晉海II，昨加推5號價單，涉及114伙，折實平均呎價16981元，料最快下周推售。新地副董事總經理雷霆表示，是次加推的單位定價平均呎價20709元。集團一如以往，提供最高18%折扣優惠，折實平均呎價16981元，較上一批單位輕微提價1至2%。集團將視乎收票情況而決定推售安排，亦不排除於下周發售。
新地代理總經理陳漢麟表示，是次加推的114伙，全為3座單位，價單定價731.1萬至1347.9萬元，定價呎價由19227至23776元，折實售價由599.5萬至1105.2萬元，折實呎價約15766至19496元；定價計市值超過11億元。並於今日開始收票，及開放位於觀塘商廈的示範單位。
是次加推的單位戶型廣泛，涵蓋1房至3房單位，當中1房戶佔25伙、而2房戶佔58伙、2房連儲物室單位則佔4伙、至於3房單位亦佔27伙。包括25伙1房戶、58伙2房戶、4伙2房連儲物室單位及27伙3房單位。
入場單位為3B座16樓F室，面積343方呎，屬1房戶，定價731.1萬元，折實售價約599.5萬元，呎價約17478元。最高為3B座53樓B室，面積629方呎，定價1347.9萬元，折實售價約1105.2萬元，呎價約17572元。
(星島)收地「拆牆鬆綁」 賠償倍增至120萬
古洞北、粉嶺北、洪水橋及橫洲等發展區，成為未來數年本港最主要的住宅用地來源，為加快收地速度，發展局昨日公布將放寬沿用多年的政府收地特惠補償及安置安排措施，包括容許住滿七年的受影響居民不用進行資產審查，就可在房協的專用安置邨「上樓」，又放寬特惠津貼的申請資格及將款額上限由六十萬元大增超過一倍至一百二十多萬元，補償支出會增加兩億四千萬元，局方承認新安排可為收地發展「拆牆鬆綁」，加快土地供應。
社會正進行「土地大辯論」，長遠土地供應仍未出現。本港未來數年的房屋用地供應，仍依賴新界古洞北、粉嶺北、洪水橋等新發展區及元朗橫洲等大型用地的發展計畫，單計前兩者在修訂地積比後，將可提供七萬一千個單位。但由於政府收地進展緩慢，令二○二三年可供應的公營單位急跌至不足一萬個，或會出現供應斷層。
為適時增加土地及房屋供應，發展局局長黃偉綸昨公布連串「拆牆鬆綁」新措施，全面放寬政府因工務工程及房屋項目的收地補償及安置安排，是近二十年來首次改變。因應放寬，預計包括古洞北、粉嶺北、洪水橋及橫洲等發展區，補償支出會增加兩億四千萬元，至五億五千萬元。
以往受影響居民需進行資產審查才能上樓，放寬後如能證明於登記日前已在受收地影響構築物居住超過七年，都可免經濟狀況審查，獲安排到將會在粉嶺、洪水橋或古洞興建的房協專用資助房屋居住。房協表示，樂意協助安置合資格居民，粉嶺百和路的專用屋邨項目，將於二三年底落成。政府指居民可在此屋邨落成前，選擇入住其他房協及房委會空置單位，作過渡安排。
如居民不選擇安置而領取的特惠津貼，符合資格的居住年期亦由最少十年大減至最少兩年，而津貼額亦大幅增加，下限由以往四萬八千多元增至約六萬五百元，而最多可領取的津貼額亦由六十萬元，倍增至一百二十萬九千六百元。
假設一戶在登記日前已在一間七十五平方米居住三年的居民，他原不能領取任何津貼，但新措施下他將獲約四十五萬四千元。而由於補償上限大增，一名居於一個七十五平方米寮屋超過二十六年的居民，將可額外領取超過二十萬元，補償額增至八十多萬元。其他改寬的措施，亦包括增加「住戶搬遷津貼」。而在露天或戶外經營業務的人士，申領特惠津貼的運作年期亦由十年降至七年。
發展局又宣布推出一次性自願登記機制，所有居於非住用構築物最少兩年以上的居民，可在一年內向地政總署登記，未來將會納入上述安置及津貼措施內。政府消息人士指，自願登記制度的申請人需證明已在一六年五月十日前，已在上址居住才會在收地時獲補償，同時此舉亦有劃線作用，防止有人在近日搭建建築物濫用機制。
據了解，以橫洲為例，受發展影響的戶數約有三百戶，但目前只有十二戶合乎條件「上樓」，另有百多戶未有提供資料。發展局局長黃偉綸表示，推出以上「拆牆鬆綁」措施，縮短收地時間的確是其中一個考慮。他又指出新界東北發展方面，受惠於新安置方案可上樓的居民亦有約三百戶，相對該發展區可提供七萬個單位，做法對加快土地供應有正面影響。他又指以上居民大都是老人家，非大富大貴的人，認為已在符合公平公義，合理使用公帑及公屋資源等原則下取得平衡。
(星島)啟德地料掀財團爭奪
市場再有大型住宅地截標，為啟德1F區1號地皮，於今日中午截標，區內地皮向來受到發展商垂青，加上該地規模龐大，發展潛力優厚，料成為各大中型財團爭逐，市場估計地價將突破200億元，有機會問鼎新地王。
該地皮面積約17.82萬方呎，可建約141.5萬方呎，其中約106萬方呎作住宅，其餘可作商業用途。若以方呎約1.5萬元計算，成交價達212億元，總地價有機會打破去年長沙灣興華街地王的172.88億元紀錄。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，預計會有十多家發展商入標，當中內房財團也會參與，部分財團亦以合組形式入標以分展風險。他指，這幅啟德地為內房海航集團日前以每呎地價約1.5萬元連沽多幅啟德地後，區內首個截標的政府地，加上政府亦需公布各入標價，料項目呎價將成區內新指標。
林浩文續指，地皮易於規劃，相信項目可作豪宅混合式項目發展，高層單位可做特色戶。估計總發展成本約280億元起。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
