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(東方)置熱話題：買樓鋤價學定3招
上車盤樓價癲升，即使息魔「殺埋身」，破頂成交依然不斷湧現。想做個精明的置業人士，不妨睇睇以下買家成功「鋤價」的入市個案，只要掌握跟業主講價的竅門，旺市下搵筍盤一樣得心應手。
今時今日樓價沒有最高，只有更高，尤其是上車盤搶手，樓價輪流破頂。
捕捉業主心理最重要
市區上車指標屋苑的九龍灣淘大花園，雖然沙士時期「無人吼」，樓價一度喪插至幾十萬元，但新近有單位成交實用呎價升破兩萬元關口，價位絕對不比半山豪宅遜色。
除了市區樓之外，新界熱門地區亦高價成交不斷。沙田河畔花園一個單位以475萬元易手，實用呎價直逼兩萬元，創區內上車屋苑新高。
事實上，翻查近期的二手成交個案，未必個個買家都以破頂價買入單位，市場一樣不乏低於市價的成交，究竟他們如何向業主「鋤價」，以較低的價位入市？
地產代理指，最大的關鍵是要捉到業主心理，按他們需要出招，並非不可能「鋤價」。以下三個最近分別在屯門、火炭及北角區上車的個案，買家就善用「鋤價」招數，最後成功以低於市價入市，準備置業的人士不妨參考。
第1招 主動約業主 打人情牌
祥益地產代理謝澤銘表示，買家議價時想事半功倍，不妨主動出擊，多向業主顯示誠意。他認為，要清楚知道業主賣樓原因，如果是打算換樓，「平少少」並非不可能，關鍵在於買家要用誠意打動業主，例如以延長交吉期、多交訂金等條件吸引業主。
另外，買家可以主動跟業主見面傾價，議價時不妨大打「人情牌」，如父母協助子女上車，不妨以「畀機會後生仔上車」為由打動業主減價，而雙方傾好價後，買家就要盡快做決定，否則業主後悔就功虧一簣。
忌過分批評單位內籠
他提醒，買家切忌過分批評單位內籠，以為一定可以「鋤到價」，始終旺市是業主主導買賣，一旦封盤不賣，買家反而買不到心水單位。
成功個案 新屯中低市價4%易手
祥益地產代理謝澤銘表示，該行新近促成屯門新屯門中心一個高層兩房單位交易，實用面積455方呎，單位開價525萬元，最終減價12萬元，至513萬元獲用家承接。
他說，該買家最初「畀唔到價」，跟原業主議價至520萬元時僵持不下，惟買家對該單位情有獨鍾，再次睇樓時主動約見業主當面議價，傾談間知悉業主有換樓需要，需要較充裕時間去物色較新的物業，故買家願意將原先兩個月的交吉期，增加至三個月將就業主。
他續稱，最終在買家誠意打動下，上述單位同日拍板以513萬元易手，低近期同類單位市價約4%。
第2招 即時落訂金 盡顯誠意
鴻雋地產代理鄭潔娣表示，旺市下要搵到筍盤，睇通業主心態是關鍵。
她稱，若業主打算「平賣平買」盡早換樓，普遍有得講價，而已移居海外的業主，只要買家顯示誠意，一般較易議價，若即時交票或落訂，讓業主覺得是「實客」，購入單位甚至講價的機會自然增加。
她補充，搵到心頭好的單位往往是一閃即逝，普遍業主賣樓認錢不認人，建議置業人士預早準備訂金或本票，一旦傾好價後就即可搶先購入心水單位。
眼淚攻勢 老一輩受落
另外，曾有上車客以眼淚攻勢感動業主，希望以較實惠的價錢買入單位，一般老一輩業主重感情，當幫年輕人上車，有時並非無商量餘地。
成功個案 穗禾苑優質盤減價9萬
鴻雋地產代理鄭潔娣表示，該行新近促成火炭穗禾苑一個優質單位成交，正是買家快人一步落訂予業主而成交，單位為E座高層兩房戶，望城門河，屬屋苑的優質單位，實用面積411方呎，原開價455萬元，最終減至446萬元易手。
她續說，原業主已移民海外，要透過WhatsApp傾價，客人睇樓後見單位質素佳，議價下業主又答允減價9萬元，故機不可失，一小時內落訂予授權人以表誠意，最終以低市價約2%購得這類優質盤。
第3招 查冊起底 舊樓易壓價
舊區細價樓往往樓齡偏舊，買家搵樓時宜多做功課尋找「鋤價」位。
減價仍大賺 賣意較強
名采策略代理姚雲龍指，建議買家睇完樓鎖定心水放盤之後，宜做查冊「起底」，尤其是一些持貨年期較長的單位，更要查清楚其買入價，以了解業主的賣樓心態。
他解釋，不少舊樓業主趁樓價高企換樓，賣樓意欲較強，加上買入價低，減多少少沽貨仍大賺，尤其是繼承業主的子女打算沽貨分錢的話，議價空間更大，只要掌握業主心態，大膽還價隨時有驚喜。
另外，舊樓單位內籠普遍裝修較殘舊，加上日久失修難免出現漏水情況，亦是買家容易向業主壓價的地方。
成功個案 兆華大廈業主肯劈價6%
名采策略代理營業董事姚雲龍指，雖然市況暢旺，北角區仍不乏低市價成交，如樓齡32年的單幢樓兆華大廈，鄰近港鐵站，交通及生活方便，向來有上車客捧場。
他續稱，最近該盤一個實用面積263方呎的中層兩房單位，獲得一名買家垂青，最終成功爭取業主減價30萬元或6%，以450萬元購入單位，低市價約2%。
姚氏指，原業主於○八年買入單位，當時購入價僅166萬元，買家捉到該業主想換樓及大賺的心理，成功以單位裝修較舊為理由壓價，最後成功獲買家減價30萬元，以略低市價售出單位。
他續說，原業主雖減價沽貨，但持貨9年多帳面仍勁賺284萬元，期內升幅逾1.7倍，一樣大賺。
四百萬上車瞄準單幢盤
樓價日日創新高，但市場仍不乏四球或以內單幢上車盤，合資格人士更可借足九成按揭，首期不足40萬元都可做業主。只要識得搵盤，這些上車機會一樣屬於你！
要數400萬元內上車放盤最多的地區，不得不提上車熱點屯門。祥益代理林偉光指，現時區內400萬元或以內放盤不足100個，主要集中在單幢舊樓，私樓最平首選「置樂三寶」之一的利寶大廈，最平為實用面積269方呎的一房單位，叫價380萬元。
九龍區方面，想生活便利不妨放眼旺角及大角咀。富榮地產代理陳振文指，旺角入門盤可揀鄰近港鐵旺角站的德發大廈一房戶，實用面積209方呎，叫價368萬元。
大角咀一盛嗌365萬
至於大角咀，可考慮鄰近港灣豪庭的單幢樓一盛大廈，實用面積230方呎，叫價365萬元。富誠地產潘祖兒表示，現時黃大仙一帶平過400萬元入門盤，可揀坐落慈雲山的慈樂大廈，實用面積325方呎，叫價395萬元。
另外，向來是港島上車熱門地點的北角，現時仍然有400萬元內的放盤。名采策略代理姚雲龍指出，區內入門盤首選鄰近英皇道的明月大廈開放式戶，實用面積188方呎，最平叫398萬元。
(東方)港加息衝擊全球最重
美國加息在即，市場關注利率上升對債務帶來的衝擊。牛津經濟研究院指，香港整體債務以浮息為主，是最受加息影響的地區，料利率每上升1厘，香港的債務利息開支增加幅度，高達本地生產總值（GDP）約2.5%。惟恒生銀行行政總裁鄭慧敏指，市場流動性仍充裕，料香港銀行下半年才會考慮加息。
隨?環球經濟向好，美國加息步伐加快。牛津經濟研究院發表報告，指香港的非金融機構浮息債務佔GDP近2.5倍，稱冠相關研究的地區，若利率上升1厘，香港一年後的利息開支增加幅度，將會相當於其GDP約2.5%，而內地則介乎1.5至1.7%水平。
恒生：港下半年研加息
研究解釋，由於香港逾六成債務以浮動利率計算，相較其他地區，其利息開支對利率尤其敏感，增加企業及私人貸款的借款人的壓力。另方面，由於美國及法國等以固定利率為主，較少受加息所影響。
不過，外電引述恒生鄭慧敏表示，香港銀行間流動性仍然充裕，各間銀行正關注會否有大量資金流出香港銀行體系結餘，認為雖然近期港匯走弱，亦不足以令銀行出手加息，估計香港銀行業有機會於今年下半年，才會考慮調高最優惠利率。
套息加劇 港元低見7.843
市場料美國聯儲局鐵定於下周加息，香港一個月期拆息周五報0.76厘，連升六日，惟港美息差再度擴闊至1.05厘，使套息活動加劇。港匯於周五仍疲弱，全日低見7.8436兌每美元，僅差64點子便觸及7.85弱方兌換保證。
事實上，國際清算銀行（BIS）在最新季報中警示，香港發展商的債務佔GDP高達三成，認為銀行體系面臨很大風險，不論於債務及供款佔入息比率中，均達警戒水平。
香港金融管理局早前回應指，香港為國際金融中心，涉大量跨境貿易及金融活動，自然有別於其他經濟體，需要更多資金流向海外投資。根據金管局數據，儘管香港一月底的總貸款額高達9.51萬億港元，但超過三成為香港境外使用的貸款。
(蘋果)灝景灣撻定貨重售 多賺252萬
樓價急升，業主賣樓被人撻定變賺得更多。早前青衣有業主賣樓遭買家撻定，近日再重售單位，樓價不但賣貴逾百萬，連同「殺晒」買家所有定金，短短5個月袋多252萬元。
青衣灝景灣11座低層F室，實用703方呎，三房間隔，去年10月以919萬元易手，12月已簽訂正式買賣合約，買家已支付樓價10%定金，涉及定金91.9萬元，惟之後買家撻定，被業主沒收全數定金，今年3月已終止交易。區內代理透露，該單位昨成功重售，售價比5個月前貴159.8萬元或17%，成交價1,078.8萬元，呎價15,346元。業主因買家一次撻定，短短5個月賺多約252萬元。
上述撻定買家姓劉，持香港身份證，報住區內居屋青雅苑一單位。根據合約顯示，買家於簽訂臨時買賣合約時已支付40萬元定金，並須於去年11月13日或以前支付另外51.9萬元定金。賣方2009年2月以352萬元買入單位，賬面獲利726.8萬元。
中原三大樓價指數回軟
樓市瘋癲，凶宅同層戶驚見「樓王」。消息指，同區盈翠半島12座低層戶，實用772方呎，三房間隔，剛以高達1,475萬元易手，呎價19,106元，樓價及呎價創下屋苑最貴分層戶紀錄。代理透露，同層一單位傳屬凶宅，今年1月曾發生墮樓事故。
將軍澳首誕兩房千萬樓王。利嘉閣梁木勇表示，天晉2期1A座高層A室，實用551方呎，兩房間隔，屬高樓底特色戶，獲首置夫婦客以1,048萬元承接自住，造價創新高，呎價19,020元。
中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城隋宮閣中層D室三房戶以1,660萬元易手，呎價22,222元。原業主1982年以77.3萬元入市，升值逾20倍。
中原城市領先指數CCL最新報170.82點，按周跌0.50%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.24點，按周跌0.68%。CCL（中小型單位）報170.88點，按周跌0.61%。三大指數均於上周創新高後回軟。
(蘋果)富榮呎價逼1.3萬 貴絕九龍綠表居屋
政府將「白居二」政策恆常化，本月底接受申請，業界恐勢進一步推高資助房屋樓價，言猶在耳，未補價公屋及居屋頻誕樓王。
房委會公佈，本月截至15日全港錄得30宗居二市場成交，上月全月則錄113宗。早前才誕下全港首間「9球」居屋王的大角嘴富榮花園，綠表呎價直逼1.3萬元。屋苑一伙實用面積592方呎中層戶，上月以753萬元售出，呎價高達12,720元，樓價及呎價除創下屋苑居二市場新高外，呎價亦貴絕九龍，全港則為次貴，僅次香港仔雅濤閣今年1月錄得的每呎12,749元全港最貴綠表紀錄。
消息指，上述富榮綠表居屋王為14座中層D室，由於附裝修，屋苑亦少有放盤，獲用家承接。賣方1998年2月以一手價224.57萬元買入，賬面獲利528.43萬元，10年升值2.4倍。
馬鞍山綠表呎價首破萬
盛產公屋王的沙田顯徑邨受惠沙中綫效應，樓價越升越癲。房委會公佈，屋苑一伙實用面積489方呎中層戶，未補價售365萬元，呎價高達7,464元，打破同區博康邨於今年1月造出的每呎7,143元舊紀錄，成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。代理說，單位為顯祐樓高層20室，原叫價360萬元，最終反價5萬元易手。賣方2001年向房屋署以21.91萬元買入，現成功賣出單位，賬面賺343.09萬元，17年升值近16倍。
馬鞍山居屋綠表呎價首度升破1萬元。消息指，錦豐苑A座高層13室，實用532方呎，綠表價售545萬元，呎價10,224元，破盡區內未補價居屋紀錄。
(星島)屋苑預約睇樓升2%至3%
樓市氣氛向好，加上新盤接連出擊帶動，本周末屋苑預約睇樓量上升2%至3%，美聯住宅部行政總裁布少明表示，短期內多個新盤接力登場，刺激購買力釋放，其中部分購買力回流二手，預約睇樓量因而回升。
中原中亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市買賣活動全面回復，發展商積極推盤，帶動樓市氣氛。祥益執行董事張才權稱，本周末天水圍及屯門一帶的預約睇樓量，與上周相若。
(星島)MALIBU推160伙全沽清
將軍澳日出康城新盤MALIBU昨再推售160伙，市場指，截至昨晚約9時半已全數沽清，不少為向隅客，同時亦錄得多宗大手交投，包括一組買家斥逾4000萬元連購4伙。
會德豐地產發展的將軍澳日出康城MALIBU，昨作第3輪銷售，推出160伙，折實平均呎價15621元，同時亦接獲逾5000票，超額認購約30倍。市場指，截至昨晚9時半已全數售出。
會德豐副主席梁志堅表示，因該盤造價合理，故對銷情甚具信心，並指尚未推出的第1座位置甚佳，單位可享海景，故造價會相對提高。
會德豐地產常務董事黃光耀指出，A組大手客時段沽出約54伙，而該時段的買家，大部分為向隅人士，同時亦錄得不少大手交投，包括一組本地買家連購4伙，以及一對高齡夫婦連購2伙等；此外，於B組一般買家時段，出席率達8成。他續稱，項目往後加推安排，將視乎今日銷情而定，料有約5%至8%提價空間。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得一組外區客以逾4000萬元連購4伙，當中包括1個3房戶以及3個2房單位。此外，美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行買家中，約7成為用家，其餘3成為投資者。
昨日現場所見，設於尖沙嘴商廈的售樓處，早於下午3時開始的大手客揀樓時段已頻錄人流，而傍晚開始的一般買家時段，前往揀樓的人流就更多，更即時出現排隊人龍，發展商亦派出多名職員維持現場秩序。該盤將於今日再推160伙應市，折實入場價591.5萬元，折實平均呎價15827元。
(星島)上環大角嘴新發展 市建局連啟兩項目
市區重建收購呎價節節上升，無礙市建局推展項目的意欲，昨日罕有地連氣啟動兩個分別位於上環皇后大道西及大角嘴橡樹街的重建項目，但合共僅涉及約一百七十一個住戶，重建後亦只提供約三百二十個單位。市建局是次特別將垃圾收集站、公廁及足球場等設施納入皇后大道西項目的重建範圍，而橡樹街項目亦包括樓齡僅四十年的「年輕」舊樓，市建局執董馬昭智表示，冀透過重建以重整當區設施及改善環境。
市區重建局昨公布兩個同時展開的發展計畫，分別位於上環的皇后大道西和賢居里交界，及大角嘴橡樹街和埃華街交界。其中，皇后大道西賢居里發展項目的地盤總面積約二千五十平方米，範圍包括皇后大道西一百二十九至一百五十一號的建築物、賢居里垃圾收集站及公廁，以及李陞街遊樂場內的五人足球場，需要清拆的建築物樓齡約五十二年，涉及六十七個業權，約七十五個住戶及十個地鋪受影響。市建局預計，二○二八年至二○二九年完成重建，屆時提供二百個中小型住宅單位。
至於大角嘴橡樹街/埃華街項目，地盤面積只有八百二十平方米，涉及六十四個業權，預計約九十六戶及八個地鋪受影響；重建後可望提供一百二十個中小型住宅單位，預計二○二七年至二○二八年落成。儘管重建範圍內的部分建築，樓齡達五十五年，但值得留意的是，其中一棟是一九七七年落成，屬較「年輕」唐樓。
市建局執行董事馬昭智形容，今次的計畫較為特別，並非為了舊樓重建，而是希望透過重建以重整當區設施及改善環境。他提到，位於上環發展計畫內的一幅約五百四十平方米公眾休憩用地，將不計入地積比計算，而原有的五人足球場及永祥大廈清拆後，會以公眾休憩空間及行人路網代替，提升皇后大道西和賢居里一帶，以及李陞街遊樂場之暢達性。
他說，李陞街遊樂場內的五人足球場現時被四周建築物包圍，球場亦沒有正規的更衣室，使用者要繞過球場後才可使用賢居里的公廁，環境並不理想。但他亦指，該足球場是否可以重置及換作其他休憩設施，未來需再與區議會及康文署探討，並承諾重建近二十年的賢居里垃圾站，減少對附近居民的影響。
(明報)李﹕樓價與收入脫節 盡快建公營屋 稱部分年輕人太重買樓 被質疑須為高樓價負責
長和系主席李嘉誠昨在記者會上形容現今樓價「與市民收入脫節」，呼籲政府盡快興建居屋或公屋，以紓緩市民「水浸眼眉」的住屋問題。李嘉誠又說部分年輕人對買樓的觀念錯誤︰「有大學未畢業（的男生），他女朋友和他說︰『你冇樓就唔結婚』，如果我是男的，我會和她說︰『你趁後生搵過第二個』。」然而有年輕人表示，作為香港其中一個地產大亨，「李嘉誠須為高樓價負責」。
李澤鉅﹕土地不應分短期長期
昨日記者會上，李嘉誠不評論樓價是否見頂，但認同樓價飈升過急，「過去兩年，（樓價）差不多增加了一倍，和一般市民收入脫了節」，更形容市民住屋問題「水浸眼眉」。陪同他出席記者會的長子李澤鉅表示，不認同把土地供應分「中短期」及「中長期」，呼籲港府盡快讓所有規劃上馬，「有咩做到，一齊上」。李嘉誠評價，政府在調控樓價和覓地工作上「已經盡晒力」，但仍要盡力興建更多公屋、居屋。
對於坊間常有人打趣道「點解我老竇不是李嘉誠」，李嘉誠以其自幼喪父、12歲出社會工作的經歷，勸勉年輕人努力自強，又認為現今青年同樣有很多機會，但要增強競爭力，並勸勉年輕人多求知，「知識改變命運」，增加對新科技、新技術的認識。李嘉誠特別提到，現時有部分年輕人「太注重買樓」的觀念不對︰「有個大學未畢業（的男生），他女朋友和他說︰『你冇樓就唔結婚』，如果我是男的，我會和她說︰『你趁後生搵過第二個』，如果你大學未畢業就說沒有樓不結婚，不正常。」
本研社﹕長實增供應可遏樓價
對此，理工大學學生會會長林穎恒表認為，年輕人希望置業，「不是心態急不急的問題，是有沒有可能的問題」，又稱以現時大學畢業生薪金對比樓價，「可以置業也一世當樓奴，四五十歲也供不完」。本土研究社成員黃肇鴻說，李嘉誠言論是「公關說話」，認為他掌控的長實可以一次過提供多點房屋，以供應量遏抑樓價，「他們有地、有空置單位，只因不想拖低樓價而不一次過釋出市場」。
碼頭工會憂李澤鉅更「辣」
現為葵涌貨櫃碼頭內最大營運商母公司，長實集團副主席李澤鉅被問到碼頭可否重建或加建上蓋以興建房屋，他說只要不影響碼頭運作，集團會「顧全大局」。曾於2013年牽頭碼頭工潮的香港碼頭業職工會總幹事何偉航說，現時他和部分工人仍被禁制令所限，不能踏足碼頭，「禁制期是無限期」。對於李澤鉅，何偉航形容對方比其父更「辣」，又憶述工潮期間，李澤鉅攔阻其父回答記者提問，認為李澤鉅全面接班後，「悲觀地認為集團可能更漠視工人權益」。
上車盤樓價癲升，即使息魔「殺埋身」，破頂成交依然不斷湧現。想做個精明的置業人士，不妨睇睇以下買家成功「鋤價」的入市個案，只要掌握跟業主講價的竅門，旺市下搵筍盤一樣得心應手。
今時今日樓價沒有最高，只有更高，尤其是上車盤搶手，樓價輪流破頂。
捕捉業主心理最重要
市區上車指標屋苑的九龍灣淘大花園，雖然沙士時期「無人吼」，樓價一度喪插至幾十萬元，但新近有單位成交實用呎價升破兩萬元關口，價位絕對不比半山豪宅遜色。
除了市區樓之外，新界熱門地區亦高價成交不斷。沙田河畔花園一個單位以475萬元易手，實用呎價直逼兩萬元，創區內上車屋苑新高。
事實上，翻查近期的二手成交個案，未必個個買家都以破頂價買入單位，市場一樣不乏低於市價的成交，究竟他們如何向業主「鋤價」，以較低的價位入市？
地產代理指，最大的關鍵是要捉到業主心理，按他們需要出招，並非不可能「鋤價」。以下三個最近分別在屯門、火炭及北角區上車的個案，買家就善用「鋤價」招數，最後成功以低於市價入市，準備置業的人士不妨參考。
第1招 主動約業主 打人情牌
祥益地產代理謝澤銘表示，買家議價時想事半功倍，不妨主動出擊，多向業主顯示誠意。他認為，要清楚知道業主賣樓原因，如果是打算換樓，「平少少」並非不可能，關鍵在於買家要用誠意打動業主，例如以延長交吉期、多交訂金等條件吸引業主。
另外，買家可以主動跟業主見面傾價，議價時不妨大打「人情牌」，如父母協助子女上車，不妨以「畀機會後生仔上車」為由打動業主減價，而雙方傾好價後，買家就要盡快做決定，否則業主後悔就功虧一簣。
忌過分批評單位內籠
他提醒，買家切忌過分批評單位內籠，以為一定可以「鋤到價」，始終旺市是業主主導買賣，一旦封盤不賣，買家反而買不到心水單位。
成功個案 新屯中低市價4%易手
祥益地產代理謝澤銘表示，該行新近促成屯門新屯門中心一個高層兩房單位交易，實用面積455方呎，單位開價525萬元，最終減價12萬元，至513萬元獲用家承接。
他說，該買家最初「畀唔到價」，跟原業主議價至520萬元時僵持不下，惟買家對該單位情有獨鍾，再次睇樓時主動約見業主當面議價，傾談間知悉業主有換樓需要，需要較充裕時間去物色較新的物業，故買家願意將原先兩個月的交吉期，增加至三個月將就業主。
他續稱，最終在買家誠意打動下，上述單位同日拍板以513萬元易手，低近期同類單位市價約4%。
第2招 即時落訂金 盡顯誠意
鴻雋地產代理鄭潔娣表示，旺市下要搵到筍盤，睇通業主心態是關鍵。
她稱，若業主打算「平賣平買」盡早換樓，普遍有得講價，而已移居海外的業主，只要買家顯示誠意，一般較易議價，若即時交票或落訂，讓業主覺得是「實客」，購入單位甚至講價的機會自然增加。
她補充，搵到心頭好的單位往往是一閃即逝，普遍業主賣樓認錢不認人，建議置業人士預早準備訂金或本票，一旦傾好價後就即可搶先購入心水單位。
眼淚攻勢 老一輩受落
另外，曾有上車客以眼淚攻勢感動業主，希望以較實惠的價錢買入單位，一般老一輩業主重感情，當幫年輕人上車，有時並非無商量餘地。
成功個案 穗禾苑優質盤減價9萬
鴻雋地產代理鄭潔娣表示，該行新近促成火炭穗禾苑一個優質單位成交，正是買家快人一步落訂予業主而成交，單位為E座高層兩房戶，望城門河，屬屋苑的優質單位，實用面積411方呎，原開價455萬元，最終減至446萬元易手。
她續說，原業主已移民海外，要透過WhatsApp傾價，客人睇樓後見單位質素佳，議價下業主又答允減價9萬元，故機不可失，一小時內落訂予授權人以表誠意，最終以低市價約2%購得這類優質盤。
第3招 查冊起底 舊樓易壓價
舊區細價樓往往樓齡偏舊，買家搵樓時宜多做功課尋找「鋤價」位。
減價仍大賺 賣意較強
名采策略代理姚雲龍指，建議買家睇完樓鎖定心水放盤之後，宜做查冊「起底」，尤其是一些持貨年期較長的單位，更要查清楚其買入價，以了解業主的賣樓心態。
他解釋，不少舊樓業主趁樓價高企換樓，賣樓意欲較強，加上買入價低，減多少少沽貨仍大賺，尤其是繼承業主的子女打算沽貨分錢的話，議價空間更大，只要掌握業主心態，大膽還價隨時有驚喜。
另外，舊樓單位內籠普遍裝修較殘舊，加上日久失修難免出現漏水情況，亦是買家容易向業主壓價的地方。
成功個案 兆華大廈業主肯劈價6%
名采策略代理營業董事姚雲龍指，雖然市況暢旺，北角區仍不乏低市價成交，如樓齡32年的單幢樓兆華大廈，鄰近港鐵站，交通及生活方便，向來有上車客捧場。
他續稱，最近該盤一個實用面積263方呎的中層兩房單位，獲得一名買家垂青，最終成功爭取業主減價30萬元或6%，以450萬元購入單位，低市價約2%。
姚氏指，原業主於○八年買入單位，當時購入價僅166萬元，買家捉到該業主想換樓及大賺的心理，成功以單位裝修較舊為理由壓價，最後成功獲買家減價30萬元，以略低市價售出單位。
他續說，原業主雖減價沽貨，但持貨9年多帳面仍勁賺284萬元，期內升幅逾1.7倍，一樣大賺。
四百萬上車瞄準單幢盤
樓價日日創新高，但市場仍不乏四球或以內單幢上車盤，合資格人士更可借足九成按揭，首期不足40萬元都可做業主。只要識得搵盤，這些上車機會一樣屬於你！
要數400萬元內上車放盤最多的地區，不得不提上車熱點屯門。祥益代理林偉光指，現時區內400萬元或以內放盤不足100個，主要集中在單幢舊樓，私樓最平首選「置樂三寶」之一的利寶大廈，最平為實用面積269方呎的一房單位，叫價380萬元。
九龍區方面，想生活便利不妨放眼旺角及大角咀。富榮地產代理陳振文指，旺角入門盤可揀鄰近港鐵旺角站的德發大廈一房戶，實用面積209方呎，叫價368萬元。
大角咀一盛嗌365萬
至於大角咀，可考慮鄰近港灣豪庭的單幢樓一盛大廈，實用面積230方呎，叫價365萬元。富誠地產潘祖兒表示，現時黃大仙一帶平過400萬元入門盤，可揀坐落慈雲山的慈樂大廈，實用面積325方呎，叫價395萬元。
另外，向來是港島上車熱門地點的北角，現時仍然有400萬元內的放盤。名采策略代理姚雲龍指出，區內入門盤首選鄰近英皇道的明月大廈開放式戶，實用面積188方呎，最平叫398萬元。
(東方)港加息衝擊全球最重
美國加息在即，市場關注利率上升對債務帶來的衝擊。牛津經濟研究院指，香港整體債務以浮息為主，是最受加息影響的地區，料利率每上升1厘，香港的債務利息開支增加幅度，高達本地生產總值（GDP）約2.5%。惟恒生銀行行政總裁鄭慧敏指，市場流動性仍充裕，料香港銀行下半年才會考慮加息。
隨?環球經濟向好，美國加息步伐加快。牛津經濟研究院發表報告，指香港的非金融機構浮息債務佔GDP近2.5倍，稱冠相關研究的地區，若利率上升1厘，香港一年後的利息開支增加幅度，將會相當於其GDP約2.5%，而內地則介乎1.5至1.7%水平。
恒生：港下半年研加息
研究解釋，由於香港逾六成債務以浮動利率計算，相較其他地區，其利息開支對利率尤其敏感，增加企業及私人貸款的借款人的壓力。另方面，由於美國及法國等以固定利率為主，較少受加息所影響。
不過，外電引述恒生鄭慧敏表示，香港銀行間流動性仍然充裕，各間銀行正關注會否有大量資金流出香港銀行體系結餘，認為雖然近期港匯走弱，亦不足以令銀行出手加息，估計香港銀行業有機會於今年下半年，才會考慮調高最優惠利率。
套息加劇 港元低見7.843
市場料美國聯儲局鐵定於下周加息，香港一個月期拆息周五報0.76厘，連升六日，惟港美息差再度擴闊至1.05厘，使套息活動加劇。港匯於周五仍疲弱，全日低見7.8436兌每美元，僅差64點子便觸及7.85弱方兌換保證。
事實上，國際清算銀行（BIS）在最新季報中警示，香港發展商的債務佔GDP高達三成，認為銀行體系面臨很大風險，不論於債務及供款佔入息比率中，均達警戒水平。
香港金融管理局早前回應指，香港為國際金融中心，涉大量跨境貿易及金融活動，自然有別於其他經濟體，需要更多資金流向海外投資。根據金管局數據，儘管香港一月底的總貸款額高達9.51萬億港元，但超過三成為香港境外使用的貸款。
(蘋果)灝景灣撻定貨重售 多賺252萬
樓價急升，業主賣樓被人撻定變賺得更多。早前青衣有業主賣樓遭買家撻定，近日再重售單位，樓價不但賣貴逾百萬，連同「殺晒」買家所有定金，短短5個月袋多252萬元。
青衣灝景灣11座低層F室，實用703方呎，三房間隔，去年10月以919萬元易手，12月已簽訂正式買賣合約，買家已支付樓價10%定金，涉及定金91.9萬元，惟之後買家撻定，被業主沒收全數定金，今年3月已終止交易。區內代理透露，該單位昨成功重售，售價比5個月前貴159.8萬元或17%，成交價1,078.8萬元，呎價15,346元。業主因買家一次撻定，短短5個月賺多約252萬元。
上述撻定買家姓劉，持香港身份證，報住區內居屋青雅苑一單位。根據合約顯示，買家於簽訂臨時買賣合約時已支付40萬元定金，並須於去年11月13日或以前支付另外51.9萬元定金。賣方2009年2月以352萬元買入單位，賬面獲利726.8萬元。
中原三大樓價指數回軟
樓市瘋癲，凶宅同層戶驚見「樓王」。消息指，同區盈翠半島12座低層戶，實用772方呎，三房間隔，剛以高達1,475萬元易手，呎價19,106元，樓價及呎價創下屋苑最貴分層戶紀錄。代理透露，同層一單位傳屬凶宅，今年1月曾發生墮樓事故。
將軍澳首誕兩房千萬樓王。利嘉閣梁木勇表示，天晉2期1A座高層A室，實用551方呎，兩房間隔，屬高樓底特色戶，獲首置夫婦客以1,048萬元承接自住，造價創新高，呎價19,020元。
中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城隋宮閣中層D室三房戶以1,660萬元易手，呎價22,222元。原業主1982年以77.3萬元入市，升值逾20倍。
中原城市領先指數CCL最新報170.82點，按周跌0.50%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.24點，按周跌0.68%。CCL（中小型單位）報170.88點，按周跌0.61%。三大指數均於上周創新高後回軟。
(蘋果)富榮呎價逼1.3萬 貴絕九龍綠表居屋
政府將「白居二」政策恆常化，本月底接受申請，業界恐勢進一步推高資助房屋樓價，言猶在耳，未補價公屋及居屋頻誕樓王。
房委會公佈，本月截至15日全港錄得30宗居二市場成交，上月全月則錄113宗。早前才誕下全港首間「9球」居屋王的大角嘴富榮花園，綠表呎價直逼1.3萬元。屋苑一伙實用面積592方呎中層戶，上月以753萬元售出，呎價高達12,720元，樓價及呎價除創下屋苑居二市場新高外，呎價亦貴絕九龍，全港則為次貴，僅次香港仔雅濤閣今年1月錄得的每呎12,749元全港最貴綠表紀錄。
消息指，上述富榮綠表居屋王為14座中層D室，由於附裝修，屋苑亦少有放盤，獲用家承接。賣方1998年2月以一手價224.57萬元買入，賬面獲利528.43萬元，10年升值2.4倍。
馬鞍山綠表呎價首破萬
盛產公屋王的沙田顯徑邨受惠沙中綫效應，樓價越升越癲。房委會公佈，屋苑一伙實用面積489方呎中層戶，未補價售365萬元，呎價高達7,464元，打破同區博康邨於今年1月造出的每呎7,143元舊紀錄，成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。代理說，單位為顯祐樓高層20室，原叫價360萬元，最終反價5萬元易手。賣方2001年向房屋署以21.91萬元買入，現成功賣出單位，賬面賺343.09萬元，17年升值近16倍。
馬鞍山居屋綠表呎價首度升破1萬元。消息指，錦豐苑A座高層13室，實用532方呎，綠表價售545萬元，呎價10,224元，破盡區內未補價居屋紀錄。
(星島)屋苑預約睇樓升2%至3%
樓市氣氛向好，加上新盤接連出擊帶動，本周末屋苑預約睇樓量上升2%至3%，美聯住宅部行政總裁布少明表示，短期內多個新盤接力登場，刺激購買力釋放，其中部分購買力回流二手，預約睇樓量因而回升。
中原中亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市買賣活動全面回復，發展商積極推盤，帶動樓市氣氛。祥益執行董事張才權稱，本周末天水圍及屯門一帶的預約睇樓量，與上周相若。
(星島)MALIBU推160伙全沽清
將軍澳日出康城新盤MALIBU昨再推售160伙，市場指，截至昨晚約9時半已全數沽清，不少為向隅客，同時亦錄得多宗大手交投，包括一組買家斥逾4000萬元連購4伙。
會德豐地產發展的將軍澳日出康城MALIBU，昨作第3輪銷售，推出160伙，折實平均呎價15621元，同時亦接獲逾5000票，超額認購約30倍。市場指，截至昨晚9時半已全數售出。
會德豐副主席梁志堅表示，因該盤造價合理，故對銷情甚具信心，並指尚未推出的第1座位置甚佳，單位可享海景，故造價會相對提高。
會德豐地產常務董事黃光耀指出，A組大手客時段沽出約54伙，而該時段的買家，大部分為向隅人士，同時亦錄得不少大手交投，包括一組本地買家連購4伙，以及一對高齡夫婦連購2伙等；此外，於B組一般買家時段，出席率達8成。他續稱，項目往後加推安排，將視乎今日銷情而定，料有約5%至8%提價空間。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得一組外區客以逾4000萬元連購4伙，當中包括1個3房戶以及3個2房單位。此外，美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行買家中，約7成為用家，其餘3成為投資者。
昨日現場所見，設於尖沙嘴商廈的售樓處，早於下午3時開始的大手客揀樓時段已頻錄人流，而傍晚開始的一般買家時段，前往揀樓的人流就更多，更即時出現排隊人龍，發展商亦派出多名職員維持現場秩序。該盤將於今日再推160伙應市，折實入場價591.5萬元，折實平均呎價15827元。
(星島)上環大角嘴新發展 市建局連啟兩項目
市區重建收購呎價節節上升，無礙市建局推展項目的意欲，昨日罕有地連氣啟動兩個分別位於上環皇后大道西及大角嘴橡樹街的重建項目，但合共僅涉及約一百七十一個住戶，重建後亦只提供約三百二十個單位。市建局是次特別將垃圾收集站、公廁及足球場等設施納入皇后大道西項目的重建範圍，而橡樹街項目亦包括樓齡僅四十年的「年輕」舊樓，市建局執董馬昭智表示，冀透過重建以重整當區設施及改善環境。
市區重建局昨公布兩個同時展開的發展計畫，分別位於上環的皇后大道西和賢居里交界，及大角嘴橡樹街和埃華街交界。其中，皇后大道西賢居里發展項目的地盤總面積約二千五十平方米，範圍包括皇后大道西一百二十九至一百五十一號的建築物、賢居里垃圾收集站及公廁，以及李陞街遊樂場內的五人足球場，需要清拆的建築物樓齡約五十二年，涉及六十七個業權，約七十五個住戶及十個地鋪受影響。市建局預計，二○二八年至二○二九年完成重建，屆時提供二百個中小型住宅單位。
至於大角嘴橡樹街/埃華街項目，地盤面積只有八百二十平方米，涉及六十四個業權，預計約九十六戶及八個地鋪受影響；重建後可望提供一百二十個中小型住宅單位，預計二○二七年至二○二八年落成。儘管重建範圍內的部分建築，樓齡達五十五年，但值得留意的是，其中一棟是一九七七年落成，屬較「年輕」唐樓。
市建局執行董事馬昭智形容，今次的計畫較為特別，並非為了舊樓重建，而是希望透過重建以重整當區設施及改善環境。他提到，位於上環發展計畫內的一幅約五百四十平方米公眾休憩用地，將不計入地積比計算，而原有的五人足球場及永祥大廈清拆後，會以公眾休憩空間及行人路網代替，提升皇后大道西和賢居里一帶，以及李陞街遊樂場之暢達性。
他說，李陞街遊樂場內的五人足球場現時被四周建築物包圍，球場亦沒有正規的更衣室，使用者要繞過球場後才可使用賢居里的公廁，環境並不理想。但他亦指，該足球場是否可以重置及換作其他休憩設施，未來需再與區議會及康文署探討，並承諾重建近二十年的賢居里垃圾站，減少對附近居民的影響。
(明報)李﹕樓價與收入脫節 盡快建公營屋 稱部分年輕人太重買樓 被質疑須為高樓價負責
長和系主席李嘉誠昨在記者會上形容現今樓價「與市民收入脫節」，呼籲政府盡快興建居屋或公屋，以紓緩市民「水浸眼眉」的住屋問題。李嘉誠又說部分年輕人對買樓的觀念錯誤︰「有大學未畢業（的男生），他女朋友和他說︰『你冇樓就唔結婚』，如果我是男的，我會和她說︰『你趁後生搵過第二個』。」然而有年輕人表示，作為香港其中一個地產大亨，「李嘉誠須為高樓價負責」。
李澤鉅﹕土地不應分短期長期
昨日記者會上，李嘉誠不評論樓價是否見頂，但認同樓價飈升過急，「過去兩年，（樓價）差不多增加了一倍，和一般市民收入脫了節」，更形容市民住屋問題「水浸眼眉」。陪同他出席記者會的長子李澤鉅表示，不認同把土地供應分「中短期」及「中長期」，呼籲港府盡快讓所有規劃上馬，「有咩做到，一齊上」。李嘉誠評價，政府在調控樓價和覓地工作上「已經盡晒力」，但仍要盡力興建更多公屋、居屋。
對於坊間常有人打趣道「點解我老竇不是李嘉誠」，李嘉誠以其自幼喪父、12歲出社會工作的經歷，勸勉年輕人努力自強，又認為現今青年同樣有很多機會，但要增強競爭力，並勸勉年輕人多求知，「知識改變命運」，增加對新科技、新技術的認識。李嘉誠特別提到，現時有部分年輕人「太注重買樓」的觀念不對︰「有個大學未畢業（的男生），他女朋友和他說︰『你冇樓就唔結婚』，如果我是男的，我會和她說︰『你趁後生搵過第二個』，如果你大學未畢業就說沒有樓不結婚，不正常。」
本研社﹕長實增供應可遏樓價
對此，理工大學學生會會長林穎恒表認為，年輕人希望置業，「不是心態急不急的問題，是有沒有可能的問題」，又稱以現時大學畢業生薪金對比樓價，「可以置業也一世當樓奴，四五十歲也供不完」。本土研究社成員黃肇鴻說，李嘉誠言論是「公關說話」，認為他掌控的長實可以一次過提供多點房屋，以供應量遏抑樓價，「他們有地、有空置單位，只因不想拖低樓價而不一次過釋出市場」。
碼頭工會憂李澤鉅更「辣」
現為葵涌貨櫃碼頭內最大營運商母公司，長實集團副主席李澤鉅被問到碼頭可否重建或加建上蓋以興建房屋，他說只要不影響碼頭運作，集團會「顧全大局」。曾於2013年牽頭碼頭工潮的香港碼頭業職工會總幹事何偉航說，現時他和部分工人仍被禁制令所限，不能踏足碼頭，「禁制期是無限期」。對於李澤鉅，何偉航形容對方比其父更「辣」，又憶述工潮期間，李澤鉅攔阻其父回答記者提問，認為李澤鉅全面接班後，「悲觀地認為集團可能更漠視工人權益」。
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