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分配資源助港青置業

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-04-18


*轉載自2018年04月18日的大公報

(按圖放大)

原文:

近年內地急速發展,很多內地的朋友都因為政府及發展商收地而得到可觀的賠償!「鄉下的老表收到賠償800萬之後比我更有錢!」老友和我分享,不錯!這個可以說是中國的「磚本位」效果!為何我稱呼中國發展房地產市場為「磚本位」?因為這樣可以藏富於民!更加重要是其中低比率借貸及低泡沫的市場結構,除了是中國金融的底氣外,也隱含了更平衡分配社會利益的功能!也因為大多數人也有祖先,又有祖地,因此在社會發展的過程裡面可以對普遍的人(包括一些縱使積蓄不夠的人)作出了利益分配!

香港其實也有類似的情況,就是原居民的丁權,丁權的利益不是後天奮鬥的,是先天性祖先的前因而來的,但是香港人?香港大部份的人都是上一代移民到香港的,我們上一代來的時候大多數都是孑然一身,他們為了家庭打拼,有不少買到樓,令到下一代的香港人有了安居樂業之所,到了現在,香港人有一半或者以上的人都享受到家庭中有人擁有物業的紅利!但我希望大家記一記我們的宿命,如果我們沒有買物業的話,我們下一代或者再下一代可能都要面對繼續交租的處境,交租沒有不好處,但是沒有資產者在不同競爭上都有可能會輸在起跑線的情況,人生有很多種考驗,遇上資產價格上升潮時,沒有資產的家庭百事也哀!買樓,不是全然為了財富,還有家庭的安全感。

沒有資產是我們上一代來香港的宿命,因此爭取資產亦應該是我們的使命,在現在儲錢愈來愈難的時候,除了「儲蓄期間便要去投資」這個方法之外,政府是否也應該想一想有甚麼資源,可以製造更多的人有先天性財富呢?建議先天性財富不是提倡不勞而獲,而是在量化貨幣資產升值的大時代裡面給多一點競爭力以助無產者得到平衡及分享受到「磚本位」紅利,令我想起我多年來提倡的居屋未補地價部分,大部份居屋也是仍未補地價的,房委會持有這巨大的資產部分,政府一直荒廢沒有去發揮,事實上,我們可以將它成為房產信託基金(未補地價的居屋單位約有25萬個,假設平均每個未補金額約177萬港元,總額價值約4400億港元),讓無置業的年輕人優先認購,樓價升,房產信託基金就升,就可以為社會作出平衡了,今日我想為這個看法再延續,如果政府繼續每年也向市民派錢的話,假設每人派1萬元,這1萬元可能佔了我們的盈餘67%(以2017年去看),但是既然我們有這能力,為何不派以上我所說的房產信託基金?因為派了之後可以儲下來,如果一年一年地儲下來,如果樓價上升這些房產信託基金也必然會升值的,如果儲到5至10年,依近十年升值率就很容易令下一代有了一點先天性財富,配合他自己的努力,或者更加活化地讓強積金都可以用來置業的話,那麼年輕人上車就不是一個妄想,而是一個非常容易達到的目標了。

我這個做法不單只是一個資源及供應的管理,其實亦是一個期望的管理,今天為何抽居屋的人士超額認購數十倍?其實大部份人都不是如此急需要樓住的,他們只是害怕將來買不起而已,當這個恐懼消失,所謂剛需會一下子減少一半甚至大部份,既然資產上升是會令人恐慌,只要作出資產分配,這個恐慌就自然消除了!



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