繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 13.04.18

公關部

2018-04-13

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(東方)新居屋申請超額逾36倍

新一期居屋及白表居屋第二市場計劃前晚截止申請,房屋署表示截至昨晚七時,房委會客務中心累計收到約十六萬六千份居屋申請表,超額逾三十六倍,另收到約三萬九千份白居二申請表。不過因大部分綠表申請尚待核實,郵遞申請又未送到居屋銷售小組,預料超額數字會在上升。

房委會指,由於大部分綠表申請須經屋邨辦事處核實資格,然後才送交居屋銷售小組作登記,加上截止前經郵遞送交的申請表仍未完全送到樂富的居屋銷售小組,故現時數字仍未反映最終申請數目。今期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟明苑及東涌裕泰苑合共四千四百多個單位,預計六月攪珠。




(東方)金管13年首托港元

港元匯價歷史性跌至7.85弱方兌換保證水平,香港金融管理局十三年以來首度「出手」,捍衞聯繫匯率。銀行界預期,規模約達1,800億元的香港銀行體系結餘或於未來半年流走,屆時香港利率將隨之上升,導致香港樓市及股市等資產價格下跌。

倫敦時段購逾8億港元

港匯持續弱勢,周四觸發弱方兌換保證,金管局發言人表示,該局周四於倫敦時段出手「接貨」,買入8.16億港元,沽出1.04億美元,香港銀行體系結餘將於四月十六日降至1,789.61億港元。

金管局的行動是保證港元匯價不會進一步下跌,為○五年優化聯繫匯率、推出7.75及7.85波動區間以來,首次因港匯觸及7.85弱方兌換保證水平而採取行動。

金管局總裁陳德霖指,當局會在7.85水平買港元、沽美元,保證港元不會弱於7.85,視乎資金走向,未來有可能再觸發弱方兌換保證,強調金管局有能力維持港元匯價穩定,以及應付資金大規模流動的情況,呼籲市場毋須擔心。

銀行界估港息加快調升
銀行界早已預期金管局會「出手」,上海商業銀行研究部主管林俊泓表示,昨日早段依然有銀行以7.85買入港元,但當銀行買港元的意欲消化後,就是金管局買入港元時機,意味茩輕銝磢鰿y走,相信最快半年之後,香港銀行體系結餘將全數流走。

金管局買港元、沽美元,意味茩輕鞃鬙[息的日子愈來愈近。林俊泓表示,若香港銀行調高最優惠利率(P),將直接影響市民樓宇按揭供款,直指明年港息上升的速度將明顯快過今年,「港息分分鐘跟足美息上升步伐」,未來數個月無論樓市或股市將見明顯波動,市場需要做好心理準備。

事實上,陳德霖曾經多次提醒市民,在置業時需要留意利率及價格風險,切勿低估美元及港元利息正常化對香港資產市場可能帶來的影響。
地產及公用股恐受衝擊
不過,渣打銀行大中華及北亞地區兼香港區金融市場部主管陳銘僑稱,金管局雖承接港元,意味茈X現大手成交,惟目前仍有大量資金停泊於亞洲市場,冀尋找投資機會。儘管金管局入市抽走同業資金,但不擔心出現明顯走資。

至於港匯趨弱對市民的影響,陳銘僑直言短期的衝擊不大,若果市民有需要將手上美元轉為港元,現時是兌換好時機,「因為港匯無得再低」。

星展銀行(香港)投資總監辦公室高級投資策略師李振豪認為,香港流動性依然十分充裕,近日美國經濟數據推高美國聯儲局加息預期,間接成為港元匯價下跌原因之一。他又指,公用股及地產股對息口較敏感,若香港踏入加息周期,有關板塊將受影響。




(東方)大單位接力創癲價

樓市持續暢旺,在買家積極追落後帶動下,多個屋苑樓價爆升。鰂魚涌康怡花園剛錄雙破頂個案,複式戶最新做價直撲2,000萬元,實用呎價升逾1.96萬元,而元朗新元朗中心四房首錄逾千萬元買賣。

鰂魚涌太古城平均呎價已達2萬元,同區康怡花園最近出現買家追落後情況。中原楊文傑稱,該屋苑四月暫錄約5宗二手買賣,平均實用呎價17,585元,剛售出的H座頂層複式戶,屬三房連士多房間隔,原業主叫價2,000萬元,終獲外區客以1,950萬元即睇即買。

上址實用面積994方呎,成交實用呎價19,618元,屬屋苑最高紀錄。據了解,原業主家族最近已連沽屋苑兩個複式戶,是次售出的單位於九二年以424萬元購入,持貨二十六年帳面獲利1,526萬元,期內升值3.6倍。

爵悅庭1450萬破紀錄
元朗區新盤樓價屢創新高,區內二手物業亦急起直追。中原王勤學稱,新元朗中心5座低層H室,實用面積870方呎,間隔為四房包括套房,原叫價1,100萬元,議價後減至1,068萬元成交,創屋苑新高,實用呎價12,276元,單位九三年至今升值3.3倍。

近期多個新界大型屋苑樓價已升穿千萬元關口。市場消息表示,荃灣爵悅庭北爵軒高層單位,獲買家以1,450萬元購入,創屋苑新高,實用呎價13,876元。

樂悠居一房直撲六球
同區曾被地產代理稱為「窮人恩物」的樂悠居,最近一房戶樓價亦逼「六球」。消息稱,屋苑高層18室,實用面積312方呎,以585萬元售出,實用呎價18,750元創屋苑新高。

港人港樓同樣被炒起。中原雷澤麟稱,長沙灣喜雅1座高層D室,實用面積457方呎,獲首置買家以795萬元承接,實用呎價17,396元,為屋苑新指標,單位約六年升值70.9%。

香港置業張仲賢稱,深水埗時尚華庭高層A室一房單位,實用面積約342方呎,放盤僅十天,即以600萬元售出,創屋苑新高,成交實用呎價約17,544元。

高力:樓市未見泡沫
公屋又錄新高。資料顯示,柴灣公屋峰華邨秀峰樓低層14室,實用面積374方呎,以390萬元登記售,實用呎價10,428元,屋苑呎價料首破萬元。

樓價持續癲升,市場關注樓市會否「爆煲」。高力國際表示,以物業價格指數及過去六個月的增長率來判斷市場的風險水平,認為目前香港樓市未現泡沫,今年出現調整的機會不大,料一般住宅樓價升約8至10%,豪宅物業升約3至5%。




(蘋果)新居屋申請破16萬宗 超額37倍

今期居屋再惹全城瘋搶,申請宗數突破16萬宗。房屋署指截至前日下午7時,即截止收表時間,房委會客務中心累計共收到約16.6萬份居屋申請表,及約3.9萬份「白表居屋第二市場計劃2018」申請表,而按照房委會前日公佈截至11日下午5時收到14.47萬份表,即最後2小時內多收2.13萬份,平均每分鐘約177.5份。

黃遠輝:增折扣較脫鈎可行
今期居屋涉及啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑共4,431個單位,截至昨日已超額申請36.5倍,但尚未計算郵寄等表格,按申請宗數已打破2014年復售居屋以來的紀錄,當年首批新居屋共接獲13.5萬份申請,但因單位數目較少,故超額認購62倍。

房委會指因大部份綠表申請須經屋邨辦事處核實資格才送交居屋銷售小組,加上郵遞送交的申請表仍未完全送到居屋銷售小組,故有關數字仍未反映最終申請數目,預計在6月攪珠時才公佈最終申請數字。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝日前指按經驗,郵遞及經屋邨辦事處轉交的申請約有1至2萬份,即推算最終申請數字可能多逾18萬份。就有意見認為居屋應以成本價發售,黃遠輝昨接受訪問時指居屋與市值脫鈎未必可行,但可考慮提高折扣率減輕申請者負擔。




(蘋果)高力預警樓市冧兩指標 留意實際樓價會否高均衡價6%

加息、負擔能力、打仗、黑天鵝已成評論樓市的陳腔濫調。國際物業顧問公司高力國際進行本港樓市研究調查,歸納兩個指數作為樓價下跌指標,包括實際價格較市場均衡價格高5.9%、過去12個月樓價升幅較歷史平均值超出12.1%,一旦觸及兩項指標,代表樓價會跌。


高力國際昨首度發表「樓市泡沫爆破」研究,指出兩個樓市爆煲指標,該行研究部董事石峰表示,第一個警號是根據差估署物業指數,以「實際價格指數」與「市場均衡價格指數」的差值衡量,而市場均衡價格指數因素包括3個月香港銀行同業拆息、入息中位數、家庭住戶數目、中小型住宅回報率、琤肏數、未來及現在住宅供應量。

料今年調整機會不大
追蹤1996年1月至2018年1月期間這兩個指數的差值,結果發現實際價格指數高於市場均衡指數5.9%或以上,樓價就會調整,分別出現於1996至1997年、2007至2008年、2010至2011年,以及2015年。而目前這個差值最新數字是負5.33%,相信目前本港樓市過熱並進入調整的可能性不高。

第二個警號是關於樓價升幅及速度。追蹤物業價格過去6個月升幅較歷史平均水平超出1個標準差或以上,即12.1%,樓價就有回調壓力,而截至今年1月,錄得6.9%,處於中低風險水平。未來每半年進行一次更新,暫未見上述任何一個警號出現,預期本港樓市今年出現調整機會不大,一般住宅全年升8%至10%,豪宅升3%至5%。

石峰補充,是次研究並非市場一般看法,希望透過歷史數據及實際數字觀察樓市面對甚麼風險,或觸及哪個位會調整。市場指本港樓價遠超負擔能力,但這已不是樓市調整因素。與其說息口及未發生的事情,不如參考過去,研究有效市場下,甚麼條件會導致市場出現調整。如果上述兩項指標超標,可以話市場過熱及存在調整壓力。

曾淵滄:無衡量方法

資深財經分析員曾淵滄表示,樓市風險沒有衡量方法,坦言:「如果佢有咁H方法,佢老闆發咗好耐。呢個純粹是學術研究…(有無預測作用?)無。自古以來,有邊個可以準確去衡量呢!樓市風險可以參考的方法非常多,但有無用,無人知。」
經濟學家關焯照指出,過往用基本因素分析樓市,其中是樓價對比負擔能力,但目前市場扭曲,「無得再用以前計算負擔能力去計算,政府都計唔到。估唔到父幹能力咁犀利,45歲以上供滿樓而無債,有50萬戶,隨時可以拎200萬元出來。單靠個人人工、身家,頂唔順,而係靠父母、外父外母。如果靠呢啲,已經唔係諗負擔能力。」




(蘋果)三辣稅成交 上月全線下跌

樓市持續高溫,市場恐泡沫終有機會爆破,惟「公職王」兼行政會議召集人陳智思家族,卻繼續密密掃貨,新近再斥1,340萬元增持將軍澳峻瀅2伙,持有該屋苑單位增至約18伙。

新近兩伙各670萬成交
稅務局昨公佈,3月份額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),三項辣稅的成交及金額全線下跌,其中BSD及DSD的成交量為逾半年新低,反映買樓自住比例增多。三項辣稅共錄2,817宗,按月跌約兩成,總稅收按月再減18%至25.2億元,為去年10月錄19.9億元後四個月來最低。

三辣稅中DSD跌幅最勁,成交量按月減少21.4%至2,454宗,是去年2月錄得1,798宗後逾一年新低,稅收約19億元,按月大跌17.9%,是去年10月錄14億元的五個月新低。BSD上月錄321宗,較2月錄352宗下跌8.8%,稅收亦按月下跌18.5%至5.9億元。SSD上月涉42宗,按月跌10.6%,稅收亦按月跌約15.9%至2,450萬元。




(蘋果)資金流走 港斂7.85弱方兌換保證 金管局接8億港元沽盤

金管局終出手接港元沽盤,令資金自2009年流入本港後首次流出!美息趨升但港息龜速,套息交易使港匯一直貼近弱方兌換保證價每美元兌7.85港元徘徊,至傍晚8時該局「應門」,承接銀行同業8.16億港元沽盤,並向市場放出1.04億美元,是2005年該局設立雙邊兌換保證後首次在弱方價位操作。


經T+2交收後,下周一(16號)銀行體系結餘將降至1,789.6億元。不過,財資界指,暫時該局接盤規模有限,未必對港息抽升構成顯著影響,本港原已水浸再加上互聯互通擴大額度,不排除資金睇好大中華續泊本港,除非結餘持續縮減至剩下數百億元,才會大幅推升拆息及引發本港加息機會。

陳德霖:有力維持港匯穩定
金管局總裁陳德霖回應指,這次是2005年該局推出三項優化聯匯措施,包括將「弱方兌換保證」移至7.85以來,市場首次觸發該局在弱方兌換保證操作,他重申該局會在7.85買港元沽美元,保證港元不會弱於7.85,此乃聯匯制度設計及正常運作。

他指視乎資金走向,未來還可能會再次觸發弱方兌換保證,該局有足夠能力維持港匯穩定及應付資金大規模流動情況,外界毋須擔心。

銀行體系結餘下降
港元1個月拆息定盤價昨報0.79厘,與1個月美息(1.89厘)擘闊至1.1厘。

彭博數據顯示,周四清晨4點紐約時段,港匯首次觸及7.85,其後中午12時起至下午約2點多亞洲市,再觸及7.85,但未有銀行向金管局沽港元,到傍晚8時該局才出手承接。

華僑永亨銀行經濟師李若凡認為,即使金管局歷史性接港元沽盤,收細結餘,暫無太顯著影響,若銀行續沽港元買入美元,該局料會持續入市令結餘減少,但由於規模溫和,對推升港元拆息幅度有限。她說內地擴大互聯互通額度,不排除資金流入本港抵銷港息抽升力量。
上商研究部主管林俊泓表示,即使該局出手承接港元沽盤令結餘縮細,不等於息率便會立即抽升,以目前約1,800億元銀行結餘緩衝規模計,「估計夠3至6個月用(緩衝息升)」,結餘要流走幾個月後降至約剩200億元,港息才會飆升。

他指昨早由外圍到亞洲時段,港匯數次觸及7.85,但盤量有限市場自行承接,市傳每宗僅數千萬港元,反映港元市場仍極具深度及供應充裕。
自2009年美國實施量寬後,約1,300億美元資金流入本港,金管局亦展開「接錢」行動,最後一次在強方兌換價7.75注資,是發生於2015年10月底,經T+2交收後當時銀行結餘已增至逾4,200億元。




(星島)御半山下周開價 澐瀚分段限量應市

樓市氣氛暢旺,多個新盤列陣登場,其中屯門御半山1期料最快日內上載樓書,有機會下周公布價單及開放示範單位,並以區內指標屋苑為定價參考;另九肚豪宅澐瀚,下周一以招標形式發售,惟強調不排除提早截標,並採惜售策略。

新地旗下屯門新盤御半山1期,於上月獲批預售樓花後加快推盤步伐,連日進行軟銷工作,為推售前做好準備,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目料日內上載樓書,有機會下周公布價單及開放示範單位,定價方面參考指標屋苑;至於項目2期,緊接1期推出。而會所命為club regency GRAND,會所連園林佔地面積約7.5萬方呎。

資料顯示,該盤涉及522伙,以1至2房細單位為主,當中1房戶佔16%,1房半佔37%,2房佔42%,2房半以上佔5%,另有4伙特色戶。另外,交通網絡完善,鄰近輕鐵景峰站及巴士站,除交通便利外,亦鄰近郊野公園。

該盤位於屯門景秀里8號,項目分2期發展,每座樓高約29層,預計關鍵日期為2020年7月31日。另外2期則提供495伙分層住宅,市場預期可於下半年推出應市。綜合項目兩期的單位,合共提供1017伙分層單位,間隔由開放式至3房不等,另有小量特色單位。

另外,由永泰與萬泰合作發展的九肚豪宅澐瀚,亦計畫短期內推出。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,澐瀚已於日前取得滿意紙,將推出3個分層豪宅,並於下周一以招標形式發售,並於今月30日截標,惟強調不排除提早截標。該盤定位「超級豪宅」,採惜售策略,先推出分層戶,再推洋房,售價參考南區山頂等地區。

他指,該盤於今日起開放現樓示範單位予公眾參觀預約參觀,就現時數據所得,客源主要為沙田區內豪客及山頂南區等客源,各佔約一半,另亦有少量內地客源。

鍾氏指,今次招標單位分別位於2座地下及1樓B花園複式單位、地下及1樓C花園複式單位及3樓B單位,面積分別1826、2144及1611方呎,全為4房雙套設計。該盤前往內地相當方便,料可吸納中港商人垂青。

他指,過去數年,政府推出豪宅用地較少,惟市場仍有相當大需求,因此未來看好豪宅用地發展,樓價升幅亦較急。

資料顯示,九肚一帶樓盤價錢持續理想,以區內資本策略旗下九肚山峰為例,洋房最高呎價逾4萬元,創麗坪路洋房最高價紀錄;而區內新地雲端,早前已推出3幢洋房招標,料該批單位價錢對今次項目有一定參考價值。

澐瀚共提供69伙,當中包括29幢洋房,面積1724至3285方呎,全屬4房雙套房間隔。另設4幢分層住宅單位,每幢有10伙,面積1597至2214方呎,全為3房套房至4房雙套房間隔。




(星島)康怡花園複式1950萬破頂沽

樓市氣氛向好,屋苑紛錄高價交投,其中,康怡花園頂層複式戶,以1950萬元易手,創屋苑成交價新高;此外,新元朗中心4房單位,則以1068萬元成交,為屋苑成交價紀錄。

中原首席分區經理楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園H座頂層複式戶,面積1091方呎,3房間隔,作價約1950萬元易手,呎價為17874元,創屋苑成交價新高。張氏續指,新買家為外區換樓客,現時同類放盤僅有2伙,叫價約2100萬元。

中原分區營業經理王勤學表示,新元朗中心5座低層H室,面積870方呎,4房望園景,作價1068萬元成交,呎價為12276元,為屋苑成交價新高,新買家為同區首置客。

港置高級聯席董事張仲賢表示,深水埗時尚華庭高層A室,面積約342方呎,1房間隔,望東南海景,以600萬元獲承接,呎價約17544元,創屋苑造價新高。

祥益高級客戶主任巫嘉露表示,屯門澤豐花園2座高層J室,面積433方呎,2房間隔,以436萬元沽出,呎價為10069元,成交價及呎價均創屋苑同類新高,新買家為換樓客。

美聯高級區域經理田國輝表示,東涌東環5A座中層3室,面積約601方呎,以780萬元成交,呎價為12978元,新買家為區外投資客。

市場指,長沙灣喜雅1座高層D室,面積457方呎,剛以795萬元易手,呎價17396元,創項目呎價新高。

美聯高級營業經理黃家明透露,牛頭角淘大花園J座高層06室,面積391方呎,兩房間隔,以657萬元成交,呎價為16803元,創屋苑兩房戶售價新高。

祥益客戶經理古文彬表示,屯門兆康苑E座高層3室,面積455方呎,2房間隔,以(自由市場價)465萬元成交,呎價為10220元。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健蒆z露,馬鞍山雅濤居2座高層G室,面積702方呎,3房望海景,以978萬元沽出,呎價13932元。

美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳慧安園3座中層D室,面積354方呎,獲區內上車客以598萬元承接,呎價16893元。

此外,青衣寮肚路地皮於日前以高價沽出,有部分業主即時調高叫價。市場指,盈翠半島8座兩房戶,面積523方呎,原先叫價1100萬元,目前加價至以1200萬元放售。


以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教