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(東方)缺地1200公頃水深火熱
為解決本港土地短缺困局，政府成立專責覓地的土地供應專責小組研究對策，專責小組昨公布諮詢文件，正式啟動為期五個月的公眾諮詢「土地大辯論」。諮詢文件指預計欠缺逾一千二百公頃、面積相等於六十個維園的土地，但如連同人口老化安老設施及改善人均居住面積等訴求，缺口更大。專責小組主席黃遠輝形容香港土地供應問題迫在眉睫、甚至達水深火熱地步，其中八百一十五公頃的短缺會在未來八年出現。諮詢文件提出十八個土地選項讓公眾取捨，但他承認土地選項無法在短期內填補缺口。
土地供應專責小組去年九月成立，先後召開十四次會議，昨日公布的諮詢文件長達七十六頁，以「增闢土地 你我抉擇」為題，十八個供市民考慮的土地選項，可分為四個短中期、六個中長期及八個概念性選項。
籲市民拿出勇氣決定
諮詢文件指出土地短缺問題在未來八年十分嚴峻，直至二○二六年將出現八百一十五公頃的短缺，包括一百零八公頃的住宅用地，至二○二六至二○四六年，整體土地短缺更增至一千二百零六公頃，當中二百三十公頃為住宅用地。黃遠輝指「王道方法」是持續土地供應，他形容無一個選擇是無痛的，籲市民拿出勇氣作決定。
填海地15年間跌8成
文件分析土地短缺的困局源於過去覓地造地的工作停滯不前。以填海造地為例，一九八五年至二○○○年填海造地共有三千公頃，即每年約二百公頃，但至二○○一年至二○一五年只有約六百九十公頃填海地，即每年四十多公頃，下跌足足八成。欠缺土地令房屋供求失衡，二○○七年至二○一六年間，平均每年房屋落成量只有約二萬五千七百伙，較前十年的平均每年五萬九千八百伙，下跌超過五成。
黃遠輝承認，土地選項無法在短期內填補缺口，最多只是稍作紓緩，但亦需要盡快作出取捨。首階段諮詢會以公眾教育為主，會有公眾論壇及十八區巡迴展覽等。諮詢期後期則會進行抽樣電話問卷調查，最終在十個短中長期選項內選出數個選項，以填補土地短缺，如中途有更好建議提出，亦會在報告反映。
小組將委託港大社會科學研究中心教授白景崇負責意見調查，作專業分析，預計最快今年底向特首呈交報告。
(東方)屯門公屋癲嗌920萬
香港樓價貴到離地，今時今日四百萬元的買樓預算，連屯門公屋都未必買得到。該區田景邨兩房以405萬元售出，取代建生邨成為全區最貴公屋。不過，原來未算癲，該屋邨有單位自由市場嗌價達920萬元，較全港最貴公屋高逾七成。
據土地註冊處資料，上述登記售出的田景邨田裕樓高層23室，實用面積約443方呎，成交呎價約9,142元，售價405萬元打破同區建生邨本月初錄得的400萬元紀錄，創該區公屋新高。據悉，單位一四年三月買入價約188萬元，四年升值217萬元，升幅1.15倍。
得寶一房售513萬破頂
該屋邨成為區內最高價公屋，業主叫價極為進取，據祥益地產網站，屋邨一個高層三房單位，實用面積489方呎，業主自由市場癲嗌920萬元，實用呎價18,814元。相比沙田顯徑邨保持的530萬元全港最高價公屋紀錄，還要大幅高出73.6%。
該行黃慶德表示，上述放盤單位為田裕樓高層20室，單位還未補地價，業主傾向於第二市場放售，叫價350萬元，考慮到屋邨折扣率達約六成，才出現上述自由市場天價放盤。
其實400萬元要買樓預算，並非沒有選擇，更有機會可以買到大單位，不過位置上要將就一下。料為全港呎價最平私人屋苑的大嶼山澄碧邨，今年已錄約3至4宗成交，近期7座一個實用面積約1,240方呎單位，以350萬元登記售出，實用呎價約2,823元。
近日做價才突破500萬元的牛頭角得寶花園一房戶，再錄破頂成交。市場指出，屋苑E座中層3室，實用面積283方呎，以513萬元售出，實用呎價18,127元。售價再創屋苑一房新高，較屋苑僅約四天前錄得的504萬元高位，再高出約1.8%。
綠悠軒三房新高735萬
北區樓價不再低水。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺牽晴間7座高層A室以560萬元零議價易手，實用呎價14,583元，創屋苑呎價新高。
美聯葉容生稱，粉嶺綠悠軒兩房及三房售價於五天內連接創新高，其中2座高層F室，以三房新高價735萬元售出，實用呎價12,010元。同座高層E室，成交價578萬元創兩房新高，實用呎價12,788元破屋苑紀錄。
此外，美聯吳紹輝指，茶果嶺麗港城12座中層C室，實用面積522方呎，兩房間隔，以850萬元成交，再創苑兩房新高價，實用呎價16,284元。較同座高層B室同面積兩房戶，短短四天前才做出的830萬元兩房新高，再推高20萬元。
峻瀅高層呎價達14088
香港置業劉浩勤稱，將軍澳峻瀅6座高層B室兩房售703萬元，實用呎價14,088元創屋苑新高。他續稱，同區車位熱炒，南豐廣場P2層雙號車位以190萬元成交，創該盤車位新高價。
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(蘋果)屯門公屋癲賣405萬 田景邨放盤叫價驚見920萬
樓市陷瘋狂，公屋屢創神話。其中屯門四個可供出售公屋，三個已先後於本月內誕下公屋王。其中田景邨短短四年搶貴逾1倍，癲賣405萬元，創下屯門歷來最貴公屋之巔；同一條邨隨即有公屋放盤「獅子開大口」，叫價竟達920萬元，較目前全港最貴公屋王貴逾七成。
屯門四個可售賣公屋包括建生邨、良景邨、田景邨及山景邨，頭三個屋苑本月內輪流誕樓王﹔繼建生邨誕下屯門首間「4球」公屋後，田景邨再將紀錄改寫。
土地註冊處資料顯示，田景邨田裕樓高層23室，實用443方呎，剛以405萬元連地價易手，呎價9,142元，打破建生邨於本月初錄得的400萬元舊紀錄，成為屯門新公屋之王。近年屯門樓價升幅嚇人，以新公屋王為例，賣方2014年4月僅以188萬元連地價買入，持貨短短四年升值逾1.1倍，同期整體升幅僅五成，賬面獲利217萬元。
澄碧邨千呎賣350萬
田景邨更現天價放盤。祥益黃慶德表示，為田裕樓高層20室，實用489方呎，業主2007年僅以23萬元買入自住，間了三間睡房，現有意換樓，於是放賣這間公屋，兩個市場放盤，綠表叫價350萬元，由於自由市場須補地價63%，故叫價高達920萬元，呎價18,814元，一旦售出，將創下全港歷來最貴公屋紀錄。沙田顯徑邨為現時全港最貴公屋，成交價530萬元，是次田景邨叫價比公屋王貴74%。
屯門另一間癲價放盤公屋，為良景邨良賢樓中層戶，實用531方呎，自由市場叫價777萬元，呎價14,633元。
屯門公屋都升破400萬元，離島物業越來越受市場注意。地點隔涉被網民形容為「同未開發無分別」、會所荒廢如鬼城的大嶼山澄碧邨，逾千呎單位「4球」有找，成交轉旺，過去一年錄得約14宗成交，今年已佔3宗。最新成交為7號屋1樓B室，實用1,240方呎，以350萬元易手，呎價2,823元。
麗港城兩房連環破頂
新界及市區上車盤昨單日最少四宗破頂。觀塘麗港城兩房戶一周內兩破頂。美聯吳紹輝稱，12座中高層C室，實用522方呎，享全海景，剛以850萬元易手，呎價16,284元，創屋苑兩房新高，同類貨四天搶貴20萬元。九龍灣得寶花園E座中層3室以513萬元沽出，創屋苑一房新高。
中原王勤學稱，元朗Yoho Midtown5座高層A室一房戶，實用362方呎，剛以680萬元沽出，呎價18,785元創屋苑新高。另粉嶺綠悠軒2座高層E室兩房戶售578萬元，呎價12,788元創屋苑新高。晉誠胡卓輝表示，深井縉皇居2座中低層A室銀主盤，實用775呎，連兩個車位售1,190萬元，呎價15,354元。
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(蘋果)下月逾千一伙新盤蓄勢待推
4月份欠全新大盤出擊，一手以招標貨尾作主導，市場多盤涉逾1,100伙待推。其中新世界表示，旗下北角繼園里重建項目柏蔚山最快今年上半年開售，剛於本周一（23日）上載售樓說明書至項目網站。該盤首批價單及示範單位正在部署中，詳情會適時公佈，並透露定價方面會參考同系北角新盤柏傲山的成交價。
市場資料顯示，北角柏傲山近期成交呎價為34,745元。資料顯示，柏蔚山共設611伙，由3幢住宅大廈組成，實用面積519至3,221方呎，一房至四房間隔，逾一半為三房戶，另有9伙複式戶。
另外，由新地發展的屯門景秀里項目御半山3月份批出預售樓花，並於上周四（19日）上載售樓說明書。發展商早前表示，項目最快本周開放示範單位及公佈首張價單，預料最快於下月初推售，至昨天仍未有推售消息。樓書顯示，項目1期分設1A及1B座，樓高32層，共有522伙。標準戶一層設19伙，共4部升降機。最細單位為1A座標準戶B室，實用面積304方呎，一房間隔。
白石角成第二季焦點
今年第二季新盤焦點位於大埔白石角東部，其中嘉華白石角新盤嘉熙，涉及1,122伙，發展商昨表示，該盤仍待批預售樓花同意書，料採「即批即推」策略。同區亦有新地旗下雲匯，該盤涉及804伙，發展商早前表示，視乎項目批出售樓紙的進度，目標於4至5月推售，即該區今季料有1,926伙供應。
保利旗下啟德龍譽，日前加推98伙後，上載銷售安排，周日（4月29日）起發售27伙。
(明報)田景邨破400萬 膺屯門公屋王
近日居屋及公屋市場屢錄新高價買賣，其中屯門田景邨有單位首破400萬元成交，連補地價以405萬元售出，榮登屯門公屋王。私樓方面，東涌映灣園一個2房單位以730萬元售出，創屋苑同類單位新高，並較一周前的舊紀錄高出3%。
土地註冊處顯示，屯門田景邨田裕樓高層23室，實用面積443方呎，早前以405萬元（已補地價）售出，實呎9142元，成交價打破同區建生邨本月以400萬元，所創下的區內公屋最高成交價紀錄。原業主於2014年3月以188萬元（已補地價）購入，持貨4年，帳面獲利217萬元或1.1倍。
映灣園2房730萬 一周兩破頂
私樓方面，美聯營業經理黎景南表示，東涌映灣園11座中層F室，實用面積565方呎，屬2房間隔，新近以730萬元易手，實呎12,920元，成交價創屋苑2房單位新高。
據悉，原業主於2015年4月以538.8萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，3年帳面獲利191.2萬元或35%。資料顯示，上周五屋苑一個10座中層2房單位以新高價708萬元易手，是次2房單位成交價約一周再推高22萬元或3%。
麗港城2房850萬新高
另市場消息稱，藍田麗港城12座高層C室，實用面積522方呎，望海景，2房間隔，以850萬元易手，實呎16,284元，成交價創屋苑2房單位新高，原業主2003年177萬元購入，帳面獲利673元或3.8倍。
此外，美聯助理區域經理葉容生表示，粉嶺綠悠軒2座高層E室一個2房單位，實用面積452方呎，以578萬元成交，實呎12,788元，成交價創屋苑2房戶新高，同時亦創屋苑呎價新高。資料顯示，原業主於1999年1月以約180.4萬元購入上址，帳面獲利約397.6萬元，升值約2.2倍。
縉皇居銀主盤連車位1190萬沽
另外，深井縉皇居錄得銀主盤破頂成交個案。市場消息稱，縉皇居2座中低層A室，屬銀主盤，實用面積775方呎，成交價1190萬元，實呎15,354元，是次成交連兩個價值約190萬元的車位，扣除車位價後成交價約1000萬元。原業主於2001年以393.8萬元一手買入，其後淪為銀主盤，是次成交價較買入價高796.2萬元或2倍。
(明報)缺地遠超1200公頃 大辯論展開
土地專責小組昨日正式就十八個土地供應選項，展開為期五個月的公眾諮詢。諮詢文件直言政府早年的土地估算「偏向保守」，預計本港土地短缺遠超一千二百公頃，現有規劃不足以建立土地儲備。專責小組主席黃遠輝形容，本港土地問題達到水深火熱的地步，必需要多管齊下，持續穩定增加土地供應，更形容無一個選擇是無痛，呼籲社會拿出勇氣，凝聚共識。
土地專責小組推出的諮詢文件，題為「增闢土地，你我抉擇」，長達七十六頁紙，指出「貴、細、擠」是不少市民面對的居住苦況，增加土地供應刻不容緩。小組將十八個有潛力提供額外土地的選項分為三類，其中納入「短中期」選項，即未來十年有潛力提供額外土地的選項有四個，包括棕地發展、利用私人新界農地儲備、利用私人遊樂場地契約用地，以及重置或整合佔地廣的康樂設施。
其中利用新界農地儲備的選項，小組估計大型發展商合共擁有不少於一千公頃的新界農地，建議由政府提供基建，發展商提供農地發展房屋，但需要提供一定數目的資助房屋。小組主席黃遠輝強調，小組對各土地選項沒有前設，但稱假如要用私人新界農地儲備，政府需要有獨立機制，確保政府的公帑投入，能換回一定比例的公營房屋，需要設立獨立架構及社會認可的公平、透明、公開機制，以釋除官商勾結的疑慮。
「中長期」選項方面，即未來十至三十年有潛力提供額外土地的選項，則共有六個，包括維港以外近岸填海、發展東大嶼都會、利用岩洞及地下空間、新界開發更多新發展區、發展內河碼頭用地，以及發展郊野公園邊陲地帶兩個試點。
諮詢文件花了大篇幅指規劃署三年前的《香港2030+》研究，顯示本港長遠欠缺一千二百公頃土地，小組認為估算「偏向保守」，實際土地短缺數字，要遠較有關數字為高。而當中約八百一十五公頃的土地短缺，更早在二二六年之前，便會出現。
文件亦指若市民有共識要「住鬆啲、住大啲」，增加目前人均一百六十多方呎的居住面積中位數，就需要更多可發展土地；倘若只是滿足現有的「規劃短缺」，長遠不足建立土地儲備。
諮詢文件亦特別提到，公營房屋問題相對突出及嚴峻，若土地供應未能適時填補需求，缺口將進一步擴大，公屋輪候時間無可避免再延長，私人住宅租金及價格亦可能持續上升；而現有的公營房屋不斷老化，政府亦可能低估其重建需要。
小組主席黃遠輝形容，本港土地短缺問題已逼在眉睫，水深火熱，即使全數落實短中期供應的四個選項，亦無法完全彌補在二六年所出現的供應缺口，認為要解決土地房屋短缺，只有持續穩定增加土地供應，更要多管齊下。他強調沒一個選擇是無痛，社會要有勇氣作出決定。副主席黃澤恩補充近年不少部門提出一些廣為市民接受的新政策，令社會需要增建不少設施，如幼稚園、安老院等，進一步增加對土地的需求。
特首林鄭月娥昨晚表示，本港土地供應不足，對選項欠缺共識，以致長期議而不缺，希望透過大辯論去討論這個重大課題，提升認知、梳理十八個選項、分析利弊，令社會正面討論這個重大課題。她承認，專責小組在開展工作前已有重大爭議，相信要在社會建立完全共識十分困難，但希望經過未來五個月理性討論，及專責小組不斷與各界商討，可以建立大致及相對的共識，讓土地工作不要再議而不決，裹足不前。
(星島)龍譽加推提價10% 每呎2.62萬分段應市
近1個月全新盤放慢推售步伐，惟一眾餘貨盤卻突圍而出，其中啟德新盤龍譽，發展商提價10%加推單位，最高折扣優惠維持16.5%，並率先於周日限量推售27伙，折實平均呎價26280元，力吸用家客源。
啟德區新盤近期交投量平穩，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，區內新盤龍譽日前加推新價單，涉及98伙，部分單位提價10%，主要反映單位戶型及景觀有不同，是次亦首度推出向南海景單邊3房戶，相信此戶型將受市場追捧。以定價計該批單位總值約19.64億元，同時亦公布銷售安排，於周日（29日）率先推售27伙，其總值逾6億元。
高氏續指，項目近日銷情理想，自推出低座複式單位招標以來，暫沽5伙，成交呎價介乎25011至28600元。故是次推售亦推出5伙低座複式單位，包括2個天台複式戶、2個中層複式戶及1個花園複式戶，折實售價由2540.42萬至3034.74萬元，折實呎價由25713至30226元。項目至今累售699伙，目前餘下約133伙待售，將採取惜售策略，料屆時以現樓方式推售，預計整個項目市值逾120億元。
對於啟德區近年有不少大型新盤陸續落成，租務市場受壓。高藹華續指，項目買家以用家為主導，佔約七成。長遠而言對區內租金有信心，認為近期區內租盤增加，租金偏軟，主因港鐵啟德站尚未通車，相信隨著鐵路通車在即，料租金向好，亦對區內的升值潛力有信心。
至於同系屯門青山灣項目，高藹華續指，項目涉及22座洋房，面積介乎4000至5000方呎，戶戶向海，最快第3季初申請預售樓花同意書，望第4季進行軟銷工作，料明年第1季尾及第2季初發售。
是次率先推售的27伙，包括8伙高座1房、3伙2房、9伙3房、2伙4房戶，以及有5伙低座複式3房單位。價單定價由869.2萬至3768萬元，呎價由27248至36295元，平均呎價約31608元，總貨值約6億元；發展商提供最高16.5%折扣優惠，另外首置客可享8萬元現金回贈。折實售價由717.78萬至3138.28萬元，折實呎價由22501至30226元，折實平均呎價26280元。
入場單位為2B座5樓C室，面積319方呎，屬1房間隔，定價869.2萬元，折實售價717.78萬元，折實呎價約22501元。最高為2A座12樓A室，面積1147方呎，定價3768萬元，折實售價約3146.28萬元，折實呎價約27431元。
該盤亦一如以往提供多種付款辦法及置業優惠，包括即供、稅務回贈付款辦法，當中買家最高可獲16.5%折扣優惠，同時亦設有按揭優惠，一按最高達樓價八成，最長借貸年期為25年，二按最高達樓價兩成，一按息口方面，首2年為P減2厘，其後為P（P為5厘）。
項目位於啟德沐寧街9號，由4座大廈組成，細分為2座高座及2座低座大樓，提供分層及特色單位涉及930伙，面積由約228至2703方呎，戶型由開放式至4房單位。預計關鍵日期為今年12月31日。
(星島)屯門公屋開天價920萬
受惠於港珠澳大橋即將落成等利好因素，屯門一帶上車盤為近年的全港升值王，業主當然心雄開高價，據祥益地產網站顯示，屯門公屋田景邨一個高層三房單位，面積489方呎，業主於自由市場開價920萬元，呎價約18814元。若以上述價錢成交，造價將創全港最高價公屋的紀錄，較沙田顯徑邨以530萬元成交的舊紀錄，更高出逾7成。
屯門樓價近年急升，區內業主沽貨當然亦獲利不少，以今次單位為例，業主2014年4月以188萬元於白表市場買入，若以今次價錢沽出，將升值逾1.1倍，賬面獲利逾210萬元。
(星島)峻瀅每呎1.4萬元創新高
樓市交投持續升溫，二場紛錄新高成交，其中，將軍澳峻瀅高層戶呎價14088元易手，創屋苑新高；此外，深井縉皇居銀主盤則以1190萬元易手，呎價15555元，錄屋苑雙破頂成交。
港置分區董事劉浩勤稱，將軍澳峻瀅6座高層B室，面積499方呎，兩房間隔，703萬元成交，呎價14088元，創屋苑兩房成交價新高，呎價更為屋苑新高，此外，同區屋苑天晉ⅢA期1A座中層D室，面積366方呎，一房間隔，755萬元成交，呎價20628元，屬屋苑同類單位售價及呎價新高。
晉誠高級營業經理李德鴻透露，深井縉皇居2座中層A室，屬銀主盤，面積765方呎，3房望海景，以1190萬元連雙車位易手，呎價約15555元，創屋苑成交價及呎價新高。
美聯高級營業經理黃家明指出，牛頭角得寶花園E座中層3室，面積283方呎，1房望山景，作價513萬元沽出，呎價18127元，打破於6日前D座高層7室以504萬元售出的舊紀錄，刷新屋苑1房造價新高。
祥益營業董事胡志偉稱，屯門田景邨田裕樓高層23室，面積443方呎，以（自由市場價）405萬元售出，呎價9142元，打破同區建生邨本月以400萬元易手的舊紀錄，膺屯門公屋王。
市場指，觀塘麗港城12座中高層C室，面積522方呎，2房望海景，以850萬元易手，呎價16284元，創屋苑同類成交價新高。
代理指，粉嶺綠悠軒錄連環破頂成交，其中，2座高層E室，面積約452方呎，2房間隔，以約578萬元成交，呎價約12788元，為屋苑新高呎價紀錄，新買家為上車客。
中原高級分行經理陳偉業指出，東涌映灣園16座高層G室，屬銀主盤，面積756方呎，3房望海景，以900萬元沽出，呎價約11905元，創同類成交價新高。世紀21奇豐分行經理黎樹森指出，粉嶺牽晴間7座高層A室，面積384方呎，獲同屋苑換樓客以560萬元承接，呎價14583元，創屋苑呎價新高。
為解決本港土地短缺困局，政府成立專責覓地的土地供應專責小組研究對策，專責小組昨公布諮詢文件，正式啟動為期五個月的公眾諮詢「土地大辯論」。諮詢文件指預計欠缺逾一千二百公頃、面積相等於六十個維園的土地，但如連同人口老化安老設施及改善人均居住面積等訴求，缺口更大。專責小組主席黃遠輝形容香港土地供應問題迫在眉睫、甚至達水深火熱地步，其中八百一十五公頃的短缺會在未來八年出現。諮詢文件提出十八個土地選項讓公眾取捨，但他承認土地選項無法在短期內填補缺口。
土地供應專責小組去年九月成立，先後召開十四次會議，昨日公布的諮詢文件長達七十六頁，以「增闢土地 你我抉擇」為題，十八個供市民考慮的土地選項，可分為四個短中期、六個中長期及八個概念性選項。
籲市民拿出勇氣決定
諮詢文件指出土地短缺問題在未來八年十分嚴峻，直至二○二六年將出現八百一十五公頃的短缺，包括一百零八公頃的住宅用地，至二○二六至二○四六年，整體土地短缺更增至一千二百零六公頃，當中二百三十公頃為住宅用地。黃遠輝指「王道方法」是持續土地供應，他形容無一個選擇是無痛的，籲市民拿出勇氣作決定。
填海地15年間跌8成
文件分析土地短缺的困局源於過去覓地造地的工作停滯不前。以填海造地為例，一九八五年至二○○○年填海造地共有三千公頃，即每年約二百公頃，但至二○○一年至二○一五年只有約六百九十公頃填海地，即每年四十多公頃，下跌足足八成。欠缺土地令房屋供求失衡，二○○七年至二○一六年間，平均每年房屋落成量只有約二萬五千七百伙，較前十年的平均每年五萬九千八百伙，下跌超過五成。
黃遠輝承認，土地選項無法在短期內填補缺口，最多只是稍作紓緩，但亦需要盡快作出取捨。首階段諮詢會以公眾教育為主，會有公眾論壇及十八區巡迴展覽等。諮詢期後期則會進行抽樣電話問卷調查，最終在十個短中長期選項內選出數個選項，以填補土地短缺，如中途有更好建議提出，亦會在報告反映。
小組將委託港大社會科學研究中心教授白景崇負責意見調查，作專業分析，預計最快今年底向特首呈交報告。
(東方)屯門公屋癲嗌920萬
香港樓價貴到離地，今時今日四百萬元的買樓預算，連屯門公屋都未必買得到。該區田景邨兩房以405萬元售出，取代建生邨成為全區最貴公屋。不過，原來未算癲，該屋邨有單位自由市場嗌價達920萬元，較全港最貴公屋高逾七成。
據土地註冊處資料，上述登記售出的田景邨田裕樓高層23室，實用面積約443方呎，成交呎價約9,142元，售價405萬元打破同區建生邨本月初錄得的400萬元紀錄，創該區公屋新高。據悉，單位一四年三月買入價約188萬元，四年升值217萬元，升幅1.15倍。
得寶一房售513萬破頂
該屋邨成為區內最高價公屋，業主叫價極為進取，據祥益地產網站，屋邨一個高層三房單位，實用面積489方呎，業主自由市場癲嗌920萬元，實用呎價18,814元。相比沙田顯徑邨保持的530萬元全港最高價公屋紀錄，還要大幅高出73.6%。
該行黃慶德表示，上述放盤單位為田裕樓高層20室，單位還未補地價，業主傾向於第二市場放售，叫價350萬元，考慮到屋邨折扣率達約六成，才出現上述自由市場天價放盤。
其實400萬元要買樓預算，並非沒有選擇，更有機會可以買到大單位，不過位置上要將就一下。料為全港呎價最平私人屋苑的大嶼山澄碧邨，今年已錄約3至4宗成交，近期7座一個實用面積約1,240方呎單位，以350萬元登記售出，實用呎價約2,823元。
近日做價才突破500萬元的牛頭角得寶花園一房戶，再錄破頂成交。市場指出，屋苑E座中層3室，實用面積283方呎，以513萬元售出，實用呎價18,127元。售價再創屋苑一房新高，較屋苑僅約四天前錄得的504萬元高位，再高出約1.8%。
綠悠軒三房新高735萬
北區樓價不再低水。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺牽晴間7座高層A室以560萬元零議價易手，實用呎價14,583元，創屋苑呎價新高。
美聯葉容生稱，粉嶺綠悠軒兩房及三房售價於五天內連接創新高，其中2座高層F室，以三房新高價735萬元售出，實用呎價12,010元。同座高層E室，成交價578萬元創兩房新高，實用呎價12,788元破屋苑紀錄。
此外，美聯吳紹輝指，茶果嶺麗港城12座中層C室，實用面積522方呎，兩房間隔，以850萬元成交，再創苑兩房新高價，實用呎價16,284元。較同座高層B室同面積兩房戶，短短四天前才做出的830萬元兩房新高，再推高20萬元。
峻瀅高層呎價達14088
香港置業劉浩勤稱，將軍澳峻瀅6座高層B室兩房售703萬元，實用呎價14,088元創屋苑新高。他續稱，同區車位熱炒，南豐廣場P2層雙號車位以190萬元成交，創該盤車位新高價。
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(蘋果)屯門公屋癲賣405萬 田景邨放盤叫價驚見920萬
樓市陷瘋狂，公屋屢創神話。其中屯門四個可供出售公屋，三個已先後於本月內誕下公屋王。其中田景邨短短四年搶貴逾1倍，癲賣405萬元，創下屯門歷來最貴公屋之巔；同一條邨隨即有公屋放盤「獅子開大口」，叫價竟達920萬元，較目前全港最貴公屋王貴逾七成。
屯門四個可售賣公屋包括建生邨、良景邨、田景邨及山景邨，頭三個屋苑本月內輪流誕樓王﹔繼建生邨誕下屯門首間「4球」公屋後，田景邨再將紀錄改寫。
土地註冊處資料顯示，田景邨田裕樓高層23室，實用443方呎，剛以405萬元連地價易手，呎價9,142元，打破建生邨於本月初錄得的400萬元舊紀錄，成為屯門新公屋之王。近年屯門樓價升幅嚇人，以新公屋王為例，賣方2014年4月僅以188萬元連地價買入，持貨短短四年升值逾1.1倍，同期整體升幅僅五成，賬面獲利217萬元。
澄碧邨千呎賣350萬
田景邨更現天價放盤。祥益黃慶德表示，為田裕樓高層20室，實用489方呎，業主2007年僅以23萬元買入自住，間了三間睡房，現有意換樓，於是放賣這間公屋，兩個市場放盤，綠表叫價350萬元，由於自由市場須補地價63%，故叫價高達920萬元，呎價18,814元，一旦售出，將創下全港歷來最貴公屋紀錄。沙田顯徑邨為現時全港最貴公屋，成交價530萬元，是次田景邨叫價比公屋王貴74%。
屯門另一間癲價放盤公屋，為良景邨良賢樓中層戶，實用531方呎，自由市場叫價777萬元，呎價14,633元。
屯門公屋都升破400萬元，離島物業越來越受市場注意。地點隔涉被網民形容為「同未開發無分別」、會所荒廢如鬼城的大嶼山澄碧邨，逾千呎單位「4球」有找，成交轉旺，過去一年錄得約14宗成交，今年已佔3宗。最新成交為7號屋1樓B室，實用1,240方呎，以350萬元易手，呎價2,823元。
麗港城兩房連環破頂
新界及市區上車盤昨單日最少四宗破頂。觀塘麗港城兩房戶一周內兩破頂。美聯吳紹輝稱，12座中高層C室，實用522方呎，享全海景，剛以850萬元易手，呎價16,284元，創屋苑兩房新高，同類貨四天搶貴20萬元。九龍灣得寶花園E座中層3室以513萬元沽出，創屋苑一房新高。
中原王勤學稱，元朗Yoho Midtown5座高層A室一房戶，實用362方呎，剛以680萬元沽出，呎價18,785元創屋苑新高。另粉嶺綠悠軒2座高層E室兩房戶售578萬元，呎價12,788元創屋苑新高。晉誠胡卓輝表示，深井縉皇居2座中低層A室銀主盤，實用775呎，連兩個車位售1,190萬元，呎價15,354元。
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(蘋果)下月逾千一伙新盤蓄勢待推
4月份欠全新大盤出擊，一手以招標貨尾作主導，市場多盤涉逾1,100伙待推。其中新世界表示，旗下北角繼園里重建項目柏蔚山最快今年上半年開售，剛於本周一（23日）上載售樓說明書至項目網站。該盤首批價單及示範單位正在部署中，詳情會適時公佈，並透露定價方面會參考同系北角新盤柏傲山的成交價。
市場資料顯示，北角柏傲山近期成交呎價為34,745元。資料顯示，柏蔚山共設611伙，由3幢住宅大廈組成，實用面積519至3,221方呎，一房至四房間隔，逾一半為三房戶，另有9伙複式戶。
另外，由新地發展的屯門景秀里項目御半山3月份批出預售樓花，並於上周四（19日）上載售樓說明書。發展商早前表示，項目最快本周開放示範單位及公佈首張價單，預料最快於下月初推售，至昨天仍未有推售消息。樓書顯示，項目1期分設1A及1B座，樓高32層，共有522伙。標準戶一層設19伙，共4部升降機。最細單位為1A座標準戶B室，實用面積304方呎，一房間隔。
白石角成第二季焦點
今年第二季新盤焦點位於大埔白石角東部，其中嘉華白石角新盤嘉熙，涉及1,122伙，發展商昨表示，該盤仍待批預售樓花同意書，料採「即批即推」策略。同區亦有新地旗下雲匯，該盤涉及804伙，發展商早前表示，視乎項目批出售樓紙的進度，目標於4至5月推售，即該區今季料有1,926伙供應。
保利旗下啟德龍譽，日前加推98伙後，上載銷售安排，周日（4月29日）起發售27伙。
(明報)田景邨破400萬 膺屯門公屋王
近日居屋及公屋市場屢錄新高價買賣，其中屯門田景邨有單位首破400萬元成交，連補地價以405萬元售出，榮登屯門公屋王。私樓方面，東涌映灣園一個2房單位以730萬元售出，創屋苑同類單位新高，並較一周前的舊紀錄高出3%。
土地註冊處顯示，屯門田景邨田裕樓高層23室，實用面積443方呎，早前以405萬元（已補地價）售出，實呎9142元，成交價打破同區建生邨本月以400萬元，所創下的區內公屋最高成交價紀錄。原業主於2014年3月以188萬元（已補地價）購入，持貨4年，帳面獲利217萬元或1.1倍。
映灣園2房730萬 一周兩破頂
私樓方面，美聯營業經理黎景南表示，東涌映灣園11座中層F室，實用面積565方呎，屬2房間隔，新近以730萬元易手，實呎12,920元，成交價創屋苑2房單位新高。
據悉，原業主於2015年4月以538.8萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，3年帳面獲利191.2萬元或35%。資料顯示，上周五屋苑一個10座中層2房單位以新高價708萬元易手，是次2房單位成交價約一周再推高22萬元或3%。
麗港城2房850萬新高
另市場消息稱，藍田麗港城12座高層C室，實用面積522方呎，望海景，2房間隔，以850萬元易手，實呎16,284元，成交價創屋苑2房單位新高，原業主2003年177萬元購入，帳面獲利673元或3.8倍。
此外，美聯助理區域經理葉容生表示，粉嶺綠悠軒2座高層E室一個2房單位，實用面積452方呎，以578萬元成交，實呎12,788元，成交價創屋苑2房戶新高，同時亦創屋苑呎價新高。資料顯示，原業主於1999年1月以約180.4萬元購入上址，帳面獲利約397.6萬元，升值約2.2倍。
縉皇居銀主盤連車位1190萬沽
另外，深井縉皇居錄得銀主盤破頂成交個案。市場消息稱，縉皇居2座中低層A室，屬銀主盤，實用面積775方呎，成交價1190萬元，實呎15,354元，是次成交連兩個價值約190萬元的車位，扣除車位價後成交價約1000萬元。原業主於2001年以393.8萬元一手買入，其後淪為銀主盤，是次成交價較買入價高796.2萬元或2倍。
(明報)缺地遠超1200公頃 大辯論展開
土地專責小組昨日正式就十八個土地供應選項，展開為期五個月的公眾諮詢。諮詢文件直言政府早年的土地估算「偏向保守」，預計本港土地短缺遠超一千二百公頃，現有規劃不足以建立土地儲備。專責小組主席黃遠輝形容，本港土地問題達到水深火熱的地步，必需要多管齊下，持續穩定增加土地供應，更形容無一個選擇是無痛，呼籲社會拿出勇氣，凝聚共識。
土地專責小組推出的諮詢文件，題為「增闢土地，你我抉擇」，長達七十六頁紙，指出「貴、細、擠」是不少市民面對的居住苦況，增加土地供應刻不容緩。小組將十八個有潛力提供額外土地的選項分為三類，其中納入「短中期」選項，即未來十年有潛力提供額外土地的選項有四個，包括棕地發展、利用私人新界農地儲備、利用私人遊樂場地契約用地，以及重置或整合佔地廣的康樂設施。
其中利用新界農地儲備的選項，小組估計大型發展商合共擁有不少於一千公頃的新界農地，建議由政府提供基建，發展商提供農地發展房屋，但需要提供一定數目的資助房屋。小組主席黃遠輝強調，小組對各土地選項沒有前設，但稱假如要用私人新界農地儲備，政府需要有獨立機制，確保政府的公帑投入，能換回一定比例的公營房屋，需要設立獨立架構及社會認可的公平、透明、公開機制，以釋除官商勾結的疑慮。
「中長期」選項方面，即未來十至三十年有潛力提供額外土地的選項，則共有六個，包括維港以外近岸填海、發展東大嶼都會、利用岩洞及地下空間、新界開發更多新發展區、發展內河碼頭用地，以及發展郊野公園邊陲地帶兩個試點。
諮詢文件花了大篇幅指規劃署三年前的《香港2030+》研究，顯示本港長遠欠缺一千二百公頃土地，小組認為估算「偏向保守」，實際土地短缺數字，要遠較有關數字為高。而當中約八百一十五公頃的土地短缺，更早在二二六年之前，便會出現。
文件亦指若市民有共識要「住鬆啲、住大啲」，增加目前人均一百六十多方呎的居住面積中位數，就需要更多可發展土地；倘若只是滿足現有的「規劃短缺」，長遠不足建立土地儲備。
諮詢文件亦特別提到，公營房屋問題相對突出及嚴峻，若土地供應未能適時填補需求，缺口將進一步擴大，公屋輪候時間無可避免再延長，私人住宅租金及價格亦可能持續上升；而現有的公營房屋不斷老化，政府亦可能低估其重建需要。
小組主席黃遠輝形容，本港土地短缺問題已逼在眉睫，水深火熱，即使全數落實短中期供應的四個選項，亦無法完全彌補在二六年所出現的供應缺口，認為要解決土地房屋短缺，只有持續穩定增加土地供應，更要多管齊下。他強調沒一個選擇是無痛，社會要有勇氣作出決定。副主席黃澤恩補充近年不少部門提出一些廣為市民接受的新政策，令社會需要增建不少設施，如幼稚園、安老院等，進一步增加對土地的需求。
特首林鄭月娥昨晚表示，本港土地供應不足，對選項欠缺共識，以致長期議而不缺，希望透過大辯論去討論這個重大課題，提升認知、梳理十八個選項、分析利弊，令社會正面討論這個重大課題。她承認，專責小組在開展工作前已有重大爭議，相信要在社會建立完全共識十分困難，但希望經過未來五個月理性討論，及專責小組不斷與各界商討，可以建立大致及相對的共識，讓土地工作不要再議而不決，裹足不前。
(星島)龍譽加推提價10% 每呎2.62萬分段應市
近1個月全新盤放慢推售步伐，惟一眾餘貨盤卻突圍而出，其中啟德新盤龍譽，發展商提價10%加推單位，最高折扣優惠維持16.5%，並率先於周日限量推售27伙，折實平均呎價26280元，力吸用家客源。
啟德區新盤近期交投量平穩，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，區內新盤龍譽日前加推新價單，涉及98伙，部分單位提價10%，主要反映單位戶型及景觀有不同，是次亦首度推出向南海景單邊3房戶，相信此戶型將受市場追捧。以定價計該批單位總值約19.64億元，同時亦公布銷售安排，於周日（29日）率先推售27伙，其總值逾6億元。
高氏續指，項目近日銷情理想，自推出低座複式單位招標以來，暫沽5伙，成交呎價介乎25011至28600元。故是次推售亦推出5伙低座複式單位，包括2個天台複式戶、2個中層複式戶及1個花園複式戶，折實售價由2540.42萬至3034.74萬元，折實呎價由25713至30226元。項目至今累售699伙，目前餘下約133伙待售，將採取惜售策略，料屆時以現樓方式推售，預計整個項目市值逾120億元。
對於啟德區近年有不少大型新盤陸續落成，租務市場受壓。高藹華續指，項目買家以用家為主導，佔約七成。長遠而言對區內租金有信心，認為近期區內租盤增加，租金偏軟，主因港鐵啟德站尚未通車，相信隨著鐵路通車在即，料租金向好，亦對區內的升值潛力有信心。
至於同系屯門青山灣項目，高藹華續指，項目涉及22座洋房，面積介乎4000至5000方呎，戶戶向海，最快第3季初申請預售樓花同意書，望第4季進行軟銷工作，料明年第1季尾及第2季初發售。
是次率先推售的27伙，包括8伙高座1房、3伙2房、9伙3房、2伙4房戶，以及有5伙低座複式3房單位。價單定價由869.2萬至3768萬元，呎價由27248至36295元，平均呎價約31608元，總貨值約6億元；發展商提供最高16.5%折扣優惠，另外首置客可享8萬元現金回贈。折實售價由717.78萬至3138.28萬元，折實呎價由22501至30226元，折實平均呎價26280元。
入場單位為2B座5樓C室，面積319方呎，屬1房間隔，定價869.2萬元，折實售價717.78萬元，折實呎價約22501元。最高為2A座12樓A室，面積1147方呎，定價3768萬元，折實售價約3146.28萬元，折實呎價約27431元。
該盤亦一如以往提供多種付款辦法及置業優惠，包括即供、稅務回贈付款辦法，當中買家最高可獲16.5%折扣優惠，同時亦設有按揭優惠，一按最高達樓價八成，最長借貸年期為25年，二按最高達樓價兩成，一按息口方面，首2年為P減2厘，其後為P（P為5厘）。
項目位於啟德沐寧街9號，由4座大廈組成，細分為2座高座及2座低座大樓，提供分層及特色單位涉及930伙，面積由約228至2703方呎，戶型由開放式至4房單位。預計關鍵日期為今年12月31日。
(星島)屯門公屋開天價920萬
受惠於港珠澳大橋即將落成等利好因素，屯門一帶上車盤為近年的全港升值王，業主當然心雄開高價，據祥益地產網站顯示，屯門公屋田景邨一個高層三房單位，面積489方呎，業主於自由市場開價920萬元，呎價約18814元。若以上述價錢成交，造價將創全港最高價公屋的紀錄，較沙田顯徑邨以530萬元成交的舊紀錄，更高出逾7成。
屯門樓價近年急升，區內業主沽貨當然亦獲利不少，以今次單位為例，業主2014年4月以188萬元於白表市場買入，若以今次價錢沽出，將升值逾1.1倍，賬面獲利逾210萬元。
(星島)峻瀅每呎1.4萬元創新高
樓市交投持續升溫，二場紛錄新高成交，其中，將軍澳峻瀅高層戶呎價14088元易手，創屋苑新高；此外，深井縉皇居銀主盤則以1190萬元易手，呎價15555元，錄屋苑雙破頂成交。
港置分區董事劉浩勤稱，將軍澳峻瀅6座高層B室，面積499方呎，兩房間隔，703萬元成交，呎價14088元，創屋苑兩房成交價新高，呎價更為屋苑新高，此外，同區屋苑天晉ⅢA期1A座中層D室，面積366方呎，一房間隔，755萬元成交，呎價20628元，屬屋苑同類單位售價及呎價新高。
晉誠高級營業經理李德鴻透露，深井縉皇居2座中層A室，屬銀主盤，面積765方呎，3房望海景，以1190萬元連雙車位易手，呎價約15555元，創屋苑成交價及呎價新高。
美聯高級營業經理黃家明指出，牛頭角得寶花園E座中層3室，面積283方呎，1房望山景，作價513萬元沽出，呎價18127元，打破於6日前D座高層7室以504萬元售出的舊紀錄，刷新屋苑1房造價新高。
祥益營業董事胡志偉稱，屯門田景邨田裕樓高層23室，面積443方呎，以（自由市場價）405萬元售出，呎價9142元，打破同區建生邨本月以400萬元易手的舊紀錄，膺屯門公屋王。
市場指，觀塘麗港城12座中高層C室，面積522方呎，2房望海景，以850萬元易手，呎價16284元，創屋苑同類成交價新高。
代理指，粉嶺綠悠軒錄連環破頂成交，其中，2座高層E室，面積約452方呎，2房間隔，以約578萬元成交，呎價約12788元，為屋苑新高呎價紀錄，新買家為上車客。
中原高級分行經理陳偉業指出，東涌映灣園16座高層G室，屬銀主盤，面積756方呎，3房望海景，以900萬元沽出，呎價約11905元，創同類成交價新高。世紀21奇豐分行經理黎樹森指出，粉嶺牽晴間7座高層A室，面積384方呎，獲同屋苑換樓客以560萬元承接，呎價14583元，創屋苑呎價新高。
實 603 呎
售 620 萬
實 455 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 420 萬
實 597 呎
售 600 萬
實 597 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 450 萬
