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(東方)中資又搶油塘地一年最激
中資財團鍾情香港市區靚地，港鐵公司的油塘通風樓項目昨收36份意向書，創九龍區鐵路項目新高。當中已知有份參與的財團，中資佔至少6家，包括萬科、雅居樂、碧桂園及五礦地產等，料為近一年最多同類財團遞交意向書的鐵路項目。
港鐵公布，昨截止提交意向書的油塘通風樓項目，共收到36份意向書。港鐵將編訂經甄選的投標者入圍名單，並盡快落實招標安排。
至少6內房企表興趣
是次收到的意向書數目，創九龍區鐵路項目新高，較將軍澳日出康城第七期，於一五年五月所收到的28份九龍區高位，再多8份。以全港計，則僅次於黃竹坑站第一期及第二期，去年先後錄得39及37份意向書。
至少6家中資財團參與競投，昨日現場所見，除上述中資財團外，亦包括中國海外發展(00688)及中信泰富地產，均有派代表到場。另萬科置業（香港）昨回覆本報查詢，亦確認有份遞交項目的意向書。
新地恒地信置有份爭
香港主要大型發展商均有遞交發展意向，包括長實集團、新鴻基地產、恒基地產、新世界發展、信和置業及會德豐地產。
項目亦吸引多家中小型發展商參與，如華懋集團、南豐集團、泛海集團、建灝地產及英皇國際等。其中，英皇助理物業經理莊瑞梅表示，會視乎補地價金額以及分紅比例再決定出價，若中標將發展中小型單位為主，暫未決定以獨資或合組財團形式競投。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，遞交意向財團不乏中資財團蹤影，反映各地資金均看好香港樓市發展。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，相信來港投地的中資財團繼續以萬科及碧桂園等為主，未必會有太多新的參與者，在香港投地始終需要融資平台。
鐵路盤撐起今季供應
油塘通風樓物業發展佔地逾4.33萬方呎，可建樓面逾32.5萬方呎，料提供500個單位，預期項目每方呎樓面地價由約9,000至約1.5萬元，估值由約29.3億元至最高約48.8億元。
該項目是本年度賣地計劃部署推出4個鐵路項目中的「頭炮」，由於賣地表中大部分地皮難在短期推出，故鐵路項目將撐起今季供應，連同季內推出的黃竹坑站第三期發展，兩項目將提供約1,700伙住宅供應。
另外兩個鐵路項目——何文田站第二期及將軍澳日出康城第十一期，可興建共約2,550伙，即本年度4個鐵路項目，將提供合共約4,250個單位，佔年度供應目標比例超過兩成。
(東方)加息一厘 供樓開支增11%
加息周期對普羅大眾最直接影響，莫過於按息上升，令供樓開支大增。以拆息按揭（H按）「封頂位」作基礎，每當最優惠利率（P）累升1厘，供樓業主每月供款將增加11.8%，當最優惠利率上升3厘，每月供樓開支則飆升37.61%。
市場主流使用浮息按揭分為P按及H按，隨?美國踏入加息周期，香港資金顯著流走，最優惠利率亦有機會隨之增加，屆時則H按及P按用家均會受影響。事實上，現時H按的實際按息已升至「封頂位」。
現時H按鎖息上限通常以P按（P減3.1厘）基準為封頂位，即實際按息2.15厘，當P每累升1厘，以貸款期25年計，每100萬元貸款額的每月供款將增加509元，升幅為11.8%，總利息支出增加15.25萬元；當P累升3厘，每100萬元貸款額的每月供款將增加1,622元，幅度為37.61%，總利息支出更多加33.39萬元。
銀行紛推定息按揭
值得一提的是，今年香港銀行紛紛推出定息按揭計劃，首年按息鎖定為1.68厘，供樓業主可避免因踏入加息周期而付出額外開支。
不過，上述計劃普遍次年起轉為浮息H按計劃，當中有銀行次年起採用的H按，更看齊市場上的純H按利率（即H加1.25厘），意味供樓業主不但可享首年鎖息效果，更可避免「賺頭蝕尾」情況出現。
(蘋果)油塘通風樓住宅項目收36意向書
本財政年度港鐵首個物業發展、油塘通風樓住宅項目，昨截收36份發展意向書；發展商傾巢而出，紛爭取「入場券」，繼去年黃竹坑站一、二期分別收到39及37份意向書後，成第三高紀錄。另與項目鄰近的官地高超道住宅地皮，最快今季招標，料吸引各發展商再鬥一番。
港鐵油塘通風樓項目昨截收發展意向書，現場所見，遞交意向書仍以本地發展商為主，包括長實、恒地、信置、會德豐地產、莊士機構、南豐、世界、遠東、英皇、建灝、華懋、泛海國際及新地；中資發展商則有碧桂園、雅居樂、五礦地產、中海外、中信泰富地產；亦有爪哇、鴻福地產等中小型發展商亦有到場試水溫。
美聯測量師行董事林子彬認為，地皮鄰近港鐵站，發展商興趣濃厚，吸引多家發展商遞交意向書。林續指，港鐵去年早前推出黃竹坑站一期、二期項目，分別收到39及37份意向書，是次項目收36份意向書，屬港鐵項目中收取意向書數目第三高。
毗鄰官地或今季招標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，這項目附近多公屋，加上建築期及成本高，料項目定位為中高檔次，以樓面地價推算約9,000元至1.1萬元，市值最高36億元，總發展成本逾45億元，落成後每呎1.9萬元起。
資料顯示，項目位於油塘高超道旁邊，鄰近鯉魚門道和高超道交界，地盤面積4.34萬方呎，最高可建樓面32.53萬方呎，屬單幢式物業，可提供約500個單位，關鍵日期為2025年。
項目毗鄰的官地高超道地皮，最快今季招標，料發展商將再入標競投，項目佔地約4萬方呎，地積比約9倍，可建樓面逾35萬方呎，市場估值逾40億元，平均呎價約1.2萬元，兩地皮可建樓面為67萬方呎。
(星島)地政署專組統籌 六萬伙「加速」供應
覓地發展房屋是現屆政府的重中之重，地政總署在新財政年度，資源增幅將會達到一成。該署署長陳松青透露，準備將部分重要職能由分區地政處收歸總署統籌，並打算成立一個「中央統籌小組」，以「專工專責」方式處理涉及多於五百個住宅單位、或多於一萬平方米工商業樓面的大宗土地契約修訂及換地申請，預計小組可以處理一百宗個案，涉及六萬個住宅單位的供應。為了支援長遠土地供應，地政總署亦計畫於本年度增聘八十人，加快在新發展區推展大型土地發展項目。
為了加快土地供應流程，地政總署署長陳松青接受電台訪問時透露，最快在本財政年度中期，成立由約八十人組成的「中央統籌小組」，集中處理大宗土地契約修訂及換地等個案。他表示，小組會「專工專責」處理涉及多於五百個住宅單位，或多於一萬平方米工商業樓面的換地或土地契約修訂項目，亦會處理賣地表內所有土地，預計連同正在處理的個案，小組會合共處理超過一百宗個案，涉及六萬個住宅單位供應及大約三百萬平方米工商業樓面。他說：「以專工專責形式處理，令流程和（土地推出）時間表也可以加快。」
資料顯示，計及賣地及其他土地的來源，可供興建二萬二千五百個單位，當中約有六成私人住宅單位供應，來自私人重建項目，大部分涉及改契及換地。陳松青表示，地政總署在新財政年度，將會獲撥款二十七億五千多萬元，資源增幅達一成，計畫新增三百七十八個職位，佔部門編制百分之九，人手增幅比例屬眾多部門中「數一數二」。
他表示，因應增撥資源，會將土地供應和管制等重要職能，由分區地政處收歸中央，由總署負責統籌。為了支援長遠土地供應，地政總署本年度亦會增聘八十人，加快推進和支援大型土地發展項目，包括古洞北、粉嶺北及洪水橋新發展區，並擴展元朗南及東涌新市鎮等。
測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，大型項目的補地價申請程序往往較為複雜，需要處理很多技術性問題，過往交由分區地政處分散處理，從資源運用角度並不理想，亦往往窒礙土地的供應，故十分歡迎署方成立「中央統籌小組」，「強大團隊很重要，總署可以集合近百人的專家一同處理難題，料會提高審批的能力，加快釋放土地。」
他預期，地政總署設立專組處理大宗土地契約修訂及換地申請後，會鼓勵發展商或業主提出申請，料會有部分土地可在毋須修改城規用途之下，逐步釋放出來。他說：「不少私人土地業主過往覺得補地價很辛苦，但由於土地已一直在手上，每當有新政策出現，他們就會重新審視所持有土地的發展潛力，更願意付出心力去做。」
(星島)萬科年內推三項目 屯門上源月內登場
內房財團萬科近年積極投地，今年踏入首個收成期，計畫推出3個發展項目，當中最受矚目的新盤為屯門掃管笏上源；萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧接受專訪表示，項目目前待批預售，最快料月內推售，力吸用家投資者客源。此外預料年內樓市穩中有升。
萬科為內地龍頭發展商之一，周銘禧表示，上源為集團首個獨資在港住宅項目，準備工作已「八八九九」，示範單位設於九龍區，現正待批預售，預計最快於月內推出，首張價單將依照一手例推出至少2成單位。若以該盤涉及1154伙計算，首張價單至少推出230伙。
周銘禧指，集團於內地有多個發展項目，並注重把科技設計融入項目，若本港法規上許可，亦希望可將更多科技帶到香港，提升住各體驗，並透露計畫於屋苑內部分大廈的大門，引入電話應用程式或藍牙開關等技術，惟首要條件為通過安全測試。
對於集團首度獨資推售樓盤，周氏指，集團的銷售團隊相當本地化，了解法規，熟悉香港房地產，有助推盤，銷售策略視乎市況，但強調對銷情有信心；而項目售價將參考周邊一手項目及同等質素樓盤。
他指，項目受惠於港珠澳大橋等交通基建，以及大灣區未來提供的經濟機遇等，看好發展潛力。周氏續稱，因應集團於內地有豐富的建築經驗，屋苑規劃上有一套獨有的概念，因此亦會把有關成果帶入香港，如屯門項目將於屋苑內設有近1公里長的緩跑徑，屬本港罕有。
該盤涵蓋1至4房，2房佔5成，面積450至550方呎；1房亦佔2成，面積350至400方呎。另外，該盤亦提供30座洋房戶。市場對細單位需求殷切，項目可切合市場需要。上源坐落屯門掃管笏路99號，由5座住宅大樓及30幢洋房組成，預計關鍵日期為2020年2月29日。
同系灣仔服務式住宅The Luna料今月正式營運，暫已租出約15伙。項目共提供40伙開放式、60伙1房及5伙特色戶，就現時預租期內，開放式折實月租2.28萬元起。他表示，萬科於每個項目都會加入當區特色，好像灣仔The Luna為例，因應灣仔以前印刷行業蓬勃，外牆就類似活字印刷，見證區內發展。
集團去年投得的長沙灣福榮街、營盤街與福華街交界住宅地，興建400至500伙，最快今年下半年申請預售，並於年底推出，由於區內交通配套方便，料將吸納九龍區客源。
對於樓價持續上升，他認為，政府現時有一系列減辣措施，以打壓投機活動，而購買力依然存在，置業需求強勁，認為本港樓市會繼續平穩發展。他指，今年本港經濟表現樂觀，對於樓市及土地等市場情況，均有正面影響，而目前地價走勢向上，同時亦反映發展商對本港的樓市有信心。
他預期，今年樓市將表現理想，形容將以「穩中有升」之勢發展，樓價受息口因素、市民需求及土地供應等方面影響，料樓價或有波幅，但會在合理範圍內上落，主要受息口因素、市民需求及土地供應等影響。
(星島)康怡呎價1.9萬創分層新高
樓市氣氛向好，二手頻錄高價成交，其中，鰂魚涌康怡花園兩房戶，以呎價19089元沽出，創屋苑分層單位呎價新高。
中原首席分區營業經理楊文傑稱，康怡花園P座高層15室，面積461方呎，2房間隔，以880萬元沽出，呎價19089元，創屋苑分層戶呎價新高，新買家為上車客。
美聯助理區域經理翁凱傑透露，沙田第一城24座中層A室，面積447方呎，3房望開揚市景，作價745萬元易手，呎價16666元，創同類成交價新高。
利嘉閣聯席董事余美寶稱，紅磡海濱南岸1座低層K室，面積約481方呎，2房間隔，以960萬元易手，呎價約19958元，創同類呎價新高。
香港置業首席區域董事范文濤表示，將軍澳康盛花園3座高層K室，面積495方呎，以570萬元(自由市場價)售出，呎價11515元，成交價創屋苑同類單位新高。
代理指，屯門居屋兆山苑B座中層7室，面積546方呎，以(自由市場價)498萬元成交，呎價9121元，成交價及呎價均創屋苑新高。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場E座低層4室，面積346方呎，獲區內首置客，以465萬元購入作自住，呎價為13439元，屬市場價成交。
世紀21奇豐高級分行經理李仕明表示，大圍名城2期盛薈3座低層SA室，面積741方呎，獲外區客以1168萬元承接，呎價15762元。
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔8座高層E及F室，面積同為498方呎，獲同區客以1730萬元連購兩伙，以兩伙面積共996方呎計，平均呎價17369元。
代理指，粉嶺牽晴間10座高層E室，面積384方呎，2房間隔，以530萬元獲承接，呎價13802元。
中資財團鍾情香港市區靚地，港鐵公司的油塘通風樓項目昨收36份意向書，創九龍區鐵路項目新高。當中已知有份參與的財團，中資佔至少6家，包括萬科、雅居樂、碧桂園及五礦地產等，料為近一年最多同類財團遞交意向書的鐵路項目。
港鐵公布，昨截止提交意向書的油塘通風樓項目，共收到36份意向書。港鐵將編訂經甄選的投標者入圍名單，並盡快落實招標安排。
至少6內房企表興趣
是次收到的意向書數目，創九龍區鐵路項目新高，較將軍澳日出康城第七期，於一五年五月所收到的28份九龍區高位，再多8份。以全港計，則僅次於黃竹坑站第一期及第二期，去年先後錄得39及37份意向書。
至少6家中資財團參與競投，昨日現場所見，除上述中資財團外，亦包括中國海外發展(00688)及中信泰富地產，均有派代表到場。另萬科置業（香港）昨回覆本報查詢，亦確認有份遞交項目的意向書。
新地恒地信置有份爭
香港主要大型發展商均有遞交發展意向，包括長實集團、新鴻基地產、恒基地產、新世界發展、信和置業及會德豐地產。
項目亦吸引多家中小型發展商參與，如華懋集團、南豐集團、泛海集團、建灝地產及英皇國際等。其中，英皇助理物業經理莊瑞梅表示，會視乎補地價金額以及分紅比例再決定出價，若中標將發展中小型單位為主，暫未決定以獨資或合組財團形式競投。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，遞交意向財團不乏中資財團蹤影，反映各地資金均看好香港樓市發展。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，相信來港投地的中資財團繼續以萬科及碧桂園等為主，未必會有太多新的參與者，在香港投地始終需要融資平台。
鐵路盤撐起今季供應
油塘通風樓物業發展佔地逾4.33萬方呎，可建樓面逾32.5萬方呎，料提供500個單位，預期項目每方呎樓面地價由約9,000至約1.5萬元，估值由約29.3億元至最高約48.8億元。
該項目是本年度賣地計劃部署推出4個鐵路項目中的「頭炮」，由於賣地表中大部分地皮難在短期推出，故鐵路項目將撐起今季供應，連同季內推出的黃竹坑站第三期發展，兩項目將提供約1,700伙住宅供應。
另外兩個鐵路項目——何文田站第二期及將軍澳日出康城第十一期，可興建共約2,550伙，即本年度4個鐵路項目，將提供合共約4,250個單位，佔年度供應目標比例超過兩成。
(東方)加息一厘 供樓開支增11%
加息周期對普羅大眾最直接影響，莫過於按息上升，令供樓開支大增。以拆息按揭（H按）「封頂位」作基礎，每當最優惠利率（P）累升1厘，供樓業主每月供款將增加11.8%，當最優惠利率上升3厘，每月供樓開支則飆升37.61%。
市場主流使用浮息按揭分為P按及H按，隨?美國踏入加息周期，香港資金顯著流走，最優惠利率亦有機會隨之增加，屆時則H按及P按用家均會受影響。事實上，現時H按的實際按息已升至「封頂位」。
現時H按鎖息上限通常以P按（P減3.1厘）基準為封頂位，即實際按息2.15厘，當P每累升1厘，以貸款期25年計，每100萬元貸款額的每月供款將增加509元，升幅為11.8%，總利息支出增加15.25萬元；當P累升3厘，每100萬元貸款額的每月供款將增加1,622元，幅度為37.61%，總利息支出更多加33.39萬元。
銀行紛推定息按揭
值得一提的是，今年香港銀行紛紛推出定息按揭計劃，首年按息鎖定為1.68厘，供樓業主可避免因踏入加息周期而付出額外開支。
不過，上述計劃普遍次年起轉為浮息H按計劃，當中有銀行次年起採用的H按，更看齊市場上的純H按利率（即H加1.25厘），意味供樓業主不但可享首年鎖息效果，更可避免「賺頭蝕尾」情況出現。
(蘋果)油塘通風樓住宅項目收36意向書
本財政年度港鐵首個物業發展、油塘通風樓住宅項目，昨截收36份發展意向書；發展商傾巢而出，紛爭取「入場券」，繼去年黃竹坑站一、二期分別收到39及37份意向書後，成第三高紀錄。另與項目鄰近的官地高超道住宅地皮，最快今季招標，料吸引各發展商再鬥一番。
港鐵油塘通風樓項目昨截收發展意向書，現場所見，遞交意向書仍以本地發展商為主，包括長實、恒地、信置、會德豐地產、莊士機構、南豐、世界、遠東、英皇、建灝、華懋、泛海國際及新地；中資發展商則有碧桂園、雅居樂、五礦地產、中海外、中信泰富地產；亦有爪哇、鴻福地產等中小型發展商亦有到場試水溫。
美聯測量師行董事林子彬認為，地皮鄰近港鐵站，發展商興趣濃厚，吸引多家發展商遞交意向書。林續指，港鐵去年早前推出黃竹坑站一期、二期項目，分別收到39及37份意向書，是次項目收36份意向書，屬港鐵項目中收取意向書數目第三高。
毗鄰官地或今季招標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，這項目附近多公屋，加上建築期及成本高，料項目定位為中高檔次，以樓面地價推算約9,000元至1.1萬元，市值最高36億元，總發展成本逾45億元，落成後每呎1.9萬元起。
資料顯示，項目位於油塘高超道旁邊，鄰近鯉魚門道和高超道交界，地盤面積4.34萬方呎，最高可建樓面32.53萬方呎，屬單幢式物業，可提供約500個單位，關鍵日期為2025年。
項目毗鄰的官地高超道地皮，最快今季招標，料發展商將再入標競投，項目佔地約4萬方呎，地積比約9倍，可建樓面逾35萬方呎，市場估值逾40億元，平均呎價約1.2萬元，兩地皮可建樓面為67萬方呎。
(星島)地政署專組統籌 六萬伙「加速」供應
覓地發展房屋是現屆政府的重中之重，地政總署在新財政年度，資源增幅將會達到一成。該署署長陳松青透露，準備將部分重要職能由分區地政處收歸總署統籌，並打算成立一個「中央統籌小組」，以「專工專責」方式處理涉及多於五百個住宅單位、或多於一萬平方米工商業樓面的大宗土地契約修訂及換地申請，預計小組可以處理一百宗個案，涉及六萬個住宅單位的供應。為了支援長遠土地供應，地政總署亦計畫於本年度增聘八十人，加快在新發展區推展大型土地發展項目。
為了加快土地供應流程，地政總署署長陳松青接受電台訪問時透露，最快在本財政年度中期，成立由約八十人組成的「中央統籌小組」，集中處理大宗土地契約修訂及換地等個案。他表示，小組會「專工專責」處理涉及多於五百個住宅單位，或多於一萬平方米工商業樓面的換地或土地契約修訂項目，亦會處理賣地表內所有土地，預計連同正在處理的個案，小組會合共處理超過一百宗個案，涉及六萬個住宅單位供應及大約三百萬平方米工商業樓面。他說：「以專工專責形式處理，令流程和（土地推出）時間表也可以加快。」
資料顯示，計及賣地及其他土地的來源，可供興建二萬二千五百個單位，當中約有六成私人住宅單位供應，來自私人重建項目，大部分涉及改契及換地。陳松青表示，地政總署在新財政年度，將會獲撥款二十七億五千多萬元，資源增幅達一成，計畫新增三百七十八個職位，佔部門編制百分之九，人手增幅比例屬眾多部門中「數一數二」。
他表示，因應增撥資源，會將土地供應和管制等重要職能，由分區地政處收歸中央，由總署負責統籌。為了支援長遠土地供應，地政總署本年度亦會增聘八十人，加快推進和支援大型土地發展項目，包括古洞北、粉嶺北及洪水橋新發展區，並擴展元朗南及東涌新市鎮等。
測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，大型項目的補地價申請程序往往較為複雜，需要處理很多技術性問題，過往交由分區地政處分散處理，從資源運用角度並不理想，亦往往窒礙土地的供應，故十分歡迎署方成立「中央統籌小組」，「強大團隊很重要，總署可以集合近百人的專家一同處理難題，料會提高審批的能力，加快釋放土地。」
他預期，地政總署設立專組處理大宗土地契約修訂及換地申請後，會鼓勵發展商或業主提出申請，料會有部分土地可在毋須修改城規用途之下，逐步釋放出來。他說：「不少私人土地業主過往覺得補地價很辛苦，但由於土地已一直在手上，每當有新政策出現，他們就會重新審視所持有土地的發展潛力，更願意付出心力去做。」
(星島)萬科年內推三項目 屯門上源月內登場
內房財團萬科近年積極投地，今年踏入首個收成期，計畫推出3個發展項目，當中最受矚目的新盤為屯門掃管笏上源；萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧接受專訪表示，項目目前待批預售，最快料月內推售，力吸用家投資者客源。此外預料年內樓市穩中有升。
萬科為內地龍頭發展商之一，周銘禧表示，上源為集團首個獨資在港住宅項目，準備工作已「八八九九」，示範單位設於九龍區，現正待批預售，預計最快於月內推出，首張價單將依照一手例推出至少2成單位。若以該盤涉及1154伙計算，首張價單至少推出230伙。
周銘禧指，集團於內地有多個發展項目，並注重把科技設計融入項目，若本港法規上許可，亦希望可將更多科技帶到香港，提升住各體驗，並透露計畫於屋苑內部分大廈的大門，引入電話應用程式或藍牙開關等技術，惟首要條件為通過安全測試。
對於集團首度獨資推售樓盤，周氏指，集團的銷售團隊相當本地化，了解法規，熟悉香港房地產，有助推盤，銷售策略視乎市況，但強調對銷情有信心；而項目售價將參考周邊一手項目及同等質素樓盤。
他指，項目受惠於港珠澳大橋等交通基建，以及大灣區未來提供的經濟機遇等，看好發展潛力。周氏續稱，因應集團於內地有豐富的建築經驗，屋苑規劃上有一套獨有的概念，因此亦會把有關成果帶入香港，如屯門項目將於屋苑內設有近1公里長的緩跑徑，屬本港罕有。
該盤涵蓋1至4房，2房佔5成，面積450至550方呎；1房亦佔2成，面積350至400方呎。另外，該盤亦提供30座洋房戶。市場對細單位需求殷切，項目可切合市場需要。上源坐落屯門掃管笏路99號，由5座住宅大樓及30幢洋房組成，預計關鍵日期為2020年2月29日。
同系灣仔服務式住宅The Luna料今月正式營運，暫已租出約15伙。項目共提供40伙開放式、60伙1房及5伙特色戶，就現時預租期內，開放式折實月租2.28萬元起。他表示，萬科於每個項目都會加入當區特色，好像灣仔The Luna為例，因應灣仔以前印刷行業蓬勃，外牆就類似活字印刷，見證區內發展。
集團去年投得的長沙灣福榮街、營盤街與福華街交界住宅地，興建400至500伙，最快今年下半年申請預售，並於年底推出，由於區內交通配套方便，料將吸納九龍區客源。
對於樓價持續上升，他認為，政府現時有一系列減辣措施，以打壓投機活動，而購買力依然存在，置業需求強勁，認為本港樓市會繼續平穩發展。他指，今年本港經濟表現樂觀，對於樓市及土地等市場情況，均有正面影響，而目前地價走勢向上，同時亦反映發展商對本港的樓市有信心。
他預期，今年樓市將表現理想，形容將以「穩中有升」之勢發展，樓價受息口因素、市民需求及土地供應等方面影響，料樓價或有波幅，但會在合理範圍內上落，主要受息口因素、市民需求及土地供應等影響。
(星島)康怡呎價1.9萬創分層新高
樓市氣氛向好，二手頻錄高價成交，其中，鰂魚涌康怡花園兩房戶，以呎價19089元沽出，創屋苑分層單位呎價新高。
中原首席分區營業經理楊文傑稱，康怡花園P座高層15室，面積461方呎，2房間隔，以880萬元沽出，呎價19089元，創屋苑分層戶呎價新高，新買家為上車客。
美聯助理區域經理翁凱傑透露，沙田第一城24座中層A室，面積447方呎，3房望開揚市景，作價745萬元易手，呎價16666元，創同類成交價新高。
利嘉閣聯席董事余美寶稱，紅磡海濱南岸1座低層K室，面積約481方呎，2房間隔，以960萬元易手，呎價約19958元，創同類呎價新高。
香港置業首席區域董事范文濤表示，將軍澳康盛花園3座高層K室，面積495方呎，以570萬元(自由市場價)售出，呎價11515元，成交價創屋苑同類單位新高。
代理指，屯門居屋兆山苑B座中層7室，面積546方呎，以(自由市場價)498萬元成交，呎價9121元，成交價及呎價均創屋苑新高。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場E座低層4室，面積346方呎，獲區內首置客，以465萬元購入作自住，呎價為13439元，屬市場價成交。
世紀21奇豐高級分行經理李仕明表示，大圍名城2期盛薈3座低層SA室，面積741方呎，獲外區客以1168萬元承接，呎價15762元。
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔8座高層E及F室，面積同為498方呎，獲同區客以1730萬元連購兩伙，以兩伙面積共996方呎計，平均呎價17369元。
代理指，粉嶺牽晴間10座高層E室，面積384方呎，2房間隔，以530萬元獲承接，呎價13802元。
實 431 呎
售 430 萬
實 592 呎
居二價 400 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
實 592 呎
售 550 萬
實 592 呎
居二價 425 萬
