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新建公屋應全變綠置居
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-03-21
*轉載自2018年03月21日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
全國政協常委何柱國說中央官員近期關注香港樓價過高,青年置業困難的問題,認為財政司司長陳茂波可以做更多!我一直認同陳先生過去在造地上的努力!而財政預算縱使未臻完美,我亦認同是有心之作!但在樓市上的確他可以做更多,起碼特首已提出的兩個觀點上,他可以呼應更多!
第一是適時放寬現在400萬港元或以下才能夠借到9成按揭保險計劃的限制,我認為重點是是否應該放寬,如果說怕放寬了之後,樓價會有飆升動力的話,我看不到在其他時候放寬沒有這個效果,請記著愈遲放寬就愈少人受惠!買家可以買到的單位也愈少,如果財爺認為稍後樓價會因資金外流而下跌的話,那要小心,這其實是沽空樓市,若看錯市民就損失更大!另一個是特首很關注的綠置居計劃!這個計劃坊間及很多政客都爭拗綠置居是否搶去公屋的用地,其實這是一個謬誤!因為公屋問題的關鍵在轉流率只得1%,轉流率超低已令公屋成為房屋政策上的堰塞湖,如果不打通轉流率就算起多多公屋都不夠,河流的偉大不是在乎河床可承載的水有多少,而是令到水可源源不絕流通到各處,真正來說將全部新建公屋變成綠置居就可以大大產生到流通作用,在這方面很多房策上的官員及公職人員,我認為都是支持特首不夠,而且大大行錯了的。
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原文:
全國政協常委何柱國說中央官員近期關注香港樓價過高,青年置業困難的問題,認為財政司司長陳茂波可以做更多!我一直認同陳先生過去在造地上的努力!而財政預算縱使未臻完美,我亦認同是有心之作!但在樓市上的確他可以做更多,起碼特首已提出的兩個觀點上,他可以呼應更多!
第一是適時放寬現在400萬港元或以下才能夠借到9成按揭保險計劃的限制,我認為重點是是否應該放寬,如果說怕放寬了之後,樓價會有飆升動力的話,我看不到在其他時候放寬沒有這個效果,請記著愈遲放寬就愈少人受惠!買家可以買到的單位也愈少,如果財爺認為稍後樓價會因資金外流而下跌的話,那要小心,這其實是沽空樓市,若看錯市民就損失更大!另一個是特首很關注的綠置居計劃!這個計劃坊間及很多政客都爭拗綠置居是否搶去公屋的用地,其實這是一個謬誤!因為公屋問題的關鍵在轉流率只得1%,轉流率超低已令公屋成為房屋政策上的堰塞湖,如果不打通轉流率就算起多多公屋都不夠,河流的偉大不是在乎河床可承載的水有多少,而是令到水可源源不絕流通到各處,真正來說將全部新建公屋變成綠置居就可以大大產生到流通作用,在這方面很多房策上的官員及公職人員,我認為都是支持特首不夠,而且大大行錯了的。