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今日新聞摘要 20.04.18

公關部

2018-04-20


(東方)港人港地宣告冚旗

由上屆政府提出的「港人港地」政策壽終正寢!原意優先照顧港人住屋需要的「港人港地」項目,自五年前推出後,只發展了「啟德1號」兩地皮,共提供一千一百多個單位,然而,標榜「港人港地」的項目售價卻非一般港人可負擔,近年更掀炒風。有立法會議員昨日在立法會特別財務委員會上炮轟當局監管不力,向購入項目的人士批出大量同意書,截至今年二月,已批出七百二十一宗出售同意書,等同容許單位炒賣,斥有關政策徹底失敗。發展局局長黃偉綸否認政策失敗,但指發展局已與運房局商討,本屆政府任期內不打算再推港人港地計劃。

前特首梁振英在競選期間提出「港人港地」政策,表明項目優先照顧港人住屋需要,一三年時於啟德新發展區批出兩幅地,即現在的「啟德1號」,涉一千一百六十九伙,地契列明業主分租或出售單位,須獲地政總署署長發出的同意書。

六成單位准轉售變相圖利
但項目去年十月入伙,今年初放租盤已陸續浮現,地政總署文件顯示,截至今年二月底,項目已批出七百二十一宗「出售同意書」及八百一十七宗「分租或許可使用同意書」,分別佔整體單位多達六成及七成,項目不但成為轉售樂園,放租圖利更大不乏人。

立法會特別財委會昨討論該問題,公民黨譚文豪批評政策徹底失敗,質疑政策初衷是讓港人安居,現時卻變成炒賣樂園,買家根本不是用家。有議員質疑政策變相容許買家可轉售圖利。

黃偉綸指政策原意優先讓香港永久性居民購買單位,容許買家轉售,但需要由批出土地日期起三十年內售予香港永久性居民,若用作出租,租約亦不得超過五年,地政總署並無違反政策原意。不過,他亦稱,已與運房局局長商討,無打算再推港人港地項目土地。

八年內須找八百公頃土地
另外,多名議員亦關注本港土地不足,有消息指政府評估本港長遠欠一千二百公頃土地,近七成即是大約八百公頃須在未來八年內覓得,當中約一百公頃是住宅用地。民建聯劉國勳在指新界東北發展原定今年收地,但最新估計推遲至二○一九年中,有指延遲收地會導致二○二三年的公屋落成量出現斷層,促請當局加大安置及補償計劃,如豁免受影響居民上樓的入息及資產審查。黃偉綸指不會就更改補償方案作揣測,但承認收地工作延至下年展開,會盡量追回公屋落成。




(東方)屯門二手紛偷步反價

屯門大型上車新盤快將登場,新鴻基地產旗下御半山樓書昨上網,最細一房面積僅304方呎起,料下月初開售,帶動區內連錄多宗二手偷步反價成交,嘉悅半島有單位反價20萬元仍獲買家追價購入,景峰花園亦嗌多30萬元放售。

近年樓價持續上升,促使買家加快入市,中原高級分行經理蔡偉傑稱,屯門區四月暫錄約120至130宗二手買賣,較上月同期增加,尤其是樓齡較新屋苑細單位,特別受追捧。

聚康兩房逼近600萬
鄰近御半山聚康山莊連創新高價,屋苑2座高層H室兩房戶,實用面積428方呎,成交價595萬元,樓價創屋苑兩房標準戶新高,實用呎價13,902元,創屋苑歷史新高。據了解,同座中層同室單位,去年底售價僅約490萬元。

區內近期亦連錄業主反價個案,其中嘉悅半島實用面積447方呎單位,開價598萬元,反價20萬元,仍獲買家追價至618萬元購入,實用呎價13,826元。祥益營業董事胡志偉說,鄰近御半山景峰花園實用面積463方呎放盤,叫價亦由470萬元,反價至500萬元放售。

御半山主打迷你單位
新一輪大盤開售潮快將啟動。新地代理總經理張卓秀敏表示,御半山的樓書昨晚已經上載至一手銷售資訊網,預料最快下周開價及開放示範單位,有機會下月初開盤。

她透露,項目共分兩期發展,第一期提供522伙,一房戶實用面積由304至312方呎,一房連儲物室單位面積由377至404方呎,上述兩種一房戶合共佔單位總數超過一半比例。而兩房戶面積由412至455方呎,兩房連儲物室單位為468方呎。

項目特色戶方面,面積則介乎731至867方呎,間隔三房設計,整項目只有4伙,屬頂層連平台戶,平台面積介乎379至574方呎。

事實上,區內新盤銷情價量兼備。美聯營業董事陳光裕稱,屯門區上車單位需求殷切,去年區內多個新盤如珀御、城‧點及THE PARKVILLE,開售均錄理想銷情,部分更已售罄或接近沽清,亦屢創新高售價。同時,區內二手指標屋苑瓏門的細單位樓價持續上升,其中7座高層J室兩房戶,實用面積472方呎,成交價840萬元,實用呎價17,796元。

他又說,御半山位處的景峰區,同區二手屋苑並不提供一房戶,該盤屬首度提供同類上車單位,相信會受區內分支家庭及區內、外投資者追捧,估計日後呎租可達40元或以上水平。

下月一手交投料回升
資料顯示,上述去年開售的新盤屢錄高價成交,當中THE PARKVILLE雖為單幢項目,但高層兩房戶成交呎價最高逾1.99萬元,料創同區單幢項目新高。至於城‧點去年首張價單推出50伙,折實平均呎價15,065元,料創屯門區新盤歷來開價新高,項目全數單位早前已告售罄。

此外,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月缺乏大型新盤開售,月初至今僅錄約325宗新盤成交,全月料亦只錄約500宗一手交投,勢創25個月以來新低。公司本月暫錄佣金收入約1.5億元,全月料可錄3億元,按月料跌約四成。他估計,隨?御半山等大型新盤下月將開售,五月新盤交投量可望大幅回升至約2,000宗水平。

據一手銷售資訊網資料,同屬新地的將軍澳日出康城晉海II,其中約15伙加價介乎1至3.5%,該批單位於下周一起發售。




(蘋果)金獅低層戶呎價驚破1.7萬

樓市缺貨,低層戶也變樓王。大圍金獅花園剛錄得一宗極低層戶成交,呎價竟逾1.7萬元。消息指金豐閣極低層6室,實用260方呎,原叫價450萬元,稍為減價兩萬元,便以448萬元成交,呎價高達17,231元,破盡屋苑呎價歷史新高。賣方2012年以210萬元買入,賬面獲利238萬元,6年升值1.1倍。另金安閣高層2室,實用282方呎,亦以475萬元成交,呎價16,844元。

良景邨153呎叫價225萬
公屋現天價放盤。祥益黃慶德說,屯門良景邨良偉樓高層25室,實用153方呎,開放式,自由市場叫價225萬元,呎價近1.5萬元,挑戰區內公屋呎價最貴紀錄。業主2015年2月以112萬元買入,趁三年SSD鬆綁加價1倍放售。另青衣公屋長安邨安湖樓高層20室,實用354方呎,成交價433萬元,呎價12,232元。賣方2015年以305萬元連地價買入,賺128萬元。

單幢樓亦破頂。富誠地產林?榮稱,黃大仙安康大廈高層C室,實用300方呎,剛售440萬元,呎價14,667元,創大廈新高。北角樓齡近54年的海閣洋樓,頂層連天台戶以新高價1,180萬元成交,呎價15,818元。
樓東俊安資源董事長為蔡穗新及首席執行官柳宇持有一批物業,早前淪銀主盤,陸續售出,其中大埔比華利山別墅最後9間銀主盤昨落實全數售出,包括湖景道單號屋,實用1,606方呎,成交價1,628萬元,呎價10,137元;另沙田好運中心竹林閣低層B室「零議價」以630萬元成交,呎價16,154元。

貴價樓頻現銀主盤。大坑名門2座低層A室,實用1,387方呎,銀主連兩個車位叫價4,000萬元。荃灣環宇海灣1座中層F室銀主盤亦叫價1,700萬元,呎價18,600元。




(星島)未見大規模沽空港元 金管局:屬套息交易

本港自上周四至今合計走資逾510億元,金管局連日共13次入市,所承接港元沽盤金額日增,更惹來大鱷狙擊疑雲。不過,金管局副總裁李達志昨日明確表示,港元沽盤主要屬套息交易,市場上並沒有大規模沽空港元的情況,重申資金流出的規模及頻率與當局的預期大致脗合。

銀行界亦指,港匯交易情況正常,未見有大炒家任何動作。

港匯在金管局連番入市後終略為回穩,昨日於亞洲交易早段時間曾高見7.8441兌1美元,稍為脫離7.85弱方兌換保證邊緣。截至昨晚9時,報7.8478。李達志指出,當資金持續流出,聯繫匯率機制會產生作用,且市場對聯匯制度信心非常之強,不存在港元在7.85再進一步貶值的預期。

上海商業銀行執行副總裁兼財資業務處總監黎健生指,港匯回升主要由部分套利盤平倉所致,但仍有些套利盤未平,等待食胡。恒生銀行首席經濟師薛俊昇認為,港元回升主要因港元一個月拆息,與同期美元拆息收窄至1厘以下,令套息交易減少。

星展香港財資市場部董事總經理王良享亦指,部分套息交易因港美息差拉近離場,其中港元一個月拆息上升是反映新股招股預先鎖定資金,料拆息短期仍會走高,港匯觸及7.85水平的頻率短期或會減少。

周四較早時,金管局於凌晨紐約交易時段兩度入市,承接共133.1億港元沽盤,其中一次買入港元金額達101.7億元,是當局13次入市以來,買入港元金額最大的一次。上述紐約交易時段兩次入市,均反映在銀行體系結餘,銀行結餘將降至1285.2億元。

李達志表示,近日資金流出的規模及頻率,與當局預期大致脗合,又指如同當年港元觸發強方兌換保證時,資金一旦開始流出或流入均會持續一段時間。目前所見,市場上並沒有大規模沽空港元的行動,走資仍然是因套息交易為主,或有部分是因投資者轉移投資,變現資產所致。

財經事務及庫務局局長劉怡翔亦指,市場運作正常,未見有惡意衝擊,政府、金管局及監管機構都有密切留意市場情況。黎健生同樣表示,現時在現貨及期貨市場的港匯交易情況正常,未見有大炒家任何動作。

另外,李達志指出,若市場資金緊絀,銀行現時所持有約1萬億元的外匯基金票據,可隨時透過貼現窗取得流動資金。金管局甚至可贖回部分票據,將資金變回銀行體系結餘。問到銀行體系結餘跌至甚麼水平,金管局會考慮贖回部分票據。李達志指,有關操作需綜合視乎市場情況,並沒硬性指標。




(星島)金獅花園每呎1.7萬創新高

二手樓價持續升溫,頻錄破頂成交,其中,大圍金獅花園低層單位,以呎價17231元易手,創屋苑新高;此外,將軍澳東港城3房戶,以888萬元沽出,呎價14416元,創同類戶型雙破頂成交。

市場消息指,金獅花園金豐閣低層6室,面積260方呎,以448萬元成交,呎價17231元,創屋苑呎價新高,同時亦打破上月底金安閣高層1室,呎價16340元的舊紀錄,將價格再推高約5.5%。

美聯分行營業經理林志堅表示,東港城5座中層A室,面積616方呎,3房望內園景,作價888萬元成交,呎價為14416元,刷新屋苑同類成交價及呎價新高,新買家為用家。

中原分區營業經理王勤學表示,元朗采葉庭低層B室,面積693方呎,3房1套間隔,外望園景,作價855萬元易主,呎價為12337元,創屋苑成交價新高,新買家為區內首置客。

利嘉閣分區經理莫永澤透露,粉嶺中心1期D座中層08室,面積約468方呎,屬兩房間隔,作價600萬元易手,呎價約12821元,創同類呎價新高。

代理指,馬鞍山海?花園3座中層E室,面積約434方呎,兩房間隔,作價691萬元易手,成交價創同類單位新高,呎價約15922元。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城29座高層B室,面積451方呎,3房望河景,以768萬元沽出,呎價17029元。

祥益高級客戶經理李啟昌表示,屯門居屋兆康苑H座低層8室,面積429方呎,兩房設計,獲區內首置客垂青,以438萬元(自由市場價)購入,呎價為10210元,屬市場價成交。

世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,北角光超台B座中層3室,面積431方呎,2房間隔,望街景,獲區外上車客以690萬元承接,呎價16009元,屬市價水平。

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山嵐岸7座低層C室易手,面積488方呎,兩房間隔,以700萬元易手,呎價14344元,新買家為上車客。

美聯高級分區營業經理劉俊雄指出,馬灣珀麗灣21座中層C室,面積約841方呎,3房望海景,獲外區換樓客以約958萬元承接,呎價約11391元。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,黃大仙翠竹花園9座高層C室,面積591方呎,2房間隔,經議價後以685萬元(自由市場價)易手,呎價11591元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門龍門居15座高層E室,面積484方呎,兩房設計,獲外區客垂青,以380萬元(綠表價)購入作自住,呎價為7851元,屬同類型單位成交價及呎價新高。

利嘉閣聯席市務董事蔡偉健稱,沙田碧濤花園百利閣中層A室,面積約849方呎,以1012萬元易主,呎價11920元。

中原高級分行經理何文俊表示,將軍澳怡心園2座低層A室,面積596方呎,3房間隔,望山景,以678萬元獲承接,呎價11376元。

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