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今日新聞摘要 23.02.18

公關部

2018-03-23


(東方)3新居屋派表 母為子付首期兼供樓

樓市熾熱,居屋成為不少市民「上車」的唯一希望!房屋委員會推出三個居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑共四千四百個單位,並同時推出二千五百個「白居二」配額。截至昨午五時為止,樂富房委會居屋中心首日派出二萬四千份申請表,當中一萬一千份為綠表,一萬三千份屬白表,數字較上期居屋首日少四成。不少有意申請居屋的人士抱怨私樓太貴,希望抽中居屋圓置業夢。

樂富房委會客務中心昨早八時起開始派表,未開門前已有近百人在門外等候,中心內設居屋模型及短片,中午時排隊取表的人龍一度排至橫頭磡南道街尾,人山人海。排頭位的陳女士早在六時已到場為廿多歲從事地產行業的兒子取表,希望購買啟朗苑單位,她慨嘆兒子雖從事地產,但亦難負擔私樓的樓價,又指兒子計劃結婚並儲足首期,希望盡早置業。

促助置業增居屋供應
簡女士與兒子住在香港仔居屋,她替兒子取表,計劃以白表單人申請,心儀鄰近沙中線的啟朗苑,但稱即使最終只剩裕泰苑亦會考慮。她指三十二歲的兒子計劃結婚,希望有二人世界,「作為母親幫到就幫,首期同供樓都係我畀,有能力就幫。」又指以現時樓價,年輕人根本難以負擔首期;又說買樓後考慮與兒子交換住,讓他們居住現時較大的單位。

葉先生一家三口租住紅磡一個唐樓單位,同樣心儀啟朗苑,認為位置方便。他指樓價飆升,業主不斷加租,現時租住三百多平方呎單位,月租約萬多元。他希望政府協助小市民置業,增加居屋供應量。

有不滿單身配額太少
今期居屋提供四百個單身配額,廿七歲從事美容業的莫小姐首次申請居屋,心儀啟朗苑,儲蓄八年終於足夠支付首期,現居紅磡私樓月租約一萬元,日後預計需花萬多元供樓。她形容「抽中真係好運過中六合彩」。她不擔心加息問題,但不滿單身配額太少,希望可以增加名額,協助單身人士「上車」。




(東方)二手單位貴 白居二成次選

除了四千四百個居屋單位外,今次還有二千五百個白表居屋第二市場計劃「白居二」名額同時接受申請,但有申請人坦言不會考慮白居二,因為想入住新樓,而且二手居屋單位售價太貴。房屋委員會資助房屋小組委員會委員表示理解,但相信白居二仍有客路。白居二昨派出一萬一千份申請表,不及居屋一半。


房委會昨派發了二萬四千份居屋申請表。

申請人心態想買新樓
申請人可選擇居屋、白居二或同時選擇兩者,居屋申請費用二百四十元,白居二申請費用一百二十元,同時申請居屋和白居二,費用合共三百六十元。居屋和白居二到六月分別攪珠時,申請人將可知道自己的揀樓次序及能否取得白居二配額,屆時他們可選擇在八月購買新居屋單位,又或九月透過白居二計劃購買未補價的二手居屋單位。

身兼房委會資助房屋小組委員會委員的立法會議員尹兆堅承認部分申請人心態是想買新樓,但相信白居二仍有客路。另一委員、公屋聯會總幹事招國偉也稱理解,因為新居屋無疑比較吸引,而且位於市區靚地段,而白居二是二手單位,價錢亦貴,未必是申請人首選;然而新居屋未必抽中,所以相信白居二仍有一定受歡迎程度。




(東方)香港最快六月加息

美國在兩年半之內第六次加息,惟昨日香港各間銀行的港元最優惠利率(Prime Rate)及儲蓄利率均維持不變。市場人士預料,香港最快於今年六月加息,若港息開始向上,勢追貼美國加息步伐,香港下半年有機會加息兩次。

聯儲局一如預期加息0.25厘,聯邦基金利率升到1.5至1.75厘。當局維持今年加息三次的預測,但預期加息四次的官員人數有所增加,明年加息預測則增至三次,並上調增長和通脹預測。儘管新上場的主席鮑威爾顯示出鷹派一面,但今年加息預測不變加上貿戰陰霾,美匯指數周三失守90點,昨續跌見89.396點;美元兌日圓周三跌0.45%後,昨續跌最多0.44%至105.58。

上調美經濟增長至2.7%
會後聲明新增「近月經濟前景有所增強」的字眼,但形容經濟活動增長步伐「溫和」,有別於之前的「穩固」。首次主持議息後記者會的鮑威爾表示,當局希望平衡兩項風險,一是加息太快,導致通脹持續低於2%目標並損害聯儲局信譽,二是加息太慢,任由經濟過熱並迫使當局更快速地加息,導致衰退,他相信進一步漸進加息才符合中間點。
當局最新經濟和息口預測顯示,今年底息口預測中位數維持2.1厘,意味加息三次,但預期今年應加息四次的人數,由去年十二月時十六個成員中有四個,升至今次十五個成員中有七個;明年底息口預測中位數升至2.9厘,意味加息三次,較去年十二月預測的兩次增加;二○年的加息次數預測維持兩次,但息口預測中位數升至3.4厘,較被視為中性的2.9厘長期息口預測高0.5個百分點。

銀行界人士對港息觀點
銀行界人士對港息觀點
當局將今年經濟增長預測由上次的2.5%上調至2.7%,明年增長預測由2.1%上調至2.4%,二○年和長期增長預測則維持不變。美國國會通過減稅及開支法案後,市場看好其經濟前景,但美國總統特朗普提出開徵鋼鋁關稅帶來不明朗。鮑威爾表示,官員未有改變對經濟的評估,但注意到商界對關稅表達憂慮。

港銀行最優惠利率不變
摩根大通經濟師費羅利指,鑑於部分官員,當中可能包括鮑威爾正預期今年會加息四次,加上失業率料顯著向下,通脹則可能超標,維持當局六月、九月和十二月接連加息的預測,即今年共加息四次。

儘管美國於不足兩年半內啟動第六次加息,惟?豐銀行、渣打銀行(香港)、恒生銀行及中國銀行(香港)昨均維持港元最優惠利率及儲蓄利率不變。

香港金融管理局總裁陳德霖表示,香港利率正常化一定會發生,有利香港經濟持續發展,又指香港利率會長期低企的想法並不妥當。對於銀行最優惠利率何時上升,他認為需視乎個別銀行資金成本,現時銀行港元貸存比率達80%以上,當銀行同業拆息逐漸上揚,加重銀行資金成本時,銀行才會考慮調高存貸利率。

光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文認為,港元拆息需再上升1厘,港息才有明顯上調壓力,預期最快今年六月跟加。

港匯料短期觸7.85底線
上海商業銀行研究部主管林俊泓將銀行上調最優惠利率的預期時間,由今年中旬推延至第三季。他解釋,港匯短期內或觸及7.85水平,但銀行體系總結餘要完全「乾涸」需時兩至三個月,及至年中拆息將會抽升,相信屆時再多待兩個月,最優惠利率才見上升。他認為,一旦香港展開加息周期,勢會緊貼美國加息步伐,料今年下半年或加息兩次。

港匯近日明顯轉弱,陳德霖直指短期內會觸及7.85弱方兌換保證,其言論一出加劇港匯跌勢,周四弱見7.8476,距離弱方水平僅24點子。陳德霖強調,金管局保證港匯不會弱過7.85。




(東方)業主「息」驚 劈價求售

美國聯儲局加息,香港個別二手業主叫價回軟,東涌昨即時有約10%放盤業主,主動降低叫價。紅磡黃埔花園高層樓王昨亦減價200萬元,以2,000萬元放售。大部分市場人士指是次加息對樓市影響不大,但個別認為未來樓市不會持續上升,市民要做好心理準備。

昨日各區錄零星減價個案。美聯方吉和稱,東涌區內有約10%放盤單位昨減價約1至2%;其中映灣園5座高層放盤,實用面積957方呎,減價30萬元,以950萬元放售,減幅約3.1%;同區東環6B座高層放盤,叫價由680萬元,減至670萬元,減幅約1.5%。

代理:有助刺激交投

利嘉閣陳維進稱,紅磡有業主昨亦即時減價,黃埔花園10期5座高層放盤,實用面積1,033方呎,望海景,原先叫價2,200萬元,屬市價,昨減價至2,000萬元,減幅達9.1%;而該區個別業主昨亦加快放盤。

中原陳永傑表示,是次美國加息對香港樓市影響溫和,對樓市屬心理影響,二手業主放盤心態出現輕微軟化,相信有助刺激二手成交,而樓價將繼續平穩向上。

戴德梁行陶汝鴻預計,加息步伐明朗化,對市場正面,預期上半年整體樓價維持10至15%升幅。

長實地產投資董事郭子威稱,美國加息,料掃除市場不明朗因素,預期樓價今年全年升約5至10%。但紀惠集團行政總裁湯文亮稱,樓市不會持續上升,市民要有心理準備,如果日後加息,樓市會有即時反應。

第一城兩房賣580萬
加息前,二手樓市頻破頂。消息稱,沙田第一城21座高層H室兩房戶,實用面積327方呎,日前售580萬元,創兩房戶新高,實用呎價17,737元。中原陳忠燕稱,荃灣綠楊新邨H座高層1室,實用面積582方呎,同屋苑換樓客睇樓5小時,以855萬元承接,創屋苑新高,實用呎價14,691元。

據土地註冊處資料,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道15號中層H室,以700萬元登記售出。實用呎價16,867元屬屋苑最高,但由於買賣雙方屬同姓氏人士,料為內部轉讓。

細單位受捧,市場消息稱,大埔嵐山7座中層A室,實用面積180方呎,售價346.8萬元,實用呎價19,267元,呎價創屋苑新高。

美國加息前後本港各屋苑市況
港島南區豪宅亦錄成交。海峰園一個實用面約1,973方呎單位,獲買家以約6,380萬元洽購。同區The Brentwood一個低層戶售約3,600萬元。此外,早前市場一籃子形式推出的31個銀主物業,銀主考慮改為以同屋苑一批單位形式出售,截標日期為下月初。




(蘋果)嵐山180呎迷你戶 呎價逼2萬

美國加息,本港樓價仍創新高。大埔嵐山一個開放式單位成交呎價直逼2萬元,貴絕大埔上車屋苑。消息指,嵐山7座低層A室,實用180方呎,開放式設計,剛以346.8萬元易手,呎價高達19,267元,除創屋苑呎價新高外,呎價亦貴絕大埔上車屋苑。土地註冊處資料顯示,賣方2014年10月向長實以「一家親」組合形式買家7座低層A及B室兩伙,合共樓價904.1萬元,其中剛賣出的A室「劏房」買入價僅約151萬元,短短3年多升值1.3倍。

天巒連錄兩宗蝕讓
代理表示,將軍澳天晉3A期2A座中層D室一房戶,本月18日以715萬元,呎價19,751元,樓價貴絕區內二手市場一房戶,同類貨短短4日貴12萬元。美聯翁凱傑表示,沙田第一城兩房再創新高,21座高層H室剛以580萬元易手,貴絕屋苑兩房戶。

上水天巒連錄兩宗蝕讓,其中蘇黎世大道單號屋,放盤3個月勁減620萬至4,380萬元沽出,呎價17,848元。有指賣方為內地客,2010年11月以5,431.4萬元向新地一手買入,連使費料蝕約1,326萬元。另為瑞奇大道單號屋亦售2,038萬元,賣方2010年10月一手買入價2,144.72萬元,連使費料蝕逾210萬元。

由樓東俊安資源董事長蔡穗新等人持有的一批物業合共31伙,早前淪銀主盤以綑綁形式招標,不可散賣,上周截標,惟有指流標收場,銀主隨即變陣以分拆形式招標,買家毋須全購31伙,惟個別屋苑仍以綑綁形式招標,如大埔比華利山別墅14伙及赤柱富豪海灣4幢洋房,下月3日截標。




(星島)啟德三地批建163萬呎樓面

政府近年推出多幅市區靚地,發展商陸續申請批則,就屋宇署最新公布,署方於1月批出23份建築圖則,包括3幅早年由內房海航集團投得的啟德住宅地王,合共涉及逾163萬方呎樓面,勢成區內未來大型供應重點;該3地其中2幅已於過去2個月,分別售予恒基及會德豐。

在上述3幅用地中,以恒基今年2月向海航系內購入的1K區3號地盤發展規模最大,該盤可建3幢35層高座住宅、以及4幢5層高的低座住宅,另設2座兩層高商業大樓,總樓面逾66.1萬方呎。

而會德豐於今月中向海航系內購入的第1L區1號地盤,亦於1月時已由海航申請圖則,可建2幢34層高座住宅,以及4幢5至6層高住宅,總樓面逾42.56萬方呎。而另1幅由海航集團持有的1L區2號地盤,亦於期間申請圖則,可建2幢34層的高座分層戶,以及4座6層高的低座住宅,總樓面近55.14萬方呎。

業內人士預料,因應區內新盤銷情理想,加上政府近年加快推出多幅區內用地,料尚餘兩幅現時於1月尚未申請圖則的發展項目,亦會加快圖則等設計規劃步伐,讓項目加快推售。

除啟德區外,近年積極以收購等渠道增加土地儲備的恒基,旗下亦有多個項目獲批圖則,包括紅磡黃埔街26至40A號、必嘉街83至85號項目,批建1座27層高商住項目,住宅樓面9.88萬方呎、商業樓面1.97萬方呎。

另外,恒基近年收購的九龍城福佬邨道67至83號項目,獲批建1座28層高的商住項目,住宅樓面涉7.7萬方呎,另亦提供1.93萬方呎商業樓面;系內上環樓梯台1至4號地盤,則獲批建1座12層高住宅,涉1.4萬方呎樓面。

據屋宇署公布,1月共批出23份建築圖則,若以地區劃分,港島佔7份、九龍11份及新界5份。若以類型分類,批出的圖則包括13項住宅及商住發展、7項商業發展、2項工廠及工業發展及1個社區服務發展。




(明報)屯門上源最快下月推 1房350呎起

除本地發展商積極推售新盤外,內房龍頭發展商之一萬科置業,旗下位於屯門掃管笏上源,最快下月推出市場。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,項目正待批預售,硬件上已準備得「八八九九」,有機會下月開售,定價會參考周邊一手新盤,預計2020年2月底落成,項目投資額約90億元。

名稱取自唐詩人嚴維名句

上源為萬科在港的首個獨資發展住宅,共提供1154伙,涵蓋1房至4房,其中1房及2房佔七成,1房實用由350至400方呎,至於2房實用由450至550方呎,另有30幢洋房。發展商表示,「上源」來自唐代詩人嚴維的詩句「絕壑開花界,耶溪極上源」,講述詩人沿溪欣賞極美景色,切合項目周邊的自然環境及建築。

萬科另一個香港發展的住宅新盤,位處長沙灣福榮街、營盤街與福華街交界項目,周指項目提供400伙至500伙,爭取今年底或下年初推售。對於美國聯儲局落實加息0.25厘,周表示,市場已逐漸消化消息,香港資金充裕,加上樓市有剛性因素,加息多屬心理因素

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