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今日新聞摘要 16.04.18

公關部

2018-04-16

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(東方)車位癲過樓 新界最誇

香港車位價格升勢比樓價更驚人!今年首三個半月市場湧現大批天價車位成交,屯門瓏門及元朗YOHO Town先後錄225萬元新高價車位成交,同登新界西北區車位王寶座,個別更較去年底屋苑紀錄推高近兩成。大埔天賦海灣車位以300萬元售出,約三年升值近兩倍,升幅跑贏同期住宅樓價。

業內人士指出,車位需求殷切,各區車位做價持續急升,繼去年港島區車位王售價突破500萬元大關創歷來新高後,今年以來,其他地區亦屢錄破頂價成交。

綜合市場資訊及登記資料,今年內新界及九龍兩區最少有10多個屋苑誕生新高價車位王,個別屋苑車位王寶座更於短短三個多月數度大執位。

YOHO Town年內三破頂
事實上,新界西北區一向是全港各區中,車位售價較相宜地區,不過,今年區內各指標屋苑湧現大批售價200萬元或以上成交。

屯門區內最新指標屋苑瓏門,屢錄售價逾200萬元車位買賣,登記資料顯示,今年二月屋苑一個車位以225萬元成交,再創屋苑及新界西北新高,較屋苑去年十一月錄得的220萬元最高紀錄,再推高約2.3%。

元朗區車位售價亦追落後,區內指標屋苑YOHO Town車位,去年底最高成交價約192萬元,但踏入今年已突破200萬元大關,並三度破頂,近日再錄車位以225萬元易手,較今年二月錄得的220萬元區內最高紀錄,再推高2.3%。若與去年底屋苑紀錄相比,更大幅推高逾17%。而資料顯示,今年首季住宅樓價升幅僅約5至6%。

至於同區爾巒的車位售價升幅同樣凌厲,今年二月亦錄得車位以200萬元易手,料創屋苑新高,原業主於一四年七月以102萬元購入車位,持貨約3年半升值96%。

除了新進屋苑外,新界西北區傳統上車屋苑天水圍嘉湖山莊,年初以來車位售價亦拾級而上,日前便有車位以新高價146萬元易手,較屋苑去年底最高紀錄129萬元推高逾13%。

天賦海灣3年升值兩倍
至於新界東不少屋苑車位售價更已衝破300萬元,其中沙田御龍山今年二月錄得車位以355萬元成交,原業主於一三年底以170萬元購入,持貨約四年多升值近1.1倍。同區溱岸8號上月亦有車位以352萬新高價成交,原業主於一三年七月以162萬元購入車位,持貨四年多升值近1.2倍。

同時,區內個別屋苑錄得車位升幅驚人成交。大埔天賦海灣今年初有車位以300萬元易手,料創屋苑新高,原業主於一四年底僅以103萬元購入車位,持貨約3年大幅升值超過1.9倍。資料顯示,同期樓價升幅僅約26%。

領都持貨四年袋百萬
世紀21奇豐黎樹森說,粉嶺花都廣場1樓雙號車位以176萬元易手,創屋苑新高,同時追平同區碧湖花園之前所創最高紀錄,原業主於一五年以89萬元購入該車位,持貨約3年升值近1倍。

市區方面,近年樓價急升的將軍澳區,車位售價亦屢創新高,其中日出康城領都有車位於今年二月以221萬元易手,創屋苑新高,原業主持貨約四年帳面獲利102萬元。同區將軍澳廣場車位早前以253萬新高價售出,較去年底屋苑最高紀錄再升約一成。

市區新入伙豪宅屋苑車位屢錄短時間易手獲利個案,何文田天鑄車位於今年二月以490萬元易手,創九龍區歷來新高紀錄,原業主於去年七月以370萬元購入車位,是次轉售帳面獲利120萬元,短短約半年升值逾32%。




(東方)細戶受捧 康怡兩房破千萬

樓價升勢未止,細單位續受買家高價瘋搶。鰂魚涌康怡花園樓價又有突破,兩房單位成交價首度突破1,000萬元。而沙田細價屋苑成交呎價再破1.9萬元,沙田中心高層戶呎價逾1.92萬元破頂。

沙田中心呎售1.92萬
康怡花園繼上周錄得複式戶樓價直撲2,000萬元破頂後,市場消息表示,屋苑L座高層13室,實用面積555方呎,屬罕有兩房則王,在無樓睇的情況下,由990萬元追價至1,015萬元售出,創屋苑兩房戶樓價新高,實用呎價18,288元,單位約七年升值逾90%。

細單位樓價再被推高。美聯陳國良稱,沙田中心安寧大廈高層D室,實用面積301方呎,原則兩房間隔,望園及河景,有裝修,新近以578萬元售出,實用呎價約19,203元,呎價創屋苑新高紀錄。

據了解,連同區沙田第一城、偉華中心及河畔花園等,近期沙田已有至少4個細價屋苑成交呎價先後突破1.9萬元。

新界北區二線屋苑亦錄破頂買賣。美聯王子超稱,上水龍豐花園B座低層12室,實用面積312方呎,僅減價5萬元,獲準備年底結婚的買家以475萬元購入,實用呎價約15,224元創屋苑新高。

世紀21奇豐稱,粉嶺御庭軒8座高層H室,實用面積421方呎,成交價約600萬元,實用呎價14,252元,創屋苑新高。

市區老牌屋苑近期特別「矜貴」。中原袁顯岸稱,紅磡黃埔新邨樂富樓高層2室,實用面積323方呎,以610萬元獲區內上車客購入,創同類兩房戶新高,實用呎價18,885元更創屋苑新高。

MADISON高層撲八球
中原雷澤麟稱,長沙灣ONE MADISON高層A室,實用面積496方呎,兩房間隔,以屋苑新高價798萬元售出,實用呎價16,089元。

利嘉閣鮑允中稱,牛頭角淘大花園J座高層6室售657萬元,實用呎價16,846元。該行劉玉麟稱,跑馬地嘉蘭閣頂層複式連天台單位,獲買家斥資2,650萬元承接,實用呎價約20,045元。




(東方)龍門居一日兩破頂 賣貴13%

屯門公屋及居屋樓價被追落後,樓價升幅明顯加速,區內居屋龍門居兩房單位,第二市場樓價在二十四小時內兩度創新高,即日升價近13%,成交實用呎價逾7,800元,破盡屋苑居二呎價紀錄。

良景邨售358萬創紀錄

祥益黃慶德稱,龍門居9座高層A室,實用面積484方呎,前日獲綠表客以336.8萬元購入,當時屬屋苑第二市場兩房戶新高價,實用呎價6,959元;但昨日15座高層E室同面積兩房單位,居二價售380萬元,樓價二十四小時內再創新高,賣貴43.2萬元,實用呎價7,851元。

個別買家轉購公屋,祥益黃文樂稱,同區公屋良景邨良智樓中層28室,實用面積365方呎,獲同區買家承接,自由市場售約358萬元,做價創屋苑新高,實用呎價9,808元,單位約三年升值約64.2%。

美聯陸家民表示,同區居屋兆康苑兆華閣低層4室,實用面積約429方呎,於自由市場約466.8萬元獲承接,實用呎價約10,881元。

其他地區居屋交投亦加快。祥益黃肇雯表示,天水圍天盛苑A座高層4室,實用面積535方呎,最終減價20萬元,居二價即售400萬元,實用呎價7,477元。

另外,美聯透露,將軍澳彩明苑彩柳閣低層8室,實用面積506方呎,兩房間隔,第二市場成交價約460萬元,實用呎價約9,091元。




(東方)熱錢續撤 港最快六月加息

港匯反覆觸及7.85弱方兌換保證,金管局至今共買入96.64億港元,令周二香港銀行體系結餘將降至約1,701億元。有銀行界人士預期,若六月美國加息,之後香港銀行體系結餘將跌穿1,000億元。

銀行體系結餘料穿千億
市場關注資金流走規模,中信銀行(國際)首席經濟師兼研究部總經理廖群稱,美國於六月加息的預期升溫,屆時港美息差進一步擴闊,加大港息的上升壓力,香港銀行體系結餘有機會降至1,000億元以下,最優惠利率(P)或會跟加25點子,意味香港最快會於六月上調最優惠利率。他指,現時金管局出手接貨的速度屬正常。

事實上,銀行體系總結餘仍處高水平。財政司司長陳茂波發表網誌指,香港銀行去年底持有高流動性資產逾4萬億港元,銀行流動性覆蓋比率接近150%的高水平,港府已做好準備,有信心應付極端情況下資金大量流走引發的挑戰。惟他警告,資金流出後港元利率會更趨近美息,即使短期不會大幅飆升,但借貸人利息開支難免因而上升。

現時一個月港元拆息報0.84厘,與美元拆息息差相距約105點子。上海商業銀行研究部主管林俊泓指,在○四至○五年,金管局每日干預規模為24億港元,以此推算今次托市估計需持續27天,才使銀行體系總結餘回到200億港元的正常水平,至於港元拆息在第三季有顯著上升壓力,預期一個月港元拆息在年底將升至約1.6厘水平。

澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆相信本港銀行體系仍有充足流動性,若港美息差仍未收窄,港匯仍會不時觸及7.85的弱方兌換保證,但相信金管局會適度漸進地干預。




(蘋果)財爺派定心丸「勿太擔心走資」

財政司司長陳茂波發表網誌,指毋須對港元流走過份擔心,政府已一早做好準備,當港元利率上升,資金流出的情況自然減慢甚至停止,港匯亦會企穩。

籲審慎借貸
陳茂波指,港匯一如所料觸及7.85的弱方兌換保證水平,金管局向市場買港元、沽美元。他強調,大家對港元流走亦毋須過份擔心。隨虒磢鰿y出香港,香港銀行體系總結餘收縮,當下降至某個水平時,銀行便會基於商業考慮和自身需要,調高港元利率,港匯資金流出的情況自然減慢甚至停止,港匯亦會企穩。

陳茂波又指,現時港元貨幣基礎約1.7萬億港元,為資金流出提供極大的緩衝。他提醒自美國開始加息以來,香港利率已經趨升,借貸人的利息開支亦難免會因而上升。市民在借貸時要持務實和審慎的態度,要小心管理好風險。




(星島)屋苑頻現破頂價 用家追價承接

一手市場欠缺焦點,購買力回流二手,過去2日百大屋苑錄約30宗買賣,按周大升逾1倍,惟市場在部分用家願意追價下,仍頻錄高價成交,沙田中心E座高層戶,以呎價19203元易手,創屋苑呎價新高;鰂魚涌康怡花園2房戶造價亦首度「破千萬」,以1015萬元沽出。

多個藍籌屋苑過去2日均錄成交,綜合市場消息,百屋苑成交升至約30宗。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日樓價升幅超預期,經常錄得創新高成交,反映買家願意追價入市。港置行政總裁李志成表示,現時二手業主部分願意擴議價空間,吸引準買家四出尋寶。

市場消息指,沙田中心E座高層D室,面積301方呎,2房間隔,以578萬元易手,呎價19203元,為屋苑呎價首破1.9萬元。

市場指,鰂魚涌康怡花園繼複式戶造價破頂後,2房戶造價亦首度突破1000萬元,屋苑L座高層13室,面積555方呎,以1015萬元成交,創屋苑同類新高,呎價18288元。

美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳中心1座高層D室,面積465方呎,2房間隔,以790萬元易手, 呎價16989元,呎價及成交價同創屋苑同類新高。

中原分區營業經理王勤學表示,元朗Yoho Midtown 6座高層A室,面積478方呎,2房間隔,以843萬元成交,呎價17636元,創屋苑同類呎價新高。

美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心昨連錄2宗成交,其中8座高層B室,面積460方呎,3房間隔,以540萬元成交,呎價11739元,創屋苑同類新高。

屯門居屋龍門居錄居二市場呎價連續2日破頂,祥益高級區域經理黃慶德表示,最新為15座高層E室,面積484方呎,以380萬元成交,呎價7851元,較日前舊紀錄每方呎7517元高約4%。

美聯助理聯席董事王子超表示,上水龍豐花園B座中層5室,面積312方呎,2房間隔,以475萬元獲承接,呎價15224元,創屋苑呎價新高。

美聯分行營業經理葉鎮龍表示,新蒲崗譽.港灣8座中低F室,面積530方呎,2房間隔,業主反價12萬元,獲新婚夫婦以980萬元追價入市,呎價18491元。




(星島)新盤兩日沽45伙 按周升10%

過去兩日新盤銷情平穩,沽出約45伙,按周回升逾10%,當中較受矚目的焦點,包括沙田薈蕎於過去2日連沽7伙。

消息指,沙田薈蕎於過去兩日錄不俗成績,連沽7伙,成交包括2翼低層B02室,面積389方呎,定價801.3萬元,呎價約20599元。

會德豐旗下將軍澳MALIBU,亦於過去2日連沽5伙。

長實及帝國集團合作發展的馬頭角新盤君柏新錄成交,消息指,單位為7座高層A室,面積1668方呎,定價6552.2萬元,呎價約39282元。

新世界瑧蓺周日連錄3宗高層成交,消息指,成交包括30樓J室,面積221方呎,成交價783.1萬元,呎價約35434元,創開放式單位呎價新高;以及31樓F室,面積216方呎,成交價715.7萬元,呎價約33134元。據悉,該盤開售至今累沽約131伙,套現逾10.7億元。另外,信和旗下西貢逸瓏.海嚏A以及南豐旗下筲箕灣香島等,於周末兩日亦連錄成交個案。




(星島)屋苑車位價級級跳 嘉湖登升值王

樓價持續上升,車位造價升勢亦不甘示弱,尤以一眾新界區大型屋苑車位,吸引用家及投資者入市,升幅往往跑贏大市,其中天水圍嘉湖山莊車位價,更於5個月內大升3成,回報亦具支持。

有物業代理表示,隨茠韘~各區新盤陸續落成,令多區車位需求不斷上升,同時亦推高屋苑車位售價,加上愈來愈多住宅物業買家轉投非住宅市場作投資,令多個熱門地區車位備受追捧。

天水圍車位造價於過去1年急升,其中嘉湖山莊車位造價由去年同期約90萬升至去年11月約110萬元,至近期更升至約146萬元,5個月內升幅逾30%,月租金亦已經超越2500元水平,按年升幅約15%。

如麗湖居1個單號車位剛以146萬元易手,打破翠湖居1個地庫單號車位,於本月3日創下以145萬元成交的紀錄,創屋苑車位新高。該車位原業主於去年2月以93.8萬元購入收租,帳面獲利52.2萬元。

中原副區域營業經理伍耀祖表示,屋苑於上月錄得約30宗車位成交,由於車位銀碼相對較細,吸引用家及投資者選購,該盤現時約有60個車位放售,叫價由138萬至160萬元不等。

區內大型基建陸續落成的屯門,部分屋苑車位造價按年亦有3成升幅,租金亦升逾2成,美聯區域經理謝志遠表示,不少車位過去1年升值逾3成。其中,西鐵站上蓋住宅瓏門的車位,目前成交價約245萬元,造價按年升逾36%,車位叫價平均約260萬元,租金方面亦錄升幅,平均月租逾3860元,按年升近2成。

謝氏指出,瓏門車位比例約9比1,明顯供不應求,加上車位只可讓業主購買及租用,市中心多個大型屋苑停車場由大業主持有,令可出售車位更見渴市。他又指,屯門區車位持續短缺,在供求問題下,預料隨茪j型基建陸續落成,多個區內屋苑車位售價將進一步提升,預期造價會持續向好。

另一方面,近年新盤不斷的將軍澳區,車位造價於過去一年持續向好,港置助理分區董事劉浩勤指,區內車位需求持續,惟供應不多,隨茬凰穧雪s屋苑落成,加上豪宅新盤進駐,將軍澳逐漸發展成為中產社區,自駕需求強勁,故即使部分新盤車位伙數比率達3比1,仍供不應求。

此外,除自用需求,區內車位市場亦見不少投資者,當中有買家感住宅投資成本高,因而轉投入場門檻較低的車位,亦有部分擁有住宅物業的買家,不願支付15%辣稅入市,轉投非住宅市場投資,推高車位租售價,例如將軍澳廣場1個地庫2樓雙號車位,上月以253萬元易手,創屋苑車位新高價,較今年2月初同屋苑地庫1樓的雙號車位,價錢略見上升。




(明報)周末一手沽41伙 較上周同期升近四成

由於市場上欠缺焦點新盤推售,一手成交以新盤貨尾單位為主,過去周末共錄得約41宗一手成交,成交量較上周同期增加近四成,當中以宏安地產旗下沙田大圍薈蕎的銷情最佳,過去兩天共售出7伙,已屬周末錄得最多一手成交的新盤。

乏焦點新盤 薈蕎沽7伙佔最多

嘉里建設何文田皓於昨日單日錄3宗成交,成交價約1300.89萬至2521.58萬元,其中第3座16樓G室,實用面積907方呎,成交價2521.58萬元,實呎27,801元,售出3伙合共套現5257.69萬元。

瑧蓺開放式戶實呎35434元破頂

另外,新世界西營盤瑧蓺亦於昨天連環售出3伙高層戶,分別為31樓C室、31樓F室及30樓J室,當中30樓J室,實用面積221方呎,為開放式單位,以783.1萬元售出,實呎35,434元,創項目開放式單位呎價新高。新世界表示,項目累積售出131個單位,佔整個項目250伙約一半,套現逾10.7億元。

其餘新盤則錄得零星成交,如筲箕灣香島、何文田加多利軒、何文田ONE HOMANTIN、將軍澳THE MONTEREY、西貢逸瓏.海匯、馬頭角君柏、太子曉珀•御、屯門掃管笏滿名山等,則各錄得1宗成交。

澐瀚今日首開示位

此外,永泰地產及萬泰合作的沙田九肚澐瀚於今天開放示範單位予傳媒參觀,永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,示範單位自上周五開始接受預約參觀以來,市場反應超乎預期,很大機會於本周內(原截標日期為4月30日)提早截標,並積極考慮加推單位。






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