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西鐵沿線再現動力,買家發力入市!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2018-05-01

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2018年4月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至27號),買賣成交登記數字暫錄得148宗,實用面積平均呎價$11631,建築面積平均呎價$9110。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在4月份西鐵沿線十大屋苑暫錄148宗,預期約164宗左右,預期成交量比上期升10.8%,而平均呎價也同樣錄得暫升2%,如上期所料,西鐵沿線再進入了上升軌道!

西鐵沿線價量齊升,成交量已收復失地回復上升,如上期報告所料鞏固已經完成,4月份呎價方面更有八成屋苑錄得升幅,顯示西鐵沿線進入了上升軌道,經過過去2月及3月的鞏固期,4月看到已準備爆發之勢,今期預計成交量將會回升10.8%,而呎價在上個月微升1.1%之後,今個月再有明顯升幅達2%,在成交量大升之下,明顯呎價仍然未追上,可見仍有很大上升空間,相信追落後情況會繼續在西鐵沿線出現,今月應會再有明顯突破創下一個西鐵沿線新高!

在八成呎價上升屋苑中,升幅最強是兆康苑大升4.1%,實用每呎平均$9778,及屯門巿廣場升3.4%,實用每呎平均$12572,新元朗中心升3.4%,實用每呎平均$13463,美孚新村升3%,實用每呎平均$13628,個別屋苑已經蠢蠢欲動向上升,有興趣入市的應該加強留意餘下升幅較慢的屋苑,看看是否可追回落後;另外,在本公司「屯門樓市租賃成交呎價領先指數」也看到了端倪,指數大升了5.95%,租金動力不繼上升,引證了後市未來仍有不少支持,租賃需求繼續加力,令到樓價仍有很大支持的動力,各位有心在西鐵沿線入市的買家,應趁這機會量力而為上車及作出投資的抉擇!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:


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