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今日新聞摘要 13.03.18

公關部

2018-03-13

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(東方)納米盤癲價3年貴1.4倍

香港迷你住宅癲價持續,同類即使位置偏遠的新界區單位,呎價亦媲美市區。大埔嵐山開放式戶以實用呎價逾1.87萬元易手,三年勁升1.4倍,而元朗洪水橋尚築同類呎價更直撲2萬元的港島藍籌價。至於牛頭角淘大花園迷你戶呎價首破2萬元,料貴絕全區二手上車屋苑。

面積屬納米級的嵐山開放式單位,向來受年輕上車客追捧。金浚地產鄧遠智表示,該屋苑7座極低層開放式單位,實用面積196方呎,原業主購入後一直自用,直至去年底辣招雖未鬆綁,但已叫價約370萬元放盤,惟辣招期未過,真正出售意欲不大。

淘大迷你戶呎價破兩萬
鄧氏續表示,有年輕上車客於市場睇樓多時,並參觀多個放盤,但鍾情上址的間隔及坐向,終等待該單位辣招期刑滿,以約368萬元購入單位,實用呎價18,776元,呎價創屋苑歷來新高,較對上呎價紀錄再高近3%。

原業主一五年以約153萬元購入,持貨三年帳面賺215萬元。目前同類開放式單位放盤,叫價由330萬元起。

坐落洪水橋的二手納米單位,呎價竟直撲兩萬元,媲美港島藍籌屋苑呎價水平。主打細單位的尚築一五年推出,當時入場門檻低,已極受市場追捧,屋苑地下連花園單位,實用面積191方呎,近期以約372.8萬元登記售出,實用呎價19,518元,創屋苑呎價新高。

據了解,上址原業主於一五年以約289.92萬元買入單位,持貨不足三年,有機會需支付10%額外印花稅,即約37.28萬元,但若扣稅辣招稅後,帳面仍賺約45.6萬元。

市區實用面積不足300方呎迷你單位樓價亦癲。據土地註冊處資料顯示,淘大花園L座一個頂層單位,近日以498萬元登記成交。以單位實用面積242方呎計算,實用呎價20,579元,為東九龍上車盤二手呎價首破2萬元關口。

事實上,淘大花園標準單位,上月才錄實用呎價逾1.92萬元的成交登記,為屋苑對上最高呎價成交紀錄。而屋苑G室實用面積390方呎單位,近日成交價已達600萬元。

63 Pokfulam再沽8單位
新盤細單位呎價亦再創新高價,九龍建業旗下西營盤63 Pokfulam,昨日再沽出8伙,其中1座19樓E單位,實用面積為209方呎,成交價717.3萬元,實用呎價34,321元,呎價再創項目新高。該項目至今已累積售出129伙,合共套現約11.3億元。





(東方)宇晴軒呎售兩萬三貴絕四小龍

市區主要二手屋苑連錄新高價,長沙灣宇晴軒海景三房單位,成交實用呎價逾二點三六萬元,創出西九四小龍(包括宇晴軒、泓景臺、昇悅居及碧海藍天)呎價的新高。而鰂魚涌南豐新邨兩房單位實用呎價一萬七千五百一十九元,創屋苑呎價新高。

中原許永生表示,上述宇晴軒六座高層A室,實用面積五百五十四方呎,以一千三百一十萬元售出,實用呎價二萬三千六百四十六元,呎價創區內四小龍新高。

單位原業主於二○○五年以四百九十三萬元入市,至今升值八百一十七萬元,升幅超過一點六倍。

利嘉閣吳玉蘭表示,上述南豐新邨呎價超過一萬七千五百元破頂單位,為十二座中高層C室,實用面積三百九十一方呎,為兩房戶間隔,成交價六百八十五萬元,亦屬兩房單位新高價。

粉嶺名都兩房首見五球
鰂魚涌太古城再錄二手成交。美聯吳肇基稱,屋苑本月暫錄五宗買賣,包括景天閣高層H室,實用面積五百九十二方呎,以一千二百八十萬元售出,創屋苑兩房標準戶歷來新高,實用呎價二萬一千六百二十二元。

新界樓價相對低水,部分屋苑發力追趕大市。利嘉閣林偉明表示,粉嶺牽晴間十一座低層F室,新近以五百五十五萬元售出,實用呎價一萬三千八百四十元,售價及呎價同創出屋苑新高價。

粉嶺名都兩房單位樓價首達五百萬元,美聯葉劍威指出,單位為四座中低層E室,以五百萬元一口價售出,實用呎價一萬二千五百三十一元。

中原呂宗霖指出,荃灣麗城花園一期三座高層B室兩房,放盤一天即以六百五十萬元沽出,實用呎價一萬三千八百三十元,創屋苑呎價新高。

迎海賣千六萬雙破頂
美聯梁榮貴表示,馬鞍山迎海二座高層F室,最近錄得以一千六百萬元獲承接,實用呎價一萬九千二百三十一元,售價及呎價同創項目二手新高。





(蘋果)Malibu加推加價近9%

一手市場熾熱,發展商打鐵趁熱,過去周末日兩輪都沽清的會德豐將軍澳日出康城Malibu昨日加推160伙,每呎折實均價15,621元,較首批均價累積加幅8.8%,本周五發售全部160伙。
特色戶料短期內招標
Malibu加推160伙,單位實用面積367至801方呎,優惠維持不變,折實581.4萬至1,369萬元,呎價13,291至18,402元,折實均價15,621元。比較首批320伙均價14,347元,累積加幅8.8%,本周五發售加推160伙,分A及B組,周五上午抽籤,大手優先認購。
過去周末日沽750伙,套現逾64億元,平均成交呎價約1.48萬元,有57%買家選用首置付款辦法,反映首置客佔逾半。
會德豐地產常務董事黃光耀強調,今次加推160伙,加價1至2%,市值近17.1億元,未推單位有5至8%潛在加幅。
本周內有機會再度加推,而部份特色戶料短期內招標出售。此外,集團山頂Mount Nicholson2號大屋今日截標。
其他發展商亦見勢推盤,今日兩個新盤命名,包括新地大埔白石角及永泰地產青山公路大欖段項目。





(蘋果)富榮車位188萬成交 居屋最貴

大角嘴富榮花園上周誕下首宗3房單位衝上920萬元成交,成為本港居屋自由市場首宗破900萬紀錄,連帶屋苑車位亦升值,最新成交價188萬元,膺全港居屋市場最貴車位。
旺角中心全層拆售
據土地註冊處資料,富榮花園停車場M層一個單號車位上月以188萬元成交,原業主於1999年以50萬元買入,是次轉售賬面賺138萬元,升幅2.8倍。富榮花園車位對上高價紀錄,成交價178萬元,是次造價不單比屋苑舊紀錄貴10萬元,更創全港居屋新高。
工商方面,美聯商業營業董事羅仲英指,資深投資者蔡伯能拆售旺角中心14樓全層,昨沽4伙,建築面積由365至652方呎,成交價由約1,050萬元至1,995萬元,呎價2.68萬元至3.06萬元。目前累售約13個單位,呎價最高的20及21室已售出,每個成交價約1,623.2萬元,呎價3.08萬元,創九龍商廈呎價新高。目前餘下約21個單位。
此外,中環荊威廣場高層全層,樓面約4,397方呎,獲洽購至尾聲,以公司轉讓形式轉售,作價近1.32億元,呎價約3萬元。傳買家為星星地產及有關人士。





(蘋果)瘋搶細單位 連環癲價沽

樓市已全面進入瘋癲狀態,除了新盤掀新一輪搶購熱潮,由豪宅、細價樓以至資助房屋的樓價均已升到失控。最癲是市區上車天堂九龍灣淘大花園,樓價短短3個月暴升24%,呎價首度衝破2萬元關口,貴絕東九龍上車屋苑。區區細價樓呎價挑戰2萬元,2015年以每呎1.12萬元開售的元朗洪水橋鄉郊式「劏房」尚築,當日開價被炮轟貴到離譜,今日卻變成低價,最新錄得一宗二手成交,呎價驚見1.9萬元,震驚元朗樓市。另外西區一個「劏房」新盤,一周銷量亦突破百伙。

港島:西區細戶售717萬
自上月底開始無間斷日日將單位招標的九建西營盤單幢盤63 Pokfulam,消息稱,昨日單日沽出8伙,其中一個實用面積僅209方呎的單位以717.3萬元沽出,呎價約3.4萬元,創項目新高。惟一切以一手成交網為準。
消息指,63 Pokfulam昨沽8伙,成交價由709.9萬至1,086.6萬元,呎價約2.6萬至3.4萬元,涉及資金近8,000萬元。其中1座19樓E室,實用209方呎,以717.3萬元沽出,呎價約3.4萬元,創項目呎價新高。樓書顯示,該貴絕全盤的單位無房,廳房廚合一的空間不足100方呎,約10呎5吋乘8呎7吋,擺完床,開放式廚房近在咫尺。截稿前,一手成交網未顯示昨日成交單位詳情。
發展商自上月底開始招標賣樓,在劈價最多近9%下日日有成交,短短一星期沽逾100伙,令全盤累售近130伙,套現逾11億元。發展商將會持有3至4層高層單位,涉及約50伙作中長線收租用途。
世紀21北山楊詠詩指,北角維峰高層D室,實用287方呎,開放式間隔,獲投資者以710萬元承接,呎價24,739元。原業主2014年8月以655萬元買入,升值約8%。

九龍:淘大呎價首升破2萬
細價樓升幅擴大,東九龍上車天堂九龍灣淘大花園,樓價3個月貴24%,呎價歷史性升破2萬元。
淘大花園N座一個連平台特色戶,實用255方呎,上月以490萬元售出,呎價19,216元創下屋苑新高,但紀錄短短一個月後便被打破。
土地註冊處資料顯示,屋苑L座頂層5室連天台特色戶,實用242方呎,剛以498萬元易手,呎價20,579元再創屋苑新高,亦貴絕東九龍上車屋苑。同座同層3室連天台單位,去年12月成交呎價僅16,615元,短短3個月,同層呎價搶貴24%。
區內代理指,是次淘大花園易手單位去年10月放盤,叫價490萬元,至上月底反價至503萬元,終以498萬元易手。業主曾將單位出租,月租1.15萬元,呎租47.5元,但今次賣樓以交吉出售。賣方2014年6月以326萬元買入,賬面獲利172萬元,升值53%。
淘大花園在2003年爆發沙士疫症,呎價跌至1,000多元,樓價50萬元有交易;至今轉眼15年,這個一度因沙士而淪為死城的市區上車屋苑,呎價驚見2萬元,500萬元內放盤近乎絕迹。

新界:尚築每呎賣1.9萬
新界洪水橋鄉郊式「劏房盤」,呎價直逼2萬元。百利保及同系富豪酒店合作的元朗洪水橋新盤尚築,每層劏超過30伙,整幢物業134伙中,99%單位面積不足300方呎,以開放式設計。發展商於2015年5月公佈首張價單,首批60伙折實平均呎價近1.18萬元,貴鄰近住宅物業三成,當時已被炮轟貴到離譜。
未夠3年後的今日,當日的「離譜價」已變低價,尚築呎價升至近2萬元,拍住港島龍頭屋苑太古城。土地註冊處資料顯示,尚築地下15號特色戶,實用191方呎,另設71方呎花園,上月登記以372.8萬元易手,呎價19,518元,除貴絕洪水橋,亦料創元朗歷來最貴二手呎價紀錄。原業主姓葉,2015年6月以一手價289.92萬元買入,呎價15,179元,兩年多升值82.88萬元或28%。由於持貨未夠3年,即使扣除10% SSD,賬面仍賺45.6萬元。屋苑現有約5個二手放盤,叫價380萬至400萬元。
大埔嵐山「劏房」呎價亦向2萬元進發。消息指7座低層D室,實用196方呎,成交價368萬元,呎價18,776元。賣方2015年3月買入價153萬元,3年升值1.4倍。





(星島)二手價「乾升」紛破頂 用家投資者爭盤

新盤熱銷,惟二手尤其細價屋苑缺盤局面嚴竣,在用家及投資者加快入市下,進一步令二手造價出現「乾升」現象,各區頻錄破頂價,其中黃大仙下邨低層戶以(自由市場)530萬沽出,平全港公屋王紀綠;此外,九龍灣淘大花園高層戶呎價20579元,創屋苑呎價新高。

  利嘉閣總裁廖偉強指出,受新盤熱銷帶動,有利市場交投氣氛,推動買家追價入市,致二手市場於各區頻錄破頂成交;港置行政總裁李志成稱,近期二手盤源被迅速消化,加上各大屋苑的放盤量持續短缺下,遂逐步推高二手成交價。

  二手高價呈「遍地開花」,美聯高級營業經理楊潤彬指出,黃大仙下邨9座龍澤樓低層11室,494方呎,以530萬元(自由市場價)沽出,呎價10729元,打破今年1月同區鳳德邨單位以510萬元成交的舊紀錄,膺九龍公屋王,亦追平全港最貴公屋紀錄。

  美聯高級營業經理黃家明透露,牛頭角淘大花園L座高層5室連天台戶,242方呎,以498萬元易手,呎價20579元,創屋苑呎價新高,新買家為投資客。

  中原分區營業經理王勤學表示,元朗洪水橋尚築地下單號特色戶,面積191方呎,另連71方呎花園,以372.8萬元易手,呎價19518元,創區內呎價新高。

  市場指,原業主於2016年5月以289.92萬元買入,需付10%辣稅,扣稅後帳面賺約45.6萬元。

  金浚營業董事鄧遠智指出,大埔嵐山7座低層開放式單位,196方呎,作價368萬元成交,呎價18776元,創同類成交價及呎價新高。

  中原高級分行經理廖先達表示,長沙灣宇晴軒6座高層A室3房戶,554方呎,1310萬成交,呎價23646元,呎價創西九四小龍新高。美聯營業經理丘仲文透露,馬鞍山迎海1期2座高層F室3房戶,832方呎,作價1600萬元,呎價19231元,新買家為換樓客,創屋苑分層戶呎價新高。中原高級分區營業經理呂宗霖表指出,荃灣麗城花園1期3座高層B室,470方呎,2房間隔,以650萬元沽出,呎價13830元,創同類成交價新高,呎價更創屋苑新高,新買家為外區用家。

  利嘉閣助理分區經理林偉明透露,粉嶺牽晴間11座低層F室,約401方呎,2房間隔,原叫價約560萬元,微減5萬元後獲承接,成交價555萬元,呎價約13840元,成交價創屋苑2房新高。

  太古城昨錄新高成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,景天閣高層H室2房戶,592方呎,以1280萬元易手,呎價約21622元,成交價創屋苑同類新高。現時屋苑至今已未有2房單位放盤個案。

  利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,鰂魚涌南豐新邨12座中高層C室,面積約391方呎,2房間隔,以685萬元成交,呎價約17519元,創同類成交價及呎價新高,新買家為用家。

  中原高級分行經理盧宏基表示,沙田溱岸8號3座高層D室,面積826方呎,3房連套房間隔,以1700萬元沽出,呎價20581元,創同類成交及呎價新高。





(星島)65%受訪者:二手樓市料續升溫

近期樓市走勢向好,不但私樓頻錄高價成交,連帶以用家為主的居屋、甚至公屋市場,亦接連出現新高價成交,到底往後樓價走勢如何,星島地產網以「二手高價成交,進一步蔓延至居屋及公屋市場,往後樓價會否繼續升溫?」為題進行民調。

  是次共有205名受訪者,當中有133人、即約65%的受訪者認為,目前二手高價浪潮蔓延至居屋及公屋市場,預期往後樓價將繼續升溫。另一方面,有14%的受訪者、即約28人持相反意見,認為現時高價交投現象,未必可以持續;同時亦有22名人士、即11%的受訪者指出,樓價是否繼續升溫,目前難以估計。另外,同樣有11%的受訪者、即共22人認為,樓價向好走勢尚待觀察。踏入3月,二手叫價普遍更為進取,個別買家願意追價及零議價承接,造就市場連錄破頂價。



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