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今日新聞摘要 19.04.18

公關部

2018-04-19


(東方)外匯局:人幣持續供求平衡

人民幣中間價周三低開46點子,報6.2817兌每美元,在岸人民幣及離岸人民幣均受其拖累,按日挫近百點子。國家外匯管理局資本項目管理局副司長葉海生指,今年人民幣供求平衡,形容外匯市場已進入新常態。

外匯佔款連升三個月
在岸人民幣周三弱見6.2930,收市按日跌90點子至6.2854,離岸人民幣於亞洲時段收報6.28,較上一個交易日挫91點子。中國最新外匯佔款數據向好,至三月底人行外匯佔款21.49萬億元人民幣,按月上升78.38億元人民幣,連續三個月上升。

國家外匯管理局葉海生表示,儘管中國去年跨境收支仍有逆差,但錄得明顯收窄,隨人民幣匯率穩中有序,整體跨境收支情況取得平衡,而今年首季外匯市場續呈現供求平衡格局,外匯市場已進入新常態。

對於中國外匯管理策略,葉海生稱,未來繼續追求投資貿易更便利化,強調對於合規的投資項目不會設限,惟對套息投資、非理性投資及涉嫌資本轉移的投資行為,則會有所規管。

外電引述華僑銀行經濟學家謝棟銘展望,中國或不希望人民幣對一籃子貨幣呈現過強,以免對經濟形成壓力,不過,一旦中美貿易衝突得到紓緩、美元匯率下跌,人民幣有望錄得小幅升值。




(東方)天水圍居屋貴過私樓

樓市「破頂狂潮」席捲新界西二手屋苑!天水圍居屋剛錄得的成交,實用呎價衝破1.3萬元,貴過同區私樓。該居屋天麗苑迷你單位,以低於300萬元售出,實用呎價高逾1.36萬元,創全區呎價新高;而同區指標私樓嘉湖山莊,標準單位實用呎價亦升穿1.2萬元。

天水圍為全港樓價最落後地區,隨?樓價癲升,區內樓價頻現突破。市場消息稱,天麗苑高層10室,實用面積212方呎,原則開放式間隔,近日售290萬元,實用呎價達13,679元,料貴絕天水圍所有住宅物業,若與去年底同類單位成交呎價約12,559元相比,已升約8.9%,而去年初同類單位呎價10,329元,升約32%。

綠楊新邨858萬新紀錄
即使天水圍私樓呎價過往仍未升穿1.3萬元關口,區內指標私人屋苑嘉湖山莊,近日才錄首宗標準戶呎價逾1.2萬元成交。祥益林家倫稱,麗湖居4座低層E室,實用面積446方呎,售536萬元,較開價僅低約2萬元,實用呎價約12,018元,呎價創標準戶歷來新高。

嘉湖山莊有特色單位,市傳上月以實用呎價逾12,200元成交,為屋苑最高呎價紀錄,而同區另一個私樓栢慧豪園,呎價紀錄亦只約12,450元,而兩個私樓屋苑紀錄,亦低於是次居屋成交。

新界西其他地區屋苑亦錄破頂價,荃灣老牌屋苑綠楊新邨樓價亦創新高。中原陳文杰稱,屋苑近日連錄買賣,包括E座高層1室,實用面積582方呎,三房間隔,換樓客見同類大單位放盤罕有,即以858萬元承接單位,成交金額創屋苑歷史新高,實用呎價14,742元,單位約八年升值約1.45倍。

YOHO Town呎售16114
近期元朗屋苑屢錄高價成交個案。中原王勤學稱,元朗YOHO Town第6座高層A室,實用面積422方呎,以680萬元沽出,實用呎價16,114元,呎價創屋苑標準戶新高,較上月的舊紀錄再推高約2%。原業主於一二年以337萬元購入上址,屋苑本月錄約5宗買賣,平均實用呎價約14,900元。

青衣居屋亦受追捧。該行朱偉雄稱,青華苑B座高層9室,實用面積338方呎,減價38萬元,於自由市場沽440萬元,創同類新高,實用呎價13,018元,呎價更創屋苑新高,單位約四年內升值64%。

沙田夾屋呎價亦有突破。美聯黃錦瀚稱,夾屋晴碧花園2座高層D室,實用面積477方呎,成交價768萬元,實用呎價16,101元,有機會創新界夾屋呎價新指標。




(蘋果)港人港地六成單位准轉售圖利

前特首梁振英視房屋政策為施政重中之重,更將啟德兩幅住宅用地加入「港人港地」條款,原意是優先照顧香港永久居民,但有關用地已發展成豪宅盤啟德1號。地政總署最新數字顯示,截至今年2月底,批出721宗「出售同意書」及817宗「分租或許可使用同意書」,業主獲批有關文件後,可隨時將物業於市場出租,甚至轉售圖利,意味港人港地項目或已變質成為「炒家樂園」。

梁振英政策 助長炒風
前特首梁振英競選時提出港人港地政策,贏得一時掌聲,並於2012年9月宣佈,將啟德兩幅住宅用地加入港人港地條款,原意是於物業供求緊張下優先照顧香港永久性居民,賣地章程規定批出土地後的30年內,不得轉讓或出租,業主若把單位出售或出租,須先取得地政總署署長書面同意。

現時該兩幅港人港地的用地已發展為豪宅啟德1號,兩期合共提供1,169個單位,已入伙近半年。地政總署回覆公民黨立法會議員譚文豪就財政預算案的提問時披露,截至今年2月底,地政總署共接獲749宗啟德1號「出售同意書」申請,已批出721宗,佔總單位數目約62%,意味業主獲批有關文件後,可隨時將物業於市場轉售。

署方也收到852宗「分租或許可使用同意書」的申請,批出817宗,獲批宗數相等於總單位數目約七成,即每10個啟德1號的單位,有7個可作出租用途。根據網上資料顯示,現時啟德1號部份單位每月放租由1.5萬至3.6萬元不等;另也有少量放盤,業主叫價高達1,250萬至1,900萬元。

譚文豪質疑,向地政總署申請同意書的啟德1號買家,單位是否真正用作自住用途,認為政府須解釋批出有關同意書的門檻。他又批評,政府最初制訂「港人港地」政策時出錯,其後批准大量租售申請也違反政策原意,反映行政出問題。




(蘋果)三組客搶購 好運中心事故盤520萬沽

細價樓搶到缺貨,沙田市中心七大屋苑本月錄約20宗之中,代理指多達一半屬破頂成交,情況罕見。

美聯陳國良表示,好運中心棕林閣極低層C室,實用443方呎,兩房間隔,屬事故單位,曾有老人家於屋內過身,本周二才放盤,由於開價僅540萬元,加上區內上車盤非常缺盤,又是罕有鎖匙盤,隨即吸引三至四組客睇樓搶購;單位放盤僅一天,周三即以520萬元易手,較市價低110萬元或17%。

天水圍居屋呎售$13,744
天水圍連環破頂,其中嘉湖山莊標準戶呎價首度升破1.2萬元。祥益林家倫表示,麗湖居4座低層E室,實用446方呎,兩房間隔,剛以536萬元成交,呎價12,018元,樓價創兩房分層戶新高,呎價亦破盡屋苑標準戶紀錄。

居屋天麗苑高層10室,實用211方呎,開放式,上月底以290萬元連地價易手,呎價13,744元貴過同區私樓嘉湖山莊,創區內住宅呎價歷史新高。天水圍對上呎價最貴成交,亦是由天麗苑創下,一個高層11室單位於去年11月以265萬元易手,呎價12,559元。

香港仔居屋雅濤閣4座低層F室兩房戶,實用422方呎,剛以綠表價售538萬元,呎價12,749元,平全港最貴未補價居屋紀錄。同區居屋逸港居3座低層D室以綠表價售698萬元,貴絕南區未補價居屋。

利嘉閣林麗芳稱,九龍灣淘大花園L座高層6室,實用242方呎,開放式,望山景,以488萬元成交,呎價20,165元,為屋苑標準戶呎價首次突破兩萬元大關。另大埔新達廣場2座高層F室兩房售790萬元,呎價16,155元創屋苑新高。

美聯物業黃錦瀚表示,沙田夾屋晴碧花園2座頂層D室(不設天台),實用面積477方呎,兩房間隔,剛以768萬元售出,呎價高達16,100元,較屋苑2016年9月創下的每呎12,812元舊紀錄推高26%。資料顯示,晴碧花園今次造出的呎價創下新界歷來最貴夾屋紀錄,並僅次鴨脷洲悅海華庭今年2月創下的每呎16,280元全港最貴夾屋紀錄。原業主2014年以465萬元買入單位,賬面獲利303萬元,四年升值65%。




(星島)屯門啟德三盤獲批則 增逾340萬呎供應

新盤中短期供應量急增,屋宇署資料顯示,2月3個大型發展項目同步批出圖則,涉及逾340萬方呎;包括新地屯門兆康項目,可建14幢分層,總樓面逾232萬方呎;另外,供應重鎮啟德發展區亦有2個項目獲批圖則,令該區新盤戰延續。

屋宇署2月份共批出21份建築圖則,包括多個大型住宅發展,最具規模為新地屯門兆康第54區商住項目,獲批建14座分層住宅,樓高由20至30層不等,提供逾227.1萬方呎住宅,可謂區內「巨無霸」,另設近5.2萬方呎商業樓面。

該盤地盤46.1萬方呎,去年5月底完成補價逾65.3億元。樓面呎價逾2800元。

另外,市場矚目的啟德發展區,亦再有2幅住宅地獲批圖則,包括嘉華啟德第1K區2號地盤,獲批建2座分別37及38層高分層戶,另設2幢6層高低座住宅,而該項目另一特別之處,為發展商申建4座3層高洋房,為首個於區內申建洋房大宅項目;該項目合共提供逾56萬方呎住宅及1.5萬方呎商業樓面。

至於內房財團合景泰富與龍湖地產發展的啟德第1K區1號地盤,將提供2幢36層高樓宇,另5幢介乎4至6層高低座住宅,住宅樓面逾56.5萬方呎,商業逾1.2萬方呎。兩財團於去年5月合資以72.3億元投得項目,樓面呎價約12563元。

另外,新世界於2月有多個項目獲批圖則,包括長沙灣永康街商貿地,獲批建1座28層商廈,另設4層地庫,總樓面逾37萬方呎。

資料顯示,該集團近年3年奪得長沙灣區內商用地皮,為區內大地主,旗下荔枝角道項目早前已獲批則,系內元朗十八鄉路住宅項目,則獲批建1幢22層分層住宅,總樓面逾12萬方呎。此外,和黃旗下薄扶林沙宣道30亦獲批3層高洋房,總樓面約6059方呎。




(星島)天麗苑呎價13679元售

市況向好,二手紛錄新高價,其中天水圍天麗苑以呎價13679元易手,創區內新高呎價紀錄;此外,元朗YOHO Town亦於兩日內兩度破頂,其兩房戶以每呎16114元售出,創屋苑新高。

市場消息指,天水圍居屋天麗苑高層10室,面積212方呎,作價290萬元(自由市場價)易主,呎價為13679元,創區內新高呎價。

市場指,香港仔雅濤閣4座低層F室,面積422方呎,兩房間隔,以(居二市場價)538萬元易手,呎價約12749元,平全港居二市場最貴呎價紀錄。

祥益分行經理謝利官透露,天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層E室,面積446方呎,2房望園景,作價536萬元成交,呎價為12018元,創屋苑兩房成交價新高,呎價更屬分層戶新高。謝氏續指出,新買家為外區換樓客。

中原分區營業經理王勤學指出,元朗YOHO Town 6座中層A室,面積422方呎,2房望山景,以680萬元沽出,呎價為16114元,創屋苑呎價新高,新買家為上車客。

美聯營業經理葉鎮龍表示,紅磡御悅低層連平台戶,面積160方呎,連59呎平台,為開放式設計,成交價350萬元,呎價約21875元。

代理指,荃灣綠楊新邨E座高層1室,面積582方呎,3房間隔,以858萬元成交,創屋苑成交價新高,呎價14742元,買家為換樓客。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱,沙田第一城19座低層D室,面積327方呎,兩房間隔,作價550萬元易手,呎價16820元。

代理指,將軍澳東港城5座中層A室,面積616方呎,3房望園景,以888萬元成交,呎價14416元,創同類成交價新高,新買家為外區用家。

Q房網聯席營業董事練卓杭表示,西灣河嘉亨灣6座低層C室,面積749方呎,屬3房套連工人房間隔,望海景,獲買家以1900萬元購入,呎價為25367元。

美聯首席聯席區域經理陳國良表示,沙田好運中心棕林閣低層C室,面積443方呎,兩房間隔,屬事故單位,於放盤一天內錄三組客爭相競逐,以520萬元易手,較市價低約兩成,呎價約11738元。

利嘉閣分行經理梁志偉稱,大潭輝百閣A座頂層單位,面積1749方呎,為3房間隔,望海景,議價後以6200萬元獲承接,呎價35449元。

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