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(蘋果)未助港人安居 無捍衞法治
特首林鄭月娥當選一年，作為「老闆」的市民，對其工作表現又是否滿意？《蘋果》以問卷訪問100名市民，發現僅三成受訪者對林鄭的整體工作表現感滿意，有三成半受訪者指林鄭「沒有一樣做得好」，最多受訪者認為林鄭解決房屋問題表現最差。
六成人促增建資助房屋
《蘋果》本月在銅鑼灣、炮台山及旺角以問卷訪問100名成年香港居民。有26%受訪市民對林鄭整體工作表現感不滿及非常不滿、44%認為「一半半」，僅30%感滿意及非常滿意。35%受訪者直指林鄭「沒有一樣做得好」。最多受訪者指林鄭解決房屋問題上表現最差，佔44%。其次為捍衞本港法治及民主自由，紓緩中港矛盾排第三，分別有40%及30%。
林鄭表現最好的範疇則是扶貧安老及改善公共醫療，分別有29%及20%受訪者認同。多達64%受訪者最期望林鄭增建資助房屋，壓抑樓價，其次有31%希望全民派錢，亦有29%及27%受訪者希望林鄭落實全民退保和收回單程證審批權。受訪者近七成自稱中立或無政治傾向，約兩成稱支持民主派，其餘為支持建制派、港獨或本土派等。
特首辦回覆《蘋果》稱，特首會按她在施政報告中勾劃的願景，繼續努力服務市民。參與問卷、從事服務業的曾先生稱，林鄭上任後激發不少社會矛盾，如DQ立會參選人等，令政績分數大減，「我唔信林鄭冇責任」。原對林鄭充滿期望的退休人士區先生指，律政司司長鄭若驊甫上任便爆出僭建醜聞，反映林鄭用人不當之餘，「仲要包庇，神仙難救」，對林鄭感失望，但認為林鄭「聽阿爺話」，故「阿爺」無挑剔她，「都算紓緩中港矛盾」。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華表示，林鄭自競選特首至今，給人依仗中央支持的感覺，相信外界對林鄭的政治評分不高。他指新政府蜜月期已過，林鄭若想提升「成績」，就要在民生政策有突破性進展，並獲民主派配合。
(蘋果)代理見證當年業主賤賣 50萬有交易 死城重生 淘大樓價升7倍
2003年奪命沙士爆發，港經濟受嚴重打擊，九龍灣淘大花園更成沙士重災區，有地膽代理行在多年後親證淘大樓價確曾跌穿50萬元。隨?沙士遠去及樓價急升，這個曾淪為死城的市區上車樂園，過去15年樓價最少升5倍，有撈底持貨至今更升足7倍。本報統計當年撈底的35宗「沙士貨」成交，到今日仍持有的只剩兩伙。
早於1970年代成立的宏基地產，是九龍灣老牌地產代理之一，見證淘大花園受沙士疫症肆虐。呂承健（George）是宏基地產太子爺，1997年22歲入行，幫家人打理地產代理業務。回想2003年，「好記得（政府）一宣佈（淘大花園）E座要將啲住客隔離去鯉魚門度假邨後，成條街真係無人，我記得果時仲有返工，淘大花園對出條牛頭角道，由街頭到街尾一個人都無，就算行商場都唔會有人，可以形容成個淘大係死城」。一個人口如此密集的大型屋苑，居然可以一個人也沒有，令他印象最深刻和感到最恐怖。
市場當年瘋傳淘大樓價一度跌穿50萬元，George親證這個已瘋傳多年而土地註冊處從未登記成交的消息。他憶述，2003年3月底淘大爆發沙士後，E座住客被隔離，區內居民、業主及租客人心惶惶，就連代理也關門數日。沙士肆虐數個月後，租盤更誇張到就算減至4,000元都無人敢搬來住，始終人命關天，「人人都知係沙士源頭，幾平都唔敢搵條命博。」
除了租客退租，大部份負資產業主恐樓價跌無止境，紛劈價蝕讓賣樓，成交價跌至50至60萬元，最平一間更跌至「4字頭」。「我哋做過近50萬元，但後來證實業主精神有問題，只簽臨時買賣合約，最終雙方取消交易」，否則將寫下淘大花園沙士價歷來最低紀錄。
僅兩伙持有至今
直至2003年6月底時任國家總理溫家寶到訪淘大花園，之後再送大禮宣佈自由行，香港經濟開始反彈，買家才敢入市。淘大花園自2003年7月後才開始有成交，逐步走出沙士陰霾。淘大花園2003年3月爆發沙士後，該年3月至12月共錄約160宗成交，其中成交價低於100萬元佔約139宗，低於60萬元佔4宗。最平為O座中層1室凶宅，2003年5月僅售50萬元，至今已5度轉手，包括去年以300萬元售出。
本報統計淘大花園於2003年沙士後出現的35宗最平買賣，當日以「沙士價」撈底的業主，隨?樓價反彈短炒離場，到今日仍持有物業的只有兩伙，包括E座中層6室及I座中層8室，當日買入價65萬及78萬元，現已升值至528萬及600萬元，分別升7倍，成為淘大花園沙士貨「賺錢王」。已賣出的32伙，持貨期由最短兩天至最長12年，獲利逾100萬元佔5宗﹔賺最勁為F座中層8室，2003年8月以86.3萬元買入，2015年7月以463.8萬元賣出，賺377.5萬元。持貨少於1年的佔6宗，賺價5萬至25萬元。
呂承健明白不少人希望金融風暴重臨令樓價大跌，但他相信機會很微，因有了沙士經驗，業主對樓市看法已打底，尤其曾經歷沙士的一輩。不過，他相信世界上沒有永遠升或永遠跌的事，有調整才健康
(蘋果)樓市瘋狂 銀行估值癲 破頂成交半數估凸價
過去二手樓「癲價」成交普遍難獲銀行估足價，惟樓市瘋狂，銀行估值比「癲價」成交更癲。本報統計過去一周內10宗破頂成交，一半估凸價，其中九龍灣淘大花園及鰂魚涌南豐新邨最癲，估凸逾10%，後者1伙連天台戶以960萬元易手，竟比估值低水逾百萬元。
本報抽查過去一周上車屋苑十大癲價成交，多達一半成交獲銀行估凸價，包括沙田第一城、淘大花園、將軍澳中心、青衣翠怡花園及南豐新邨，銀行網上估值對這些屋苑錄得的「癲價」成交再高出3%至11%。
南豐新邨估價高出11%
鰂魚涌老牌上車屋苑南豐新邨，成交價仍未破1,000萬元，但銀行估值已率先升破千萬元。消息指11座H室頂層連天台特色戶，實用570方呎，業主叫價960萬元放盤，最終零議價下易手，呎價16,842元，樓價破盡屋苑紀錄。此單位銀行估價參差，匯豐最進取，估值高達1,067萬元，較造價高出11%。中銀則估值953萬元。
新界細價樓表現瘋狂，銀行估值呎價升破2萬元。沙田第一城52座F室頂層連天台兩房戶，剛售563萬元，呎價高達19,824元，打破同區河畔花園本月中錄得的每呎19,628元舊紀錄，貴絕沙田上車屋苑。但更癲的是，此單位匯豐估值581萬元，呎價20,458元。
利嘉閣鮑允中稱，淘大花園O座頂層連天台8室，實用285方呎，剛以518.8萬元售出，呎價18,204元，創同類一房戶新高。銀行估值更癲，中銀及匯豐估值分別572萬及576萬元，呎價高見20,211元。
青衣翠怡花園5座高層D室三房剛售741.8萬元，成交金額創屋苑新高。銀行估值更進取，高見764萬元。
YOHO Midtown估價不足
不過，仍有一半屋苑估價不足。其中元朗YOHO Midtown5座中層D室兩房戶癲賣848萬元，創區內兩房新高，中銀及匯豐分別估值804萬及786萬元，成交價較估值貴最多62萬元及7.9%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部份二手屋苑成交價持續破頂，推高銀行的估價數據，故近期網上銀行估價與真實成交價越見接近，甚至估價高於成交價的情況有上升的趨勢。
另外，大埔嵐山5座中層H室開放式戶以349.5萬元易手，呎價19,417元，貴絕大埔上車盤。
此外，中原及美聯統計的10大屋苑，過去周六及日各錄15及14宗成交，分別按周跌16%及26%。
(蘋果)東濤苑綠表775萬新高
新居屋掀搶購潮，二手未補價居屋亦屢誕樓王。消息指，筲箕灣東濤苑綠表價首度升破700萬元，位於D座高層6室，實用666方呎，三房間隔，居二市場叫價780萬元，剛成功減至775萬元獲公屋富戶承接，呎價11,637元，成交金額創屋苑居二市場歷史新高，亦打入全港最貴未補價居屋第四位。
上址賣方2009年1月向房委會以270.75萬元買入，首期一成，獲匯豐提供243.675萬元按揭上會，今日賣樓賬面獲利504.25萬元，升值1.86倍。
天水圍二線居屋天愛苑首破500萬元。祥益黃肇雯表示，B座中層11室，實用606方呎，自由市場叫價520萬元，剛減至515萬元易手，呎價8,498元。原業主2007年以91萬元連地價買入，賬面獲利424萬元，11年升值4.6倍。
黃大仙居屋啟德花園2座中層E室綠表價售715萬元，呎價9,458元。另消息指，香港仔雅濤閣4座低層A室，實用591方呎，綠表價售680萬元，呎價11,506元。
(東方)郊野公園研建屋 前漁護官轟失策
土地專責小組下月將就覓地發展方向諮詢公眾，當中包括探討將郊野公園列入土地供應。廿個環保團體昨舉辦論壇反對郊野公園範圍建屋，前漁農自然護理署助理署長王福義批評，發展郊野公園違背政府其他保護環境的政策；有講者要求政府應先發展棕地，以及善用閒置、短租用地等。劏房組織力斥政府「借劏房居民過橋」，製造環保團體與劏房戶對立。
組織盼政府 「綠野先棕」
政府早前批評環保人士「代海出聲」反對填海，並籲社會為居住環境惡劣的小朋友發聲爭取土地供應。葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙昨於論壇上反駁，政府聲稱代表劏房戶發聲是「難聽過粗口」，認為劏房戶是「被代表」。她指劏房戶面對空間擠迫問題，郊野公園正可提供免費空間予居民使用，「政府如果係關心劏房，應該收番粉嶺高球場起公屋！」全港關注劏房平台社區組織幹事黃嘉浚表示，劏房戶的對立面從來都是既得利益者，而非環團。劏房戶同樣希望政府「綠野先棕」，即應優先發展棕地的原則。
指發展無助降低樓價
房產發展研究中心創辦人姚松炎認為，即使近年政府增加土地及房屋供應，但樓價仍然高企。近十年全球熱錢湧入，例如內地人來港買樓等；加上利息較低、銀行借貸容易，才是樓價上升的主因。他認為即使發展郊野公園，亦無助降低樓價：「係咪要用香港有限?珍貴土地，滿足全球無限?熱錢？」
王福義質疑，發展郊野公園與政府生物多樣性策略等政策相違背，若不得不發展，「到時香港都唔係一個適宜住?地方！」現時社會各階層可使用郊野公園，對社會貢獻大。本土研究社成員陳劍青表示，政府主張開發郊野公園前，並未充分使用現有土地，如回收粉嶺高爾夫球場、善用閒置、短租用地等。
(東方)六成大屋苑漲價逾5%
香港樓價攀升，首季25個大型二手私人屋苑中，有3個樓價已升逾10%，鴨脷洲海怡半島平均呎價升近14%最高，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園亦分別升約12%與10%，反映期內中價屋苑樓價升幅突出。而上車細價盤，沙田河畔花園及天水圍嘉湖山莊升逾8%。
海怡半島 最平860萬起
本報綜合市場數據，首季截至三月中旬為止，25個大型二手屋苑平均實用呎價升幅介乎0.5至13.7%，升幅達5%以上有多達16個，佔當中的64%。事實上，反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數，同期僅升5.4%。
該批屋苑中，以海怡半島樓價升得最急，最新平均實用呎價達17,300元，首季已升13.7%。中原王昭康稱，該屋苑本月至今至少錄約16宗買賣。部分買家見樓價居高不下，加上屋苑呎價與港島東藍籌物業仍有距離，遂於首季開始入市，屋苑現時入場費由860萬元起。
太古城 樓價季升12%
太古城首季樓價升幅達12%，令平均實用呎價攀至20,500元。美聯吳肇基稱，屋苑以換樓客為主，出價亦較進取，在市場買賣盤愈來愈少下，買家心急搶貨即推高樓價，目前1期單位入場費升至838萬元起。
淘大單位獲銀行估凸11%
至於黃埔花園同期平均實用呎價亦升約10.1%至17,215元。利嘉閣陳維進稱，市區新盤開價進取，即使九龍東牛頭角二手屋苑近期最高呎價亦升至逾2萬元，黃埔花園自然有捧場客。他補充，現時該屋苑要「行樓梯」才到達的頂層戶，叫價亦由670萬元起，與去年底約600餘萬元相比，已高出約10%。
利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園O座連天台戶，實用面積285方呎，以518.8萬元成交，為同面積單位做價首次升穿500萬元，實用呎價18,204元。而?豐銀行對上址網上估價高達576萬元，呎價約20,211元，較成交價高約11%。
美聯黃家明稱，該盤現時買賣放盤約30個，叫價最平為一個實用面積285方呎的單位，業主開價530萬元，意向呎價約1.86萬元。
將軍澳接連開售多個新盤，帶動該區樓價向上，區內首都首季平均實用呎價升約6.3%至13,145元。東涌映灣園及荃灣綠楊新邨均價同錄6.5%及6.4%升幅，前者平均呎價去年底才首破1萬元，目前已快速升穿1.1萬元關口。
嘉湖河畔樓價升逾8%
新界細價上車盤樓價升幅亦不俗，沙田河畔花園期內均價升約8.5%。美聯翁凱傑稱，該屋苑以500萬元以下供應為主，吸引上車客追捧，而施政報告後，買家更加快入市，現時屋苑入場費約470萬至480萬元。至於嘉湖山莊今年平均實用呎價亦首度升破1萬大關，現時約10,200元，較去年底升8.1%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新供應以細單位為主，相反中型戶數量不多，特別是市區屋苑，尤其當細單位呎價升至逾2萬元，大單位呎價相比下就顯得低水。
業界表示，中小型住宅現時「單位愈細、呎價愈貴」，在財富效應下，沽出細單位的業主，有較高能力換購中價單位，因而帶動發此類單位樓價升幅理想。
(東方)居屋天愛苑售515萬破頂
私人屋苑做價急升，帶動居屋樓價表現亦向好。天水圍居屋天愛苑有中層單位以515萬元售出，創下屋苑售價歷史新高，成交實用呎價8,498元。
祥益黃肇雯表示，上述售出的天愛苑B座中層11室，單位實用面積606方呎，自由市場開價520萬元，最後只微減5萬元即售出。該單位為原業主於○七年以91萬元購入，該單位期內升值約4.7倍。
由於屯門區仍然提供了不少500萬元以下的二手居屋單位，因而吸引用家承接。祥益地產李啟昌表示，該區兆康苑I座中層1室兩房戶，單位實用面積466方呎，獲區內首置買家以460萬元自由市場價購入，成交實用呎價為9,871元。
祥益陳阿麗表示，同區兆禧苑E座中層4室，單位實用面積363方呎，日前一名區內買家有感屋苑鄰近家人居所，加上樓價符合預算，所以即睇即買作自用，自由市場成交價418萬元，實用呎價為11,515元，屬市價水平。
東濤苑綠表價775萬
至於居二市場方面，市場消息指出，筲箕灣居屋東濤苑D座高層6室，實用面積666方呎，屬三房間隔，以第二市場價775萬元售出，創屋苑同類市場新高價，實用呎價11,637元。
祥益林英傑表示，屯門兆麟苑G座低層3室，單位實用面積401方呎，有區內首置買家鍾情單位客廳及房間均享內園景，終以298萬元購入該單位，成交實用呎價為7,431元。
據了解，上址為原業主早於九四年以約54.1萬元購入，期內帳面獲利約243.9萬元，升值約4.5倍。
(星島)新盤銷情不俗 兩日沽逾360伙
新盤推售帶動交投，過去兩天共錄約360宗一手成交，按周上升約6成，並以家庭用家客源主導。其中，將軍澳日出康城MALIBU矚目，上周六即日沽逾300伙，發展商隨即打鐵趁熱，加推180伙應市，折實平均呎價17374元，加價不超過2%；另外，啟德嘉匯錄兩房戶以呎價2.78萬元沽出，創啟德區兩房戶新高。
會德豐常務董事黃光耀表示，集團旗下將軍澳日出康城新盤MALIBU，昨日上載8號價單，加推180伙，主要為極高層高位，其中67伙為2房戶、38伙2房半戶、43伙3房半戶、23伙4房戶、4伙平台特色戶及5伙天台特色戶，其中項目標準戶已經全數推出。
黃光耀指，今批單位面積由435方呎至1087方呎，定價由996.8萬元到2506.4萬元，呎價由19080元至26706元，平均呎價約22132元，扣除最高折扣21.5%計算，折實售價由782.5萬元至1967.6萬元，折實呎價由14978元至20962元，折實平均呎價17374元，市值26.6億元。
他表示，因應今番推出較多高層戶，因此定價看來較高，惟實制加幅不超過2%，料於未來數日內上載銷售安排，復活節假期期間推售。
若以今張價單與本月初推出的首張價單比較，首張價單折實平均呎價14347元，今批單位較首批貴逾2成，惟今番戶型及景觀較優質。
發展商早前曾表示，短期內不會再有大型推售，惟昨日卻盡推最後一批分層戶。黃光耀回應，由於市場有很多向隅客，尤其兩房及三房戶甚有需求，該盤已推出單位接近沽清，因此落實加推，希望滿足買家需求，加上復活節將到，不少準買家趁假期置業。至於該盤餘下約30伙，全屬特色戶或極高層4房單位，料於復活節後標售。
黃光耀續稱，項目由3月初推出，已累沽1377伙，佔可推售單位99%，套現122.4億元。至於上周六推售的320伙，即日售出308伙，佔96%，錄一組大手客購入4伙，涉資5200萬元。另外有客人購入3伙，涉資約3500萬元。
黃光耀指，集團首季銷售成績理想，今年至今累售約1600伙，伙數已超逾去年全年售出的1300伙；而今年推盤套現金額達168億元，與去年全年相若。同系山頂聶歌信山17號屋於今日招標；屯門NAPA餘下約50伙，料數月內落成，該批單位加價約1成。
嘉華旗下啟德嘉匯昨日售出兩伙特色戶，其中6座1樓A室，面積446方呎，連149方呎平台，2房間隔，成交價1240萬元，呎價27803元，呎價創啟德兩房戶新高。
新世界旗下元朗柏逸，全盤分層兩房單位沽清，最新成交兩房戶，消息指，為1座1樓B3室，面積489方呎，成交價624.1萬元，呎價12763元。同系清水灣傲瀧亦新錄成交，消息指，單位為9座3樓C室，三房戶，面積1157方呎，成交價1951.9萬元，呎價16870元。
另外，九建旗下薄扶林新盤63 Pokfulam，消息指，昨日錄約6宗成交，並錄「一客二食」個案，涉資1880萬元，購入單位包括2座26樓F室，面積281方呎，成交價955.2萬元，呎價約33993元。
(星島)YOHO MIDTOWN呎價16729元新高
美聯助理區域經理張國成指，元朗YOHO MIDTOWN5座中層D室，面積507方呎，微減2萬元後，獲同區換樓以848萬元承接，呎價16729元，總價呎價齊創屋苑同類新高。
美聯高級營業經理梁榮貴，馬鞍山新港城N座高層7室，面積337方呎，2房間隔，以602萬元易手，呎價17864元，呎價創屋苑歷史新高。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳峻瀅5座高層A室，面積736方呎，3房間隔，原叫價850萬元，後反價至900萬元成交，創屋苑總價新高，呎價12228元。
港置助理分區董事劉浩勤指，將軍澳天晉3B期1B座低層F室，面積362方呎，1房間隔，以700萬元零議價成交，呎價19337元，總價創屋苑同類新高。
祥益營業經理黃肇雯表示，天水圍居屋天愛苑B座中層11室，面積606方呎，微減5萬元後，以515萬元（自由市場價）售出，創屋苑售價新高，呎價8498元。
美聯營業經理王俊康表示，葵涌雍雅軒2座49樓G室，面積473方呎，2房間隔，以680萬元成交，呎價14376元，創屋苑兩房總價新高。
利嘉閣高級經理鮑允中表示，牛頭角淘大花園O座連天台戶，面積285方呎，以518.8萬元成交，呎價18204元，為同類單位總價首次打破500萬元。
市場消息指出，大埔嵐山5座中層H室，面積180方呎，以349.5萬元售出，呎價19417元，呎價創屋苑新高。 消息指，筲箕灣東濤苑D座高層6室，面積666方呎，3房戶，微減5萬元後，以775萬元售出，呎價11637元，成交價創屋苑第二市場新高價。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣翠怡花園5座高層D室，面積501方呎，以741.8萬元易手，呎價14806元，成交價創屋苑同類新高。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后興漢大廈錄銀主盤成交，為中層D室，面積943方呎，原叫價1500萬元，後獲買家追價至1562萬元成交，呎價16564元，造價及呎價同創物業同類單位新高。
(星島)新屋苑車位受捧 造價按年升兩成
近年樓價持續上升，車位造價升勢亦「不甘後人」，尤以一批近年入伙的半新盤，車位升幅往往跑贏大市，各區中以將軍澳日出康城領都、峻瀅及屯門瓏門等升勢較為凌厲，過去一年車位造價升幅已逾兩成；此外，部分地區半新盤車位租金，亦有約兩至三成升幅。令回報具支持。
有物業代理認為，隨?各區新盤陸續落成，令多區車位需求持續上升的同時，亦推高屋苑車位售價，加上愈來愈多住宅物業買家轉投非住宅市場作投資，令多個熱門地區車位備受追捧。
其中區內大型基建陸續落成的屯門，部分屋苑車位造價按年升逾三成，租金亦有逾兩成升幅，美聯區域經理謝志遠表示，屯門區車位持續短缺，在供求問題下，不少車位過去一年升值逾三成。其中，西鐵站上蓋住宅瓏門的車位，目前成交價達244.5萬元，造價較去年同期的179萬元，按年升逾36%，車位叫價平均約260萬元，而租金方面亦錄升幅，平均月租逾3860元，按年升近20%。
他指出，瓏門的車位只可讓業主購買及租用，車位比例約9比1，明顯供不應求，加上鄰近市中心的多個大型屋苑停車場由大業主持有，令可出售車位更見渴市。他又指，預料隨?大型基建陸續落成，多個區內屋苑車位售價將進一步提升，預期造價會持續向好。
將軍澳區車位造價於過去一年亦急升，港置助理分區董事劉浩勤指，隨不少豪宅新盤進駐，將軍澳漸漸發展成為中產社區，自駕需求強勁，惟供應不多，故即使部分新盤車位伙數比率達3比1，依舊供不應求。
此外，除自用需求，區內車位市場亦見不少投資者，當中有買家感住宅投資成本高，因而轉投入場門檻較低的車位，亦有部份擁有住宅物業的買家，不願支付15%辣稅入市，故轉投非住宅的投資，推高車位租金及售價，例如峻瀅車位造價亦按年升逾28%，由去年同期約144萬元增至目前約186萬元；日出康城領都車位造價由去年同期約166萬元增至目前約209萬元，按年升逾25%。
而過去1年，區內車位月租則由3000元升至3800元，升幅逾兩成。資料顯示，現時將軍澳天晉及日出康城緻藍天車位，平均月租逾4000元，日出康城領都及峻瀅亦分別錄約3860元及3700元。
另一方面，近年新盤不斷的元朗區，車位表現亦持續向好，其中PARK YOHO的車位造價由去年同期約140萬元升至現時約161萬元，升幅逾15%，租金亦已經超越3600元水平，按年升幅約20%。美聯助理區域經理張國成表示，區內半新盤車位愈升愈有，屢屢破頂，不少車位在過去1年已升值近三成，反觀車位月租只有約20至30%升幅。
他又指，元朗區車位一直短缺，在求過於供的環境下，預料將繼續推高屋苑車位售價，另外，政府條例規定，停車場如果設置在路面水平之下便可以豁免計算入樓面面積內，亦鼓勵發展商興建地下停車場，令車位成本上漲，售價穩升難跌。
(明報)一城呎價撲2萬 沙田最貴上車盤
破頂已成近期二手市場常態。市場消息稱，近期做價屢創新高的沙田第一城，第52座頂層連天台F室特色戶，以563萬元易手；單位屬實用面積284方呎2房戶，實呎19,823元，創屋苑呎價新紀錄、較今年1月錄得的原紀錄18,197元再高9%外，亦較同區河畔花園另一實用面積242方呎單位本月初以實呎19,628元售出高約1%，料為沙田上車型單位的呎價新高。據悉，原業主於2009年7月以170萬元購入單位，帳面賺393萬元，持貨近9年升值逾2.3倍。
淘大2房首破500萬
另九龍灣淘大花園2房戶首破「5球」，利嘉閣地產助理分區經理鮑允中表示，淘大花園O座連天台單位，實用面積285方呎，以518.8萬元易手，實呎18,204元，為同類型單位首度升穿500萬元；原業主於2014年以338萬元購入，持貨4年，帳面獲利180.8萬元，物業升值53%。
將軍澳日出康城MALIBU熱賣，帶動同區二手成交；中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅1期5座高層A室，屬實用面積736方呎3房連套房戶，原業主2月放盤叫價850萬元，反價50萬元或約6%後，以900萬元成交，實呎12,228元，成交價創屋苑新高；原業主2012年以553萬元一手買入，帳面賺347萬元或63%。
峻瀅3房售900萬 屋苑新高
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳南天晉3B期1B座低層F室，屬實用面積362方呎1房戶，零議價以700萬元易手，實呎19,337元，屬屋苑同類戶新高；原業主2014年11月以455.4萬元一手購入單位，帳面賺逾244萬元或54%。
東濤苑666呎未補價775萬易手
另市場消息指，筲箕灣居屋東濤苑D座高層6室，屬實用面積666方呎3房戶，原業主於第二市場微減5萬元後，以775萬元售出單位（未補地價），實呎11,637元，成交金額創屋苑第二市場新高價；原業主2009年以270.75萬元購入單位（未補地價），帳面賺逾504萬元或1.9倍。
特首林鄭月娥當選一年，作為「老闆」的市民，對其工作表現又是否滿意？《蘋果》以問卷訪問100名市民，發現僅三成受訪者對林鄭的整體工作表現感滿意，有三成半受訪者指林鄭「沒有一樣做得好」，最多受訪者認為林鄭解決房屋問題表現最差。
六成人促增建資助房屋
《蘋果》本月在銅鑼灣、炮台山及旺角以問卷訪問100名成年香港居民。有26%受訪市民對林鄭整體工作表現感不滿及非常不滿、44%認為「一半半」，僅30%感滿意及非常滿意。35%受訪者直指林鄭「沒有一樣做得好」。最多受訪者指林鄭解決房屋問題上表現最差，佔44%。其次為捍衞本港法治及民主自由，紓緩中港矛盾排第三，分別有40%及30%。
林鄭表現最好的範疇則是扶貧安老及改善公共醫療，分別有29%及20%受訪者認同。多達64%受訪者最期望林鄭增建資助房屋，壓抑樓價，其次有31%希望全民派錢，亦有29%及27%受訪者希望林鄭落實全民退保和收回單程證審批權。受訪者近七成自稱中立或無政治傾向，約兩成稱支持民主派，其餘為支持建制派、港獨或本土派等。
特首辦回覆《蘋果》稱，特首會按她在施政報告中勾劃的願景，繼續努力服務市民。參與問卷、從事服務業的曾先生稱，林鄭上任後激發不少社會矛盾，如DQ立會參選人等，令政績分數大減，「我唔信林鄭冇責任」。原對林鄭充滿期望的退休人士區先生指，律政司司長鄭若驊甫上任便爆出僭建醜聞，反映林鄭用人不當之餘，「仲要包庇，神仙難救」，對林鄭感失望，但認為林鄭「聽阿爺話」，故「阿爺」無挑剔她，「都算紓緩中港矛盾」。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華表示，林鄭自競選特首至今，給人依仗中央支持的感覺，相信外界對林鄭的政治評分不高。他指新政府蜜月期已過，林鄭若想提升「成績」，就要在民生政策有突破性進展，並獲民主派配合。
(蘋果)代理見證當年業主賤賣 50萬有交易 死城重生 淘大樓價升7倍
2003年奪命沙士爆發，港經濟受嚴重打擊，九龍灣淘大花園更成沙士重災區，有地膽代理行在多年後親證淘大樓價確曾跌穿50萬元。隨?沙士遠去及樓價急升，這個曾淪為死城的市區上車樂園，過去15年樓價最少升5倍，有撈底持貨至今更升足7倍。本報統計當年撈底的35宗「沙士貨」成交，到今日仍持有的只剩兩伙。
早於1970年代成立的宏基地產，是九龍灣老牌地產代理之一，見證淘大花園受沙士疫症肆虐。呂承健（George）是宏基地產太子爺，1997年22歲入行，幫家人打理地產代理業務。回想2003年，「好記得（政府）一宣佈（淘大花園）E座要將啲住客隔離去鯉魚門度假邨後，成條街真係無人，我記得果時仲有返工，淘大花園對出條牛頭角道，由街頭到街尾一個人都無，就算行商場都唔會有人，可以形容成個淘大係死城」。一個人口如此密集的大型屋苑，居然可以一個人也沒有，令他印象最深刻和感到最恐怖。
市場當年瘋傳淘大樓價一度跌穿50萬元，George親證這個已瘋傳多年而土地註冊處從未登記成交的消息。他憶述，2003年3月底淘大爆發沙士後，E座住客被隔離，區內居民、業主及租客人心惶惶，就連代理也關門數日。沙士肆虐數個月後，租盤更誇張到就算減至4,000元都無人敢搬來住，始終人命關天，「人人都知係沙士源頭，幾平都唔敢搵條命博。」
除了租客退租，大部份負資產業主恐樓價跌無止境，紛劈價蝕讓賣樓，成交價跌至50至60萬元，最平一間更跌至「4字頭」。「我哋做過近50萬元，但後來證實業主精神有問題，只簽臨時買賣合約，最終雙方取消交易」，否則將寫下淘大花園沙士價歷來最低紀錄。
僅兩伙持有至今
直至2003年6月底時任國家總理溫家寶到訪淘大花園，之後再送大禮宣佈自由行，香港經濟開始反彈，買家才敢入市。淘大花園自2003年7月後才開始有成交，逐步走出沙士陰霾。淘大花園2003年3月爆發沙士後，該年3月至12月共錄約160宗成交，其中成交價低於100萬元佔約139宗，低於60萬元佔4宗。最平為O座中層1室凶宅，2003年5月僅售50萬元，至今已5度轉手，包括去年以300萬元售出。
本報統計淘大花園於2003年沙士後出現的35宗最平買賣，當日以「沙士價」撈底的業主，隨?樓價反彈短炒離場，到今日仍持有物業的只有兩伙，包括E座中層6室及I座中層8室，當日買入價65萬及78萬元，現已升值至528萬及600萬元，分別升7倍，成為淘大花園沙士貨「賺錢王」。已賣出的32伙，持貨期由最短兩天至最長12年，獲利逾100萬元佔5宗﹔賺最勁為F座中層8室，2003年8月以86.3萬元買入，2015年7月以463.8萬元賣出，賺377.5萬元。持貨少於1年的佔6宗，賺價5萬至25萬元。
呂承健明白不少人希望金融風暴重臨令樓價大跌，但他相信機會很微，因有了沙士經驗，業主對樓市看法已打底，尤其曾經歷沙士的一輩。不過，他相信世界上沒有永遠升或永遠跌的事，有調整才健康
(蘋果)樓市瘋狂 銀行估值癲 破頂成交半數估凸價
過去二手樓「癲價」成交普遍難獲銀行估足價，惟樓市瘋狂，銀行估值比「癲價」成交更癲。本報統計過去一周內10宗破頂成交，一半估凸價，其中九龍灣淘大花園及鰂魚涌南豐新邨最癲，估凸逾10%，後者1伙連天台戶以960萬元易手，竟比估值低水逾百萬元。
本報抽查過去一周上車屋苑十大癲價成交，多達一半成交獲銀行估凸價，包括沙田第一城、淘大花園、將軍澳中心、青衣翠怡花園及南豐新邨，銀行網上估值對這些屋苑錄得的「癲價」成交再高出3%至11%。
南豐新邨估價高出11%
鰂魚涌老牌上車屋苑南豐新邨，成交價仍未破1,000萬元，但銀行估值已率先升破千萬元。消息指11座H室頂層連天台特色戶，實用570方呎，業主叫價960萬元放盤，最終零議價下易手，呎價16,842元，樓價破盡屋苑紀錄。此單位銀行估價參差，匯豐最進取，估值高達1,067萬元，較造價高出11%。中銀則估值953萬元。
新界細價樓表現瘋狂，銀行估值呎價升破2萬元。沙田第一城52座F室頂層連天台兩房戶，剛售563萬元，呎價高達19,824元，打破同區河畔花園本月中錄得的每呎19,628元舊紀錄，貴絕沙田上車屋苑。但更癲的是，此單位匯豐估值581萬元，呎價20,458元。
利嘉閣鮑允中稱，淘大花園O座頂層連天台8室，實用285方呎，剛以518.8萬元售出，呎價18,204元，創同類一房戶新高。銀行估值更癲，中銀及匯豐估值分別572萬及576萬元，呎價高見20,211元。
青衣翠怡花園5座高層D室三房剛售741.8萬元，成交金額創屋苑新高。銀行估值更進取，高見764萬元。
YOHO Midtown估價不足
不過，仍有一半屋苑估價不足。其中元朗YOHO Midtown5座中層D室兩房戶癲賣848萬元，創區內兩房新高，中銀及匯豐分別估值804萬及786萬元，成交價較估值貴最多62萬元及7.9%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部份二手屋苑成交價持續破頂，推高銀行的估價數據，故近期網上銀行估價與真實成交價越見接近，甚至估價高於成交價的情況有上升的趨勢。
另外，大埔嵐山5座中層H室開放式戶以349.5萬元易手，呎價19,417元，貴絕大埔上車盤。
此外，中原及美聯統計的10大屋苑，過去周六及日各錄15及14宗成交，分別按周跌16%及26%。
(蘋果)東濤苑綠表775萬新高
新居屋掀搶購潮，二手未補價居屋亦屢誕樓王。消息指，筲箕灣東濤苑綠表價首度升破700萬元，位於D座高層6室，實用666方呎，三房間隔，居二市場叫價780萬元，剛成功減至775萬元獲公屋富戶承接，呎價11,637元，成交金額創屋苑居二市場歷史新高，亦打入全港最貴未補價居屋第四位。
上址賣方2009年1月向房委會以270.75萬元買入，首期一成，獲匯豐提供243.675萬元按揭上會，今日賣樓賬面獲利504.25萬元，升值1.86倍。
天水圍二線居屋天愛苑首破500萬元。祥益黃肇雯表示，B座中層11室，實用606方呎，自由市場叫價520萬元，剛減至515萬元易手，呎價8,498元。原業主2007年以91萬元連地價買入，賬面獲利424萬元，11年升值4.6倍。
黃大仙居屋啟德花園2座中層E室綠表價售715萬元，呎價9,458元。另消息指，香港仔雅濤閣4座低層A室，實用591方呎，綠表價售680萬元，呎價11,506元。
(東方)郊野公園研建屋 前漁護官轟失策
土地專責小組下月將就覓地發展方向諮詢公眾，當中包括探討將郊野公園列入土地供應。廿個環保團體昨舉辦論壇反對郊野公園範圍建屋，前漁農自然護理署助理署長王福義批評，發展郊野公園違背政府其他保護環境的政策；有講者要求政府應先發展棕地，以及善用閒置、短租用地等。劏房組織力斥政府「借劏房居民過橋」，製造環保團體與劏房戶對立。
組織盼政府 「綠野先棕」
政府早前批評環保人士「代海出聲」反對填海，並籲社會為居住環境惡劣的小朋友發聲爭取土地供應。葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙昨於論壇上反駁，政府聲稱代表劏房戶發聲是「難聽過粗口」，認為劏房戶是「被代表」。她指劏房戶面對空間擠迫問題，郊野公園正可提供免費空間予居民使用，「政府如果係關心劏房，應該收番粉嶺高球場起公屋！」全港關注劏房平台社區組織幹事黃嘉浚表示，劏房戶的對立面從來都是既得利益者，而非環團。劏房戶同樣希望政府「綠野先棕」，即應優先發展棕地的原則。
指發展無助降低樓價
房產發展研究中心創辦人姚松炎認為，即使近年政府增加土地及房屋供應，但樓價仍然高企。近十年全球熱錢湧入，例如內地人來港買樓等；加上利息較低、銀行借貸容易，才是樓價上升的主因。他認為即使發展郊野公園，亦無助降低樓價：「係咪要用香港有限?珍貴土地，滿足全球無限?熱錢？」
王福義質疑，發展郊野公園與政府生物多樣性策略等政策相違背，若不得不發展，「到時香港都唔係一個適宜住?地方！」現時社會各階層可使用郊野公園，對社會貢獻大。本土研究社成員陳劍青表示，政府主張開發郊野公園前，並未充分使用現有土地，如回收粉嶺高爾夫球場、善用閒置、短租用地等。
(東方)六成大屋苑漲價逾5%
香港樓價攀升，首季25個大型二手私人屋苑中，有3個樓價已升逾10%，鴨脷洲海怡半島平均呎價升近14%最高，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園亦分別升約12%與10%，反映期內中價屋苑樓價升幅突出。而上車細價盤，沙田河畔花園及天水圍嘉湖山莊升逾8%。
海怡半島 最平860萬起
本報綜合市場數據，首季截至三月中旬為止，25個大型二手屋苑平均實用呎價升幅介乎0.5至13.7%，升幅達5%以上有多達16個，佔當中的64%。事實上，反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數，同期僅升5.4%。
該批屋苑中，以海怡半島樓價升得最急，最新平均實用呎價達17,300元，首季已升13.7%。中原王昭康稱，該屋苑本月至今至少錄約16宗買賣。部分買家見樓價居高不下，加上屋苑呎價與港島東藍籌物業仍有距離，遂於首季開始入市，屋苑現時入場費由860萬元起。
太古城 樓價季升12%
太古城首季樓價升幅達12%，令平均實用呎價攀至20,500元。美聯吳肇基稱，屋苑以換樓客為主，出價亦較進取，在市場買賣盤愈來愈少下，買家心急搶貨即推高樓價，目前1期單位入場費升至838萬元起。
淘大單位獲銀行估凸11%
至於黃埔花園同期平均實用呎價亦升約10.1%至17,215元。利嘉閣陳維進稱，市區新盤開價進取，即使九龍東牛頭角二手屋苑近期最高呎價亦升至逾2萬元，黃埔花園自然有捧場客。他補充，現時該屋苑要「行樓梯」才到達的頂層戶，叫價亦由670萬元起，與去年底約600餘萬元相比，已高出約10%。
利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園O座連天台戶，實用面積285方呎，以518.8萬元成交，為同面積單位做價首次升穿500萬元，實用呎價18,204元。而?豐銀行對上址網上估價高達576萬元，呎價約20,211元，較成交價高約11%。
美聯黃家明稱，該盤現時買賣放盤約30個，叫價最平為一個實用面積285方呎的單位，業主開價530萬元，意向呎價約1.86萬元。
將軍澳接連開售多個新盤，帶動該區樓價向上，區內首都首季平均實用呎價升約6.3%至13,145元。東涌映灣園及荃灣綠楊新邨均價同錄6.5%及6.4%升幅，前者平均呎價去年底才首破1萬元，目前已快速升穿1.1萬元關口。
嘉湖河畔樓價升逾8%
新界細價上車盤樓價升幅亦不俗，沙田河畔花園期內均價升約8.5%。美聯翁凱傑稱，該屋苑以500萬元以下供應為主，吸引上車客追捧，而施政報告後，買家更加快入市，現時屋苑入場費約470萬至480萬元。至於嘉湖山莊今年平均實用呎價亦首度升破1萬大關，現時約10,200元，較去年底升8.1%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新供應以細單位為主，相反中型戶數量不多，特別是市區屋苑，尤其當細單位呎價升至逾2萬元，大單位呎價相比下就顯得低水。
業界表示，中小型住宅現時「單位愈細、呎價愈貴」，在財富效應下，沽出細單位的業主，有較高能力換購中價單位，因而帶動發此類單位樓價升幅理想。
(東方)居屋天愛苑售515萬破頂
私人屋苑做價急升，帶動居屋樓價表現亦向好。天水圍居屋天愛苑有中層單位以515萬元售出，創下屋苑售價歷史新高，成交實用呎價8,498元。
祥益黃肇雯表示，上述售出的天愛苑B座中層11室，單位實用面積606方呎，自由市場開價520萬元，最後只微減5萬元即售出。該單位為原業主於○七年以91萬元購入，該單位期內升值約4.7倍。
由於屯門區仍然提供了不少500萬元以下的二手居屋單位，因而吸引用家承接。祥益地產李啟昌表示，該區兆康苑I座中層1室兩房戶，單位實用面積466方呎，獲區內首置買家以460萬元自由市場價購入，成交實用呎價為9,871元。
祥益陳阿麗表示，同區兆禧苑E座中層4室，單位實用面積363方呎，日前一名區內買家有感屋苑鄰近家人居所，加上樓價符合預算，所以即睇即買作自用，自由市場成交價418萬元，實用呎價為11,515元，屬市價水平。
東濤苑綠表價775萬
至於居二市場方面，市場消息指出，筲箕灣居屋東濤苑D座高層6室，實用面積666方呎，屬三房間隔，以第二市場價775萬元售出，創屋苑同類市場新高價，實用呎價11,637元。
祥益林英傑表示，屯門兆麟苑G座低層3室，單位實用面積401方呎，有區內首置買家鍾情單位客廳及房間均享內園景，終以298萬元購入該單位，成交實用呎價為7,431元。
據了解，上址為原業主早於九四年以約54.1萬元購入，期內帳面獲利約243.9萬元，升值約4.5倍。
(星島)新盤銷情不俗 兩日沽逾360伙
新盤推售帶動交投，過去兩天共錄約360宗一手成交，按周上升約6成，並以家庭用家客源主導。其中，將軍澳日出康城MALIBU矚目，上周六即日沽逾300伙，發展商隨即打鐵趁熱，加推180伙應市，折實平均呎價17374元，加價不超過2%；另外，啟德嘉匯錄兩房戶以呎價2.78萬元沽出，創啟德區兩房戶新高。
會德豐常務董事黃光耀表示，集團旗下將軍澳日出康城新盤MALIBU，昨日上載8號價單，加推180伙，主要為極高層高位，其中67伙為2房戶、38伙2房半戶、43伙3房半戶、23伙4房戶、4伙平台特色戶及5伙天台特色戶，其中項目標準戶已經全數推出。
黃光耀指，今批單位面積由435方呎至1087方呎，定價由996.8萬元到2506.4萬元，呎價由19080元至26706元，平均呎價約22132元，扣除最高折扣21.5%計算，折實售價由782.5萬元至1967.6萬元，折實呎價由14978元至20962元，折實平均呎價17374元，市值26.6億元。
他表示，因應今番推出較多高層戶，因此定價看來較高，惟實制加幅不超過2%，料於未來數日內上載銷售安排，復活節假期期間推售。
若以今張價單與本月初推出的首張價單比較，首張價單折實平均呎價14347元，今批單位較首批貴逾2成，惟今番戶型及景觀較優質。
發展商早前曾表示，短期內不會再有大型推售，惟昨日卻盡推最後一批分層戶。黃光耀回應，由於市場有很多向隅客，尤其兩房及三房戶甚有需求，該盤已推出單位接近沽清，因此落實加推，希望滿足買家需求，加上復活節將到，不少準買家趁假期置業。至於該盤餘下約30伙，全屬特色戶或極高層4房單位，料於復活節後標售。
黃光耀續稱，項目由3月初推出，已累沽1377伙，佔可推售單位99%，套現122.4億元。至於上周六推售的320伙，即日售出308伙，佔96%，錄一組大手客購入4伙，涉資5200萬元。另外有客人購入3伙，涉資約3500萬元。
黃光耀指，集團首季銷售成績理想，今年至今累售約1600伙，伙數已超逾去年全年售出的1300伙；而今年推盤套現金額達168億元，與去年全年相若。同系山頂聶歌信山17號屋於今日招標；屯門NAPA餘下約50伙，料數月內落成，該批單位加價約1成。
嘉華旗下啟德嘉匯昨日售出兩伙特色戶，其中6座1樓A室，面積446方呎，連149方呎平台，2房間隔，成交價1240萬元，呎價27803元，呎價創啟德兩房戶新高。
新世界旗下元朗柏逸，全盤分層兩房單位沽清，最新成交兩房戶，消息指，為1座1樓B3室，面積489方呎，成交價624.1萬元，呎價12763元。同系清水灣傲瀧亦新錄成交，消息指，單位為9座3樓C室，三房戶，面積1157方呎，成交價1951.9萬元，呎價16870元。
另外，九建旗下薄扶林新盤63 Pokfulam，消息指，昨日錄約6宗成交，並錄「一客二食」個案，涉資1880萬元，購入單位包括2座26樓F室，面積281方呎，成交價955.2萬元，呎價約33993元。
(星島)YOHO MIDTOWN呎價16729元新高
美聯助理區域經理張國成指，元朗YOHO MIDTOWN5座中層D室，面積507方呎，微減2萬元後，獲同區換樓以848萬元承接，呎價16729元，總價呎價齊創屋苑同類新高。
美聯高級營業經理梁榮貴，馬鞍山新港城N座高層7室，面積337方呎，2房間隔，以602萬元易手，呎價17864元，呎價創屋苑歷史新高。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳峻瀅5座高層A室，面積736方呎，3房間隔，原叫價850萬元，後反價至900萬元成交，創屋苑總價新高，呎價12228元。
港置助理分區董事劉浩勤指，將軍澳天晉3B期1B座低層F室，面積362方呎，1房間隔，以700萬元零議價成交，呎價19337元，總價創屋苑同類新高。
祥益營業經理黃肇雯表示，天水圍居屋天愛苑B座中層11室，面積606方呎，微減5萬元後，以515萬元（自由市場價）售出，創屋苑售價新高，呎價8498元。
美聯營業經理王俊康表示，葵涌雍雅軒2座49樓G室，面積473方呎，2房間隔，以680萬元成交，呎價14376元，創屋苑兩房總價新高。
利嘉閣高級經理鮑允中表示，牛頭角淘大花園O座連天台戶，面積285方呎，以518.8萬元成交，呎價18204元，為同類單位總價首次打破500萬元。
市場消息指出，大埔嵐山5座中層H室，面積180方呎，以349.5萬元售出，呎價19417元，呎價創屋苑新高。 消息指，筲箕灣東濤苑D座高層6室，面積666方呎，3房戶，微減5萬元後，以775萬元售出，呎價11637元，成交價創屋苑第二市場新高價。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣翠怡花園5座高層D室，面積501方呎，以741.8萬元易手，呎價14806元，成交價創屋苑同類新高。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后興漢大廈錄銀主盤成交，為中層D室，面積943方呎，原叫價1500萬元，後獲買家追價至1562萬元成交，呎價16564元，造價及呎價同創物業同類單位新高。
(星島)新屋苑車位受捧 造價按年升兩成
近年樓價持續上升，車位造價升勢亦「不甘後人」，尤以一批近年入伙的半新盤，車位升幅往往跑贏大市，各區中以將軍澳日出康城領都、峻瀅及屯門瓏門等升勢較為凌厲，過去一年車位造價升幅已逾兩成；此外，部分地區半新盤車位租金，亦有約兩至三成升幅。令回報具支持。
有物業代理認為，隨?各區新盤陸續落成，令多區車位需求持續上升的同時，亦推高屋苑車位售價，加上愈來愈多住宅物業買家轉投非住宅市場作投資，令多個熱門地區車位備受追捧。
其中區內大型基建陸續落成的屯門，部分屋苑車位造價按年升逾三成，租金亦有逾兩成升幅，美聯區域經理謝志遠表示，屯門區車位持續短缺，在供求問題下，不少車位過去一年升值逾三成。其中，西鐵站上蓋住宅瓏門的車位，目前成交價達244.5萬元，造價較去年同期的179萬元，按年升逾36%，車位叫價平均約260萬元，而租金方面亦錄升幅，平均月租逾3860元，按年升近20%。
他指出，瓏門的車位只可讓業主購買及租用，車位比例約9比1，明顯供不應求，加上鄰近市中心的多個大型屋苑停車場由大業主持有，令可出售車位更見渴市。他又指，預料隨?大型基建陸續落成，多個區內屋苑車位售價將進一步提升，預期造價會持續向好。
將軍澳區車位造價於過去一年亦急升，港置助理分區董事劉浩勤指，隨不少豪宅新盤進駐，將軍澳漸漸發展成為中產社區，自駕需求強勁，惟供應不多，故即使部分新盤車位伙數比率達3比1，依舊供不應求。
此外，除自用需求，區內車位市場亦見不少投資者，當中有買家感住宅投資成本高，因而轉投入場門檻較低的車位，亦有部份擁有住宅物業的買家，不願支付15%辣稅入市，故轉投非住宅的投資，推高車位租金及售價，例如峻瀅車位造價亦按年升逾28%，由去年同期約144萬元增至目前約186萬元；日出康城領都車位造價由去年同期約166萬元增至目前約209萬元，按年升逾25%。
而過去1年，區內車位月租則由3000元升至3800元，升幅逾兩成。資料顯示，現時將軍澳天晉及日出康城緻藍天車位，平均月租逾4000元，日出康城領都及峻瀅亦分別錄約3860元及3700元。
另一方面，近年新盤不斷的元朗區，車位表現亦持續向好，其中PARK YOHO的車位造價由去年同期約140萬元升至現時約161萬元，升幅逾15%，租金亦已經超越3600元水平，按年升幅約20%。美聯助理區域經理張國成表示，區內半新盤車位愈升愈有，屢屢破頂，不少車位在過去1年已升值近三成，反觀車位月租只有約20至30%升幅。
他又指，元朗區車位一直短缺，在求過於供的環境下，預料將繼續推高屋苑車位售價，另外，政府條例規定，停車場如果設置在路面水平之下便可以豁免計算入樓面面積內，亦鼓勵發展商興建地下停車場，令車位成本上漲，售價穩升難跌。
(明報)一城呎價撲2萬 沙田最貴上車盤
破頂已成近期二手市場常態。市場消息稱，近期做價屢創新高的沙田第一城，第52座頂層連天台F室特色戶，以563萬元易手；單位屬實用面積284方呎2房戶，實呎19,823元，創屋苑呎價新紀錄、較今年1月錄得的原紀錄18,197元再高9%外，亦較同區河畔花園另一實用面積242方呎單位本月初以實呎19,628元售出高約1%，料為沙田上車型單位的呎價新高。據悉，原業主於2009年7月以170萬元購入單位，帳面賺393萬元，持貨近9年升值逾2.3倍。
淘大2房首破500萬
另九龍灣淘大花園2房戶首破「5球」，利嘉閣地產助理分區經理鮑允中表示，淘大花園O座連天台單位，實用面積285方呎，以518.8萬元易手，實呎18,204元，為同類型單位首度升穿500萬元；原業主於2014年以338萬元購入，持貨4年，帳面獲利180.8萬元，物業升值53%。
將軍澳日出康城MALIBU熱賣，帶動同區二手成交；中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅1期5座高層A室，屬實用面積736方呎3房連套房戶，原業主2月放盤叫價850萬元，反價50萬元或約6%後，以900萬元成交，實呎12,228元，成交價創屋苑新高；原業主2012年以553萬元一手買入，帳面賺347萬元或63%。
峻瀅3房售900萬 屋苑新高
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳南天晉3B期1B座低層F室，屬實用面積362方呎1房戶，零議價以700萬元易手，實呎19,337元，屬屋苑同類戶新高；原業主2014年11月以455.4萬元一手購入單位，帳面賺逾244萬元或54%。
東濤苑666呎未補價775萬易手
另市場消息指，筲箕灣居屋東濤苑D座高層6室，屬實用面積666方呎3房戶，原業主於第二市場微減5萬元後，以775萬元售出單位（未補地價），實呎11,637元，成交金額創屋苑第二市場新高價；原業主2009年以270.75萬元購入單位（未補地價），帳面賺逾504萬元或1.9倍。
實 431 呎
售 430 萬
實 592 呎
居二價 400 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
實 592 呎
售 550 萬
實 431 呎
售 390 萬
居二價 260 萬
