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今日新聞摘要 09.05.18

公關部

2018-05-09


(東方)洪水橋迷你戶呎價撲二萬

香港住宅上車盤市場,已經陷入瘋狂。新界元朗尚築迷你戶以435萬元售出,實用呎價高達19,863元,破盡洪水橋住宅呎價紀錄。單位原業主持貨不足三年,付10%額外印花稅後,帳面仍賺逾60餘萬元。

置安居蘇永耀稱,上述單位實用面積219方呎,另連102方呎花園。新買家之前計劃買新樓,但見近期公屋樓價都要400萬元,惟有降低居住空間要求。

更有曾發生事故兼遺產迷你單位獲買家搶高。環亞拍賣昨日拍出香港仔居屋漁暉苑A座低層2室,實用面積384方呎,自由市場開價300萬元,最初每口承價10萬元,獲3組買家承價九口至390萬元後,拍賣師下調每口承價金額至5萬元,再獲兩口承價,最終由用家以400萬元投得,實用呎價10,417元,較開價高100萬元或33%。

三客爭御悅 420萬沽
該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,上址數年前曾發生事故,最新由遺產管理人推出拍賣,以正常單位估值計,成交價仍低26%;但現有銀行為事故單位估價,估值約435萬元,亦高於成交價,新買家有機會可申請九成按揭。

紅磡御悅迷你戶近日亦連錄買賣。美聯葉鎮龍稱,該屋苑一個開放式單位,實用面積233方呎,連193方呎平台,獲三組買家爭購,單位終以420萬元沽出,實用呎價約18,026元。

南豐新邨兩房破七球
近日上車客出價進取,兩房單位樓價升勢持續。中原楊文傑表示,鰂魚涌南豐新邨1座中層G室,實用面積391方呎,剛以720萬元易手,兩房單位樓價首破「七球」,實用呎價18,414元,呎價料創屋苑新高。

美聯林志堅稱,將軍澳廣場1座高層F室,代理遠赴內地送訂,零議價售750萬元,創兩房戶新高紀錄,實用呎價約17,483元。

新界錄多宗新高成交。消息稱,元朗尚城6座中層A室剛售600萬元,實用呎價11,385元,創屋苑呎價新高。中原王勤學表示,同區朗庭園2座低層F室以588萬元沽出,創屋苑兩房新高,實用呎價13,611元。

美聯王俊康稱,葵涌嘉翠園2座低層F室,獲首置客以580萬元承接,亦創出屋苑兩房單位成交金額最高。





(東方)御半山星期六開售188伙

發展商推盤攻勢轉趨密集。新鴻基地產部署未來兩周連環開盤,屯門御半山昨落實本周六開售188伙,市場料截至昨晚已錄逾3,800張入票登記,超額認購逾19倍。

新地代理總經理張卓秀敏稱,項目將於明日截止接受認購。開售單位實用面積304至468方呎,折實售價由498.75萬至829.54萬元,折實平均呎價15,348元,折實市值逾11億元。

她指,周六開售當日將會分A、B組,A組大手時段最多限售54伙。項目有機會周六開售後加推單位,一定有加價空間。

晉海II第3座趕周內開價
新地副董事總經理雷霆稱,將軍澳日出康城晉海及晉海II,之前開售速沽逾1,500伙,套逾120億元。全新第3座快登場,趕本周開價及兩周內開售。新地代理總經理陳漢麟指,該座數將以市價發售,並善價而沽,採取惜售策略。項目對上一張價單,折實平均呎價16,705元,而暫售單位中,最高售價約2,300萬元,呎價23,023元。料稍後有機會再創新高。

雷霆又稱,集團入伙未售單位,部分雖有入伙紙,但現場仍有工程,未能現樓推,如西南九龍匯璽II及元朗Grand YOHO已共涉約千伙,主因涉及港鐵工程,料未來兩、三個月可推售。他指,近年公司保持月月有樓賣,市場佔有率約兩成,旗下貨尾量佔市場比率僅少於一成。據一手銷售資訊網資料,同系北角海璇昨售1座7樓A室,成交價8,198.2萬元,呎價51,724元。





(蘋果)夾屋售928萬 晴碧花園封王 打低居屋富榮貴絕資助房屋

樓價升勢繼續蔓延,就連夾屋亦即將登陸千萬元大關。沙田夾屋晴碧花園,市場剛錄得一宗成交價達928萬元的個案,除膺本港夾屋王,更比居屋王旺角富榮花園錄得的920萬元售價還要高,堪稱資助房屋中的「王者」。

中原地產黎宗文表示,晴碧花園錄得本月首宗成交,1座中層F室,實用面積675方呎,3房連套房間隔,以自由市場價928萬元成交,實用呎價13,748元。原業主於2002年以258萬元購入單位,持貨16年,是次沽出單位賺670萬元,升值約2.6倍。
本港上個夾屋王錄於2016年,由何文田欣圖軒所創下,單位為2座高層D室,實用面積725方呎,當時以910萬元沽出,不足2年紀錄便被刷新。
平均呎價年漲34%

近月資助房屋市場不時出現破頂成交,早前旺角富榮花園便有個單位以自由市場價920萬元沽出,上址為10座低層A室,屬三房間隔,實用面積592方呎,呎價15,541元,成全港歷來最貴居屋王。不過晴碧花園是次創下的超高價,比富榮花園還要貴多8萬元,登上資助房屋王的寶座。

本報統計鴨脷洲悅海華庭、馬鞍山雅景臺、青衣宏福花園、沙田晴碧花園等四大夾屋過去約一年的呎價走勢,發現大多屋苑都錄得升幅,其中成為本港夾屋王的晴碧花園升幅最勁,去年3月錄得平均呎價11,997元,至上個月呎價已升至16,101元,一年勁升34.2%。

至於悅海華庭今年3月呎價為14,625元,較去年3月升6.4%,而雅景臺過去一年則錄得近5%升幅。

期內,宏福花園的走勢較差強人意,由去年3月平均呎價錄得11,622元,下跌16.6%至今年3月平均呎價9,691元。據土地註冊處資料顯示,今年3月僅錄得一宗成交,單位為2座中層D室,實用712方呎的3房大單位,屬望海景的優質房,單位屬內部轉讓,所以成交價難以作準。

夾屋放盤量偏少
中原地產蔡偉明指,宏福花園現時只得2個放盤單位,叫價由820萬至960萬元,平均每呎叫價由13,483至14,909元。

由於夾屋價錢貼近私樓,加上放盤量偏少,難令買家對其感興趣。中原地產研究部數據顯示,由今年3月至去年2月一年間,夾屋成交合共128宗,每月平均不超過20宗,成交量非常少,其中3月份買賣錄5宗,更創六個月新低。該行指,加上政府推出的新居屋,進一步打擊二手夾屋市道,反映市場對夾屋的需求不大。





(蘋果)金管局:港抗震力已大升

金管局下周出席財經事務委員會會議,於其提交給立法會文件上表示,與1997/98年相比,香港的「抗震」能力已大大提升,例如現時香港銀行體系的總結餘、貨幣基礎和外匯基金的外幣資產,都大幅高於20年前水平。
此外,2008年全球金融危機後,國際間致力金融改革,炒家要像20年前那樣借入大量港元資金去沽空港元,難度大增;加上港股市場比當年大12倍,炒家現時要重施「雙邊操控」故技,同時衝擊貨幣及股票市場,所需資金會是以千億元計。
另外,金管局副總裁李達志昨表示,今年初推出就如何訂立銀行業開放應用程式介面(API)框架的諮詢文件,現正整理收回的40份意見,料年中再有政策性方向文件正式推出,冀推動整個生態環境。





(蘋果)信置夥資策奪港鐵油塘項目

繼去年以172.88億元奪得長沙灣興華街地王後,信置夥資本策略出手搶得港鐵油塘通風樓項目,市傳補地價約15.15億元,每方呎補地價約4,657元。

信置兩年五奪官地 涉230億
港鐵昨宣佈,油塘通風樓項目由信置及資策投得。項目於上周五截標,累收6份標書,多為本地薑包括新地、恒地、會德豐等入標,終由信置財團奪得。

信置於過去2年間前後奪得5幅官地,涉資合共逾230億元,可建樓面多達198萬方呎,大大增加集團土儲。信置副主席黃永光表示,油塘項目社區配套完善,極具潛力,為集團土地儲備增添一幅地皮。集團計劃興建優質住宅項目,引入環保建築特色及智能家居設計。資策旗下尚家生活董事總經理方文杉則指,油塘將是政府致力發展的地區之一,集團看好該區潛力。料繼九龍啟德發展新區後,會是下一個供應地點之一。

翻查資料,兩公司曾於三年前夥拍億京,以30.39億元競投得九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地。

對於再由合組財團成功奪地,萊坊林浩文認為,這將會成為新趨勢,此做法既可分散發展風險,又可進取出價,加大中標機會。他估計項目樓面呎價可達1.15萬元,地價料高達37.6億元,總發展成本約45億至50億元,料落成後每方呎樓面達2萬元。

項目地盤面積4.34萬方呎,可建樓面32.53萬方呎,預計可興建1幢提供約500伙住宅,預計2025年落成。市場消息指,項目補地價約15.15億元,每方呎補地價約4,657元,固定分紅比例為25%,中標財團需負責拆卸現有的政府抽水站、重建一道公共行人路及斜坡工程。





(星島)屯門新盤睇樓人流增

新地旗下屯門新盤御半山,昨續開放設於九龍站商廈內示範單位予公眾參觀,就昨現場所見,確定開售日期後,隨即吸引一眾睇樓客,人流於午後大增,數度出現排隊人龍,就現場所見,當中以家庭客及年輕夫婦為主,亦有外籍人士專程前往參觀;而地鐵站外及商場一帶不時有代理駐足撈客,把握每個推銷機會。





(星島)南豐新邨每呎1.84萬破頂

樓市升勢持續,紛錄新高價成交,其中,鰂魚涌南豐新邨兩房戶,以每呎18414元沽出,創屋苑呎價新高;此外,沙田晴碧花園中層戶,以928萬元(自由市場價)易手,膺全港夾屋王。

  中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌南豐新邨1座中層G室,面積391方呎,2房間隔,以720萬元易手,呎價18414元,呎價創屋苑新高,買家為區內用家。

  中原區域營業董事黎宗文表示,沙田晴碧花園1座中層F室,面積675方呎,3房1套間隔,以928萬元(自由市場價)沽出,呎價13748元,成交價創全港夾屋新高,目前亦較何文田欣圖軒於16年11月以910萬元所創下的舊紀錄,再推高約2%。

  美聯營業經理林志堅表示,將軍澳廣場1座高層F室,面積429方呎,屬2房間隔,約750萬元沽出,呎價約17483元,創屋苑同類造價新高。

  世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露,馬鞍山新港城H座低層05室,面積551方呎,獲換樓客以878萬元承接,呎價15935元,為屋苑同類造價新高。

  代理指,青衣翠怡花園11座高層E室,面積495方呎,3房間隔,以760萬元成交,創同類成交價新高,呎價15354元。

  市場指,元朗朗庭園2座低層F室,面積432方呎,兩房間隔,以588萬元沽出,創屋苑同類成交價新高,呎價13611元。

  祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊美湖居2座中層D室,面積544方呎,3房間隔,獲區內首置客以590萬元承接,呎價為10846元。

  利嘉閣分區經理梁木勇透露,將軍澳日出康城首都3座左翼中層D室,面積約705方呎,3房1套間隔,作價918萬元沽出,呎價約13021元。

  Q房網營業經理陳諺東表示,筲箕灣譽都低層D室,面積297方呎,屬1房間隔,望市景,獲首置客以600萬元買入,呎價為20202元。

  另外,環亞物業董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱,香港仔居屋漁暉苑A座低層2室,屬事故單位,面積384方呎,昨獲3組買家競逐,歷12口價後以400萬元拍出,呎價10417元,低市價約26%。





(星島)港匯再觸弱方保證 金管局未出手接盤

港匯再度轉弱,昨日清晨曾短暫觸及7.85弱方兌換保證水平,是逾兩星期以來再觸及7.85水平,但未需要金管局出手承接港元沽盤。銀行界認為,短期內即使有資金流走,速度亦會較上一輪減慢,但美國若如預期於6月加息,屆時港美息差再明顯拉闊,將加劇資金流出港元的壓力。金管局則指,現時香港抵禦炒家的「抗震」能力較20年前大為提升。

  港匯昨清晨約5時曾觸及7.85水平,但未見金管局入市買港元,港匯其後略為回穩,最強見7.8494,截至晚上9時,港匯報7.8497。恒生銀行首席經濟師薛俊昇解釋,由於港元並非有貶值壓力,市場有信心港匯不會弱過7.85水平,因此仍有銀行願意以7.85買入港元,毋須金管局入市。

  港元短息昨進一步回落,隔夜拆息較上日大跌約0.24厘,降至0.21909厘,一個月拆息連跌第5日,報1.16643厘,與同期美元拆息的息差拉闊至約0.76厘;然而3個月以上的長息繼續上揚,3個月拆息報1.74696厘,連升17日兼續創2008年底以來新高,12個月拆息亦撲向2.3厘水平,報2.29571厘。

  上商財資業務處研究部主管林俊泓表示,近日美元轉強令港匯相對疲弱,加上港元短息在新股熱潮過後持續回落,誘發套息活動,都壓低港匯至7.85水平。他預期,港匯仍會再觸及7.85水平,但由於現時港息已較4月時上升不少;加上市場已有心理準備,相信資金流走的速度會較上一輪減慢。相對上一輪金管局入市,一星期多已有510億元資金流走。林俊泓預期,下一輪資金流走的規模約介乎300億至400億元。

  光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文亦表示,每當金管局入市承接港元沽盤,港息都會有所上升,從而減低資金流出港元的壓力,預期金管局之後入市買港元的規模將減少。薛俊昇則認為,目前港元拆息再回落空間不大,相對美息亦逐漸穩定,港美息差短期內有望趨於穩定,直至6月美國若如預期再次加息,令港美息差再顯著拉闊,屆時港元觸及7.85水平的頻率將明顯增加。

  另外,金管局昨日向立法會提交的文件指,相比1998年,現時香港銀行體系總結餘、貨幣基礎和外匯基金的外幣資產,都大幅高於20年前的水平,香港抵禦炒家的「抗震」能力已大為提升。同時外匯基金票據和債券同屬貨幣基礎的組成部分,具有高度流動性,可為銀行提供相當強大的流動性緩衝。





(星島)林鄭料「兩檢」草案通過機會大

高鐵「一地兩檢」條例草案最快下月六日交立法會大會恢復二讀,特首林鄭月娥表示熱切期盼,相信草案獲三讀通過機會很大,配合高鐵香港段能順利開通的社會共同目標。她指,審議條例草案的過程中,政府能答的問題都已經解答,再花時間也沒辦法再說服不支持的議員,只能由議會作出一個民主表決的過程。

  「一地兩檢」條例草案委員會前日完成審議,期間先後有四名議員被逐離場。林鄭月娥昨出席行政會議前表示,她不願見到此情況,但部分非建制派議員在稍為爭議性大的議題,都採取不是很常理化的行為、言論來阻延討論「拉布」,當社會大眾見到立法會時常出現這種場面,「影響市民對香港政治體制的信心及信任」。

  對於委員會主席葉劉淑儀限制議員只有一分鐘發問時間,又加速表決修正案至每條僅十多秒,林鄭月娥指會議出現不斷衝擊和謾罵,葉劉淑儀已盡了最大努力,議員想要得到的回應亦得到,對於議員質疑方案「違憲」,她認為是基本分歧,重申「三步走」方案為高鐵西九站進行「一地兩檢」提供一個合乎憲法、不違反《基本法》的法律基礎,如果有法律界人士或議員沒辦法接受這個做法,就沒辦法可以再游說他們。

  葉劉淑儀昨在電台節目強調,自己主持會議跟足《議事規則》,不認為出現問題,批評民主派議員在會議開始時已「拍?拍凳」要求提出規程問題。「一地兩檢」關注組召集人、公民黨議員陳淑莊則批評葉太主持會議的方式「反智」,形容是「廿三條時的葉太回來了」,她說民主派在委員會提出三十項修正案全被否決,在重新檢視和修改後會在大會提出。


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