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(蘋果)政府度身訂做條件 永續高球場 被轟只顧權貴利益 廢土地小組武功
佔地170公頃的粉嶺高爾夫球場土地契約2020年到期，社會仍在討論收回土地建屋之際，民政事務局昨公佈「私人遊樂場地契約」檢討政策，建議按私人體育會對體育發展貢獻，決定粉嶺高球場在內27幅土地是否續約15年，並在2027年起徵收土地市值三分一的地價。有立法會議員批評，港府已有既定立場，度身訂做條件永續高球場，保障權貴利益。
港府以象徵式地價批出私人遊樂場地，部份用地過往被質疑淪為私人會所或富豪俱樂部，如粉嶺高球場佔地170公頃，只有2,660個會員，且有指會籍炒至逾千萬。民政事務局的跨部門小組經4年研究，昨公佈如何處理現有66幅私人遊樂場地契約，建議民政事務局按私人體育會對體育發展的貢獻，決定是否為其中27幅土地續期；其餘39幅非牟利團體用地按象徵式地價批出新的特殊用途契約。
9年後才收新地價
局方提出4大考慮因素，包括用地有否提供政府沒有或較少的體育設施、有否開放、提供訓練基地和舉辦大型賽事。政策文件表明高球場是政府沒有或較少提供的體育設施之一，更兩次點名粉嶺高球場有「貢獻」，包括本港運動員陳芷澄經常在高球場訓練、高球場自1959年起舉辦香港高爾夫球公開賽。高球場似已符合其中3大條件。
局方又建議，私人體育會續約時將要繳交市值三分之一的地價，市區土地每1至2公頃，按市值折扣後的地價約1至2億元；新界面積達100公頃的露天用地，折扣後地價約數以億元計。換言之，170公頃粉嶺高球場繳交地價可低至只數億元。而且，即使高球場土地2020年已到期，局方卻以短期籌募大筆地價造成困難為由，建議2027年才統一徵收地價。民政局長劉江華承認，沒有方程式釐定價格，認為定價不能太高，否則將難以經營。
民主黨立法會議員尹兆堅質疑局方度身訂做條件去保留粉嶺高球場，讓權貴「永續」佔用土地。特首下令成立的土地小組下月諮詢公眾，研究收回粉嶺高球場建屋。局方卻率先提出相反說法，按體育貢獻續批土地，變相令土地小組「廢咗武功」，「官方有個咁?建議，即係你個諮詢都係象徵式囉，甚至（政府）用好強意見左右諮詢結果」。資料顯示，政府2014年曾託顧問評估，若發展高球場最多可提供1.32萬伙單位，容納3.7萬人，但被批評低估建屋量。
今起諮詢公眾半年
民政局常秘長馮程淑儀指知悉土地小組下月的諮詢，局方昨起就今次政策檢討諮詢公眾6個月，歸納意見後提交行政長官會同行會決定，料2019年初推出新政策。她指公眾和持份者可就兩個諮詢發表意見，「相信要平衡對體育貢獻同對其他發展需要嚟做決定，相信行政會議最終有個決定」。
土地小組主席黃遠輝昨稱，民政事務局政策不影響諮詢，小組會聆聽公眾諮詢時的意見。香港哥爾夫球會發言人指需時了解文件內容，但強調粉嶺高球場對香港高爾夫球運動的發展極重要，支持培育青少年高球運動員；又指球場是舉辦國際級高球賽事必要設施，亦一直開放予公眾使用。
(蘋果)新短租平台幫業主增值 主打亞洲房源
有業者分析，隨著Airbnb在全球掀起熱潮，以及越來越多旅客選擇入住民宿體驗當地生活，網上短租市場在未來的發展潛力巨大，連日本樂天市場和中國途家也紛紛拓展相關業務搶客。而由馬來西亞拿督夫婦領軍的Home2Home，日前在美麗華酒店舉行香港啟動大會，正式宣佈加入戰局。
Home2Home（家家國際民宿有限公司）的集團董事長為Dato' Victor Foo，而創辦人兼董事經理則由Datin Magdelene Tan擔任。Datin Magdelene表示：「我們看好民宿產業在未來十年的發展，相信越來越多國家會支持民宿的發展，鼓勵有效利用空置房屋。我們馬來西亞已設有民宿公會，旅遊部也鼓勵民宿業者去申請認證，以增加入住率及生意額。」
房東增值服務成新亮點
Home2Home主打多元化的綠色民宿理念，推廣亞洲風土人情。因此，只專注提供亞洲地區的房源，現階段有馬來西亞、印尼及香港，未來將加入韓國、泰國及越南等目的地。創辦人Datin Magdelene說，將會透過舉行講座及課程等途徑，教導房東如何打造環保民宿，做好廢物回收。又會建議他們安裝智能家居系統，適時自動關燈關水，節約能源，降低營運成本。
此外，Home2Home希望透過手機應用程式，為房東提供一站式服務，協助他們尋找清潔、水管工等商家服務，同時可綜合管理其他預訂平臺，以避免重覆預訂。又會實時報告房東及房客的情況，及通過即時通訊讓房東房客直接溝通。未來會與保險公司合作，為房東提供可選擇的保障計劃。
亞洲第一短租大師分享心得
為了協助首次成為民宿房東的朋友，Home2Home特別邀請民宿導師Eric Wong，教授如何迅速開始日租民宿，賺取額外的收入，從共用經濟中獲益。Eric Wong和Elvin Wong是Home2Home香港公司董事也是亞洲首位民宿導師，他們一同擁有及經營吉隆玻近百間民宿。兩位是三家著名發展商委任的資產管理規劃師、房地產開發商項目經營戰略規劃師，曾舉辦百多場講座和民宿研討會，積極在馬來西亞、新加坡、泰國和台灣宣傳民宿經營策略。
他們說：「一般人以為經營民宿好簡單，或以為房租平就一定會有客源，事實不然。成功要從細節著手，如果懂得房屋佈置及客戶管理的訣竅，必定事半功倍。我們的課程有分基礎班及資深班，每個階段遇到的問題或需要學習的東西都不一樣。」
(蘋果)將軍澳「辣招貨」升值46%
近年將軍澳樓價升幅驚人，Savannah及海天晉連環出現兩宗「辣招貨」兼首宗二手成交，前者短短20個月狂升46%，後者亦兩年升逾四成，樓市辣招形同虛設。
香港置業劉浩勤表示，Savannah首宗二手成交為3B座低層E室，實用309方呎，開放式間隔，剛以560萬元成交，呎價18,123元。賣方2016年5月以383.8萬元向會德豐一手購入，短短20個月升值46%，就算扣除10% SSD後，賬面仍賺約120萬元或31%。
劉浩勤續稱，海天晉首宗二手成交為5座低層C室，實用669方呎，三房連主人套房間隔，開放式廚房，剛售1,200萬元，呎價17,937元。賣方2016年4月以846.75萬元向新地一手買入，扣除10% SSD後，賬面賺約233萬元。以今次成交價計，短短兩年升值42%，扣辣稅後仍賺逾三成。
朗屏8號兩年漲32%
元朗朗屏8號亦錄「辣招貨」成交，為1座低層C室，實用337方呎，成交價536.8萬元，呎價近1.6萬元。賣方2016年4月買入價407萬元，兩年升值32%。
居屋呎價首次升破1.8萬元。消息指鰂魚涌居屋康山花園7座高層A室，實用431方呎，兩房間隔，剛以788萬元連地價易手，呎價18,283元，打破大角嘴海富苑去年底創下的每呎17,925元舊紀錄，成為全港呎價最貴居屋王。
(蘋果)27%無樓族對上車絕望
樓市升災，市民上車絕望！全球營運多個住宅及商務物業網站的REA集團昨日公佈2018上半年香港房地產前景問卷調查，訪問1,003名市民，四成未有物業的受訪者中，有27%深信有生之年不能上車。
近七成人料樓價續升
REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕表示，委託尼爾森（Nielsen）於今年1月29日至2月10日以網上問卷形式進行調查，訪問1,003名市民，了解市民對目前住宅物業的看法。結果顯示，95%受訪者認為現時香港樓價太高，近69%認為樓價未來6個月持續上升，預期樓價升10%的受訪者則有近一成。僅兩成受訪者計劃未來12個月在香港置業，置業預算中位數為654萬元。四成未有物業的受訪者中，有27%相信有生之年沒有足夠能力在香港置業，亦有16%受訪者不打算於香港買樓。至於無樓是否不能結婚，未婚的受訪者中，55%認為樓價高企，影響結婚計劃。無樓的未婚者中，57%考慮先租樓，28%考慮與父母或外家父母同住。
REA集團首席經濟師Nerida Conisbee表示，據政府數字，去年第四季就業人士每月收入中位數為1.72萬元，以是次調查置業預算中位數計，約30年月薪才能買樓。
(東方)房協雞肋單位2小時搶光
房屋協會兩個資助出售房屋項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺六百二十個單位全部售罄，屯門翠鳴臺最後十三個一房單位在昨晨兩個小時內被搶購一空，大批打算「標尾會」的申請人失望而回。有一家三口綠表申請人形容二百多平方呎的一房單位為「雞肋」，即使中籤亦有家庭成員要「瞓廳」，但明言會「照買」，務求盡早上車。
3000綠表爭13單位
房協昨開售前只剩餘十三個翠鳴臺一房單位，原本邀請三千多名綠表家庭申請者到場揀樓，但不足兩小時單位已告售罄。
胡先生一家三口現居於葵涌一個三百平方呎公屋單位，雖然昨日只剩下二百多平方呎細房單位可供認購，但他仍決定揀樓，「都知係雞肋，三個人住好逼，可能要瞓廳或碌架床，但係都想轉咗出去先（上車），始終公屋好多限制，一陣又話你富戶」。他形容早十年已感樓市異常，但一直認為有機會下滑，豈料樓價愈升愈有。
黃先生一家三口同樣一早到場揀樓，他是昨日首批揀樓的申請人。他指單位會供女兒一人入住，不怕單位細。他稱交回公屋後，夫婦二人計劃買樓或租住私樓，「幫咗個女買樓先」。黃先生指現時居屋入息限額太低，大學生畢業一兩年已超額，但私人市場又應付不了，導致「上車」非常困難。女兒黃小姐指畢業後兩年儲蓄二十多萬元作首期，擔心樓價繼續飆升，故渴望盡早上車，「日後換樓都易啲。」
擔心樓價繼續飆升
吳女士與兒子申請輪候公屋已五、六年，現與親戚同住一單位，大感不便，希望盡早搬出，早前獲派沙田公屋單位，但她希望「有自己地方」而放棄上樓，改以綠表資格申請房協資助出售房屋，「屯門位置同價錢都唔係咁好，都係人哋唔要我哋先有機會，因為綠表資格會過期，有得揀都要揀」。
房協指兩個項目的買家中，綠白表各佔約一半，分別有二百五十一個綠表家庭及六十九名綠表單身申請者；白表買家則包括二百四十個家庭及六十名單身人士。兩個項目預計二○二○年落成。
(東方)居屋呎價萬八公屋逾萬六
香港樓價貴到令人絕望，調查指有27%未有物業受訪者感到在有生之年，都不能在港置業。現時就連公屋及居屋樓價都不斷破頂，鰂魚涌居屋康山花園呎價約20日內三度破頂，實用呎價升至逾1.82萬元，創全港居屋新高；青衣公屋長安邨單位呎價亦逾1.63萬元，追平公屋最高紀錄。
私樓樓價升得太癲，買家轉追居屋，加快同類市場樓價升幅。市場消息稱，上述康山花園7座高層A室，實用面積431方呎，原則兩房間隔，自由市場開價約790萬元放盤，僅減價約兩萬元，以788萬元獲承接，實用呎價18,283元，全港居屋呎價首破1.8萬元。據了解，原業主一二年中以435萬元購入上址。
康山20日內三度破頂
事實上，康山花園本月已錄至少4宗買賣，全為實用面積431方呎單位，平均實用呎價約17,400元，當中3宗在約20日內先後破頂。屋苑7座中層戶，月初售760萬元，實用呎價17,633元，當時已破居屋呎價紀錄，其後同座更低層同室單位，再以762萬元易手，實用呎價17,680元，呎價第二度創新高，如今三度破紀錄，期內累升3.7%。
代理表示，同區私樓康怡花園入場費，最低800萬元起，屋苑Q座低層兩房戶，放盤當日即以800萬元售，部分買家惟有轉購入場費較低的居屋康山花園。屋苑7座位置靠近港鐵站出口，故受買家追捧。
已補價公屋單位，亦是近期被熱捧目標。中原朱偉雄稱，上車盤有價有市，青衣公屋長安邨安泊樓高層25室，實用面積150方呎，開放式間隔，自由市場開價240萬元，終以245萬元轉手，實用呎價16,333元，呎價追平全港公屋最高紀錄。
朱氏續稱，該公屋單位買家為年輕上車客，曾到多區覓盤，最終屬意青衣交通方便，上址成交金額細，符合預算，於是爽快承接。原業主則於九九年中以12.05萬元向房署購入單位。
其他地區居屋亦連錄自由市場破頂買賣。中原伍錦基稱，將軍澳居屋頌明苑A座中層3室，售560萬元，實用呎價13,965元創新高。
祥益胡志偉稱，屯門居屋兆軒苑A座低層15室，同時獲兩組客搶購，終獲追價10萬至440萬元沽出，創兩房戶樓價新高，實用呎價10,811元創屋苑新高。
48%人考慮買納米樓
香港樓價貴到癲，「上車」對市民而言，逐漸成為不能實現的夢想。REA集團公布「2018上半年香港房地產前景問卷調查」，訪問了1,003名市民，有95%認為香港樓價太高。受訪人士中佔四成未有物業，當中有27%預期有生之年都不能購買香港物業，樓價太高成為置業障礙；同時，佔42%預期要在30至49歲期間才可以入市。
樓價愈來愈高，市民可負擔的單位面積愈來愈小，亦慢慢「屈服」於狹小生活空間。該調查結果顯示，有意或將會置業的受訪者，有48%考慮以合理價錢購買納米樓（實用面積小於200方呎），其中30%將自住、25%作投資用途。
至於計劃在港置業受訪者中，有36%人預期首期來源為父母儲蓄；而在過去12個月置業受訪者當中，有7%表示置業是為了留給子女將來使用。
(東方)耶倫撐漸進加息 估通脹溫和
美國聯儲局周二開始一連兩日議息，剛於二月初卸任的前主席耶倫周一於賓夕凡尼亞大學的沃頓商學院發表演說時表示，當局應繼續漸進加息以穩定就業市場，將職位增長回到每月9萬至12萬個的可持續水平，防止經濟過熱。
G20官員憂日圓波動大
耶倫表示，現時美國經濟形勢大好，若失業率逐步下降，相信通脹不會急升。此外，她認為股市及商業物業的估值以歷史標準來看，現處於偏高水平，惟金融系統穩健。
美元在聯儲局議息結果揭盅前轉強，美匯指數高見90.088點，升0.36%。英國二月份通脹放緩，拖累英鎊自高位回軟，曾倒跌0.09%至1.4012美元。德國三月份ZEW投資者信心預期指數急跌，歐元亦掉頭向下，跌0.23%至1.2307美元。
日圓連跌兩日，兌每美元低見106.61，跌0.48%。出席二十國集團（G20）財金官員會議的日本官員表示，最近日圓匯價過度波動，脫離經濟基本因素。日本經濟產業大臣世耕弘成表示，日本很可能獲得美國對鋼鐵及鋁材關稅的部分豁免，暗示貿易戰風險下降。
美銀美林發表報告預期，美國與歐洲及日本的息差未來數年或大幅擴大，美元弱是基於市場對利率市場前景的錯誤判斷。該行環球經濟研究主管Ethan Harris表示，通脹持續低於目標，意味歐洲央行及日本央行撤出超寬鬆措施的時間較美國遲三年，故息差拉闊只是開始。
他估計聯儲局直至明年底加息幅度，將較市場預測略多過1厘；相反，歐央行料今年按兵不動，明年加兩次，日央行會凍息至二○年。
(星島)康山每呎1.82萬沽 膺全港居屋王
市況向好，不但私樓頻錄高價交投，連帶以用家為主的居屋亦受帶動，價錢愈搶愈高，其中鰂魚涌康山花園中層戶，剛以七百八十多萬元售出，呎價一萬八千二百八十三元，創全港居屋呎價新高，較舊紀錄再推高百分之二。
居屋樓價隨大市上升，中原高級分區營業經理施志網指出，康山花園七座高層A室，面積四百三十一方呎，兩房間隔，新近獲用家以七百八十八萬元（自由市場價）成交，呎價一萬八千二百八十三元，刷新全港居屋呎價紀錄。
是次高價交投，亦打破大角嘴海富苑海寧閣中層戶，於今年一月以呎價約一萬七千九百二十五元易手的舊紀錄，目前亦把新高紀錄再推高百分之二。
施氏指出，該康山花園樓王望開揚市景，並附設雅致裝修，買家可省卻一定使費，現時市場上同類放盤僅有十伙，叫價介乎七百七十萬至八百萬元，相信在新高價效應下，業主可望進一步提價發售。
康山花園可謂呎價居屋王的常客，以全港首五名最貴呎價居屋中，該屋苑就佔有四個，有代理指，由於該盤鄰近港鐵站，以及大型購物商場，而且可享用的生活配套，與藍籌屋苑太古城相似，但其價錢卻稍低，吸引不少買家選購。
另一方面，屯門居屋兆軒苑A座低層十五室，面積四百零七方呎，兩房間隔，祥益營業董事胡志偉表示，該單位吸引兩組準買家同時出價競逐，而買家最終追價十萬元，以四百四十萬元（自由市場價）易手，呎價為一萬零八百一十一元，錄得該盤同類戶型造價及呎價新高。
至於屯門區另一居屋翠寧花園，其四座高層K室，面積四百三十一方呎，兩房間隔，剛以四百四十五萬 （自由市場價）沽出，呎價為一萬零三百二十五元，為該盤兩房戶成交價及呎價新高。
除居屋頻錄高價外，公屋也錄得貴價交投，中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣長安邨安泊樓高層二十五室，面積一百五十方呎，開放式間隔，望海景，以二百四十五萬元（自由市場價）沽出，呎價一萬六千三百三十三元，追平全港公屋呎價紀錄，新買家為上車客。
(星島)南津．迎岸即收逾110票 MALIBU提價加推
焦點盤接連出擊，其中香港仔新盤南津．迎岸，昨日起開始收票，市場指，目前已接獲逾110票，即錄超額認購，據悉，入票人士不乏年輕上車客；另外，將軍澳日出康城新盤MALIBU，發展商提價加推160伙，折實平均呎價16422元。
由恒基發展的香港仔南津．迎岸繼日前開價，於昨日起收票，市場指，目前已接獲逾110票，以首批50伙計算，已錄超額認購；據悉，入票人士不乏新婚客、以及年輕上車客源，同時亦有不少投資者入票，打算購入單位作長線收租，也有部分大手客入票。
該盤昨日開放設於尖沙嘴的示範單位予外界前往參觀，現場所見，雖然昨天並非假期，但依然有不少準買家前往睇樓，頻現參觀人流。項目首張價單涉50伙，折實平均呎價約21429元。
另外，同系北角君譽峰錄得首宗撻訂個案，為中層C室，面積181方呎，據成交記錄冊顯示，該單位原先於本月12日以逾539.61萬元沽出，但買家最終撻訂。同系西營盤翰林峰則沽出1伙，為3座高層B室，面積294方呎，定價949.7萬元，呎價32303元。
會德豐地產發展的將軍澳MALIBU，該公司常務董事黃光耀表示，項目加推第7號價單，涉及160伙，折實平均呎價16422元，並輕微提價1%至2%，認為定價合理，另外由於項目銷情理想，期望日後再推售時能逐步收窄折讓。
他再指，該批單位將連同6號價單的160伙，於本周六發售共320伙，並設大手客揀樓時段，同時會在本周五截票，市場指，目前已接獲逾1000票，超額認購2.1倍。
原先在本月10號首輪開售時，以773.4 萬元沽出的3B座7樓C室，但買家其後取消交易，目前加價再推，定價由原先915.2萬元，提價至970.4萬元，升幅約6.03%，若以單位面積541方呎計，呎價增至17937元。
(星島)空置單位逾萬伙 五大發展商佔半數
政府早前指會考慮引入空置稅，旋即掀起市場不少討論，據代理行研究數據顯示，截至去年第四季全港已落成的一手貨尾升破1萬伙大關，創11年新高，同時五大發展商持最多貨尾，多達6100伙，佔總數逾一半；而若以地區域分，就以新界擁有最多貨尾盤。
中原地產研究部數據顯示，截至去年四季，全港已落成的一手貨尾再度升破1萬伙大關，達10773伙，不但連升四季，更屬2007年第二季以來，過去11年新高，涉及237個新盤。
持有貨尾最多的財團，以本港大型發展商為主，當中本港五大發展商，就持有6107伙貨尾盤，佔總貨尾空置單位總數逾一半。持貨最多為新地，佔2814伙，較對上一季的1426伙，大增逾千伙，升幅近1倍，涉及37個樓盤。
報告亦指，而空置單位緊隨其後的發展商為恒基，亦有1653伙貨尾，按季亦上升逾2成，涉及32個樓盤。新世界則位列第三，手持873伙貨尾。至於近年推貨量相當急的長實，仍有547伙貨尾，列第四。而信和則有220伙，位列第五。
若按分區計算，以新界的貨尾空置單位最多，佔5217伙，佔整體近一半﹔當中以將軍澳及元朗佔最多，分別有1226以及1110伙。而九龍區則有3291個空置單位，港島則有1814伙。
另亦有數據顯示，現時已落成但未推出的單位有逾9000伙，處於高位，但潛在新盤供應量則達9.7萬伙水平；相比08年有1萬伙未推出的已落成單位，但當時潛在新盤供應量僅有5.4萬伙水平，可見現時空置比例不如當年高。
新地副董事總經理雷霆表示，整體空置率約3%，是極低水平，現時政府仍處於研究階段，待政府有完善的政策，集團才能對症下藥。
普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理） 張聖典稱，大型發展商普遍以貨如輪轉的策略賣樓，雖然目前五大發展商的貨尾單位數量，佔整體貨尾逾一半，但認為並沒有囤積居奇的現象，只是按市況，以及本身的銷售部署賣樓。
對於政府正研究開徵空置稅，他認為，對大型發展商影響不如想像般大，並且在執行上有一定難度，目前較難估計有關稅項推出後，對發展商所帶來的影響。中原測量師黎堅輝稱，加設指明賣樓期限及推售量的條款，將窒礙發展商日後賣樓的靈活性，或會令發展商於競投地皮時出價傾向保守。
佔地170公頃的粉嶺高爾夫球場土地契約2020年到期，社會仍在討論收回土地建屋之際，民政事務局昨公佈「私人遊樂場地契約」檢討政策，建議按私人體育會對體育發展貢獻，決定粉嶺高球場在內27幅土地是否續約15年，並在2027年起徵收土地市值三分一的地價。有立法會議員批評，港府已有既定立場，度身訂做條件永續高球場，保障權貴利益。
港府以象徵式地價批出私人遊樂場地，部份用地過往被質疑淪為私人會所或富豪俱樂部，如粉嶺高球場佔地170公頃，只有2,660個會員，且有指會籍炒至逾千萬。民政事務局的跨部門小組經4年研究，昨公佈如何處理現有66幅私人遊樂場地契約，建議民政事務局按私人體育會對體育發展的貢獻，決定是否為其中27幅土地續期；其餘39幅非牟利團體用地按象徵式地價批出新的特殊用途契約。
9年後才收新地價
局方提出4大考慮因素，包括用地有否提供政府沒有或較少的體育設施、有否開放、提供訓練基地和舉辦大型賽事。政策文件表明高球場是政府沒有或較少提供的體育設施之一，更兩次點名粉嶺高球場有「貢獻」，包括本港運動員陳芷澄經常在高球場訓練、高球場自1959年起舉辦香港高爾夫球公開賽。高球場似已符合其中3大條件。
局方又建議，私人體育會續約時將要繳交市值三分之一的地價，市區土地每1至2公頃，按市值折扣後的地價約1至2億元；新界面積達100公頃的露天用地，折扣後地價約數以億元計。換言之，170公頃粉嶺高球場繳交地價可低至只數億元。而且，即使高球場土地2020年已到期，局方卻以短期籌募大筆地價造成困難為由，建議2027年才統一徵收地價。民政局長劉江華承認，沒有方程式釐定價格，認為定價不能太高，否則將難以經營。
民主黨立法會議員尹兆堅質疑局方度身訂做條件去保留粉嶺高球場，讓權貴「永續」佔用土地。特首下令成立的土地小組下月諮詢公眾，研究收回粉嶺高球場建屋。局方卻率先提出相反說法，按體育貢獻續批土地，變相令土地小組「廢咗武功」，「官方有個咁?建議，即係你個諮詢都係象徵式囉，甚至（政府）用好強意見左右諮詢結果」。資料顯示，政府2014年曾託顧問評估，若發展高球場最多可提供1.32萬伙單位，容納3.7萬人，但被批評低估建屋量。
今起諮詢公眾半年
民政局常秘長馮程淑儀指知悉土地小組下月的諮詢，局方昨起就今次政策檢討諮詢公眾6個月，歸納意見後提交行政長官會同行會決定，料2019年初推出新政策。她指公眾和持份者可就兩個諮詢發表意見，「相信要平衡對體育貢獻同對其他發展需要嚟做決定，相信行政會議最終有個決定」。
土地小組主席黃遠輝昨稱，民政事務局政策不影響諮詢，小組會聆聽公眾諮詢時的意見。香港哥爾夫球會發言人指需時了解文件內容，但強調粉嶺高球場對香港高爾夫球運動的發展極重要，支持培育青少年高球運動員；又指球場是舉辦國際級高球賽事必要設施，亦一直開放予公眾使用。
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有業者分析，隨著Airbnb在全球掀起熱潮，以及越來越多旅客選擇入住民宿體驗當地生活，網上短租市場在未來的發展潛力巨大，連日本樂天市場和中國途家也紛紛拓展相關業務搶客。而由馬來西亞拿督夫婦領軍的Home2Home，日前在美麗華酒店舉行香港啟動大會，正式宣佈加入戰局。
Home2Home（家家國際民宿有限公司）的集團董事長為Dato' Victor Foo，而創辦人兼董事經理則由Datin Magdelene Tan擔任。Datin Magdelene表示：「我們看好民宿產業在未來十年的發展，相信越來越多國家會支持民宿的發展，鼓勵有效利用空置房屋。我們馬來西亞已設有民宿公會，旅遊部也鼓勵民宿業者去申請認證，以增加入住率及生意額。」
房東增值服務成新亮點
Home2Home主打多元化的綠色民宿理念，推廣亞洲風土人情。因此，只專注提供亞洲地區的房源，現階段有馬來西亞、印尼及香港，未來將加入韓國、泰國及越南等目的地。創辦人Datin Magdelene說，將會透過舉行講座及課程等途徑，教導房東如何打造環保民宿，做好廢物回收。又會建議他們安裝智能家居系統，適時自動關燈關水，節約能源，降低營運成本。
此外，Home2Home希望透過手機應用程式，為房東提供一站式服務，協助他們尋找清潔、水管工等商家服務，同時可綜合管理其他預訂平臺，以避免重覆預訂。又會實時報告房東及房客的情況，及通過即時通訊讓房東房客直接溝通。未來會與保險公司合作，為房東提供可選擇的保障計劃。
亞洲第一短租大師分享心得
為了協助首次成為民宿房東的朋友，Home2Home特別邀請民宿導師Eric Wong，教授如何迅速開始日租民宿，賺取額外的收入，從共用經濟中獲益。Eric Wong和Elvin Wong是Home2Home香港公司董事也是亞洲首位民宿導師，他們一同擁有及經營吉隆玻近百間民宿。兩位是三家著名發展商委任的資產管理規劃師、房地產開發商項目經營戰略規劃師，曾舉辦百多場講座和民宿研討會，積極在馬來西亞、新加坡、泰國和台灣宣傳民宿經營策略。
他們說：「一般人以為經營民宿好簡單，或以為房租平就一定會有客源，事實不然。成功要從細節著手，如果懂得房屋佈置及客戶管理的訣竅，必定事半功倍。我們的課程有分基礎班及資深班，每個階段遇到的問題或需要學習的東西都不一樣。」
(蘋果)將軍澳「辣招貨」升值46%
近年將軍澳樓價升幅驚人，Savannah及海天晉連環出現兩宗「辣招貨」兼首宗二手成交，前者短短20個月狂升46%，後者亦兩年升逾四成，樓市辣招形同虛設。
香港置業劉浩勤表示，Savannah首宗二手成交為3B座低層E室，實用309方呎，開放式間隔，剛以560萬元成交，呎價18,123元。賣方2016年5月以383.8萬元向會德豐一手購入，短短20個月升值46%，就算扣除10% SSD後，賬面仍賺約120萬元或31%。
劉浩勤續稱，海天晉首宗二手成交為5座低層C室，實用669方呎，三房連主人套房間隔，開放式廚房，剛售1,200萬元，呎價17,937元。賣方2016年4月以846.75萬元向新地一手買入，扣除10% SSD後，賬面賺約233萬元。以今次成交價計，短短兩年升值42%，扣辣稅後仍賺逾三成。
朗屏8號兩年漲32%
元朗朗屏8號亦錄「辣招貨」成交，為1座低層C室，實用337方呎，成交價536.8萬元，呎價近1.6萬元。賣方2016年4月買入價407萬元，兩年升值32%。
居屋呎價首次升破1.8萬元。消息指鰂魚涌居屋康山花園7座高層A室，實用431方呎，兩房間隔，剛以788萬元連地價易手，呎價18,283元，打破大角嘴海富苑去年底創下的每呎17,925元舊紀錄，成為全港呎價最貴居屋王。
(蘋果)27%無樓族對上車絕望
樓市升災，市民上車絕望！全球營運多個住宅及商務物業網站的REA集團昨日公佈2018上半年香港房地產前景問卷調查，訪問1,003名市民，四成未有物業的受訪者中，有27%深信有生之年不能上車。
近七成人料樓價續升
REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕表示，委託尼爾森（Nielsen）於今年1月29日至2月10日以網上問卷形式進行調查，訪問1,003名市民，了解市民對目前住宅物業的看法。結果顯示，95%受訪者認為現時香港樓價太高，近69%認為樓價未來6個月持續上升，預期樓價升10%的受訪者則有近一成。僅兩成受訪者計劃未來12個月在香港置業，置業預算中位數為654萬元。四成未有物業的受訪者中，有27%相信有生之年沒有足夠能力在香港置業，亦有16%受訪者不打算於香港買樓。至於無樓是否不能結婚，未婚的受訪者中，55%認為樓價高企，影響結婚計劃。無樓的未婚者中，57%考慮先租樓，28%考慮與父母或外家父母同住。
REA集團首席經濟師Nerida Conisbee表示，據政府數字，去年第四季就業人士每月收入中位數為1.72萬元，以是次調查置業預算中位數計，約30年月薪才能買樓。
(東方)房協雞肋單位2小時搶光
房屋協會兩個資助出售房屋項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺六百二十個單位全部售罄，屯門翠鳴臺最後十三個一房單位在昨晨兩個小時內被搶購一空，大批打算「標尾會」的申請人失望而回。有一家三口綠表申請人形容二百多平方呎的一房單位為「雞肋」，即使中籤亦有家庭成員要「瞓廳」，但明言會「照買」，務求盡早上車。
3000綠表爭13單位
房協昨開售前只剩餘十三個翠鳴臺一房單位，原本邀請三千多名綠表家庭申請者到場揀樓，但不足兩小時單位已告售罄。
胡先生一家三口現居於葵涌一個三百平方呎公屋單位，雖然昨日只剩下二百多平方呎細房單位可供認購，但他仍決定揀樓，「都知係雞肋，三個人住好逼，可能要瞓廳或碌架床，但係都想轉咗出去先（上車），始終公屋好多限制，一陣又話你富戶」。他形容早十年已感樓市異常，但一直認為有機會下滑，豈料樓價愈升愈有。
黃先生一家三口同樣一早到場揀樓，他是昨日首批揀樓的申請人。他指單位會供女兒一人入住，不怕單位細。他稱交回公屋後，夫婦二人計劃買樓或租住私樓，「幫咗個女買樓先」。黃先生指現時居屋入息限額太低，大學生畢業一兩年已超額，但私人市場又應付不了，導致「上車」非常困難。女兒黃小姐指畢業後兩年儲蓄二十多萬元作首期，擔心樓價繼續飆升，故渴望盡早上車，「日後換樓都易啲。」
擔心樓價繼續飆升
吳女士與兒子申請輪候公屋已五、六年，現與親戚同住一單位，大感不便，希望盡早搬出，早前獲派沙田公屋單位，但她希望「有自己地方」而放棄上樓，改以綠表資格申請房協資助出售房屋，「屯門位置同價錢都唔係咁好，都係人哋唔要我哋先有機會，因為綠表資格會過期，有得揀都要揀」。
房協指兩個項目的買家中，綠白表各佔約一半，分別有二百五十一個綠表家庭及六十九名綠表單身申請者；白表買家則包括二百四十個家庭及六十名單身人士。兩個項目預計二○二○年落成。
(東方)居屋呎價萬八公屋逾萬六
香港樓價貴到令人絕望，調查指有27%未有物業受訪者感到在有生之年，都不能在港置業。現時就連公屋及居屋樓價都不斷破頂，鰂魚涌居屋康山花園呎價約20日內三度破頂，實用呎價升至逾1.82萬元，創全港居屋新高；青衣公屋長安邨單位呎價亦逾1.63萬元，追平公屋最高紀錄。
私樓樓價升得太癲，買家轉追居屋，加快同類市場樓價升幅。市場消息稱，上述康山花園7座高層A室，實用面積431方呎，原則兩房間隔，自由市場開價約790萬元放盤，僅減價約兩萬元，以788萬元獲承接，實用呎價18,283元，全港居屋呎價首破1.8萬元。據了解，原業主一二年中以435萬元購入上址。
康山20日內三度破頂
事實上，康山花園本月已錄至少4宗買賣，全為實用面積431方呎單位，平均實用呎價約17,400元，當中3宗在約20日內先後破頂。屋苑7座中層戶，月初售760萬元，實用呎價17,633元，當時已破居屋呎價紀錄，其後同座更低層同室單位，再以762萬元易手，實用呎價17,680元，呎價第二度創新高，如今三度破紀錄，期內累升3.7%。
代理表示，同區私樓康怡花園入場費，最低800萬元起，屋苑Q座低層兩房戶，放盤當日即以800萬元售，部分買家惟有轉購入場費較低的居屋康山花園。屋苑7座位置靠近港鐵站出口，故受買家追捧。
已補價公屋單位，亦是近期被熱捧目標。中原朱偉雄稱，上車盤有價有市，青衣公屋長安邨安泊樓高層25室，實用面積150方呎，開放式間隔，自由市場開價240萬元，終以245萬元轉手，實用呎價16,333元，呎價追平全港公屋最高紀錄。
朱氏續稱，該公屋單位買家為年輕上車客，曾到多區覓盤，最終屬意青衣交通方便，上址成交金額細，符合預算，於是爽快承接。原業主則於九九年中以12.05萬元向房署購入單位。
其他地區居屋亦連錄自由市場破頂買賣。中原伍錦基稱，將軍澳居屋頌明苑A座中層3室，售560萬元，實用呎價13,965元創新高。
祥益胡志偉稱，屯門居屋兆軒苑A座低層15室，同時獲兩組客搶購，終獲追價10萬至440萬元沽出，創兩房戶樓價新高，實用呎價10,811元創屋苑新高。
48%人考慮買納米樓
香港樓價貴到癲，「上車」對市民而言，逐漸成為不能實現的夢想。REA集團公布「2018上半年香港房地產前景問卷調查」，訪問了1,003名市民，有95%認為香港樓價太高。受訪人士中佔四成未有物業，當中有27%預期有生之年都不能購買香港物業，樓價太高成為置業障礙；同時，佔42%預期要在30至49歲期間才可以入市。
樓價愈來愈高，市民可負擔的單位面積愈來愈小，亦慢慢「屈服」於狹小生活空間。該調查結果顯示，有意或將會置業的受訪者，有48%考慮以合理價錢購買納米樓（實用面積小於200方呎），其中30%將自住、25%作投資用途。
至於計劃在港置業受訪者中，有36%人預期首期來源為父母儲蓄；而在過去12個月置業受訪者當中，有7%表示置業是為了留給子女將來使用。
(東方)耶倫撐漸進加息 估通脹溫和
美國聯儲局周二開始一連兩日議息，剛於二月初卸任的前主席耶倫周一於賓夕凡尼亞大學的沃頓商學院發表演說時表示，當局應繼續漸進加息以穩定就業市場，將職位增長回到每月9萬至12萬個的可持續水平，防止經濟過熱。
G20官員憂日圓波動大
耶倫表示，現時美國經濟形勢大好，若失業率逐步下降，相信通脹不會急升。此外，她認為股市及商業物業的估值以歷史標準來看，現處於偏高水平，惟金融系統穩健。
美元在聯儲局議息結果揭盅前轉強，美匯指數高見90.088點，升0.36%。英國二月份通脹放緩，拖累英鎊自高位回軟，曾倒跌0.09%至1.4012美元。德國三月份ZEW投資者信心預期指數急跌，歐元亦掉頭向下，跌0.23%至1.2307美元。
日圓連跌兩日，兌每美元低見106.61，跌0.48%。出席二十國集團（G20）財金官員會議的日本官員表示，最近日圓匯價過度波動，脫離經濟基本因素。日本經濟產業大臣世耕弘成表示，日本很可能獲得美國對鋼鐵及鋁材關稅的部分豁免，暗示貿易戰風險下降。
美銀美林發表報告預期，美國與歐洲及日本的息差未來數年或大幅擴大，美元弱是基於市場對利率市場前景的錯誤判斷。該行環球經濟研究主管Ethan Harris表示，通脹持續低於目標，意味歐洲央行及日本央行撤出超寬鬆措施的時間較美國遲三年，故息差拉闊只是開始。
他估計聯儲局直至明年底加息幅度，將較市場預測略多過1厘；相反，歐央行料今年按兵不動，明年加兩次，日央行會凍息至二○年。
(星島)康山每呎1.82萬沽 膺全港居屋王
市況向好，不但私樓頻錄高價交投，連帶以用家為主的居屋亦受帶動，價錢愈搶愈高，其中鰂魚涌康山花園中層戶，剛以七百八十多萬元售出，呎價一萬八千二百八十三元，創全港居屋呎價新高，較舊紀錄再推高百分之二。
居屋樓價隨大市上升，中原高級分區營業經理施志網指出，康山花園七座高層A室，面積四百三十一方呎，兩房間隔，新近獲用家以七百八十八萬元（自由市場價）成交，呎價一萬八千二百八十三元，刷新全港居屋呎價紀錄。
是次高價交投，亦打破大角嘴海富苑海寧閣中層戶，於今年一月以呎價約一萬七千九百二十五元易手的舊紀錄，目前亦把新高紀錄再推高百分之二。
施氏指出，該康山花園樓王望開揚市景，並附設雅致裝修，買家可省卻一定使費，現時市場上同類放盤僅有十伙，叫價介乎七百七十萬至八百萬元，相信在新高價效應下，業主可望進一步提價發售。
康山花園可謂呎價居屋王的常客，以全港首五名最貴呎價居屋中，該屋苑就佔有四個，有代理指，由於該盤鄰近港鐵站，以及大型購物商場，而且可享用的生活配套，與藍籌屋苑太古城相似，但其價錢卻稍低，吸引不少買家選購。
另一方面，屯門居屋兆軒苑A座低層十五室，面積四百零七方呎，兩房間隔，祥益營業董事胡志偉表示，該單位吸引兩組準買家同時出價競逐，而買家最終追價十萬元，以四百四十萬元（自由市場價）易手，呎價為一萬零八百一十一元，錄得該盤同類戶型造價及呎價新高。
至於屯門區另一居屋翠寧花園，其四座高層K室，面積四百三十一方呎，兩房間隔，剛以四百四十五萬 （自由市場價）沽出，呎價為一萬零三百二十五元，為該盤兩房戶成交價及呎價新高。
除居屋頻錄高價外，公屋也錄得貴價交投，中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣長安邨安泊樓高層二十五室，面積一百五十方呎，開放式間隔，望海景，以二百四十五萬元（自由市場價）沽出，呎價一萬六千三百三十三元，追平全港公屋呎價紀錄，新買家為上車客。
(星島)南津．迎岸即收逾110票 MALIBU提價加推
焦點盤接連出擊，其中香港仔新盤南津．迎岸，昨日起開始收票，市場指，目前已接獲逾110票，即錄超額認購，據悉，入票人士不乏年輕上車客；另外，將軍澳日出康城新盤MALIBU，發展商提價加推160伙，折實平均呎價16422元。
由恒基發展的香港仔南津．迎岸繼日前開價，於昨日起收票，市場指，目前已接獲逾110票，以首批50伙計算，已錄超額認購；據悉，入票人士不乏新婚客、以及年輕上車客源，同時亦有不少投資者入票，打算購入單位作長線收租，也有部分大手客入票。
該盤昨日開放設於尖沙嘴的示範單位予外界前往參觀，現場所見，雖然昨天並非假期，但依然有不少準買家前往睇樓，頻現參觀人流。項目首張價單涉50伙，折實平均呎價約21429元。
另外，同系北角君譽峰錄得首宗撻訂個案，為中層C室，面積181方呎，據成交記錄冊顯示，該單位原先於本月12日以逾539.61萬元沽出，但買家最終撻訂。同系西營盤翰林峰則沽出1伙，為3座高層B室，面積294方呎，定價949.7萬元，呎價32303元。
會德豐地產發展的將軍澳MALIBU，該公司常務董事黃光耀表示，項目加推第7號價單，涉及160伙，折實平均呎價16422元，並輕微提價1%至2%，認為定價合理，另外由於項目銷情理想，期望日後再推售時能逐步收窄折讓。
他再指，該批單位將連同6號價單的160伙，於本周六發售共320伙，並設大手客揀樓時段，同時會在本周五截票，市場指，目前已接獲逾1000票，超額認購2.1倍。
原先在本月10號首輪開售時，以773.4 萬元沽出的3B座7樓C室，但買家其後取消交易，目前加價再推，定價由原先915.2萬元，提價至970.4萬元，升幅約6.03%，若以單位面積541方呎計，呎價增至17937元。
(星島)空置單位逾萬伙 五大發展商佔半數
政府早前指會考慮引入空置稅，旋即掀起市場不少討論，據代理行研究數據顯示，截至去年第四季全港已落成的一手貨尾升破1萬伙大關，創11年新高，同時五大發展商持最多貨尾，多達6100伙，佔總數逾一半；而若以地區域分，就以新界擁有最多貨尾盤。
中原地產研究部數據顯示，截至去年四季，全港已落成的一手貨尾再度升破1萬伙大關，達10773伙，不但連升四季，更屬2007年第二季以來，過去11年新高，涉及237個新盤。
持有貨尾最多的財團，以本港大型發展商為主，當中本港五大發展商，就持有6107伙貨尾盤，佔總貨尾空置單位總數逾一半。持貨最多為新地，佔2814伙，較對上一季的1426伙，大增逾千伙，升幅近1倍，涉及37個樓盤。
報告亦指，而空置單位緊隨其後的發展商為恒基，亦有1653伙貨尾，按季亦上升逾2成，涉及32個樓盤。新世界則位列第三，手持873伙貨尾。至於近年推貨量相當急的長實，仍有547伙貨尾，列第四。而信和則有220伙，位列第五。
若按分區計算，以新界的貨尾空置單位最多，佔5217伙，佔整體近一半﹔當中以將軍澳及元朗佔最多，分別有1226以及1110伙。而九龍區則有3291個空置單位，港島則有1814伙。
另亦有數據顯示，現時已落成但未推出的單位有逾9000伙，處於高位，但潛在新盤供應量則達9.7萬伙水平；相比08年有1萬伙未推出的已落成單位，但當時潛在新盤供應量僅有5.4萬伙水平，可見現時空置比例不如當年高。
新地副董事總經理雷霆表示，整體空置率約3%，是極低水平，現時政府仍處於研究階段，待政府有完善的政策，集團才能對症下藥。
普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理） 張聖典稱，大型發展商普遍以貨如輪轉的策略賣樓，雖然目前五大發展商的貨尾單位數量，佔整體貨尾逾一半，但認為並沒有囤積居奇的現象，只是按市況，以及本身的銷售部署賣樓。
對於政府正研究開徵空置稅，他認為，對大型發展商影響不如想像般大，並且在執行上有一定難度，目前較難估計有關稅項推出後，對發展商所帶來的影響。中原測量師黎堅輝稱，加設指明賣樓期限及推售量的條款，將窒礙發展商日後賣樓的靈活性，或會令發展商於競投地皮時出價傾向保守。
實 431 呎
售 430 萬
實 592 呎
居二價 400 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
實 592 呎
售 550 萬
實 431 呎
售 390 萬
居二價 260 萬
