其他新聞
(東方)淘大貴估值3% 青怡525萬成交 另類單位照賣市價
樓市嚴重缺盤，連另類單位做價都被搶高。市區上車盤牛頭角淘大花園，一個事故同層單位以逾580萬元沽出，較兩間銀行的估價高出至少3%；青衣青怡花園同類單位，亦獲買家以525萬元承接，較同類面積的一般單位成交價僅低5萬元，差幅不足1%。
二手無盤，即使事故同層單位，買家都「照買」。利嘉閣鮑允中表示，上述淘大花園A座低層5室，實用面積390方呎，兩房間隔，同層曾發生事故，獲買家以583萬元承接，實用呎價約14,949元，原業主持貨八年，單位升值逾1.4倍。
事實上，上址兩家大型銀行的網上估值，僅約546萬元及566萬元，成交價較估價更高。
市場消息指出，青怡花園現時叫價已由550萬元起，屋苑中低層單位，實用面積343方呎，原則兩房戶，同層亦曾發生事故，以525萬元轉售，實用呎價15,306元，同類面積的普通單位，市價普遍介乎530萬至550萬元。而原業主持貨僅約三年，帳面賺百餘萬元離場。
駿景園銀主盤搶高11%
銀主及法院令物業亦受追捧。火炭駿景園10座低層C室銀主盤，實用面積約974方呎，昨日於拍賣場上以1,170萬元沽出，實用呎價約12,012元，較開價搶高約11%，而該單位網上銀行估值約1,205萬元。
另外，長沙灣康輝大廈A座1樓連平台戶，屬法院令無契物業，昨日以開價313.7萬元售出，實用呎價約11,204元。單位估值約386萬元，成交價較估值低約19%。上述兩項物業分別由黃開基拍賣行及忠誠拍賣行售出。
新都城四日兩破紀錄
市場消息稱，原由一名許姓資深投資者持有，其後由銀主以3,200萬元放售的尖沙咀名鑄低層J室，叫價近期調減至3,080萬元後，終成功售出，以單位實用面積1,123方呎計，實用呎價27,427元屬市價。
將軍澳二手市繼續火熱，區內指標新都城四日兩破頂。世紀21將軍澳魏仕良稱，屋苑2期1座高層C室，實用面積363方呎，兩房間隔，本月放盤叫價668萬元，近期售662.6萬元，實用呎價18,253元，創屋苑呎價新高，單位約四年升值56.6%。
中原呂宗霖稱，荃灣翠濤閣1座中低層E室售780萬元，創屋苑新高，實用呎價11,095元。
64%受訪者擬一年內入市
雖然樓價高企，香港置業一項調查顯示，有64%受訪者擬於未來12個月入市，較去年底升22個百分點，比例屬8個季度新高，當中近四成人作換樓之用。
(東方)西營盤開放式連日創新高 每呎3.8萬
新盤迷你戶做價續破頂。九龍建業的西營盤63 Pokfulam，過去兩日連環改寫全港開放式戶最貴呎價紀錄，昨售出的同型戶高層單位，呎價高逾3.87萬元，較前天所創紀錄推高2.8%。
63 Pokfulam昨再錄11宗成交，項目1座25樓E室開放式戶，實用面積209方呎，成交價809.1萬元，呎價38,713元，料再創全港開放式戶呎價新高。該盤累售216伙，套約19.2億元。
同區新世界發展(00017)的西營盤瑧蓺昨亦售出一個一房戶，單位為7樓H室，售949.6萬元，呎價27,929元。該盤累售122伙，套現逾10億元。
同系荃灣柏傲灣剛售出2A座52樓D室三房海景戶，成交價1,910.9萬元，實用面積904方呎，呎價21,138元。項目累積售出976伙，連同車位套現逾100億元，現時尚餘7伙待售。
OASIS複式賣3655萬
至於會德豐地產的啟德OASIS KAI TAK已售451伙，套現近50億元。昨首錄低座連天台複式戶成交，該單位為AZURE（低座D座）5至6樓連天台複式D室，實用面積1,197方呎，連281方呎天台，成交價3,655.8萬元，實用呎價30,541元，兩者均創項目新高。
(東方)中環巨舖劈租五成
核心區舖位租金近年低迷，中環有舖位業主接受現實，把交吉長達兩年、面積逾6,000方呎巨舖，以每月約50萬元租予食肆，較對上大型電訊公司的長租戶，劈租五成；而銅鑼灣怡和街有地舖劈租逾四成租出。
市場消息透露，中環威靈頓街單號地下及1樓，兩層面積同約3,262方呎，即合共約6,524方呎，最新獲食肆以每月約50萬元承租，較早前叫租約60萬元，低10萬元或17%。而最新租金較兩年前對上一份長租租約，大幅下跌五成。
據了解，上述舖位於一六年初仍由電訊公司以每月約100萬元承租，不過當時該租戶為節省租金開支，以每月約38萬元轉租對面馬路一個約1,600方呎的地舖。而該威靈頓街單號地下及1樓舖位於過去兩年未獲長租租戶進駐，亦未有短租租戶承租，舖位吉足兩年。
怡和街舖租17萬 跌43%
銅鑼灣主要街道亦現大幅跌租個案。市場消息透露，區內一個面向馬路的怡和街單號地下1號舖，面積僅約250方呎，最新以每月約17.2萬元租予電訊公司，成交呎租約688元。新租金較上一個長租租約低約43%。
據悉，該舖對上一個長租租戶為連鎖肉乾店，以每月約30萬元承租，惟於一五年十月遷出後，一直未獲長租租戶承租，隨後多次由短租租戶承租，包括南韓化妝品店及服裝店等，短租月租約10萬元。
喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文表示，數年前核心區舖位業主，不會預計到持有的舖位，會出現長達兩年未獲長租租戶進駐的局面。他又指出，市場上仍有部分交吉兩至三年的舖位，料最終亦要面對現實，大幅劈租。
海防道地舖平五萬續約
市場亦錄租金輕微下跌個案。尖沙咀海防道一個單號地舖，面積約850方呎，最新獲藥房以每月約45萬元續租，較舊租金約50萬元，低約5萬元或約一成。而中環伊利近街一個雙號地舖，面積約1,600方呎，以每月約11.5萬元租出，與舊租戶日式餐廳的租金持平。
市場續有工商舖物業放售，利嘉閣工商舖鄭得明指，灣仔道177至179號保和大廈地下15號舖及一樓及地下G、H號舖，合共3個地舖連一樓全層，舖位屬三面大單邊；連同葵涌和豐工業中心25樓3A號一個工廈單位合併放售，叫價2億元。西環德輔道西68號地舖及閣樓交吉放售，面積約1,800方呎，意向價6,800萬元。
舖位成交方面，市場消息稱，黃大仙銀鳳街雙號一個地舖售約2,088萬元，舖位月租約5.25萬元。新買家以資深投資者李耀華呼聲最高。
(蘋果)疑誤購新達凶宅 買家恐蝕百萬
樓市瘋狂令二手市場一盤難求，凶宅也成搶手貨，但有市民疑誤購凶宅撻定收場，恐損手近100萬元。
大埔新達廣場6座一個中層實用面積617方呎單位，去年12月以828萬元易手，呎價13,420元，較銀行估值平逾百萬元。土地註冊處資料顯示，上址去年12月簽定正式買賣合約，以828萬元連租約出售，惟上月已取消交易。根據買賣合約，買家在簽定正式買賣合約時已支付樓價10%定金，涉及82.8萬元。若是次交易涉及任何一方悔約，對方料有權沒收全數定金或賠定，再計及代理佣金，恐損手近100萬元。
市場昨錄兩宗凶宅同層戶成交。消息指青衣青怡花園6座低層B室，實用面積343方呎，成交價535萬元，呎價15,598元，屬市價。此單位銀行估值516萬至531萬元。據知，同層一個曾發生吊頸命案的凶宅，今年1月以490萬元售出，呎價逾1.4萬元。另九龍灣淘大花園A座低層5室，屬凶宅同層戶，亦售583萬元，呎價近1.5萬元。
擎天半島半年升34%
消息指，九龍站擎天半島6座高層D室三房戶，成交價2,650萬元，呎價35,099元創同類貨新高。同座樓上高五層D室，同面積，去年9月只售1,950萬元，相隔只是短短半年，樓下竟較樓上單位貴670萬元或34%。
世紀21將軍澳鄺志輝稱，將軍澳新都城呎價首破1.8萬元，為2期1座高層C室，成交價662.6萬元，呎價18,253元。同區天晉3B期1座低層F室開放式戶，售700萬元，呎價19,337元創屋苑新高。
原由「士多大王」許金祥持有的尖沙嘴名鑄低層J室銀主盤，原叫價3,200萬元，放盤近一年終減價120萬至3,080萬元易手。
(蘋果)憂聯儲局會後聲明「放鷹」 港?恐歷史性見7.85
聯儲局今早公佈議息結果，市場普遍預期加息0.25厘，港?昨晚最弱曾見每美元兌7.847港元，距金管局弱方兌換保證價7.85僅差30點子。財資界認為，倘市場解讀聯儲局會後聲明「放鷹」，港?有機會歷史性跌至7.85關口，是自2005年當局設雙邊兌換保證機制後首次。
港?走弱意味短期港元拆息會加快向上，個人及企業借貸成本加重將屬必然，惟本港仍極度水浸，港元拆息立即大舉攀升至高位的機會不大，未來走勢視乎觸及7.85的頻度及沽盤規模，市場估計商業大行暫不會調高存貸息率。
難以斷定是否走資
金管局發言人回應，本港資金仍然充裕，並無資金從港元流出情況。1個月港元拆息定盤價昨報0.81厘，與1個月美息（1.84厘）相距1.03厘，銀行體系總結餘接近1,800億元，港匯全日在10多點子窄幅上落。
星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享表示，倘聯儲局會後聲明預示今明兩年息口點陣圖改變，中長期平均利率較上次的2.9厘高，今日港匯很可能跌至7.85弱方關口。他謂息升效應下，港元借貸成本增加「係必定發生?事」，坊間解說會視觸及7.85是走資訊號，不過實際是外匯交易上貨幣由港元轉移美元，金管局在此價位承接港元沽盤並收起市場資金，資金轉為美元後仍然泊港抑或真走，則暫難估計。
他說當前本港並無經濟或政治上風險，即使港匯觸及7.85前所未有，市場心理或有恐慌，但絕不會像亞洲金融風暴時，股匯走弱、資金批量流走，港息飆升至廿幾厘局面。
上商研究部主管林俊泓亦指，今日港匯有機會跌至7.85弱方兌換價，但本港銀行體系結餘尚有1,800億元緩衝，資金不可能一下子大幅縮減。
港元拆息或升逾1厘
本港經濟體系較美國細小，理論上港息有風險溢價應較美息高，故1個月港息或會追回美息水平，即拆息或會升逾1厘，惟不致持續大幅飆升。
不過渣打銀行全球研部外匯策略師張敬勤認為，港匯已持續轉弱一段時間，當匯率越近7.85，套息盤越快平倉獲利，故除非聯儲局訊息較市場預期「更鷹」，議息後未必「即日掂7.85」。
(星島)淘大凶宅同層每呎1.49萬
樓市持續上揚，二手頻錄高價之餘，連帶另類物業亦受追捧，其中牛頭角淘大花園2房戶，為凶宅同層單位，剛以呎價14949元沽出，屬市價水平。
利嘉閣助理分區經理鮑允中透露，九龍灣淘大花園A座低層5室，面積約390方呎，單位屬2房望內園景，為凶宅同層，以583萬元易手，呎價約14949元，新買家為用家。
市場消息指出，青衣青怡花園6座低層B室，面積343方呎，為凶宅同層，作價525萬元成交，呎價為15306元，屬市價水平。
港置助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新都城2期1座高層C室，面積363方呎，2房間隔，成交價663萬元，呎價18264元，為屋苑呎價新高，新買家為上車客。
中原副分區營業經理伍錦基透露，將軍澳天晉III B第1B座低層F室，面積362方呎，1房間隔，作價700萬元成交，呎價為19337元，創屋苑呎價新高。將軍澳頌明苑A座中層3室，面積401方呎，2房間隔，以（自由市場價）560萬元易手，呎價為13965元，創屋苑呎價新高。
美聯高級營業經理龔彥峰表示，鰂魚涌太古城怡山閣低層E室單位，面積約689方呎，3房間隔，以約1038.8萬元易手，呎價約為15077元，新買家為換樓客。
代理指，荃灣翠濤閣1座中層E室，703方呎，3房望海景，以780萬元易手，呎價為11095元，創屋苑成交價新高，新買家為首置客。
世紀21首選置業董事溫略丹指，堅尼地城嘉輝花園B座高層02室，面積280方呎，兩房設計，獲區內用家零議價以620萬元承接，呎價22143元，造價及呎價創區內同類新高。
祥益區域董事邱家邦表示，屯門啟豐園4座低層A室，面積414方呎，以558.8萬元購入作自住之用，呎價為13498元，屬市場價成交。
中原副分區營業經理簡偉雄指出，元朗世宙5座低層H室，面積429方呎，以618萬元沽出，呎價為14406元。
代理指，馬鞍山新港城E座低層1室，面積618方呎，3房間隔，屬銀主盤，作價780萬元易手，呎價為12621元，新買家為換樓客。
市場指，大埔新達廣場6座中層單位，原先於去年12月以約628萬元沽出，據悉，因單位疑似曾發生事故，近日買家選擇撻訂。
(星島)新一期居屋今起派表 29日起接受申請
房委會最新一批合共逾四千四百個的居屋單位，將於今天開始派發申請表，涉及的三個屋苑分別位於啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑；部分單位的間隔昨日曝光，其中凱樂苑的三房大單位，設置兩個廁所，屬近年少見，而東涌裕泰苑A座面積只有約三百呎的小單位，則罕有地設有約三十呎露台。
新一期居屋將於本月二十九日至下月十一日接受申請，今期三個居屋屋苑的單位實用面積約二百七十八至六百三十一平方呎，以市價七折定價，售價由一百五十九萬至六百三十萬元，當中啟朗苑及凱樂苑平均呎價分別達九千七百五十五元及九千二百三十四元。
房委會昨日透過模型，顯示部分單位的間隔，其中凱樂苑的六百二十九呎三房大單位，有兩個廁所，屬近年少見，而東涌裕泰苑A座二至四十樓的六室，亦罕有地設置約三十呎露台，但有關單位的實用面積只有三百九呎。
房委會表示，發展項目的資料、虛擬示範單位短片及室內間隔模型等將於今天起，在樂富的房委會客務中心展示，供公眾參觀閱覽。申請表和申請須知，將存放於客務中心供公眾索取，並可到 www.housingauthority.gov.hk/hos/2018 瀏覽銷售資料及虛擬示範單位短片。房委會將會在選樓期開始前，提供載有發展項目詳情的售樓說明書和價單，供公眾索取及到指定網站瀏覽。
今期居屋將維持綠白表比例五比五，兩人及以上白表家庭，每月入息限額扣除強積金後，由五萬二千元上調至五萬七千元、資產限額為一百九十六萬元；單身申請者減半，每月入息及資產限額分別為二萬八千五百元及九十八萬元。房署最快於六月攪珠、八月揀樓。
樓市嚴重缺盤，連另類單位做價都被搶高。市區上車盤牛頭角淘大花園，一個事故同層單位以逾580萬元沽出，較兩間銀行的估價高出至少3%；青衣青怡花園同類單位，亦獲買家以525萬元承接，較同類面積的一般單位成交價僅低5萬元，差幅不足1%。
二手無盤，即使事故同層單位，買家都「照買」。利嘉閣鮑允中表示，上述淘大花園A座低層5室，實用面積390方呎，兩房間隔，同層曾發生事故，獲買家以583萬元承接，實用呎價約14,949元，原業主持貨八年，單位升值逾1.4倍。
事實上，上址兩家大型銀行的網上估值，僅約546萬元及566萬元，成交價較估價更高。
市場消息指出，青怡花園現時叫價已由550萬元起，屋苑中低層單位，實用面積343方呎，原則兩房戶，同層亦曾發生事故，以525萬元轉售，實用呎價15,306元，同類面積的普通單位，市價普遍介乎530萬至550萬元。而原業主持貨僅約三年，帳面賺百餘萬元離場。
駿景園銀主盤搶高11%
銀主及法院令物業亦受追捧。火炭駿景園10座低層C室銀主盤，實用面積約974方呎，昨日於拍賣場上以1,170萬元沽出，實用呎價約12,012元，較開價搶高約11%，而該單位網上銀行估值約1,205萬元。
另外，長沙灣康輝大廈A座1樓連平台戶，屬法院令無契物業，昨日以開價313.7萬元售出，實用呎價約11,204元。單位估值約386萬元，成交價較估值低約19%。上述兩項物業分別由黃開基拍賣行及忠誠拍賣行售出。
新都城四日兩破紀錄
市場消息稱，原由一名許姓資深投資者持有，其後由銀主以3,200萬元放售的尖沙咀名鑄低層J室，叫價近期調減至3,080萬元後，終成功售出，以單位實用面積1,123方呎計，實用呎價27,427元屬市價。
將軍澳二手市繼續火熱，區內指標新都城四日兩破頂。世紀21將軍澳魏仕良稱，屋苑2期1座高層C室，實用面積363方呎，兩房間隔，本月放盤叫價668萬元，近期售662.6萬元，實用呎價18,253元，創屋苑呎價新高，單位約四年升值56.6%。
中原呂宗霖稱，荃灣翠濤閣1座中低層E室售780萬元，創屋苑新高，實用呎價11,095元。
64%受訪者擬一年內入市
雖然樓價高企，香港置業一項調查顯示，有64%受訪者擬於未來12個月入市，較去年底升22個百分點，比例屬8個季度新高，當中近四成人作換樓之用。
(東方)西營盤開放式連日創新高 每呎3.8萬
新盤迷你戶做價續破頂。九龍建業的西營盤63 Pokfulam，過去兩日連環改寫全港開放式戶最貴呎價紀錄，昨售出的同型戶高層單位，呎價高逾3.87萬元，較前天所創紀錄推高2.8%。
63 Pokfulam昨再錄11宗成交，項目1座25樓E室開放式戶，實用面積209方呎，成交價809.1萬元，呎價38,713元，料再創全港開放式戶呎價新高。該盤累售216伙，套約19.2億元。
同區新世界發展(00017)的西營盤瑧蓺昨亦售出一個一房戶，單位為7樓H室，售949.6萬元，呎價27,929元。該盤累售122伙，套現逾10億元。
同系荃灣柏傲灣剛售出2A座52樓D室三房海景戶，成交價1,910.9萬元，實用面積904方呎，呎價21,138元。項目累積售出976伙，連同車位套現逾100億元，現時尚餘7伙待售。
OASIS複式賣3655萬
至於會德豐地產的啟德OASIS KAI TAK已售451伙，套現近50億元。昨首錄低座連天台複式戶成交，該單位為AZURE（低座D座）5至6樓連天台複式D室，實用面積1,197方呎，連281方呎天台，成交價3,655.8萬元，實用呎價30,541元，兩者均創項目新高。
(東方)中環巨舖劈租五成
核心區舖位租金近年低迷，中環有舖位業主接受現實，把交吉長達兩年、面積逾6,000方呎巨舖，以每月約50萬元租予食肆，較對上大型電訊公司的長租戶，劈租五成；而銅鑼灣怡和街有地舖劈租逾四成租出。
市場消息透露，中環威靈頓街單號地下及1樓，兩層面積同約3,262方呎，即合共約6,524方呎，最新獲食肆以每月約50萬元承租，較早前叫租約60萬元，低10萬元或17%。而最新租金較兩年前對上一份長租租約，大幅下跌五成。
據了解，上述舖位於一六年初仍由電訊公司以每月約100萬元承租，不過當時該租戶為節省租金開支，以每月約38萬元轉租對面馬路一個約1,600方呎的地舖。而該威靈頓街單號地下及1樓舖位於過去兩年未獲長租租戶進駐，亦未有短租租戶承租，舖位吉足兩年。
怡和街舖租17萬 跌43%
銅鑼灣主要街道亦現大幅跌租個案。市場消息透露，區內一個面向馬路的怡和街單號地下1號舖，面積僅約250方呎，最新以每月約17.2萬元租予電訊公司，成交呎租約688元。新租金較上一個長租租約低約43%。
據悉，該舖對上一個長租租戶為連鎖肉乾店，以每月約30萬元承租，惟於一五年十月遷出後，一直未獲長租租戶承租，隨後多次由短租租戶承租，包括南韓化妝品店及服裝店等，短租月租約10萬元。
喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文表示，數年前核心區舖位業主，不會預計到持有的舖位，會出現長達兩年未獲長租租戶進駐的局面。他又指出，市場上仍有部分交吉兩至三年的舖位，料最終亦要面對現實，大幅劈租。
海防道地舖平五萬續約
市場亦錄租金輕微下跌個案。尖沙咀海防道一個單號地舖，面積約850方呎，最新獲藥房以每月約45萬元續租，較舊租金約50萬元，低約5萬元或約一成。而中環伊利近街一個雙號地舖，面積約1,600方呎，以每月約11.5萬元租出，與舊租戶日式餐廳的租金持平。
市場續有工商舖物業放售，利嘉閣工商舖鄭得明指，灣仔道177至179號保和大廈地下15號舖及一樓及地下G、H號舖，合共3個地舖連一樓全層，舖位屬三面大單邊；連同葵涌和豐工業中心25樓3A號一個工廈單位合併放售，叫價2億元。西環德輔道西68號地舖及閣樓交吉放售，面積約1,800方呎，意向價6,800萬元。
舖位成交方面，市場消息稱，黃大仙銀鳳街雙號一個地舖售約2,088萬元，舖位月租約5.25萬元。新買家以資深投資者李耀華呼聲最高。
(蘋果)疑誤購新達凶宅 買家恐蝕百萬
樓市瘋狂令二手市場一盤難求，凶宅也成搶手貨，但有市民疑誤購凶宅撻定收場，恐損手近100萬元。
大埔新達廣場6座一個中層實用面積617方呎單位，去年12月以828萬元易手，呎價13,420元，較銀行估值平逾百萬元。土地註冊處資料顯示，上址去年12月簽定正式買賣合約，以828萬元連租約出售，惟上月已取消交易。根據買賣合約，買家在簽定正式買賣合約時已支付樓價10%定金，涉及82.8萬元。若是次交易涉及任何一方悔約，對方料有權沒收全數定金或賠定，再計及代理佣金，恐損手近100萬元。
市場昨錄兩宗凶宅同層戶成交。消息指青衣青怡花園6座低層B室，實用面積343方呎，成交價535萬元，呎價15,598元，屬市價。此單位銀行估值516萬至531萬元。據知，同層一個曾發生吊頸命案的凶宅，今年1月以490萬元售出，呎價逾1.4萬元。另九龍灣淘大花園A座低層5室，屬凶宅同層戶，亦售583萬元，呎價近1.5萬元。
擎天半島半年升34%
消息指，九龍站擎天半島6座高層D室三房戶，成交價2,650萬元，呎價35,099元創同類貨新高。同座樓上高五層D室，同面積，去年9月只售1,950萬元，相隔只是短短半年，樓下竟較樓上單位貴670萬元或34%。
世紀21將軍澳鄺志輝稱，將軍澳新都城呎價首破1.8萬元，為2期1座高層C室，成交價662.6萬元，呎價18,253元。同區天晉3B期1座低層F室開放式戶，售700萬元，呎價19,337元創屋苑新高。
原由「士多大王」許金祥持有的尖沙嘴名鑄低層J室銀主盤，原叫價3,200萬元，放盤近一年終減價120萬至3,080萬元易手。
(蘋果)憂聯儲局會後聲明「放鷹」 港?恐歷史性見7.85
聯儲局今早公佈議息結果，市場普遍預期加息0.25厘，港?昨晚最弱曾見每美元兌7.847港元，距金管局弱方兌換保證價7.85僅差30點子。財資界認為，倘市場解讀聯儲局會後聲明「放鷹」，港?有機會歷史性跌至7.85關口，是自2005年當局設雙邊兌換保證機制後首次。
港?走弱意味短期港元拆息會加快向上，個人及企業借貸成本加重將屬必然，惟本港仍極度水浸，港元拆息立即大舉攀升至高位的機會不大，未來走勢視乎觸及7.85的頻度及沽盤規模，市場估計商業大行暫不會調高存貸息率。
難以斷定是否走資
金管局發言人回應，本港資金仍然充裕，並無資金從港元流出情況。1個月港元拆息定盤價昨報0.81厘，與1個月美息（1.84厘）相距1.03厘，銀行體系總結餘接近1,800億元，港匯全日在10多點子窄幅上落。
星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享表示，倘聯儲局會後聲明預示今明兩年息口點陣圖改變，中長期平均利率較上次的2.9厘高，今日港匯很可能跌至7.85弱方關口。他謂息升效應下，港元借貸成本增加「係必定發生?事」，坊間解說會視觸及7.85是走資訊號，不過實際是外匯交易上貨幣由港元轉移美元，金管局在此價位承接港元沽盤並收起市場資金，資金轉為美元後仍然泊港抑或真走，則暫難估計。
他說當前本港並無經濟或政治上風險，即使港匯觸及7.85前所未有，市場心理或有恐慌，但絕不會像亞洲金融風暴時，股匯走弱、資金批量流走，港息飆升至廿幾厘局面。
上商研究部主管林俊泓亦指，今日港匯有機會跌至7.85弱方兌換價，但本港銀行體系結餘尚有1,800億元緩衝，資金不可能一下子大幅縮減。
港元拆息或升逾1厘
本港經濟體系較美國細小，理論上港息有風險溢價應較美息高，故1個月港息或會追回美息水平，即拆息或會升逾1厘，惟不致持續大幅飆升。
不過渣打銀行全球研部外匯策略師張敬勤認為，港匯已持續轉弱一段時間，當匯率越近7.85，套息盤越快平倉獲利，故除非聯儲局訊息較市場預期「更鷹」，議息後未必「即日掂7.85」。
(星島)淘大凶宅同層每呎1.49萬
樓市持續上揚，二手頻錄高價之餘，連帶另類物業亦受追捧，其中牛頭角淘大花園2房戶，為凶宅同層單位，剛以呎價14949元沽出，屬市價水平。
利嘉閣助理分區經理鮑允中透露，九龍灣淘大花園A座低層5室，面積約390方呎，單位屬2房望內園景，為凶宅同層，以583萬元易手，呎價約14949元，新買家為用家。
市場消息指出，青衣青怡花園6座低層B室，面積343方呎，為凶宅同層，作價525萬元成交，呎價為15306元，屬市價水平。
港置助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新都城2期1座高層C室，面積363方呎，2房間隔，成交價663萬元，呎價18264元，為屋苑呎價新高，新買家為上車客。
中原副分區營業經理伍錦基透露，將軍澳天晉III B第1B座低層F室，面積362方呎，1房間隔，作價700萬元成交，呎價為19337元，創屋苑呎價新高。將軍澳頌明苑A座中層3室，面積401方呎，2房間隔，以（自由市場價）560萬元易手，呎價為13965元，創屋苑呎價新高。
美聯高級營業經理龔彥峰表示，鰂魚涌太古城怡山閣低層E室單位，面積約689方呎，3房間隔，以約1038.8萬元易手，呎價約為15077元，新買家為換樓客。
代理指，荃灣翠濤閣1座中層E室，703方呎，3房望海景，以780萬元易手，呎價為11095元，創屋苑成交價新高，新買家為首置客。
世紀21首選置業董事溫略丹指，堅尼地城嘉輝花園B座高層02室，面積280方呎，兩房設計，獲區內用家零議價以620萬元承接，呎價22143元，造價及呎價創區內同類新高。
祥益區域董事邱家邦表示，屯門啟豐園4座低層A室，面積414方呎，以558.8萬元購入作自住之用，呎價為13498元，屬市場價成交。
中原副分區營業經理簡偉雄指出，元朗世宙5座低層H室，面積429方呎，以618萬元沽出，呎價為14406元。
代理指，馬鞍山新港城E座低層1室，面積618方呎，3房間隔，屬銀主盤，作價780萬元易手，呎價為12621元，新買家為換樓客。
市場指，大埔新達廣場6座中層單位，原先於去年12月以約628萬元沽出，據悉，因單位疑似曾發生事故，近日買家選擇撻訂。
(星島)新一期居屋今起派表 29日起接受申請
房委會最新一批合共逾四千四百個的居屋單位，將於今天開始派發申請表，涉及的三個屋苑分別位於啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑；部分單位的間隔昨日曝光，其中凱樂苑的三房大單位，設置兩個廁所，屬近年少見，而東涌裕泰苑A座面積只有約三百呎的小單位，則罕有地設有約三十呎露台。
新一期居屋將於本月二十九日至下月十一日接受申請，今期三個居屋屋苑的單位實用面積約二百七十八至六百三十一平方呎，以市價七折定價，售價由一百五十九萬至六百三十萬元，當中啟朗苑及凱樂苑平均呎價分別達九千七百五十五元及九千二百三十四元。
房委會昨日透過模型，顯示部分單位的間隔，其中凱樂苑的六百二十九呎三房大單位，有兩個廁所，屬近年少見，而東涌裕泰苑A座二至四十樓的六室，亦罕有地設置約三十呎露台，但有關單位的實用面積只有三百九呎。
房委會表示，發展項目的資料、虛擬示範單位短片及室內間隔模型等將於今天起，在樂富的房委會客務中心展示，供公眾參觀閱覽。申請表和申請須知，將存放於客務中心供公眾索取，並可到 www.housingauthority.gov.hk/hos/2018 瀏覽銷售資料及虛擬示範單位短片。房委會將會在選樓期開始前，提供載有發展項目詳情的售樓說明書和價單，供公眾索取及到指定網站瀏覽。
今期居屋將維持綠白表比例五比五，兩人及以上白表家庭，每月入息限額扣除強積金後，由五萬二千元上調至五萬七千元、資產限額為一百九十六萬元；單身申請者減半，每月入息及資產限額分別為二萬八千五百元及九十八萬元。房署最快於六月攪珠、八月揀樓。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
