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(東方)大行憂內銀掀集資潮
內地加強監管及去槓桿，對內地銀行資本構成衝擊，分析指招商銀行的集資壓力明顯上升，或成下間集資的大型內銀，至於其他中小型銀行亦會透過發行可換股債，或A股上市集資。
內地「資管新規」出台，要求將表外的影子銀行資產，重新納入資產負債表（入表）。德銀表示，內銀將表外資產轉入銀行體系，將拖累內銀業資本比率下跌0.34個百分點。交銀國際亦指，內地銀行首季的核心一級資本充足率（CET1）平均按季下跌0.07個百分點，如全部非標準信貸資產（非標）轉回表內，銀行的核心一級資本充足率將平均下調0.51個百分點，預期今年內銀業資本壓力持續，資本充足率仍然受壓。
野邨估招行有集資需要
若銀行資本不足，不但影響銀行貸款增長，更可能需要集資以符合監管要求。野邨指出，招行的核心一級資本充足率自去年末按季大跌0.66個百分點至12.06%，今年首季仍延續跌勢至11.98%，首季的風險加權資產顯著上升，預期招行的資金籌措壓力即將逼近，意味?招行有機會成為下間集資的大型內銀。
儘管建設銀行首季核心一級資本充足率達13.12%，領先同業，惟摩根士丹利引述建行管理層稱，由於理財產品相關費用降，拖累手續費收入跌，致其資金成本上升，建行料將於一九年第二季度前發行960億元（人民幣‧下同）的二級資本債，以帶動資本充足率（CAR）由現時的15.6%，在二○年前增至16%，未來並會專注於資本較分散的零售及按揭業務。
中小銀行IPO活動料增
其他中小型銀行方面，華泰金融控股（香港）研究部首席分析師陳姝瑾表示，大部分城商行及農商行已分別透過定增、發行可轉債及A股上市進行集資，預期各家城商行及農商行，包括中國郵政儲蓄銀行(01658)，透過A股IPO渠道的集資活動將會增加，惟其他後續的大規模普通股股權融資方式並不會特別多。
事實上，內銀集資潮早已揭開序幕。交通銀行上周五公布，擬發行不超過600億元的A股可換股債券。另外，四大內銀中，資本充足率最低的農業銀行亦於三月宣布，透過非公開配售A股方式集資1,000億元，農行預期可提高核心一級資本0.8個百分點。
(東方)85公居屋苑年內曾破頂
全城趕入市，加上公屋富戶政策推波助瀾，令未補價第二市場亦隨大市發癲。年初至今有約85個公、居屋呎價或做價創歷來新高，佔錄得成交屋苑比例約70%。業主見市況熾熱，叫價更心雄，馬鞍山錦泰苑及旺角富榮花園現時兩房戶放盤，叫價較去年做價高逾百萬元。
今年第二市場共有121個屋苑錄得成交，當中有44個更出現金額及呎價同時破頂，市區屋苑特別受捧，黃大仙、樂富及鑽石山等地區，有約13個屋苑樓價創新高。富誠地產潘祖兒稱，由於區內有不少公、居屋可選擇，故不乏外區買家跨區搵盤，即使遠離港鐵站兼樓齡較高的黃大仙公屋東頭邨，樓價亦達408萬元，成為全港綠表公屋王。
瓊山苑叫價上調兩成
潘氏表示，慈雲山居屋瓊山苑由於盤源不多，現時實用面積410方呎單位，叫價已升至約350萬元起，實用呎價逾8,500元，同類單位去年八月僅售290萬元，叫價相比高約20.7%。同區放盤最多的居屋慈愛苑，現約有20個買賣盤，如實用面積401方呎單位，叫價370萬元起，相比去年中同類成交價約340萬元，高出約9%。
沙田、馬鞍山細價物業樓價亦癲升，區內有多達12個屋苑樓價破頂。美聯梁榮貴稱，該區三房居屋樓價，近期已升穿600萬元，相信是富戶措施推出，市場需求突然增加所致。流通量最多的錦豐苑現約有40個放盤，至於錦泰苑則只有約9個，實用面積517方呎單位，叫價由550萬元起，實用呎價約1.06萬元，相比去年同類售價僅約405萬元，叫價高出約145萬元或35.8%。
富榮三房普遍700萬
市區居屋放盤量更少，業主亦「唔憂賣」。世紀21家天下黎振傑稱，富榮花園有約10個放盤，當中僅一個為實用面積431方呎兩房戶，叫價達550萬元，實用呎價近1.28萬元，三房戶叫價普遍約700萬元。據了解，上述同類兩房戶，去年成交價僅約430萬元，目前叫價相比高約120萬元或28%。而同區海富苑海寧閣僅餘兩個放盤。
而樓價急升，令交投放緩。中原指出，首季公屋及居屋第二市場分別錄91宗與334宗買賣，同創九個季度新低。
加息後樓價有望回落
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新居屋及綠置居推出，雖然令第二市場供應增加，但由於有地區性的局限，故未能對市區同類二手單位樓價起降溫作用。鑑於臨近加息，相信部分買家會開始擔憂供款能力，預期第二市場樓價升勢會放緩，但要到真正加息後，樓價才有望轉勢回落。
(東方)屯門萬寶鬆綁盤賺66%
不少業主趁辣招鬆綁沽貨套現，部分以價細取勝的單幢式物業，升值潛力絕不低於大型屋苑。屯門萬寶大廈有兩房單位以395萬元新高價售出，單位三年升值約66%。
君?港減價廿萬易手
萬寶大廈四月份錄得3宗二手成交，利嘉閣莊國寶表示，售出的中層A室，實用面積約263方呎，實用呎價約15,019元。單位為原業主於一五年一月以約238萬元購入，帳面賺約157萬元。該廈現約有20個放盤，叫價由430萬元起。
奧運站君?港亦錄得一宗滿三年期即沽個案。香港置業鄭嘉龍表示，君?港3座中層F室三房戶，向西望海景，單位實用面積約541方呎，單位放盤約三個月，經議價之後，減價約20萬元，以1,180萬元成交，實用呎價約21,811元。上址一五年三月購入價約858.8萬元，期內升值約37%。
中原伍錦基表示，將軍澳緻藍天上月暫錄約11成交，有原業主於一五年四月以約1,830.4萬元買入屋苑兩伙，近日將其中2座低層RA室沽出，成交價1,170萬元，以實用面積807方呎計，實用呎價14,498元。
部分買家無懼辣招繼續入市。美聯黃榮城表示，屯門兆安苑E座低層4室，實用面積約563方呎，單位早前叫價約480萬元放盤，最近終獲內地買家以自由市場價約475.2萬元購入，實用呎價約8,440元。新買家須付樓價30%稅款入市。
(蘋果)追不上樓價租金回報跌
租金與樓價本應息息相關，可是樓市已被辣招及收緊按揭措施扭曲。學者關焯照認為，樓價不斷升，租金回報一定跌，反映租金追不上。政府在按揭方面「鍊得好緊」，只有一班可上車的人買樓，租務市場則好睇負擔能力，租不起就租不起，買樓就未必，可以靠父幹，靠母幹。租金升幅不及樓價，顯示好多人已租不起樓。
他坦言，租金回報下跌是會令到樓價升幅放緩的基本條件，但無奈地樓價仍繼續升，是因為仍有內地客。同樣地，樓價與租金的升幅只會越來越脫節，租金難以追落後。
祥益地產總裁汪敦敬則認為，租金具追落後條件，原因是近年樓市勁吹「切細」風氣，納米樓花越劏越細，租樓亦劏房化，這類單位以呎價計便會特別高，將支持未來租金向上。
(蘋果)萬景?車位售308萬 貴絕新界西
車位頻破頂，天水圍嘉湖山莊車位以每次1萬元的增幅不停試高位之際，荃灣萬景?一個雙號車位剛以308萬元易手，造價創新界西最貴車位紀錄。以市值租金4,600元估計，回報率約1.8厘，低過銀行港元定存。
市場消息，荃灣萬景?3樓雙號車位以308萬元成交，打破今年3月屋苑車位所造300萬元的紀錄，創新界西最貴車位紀錄。不過較新界最貴車位、沙田九肚山玖瓏山一個雙號車位上月初以480萬元成交，仍有一段距離。
Capri車位租金突破$5,000
原業主於2011年以97萬元買入該車位，持貨7年，獲利211萬元或2.2倍。以市值租金約4,600元計算，回報率約1.8厘。目前部份銀行港元定存利率由1.55厘至3厘。
代理表示，目前萬景?約12個車位放賣，叫價最平300萬元。放租車位約6個，叫租最平4,800元。
新盤重災區的將軍澳，近年車位造價頻創新高，租金亦節節上升。美聯物業林志堅表示，區內Capri錄得本年度第4宗租務成交，在盤源缺乏下，一個雙號車位租金首次突破5,000元，之前最高租金4,800元，創下區內二手車位租金新高。
原業主2017年11月以173萬二手買入車位，租金回報達3.5厘。目前屋苑約2個車位放賣，叫價分別288萬元及300萬元，放租方面則嚴重缺盤，暫時是零車位放租。
林志堅補充，年初至今，將軍澳各屋苑車位月租介乎3,850元至4,800元，其中天晉及天晉3B期車位曾造租金4,300元、Savannah車位最貴月租4,500元、帝景灣車位最貴租金亦達4,500元。
(星島)東港城每呎1.42萬高價沽
樓價持續上升，令二手頻錄新高價，其中，將軍澳東港城3房單位以890萬元成交，刷新屋苑同類單位造價紀錄，呎價則為14286元，馬鞍山曉?灣畔高層戶，以1000萬元易手，創屋苑成交價新高。
美聯營業經理林志堅指出，將軍澳東港城7座中層H室，面積623方呎，3房間隔，作價890萬元成交，創屋苑同類成交價新高，呎價約14286元，新買家為換樓客。
市場指，馬鞍山曉?灣畔5座高層D室，面積653方呎，3房1套間隔，作價1000萬元成交，呎價約15314元，成交價創屋苑歷來新高，新買家為用家。
利嘉閣分區市務經理莊國寶稱，屯門萬寶大廈中層A室，面積約263方呎，兩房望市景，作價395萬元成交，呎價約15019元，創該屋苑呎價新高。莊氏續指出，新買家為上車客，而原業主於15年約238萬元購入上址，SSD期屆滿後即轉售。
中原高級分區營業經理林經略指出，荃灣荃威花園K座高層06室，面積480方呎，2房間隔，以558萬元易手，呎價約11625元，屬屋苑呎價次高紀錄。
代理指，將軍澳日出康城緻藍天2座低層RA室，面積807方呎，3房1套間隔，以1170萬元沽，呎價14498元。
美聯助理區域經理方吉透露，東涌映灣園15座高層G室，面積757方呎，3房間隔，以916萬元成交，創同類成交價新高，呎價12100元，新買家為同區租客。
利嘉閣分區經理莫永澤透露，粉嶺中心1期G座頂樓05室，面積約368方呎，兩房連天台間隔，外望為山景，以520萬元易手，呎價約14130元。
港置營業經理林桂新表示，荔枝角美孚新邨6期恆柏街11號低層A室，面積約703方呎，3房間隔，以955萬元成交，呎價約13585元，新買家為同區換樓客。
世紀21溢榮客戶經理林曉怡表示，筲箕灣華昇大廈低層C室，面積285方呎，作價458萬元成交，呎價16070元。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑E座低層16室，面積363方呎，2房設計，獲區內首置客垂青，以435萬元（自由市場價）購入，呎價為11983元，屬市場價成交。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，天后維順閣高層A室成交，面積297方呎，2房間隔，望開揚景，經議價後獲區內用家以580萬元承接，呎價19529元，屬市價水平。
(明報)本月六新盤搶攻涉4200伙
澐瀚於五一假期出價單，掀起本月新盤開售序幕。本報統計，5月有機會登場的全新樓盤共6個、涉逾4200伙；其中長實旗下南區淺水灣道90號，已上載樓書；另新地屯門御半山經過上月一輪軟銷後，開售部署終進入直路，今日首度向傳媒開放示範單位，預計稍後正式開價。
淺水灣道90號擬招標發售
預料為長實今年首個全新樓盤的淺水灣道90號，據樓書顯示，項目由11幢洋房組成，實用面積5347至5915方呎、各幢均連面積238至367方呎的花園，另項目共設22個車位。至於室內交樓配套，冷氣機為日本品牌東芝，廚房家電以德國品牌MIELE為主，另「有關資料」顯示，業主需承擔維修斜坡費用。
長實執行董事趙國雄年初曾表示，淺水灣道90號屬超級豪宅，享南區海景，定價毋須參考其他樓盤。
長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢指，集團有機會本月推售淺水灣道90號，項目美化工程已進入最後階段，本月開始接受準買家預約參觀現場，預計招標推售，因同區供應罕有，相信每賣一幢、售價均會提升。
新界三大新盤仍待批預售
同時，大埔白石角預料亦成本月矚目戰場，早前已開展宣傳推廣的嘉華嘉熙、新地雲?，仍待批發預售樓花紙，發展商均聲稱只要獲批預售，就會全速出擊；兩盤均主打中小型單位，嘉熙提供的1122伙，約70%屬2房或以下戶型，而雲?提供的804伙，55%屬開放至2房戶，意味兩盤客源相近，若短兵相接必有一番激戰。新界另一焦點，為內房萬科在港首個獨資發展項目、位處屯門掃管笏的上源，單位總數達1154伙，約70%屬1房、2房細單位，實用約350至550方呎。
內地加強監管及去槓桿，對內地銀行資本構成衝擊，分析指招商銀行的集資壓力明顯上升，或成下間集資的大型內銀，至於其他中小型銀行亦會透過發行可換股債，或A股上市集資。
內地「資管新規」出台，要求將表外的影子銀行資產，重新納入資產負債表（入表）。德銀表示，內銀將表外資產轉入銀行體系，將拖累內銀業資本比率下跌0.34個百分點。交銀國際亦指，內地銀行首季的核心一級資本充足率（CET1）平均按季下跌0.07個百分點，如全部非標準信貸資產（非標）轉回表內，銀行的核心一級資本充足率將平均下調0.51個百分點，預期今年內銀業資本壓力持續，資本充足率仍然受壓。
野邨估招行有集資需要
若銀行資本不足，不但影響銀行貸款增長，更可能需要集資以符合監管要求。野邨指出，招行的核心一級資本充足率自去年末按季大跌0.66個百分點至12.06%，今年首季仍延續跌勢至11.98%，首季的風險加權資產顯著上升，預期招行的資金籌措壓力即將逼近，意味?招行有機會成為下間集資的大型內銀。
儘管建設銀行首季核心一級資本充足率達13.12%，領先同業，惟摩根士丹利引述建行管理層稱，由於理財產品相關費用降，拖累手續費收入跌，致其資金成本上升，建行料將於一九年第二季度前發行960億元（人民幣‧下同）的二級資本債，以帶動資本充足率（CAR）由現時的15.6%，在二○年前增至16%，未來並會專注於資本較分散的零售及按揭業務。
中小銀行IPO活動料增
其他中小型銀行方面，華泰金融控股（香港）研究部首席分析師陳姝瑾表示，大部分城商行及農商行已分別透過定增、發行可轉債及A股上市進行集資，預期各家城商行及農商行，包括中國郵政儲蓄銀行(01658)，透過A股IPO渠道的集資活動將會增加，惟其他後續的大規模普通股股權融資方式並不會特別多。
事實上，內銀集資潮早已揭開序幕。交通銀行上周五公布，擬發行不超過600億元的A股可換股債券。另外，四大內銀中，資本充足率最低的農業銀行亦於三月宣布，透過非公開配售A股方式集資1,000億元，農行預期可提高核心一級資本0.8個百分點。
(東方)85公居屋苑年內曾破頂
全城趕入市，加上公屋富戶政策推波助瀾，令未補價第二市場亦隨大市發癲。年初至今有約85個公、居屋呎價或做價創歷來新高，佔錄得成交屋苑比例約70%。業主見市況熾熱，叫價更心雄，馬鞍山錦泰苑及旺角富榮花園現時兩房戶放盤，叫價較去年做價高逾百萬元。
今年第二市場共有121個屋苑錄得成交，當中有44個更出現金額及呎價同時破頂，市區屋苑特別受捧，黃大仙、樂富及鑽石山等地區，有約13個屋苑樓價創新高。富誠地產潘祖兒稱，由於區內有不少公、居屋可選擇，故不乏外區買家跨區搵盤，即使遠離港鐵站兼樓齡較高的黃大仙公屋東頭邨，樓價亦達408萬元，成為全港綠表公屋王。
瓊山苑叫價上調兩成
潘氏表示，慈雲山居屋瓊山苑由於盤源不多，現時實用面積410方呎單位，叫價已升至約350萬元起，實用呎價逾8,500元，同類單位去年八月僅售290萬元，叫價相比高約20.7%。同區放盤最多的居屋慈愛苑，現約有20個買賣盤，如實用面積401方呎單位，叫價370萬元起，相比去年中同類成交價約340萬元，高出約9%。
沙田、馬鞍山細價物業樓價亦癲升，區內有多達12個屋苑樓價破頂。美聯梁榮貴稱，該區三房居屋樓價，近期已升穿600萬元，相信是富戶措施推出，市場需求突然增加所致。流通量最多的錦豐苑現約有40個放盤，至於錦泰苑則只有約9個，實用面積517方呎單位，叫價由550萬元起，實用呎價約1.06萬元，相比去年同類售價僅約405萬元，叫價高出約145萬元或35.8%。
富榮三房普遍700萬
市區居屋放盤量更少，業主亦「唔憂賣」。世紀21家天下黎振傑稱，富榮花園有約10個放盤，當中僅一個為實用面積431方呎兩房戶，叫價達550萬元，實用呎價近1.28萬元，三房戶叫價普遍約700萬元。據了解，上述同類兩房戶，去年成交價僅約430萬元，目前叫價相比高約120萬元或28%。而同區海富苑海寧閣僅餘兩個放盤。
而樓價急升，令交投放緩。中原指出，首季公屋及居屋第二市場分別錄91宗與334宗買賣，同創九個季度新低。
加息後樓價有望回落
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新居屋及綠置居推出，雖然令第二市場供應增加，但由於有地區性的局限，故未能對市區同類二手單位樓價起降溫作用。鑑於臨近加息，相信部分買家會開始擔憂供款能力，預期第二市場樓價升勢會放緩，但要到真正加息後，樓價才有望轉勢回落。
(東方)屯門萬寶鬆綁盤賺66%
不少業主趁辣招鬆綁沽貨套現，部分以價細取勝的單幢式物業，升值潛力絕不低於大型屋苑。屯門萬寶大廈有兩房單位以395萬元新高價售出，單位三年升值約66%。
君?港減價廿萬易手
萬寶大廈四月份錄得3宗二手成交，利嘉閣莊國寶表示，售出的中層A室，實用面積約263方呎，實用呎價約15,019元。單位為原業主於一五年一月以約238萬元購入，帳面賺約157萬元。該廈現約有20個放盤，叫價由430萬元起。
奧運站君?港亦錄得一宗滿三年期即沽個案。香港置業鄭嘉龍表示，君?港3座中層F室三房戶，向西望海景，單位實用面積約541方呎，單位放盤約三個月，經議價之後，減價約20萬元，以1,180萬元成交，實用呎價約21,811元。上址一五年三月購入價約858.8萬元，期內升值約37%。
中原伍錦基表示，將軍澳緻藍天上月暫錄約11成交，有原業主於一五年四月以約1,830.4萬元買入屋苑兩伙，近日將其中2座低層RA室沽出，成交價1,170萬元，以實用面積807方呎計，實用呎價14,498元。
部分買家無懼辣招繼續入市。美聯黃榮城表示，屯門兆安苑E座低層4室，實用面積約563方呎，單位早前叫價約480萬元放盤，最近終獲內地買家以自由市場價約475.2萬元購入，實用呎價約8,440元。新買家須付樓價30%稅款入市。
(蘋果)追不上樓價租金回報跌
租金與樓價本應息息相關，可是樓市已被辣招及收緊按揭措施扭曲。學者關焯照認為，樓價不斷升，租金回報一定跌，反映租金追不上。政府在按揭方面「鍊得好緊」，只有一班可上車的人買樓，租務市場則好睇負擔能力，租不起就租不起，買樓就未必，可以靠父幹，靠母幹。租金升幅不及樓價，顯示好多人已租不起樓。
他坦言，租金回報下跌是會令到樓價升幅放緩的基本條件，但無奈地樓價仍繼續升，是因為仍有內地客。同樣地，樓價與租金的升幅只會越來越脫節，租金難以追落後。
祥益地產總裁汪敦敬則認為，租金具追落後條件，原因是近年樓市勁吹「切細」風氣，納米樓花越劏越細，租樓亦劏房化，這類單位以呎價計便會特別高，將支持未來租金向上。
(蘋果)萬景?車位售308萬 貴絕新界西
車位頻破頂，天水圍嘉湖山莊車位以每次1萬元的增幅不停試高位之際，荃灣萬景?一個雙號車位剛以308萬元易手，造價創新界西最貴車位紀錄。以市值租金4,600元估計，回報率約1.8厘，低過銀行港元定存。
市場消息，荃灣萬景?3樓雙號車位以308萬元成交，打破今年3月屋苑車位所造300萬元的紀錄，創新界西最貴車位紀錄。不過較新界最貴車位、沙田九肚山玖瓏山一個雙號車位上月初以480萬元成交，仍有一段距離。
Capri車位租金突破$5,000
原業主於2011年以97萬元買入該車位，持貨7年，獲利211萬元或2.2倍。以市值租金約4,600元計算，回報率約1.8厘。目前部份銀行港元定存利率由1.55厘至3厘。
代理表示，目前萬景?約12個車位放賣，叫價最平300萬元。放租車位約6個，叫租最平4,800元。
新盤重災區的將軍澳，近年車位造價頻創新高，租金亦節節上升。美聯物業林志堅表示，區內Capri錄得本年度第4宗租務成交，在盤源缺乏下，一個雙號車位租金首次突破5,000元，之前最高租金4,800元，創下區內二手車位租金新高。
原業主2017年11月以173萬二手買入車位，租金回報達3.5厘。目前屋苑約2個車位放賣，叫價分別288萬元及300萬元，放租方面則嚴重缺盤，暫時是零車位放租。
林志堅補充，年初至今，將軍澳各屋苑車位月租介乎3,850元至4,800元，其中天晉及天晉3B期車位曾造租金4,300元、Savannah車位最貴月租4,500元、帝景灣車位最貴租金亦達4,500元。
(星島)東港城每呎1.42萬高價沽
樓價持續上升，令二手頻錄新高價，其中，將軍澳東港城3房單位以890萬元成交，刷新屋苑同類單位造價紀錄，呎價則為14286元，馬鞍山曉?灣畔高層戶，以1000萬元易手，創屋苑成交價新高。
美聯營業經理林志堅指出，將軍澳東港城7座中層H室，面積623方呎，3房間隔，作價890萬元成交，創屋苑同類成交價新高，呎價約14286元，新買家為換樓客。
市場指，馬鞍山曉?灣畔5座高層D室，面積653方呎，3房1套間隔，作價1000萬元成交，呎價約15314元，成交價創屋苑歷來新高，新買家為用家。
利嘉閣分區市務經理莊國寶稱，屯門萬寶大廈中層A室，面積約263方呎，兩房望市景，作價395萬元成交，呎價約15019元，創該屋苑呎價新高。莊氏續指出，新買家為上車客，而原業主於15年約238萬元購入上址，SSD期屆滿後即轉售。
中原高級分區營業經理林經略指出，荃灣荃威花園K座高層06室，面積480方呎，2房間隔，以558萬元易手，呎價約11625元，屬屋苑呎價次高紀錄。
代理指，將軍澳日出康城緻藍天2座低層RA室，面積807方呎，3房1套間隔，以1170萬元沽，呎價14498元。
美聯助理區域經理方吉透露，東涌映灣園15座高層G室，面積757方呎，3房間隔，以916萬元成交，創同類成交價新高，呎價12100元，新買家為同區租客。
利嘉閣分區經理莫永澤透露，粉嶺中心1期G座頂樓05室，面積約368方呎，兩房連天台間隔，外望為山景，以520萬元易手，呎價約14130元。
港置營業經理林桂新表示，荔枝角美孚新邨6期恆柏街11號低層A室，面積約703方呎，3房間隔，以955萬元成交，呎價約13585元，新買家為同區換樓客。
世紀21溢榮客戶經理林曉怡表示，筲箕灣華昇大廈低層C室，面積285方呎，作價458萬元成交，呎價16070元。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑E座低層16室，面積363方呎，2房設計，獲區內首置客垂青，以435萬元（自由市場價）購入，呎價為11983元，屬市場價成交。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，天后維順閣高層A室成交，面積297方呎，2房間隔，望開揚景，經議價後獲區內用家以580萬元承接，呎價19529元，屬市價水平。
(明報)本月六新盤搶攻涉4200伙
澐瀚於五一假期出價單，掀起本月新盤開售序幕。本報統計，5月有機會登場的全新樓盤共6個、涉逾4200伙；其中長實旗下南區淺水灣道90號，已上載樓書；另新地屯門御半山經過上月一輪軟銷後，開售部署終進入直路，今日首度向傳媒開放示範單位，預計稍後正式開價。
淺水灣道90號擬招標發售
預料為長實今年首個全新樓盤的淺水灣道90號，據樓書顯示，項目由11幢洋房組成，實用面積5347至5915方呎、各幢均連面積238至367方呎的花園，另項目共設22個車位。至於室內交樓配套，冷氣機為日本品牌東芝，廚房家電以德國品牌MIELE為主，另「有關資料」顯示，業主需承擔維修斜坡費用。
長實執行董事趙國雄年初曾表示，淺水灣道90號屬超級豪宅，享南區海景，定價毋須參考其他樓盤。
長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢指，集團有機會本月推售淺水灣道90號，項目美化工程已進入最後階段，本月開始接受準買家預約參觀現場，預計招標推售，因同區供應罕有，相信每賣一幢、售價均會提升。
新界三大新盤仍待批預售
同時，大埔白石角預料亦成本月矚目戰場，早前已開展宣傳推廣的嘉華嘉熙、新地雲?，仍待批發預售樓花紙，發展商均聲稱只要獲批預售，就會全速出擊；兩盤均主打中小型單位，嘉熙提供的1122伙，約70%屬2房或以下戶型，而雲?提供的804伙，55%屬開放至2房戶，意味兩盤客源相近，若短兵相接必有一番激戰。新界另一焦點，為內房萬科在港首個獨資發展項目、位處屯門掃管笏的上源，單位總數達1154伙，約70%屬1房、2房細單位，實用約350至550方呎。
實 415 呎
售 428 萬
實 415 呎
售 488 萬
實 415 呎
售 430 萬
實 415 呎
售 398 萬
