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(東方)金管警告走資衝擊經濟
香港金融管理局警告，貿易保護主義將見升溫，勢影響環球金融市場情況，香港的資金流向會受牽連呈現逆轉，金管局又表明會增加研究的工作，了解對香港經濟產生的潛在風險。
金管局總裁陳德霖於最新年報中表示，今年全球經濟仍潛藏隱憂，一旦美國通脹加速令加息步伐超於預期、貿易摩擦進一步升溫，或地緣政治突然惡化，隨時波及環球金融市場，會對香港資金流向、資產價格等構成衝擊。
銀行結餘剩千二億
儘管環球多國央行的寬鬆政策正在退場，但金管局指，各大先進經濟體的貨幣政策正常化的時間及步伐仍未確定，加上地緣政治緊張形勢及貿易保護主義或升溫，香港的資金流向會出現逆轉風險。
事實上，自四月中起，香港資金明顯流走，銀行體系總結餘縮減近三成至1,285億港元。金管局表示，將會增加探討外圍因素影響香港經濟的議題，以及評估相關潛在風險的研究工作。
(東方)內房企「缺水」爆賣產潮
據內媒報道，隨?融資成本愈來愈高，銷售資金回籠速度卻愈益放緩，市場關注內房企業的現金流。據北京、上海產權交易所披露信息，自四月起新增20多家內房加入掛牌轉讓股權的行列，涉及項目無不處於虧損或高負債水平。
據中國指數研究院統計，今年首四個月，銷售額過百億的內房企業均值395億元人民幣，業績增速較今年首三個月有所放緩。值得關注的是，內房整體銷售放緩，令原本債務沉重的房企資金流更緊絀。
事實上，無論是大型房企，如招商蛇口、海航投資，還是中小型房企如中華企業、中天金融等近期均公布轉讓旗下發展項目權益，反映房企面對資金壓力，需要變賣資產。
轉讓金額多屬債權
粗略統計，掛牌價逾35億元人民幣，其中近半房企未標明轉讓價。標明的掛牌價中股權價僅佔極小部分，大多數金額來自債權，即被轉讓房企需支付的負債及利息。
克而瑞分析師朱一鳴表示，房地產企業轉讓、出售項目，往往與資金鏈承壓有關，很明顯房企會出售一些不符合企業戰略發展或不在企業戰略覆蓋城市的資產。
中國房地產業協會文化產業委員會副秘書長向鋒亦認同，內房出現兼併重組熱潮，大型房企將因此重估收購重組行為和收購價格。
(東方)御半山加推98伙 料周末賣
新盤認購反應理想，新鴻基地產的屯門御半山昨日加推2號價單，價單平均呎價19,881元，折實平均呎價15,706元，預料周末將會展開首輪銷售。
新地代理總經理張卓秀敏表示，上述加推價單共98伙，一房及兩房戶分別佔46伙及52伙，實用面積312至468方呎。據資料顯示，是次價單售價657.85萬至1,059.51萬元，呎價18,013至22,639元，扣除樓價最高折扣優惠21%，折實售價519.7萬至837.01萬元，呎價14,230至17,885元。
傳收逾2千票 超額8倍
2號價單中，1B座1樓J室一房戶，面積379方呎，價單呎價18,704元。相比1號價單內，毗鄰同景觀的H室，面積386方呎，價單呎價18,522元，呎價相差1%。
項目截至昨日傳暫收逾2,000票，較首兩張價單共216伙，超額逾8.2倍。
瑧蓺開放式822萬雙破頂
綜合市場資訊，過去周六、日市場共錄逾35宗一手成交，按周跌逾50%。新世界發展西營盤瑧蓺31樓J室開放式戶，實用面積221方呎，成交價822.2萬元，呎價37,204元，屬項目同戶型雙破頂個案。該項目昨亦有一組買家以共1,994.2萬元連購兩房戶及開放式戶各一伙。
而保利置業)啟德龍譽昨沽1A座16樓A室，成交價2,208.99萬元，該盤過去兩天沽7伙，套近1.1億元。至於嘉里建設何文田皓畋兩天沽3伙，共套逾6,867萬元。
(東方)嘉湖複式1390萬沽 冠天水圍
樓價新高紀錄不斷改寫，天水圍嘉湖山莊有複式單位以1,390萬元售出，貴絕全區住宅，實用呎價10,851元。
該屋苑舊紀錄為去年底錄得，當時另一個複式戶以1,360萬元轉售，是次再推高約30萬元或約2.2%。該盤過去兩日錄約4宗成交，美聯張子健表示，項目景湖居10座高層F室兩房戶，實用面積442方呎，以553.8萬元易手，實用呎價12,529元，創屋苑呎價歷史新高。
該行吳肇基指出，有買家斥1,893萬元購入鰂魚涌太古城富天閣中層G室，創海天花園各座新指標，以實用面積792方呎計，實用呎價23,902元。
得寶啃稅照賺120萬
沙田市中心屋苑樓價又有突破。中原馮澤源指出，偉華中心4座高層G室，實用面積297方呎，成交價580.8萬元，實用呎價19,556元。呎價打破其保持的19,286元紀錄，再創市中心七個主要屋苑新高。
同時，二線屋苑亦獲買家追落後，該行雷澤麟表示，長沙灣美寧中心C座中層7室，以460萬元售出，實用呎價16,429元，售價及呎價同創屋苑新高價。
有業主見樓價已累積可觀升幅，寧願「啃稅」沽貨。美聯黃家明稱，牛頭角得寶花園D座低層5室，實用面積381方呎，以520萬元成交，實用呎價13,648元。原業主於一六年六月以331.8萬元購入上址，扣除10%額外印花稅及佣金等開支，料仍賺約120萬元。
藍籌盤成交周挫20%
另方面，新盤市場搶去樓市焦點，影響二手買賣表現。中原稱，藍籌屋苑過去兩日錄得12宗成交，按周減少20%，期內包括鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等半數屋苑未聞成交。上月十大傳統屋苑買賣登記按月增加35.5%至294宗，涉及金額約25.07億元，更創五年半單月新高，較上一個月增47.7%。
(蘋果)汪敦敬：父幹族支持樓價破頂
天水圍嘉湖山莊複式單位再創新高，有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬認為，這是財富效應的結果，對上一次出現是1996至97年，但當時屬不健康，目前源於多人供滿樓，相信更得人驚。
97至今20年 多人供滿樓
汪敦敬指，去年上半年仍計打工仔購買力，但今年已不用計。因很多人供滿樓，形成父幹族，父幹可怕之處在於他買一層破頂樓時，亦支持手持物業破頂。1997年至今逾20年，當年高位入市業主大部份供滿樓，銀行以供滿樓者為目標客戶，提供小量貸款及低息，如借三至五成，息口1厘多。
他續稱：「供滿樓?人，份糧吉咗冇用！呢班人大部份係50至60歲人……正是最有購買力一群人。」試想全港120萬個單位供滿樓，1%是1.2萬人，父幹族將生生不息。上次財富效應是1996至97年，源於借貸泡沫，並不健康。目前剛好相反，是低按揭及供滿樓，更得人驚。
他亦給兩個忠告予買樓者。第一，財富效應急升，樓價升得快，樓價未鞏固，並非下跌，有別於泡沫爆破而不能返轉頭，鞏固以後再升。第二，市場熾熱導致人買錯樓，97年劏場出沒，其中有些太細，但為了滿足人們的投資意欲而切出一個不能運用的細單位，後來不成氣候，這就伏！現在興「劏廠」，包裝到甲級寫字樓，但隨時是未活化的廠契，用5星級價錢購入2、3星產品，要諗下這樣細，仍會有用家租？若無租金支持，其實是一個好危險的投資，「市場係畀準備夠?人贏，趁墟通常輸?！」
(蘋果)滿名山月租跌穿萬元
據統計，今年下半年最少有9個大型新盤入伙，涉及約7,700伙。荃灣區最多供應，分別有三個新盤落成，包括新世界柏傲灣、長實海之戀及華懋全．城匯，合共2,906伙。入伙盤來勢洶洶，部份已入伙新盤平租吸客，屯門滿名山300呎開放式單位，月租跌穿1萬元。
租金回報率近2.8厘
區內代理表示，滿名山滿庭5座低層C室，實用319方呎，開放式設計，原叫租1.1萬元，剛減至9,800元全包租出，呎租30.7元，料屬同區月租最平單位。業主2016年以365萬元一手買入收租，扣除每月管理費約1,340元後，租金回報率近2.8厘。滿名山入伙約兩個月，市場已錄得逾30宗租務成交，包括滿庭2座高層E室兩房戶，實用622方呎，月租1.4萬元，呎租22.5元料屬屋苑新低。
大角嘴帝?．皇殿6座低層A室兩房戶，實用531方呎，以3.2萬元租出，呎租60.3元，料創同類單位新高。
消息指跑馬地嘉雲臺6座頂層連天台A室，實用1,507方呎，成交價約7,000萬元，呎價逾4.6萬元，樓價及呎價創屋苑新高。
(明報)4月十大屋苑買賣25億 5年半新高
二手物業成交持續暢旺，中原報告指，4月本港十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得294宗，總值25.07億元（具體反映3月份成交市?），相較3月全月錄得的217宗登記、涉16.98億元，按月分別上升35.5%及47.7%；其中買賣合約涉及金額，是自2012年10月錄得28.38億元後，創5年半按月新高。
全月294宗 按月增36%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，4月買賣登記反映3月市?，顯示新春長假期後樓市進入傳統旺市，早前積聚的購買力釋放，用家積極置業，帶動二手大型屋苑交投明顯增加。
至於十大屋苑中，4月份以天水圍嘉湖山莊錄得最多買賣登記，共錄56宗、總值2.98億元；荔枝角美孚新邨則錄43宗，排名第二，總值3.91億元；沙田第一城排名第三，共錄39宗、總值2.29億元。
嘉湖錄56宗買賣佔最多
其餘7個屋苑4月份的二手買賣登記情?，為鴨脷洲海怡半島（錄35宗、涉4.07億元）、鰂魚涌太古城（錄32宗、涉3.94億元）、紅磡黃埔花園（錄32宗、涉2.81億元）、鰂魚涌康怡花園（錄21宗、涉2億元）、柴灣杏花邨（錄15宗、涉1.33億元）、藍田匯景花園（錄11宗、涉0.97億元）、以及藍田麗港城（錄10宗、涉0.77億元）。
此外，4月有8個屋苑的買賣登記宗數較3月錄得升幅，以康怡花園的宗數升幅最多，4月錄得21宗登記，較3月份的7宗按月勁升兩倍。
(星島)新盤兩日錄約40宗成交
大型全新盤即將推售，吸納市場注意力，周末兩日新盤交投下跌，共錄約40宗成交，按周跌約50%，當中最矚目為新世界旗下西營盤瑧蓺，周末兩天沽7伙，其中一個開放式戶成交價更達822.2萬元，呎價37204元，創項目開放式戶成交價及呎價新高。
市場消息指，瑧蓺31樓J室，面積221方呎，成交價822.2萬元，呎價37204元，創項目開放式戶成交價及呎價新高。該盤昨日其他成交，包括一組大手客連購兩伙，單位為8樓A室及25樓D室，面積分別為462方呎及213方呎，斥資1994.2萬元。
同系清水灣低密度豪宅傲瀧，周末兩天亦連沽4伙，項目累售267伙，連同車位銷售共套現逾60.7億元；元朗柏逸周末錄2伙成交，開售至今累售105伙，連同車位共套現逾6.4億元。
嘉里旗下何文田新盤皓畋，於昨日亦連沽2伙，消息指，成交包括3座低層G室，面積867方呎，定價2634.7萬元，呎價30389元；以及3座低層G室，面積907方呎，定價2701.9萬元，呎價29789元。
保利置業旗下啟德新盤龍譽於昨日新錄成交，消息指，成交為1A座中層A室，面積835方呎，定價2645.5萬元，呎價31683元。
(星島)汪敦敬指貿戰下樓市有危有機
近期市場關注中美貿易戰，祥益地產總裁汪敦敬表示，現今市場是09年後的另一次大變局。美國劃分楚河漢界去阻止中國的高速進步，正正希望美債及美元有更大需求，偏偏地，一帶一路，人民幣日益積極與各國的直接貨幣兌換，甚至在石油及鐵礦石期貨市場，各國日益都用人民幣去兌換，令人民幣強大，正正損害到美元存亡。
新局勢與樓市息息相關，資金流動方式已經由一面倒量化湧入香港，變為有入有出的對沖格局，只要流入香港的資金多過流出的話，樓價會繼續向上，相反亦然！在新秩序下，如果你準備充足，任何調整引起的波瀾，只會為你製造到更佳的機會，但如果你沒有留餘地給自己進退的話，在進退失據下，你的利益將成為有準備者的點心！
(星島)落成量維持高位 今明兩年涉逾萬伙
隨著政府近年積極推地，?力增加供應，不單止成果逐步浮現，使今、明兩年新樓落成量維持高位，而面積215至752方呎的中細型單位，更主導供應，連續兩年供應逾萬伙，其中啟德及將軍澳更成供應重鎮。業界認為，在目前樓價高企，以及剛性置業需求強勁下，入場費相對較平的中細型單位，仍受買家追捧，一眾發展商自然按市場形勢，而大力興建中細戶，令供應量持續偏高。
據《香港物業報告2018》顯示，今明兩年落成量分別有18130伙及20371伙，維持高位，其中面積約215至752方呎的中細型單位，今年落成量達12663伙，佔整體新樓落成的79%，至於明年中細戶型的落成量，就更進一步，上升至17379伙，按年增幅達37%，而佔整體落成量85%。
今年中細戶供應量最多的地區，分別為九龍城區（包括啟德）達3946伙，其次為荃灣區的1909伙及西貢區（將軍澳區）的1638伙，而東區及屯門區亦分別達1594伙及1123伙，成為今年細單位供應量最多區域的第四及第五位。
展望明年，西貢區將會取代九龍城區，成為19年細單位供應最多區份，達3537伙，第二位則為提供2452伙的大埔區，緊隨其後者分別為中西區及荃灣區，分別提供1700伙及1624伙，而九龍城區則有1403伙位列第五。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，中細單位供應增多與市場需求及樓價愈見高企有關，他認為，發展商觀察到以目前普遍買家的購買及負擔能力，開細則會「比較穩陣」。此外，目前社會上的意識形態已經有所轉變，時下人們較以往少留在家中活動或招待親朋到訪家中，市面上亦有不同的迷你倉方便住宅用戶貯放物品，令單位的所需空間有下降的趨勢，亦為其中一個因素導致近年細單位增多。
另一方面，他又認為細單位供應增加與政府選擇在哪區份推出土地拍賣有關，若該區土地供應多，自然成為未來住宅市場的供應重鎮，例如早前啟德多塊地皮就為今年九龍城區提供多達逾3900伙細單位供應，而日出康城其後多個將會陸續發展及落成的期數，亦令西貢區成為明年細單位的供應重鎮。而對於中西區的細單位供應會由今年的483伙飆升至明年的1700伙，他認為由於區內有不少分支家庭，令細單位需求有所上升所致。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，雖然本港私樓供應一直以中小型單位為主，但落成單位面積，卻有愈來愈細的趨向，相信與樓價高企，發展商將貨就價不無關係，包括面積600至700呎單位數量明顯下跌，而面積300至500方呎單位則見增加，近年更出現不少面積不足200方呎的納米樓，並已佔整體供應約5%。
香港金融管理局警告，貿易保護主義將見升溫，勢影響環球金融市場情況，香港的資金流向會受牽連呈現逆轉，金管局又表明會增加研究的工作，了解對香港經濟產生的潛在風險。
金管局總裁陳德霖於最新年報中表示，今年全球經濟仍潛藏隱憂，一旦美國通脹加速令加息步伐超於預期、貿易摩擦進一步升溫，或地緣政治突然惡化，隨時波及環球金融市場，會對香港資金流向、資產價格等構成衝擊。
銀行結餘剩千二億
儘管環球多國央行的寬鬆政策正在退場，但金管局指，各大先進經濟體的貨幣政策正常化的時間及步伐仍未確定，加上地緣政治緊張形勢及貿易保護主義或升溫，香港的資金流向會出現逆轉風險。
事實上，自四月中起，香港資金明顯流走，銀行體系總結餘縮減近三成至1,285億港元。金管局表示，將會增加探討外圍因素影響香港經濟的議題，以及評估相關潛在風險的研究工作。
(東方)內房企「缺水」爆賣產潮
據內媒報道，隨?融資成本愈來愈高，銷售資金回籠速度卻愈益放緩，市場關注內房企業的現金流。據北京、上海產權交易所披露信息，自四月起新增20多家內房加入掛牌轉讓股權的行列，涉及項目無不處於虧損或高負債水平。
據中國指數研究院統計，今年首四個月，銷售額過百億的內房企業均值395億元人民幣，業績增速較今年首三個月有所放緩。值得關注的是，內房整體銷售放緩，令原本債務沉重的房企資金流更緊絀。
事實上，無論是大型房企，如招商蛇口、海航投資，還是中小型房企如中華企業、中天金融等近期均公布轉讓旗下發展項目權益，反映房企面對資金壓力，需要變賣資產。
轉讓金額多屬債權
粗略統計，掛牌價逾35億元人民幣，其中近半房企未標明轉讓價。標明的掛牌價中股權價僅佔極小部分，大多數金額來自債權，即被轉讓房企需支付的負債及利息。
克而瑞分析師朱一鳴表示，房地產企業轉讓、出售項目，往往與資金鏈承壓有關，很明顯房企會出售一些不符合企業戰略發展或不在企業戰略覆蓋城市的資產。
中國房地產業協會文化產業委員會副秘書長向鋒亦認同，內房出現兼併重組熱潮，大型房企將因此重估收購重組行為和收購價格。
(東方)御半山加推98伙 料周末賣
新盤認購反應理想，新鴻基地產的屯門御半山昨日加推2號價單，價單平均呎價19,881元，折實平均呎價15,706元，預料周末將會展開首輪銷售。
新地代理總經理張卓秀敏表示，上述加推價單共98伙，一房及兩房戶分別佔46伙及52伙，實用面積312至468方呎。據資料顯示，是次價單售價657.85萬至1,059.51萬元，呎價18,013至22,639元，扣除樓價最高折扣優惠21%，折實售價519.7萬至837.01萬元，呎價14,230至17,885元。
傳收逾2千票 超額8倍
2號價單中，1B座1樓J室一房戶，面積379方呎，價單呎價18,704元。相比1號價單內，毗鄰同景觀的H室，面積386方呎，價單呎價18,522元，呎價相差1%。
項目截至昨日傳暫收逾2,000票，較首兩張價單共216伙，超額逾8.2倍。
瑧蓺開放式822萬雙破頂
綜合市場資訊，過去周六、日市場共錄逾35宗一手成交，按周跌逾50%。新世界發展西營盤瑧蓺31樓J室開放式戶，實用面積221方呎，成交價822.2萬元，呎價37,204元，屬項目同戶型雙破頂個案。該項目昨亦有一組買家以共1,994.2萬元連購兩房戶及開放式戶各一伙。
而保利置業)啟德龍譽昨沽1A座16樓A室，成交價2,208.99萬元，該盤過去兩天沽7伙，套近1.1億元。至於嘉里建設何文田皓畋兩天沽3伙，共套逾6,867萬元。
(東方)嘉湖複式1390萬沽 冠天水圍
樓價新高紀錄不斷改寫，天水圍嘉湖山莊有複式單位以1,390萬元售出，貴絕全區住宅，實用呎價10,851元。
該屋苑舊紀錄為去年底錄得，當時另一個複式戶以1,360萬元轉售，是次再推高約30萬元或約2.2%。該盤過去兩日錄約4宗成交，美聯張子健表示，項目景湖居10座高層F室兩房戶，實用面積442方呎，以553.8萬元易手，實用呎價12,529元，創屋苑呎價歷史新高。
該行吳肇基指出，有買家斥1,893萬元購入鰂魚涌太古城富天閣中層G室，創海天花園各座新指標，以實用面積792方呎計，實用呎價23,902元。
得寶啃稅照賺120萬
沙田市中心屋苑樓價又有突破。中原馮澤源指出，偉華中心4座高層G室，實用面積297方呎，成交價580.8萬元，實用呎價19,556元。呎價打破其保持的19,286元紀錄，再創市中心七個主要屋苑新高。
同時，二線屋苑亦獲買家追落後，該行雷澤麟表示，長沙灣美寧中心C座中層7室，以460萬元售出，實用呎價16,429元，售價及呎價同創屋苑新高價。
有業主見樓價已累積可觀升幅，寧願「啃稅」沽貨。美聯黃家明稱，牛頭角得寶花園D座低層5室，實用面積381方呎，以520萬元成交，實用呎價13,648元。原業主於一六年六月以331.8萬元購入上址，扣除10%額外印花稅及佣金等開支，料仍賺約120萬元。
藍籌盤成交周挫20%
另方面，新盤市場搶去樓市焦點，影響二手買賣表現。中原稱，藍籌屋苑過去兩日錄得12宗成交，按周減少20%，期內包括鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等半數屋苑未聞成交。上月十大傳統屋苑買賣登記按月增加35.5%至294宗，涉及金額約25.07億元，更創五年半單月新高，較上一個月增47.7%。
(蘋果)汪敦敬：父幹族支持樓價破頂
天水圍嘉湖山莊複式單位再創新高，有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬認為，這是財富效應的結果，對上一次出現是1996至97年，但當時屬不健康，目前源於多人供滿樓，相信更得人驚。
97至今20年 多人供滿樓
汪敦敬指，去年上半年仍計打工仔購買力，但今年已不用計。因很多人供滿樓，形成父幹族，父幹可怕之處在於他買一層破頂樓時，亦支持手持物業破頂。1997年至今逾20年，當年高位入市業主大部份供滿樓，銀行以供滿樓者為目標客戶，提供小量貸款及低息，如借三至五成，息口1厘多。
他續稱：「供滿樓?人，份糧吉咗冇用！呢班人大部份係50至60歲人……正是最有購買力一群人。」試想全港120萬個單位供滿樓，1%是1.2萬人，父幹族將生生不息。上次財富效應是1996至97年，源於借貸泡沫，並不健康。目前剛好相反，是低按揭及供滿樓，更得人驚。
他亦給兩個忠告予買樓者。第一，財富效應急升，樓價升得快，樓價未鞏固，並非下跌，有別於泡沫爆破而不能返轉頭，鞏固以後再升。第二，市場熾熱導致人買錯樓，97年劏場出沒，其中有些太細，但為了滿足人們的投資意欲而切出一個不能運用的細單位，後來不成氣候，這就伏！現在興「劏廠」，包裝到甲級寫字樓，但隨時是未活化的廠契，用5星級價錢購入2、3星產品，要諗下這樣細，仍會有用家租？若無租金支持，其實是一個好危險的投資，「市場係畀準備夠?人贏，趁墟通常輸?！」
(蘋果)滿名山月租跌穿萬元
據統計，今年下半年最少有9個大型新盤入伙，涉及約7,700伙。荃灣區最多供應，分別有三個新盤落成，包括新世界柏傲灣、長實海之戀及華懋全．城匯，合共2,906伙。入伙盤來勢洶洶，部份已入伙新盤平租吸客，屯門滿名山300呎開放式單位，月租跌穿1萬元。
租金回報率近2.8厘
區內代理表示，滿名山滿庭5座低層C室，實用319方呎，開放式設計，原叫租1.1萬元，剛減至9,800元全包租出，呎租30.7元，料屬同區月租最平單位。業主2016年以365萬元一手買入收租，扣除每月管理費約1,340元後，租金回報率近2.8厘。滿名山入伙約兩個月，市場已錄得逾30宗租務成交，包括滿庭2座高層E室兩房戶，實用622方呎，月租1.4萬元，呎租22.5元料屬屋苑新低。
大角嘴帝?．皇殿6座低層A室兩房戶，實用531方呎，以3.2萬元租出，呎租60.3元，料創同類單位新高。
消息指跑馬地嘉雲臺6座頂層連天台A室，實用1,507方呎，成交價約7,000萬元，呎價逾4.6萬元，樓價及呎價創屋苑新高。
(明報)4月十大屋苑買賣25億 5年半新高
二手物業成交持續暢旺，中原報告指，4月本港十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得294宗，總值25.07億元（具體反映3月份成交市?），相較3月全月錄得的217宗登記、涉16.98億元，按月分別上升35.5%及47.7%；其中買賣合約涉及金額，是自2012年10月錄得28.38億元後，創5年半按月新高。
全月294宗 按月增36%
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，4月買賣登記反映3月市?，顯示新春長假期後樓市進入傳統旺市，早前積聚的購買力釋放，用家積極置業，帶動二手大型屋苑交投明顯增加。
至於十大屋苑中，4月份以天水圍嘉湖山莊錄得最多買賣登記，共錄56宗、總值2.98億元；荔枝角美孚新邨則錄43宗，排名第二，總值3.91億元；沙田第一城排名第三，共錄39宗、總值2.29億元。
嘉湖錄56宗買賣佔最多
其餘7個屋苑4月份的二手買賣登記情?，為鴨脷洲海怡半島（錄35宗、涉4.07億元）、鰂魚涌太古城（錄32宗、涉3.94億元）、紅磡黃埔花園（錄32宗、涉2.81億元）、鰂魚涌康怡花園（錄21宗、涉2億元）、柴灣杏花邨（錄15宗、涉1.33億元）、藍田匯景花園（錄11宗、涉0.97億元）、以及藍田麗港城（錄10宗、涉0.77億元）。
此外，4月有8個屋苑的買賣登記宗數較3月錄得升幅，以康怡花園的宗數升幅最多，4月錄得21宗登記，較3月份的7宗按月勁升兩倍。
(星島)新盤兩日錄約40宗成交
大型全新盤即將推售，吸納市場注意力，周末兩日新盤交投下跌，共錄約40宗成交，按周跌約50%，當中最矚目為新世界旗下西營盤瑧蓺，周末兩天沽7伙，其中一個開放式戶成交價更達822.2萬元，呎價37204元，創項目開放式戶成交價及呎價新高。
市場消息指，瑧蓺31樓J室，面積221方呎，成交價822.2萬元，呎價37204元，創項目開放式戶成交價及呎價新高。該盤昨日其他成交，包括一組大手客連購兩伙，單位為8樓A室及25樓D室，面積分別為462方呎及213方呎，斥資1994.2萬元。
同系清水灣低密度豪宅傲瀧，周末兩天亦連沽4伙，項目累售267伙，連同車位銷售共套現逾60.7億元；元朗柏逸周末錄2伙成交，開售至今累售105伙，連同車位共套現逾6.4億元。
嘉里旗下何文田新盤皓畋，於昨日亦連沽2伙，消息指，成交包括3座低層G室，面積867方呎，定價2634.7萬元，呎價30389元；以及3座低層G室，面積907方呎，定價2701.9萬元，呎價29789元。
保利置業旗下啟德新盤龍譽於昨日新錄成交，消息指，成交為1A座中層A室，面積835方呎，定價2645.5萬元，呎價31683元。
(星島)汪敦敬指貿戰下樓市有危有機
近期市場關注中美貿易戰，祥益地產總裁汪敦敬表示，現今市場是09年後的另一次大變局。美國劃分楚河漢界去阻止中國的高速進步，正正希望美債及美元有更大需求，偏偏地，一帶一路，人民幣日益積極與各國的直接貨幣兌換，甚至在石油及鐵礦石期貨市場，各國日益都用人民幣去兌換，令人民幣強大，正正損害到美元存亡。
新局勢與樓市息息相關，資金流動方式已經由一面倒量化湧入香港，變為有入有出的對沖格局，只要流入香港的資金多過流出的話，樓價會繼續向上，相反亦然！在新秩序下，如果你準備充足，任何調整引起的波瀾，只會為你製造到更佳的機會，但如果你沒有留餘地給自己進退的話，在進退失據下，你的利益將成為有準備者的點心！
(星島)落成量維持高位 今明兩年涉逾萬伙
隨著政府近年積極推地，?力增加供應，不單止成果逐步浮現，使今、明兩年新樓落成量維持高位，而面積215至752方呎的中細型單位，更主導供應，連續兩年供應逾萬伙，其中啟德及將軍澳更成供應重鎮。業界認為，在目前樓價高企，以及剛性置業需求強勁下，入場費相對較平的中細型單位，仍受買家追捧，一眾發展商自然按市場形勢，而大力興建中細戶，令供應量持續偏高。
據《香港物業報告2018》顯示，今明兩年落成量分別有18130伙及20371伙，維持高位，其中面積約215至752方呎的中細型單位，今年落成量達12663伙，佔整體新樓落成的79%，至於明年中細戶型的落成量，就更進一步，上升至17379伙，按年增幅達37%，而佔整體落成量85%。
今年中細戶供應量最多的地區，分別為九龍城區（包括啟德）達3946伙，其次為荃灣區的1909伙及西貢區（將軍澳區）的1638伙，而東區及屯門區亦分別達1594伙及1123伙，成為今年細單位供應量最多區域的第四及第五位。
展望明年，西貢區將會取代九龍城區，成為19年細單位供應最多區份，達3537伙，第二位則為提供2452伙的大埔區，緊隨其後者分別為中西區及荃灣區，分別提供1700伙及1624伙，而九龍城區則有1403伙位列第五。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，中細單位供應增多與市場需求及樓價愈見高企有關，他認為，發展商觀察到以目前普遍買家的購買及負擔能力，開細則會「比較穩陣」。此外，目前社會上的意識形態已經有所轉變，時下人們較以往少留在家中活動或招待親朋到訪家中，市面上亦有不同的迷你倉方便住宅用戶貯放物品，令單位的所需空間有下降的趨勢，亦為其中一個因素導致近年細單位增多。
另一方面，他又認為細單位供應增加與政府選擇在哪區份推出土地拍賣有關，若該區土地供應多，自然成為未來住宅市場的供應重鎮，例如早前啟德多塊地皮就為今年九龍城區提供多達逾3900伙細單位供應，而日出康城其後多個將會陸續發展及落成的期數，亦令西貢區成為明年細單位的供應重鎮。而對於中西區的細單位供應會由今年的483伙飆升至明年的1700伙，他認為由於區內有不少分支家庭，令細單位需求有所上升所致。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，雖然本港私樓供應一直以中小型單位為主，但落成單位面積，卻有愈來愈細的趨向，相信與樓價高企，發展商將貨就價不無關係，包括面積600至700呎單位數量明顯下跌，而面積300至500方呎單位則見增加，近年更出現不少面積不足200方呎的納米樓，並已佔整體供應約5%。
實 483 呎
售 820 萬
實 483 呎
售 800 萬
實 465 呎
售 750 萬
實 474 呎
售 760 萬
實 619 呎
售 1000 萬
實 474 呎
售 900 萬
