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(明報)持牌代理人數 再創新高
本港樓市交投氣氛持續暢旺下，繼續吸引不少人加入代理行業，令持牌地產代理人數再創歷史新高。地產代理監管局最新資料顯示，今年截至4月底，持牌代理總人數高達38,908人，按月增加221人或約0.6%，屬連續兩個月創新高紀錄。
代理分行按月增39間破頂
與此同時，持牌代理分行數目亦創出歷來新高紀錄，按月增加39間或約0.6%至6,888間，反映地產代理業持續擴張。以目前持牌代理人數高達38,908人計，對比去年同期4月錄得的37,306人，按年增1,602人或上升4.3%。
4月買賣登記8721宗 一年新高
利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據所得，4月全港總共錄得8721宗樓宇買賣登記，即包括一、二手私樓和公營房屋，工商物業和舖位等（數字具體反映3月市?），較3月份的6,410宗反彈36%，創下12個月新高。換言之，若以現有持牌地產代理人數38,908人計，平均每宗成交有近5名代理爭奪。
代理料本月一手回升至2000宗
另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月由於未有大型焦點新盤推出，發展商只以銷售餘貨為主，全月一手盤成交只錄約635宗，但由於預計5月將有多個大型全新樓盤登場，估計本月一手盤成交可回升至2000宗水平，按月回升逾2.1倍。
(明報)第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅
曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，昨以1,250萬元成功重售，打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄，再度成為屋苑新樓王。同時，區內迷你戶做價亦屢創新高，河畔花園一伙242方呎1房戶，以呎價首破2萬元大關，貴絕沙田區一眾上車盤。
上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手，一度成為市場熱話，不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，該單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，業主原叫價1350萬元，現減價100萬或約7%以1,250萬元售出，實呎15,263元。新買家並非首置客，即使以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。
河畔花園實呎首破2萬
資料顯示，該單位為A室，連同兩個天台（A、D室天台）一併出售，但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊，上手買家曾向稅務局查詢，被稅務局指成交屬一約多伙，故買家需繳付樓價15%印花稅，涉及稅款187.5萬元，故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指，不會評論個別個案，但一般來說，如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，購買人以一份買賣協議購買該單位及天台，有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業，而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。
此外，沙田上車屋苑亦輪流破頂，美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，1房間隔，並附有新裝修及享河景，原業主早前叫價500萬元放盤，終獲區內用家以494萬元承接，實呎20,413元，呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入，帳面獲利186萬元或60%。
買家代業主付64萬辣稅入市世宙
市場缺盤下，有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示，元朗世宙2座中層E室，2房間隔，享開揚景，實用面積431方呎，原業主今年初開價690萬元，終獲用家以約640萬元承接，實呎14,849元。據了解，是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元，預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入，現持貨不足3年沽出，帳面獲利約107.2萬元或約20%。
(東方)御半山今日開價 趕下周出擊
踏入五月，新盤市場即再度起哄。新鴻基地產的屯門御半山將於今日公布開價，周末起隨即開放示範單位及收票，有機會下周開售。
新地代理總經理張卓秀敏稱，御半山首批推不少於105伙，開價主要參考同區瓏門等售價。項目設於九龍站貿易廣場的示範單位及展覽廳，周六起開放，同步開始收票。該盤二期正待批預售樓花同意書，或下半年緊接推售。
尚珩四房4930萬成交
發展商昨首度開放示範單位予傳媒參觀，單位參照第1A座18樓J室搭建，包括連裝修及交樓標準，實用面積455方呎，間隔兩房，廚房開放式設計。資料指，項目一期涉522伙，標準戶全屬一、兩房戶，實用面積304至468方呎，只有4伙特色戶屬三房戶，實用面積731至867方呎。至於二期則提供495伙。
而香港興業國際及南豐集團合作的沙田九肚尚珩，昨以招標形式售出3座6樓A室標準戶，實用面積1,761方呎，四房連雙套房間隔，連接65方呎露台，成交價4,930.8萬元，呎價2.8萬元，做價及呎價均創同類新高。該盤已累售17伙，總成交金額逾9.22億元。
新世界發展清水灣傲瀧昨亦沽兩伙，包括7座6樓D室，售2,062.7萬元，實用呎價1.76萬元。而恒基地產西營盤翰林峰5座33樓A室，售逾1,768.12萬元，呎價32,089元。
嘉里建設屯門滿名山昨連沽兩伙大單位，當中名庭第7座地下B室，售價逾3,084萬元，實用呎價20,726元。而名庭第8座5樓B室，成交價3,034.2萬元，實用呎價21,596元。
(東方)屯門物流地售27.5億 符預期
屯門第49區小冷水路物流服務用地上周收到5份標書，為政府近五年首幅推出的同類地皮，終由Goodman HK Investments以逾27.5億元投得，符合市場預期。
地政總署公布，上述地皮中標財團為出價最高的投標者。以項目總樓面約852,175方呎計，樓面呎價約3,228元。
是次有份入標競逐的財團，包括信和置業、新鴻基地產、新創建港口管理，以及一三年奪青衣青鴻路與青衣路交界物流地的淡馬錫旗下豐樹產業。
該幅地皮鄰近香港內河碼頭，佔地約340,870方呎，屬物流及貨運用途，可作存貨管理，包括訂單處理、品質檢查、集裝等及退貨管理。
租金回報料達5.5厘
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，過往可作參考的同類地皮不多，以往呎價一般約1,000至2,000元，是次地價屬合理水平。萊坊高級董事林浩文估計，若作長遠收租，料租金回報率約4.5至5.5厘。
工廈改建潛力大，吸引財團承接。樂風集團成功收購大角咀必發道100至106號逾95%業權，涉資約2.6億元，冀日後可改建發展為一幢全新甲級商廈。中原（工商舖）工商部黎紹賢指，上述物業涉及4幢工廈業權，地盤面積約5,850方呎，預計重建面積可達70,200方呎。
(東方)?豐樓按市佔連續14月居首
?豐銀行四月現樓按揭市佔率達27.1%，連續十四個月穩坐現樓按揭及按揭市佔率的雙料冠軍寶座，較次位的中銀香港明顯高7.6個百分點。
中原按揭經紀研究部資料顯示，四月銀行現樓按揭登記錄得7,557宗，按月微增約1%，當中?豐銀行的市佔率按月增加0.7個百分點，增至27.1%，至於排名第二及第三的中銀香港及恒生銀行(00011)則按月錄得跌幅，分別跌0.8及0.9個百分點。
渣打現樓按揭跌43%
若比較今年首四個月銀行現樓按揭，?豐銀行按年增9.4%至7,772宗，市佔率26%，惟渣打香港較去年同期下跌43.2%，跌幅為大行中最明顯。
經絡按揭轉介統計，樓花按揭宗數四月份按月增加63%至831宗，該公司首席副總裁劉圓圓表示，今年首季缺乏新盤推出，樓花按揭宗數對比去年仍呈大幅度落後，惟相信以今年一手樓盤的供應量計算，餘下時間有條件趕上去年全年水平。
事實上，多間大型銀行四月起停止接受定息按揭申請，隨?港銀水緊積極爭奪存款及美加息對按揭市場的影響浮現，市場認為銀行難再推定息按揭產品。
(蘋果)御半山開放示範單位 預告今開價 屯門二手亢奮 封盤反價增
屯門新盤御半山推售部署終於轉入直路，昨日首度開放示範單位，新地預告今日開價，首推至少105伙，本周六起收票，料下周開售。同區二手表現亢奮，業主封盤反價屢現，最誇張為怡樂花園三房戶，4月底反價超過12%，現叫價650萬元，呎價12,720元。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門景秀里新盤御半山將於今日公開首張價單，首批單位最少涉及105伙，主打一房連儲物室及兩房單位，本周六起開放示範單位予準買家參觀，並隨即同步收票，賣價會根據樓盤質素及參觀周邊價錢，例如同區瓏門。至於項目2期已入紙申請預售樓花同意書，亦有機會今年緊接推售。
御半山兩房單位佔42%
至於有指項目附近有山墳，有可能影響部份單位景觀，張卓秀敏指，新界區內很多地方都有山墳，認為項目處於山上，景觀開揚，地勢較高，故影響不大。
項目昨日首度開放兩房示範單位，包括一個經改動連裝修示範單位及交樓標準，單位以1A座18樓J室為藍本，實用面積455方呎，兩房間隔，設有開放式廚房。發展商將其中一間睡房改成書房，睡房與客廳一方的牆身改用金屬通花鋼架，令視野更通透。標準戶樓底高3.1米（約10呎），頂層戶樓底高3.4米（約11呎）。飯廳長約5米（約16.5呎）、闊約2.6米（約8.6呎）。
全盤設522伙，一房戶佔16%，實用304至312方呎；一房連儲物室佔37%，實用377至404方呎；兩房戶佔42%，實用412至455方呎；兩房連儲物室佔5%，實用面積468方呎，另有4伙頂層連平台，三房間隔，實用731至867方呎，平台379至574方呎。
怡樂花園三房反價12%
祥益地產黃慶德表示，受區內新盤御半山部署推售影響，一度加快準買家入市屯門區，而項目周邊的二手業主陸續有封盤及反價的情況出現。目前屯門景峰區附近5個私樓放盤量共約90個，當中反價單位佔放盤量約一成，加價幅度介乎5%至8%不等。
當中反價最勁的是怡樂花園一個三房戶，位於3座高層C室，實用面積511方呎，業主去年7月放盤叫價580萬元，受新盤刺激下，4月底反價高達12.1%至650萬元放售，最新呎價叫12,720元。
與此同時，景峰豪庭有個別業主封盤觀望，多數放盤已經有數個月，例如1座A室單位，實用面積534方呎，封盤前叫價600萬元，呎價11,236元。黃慶德預期，御半山今日開價後，將會帶動區內的二手業主心雄反價，預料幅度會有3%至5%。
(蘋果)河畔呎價破兩萬 貴絕沙田上車盤
樓價連升兩年也高處未算高，細價樓更越升越有。繼沙田第一城兩房單位升破600萬元後，同區「5球」內上車盤河畔花園正追落後，呎價更破天荒升破2萬元，成為沙田史上呎價最貴上車盤。
美聯嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，單位附新淨裝修兼享河景，早前以叫價500萬元放盤，吸引一名區內首置上車客興趣，終決定以494萬元成交，呎價高達20,413元，創屋苑呎價歷史新高。資料顯示，河畔花園呎價升破2萬元，打破沙田第一城今年2月造出的每呎19,789元舊紀錄，貴絕區內上車盤。以新界東計，則僅大埔嵐山呎價逾2.1萬元。賣方2014年4月以308萬元購入，持貨四年賬面賺186萬元或60%。
更癲的是，銀行竟估凸價。上述河畔新樓王獲匯豐網上估值518萬元，較成交價高出近5%。同座頂層連天台單位，匯豐更估值583萬元，呎價24,091元。
沙田第一城6座頂層A室雙天台特色戶，實用819方呎，去年底原以1,250萬元易手，成屋苑樓王，但由於雙天台構成一約多伙，須付15%從價印花稅，買家最終撻定。利嘉閣黃萬盛稱，該單位剛成功以原價重售，再創屋苑樓價新高。
愛蝶灣上車盤淪銀主盤
祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座高層B室，實用面積633方呎，三房連主人套房間隔，剛以648萬元成交，呎價10,237元，樓價平屋苑標準戶歷來最貴紀錄。買家為沙田區換樓客。賣方2006年以160萬元買入，12年升值3倍，賬面賺488萬元。
房委會數據顯示，上月全港共錄得103宗居屋第二市場成交，其中筲箕灣愛蝶灣5座低層G室銀主盤，實用592方呎，僅售580萬元，呎價9,797元，低市價約8%。賣方2000年以141.03萬元買入單位，獲恒生銀行提供約134萬元按揭，當年首期5%上車，最終淪銀主盤。
另藍田鯉安苑高層戶，實用650方呎，以728萬元成交，呎價1.12萬元，樓價貴絕觀塘未補價居屋。
(星島)御半山今開價 進取價搶攻
踏入5月，發展商開始重整推售步伐。其中軟銷多時的屯門全新盤御半山，發展商鐵定今日開價，並於本周六（5日）開放示範單位，隨即進行收票程序，料最快於下周推售，可望成為本月首推新盤，力吸用家及收租客源。業內人士預期，發展商將以進取價開售搶攻。
新地發展的屯門新盤御半山，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目將於今日正式公布首張價單，首批不少於單位數量的20%，即105伙；戶型料涵蓋1房至2房單位，定價將會參考項目鄰近屋苑的售價而定，如系內同區瓏門。並於本周六（5日）開放示範單位予公眾參觀，隨即進行收票鎖客程序，預料最快有機會下周進行首輪開售。
至於項目2期發展項目，張卓秀敏透露，該盤2期目前正待批預售，預計有機會下半年緊接登場。對於有指項目鄰近地方墳墓，張太續指，新界地區四周都有山墳，認為項目位置較高，位於山上，故景觀上不受影響。
中原分行經理蔡偉傑表示，該盤鄰近市中心位置，地理位置較佳，交通便捷，該盤屬屯門景峰區內約13年來的唯一全新私人住宅項目，而項目主打近期受市場追捧的中小型單位，料吸納上車客及年輕小型家庭客。
蔡氏續指，景峰區內二手盤源一向缺乏，區內物業市場承接力強，買家要追價才有機會購入，由於御半山開價在即，不少業主都十分期待，近日有業主選擇率先封盤，料待該盤開價後重新推出市場上放售。他認為項目軟銷工作已進行一段時間，吸引不少區內外客戶注目，認為該盤只要開價合理，將會引起搶購潮。
據樓書顯示，項目1期提供1座住宅大廈，合共提供522伙，採A、B兩翼設計，每層涉及約19伙，共享4部升降機。單位面積介乎304至867方呎，戶型廣泛，提供1房至2房半單位，另設少量特色戶。
其中1房單位有81伙，佔16%，面積由304至312方呎；而1房半有192伙，佔37%，面積377至404方呎；而2房有218伙，佔42%，面積412至455方呎；至於2房半則有27伙，佔5%，面積468方呎，另有4伙特色戶設於頂層連平台，面積731至867方呎，連379至574方呎平台。
該盤位於屯門景秀里8號，項目分2期發展，每座樓高約29層，預計關鍵日期為2020年7月31日。另外2期則提供495伙分層住宅，預期可於下半年推出應市。綜合項目兩期的單位，合共提供1017伙分層單位，間隔由開放式至3房不等，另有少量特色單位。
業內人士指，踏入5月，新盤推售步伐有加快迹象，且類型較多元化，除御半山外，同區另一待批預售的新盤，最快亦在月內登場，加上大埔白石角2盤預售部署亦漸成熟，料將帶動本月新盤市場交投重上升軌。
(星島)公私營合作加快土地釋放
土地供應「大辯論」展開，土地供應專責小組提出18個建議，其中公私營合作的模式引起市場廣泛討論，認為有助釋放發展商持有的農地建屋，當中部分更能作公營房屋發展，屬中短期最有效釋出土地的方案，有業內人士指，有關方案可達至雙贏的情況，既可為發展商持有的農地提供建屋「出路」，同時可解決政府土地供應不足的問題。
土地供應專責小組提出新的公私營合作模式，小組主席黃遠輝早前指，小組沒有前設立場，每一個選項都會令部分持份者有影響或直接得益，目標是接觸社會最多持份者的意見，為覓地達成共識，在意見推出後，多家發展紛和議，認為有助釋出現時已荒廢的農地。
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，有關概念可謂各取所需，達至共贏，政府可解決房屋問題，同時亦可釋放發展商農地，帶來商機。他指，據統計本港四大發展商持有的農地儲備比政府更多，但發展商須向股東交代，因此與政府合作亦需要誘因，難以無償撥地，而上述方法正為一個出路。
方俊稱，有關項目的選址，宜興建於鄰近市區，附近有成熟配套的地方，另亦以有足夠公路網絡的地點為佳，至於偏遠無交通配套的地方，如部分離島地區，難以惠及大眾，未必吸引市民遷入。他指，政府早前提出的首置上車盤，亦為一個理想的合作方法，政府推地，發展商建屋，一半用作私樓，另一半建公屋或居屋等，作混合式社區發展，有助社區成熟。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，有關做法就如本港回歸前所採用「新界乙地權益書」的做法，發展商提供地皮，與政府合作建屋，認為該做法屬中短期，最有效釋放土地的方案。他分析，若發展商交出農地獲取金錢回報，這交換條件並不吸引，但若透過合作加快土地建屋步伐，則對發展商相當吸引。
張聖典指，有關做法可謂集兩方面的優勢，一來地產商負責發展，建屋速度相信必較政府快，而且與政府合作，將可更有效地規劃整個項目附近的配套，有助提高該盤的價值。他舉例說，若單靠發展商持有的農地，在規建住宅後，透過城規方法申請興建道路，將相當困難，惟若有政府參與，將更有效率。
他稱，有關項目的試點，適合由一些面積較大的項目入手。惟有關合作方法必須透明，以保障市民的知情權，避免社會大眾擔心出現間接利益輸送的情況。
(星島)上年度稅收3286億創新高 印花稅飆54%
政府上年度稅收再創新高達三千二百八十六億元，增幅一成三，其中薪俸稅、物業稅、個人入息課稅、印花稅及博彩稅皆破紀錄，印花稅升幅更達五成四，稅務局形容資產市場波動是「始料不及」。當局又估計本年度整體稅收上升百分之四，當中印花稅料升百分之五，但基於今年財政預算案擴闊稅階，料薪俸稅收入減少一成。
稅務局公布一七至一八財政年度整體稅收臨時數字，達三千二百八十六億元，其中薪俸稅、物業稅、個人入息課稅、印花稅及博彩稅收入皆創新高，並以印花稅增長最多，由六百一十九億元大升至九百五十二億元，當中五百七十三億元來自物業印花稅、三百六十九億來自股票印花稅，分別增長五成三及五成七。
至於上年度薪俸稅為六百八億元，較前一年的五百九十一億元升百分之三，申請緩繳暫繳個案少百分之四。利得稅全年共一千三百九十一億元，與去年相若，申請緩繳暫繳個案減百分之六。遺產稅三千一百萬元，增六成五；商業登記費大增近十一倍達二十七億元。
稅務局預計，本年度總體稅收為三千四百二十三億元，按年微升百分之四，其中利得稅料增一成二，但薪俸稅減百分之十。至於印花稅，局方估計達一千億元，增長百分之五，其中股票印花稅佔四百三十億元，升百分之十六；物業印花稅則佔五百六十億元，微跌百分之二。
稅務局局長黃權輝指出，去年第三季股票市場興旺，形容資產市場波動是「始料不及」。他亦提及，政府早前提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至劃一的百分之十五，而相關修訂草案今年一月獲立法會通過，局方徵收過渡期的七十九億元稅項，亦令上年度印花稅收入大幅提升。
博彩稅去年度收入達二百二十億創新高，增幅百分之四；雖然世界盃暑假將至，但稅務局預料今年度博彩稅收跌百分之三。黃權輝指，上年度來自六合彩的博彩稅跌百分之五，稱局方已考慮世界盃等因素作出估算。
稅務局又公布，一六一七度年度納稅人共一百七十六萬五千人，較前一年下跌八萬七千人；年薪二十萬元或以下的下降百分之三點八，但年薪四十萬至六十萬元、六十萬元至九十萬元、九十萬元以上的納稅人，則增加了介乎一點二至一點四個百分比。
香港稅務學會副會長吳錦華認為，政府的稅務寬免措施或令部分打工仔跌出稅網；而去年調高最低工資引發漣漪效應，中高層職員亦獲加薪。
稅務局昨發出約二百六十萬份上年度個別人士報稅表，局方促請市民準時於六月二日或之前遞交，而經營獨資業務人士的交表限期為八月二日或之前；網上報稅可自動獲延期一個月。
(星島)大嶼山成新發展區
隨?內地積極發展粵港澳大灣區及多項跨境大型基建包括港珠澳大橋即將落成啟用、以及機場三跑道計畫，政府亦銳意發展大嶼山，計畫拓展成居住人口達百萬人的新發展區，總投資額達二百億的機場航天城項目，將令未來大嶼山發展面貌煥然一新，料發展為集旅遊、商業零售等於一身的大型新市鎮。
政府未來的發展方略，計畫將東大嶼發展香港第三個核心商業區，預期一帶將成為本港工商及金融業支援服務樞紐，加上東涌新市鎮擴展、小蠔灣和欣澳大型發展等，將與屯門和洪水橋新發展區發揮更大協同效應。此外，土地供應專責小組早前公布的覓地方案，其中一個中長期選項目，就包括發展東大嶼都會、於港島及大嶼山之間的中部水域拓展土地面積逾一千公頃的人工島，可見未來同內發展的潛力巨大。令北大嶼山定位成為香港主要經濟用地，作商業、零售、酒店、康樂及旅遊、高增值物流及倉儲等用途。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，政府有意發展東大嶼山計畫可以長遠解決本港房屋供應緊張的問題，認為過去十年本港未有新市鎮出現，現時及未來需要再次發展類似將軍澳及沙田等大型新市鎮，應付本港未來經濟發展需要。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，東大嶼山發展計畫鄰近香港國際機場，即將通車的港珠澳大橋連接粵港澳大灣區等，未來大嶼山將成為往來香港、澳門及珠海的必經之地，具有極高「橋頭經濟」價值。認為未來大嶼山將面對翻天覆地的變化，預計將會成為另一個商業中心。
(星島)77%港人感「住得逼」 近半贊成填海建市鎮
近日展開的土地供應諮詢活動，於維港以外近岸填海和發展東大嶼都會都被納入中長期選項。團結香港基金最新進行的民意調查顯示，四成半市民贊成在維港以外填海興建新市鎮，較不贊成的受訪者高出約十一個百分點；另有四成六受訪者贊成在大嶼山東面水域興建人工島，拋離反對的比率二十一個百分點，但調查亦反映年輕人較反對填海，原因是他們較關注環保問題。
團結香港基金於三月下旬委託中文大學香港亞太研究所，以隨機抽樣方式電話訪問約一千名市民，發現逾七成七受訪者認為港人受到「住得逼」的問題困擾，當中更有近三成六受訪者形容，解決香港居住環境擠壓問題非常逼切。調查又顯示，逾六成受訪者認為香港嚴重缺乏土地，香港在未來三十年需要開闢兩個或以上的沙田新市鎮，即相當於七千二百公頃土地才足夠，反映規劃署在《香港2030+》估計，香港未來需要四千八百公頃土地，是遠低於市民期望。
對於覓地方法，超過四成半受訪市民贊成在維港以外恢復大型填海計畫，而不贊成的市民就有近三成四。對於政府計畫在大嶼山東面水域興建人工島，四成六成受訪者表示贊成，拋離反對的比率二十一個百分點。研究亦指，六十歲或以上、個人月入三萬元或以上及居於自置房屋的受訪者，較傾向支持維港以外填海興建新市鎮，以及在大嶼山東面發展人工島。
基金會高級研究員葉文祺承認，在十八至二十九歲的年齡層之中，對環保問題關注較大，接受填海的比例相對較低。但他亦指，假使政府承諾填海時將環境影響減至最低，贊成的比例即增加至三成五。
黃元山：應聚焦討論造地
基金會副總幹事黃元山直言，香港未來三十年若要解決水深火熱的土地問題，讓港人享有更大居住面積，就應該聚焦討論如何造出過萬公頃土地，而非著眼於粉嶺高球場「一千幾百」公頃的土地。他指出，本港已有十多年沒有開拓新市鎮，反觀新加坡填海面積卻是香港的三至四倍，令人均居住面積達到二百七十平方呎，遠超香港的一百七十平方呎。
黄元山又說，填海其實可以帶來改善環境的機遇，並以新界棕地為例，佔用農地的情況一直不理想，但若然透過填海增加土地用量，露天倉和港口後勤用地便可重新規劃，有助長遠根治棕地問題。
(星島)儲局維持利率不變 杜指中段升55點
聯儲局在本港時間今日（周四）凌晨二時公布議息結果，決定按兵不動，維持聯邦基金利率目標區間在一點五至一點七五厘不變，投資者關注會後聲明對新出爐通脹和增長前景的評估。
美股早段偏軟，杜指曾跌八十一點，見二萬四千點邊緣；杜指和納指曾跌百分之零點二和零點一。蘋果季度業績勝預期支持科技股向好，市場審慎觀望稍後出爐的議息聲明。
杜瓊斯工業平均指數其後升五十五點，見二四一五四點；納斯達克指數升二十六點，見七一五六點。
?控美國預託證價格曾見七十八點八三港元，較香港收市價升零點三八港元；中移動美國預託證價格曾見七十四點四五港元，較香港收市價跌零點三五港元。
這次議息的焦點落在剛出爐的三月份消費物價指數達到官方目標的百分之二按年升幅，市場關注會後聲明如何評價，若聲明提及物價加快聖神和經濟持續溫和增長，勢將鞏固市場對六月加息的預期，不少投資者預測年底前將再加息兩至三次。
儲局三月作出今年首次加息決定後，利率前瞻維持對年底前再加息兩次預測，但在物價和工資近日終於露出升溫的迹象下，市場對今年總計可能加息四次的憂慮逐漸加深。
利率期貨市場日前預測，儲局分別在六月、九月和十二月再加息的機率約五成，而明年加息四次的機率也見增加，先前預期會加息三次。
不過，今次議息後儲局不會發布更新的利率前瞻，而且沒有記者會，要等到六月的議息後才會有。
Amherst Securities首席經濟師史丹利表示，聯儲局聲明如何形容近日通脹走勢很重要，因為此前他們一直相信通脹長時間低於官方目標，這是大家較關心的議題。
本周五出爐的四月份就業報告也是市場關注的重要經濟指標，人力調查公司ADP昨日公布的四月份私營部門新增二十點四萬個職位，勝過預測的十九點八萬個。
美國十年期和兩年期債孳息到美市早段蒸發升幅，分別回到二點九七八四厘和二點五厘水位，隔日變動不大。
美匯指數在美市早段升幅擴大至百分之零點二二，見九十二點六二；日圓則回軟百分之零點六，至一九點九三兌一美元（每百日圓兌七點一）。
紐約六月期油價先升後軟，美市早段倒跌七美仙或百分之零點一，見每桶六十七點一八美元。倫敦現貨金價升幅大幅收窄至零點三美元或百分之零點二，見每盎司一三四點二一美元。
本港樓市交投氣氛持續暢旺下，繼續吸引不少人加入代理行業，令持牌地產代理人數再創歷史新高。地產代理監管局最新資料顯示，今年截至4月底，持牌代理總人數高達38,908人，按月增加221人或約0.6%，屬連續兩個月創新高紀錄。
代理分行按月增39間破頂
與此同時，持牌代理分行數目亦創出歷來新高紀錄，按月增加39間或約0.6%至6,888間，反映地產代理業持續擴張。以目前持牌代理人數高達38,908人計，對比去年同期4月錄得的37,306人，按年增1,602人或上升4.3%。
4月買賣登記8721宗 一年新高
利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據所得，4月全港總共錄得8721宗樓宇買賣登記，即包括一、二手私樓和公營房屋，工商物業和舖位等（數字具體反映3月市?），較3月份的6,410宗反彈36%，創下12個月新高。換言之，若以現有持牌地產代理人數38,908人計，平均每宗成交有近5名代理爭奪。
代理料本月一手回升至2000宗
另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月由於未有大型焦點新盤推出，發展商只以銷售餘貨為主，全月一手盤成交只錄約635宗，但由於預計5月將有多個大型全新樓盤登場，估計本月一手盤成交可回升至2000宗水平，按月回升逾2.1倍。
(明報)第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅
曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶，昨以1,250萬元成功重售，打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄，再度成為屋苑新樓王。同時，區內迷你戶做價亦屢創新高，河畔花園一伙242方呎1房戶，以呎價首破2萬元大關，貴絕沙田區一眾上車盤。
上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手，一度成為市場熱話，不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示，該單位屬實用面積819方呎套3房單位，望園景，業主原叫價1350萬元，現減價100萬或約7%以1,250萬元售出，實呎15,263元。新買家並非首置客，即使以個人名義購入，亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。
河畔花園實呎首破2萬
資料顯示，該單位為A室，連同兩個天台（A、D室天台）一併出售，但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊，上手買家曾向稅務局查詢，被稅務局指成交屬一約多伙，故買家需繳付樓價15%印花稅，涉及稅款187.5萬元，故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指，不會評論個別個案，但一般來說，如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，購買人以一份買賣協議購買該單位及天台，有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業，而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。
此外，沙田上車屋苑亦輪流破頂，美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，1房間隔，並附有新裝修及享河景，原業主早前叫價500萬元放盤，終獲區內用家以494萬元承接，實呎20,413元，呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入，帳面獲利186萬元或60%。
買家代業主付64萬辣稅入市世宙
市場缺盤下，有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示，元朗世宙2座中層E室，2房間隔，享開揚景，實用面積431方呎，原業主今年初開價690萬元，終獲用家以約640萬元承接，實呎14,849元。據了解，是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元，預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入，現持貨不足3年沽出，帳面獲利約107.2萬元或約20%。
(東方)御半山今日開價 趕下周出擊
踏入五月，新盤市場即再度起哄。新鴻基地產的屯門御半山將於今日公布開價，周末起隨即開放示範單位及收票，有機會下周開售。
新地代理總經理張卓秀敏稱，御半山首批推不少於105伙，開價主要參考同區瓏門等售價。項目設於九龍站貿易廣場的示範單位及展覽廳，周六起開放，同步開始收票。該盤二期正待批預售樓花同意書，或下半年緊接推售。
尚珩四房4930萬成交
發展商昨首度開放示範單位予傳媒參觀，單位參照第1A座18樓J室搭建，包括連裝修及交樓標準，實用面積455方呎，間隔兩房，廚房開放式設計。資料指，項目一期涉522伙，標準戶全屬一、兩房戶，實用面積304至468方呎，只有4伙特色戶屬三房戶，實用面積731至867方呎。至於二期則提供495伙。
而香港興業國際及南豐集團合作的沙田九肚尚珩，昨以招標形式售出3座6樓A室標準戶，實用面積1,761方呎，四房連雙套房間隔，連接65方呎露台，成交價4,930.8萬元，呎價2.8萬元，做價及呎價均創同類新高。該盤已累售17伙，總成交金額逾9.22億元。
新世界發展清水灣傲瀧昨亦沽兩伙，包括7座6樓D室，售2,062.7萬元，實用呎價1.76萬元。而恒基地產西營盤翰林峰5座33樓A室，售逾1,768.12萬元，呎價32,089元。
嘉里建設屯門滿名山昨連沽兩伙大單位，當中名庭第7座地下B室，售價逾3,084萬元，實用呎價20,726元。而名庭第8座5樓B室，成交價3,034.2萬元，實用呎價21,596元。
(東方)屯門物流地售27.5億 符預期
屯門第49區小冷水路物流服務用地上周收到5份標書，為政府近五年首幅推出的同類地皮，終由Goodman HK Investments以逾27.5億元投得，符合市場預期。
地政總署公布，上述地皮中標財團為出價最高的投標者。以項目總樓面約852,175方呎計，樓面呎價約3,228元。
是次有份入標競逐的財團，包括信和置業、新鴻基地產、新創建港口管理，以及一三年奪青衣青鴻路與青衣路交界物流地的淡馬錫旗下豐樹產業。
該幅地皮鄰近香港內河碼頭，佔地約340,870方呎，屬物流及貨運用途，可作存貨管理，包括訂單處理、品質檢查、集裝等及退貨管理。
租金回報料達5.5厘
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，過往可作參考的同類地皮不多，以往呎價一般約1,000至2,000元，是次地價屬合理水平。萊坊高級董事林浩文估計，若作長遠收租，料租金回報率約4.5至5.5厘。
工廈改建潛力大，吸引財團承接。樂風集團成功收購大角咀必發道100至106號逾95%業權，涉資約2.6億元，冀日後可改建發展為一幢全新甲級商廈。中原（工商舖）工商部黎紹賢指，上述物業涉及4幢工廈業權，地盤面積約5,850方呎，預計重建面積可達70,200方呎。
(東方)?豐樓按市佔連續14月居首
?豐銀行四月現樓按揭市佔率達27.1%，連續十四個月穩坐現樓按揭及按揭市佔率的雙料冠軍寶座，較次位的中銀香港明顯高7.6個百分點。
中原按揭經紀研究部資料顯示，四月銀行現樓按揭登記錄得7,557宗，按月微增約1%，當中?豐銀行的市佔率按月增加0.7個百分點，增至27.1%，至於排名第二及第三的中銀香港及恒生銀行(00011)則按月錄得跌幅，分別跌0.8及0.9個百分點。
渣打現樓按揭跌43%
若比較今年首四個月銀行現樓按揭，?豐銀行按年增9.4%至7,772宗，市佔率26%，惟渣打香港較去年同期下跌43.2%，跌幅為大行中最明顯。
經絡按揭轉介統計，樓花按揭宗數四月份按月增加63%至831宗，該公司首席副總裁劉圓圓表示，今年首季缺乏新盤推出，樓花按揭宗數對比去年仍呈大幅度落後，惟相信以今年一手樓盤的供應量計算，餘下時間有條件趕上去年全年水平。
事實上，多間大型銀行四月起停止接受定息按揭申請，隨?港銀水緊積極爭奪存款及美加息對按揭市場的影響浮現，市場認為銀行難再推定息按揭產品。
(蘋果)御半山開放示範單位 預告今開價 屯門二手亢奮 封盤反價增
屯門新盤御半山推售部署終於轉入直路，昨日首度開放示範單位，新地預告今日開價，首推至少105伙，本周六起收票，料下周開售。同區二手表現亢奮，業主封盤反價屢現，最誇張為怡樂花園三房戶，4月底反價超過12%，現叫價650萬元，呎價12,720元。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門景秀里新盤御半山將於今日公開首張價單，首批單位最少涉及105伙，主打一房連儲物室及兩房單位，本周六起開放示範單位予準買家參觀，並隨即同步收票，賣價會根據樓盤質素及參觀周邊價錢，例如同區瓏門。至於項目2期已入紙申請預售樓花同意書，亦有機會今年緊接推售。
御半山兩房單位佔42%
至於有指項目附近有山墳，有可能影響部份單位景觀，張卓秀敏指，新界區內很多地方都有山墳，認為項目處於山上，景觀開揚，地勢較高，故影響不大。
項目昨日首度開放兩房示範單位，包括一個經改動連裝修示範單位及交樓標準，單位以1A座18樓J室為藍本，實用面積455方呎，兩房間隔，設有開放式廚房。發展商將其中一間睡房改成書房，睡房與客廳一方的牆身改用金屬通花鋼架，令視野更通透。標準戶樓底高3.1米（約10呎），頂層戶樓底高3.4米（約11呎）。飯廳長約5米（約16.5呎）、闊約2.6米（約8.6呎）。
全盤設522伙，一房戶佔16%，實用304至312方呎；一房連儲物室佔37%，實用377至404方呎；兩房戶佔42%，實用412至455方呎；兩房連儲物室佔5%，實用面積468方呎，另有4伙頂層連平台，三房間隔，實用731至867方呎，平台379至574方呎。
怡樂花園三房反價12%
祥益地產黃慶德表示，受區內新盤御半山部署推售影響，一度加快準買家入市屯門區，而項目周邊的二手業主陸續有封盤及反價的情況出現。目前屯門景峰區附近5個私樓放盤量共約90個，當中反價單位佔放盤量約一成，加價幅度介乎5%至8%不等。
當中反價最勁的是怡樂花園一個三房戶，位於3座高層C室，實用面積511方呎，業主去年7月放盤叫價580萬元，受新盤刺激下，4月底反價高達12.1%至650萬元放售，最新呎價叫12,720元。
與此同時，景峰豪庭有個別業主封盤觀望，多數放盤已經有數個月，例如1座A室單位，實用面積534方呎，封盤前叫價600萬元，呎價11,236元。黃慶德預期，御半山今日開價後，將會帶動區內的二手業主心雄反價，預料幅度會有3%至5%。
(蘋果)河畔呎價破兩萬 貴絕沙田上車盤
樓價連升兩年也高處未算高，細價樓更越升越有。繼沙田第一城兩房單位升破600萬元後，同區「5球」內上車盤河畔花園正追落後，呎價更破天荒升破2萬元，成為沙田史上呎價最貴上車盤。
美聯嚴浩焌表示，河畔花園F座高層4室，實用242方呎，單位附新淨裝修兼享河景，早前以叫價500萬元放盤，吸引一名區內首置上車客興趣，終決定以494萬元成交，呎價高達20,413元，創屋苑呎價歷史新高。資料顯示，河畔花園呎價升破2萬元，打破沙田第一城今年2月造出的每呎19,789元舊紀錄，貴絕區內上車盤。以新界東計，則僅大埔嵐山呎價逾2.1萬元。賣方2014年4月以308萬元購入，持貨四年賬面賺186萬元或60%。
更癲的是，銀行竟估凸價。上述河畔新樓王獲匯豐網上估值518萬元，較成交價高出近5%。同座頂層連天台單位，匯豐更估值583萬元，呎價24,091元。
沙田第一城6座頂層A室雙天台特色戶，實用819方呎，去年底原以1,250萬元易手，成屋苑樓王，但由於雙天台構成一約多伙，須付15%從價印花稅，買家最終撻定。利嘉閣黃萬盛稱，該單位剛成功以原價重售，再創屋苑樓價新高。
愛蝶灣上車盤淪銀主盤
祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座高層B室，實用面積633方呎，三房連主人套房間隔，剛以648萬元成交，呎價10,237元，樓價平屋苑標準戶歷來最貴紀錄。買家為沙田區換樓客。賣方2006年以160萬元買入，12年升值3倍，賬面賺488萬元。
房委會數據顯示，上月全港共錄得103宗居屋第二市場成交，其中筲箕灣愛蝶灣5座低層G室銀主盤，實用592方呎，僅售580萬元，呎價9,797元，低市價約8%。賣方2000年以141.03萬元買入單位，獲恒生銀行提供約134萬元按揭，當年首期5%上車，最終淪銀主盤。
另藍田鯉安苑高層戶，實用650方呎，以728萬元成交，呎價1.12萬元，樓價貴絕觀塘未補價居屋。
(星島)御半山今開價 進取價搶攻
踏入5月，發展商開始重整推售步伐。其中軟銷多時的屯門全新盤御半山，發展商鐵定今日開價，並於本周六（5日）開放示範單位，隨即進行收票程序，料最快於下周推售，可望成為本月首推新盤，力吸用家及收租客源。業內人士預期，發展商將以進取價開售搶攻。
新地發展的屯門新盤御半山，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目將於今日正式公布首張價單，首批不少於單位數量的20%，即105伙；戶型料涵蓋1房至2房單位，定價將會參考項目鄰近屋苑的售價而定，如系內同區瓏門。並於本周六（5日）開放示範單位予公眾參觀，隨即進行收票鎖客程序，預料最快有機會下周進行首輪開售。
至於項目2期發展項目，張卓秀敏透露，該盤2期目前正待批預售，預計有機會下半年緊接登場。對於有指項目鄰近地方墳墓，張太續指，新界地區四周都有山墳，認為項目位置較高，位於山上，故景觀上不受影響。
中原分行經理蔡偉傑表示，該盤鄰近市中心位置，地理位置較佳，交通便捷，該盤屬屯門景峰區內約13年來的唯一全新私人住宅項目，而項目主打近期受市場追捧的中小型單位，料吸納上車客及年輕小型家庭客。
蔡氏續指，景峰區內二手盤源一向缺乏，區內物業市場承接力強，買家要追價才有機會購入，由於御半山開價在即，不少業主都十分期待，近日有業主選擇率先封盤，料待該盤開價後重新推出市場上放售。他認為項目軟銷工作已進行一段時間，吸引不少區內外客戶注目，認為該盤只要開價合理，將會引起搶購潮。
據樓書顯示，項目1期提供1座住宅大廈，合共提供522伙，採A、B兩翼設計，每層涉及約19伙，共享4部升降機。單位面積介乎304至867方呎，戶型廣泛，提供1房至2房半單位，另設少量特色戶。
其中1房單位有81伙，佔16%，面積由304至312方呎；而1房半有192伙，佔37%，面積377至404方呎；而2房有218伙，佔42%，面積412至455方呎；至於2房半則有27伙，佔5%，面積468方呎，另有4伙特色戶設於頂層連平台，面積731至867方呎，連379至574方呎平台。
該盤位於屯門景秀里8號，項目分2期發展，每座樓高約29層，預計關鍵日期為2020年7月31日。另外2期則提供495伙分層住宅，預期可於下半年推出應市。綜合項目兩期的單位，合共提供1017伙分層單位，間隔由開放式至3房不等，另有少量特色單位。
業內人士指，踏入5月，新盤推售步伐有加快迹象，且類型較多元化，除御半山外，同區另一待批預售的新盤，最快亦在月內登場，加上大埔白石角2盤預售部署亦漸成熟，料將帶動本月新盤市場交投重上升軌。
(星島)公私營合作加快土地釋放
土地供應「大辯論」展開，土地供應專責小組提出18個建議，其中公私營合作的模式引起市場廣泛討論，認為有助釋放發展商持有的農地建屋，當中部分更能作公營房屋發展，屬中短期最有效釋出土地的方案，有業內人士指，有關方案可達至雙贏的情況，既可為發展商持有的農地提供建屋「出路」，同時可解決政府土地供應不足的問題。
土地供應專責小組提出新的公私營合作模式，小組主席黃遠輝早前指，小組沒有前設立場，每一個選項都會令部分持份者有影響或直接得益，目標是接觸社會最多持份者的意見，為覓地達成共識，在意見推出後，多家發展紛和議，認為有助釋出現時已荒廢的農地。
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，有關概念可謂各取所需，達至共贏，政府可解決房屋問題，同時亦可釋放發展商農地，帶來商機。他指，據統計本港四大發展商持有的農地儲備比政府更多，但發展商須向股東交代，因此與政府合作亦需要誘因，難以無償撥地，而上述方法正為一個出路。
方俊稱，有關項目的選址，宜興建於鄰近市區，附近有成熟配套的地方，另亦以有足夠公路網絡的地點為佳，至於偏遠無交通配套的地方，如部分離島地區，難以惠及大眾，未必吸引市民遷入。他指，政府早前提出的首置上車盤，亦為一個理想的合作方法，政府推地，發展商建屋，一半用作私樓，另一半建公屋或居屋等，作混合式社區發展，有助社區成熟。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，有關做法就如本港回歸前所採用「新界乙地權益書」的做法，發展商提供地皮，與政府合作建屋，認為該做法屬中短期，最有效釋放土地的方案。他分析，若發展商交出農地獲取金錢回報，這交換條件並不吸引，但若透過合作加快土地建屋步伐，則對發展商相當吸引。
張聖典指，有關做法可謂集兩方面的優勢，一來地產商負責發展，建屋速度相信必較政府快，而且與政府合作，將可更有效地規劃整個項目附近的配套，有助提高該盤的價值。他舉例說，若單靠發展商持有的農地，在規建住宅後，透過城規方法申請興建道路，將相當困難，惟若有政府參與，將更有效率。
他稱，有關項目的試點，適合由一些面積較大的項目入手。惟有關合作方法必須透明，以保障市民的知情權，避免社會大眾擔心出現間接利益輸送的情況。
(星島)上年度稅收3286億創新高 印花稅飆54%
政府上年度稅收再創新高達三千二百八十六億元，增幅一成三，其中薪俸稅、物業稅、個人入息課稅、印花稅及博彩稅皆破紀錄，印花稅升幅更達五成四，稅務局形容資產市場波動是「始料不及」。當局又估計本年度整體稅收上升百分之四，當中印花稅料升百分之五，但基於今年財政預算案擴闊稅階，料薪俸稅收入減少一成。
稅務局公布一七至一八財政年度整體稅收臨時數字，達三千二百八十六億元，其中薪俸稅、物業稅、個人入息課稅、印花稅及博彩稅收入皆創新高，並以印花稅增長最多，由六百一十九億元大升至九百五十二億元，當中五百七十三億元來自物業印花稅、三百六十九億來自股票印花稅，分別增長五成三及五成七。
至於上年度薪俸稅為六百八億元，較前一年的五百九十一億元升百分之三，申請緩繳暫繳個案少百分之四。利得稅全年共一千三百九十一億元，與去年相若，申請緩繳暫繳個案減百分之六。遺產稅三千一百萬元，增六成五；商業登記費大增近十一倍達二十七億元。
稅務局預計，本年度總體稅收為三千四百二十三億元，按年微升百分之四，其中利得稅料增一成二，但薪俸稅減百分之十。至於印花稅，局方估計達一千億元，增長百分之五，其中股票印花稅佔四百三十億元，升百分之十六；物業印花稅則佔五百六十億元，微跌百分之二。
稅務局局長黃權輝指出，去年第三季股票市場興旺，形容資產市場波動是「始料不及」。他亦提及，政府早前提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至劃一的百分之十五，而相關修訂草案今年一月獲立法會通過，局方徵收過渡期的七十九億元稅項，亦令上年度印花稅收入大幅提升。
博彩稅去年度收入達二百二十億創新高，增幅百分之四；雖然世界盃暑假將至，但稅務局預料今年度博彩稅收跌百分之三。黃權輝指，上年度來自六合彩的博彩稅跌百分之五，稱局方已考慮世界盃等因素作出估算。
稅務局又公布，一六一七度年度納稅人共一百七十六萬五千人，較前一年下跌八萬七千人；年薪二十萬元或以下的下降百分之三點八，但年薪四十萬至六十萬元、六十萬元至九十萬元、九十萬元以上的納稅人，則增加了介乎一點二至一點四個百分比。
香港稅務學會副會長吳錦華認為，政府的稅務寬免措施或令部分打工仔跌出稅網；而去年調高最低工資引發漣漪效應，中高層職員亦獲加薪。
稅務局昨發出約二百六十萬份上年度個別人士報稅表，局方促請市民準時於六月二日或之前遞交，而經營獨資業務人士的交表限期為八月二日或之前；網上報稅可自動獲延期一個月。
(星島)大嶼山成新發展區
隨?內地積極發展粵港澳大灣區及多項跨境大型基建包括港珠澳大橋即將落成啟用、以及機場三跑道計畫，政府亦銳意發展大嶼山，計畫拓展成居住人口達百萬人的新發展區，總投資額達二百億的機場航天城項目，將令未來大嶼山發展面貌煥然一新，料發展為集旅遊、商業零售等於一身的大型新市鎮。
政府未來的發展方略，計畫將東大嶼發展香港第三個核心商業區，預期一帶將成為本港工商及金融業支援服務樞紐，加上東涌新市鎮擴展、小蠔灣和欣澳大型發展等，將與屯門和洪水橋新發展區發揮更大協同效應。此外，土地供應專責小組早前公布的覓地方案，其中一個中長期選項目，就包括發展東大嶼都會、於港島及大嶼山之間的中部水域拓展土地面積逾一千公頃的人工島，可見未來同內發展的潛力巨大。令北大嶼山定位成為香港主要經濟用地，作商業、零售、酒店、康樂及旅遊、高增值物流及倉儲等用途。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，政府有意發展東大嶼山計畫可以長遠解決本港房屋供應緊張的問題，認為過去十年本港未有新市鎮出現，現時及未來需要再次發展類似將軍澳及沙田等大型新市鎮，應付本港未來經濟發展需要。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，東大嶼山發展計畫鄰近香港國際機場，即將通車的港珠澳大橋連接粵港澳大灣區等，未來大嶼山將成為往來香港、澳門及珠海的必經之地，具有極高「橋頭經濟」價值。認為未來大嶼山將面對翻天覆地的變化，預計將會成為另一個商業中心。
(星島)77%港人感「住得逼」 近半贊成填海建市鎮
近日展開的土地供應諮詢活動，於維港以外近岸填海和發展東大嶼都會都被納入中長期選項。團結香港基金最新進行的民意調查顯示，四成半市民贊成在維港以外填海興建新市鎮，較不贊成的受訪者高出約十一個百分點；另有四成六受訪者贊成在大嶼山東面水域興建人工島，拋離反對的比率二十一個百分點，但調查亦反映年輕人較反對填海，原因是他們較關注環保問題。
團結香港基金於三月下旬委託中文大學香港亞太研究所，以隨機抽樣方式電話訪問約一千名市民，發現逾七成七受訪者認為港人受到「住得逼」的問題困擾，當中更有近三成六受訪者形容，解決香港居住環境擠壓問題非常逼切。調查又顯示，逾六成受訪者認為香港嚴重缺乏土地，香港在未來三十年需要開闢兩個或以上的沙田新市鎮，即相當於七千二百公頃土地才足夠，反映規劃署在《香港2030+》估計，香港未來需要四千八百公頃土地，是遠低於市民期望。
對於覓地方法，超過四成半受訪市民贊成在維港以外恢復大型填海計畫，而不贊成的市民就有近三成四。對於政府計畫在大嶼山東面水域興建人工島，四成六成受訪者表示贊成，拋離反對的比率二十一個百分點。研究亦指，六十歲或以上、個人月入三萬元或以上及居於自置房屋的受訪者，較傾向支持維港以外填海興建新市鎮，以及在大嶼山東面發展人工島。
基金會高級研究員葉文祺承認，在十八至二十九歲的年齡層之中，對環保問題關注較大，接受填海的比例相對較低。但他亦指，假使政府承諾填海時將環境影響減至最低，贊成的比例即增加至三成五。
黃元山：應聚焦討論造地
基金會副總幹事黃元山直言，香港未來三十年若要解決水深火熱的土地問題，讓港人享有更大居住面積，就應該聚焦討論如何造出過萬公頃土地，而非著眼於粉嶺高球場「一千幾百」公頃的土地。他指出，本港已有十多年沒有開拓新市鎮，反觀新加坡填海面積卻是香港的三至四倍，令人均居住面積達到二百七十平方呎，遠超香港的一百七十平方呎。
黄元山又說，填海其實可以帶來改善環境的機遇，並以新界棕地為例，佔用農地的情況一直不理想，但若然透過填海增加土地用量，露天倉和港口後勤用地便可重新規劃，有助長遠根治棕地問題。
(星島)儲局維持利率不變 杜指中段升55點
聯儲局在本港時間今日（周四）凌晨二時公布議息結果，決定按兵不動，維持聯邦基金利率目標區間在一點五至一點七五厘不變，投資者關注會後聲明對新出爐通脹和增長前景的評估。
美股早段偏軟，杜指曾跌八十一點，見二萬四千點邊緣；杜指和納指曾跌百分之零點二和零點一。蘋果季度業績勝預期支持科技股向好，市場審慎觀望稍後出爐的議息聲明。
杜瓊斯工業平均指數其後升五十五點，見二四一五四點；納斯達克指數升二十六點，見七一五六點。
?控美國預託證價格曾見七十八點八三港元，較香港收市價升零點三八港元；中移動美國預託證價格曾見七十四點四五港元，較香港收市價跌零點三五港元。
這次議息的焦點落在剛出爐的三月份消費物價指數達到官方目標的百分之二按年升幅，市場關注會後聲明如何評價，若聲明提及物價加快聖神和經濟持續溫和增長，勢將鞏固市場對六月加息的預期，不少投資者預測年底前將再加息兩至三次。
儲局三月作出今年首次加息決定後，利率前瞻維持對年底前再加息兩次預測，但在物價和工資近日終於露出升溫的迹象下，市場對今年總計可能加息四次的憂慮逐漸加深。
利率期貨市場日前預測，儲局分別在六月、九月和十二月再加息的機率約五成，而明年加息四次的機率也見增加，先前預期會加息三次。
不過，今次議息後儲局不會發布更新的利率前瞻，而且沒有記者會，要等到六月的議息後才會有。
Amherst Securities首席經濟師史丹利表示，聯儲局聲明如何形容近日通脹走勢很重要，因為此前他們一直相信通脹長時間低於官方目標，這是大家較關心的議題。
本周五出爐的四月份就業報告也是市場關注的重要經濟指標，人力調查公司ADP昨日公布的四月份私營部門新增二十點四萬個職位，勝過預測的十九點八萬個。
美國十年期和兩年期債孳息到美市早段蒸發升幅，分別回到二點九七八四厘和二點五厘水位，隔日變動不大。
美匯指數在美市早段升幅擴大至百分之零點二二，見九十二點六二；日圓則回軟百分之零點六，至一九點九三兌一美元（每百日圓兌七點一）。
紐約六月期油價先升後軟，美市早段倒跌七美仙或百分之零點一，見每桶六十七點一八美元。倫敦現貨金價升幅大幅收窄至零點三美元或百分之零點二，見每盎司一三四點二一美元。
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