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(東方)良景邨未補價售326萬 冠屯門
用家需求龐大，公、居屋樓價亦被搶高。屯門良景邨有三房戶於第二市場售逾326萬元，創全區未補價公屋新高。而昨日有拍賣行單日連沽5項銀主物業，包括一個屯門居屋兆康苑單位，獲搶高60萬元，以440萬元售出。
良景邨剛有三房戶以逾三百二十六萬元未補價售出。
祥益黃文樂表示，上述良景邨良智樓中層6室，實用面積715方呎，以三房兩廳間隔，有區內首置買家感同類大單位盤源不多，決定以第二市場價約326.8萬元購入自用，實用呎價4,571元。
富康花園綠表賣587萬
世紀21奇豐李嘉文稱，大圍公屋顯徑邨顯富樓低層9室，實用面積375方呎，亦以233萬元第二市場價售出，實用呎價6,213元。
居屋同樣受追捧。世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳富康花園7座高層A室，實用面積592方呎，獲綠表買家以587萬元承接，創同類單位做價新高，實用呎價9,916元。上址為原業主一四年十一月以約373萬元買入，單位三年多升值約57%。
兆康苑搶貴逾15%拍出
市場一盤難求，居屋銀主盤亦被熱搶。環亞物業拍賣曾傑俊表示，該行昨拍賣售出8項物業，佔5項屬銀主盤，包括兆康苑I座高層6室，實用面積483方呎，拍賣開價380萬元，搶高約15.8%售出，實用呎價9,110元。他指出，上址銀行估價約460萬元，是次售價僅低約4%水平。
同場售出另外4個銀主盤，均為非住宅物業，包括寫字樓、舖位及車位，當中元朗蝶翠峰1期1樓單號銀主車位，開價98萬元，最後以127萬元售出，較開價大幅高出約29.6%。
(東方)御半山獲批預售 趕下周上載樓書
新界西北區樓價急升，區內多個新盤部署出籠。新鴻基地產的屯門御半山，最快於下月初上載樓書及月中開放示範單位，四月很大機會開售。同系元朗錦田北PARK YOHO 2C期正在申請預售文件，預料在第三季緊接登場。
新地代理總經理張卓秀敏稱，御半山已取得預售樓花同意書，樓書爭取下月初上網，示範單位設於九龍站環球貿易廣場，料最快下月中開放。
華懋朗屏項目涉720伙
她續表示，該盤與各大地產代理合作，於各區開設逾100間樓盤專門店。由於項目佔逾90%為一、兩房細單位，集團會研究針對上車買家的付款計劃。
新地代理總經理陳漢麟表示，PARK YOHO 2C期正待批預售文件，項目提供538伙，已獲批入伙紙，預計最快第三季以現樓形式推出。
除新地外，華懋集團銷售部總監吳崇武稱，計劃第三季尾推出旗下元朗朗屏住宅項目，提供720伙，間隔一房至三房，短期內申請預售文件，第三季亦會推出清水灣洋房項目。至於屯門琨崙於下月中有新部署，料以招標形式推出餘下單位。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）温偉明表示，大埔白石角嘉熙正待批預售文件，估計一個月之內可以取得，該盤樓書已準備得「八八九九」，最快四月開售。
他表示，集團於大灣區也有部署，如在江門有兩幅住宅地皮，可建樓面面積約28萬方米，兩項目地價約20億元人民幣，估計總投資額會高達40億元人民幣。
星漣海貴2％加推46單位
長實集團高級營業經理楊桂玲指出，馬鞍山星漣海加推46伙四房戶價單，平均呎價22,645元，折實平均呎價17,535元，較上張價單提價2至3%。其中10伙於本周五發售。
(東方)港元拆息四連升 逼1厘
復活節長假期將至以及季結因素，刺激香港銀行同業拆息（H）周二全線上揚，當中與供樓「息息相關」的一個月拆息，過去四個交易日累漲17點子至0.98厘，意味市場上絕大部分拆息按揭的實際按息觸及鎖息上限。
港元拆息全線上揚，一個月拆息更逼近一厘水平。
H按觸及鎖息上限
港元拆息全線上揚，當中短息漲幅明顯。財資市場公會資料顯示，隔夜拆息及一星期拆息周二分別升8點子及14點子，當中一個月拆息更逼近一厘，按日升10點子至0.98厘。以市場上最低拆息按揭（H按），即H加1.25厘計，實際按息觸及2.15厘「封頂位」。
恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇稱，拆息抽高主要因各行冀保留資金以應付長假期及季結因素。因港美拆息續有約1厘差距，料長假期後一個月港元拆息會回落至約0.8厘水平。
港匯料徘徊7.84
星展銀行（香港）經濟師謝家曦預期，港元一個月拆息將繼續上揚，除非港匯扭轉弱勢，否則拆息難見明顯下調。另方面，現時港美息差為○八年來最大，若拆息持續上升，謝家曦料港匯短期內於7.84水平徘徊。港匯周二表現平穩，亞洲交易時段收報7.8468，按日升8點子。
薛俊昇表示，若撇除季結因素，港美息差穩定的情況下，港匯可企穩7.845水平，短期內不會觸及弱方兌換保證。
(蘋果)良景邨綠表327萬創新高
樓價高企，市民熱搶資助房屋。祥益黃文樂表示，屯門良景邨剛錄得一宗「公屋巨無霸」成交，為4座良智樓中層6室，實用715方呎，三房間隔，剛以326.8萬元未補價售出，呎價4,571元，買家為區內首置客。
17年升值17倍
是次良景邨成交價打破同區建生邨於去年11月錄得的302萬元舊紀錄，成為屯門最貴未補價公屋王。賣方2001年僅以17.9萬元買入，17年升值17倍，賬面勁賺逾300萬元。
中原關煜裕表示，沙田欣廷軒1座頂層A室，實用393方呎，剛以725萬元易手，呎價18,448元，打破半個月前的舊紀錄，再創屋苑呎價新高。原業主2012年4月以367萬元買入，賬面獲利358萬元或98%。同區名城1期5座高層NA室，實用667方呎，以1,208萬元售出，呎價18,111元創1期新高。
美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨成交加快，本月暫錄37宗成交，其中3期百老匯街52號高層B室，放盤兩個月，減價50萬至1,230萬元售出。
(蘋果)施永青：非投資好時機
中美貿易戰一觸即發，港股反覆調整，睇好樓市的專家雖然企硬立場，但都發出忠告。中原集團主席兼總裁施永青被問目前入市是否摸頂都回應：「呢個時候投資未必係太好?時機！」，「樓市大好友」祥益地產總裁汪敦敬撰文《樓價隨時可跌一成》，希望市民切勿毫無準備盲目入市。
施永青昨認為樓市下半年放緩，「股市氣氛一差，慢慢影響樓市，但現時未係，股市唔會一插到底，而係反反覆覆，之前個個睇好，現時反覆向下調整的機會增加，需要相對審慎啲。」他重申維持今年樓價升幅8%至10%，但首季已升逾3%，相信次季升幅慢過首季。
被問現在入市是否摸頂？施永青回應，「好早已話現時係收割期，唔係播種期。人哋收割去播種，梗係有風險。有新資金流入，需要為資產重新配置，呢啲人咪繼續買囉！但如果得一注錢，呢個時候投資未必係太好?時機！」
汪敦敬：要做好心理準備
汪敦敬昨日撰文《樓價隨時可跌一成》，他強調對大市睇法無變，今年樓價升幅比去年多，但升市過程要做好心理準備。「現在太多人太睇好樓市，甚至乎有人認為贏梗，忽略市場發展的鞏固過程。市場調整時，有啲人會恐慌，無做足夠準備入市的人，就算做咗啱的決定都會令到個結果變錯！」
他重申，「買樓唔係一個一帆風順?賺錢遊戲，買樓要堅持，鞏固後樓價才會上，想提醒盲目入市?人做好心理準備，覺得有責任提醒無準備?人。」
(蘋果)良景邨綠表327萬創新高
樓價高企，市民熱搶資助房屋。祥益黃文樂表示，屯門良景邨剛錄得一宗「公屋巨無霸」成交，為4座良智樓中層6室，實用715方呎，三房間隔，剛以326.8萬元未補價售出，呎價4,571元，買家為區內首置客。
17年升值17倍
是次良景邨成交價打破同區建生邨於去年11月錄得的302萬元舊紀錄，成為屯門最貴未補價公屋王。賣方2001年僅以17.9萬元買入，17年升值17倍，賬面勁賺逾300萬元。
中原關煜裕表示，沙田欣廷軒1座頂層A室，實用393方呎，剛以725萬元易手，呎價18,448元，打破半個月前的舊紀錄，再創屋苑呎價新高。原業主2012年4月以367萬元買入，賬面獲利358萬元或98%。同區名城1期5座高層NA室，實用667方呎，以1,208萬元售出，呎價18,111元創1期新高。
美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨成交加快，本月暫錄37宗成交，其中3期百老匯街52號高層B室，放盤兩個月，減價50萬至1,230萬元售出。
(星島)新盤貨尾空置量逾萬伙 過半數集中新界區
政府近五年間全速加快推地，導致發展商可推售單位持續上升，截至去年底新盤貨尾量高達逾一萬零七百多伙，創自二七年首季以來、過去十一年的新高，部分大發展商更「?重貨」；若以地區劃分，則以新界區的數量最大，涉及達五千二百伙，佔整體約一半。
財政司司長陳茂波早前表示，截至去年底，若果單計已落成但尚未貨出的空置單位，本港發展商有約九千五百個單位未出售，數字明顯有上升，並批評部分發展商透過招標以「擠牙膏」方式賣樓，再批評一手樓空置率比三年前激增八成，考慮開徵空置稅。
近期新盤造價級級上升，發展商首推單位定價趨進取，加上紛紛以招標形式限量推售，每次往往只推出十數個甚至數個單位，以「擠牙膏」式推售，令新盤去貨速度放緩，直接反映在市場的貨尾量持續上升，中原地產研究部數據顯示，截至去年第四季尾，全港一手貨尾再度升破一萬伙大關，達一萬零七百七十伙，不但連升四季，更屬二七年第二季以來，過去十一年新高。
就有關情況，本報再翻查成交記錄冊資料作統計，顯示截至去年第四季尾，持貨量最多的十間發展商，已佔去逾八千三百伙，佔總貨尾數量近八成，當中以大型發展商為主，其他則包括中資財團及中小型發展商。據中原的數據，持貨最多的新地，就佔去二千八百伙，較對上一季的一千四百伙，增加逾千伙，涉及三十七個樓盤，而緊隨其後的為恒基，亦有逾一千六百伙貨尾，按季亦上升逾兩成，涉及三十二個樓盤。
業內人士表示，年初至今推售的新盤較去年第四季減少，至今推售提供逾千伙的新盤只有一個，期間樓市氣氛仍然熾熱，令貨尾保持穩定成交，預期今季貨尾量可望較去年第四季稍為回跌。
以全港逾萬伙的新盤貨尾計算，新界區貨尾存量佔最多，涉及約五千二百伙，佔整體約一半；其中將軍澳及元朗區涉及貨尾量最多，分別有一千二百二十六伙，以及一千一百一十伙。而九龍區貨尾約三千三百伙，港島區則為約一千八百伙。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於大型發展商持貨較多，加上資金充裕，因此毋須急於賣樓，可待市場氣氛暢旺時，才因應市況善價而沽，因此亦持貨較多。他指，過去十年整體樓價上升，市道暢旺，加上近年政府推地穩定，每年均有約一萬八千至兩萬的水平，不會大升大跌，因此發展商可因應市況推盤，毋須急於賣樓，寧可不到價不賣，因此貨尾數量穩定向上。他續指，除非受政策影響等外來因素，市場於短期內未必有重大改變，而新盤銷售速度亦需時，料貨尾單位儲存量亦會保持水平。
美聯測量師行董事林子彬稱，現時貨尾量增加，由於目前投地較困難，參與競投的財團較以往增加，在未能較輕易補充土儲下，令發展商銷售新盤時更惜售。
他續指，在多個項目接連開售的情況，部分供應量較多的區域，例如啟德區，因部分購買力已被消耗，市場需要較多的時間作消化，促使部分供應量較多的地區，相對涉及的貨尾量也較多。
(星島)群盤下月齊搶攻 逾千伙趁勢起動
市況向好，群盤均起動搶攻，預期有逾千伙趁勢出擊，其中屯門御半山剛獲批預售樓花同意書，可望在下月初出擊，至於大埔白石角嘉熙，則可望在短期內獲批售樓紙，準備下月出擊。
近日多個新盤積極部署新一輪銷售，短期內多個新盤蜂擁登場，包括新地屯門御半山、嘉華白石角嘉熙，兩盤合共提供逾1600伙新供應，頓時成為市場焦點所在；另外華懋屯門琨崙亦重啟銷售部署，計畫以招標方式推售餘下單位。
新地發展的屯門御半山，最快下月初上載樓書及開售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目已獲批預售，預計最快下月初上載樓書及開售，定價方面將參考區內外價格，至於示範單位正積極準備，將設一對兩房的示範單位，有望下月中向外界開放。若以項目涉522伙計，首批單位將不少於105伙。該盤位於屯門景秀里8號，分為1A及1B兩座，涉及522伙，提供1房至兩房單位，當中兩房或以下單位佔九成，另設有少量特色戶。
至於系內北角海璇，新地代理總經理陳漢麟表示，目前仍有不少準買家預約參觀，相信成交陸續有來，目前銷售進度在預期之內，會視乎情況及反應而決定加推安排，而集團計畫下一階段將以價單形售推售細單位，系內元朗PARK YOHO 2C期已獲批入伙紙，但仍待批預售樓花同意書，計畫第三季以現樓形式推售。至於同系將軍澳晉海II亦更新價單，其中12伙較上一張價單提價1至2%；同時更新銷售安排，周五推售15伙。
嘉華發展的白石角嘉熙，預計最快下月推售。嘉華市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，項目目前正待批售樓紙，可望短期內批出，而項目的樓書及示範單位準備工作已接近完成，預期4月份推售。
該盤位於科進路16號，由9座住宅大廈組成，合共提供1122伙。
華懋銷售部總監吳崇武表示，集團屯門琨崙將於下月重啟銷售部署，計畫以招標方式推售餘下單位。另外，同系元朗朗屏南項目，將會在短期申請預售，預計第三季推出；該盤涉及720伙，提供1房至3房單位。
保利旗下啟德龍譽，則推出11伙以招標形式出售，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目日前更新銷售安排， 推出11伙複式戶以招標形式出售，是次招標不設指引價，但會參考區內特色戶售價作指標。
高藹華指，該盤至今累售694伙，佔可售單位的74%單位。另外早前海航出售區內的地皮，指集團對啟德區內地皮有興趣，並不排除洽購地皮。
長實發展的馬鞍山星漣海，加推46伙單位，周五推售部分單位。長實高級營業經理楊桂玲表示，目前把46伙提價2至3%，折實平均呎價為17535元，市值約14.8億元。同時亦公布銷售安排，將於本周五（30日）推售12伙。
宏安發展的沙田薈蕎昨加推36伙，定價由645.6萬至831.6萬元，呎價19621至25786元；於本周六推售18伙。
(星島)名城呎售1.78萬高價易手***
中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層H室，面積540方呎，3房間隔，以590萬元沽出，呎價10926元，創屋苑同類造價新高，新買家為用家。
中原市務經理關煜裕表示，大圍名城5座高層NA室，面676方呎，3房間隔，作價1208萬元易主，呎價為17870元，創同類單位呎價新高，新買家為換樓客。
利嘉閣市務經理蔡再興透露，將軍澳維景灣畔1期3座高層F室，面積約512方呎，2房間隔，座向正南，享全海景，以890萬元獲承接，呎價約17383元。
世紀21（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳富康花園7座高層A室，面積592方呎，3房間隔，以587萬元（居二市場價） 承接，呎價9916元，創屋苑同類單位新高。
祥益高級營運經理黃文樂表示，屯門良景邨良智樓中層6室，面積715方呎，3房間隔，獲區內首置客以326.8萬元（綠表價）購入作自住，呎價為4571元，創屯門區未補價公屋造價新高。
美聯營業經理張少勛表示，東涌東環3B座低層9室，1房間隔，面積約379方呎，以約560萬元承接，呎價約14776元，新買家為投資者。
港置首席分區董事方文偉表示，長沙灣曉悅中層C室，開放式間隔，面積約193方呎，以405萬元售出，呎價約20984元，新買家為用家。
(明報)御半山批預售 下月推首批105伙
復活節長假期將至，新地屯門景秀里新盤、涉單位總數522伙的御半山，剛獲批預售樓花同意書，預計下月開售，首批將不少於105伙。與此同時，市場至少有7個新盤上載新銷售安排，於本周五、六，即復活節長假首2天，合共發售194伙單位，當中會德豐將軍澳日出康城MALIBU，周五將以公開發售和招標形式推出120伙，暫時為復活節假期涉發售單位數量最多新盤。另長實亦於長假內推售兩個新盤貨尾單位，分別北角維港頌、馬鞍山星漣海及荃灣西海之戀．愛炫美，共涉及30伙。
復活節長假首兩天 7盤194伙開售
繼北角海璇、馬鞍山雲海之後，新地計劃推出今年第3個全新樓盤、屯門景秀里28個月樓花御半山。新地代理業務部總理張卓秀敏指，項目剛獲批預售，爭取下月初上載樓書，料下月中開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，為一對兩房示範單位，料首批將不少於105伙。資料顯示，御半山提供的522伙，兩房或以下單位佔逾九成。
至於本周五將發售12伙的長實馬鞍山星漣海，長實高級營經理楊桂玲表示，集團將增加6個旅遊套票優惠名額，於本月30日至4月8日，購買首6個指定4房單位之買家，可獲贈4人泰國布吉之旅套票。另華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下屯門琨崙將於下月中將有新一輪銷售，預料推出單位招標；至於元朗朗屏站項目將於短期內申請預售，預料第三季推售，項目提供720個單位，由1房到3房間隔，而西貢銀線灣及薄扶林碧麗道項目亦於第三季發售。
用家需求龐大，公、居屋樓價亦被搶高。屯門良景邨有三房戶於第二市場售逾326萬元，創全區未補價公屋新高。而昨日有拍賣行單日連沽5項銀主物業，包括一個屯門居屋兆康苑單位，獲搶高60萬元，以440萬元售出。
良景邨剛有三房戶以逾三百二十六萬元未補價售出。
祥益黃文樂表示，上述良景邨良智樓中層6室，實用面積715方呎，以三房兩廳間隔，有區內首置買家感同類大單位盤源不多，決定以第二市場價約326.8萬元購入自用，實用呎價4,571元。
富康花園綠表賣587萬
世紀21奇豐李嘉文稱，大圍公屋顯徑邨顯富樓低層9室，實用面積375方呎，亦以233萬元第二市場價售出，實用呎價6,213元。
居屋同樣受追捧。世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳富康花園7座高層A室，實用面積592方呎，獲綠表買家以587萬元承接，創同類單位做價新高，實用呎價9,916元。上址為原業主一四年十一月以約373萬元買入，單位三年多升值約57%。
兆康苑搶貴逾15%拍出
市場一盤難求，居屋銀主盤亦被熱搶。環亞物業拍賣曾傑俊表示，該行昨拍賣售出8項物業，佔5項屬銀主盤，包括兆康苑I座高層6室，實用面積483方呎，拍賣開價380萬元，搶高約15.8%售出，實用呎價9,110元。他指出，上址銀行估價約460萬元，是次售價僅低約4%水平。
同場售出另外4個銀主盤，均為非住宅物業，包括寫字樓、舖位及車位，當中元朗蝶翠峰1期1樓單號銀主車位，開價98萬元，最後以127萬元售出，較開價大幅高出約29.6%。
(東方)御半山獲批預售 趕下周上載樓書
新界西北區樓價急升，區內多個新盤部署出籠。新鴻基地產的屯門御半山，最快於下月初上載樓書及月中開放示範單位，四月很大機會開售。同系元朗錦田北PARK YOHO 2C期正在申請預售文件，預料在第三季緊接登場。
新地代理總經理張卓秀敏稱，御半山已取得預售樓花同意書，樓書爭取下月初上網，示範單位設於九龍站環球貿易廣場，料最快下月中開放。
華懋朗屏項目涉720伙
她續表示，該盤與各大地產代理合作，於各區開設逾100間樓盤專門店。由於項目佔逾90%為一、兩房細單位，集團會研究針對上車買家的付款計劃。
新地代理總經理陳漢麟表示，PARK YOHO 2C期正待批預售文件，項目提供538伙，已獲批入伙紙，預計最快第三季以現樓形式推出。
除新地外，華懋集團銷售部總監吳崇武稱，計劃第三季尾推出旗下元朗朗屏住宅項目，提供720伙，間隔一房至三房，短期內申請預售文件，第三季亦會推出清水灣洋房項目。至於屯門琨崙於下月中有新部署，料以招標形式推出餘下單位。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）温偉明表示，大埔白石角嘉熙正待批預售文件，估計一個月之內可以取得，該盤樓書已準備得「八八九九」，最快四月開售。
他表示，集團於大灣區也有部署，如在江門有兩幅住宅地皮，可建樓面面積約28萬方米，兩項目地價約20億元人民幣，估計總投資額會高達40億元人民幣。
星漣海貴2％加推46單位
長實集團高級營業經理楊桂玲指出，馬鞍山星漣海加推46伙四房戶價單，平均呎價22,645元，折實平均呎價17,535元，較上張價單提價2至3%。其中10伙於本周五發售。
(東方)港元拆息四連升 逼1厘
復活節長假期將至以及季結因素，刺激香港銀行同業拆息（H）周二全線上揚，當中與供樓「息息相關」的一個月拆息，過去四個交易日累漲17點子至0.98厘，意味市場上絕大部分拆息按揭的實際按息觸及鎖息上限。
港元拆息全線上揚，一個月拆息更逼近一厘水平。
H按觸及鎖息上限
港元拆息全線上揚，當中短息漲幅明顯。財資市場公會資料顯示，隔夜拆息及一星期拆息周二分別升8點子及14點子，當中一個月拆息更逼近一厘，按日升10點子至0.98厘。以市場上最低拆息按揭（H按），即H加1.25厘計，實際按息觸及2.15厘「封頂位」。
恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇稱，拆息抽高主要因各行冀保留資金以應付長假期及季結因素。因港美拆息續有約1厘差距，料長假期後一個月港元拆息會回落至約0.8厘水平。
港匯料徘徊7.84
星展銀行（香港）經濟師謝家曦預期，港元一個月拆息將繼續上揚，除非港匯扭轉弱勢，否則拆息難見明顯下調。另方面，現時港美息差為○八年來最大，若拆息持續上升，謝家曦料港匯短期內於7.84水平徘徊。港匯周二表現平穩，亞洲交易時段收報7.8468，按日升8點子。
薛俊昇表示，若撇除季結因素，港美息差穩定的情況下，港匯可企穩7.845水平，短期內不會觸及弱方兌換保證。
(蘋果)良景邨綠表327萬創新高
樓價高企，市民熱搶資助房屋。祥益黃文樂表示，屯門良景邨剛錄得一宗「公屋巨無霸」成交，為4座良智樓中層6室，實用715方呎，三房間隔，剛以326.8萬元未補價售出，呎價4,571元，買家為區內首置客。
17年升值17倍
是次良景邨成交價打破同區建生邨於去年11月錄得的302萬元舊紀錄，成為屯門最貴未補價公屋王。賣方2001年僅以17.9萬元買入，17年升值17倍，賬面勁賺逾300萬元。
中原關煜裕表示，沙田欣廷軒1座頂層A室，實用393方呎，剛以725萬元易手，呎價18,448元，打破半個月前的舊紀錄，再創屋苑呎價新高。原業主2012年4月以367萬元買入，賬面獲利358萬元或98%。同區名城1期5座高層NA室，實用667方呎，以1,208萬元售出，呎價18,111元創1期新高。
美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨成交加快，本月暫錄37宗成交，其中3期百老匯街52號高層B室，放盤兩個月，減價50萬至1,230萬元售出。
(蘋果)施永青：非投資好時機
中美貿易戰一觸即發，港股反覆調整，睇好樓市的專家雖然企硬立場，但都發出忠告。中原集團主席兼總裁施永青被問目前入市是否摸頂都回應：「呢個時候投資未必係太好?時機！」，「樓市大好友」祥益地產總裁汪敦敬撰文《樓價隨時可跌一成》，希望市民切勿毫無準備盲目入市。
施永青昨認為樓市下半年放緩，「股市氣氛一差，慢慢影響樓市，但現時未係，股市唔會一插到底，而係反反覆覆，之前個個睇好，現時反覆向下調整的機會增加，需要相對審慎啲。」他重申維持今年樓價升幅8%至10%，但首季已升逾3%，相信次季升幅慢過首季。
被問現在入市是否摸頂？施永青回應，「好早已話現時係收割期，唔係播種期。人哋收割去播種，梗係有風險。有新資金流入，需要為資產重新配置，呢啲人咪繼續買囉！但如果得一注錢，呢個時候投資未必係太好?時機！」
汪敦敬：要做好心理準備
汪敦敬昨日撰文《樓價隨時可跌一成》，他強調對大市睇法無變，今年樓價升幅比去年多，但升市過程要做好心理準備。「現在太多人太睇好樓市，甚至乎有人認為贏梗，忽略市場發展的鞏固過程。市場調整時，有啲人會恐慌，無做足夠準備入市的人，就算做咗啱的決定都會令到個結果變錯！」
他重申，「買樓唔係一個一帆風順?賺錢遊戲，買樓要堅持，鞏固後樓價才會上，想提醒盲目入市?人做好心理準備，覺得有責任提醒無準備?人。」
(蘋果)良景邨綠表327萬創新高
樓價高企，市民熱搶資助房屋。祥益黃文樂表示，屯門良景邨剛錄得一宗「公屋巨無霸」成交，為4座良智樓中層6室，實用715方呎，三房間隔，剛以326.8萬元未補價售出，呎價4,571元，買家為區內首置客。
17年升值17倍
是次良景邨成交價打破同區建生邨於去年11月錄得的302萬元舊紀錄，成為屯門最貴未補價公屋王。賣方2001年僅以17.9萬元買入，17年升值17倍，賬面勁賺逾300萬元。
中原關煜裕表示，沙田欣廷軒1座頂層A室，實用393方呎，剛以725萬元易手，呎價18,448元，打破半個月前的舊紀錄，再創屋苑呎價新高。原業主2012年4月以367萬元買入，賬面獲利358萬元或98%。同區名城1期5座高層NA室，實用667方呎，以1,208萬元售出，呎價18,111元創1期新高。
美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨成交加快，本月暫錄37宗成交，其中3期百老匯街52號高層B室，放盤兩個月，減價50萬至1,230萬元售出。
(星島)新盤貨尾空置量逾萬伙 過半數集中新界區
政府近五年間全速加快推地，導致發展商可推售單位持續上升，截至去年底新盤貨尾量高達逾一萬零七百多伙，創自二七年首季以來、過去十一年的新高，部分大發展商更「?重貨」；若以地區劃分，則以新界區的數量最大，涉及達五千二百伙，佔整體約一半。
財政司司長陳茂波早前表示，截至去年底，若果單計已落成但尚未貨出的空置單位，本港發展商有約九千五百個單位未出售，數字明顯有上升，並批評部分發展商透過招標以「擠牙膏」方式賣樓，再批評一手樓空置率比三年前激增八成，考慮開徵空置稅。
近期新盤造價級級上升，發展商首推單位定價趨進取，加上紛紛以招標形式限量推售，每次往往只推出十數個甚至數個單位，以「擠牙膏」式推售，令新盤去貨速度放緩，直接反映在市場的貨尾量持續上升，中原地產研究部數據顯示，截至去年第四季尾，全港一手貨尾再度升破一萬伙大關，達一萬零七百七十伙，不但連升四季，更屬二七年第二季以來，過去十一年新高。
就有關情況，本報再翻查成交記錄冊資料作統計，顯示截至去年第四季尾，持貨量最多的十間發展商，已佔去逾八千三百伙，佔總貨尾數量近八成，當中以大型發展商為主，其他則包括中資財團及中小型發展商。據中原的數據，持貨最多的新地，就佔去二千八百伙，較對上一季的一千四百伙，增加逾千伙，涉及三十七個樓盤，而緊隨其後的為恒基，亦有逾一千六百伙貨尾，按季亦上升逾兩成，涉及三十二個樓盤。
業內人士表示，年初至今推售的新盤較去年第四季減少，至今推售提供逾千伙的新盤只有一個，期間樓市氣氛仍然熾熱，令貨尾保持穩定成交，預期今季貨尾量可望較去年第四季稍為回跌。
以全港逾萬伙的新盤貨尾計算，新界區貨尾存量佔最多，涉及約五千二百伙，佔整體約一半；其中將軍澳及元朗區涉及貨尾量最多，分別有一千二百二十六伙，以及一千一百一十伙。而九龍區貨尾約三千三百伙，港島區則為約一千八百伙。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於大型發展商持貨較多，加上資金充裕，因此毋須急於賣樓，可待市場氣氛暢旺時，才因應市況善價而沽，因此亦持貨較多。他指，過去十年整體樓價上升，市道暢旺，加上近年政府推地穩定，每年均有約一萬八千至兩萬的水平，不會大升大跌，因此發展商可因應市況推盤，毋須急於賣樓，寧可不到價不賣，因此貨尾數量穩定向上。他續指，除非受政策影響等外來因素，市場於短期內未必有重大改變，而新盤銷售速度亦需時，料貨尾單位儲存量亦會保持水平。
美聯測量師行董事林子彬稱，現時貨尾量增加，由於目前投地較困難，參與競投的財團較以往增加，在未能較輕易補充土儲下，令發展商銷售新盤時更惜售。
他續指，在多個項目接連開售的情況，部分供應量較多的區域，例如啟德區，因部分購買力已被消耗，市場需要較多的時間作消化，促使部分供應量較多的地區，相對涉及的貨尾量也較多。
(星島)群盤下月齊搶攻 逾千伙趁勢起動
市況向好，群盤均起動搶攻，預期有逾千伙趁勢出擊，其中屯門御半山剛獲批預售樓花同意書，可望在下月初出擊，至於大埔白石角嘉熙，則可望在短期內獲批售樓紙，準備下月出擊。
近日多個新盤積極部署新一輪銷售，短期內多個新盤蜂擁登場，包括新地屯門御半山、嘉華白石角嘉熙，兩盤合共提供逾1600伙新供應，頓時成為市場焦點所在；另外華懋屯門琨崙亦重啟銷售部署，計畫以招標方式推售餘下單位。
新地發展的屯門御半山，最快下月初上載樓書及開售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目已獲批預售，預計最快下月初上載樓書及開售，定價方面將參考區內外價格，至於示範單位正積極準備，將設一對兩房的示範單位，有望下月中向外界開放。若以項目涉522伙計，首批單位將不少於105伙。該盤位於屯門景秀里8號，分為1A及1B兩座，涉及522伙，提供1房至兩房單位，當中兩房或以下單位佔九成，另設有少量特色戶。
至於系內北角海璇，新地代理總經理陳漢麟表示，目前仍有不少準買家預約參觀，相信成交陸續有來，目前銷售進度在預期之內，會視乎情況及反應而決定加推安排，而集團計畫下一階段將以價單形售推售細單位，系內元朗PARK YOHO 2C期已獲批入伙紙，但仍待批預售樓花同意書，計畫第三季以現樓形式推售。至於同系將軍澳晉海II亦更新價單，其中12伙較上一張價單提價1至2%；同時更新銷售安排，周五推售15伙。
嘉華發展的白石角嘉熙，預計最快下月推售。嘉華市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，項目目前正待批售樓紙，可望短期內批出，而項目的樓書及示範單位準備工作已接近完成，預期4月份推售。
該盤位於科進路16號，由9座住宅大廈組成，合共提供1122伙。
華懋銷售部總監吳崇武表示，集團屯門琨崙將於下月重啟銷售部署，計畫以招標方式推售餘下單位。另外，同系元朗朗屏南項目，將會在短期申請預售，預計第三季推出；該盤涉及720伙，提供1房至3房單位。
保利旗下啟德龍譽，則推出11伙以招標形式出售，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目日前更新銷售安排， 推出11伙複式戶以招標形式出售，是次招標不設指引價，但會參考區內特色戶售價作指標。
高藹華指，該盤至今累售694伙，佔可售單位的74%單位。另外早前海航出售區內的地皮，指集團對啟德區內地皮有興趣，並不排除洽購地皮。
長實發展的馬鞍山星漣海，加推46伙單位，周五推售部分單位。長實高級營業經理楊桂玲表示，目前把46伙提價2至3%，折實平均呎價為17535元，市值約14.8億元。同時亦公布銷售安排，將於本周五（30日）推售12伙。
宏安發展的沙田薈蕎昨加推36伙，定價由645.6萬至831.6萬元，呎價19621至25786元；於本周六推售18伙。
(星島)名城呎售1.78萬高價易手***
中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層H室，面積540方呎，3房間隔，以590萬元沽出，呎價10926元，創屋苑同類造價新高，新買家為用家。
中原市務經理關煜裕表示，大圍名城5座高層NA室，面676方呎，3房間隔，作價1208萬元易主，呎價為17870元，創同類單位呎價新高，新買家為換樓客。
利嘉閣市務經理蔡再興透露，將軍澳維景灣畔1期3座高層F室，面積約512方呎，2房間隔，座向正南，享全海景，以890萬元獲承接，呎價約17383元。
世紀21（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳富康花園7座高層A室，面積592方呎，3房間隔，以587萬元（居二市場價） 承接，呎價9916元，創屋苑同類單位新高。
祥益高級營運經理黃文樂表示，屯門良景邨良智樓中層6室，面積715方呎，3房間隔，獲區內首置客以326.8萬元（綠表價）購入作自住，呎價為4571元，創屯門區未補價公屋造價新高。
美聯營業經理張少勛表示，東涌東環3B座低層9室，1房間隔，面積約379方呎，以約560萬元承接，呎價約14776元，新買家為投資者。
港置首席分區董事方文偉表示，長沙灣曉悅中層C室，開放式間隔，面積約193方呎，以405萬元售出，呎價約20984元，新買家為用家。
(明報)御半山批預售 下月推首批105伙
復活節長假期將至，新地屯門景秀里新盤、涉單位總數522伙的御半山，剛獲批預售樓花同意書，預計下月開售，首批將不少於105伙。與此同時，市場至少有7個新盤上載新銷售安排，於本周五、六，即復活節長假首2天，合共發售194伙單位，當中會德豐將軍澳日出康城MALIBU，周五將以公開發售和招標形式推出120伙，暫時為復活節假期涉發售單位數量最多新盤。另長實亦於長假內推售兩個新盤貨尾單位，分別北角維港頌、馬鞍山星漣海及荃灣西海之戀．愛炫美，共涉及30伙。
復活節長假首兩天 7盤194伙開售
繼北角海璇、馬鞍山雲海之後，新地計劃推出今年第3個全新樓盤、屯門景秀里28個月樓花御半山。新地代理業務部總理張卓秀敏指，項目剛獲批預售，爭取下月初上載樓書，料下月中開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，為一對兩房示範單位，料首批將不少於105伙。資料顯示，御半山提供的522伙，兩房或以下單位佔逾九成。
至於本周五將發售12伙的長實馬鞍山星漣海，長實高級營經理楊桂玲表示，集團將增加6個旅遊套票優惠名額，於本月30日至4月8日，購買首6個指定4房單位之買家，可獲贈4人泰國布吉之旅套票。另華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下屯門琨崙將於下月中將有新一輪銷售，預料推出單位招標；至於元朗朗屏站項目將於短期內申請預售，預料第三季推售，項目提供720個單位，由1房到3房間隔，而西貢銀線灣及薄扶林碧麗道項目亦於第三季發售。
實 431 呎
實 592 呎
售 570 萬
實 592 呎
售 560 萬
實 592 呎
居二價 390 萬
實 592 呎
售 650 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
