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三房單位將成搶手貨
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-04-26
*轉載自2018年04月25日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
我公司的數據部將多年的樓花動工量作了歸納,結果比我想像中更差,我們正在打造另一次樓市高潮!樓面面積在200呎以下的住宅單位由2012年每年500伙,去到2017年已急升到6100伙,納米單位大量增加,是發展商回應市場建多一些400萬以下的單位,因為400萬以上不能做到九成的按揭保險,政府遲緩不為樓市辣招變招,其實社會是要付出代價的,單位在愈來愈細下,自然呎價也愈來愈貴,動輙過二萬的呎價更成為市場破頂的指標。
再看400呎至600呎佔整體動工量的變化由2012年的33%至2017年的16%,加上600至800呎單位的長期持續不足,下一波樓市必令三房單位成為天之驕子!大家可看到市場所謂動工量比2年前增加了約5000個,其實增加的數量都只是做了一些納米單位,甚至搶了一些原本的供應量去「玉成好事」,但200呎以下的納米單位,其實在房屋政策的效益並不大,因為這些單位細小的關係,兩、三年搬走的機會好大,於是變成了私樓的中轉房屋,納米單位的小業主換樓自然是以更強購買力去買兩房或以上,當然,打造了另一個樓市高潮的除了政府變招慢及發展商配合400萬按揭去做細單位之外,所有市民、年輕人及政客都要負上責任,就是不肯去取共識製造土地,而反對造地的理由中以環保及「政府有其他地」最似是而非,無論真理是甚麼也好,我們在蹉跎歲月之下而付出了沉重的代價。
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原文:
我公司的數據部將多年的樓花動工量作了歸納,結果比我想像中更差,我們正在打造另一次樓市高潮!樓面面積在200呎以下的住宅單位由2012年每年500伙,去到2017年已急升到6100伙,納米單位大量增加,是發展商回應市場建多一些400萬以下的單位,因為400萬以上不能做到九成的按揭保險,政府遲緩不為樓市辣招變招,其實社會是要付出代價的,單位在愈來愈細下,自然呎價也愈來愈貴,動輙過二萬的呎價更成為市場破頂的指標。
再看400呎至600呎佔整體動工量的變化由2012年的33%至2017年的16%,加上600至800呎單位的長期持續不足,下一波樓市必令三房單位成為天之驕子!大家可看到市場所謂動工量比2年前增加了約5000個,其實增加的數量都只是做了一些納米單位,甚至搶了一些原本的供應量去「玉成好事」,但200呎以下的納米單位,其實在房屋政策的效益並不大,因為這些單位細小的關係,兩、三年搬走的機會好大,於是變成了私樓的中轉房屋,納米單位的小業主換樓自然是以更強購買力去買兩房或以上,當然,打造了另一個樓市高潮的除了政府變招慢及發展商配合400萬按揭去做細單位之外,所有市民、年輕人及政客都要負上責任,就是不肯去取共識製造土地,而反對造地的理由中以環保及「政府有其他地」最似是而非,無論真理是甚麼也好,我們在蹉跎歲月之下而付出了沉重的代價。