電話號碼
密碼

今日新聞摘要 09.0318

公關部

2018-03-09


(東方)港豪宅售價全球次貴

香港豪宅價格高企,但原來仍未算最癲。根據萊坊二○一八年《財富報告》,香港手持約780萬元,可購買豪宅面積僅約237方呎,惟摩納哥只可買入約172方呎,故本港連續六年屈居其後。不過,該行預計,今年香港豪宅價格升幅可達約7至8%,料為今年升幅第二高的城市。

摩納哥連續11年居首
財富報告調查了全球100個城市或地區的豪宅市場,香港豪宅價格連續六年全球排名第二位,平均呎價約3.29萬元。排名第一的摩納哥已連續十一年高踞榜首,持有約780萬元只能買約172方呎豪宅,折合平均呎價約4.53萬元。

至於紐約及倫敦兩個全球主要城市,豪宅價格分別排名第三及第四位,手持約780萬元可在當地購買的豪宅面積,分別約269方呎及301方呎,折合平均呎價約2.9萬元及2.59萬元。至於排名第19及20位的南非開普敦及巴西聖保羅,同樣價錢,在兩城市可購買豪宅面積,分別達約1,690及約1,862方呎,折合平均呎價約4,615與約4,189元。
廣州豪宅價飆27%最急
該報告指,一七年全球豪宅樓價平均升2.1%,較一六年增加0.5個百分點,而統計範圍內的100個城市或地區當中,佔約三分二市場豪宅價格去年錄升幅,當中有11個市場豪宅價格錄雙位數增長,以廣州按年升約27%最急。

香港樓市在調控措施下,去年表現仍出現大躍進,香港豪宅價格去年升約7.3%,升幅排名由一六年的第38位,大幅上升至去年的第17位。去年亦有城市樓價下跌,其中俄羅斯莫斯科同期豪宅樓價下跌約11.3%。

展望今年香港豪宅價格走勢,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預期,本港豪宅料升約7至8%,升勢將為全球第二高,僅次巴黎預計約9%升幅。他指,豪宅市場供應少、需求大,抵銷加息影響。

港物業投資佔47%稱王
香港人向來愛磚頭,財富報告指,據541個全球領先私人銀行家及財富顧問,代表5萬名客戶回應,物業市場佔其投資組合(不包括自住和第二物業),香港物業投資比例達47%,為全球最高,其次為澳洲及馬來西亞,分別佔46%及44%。海外物業亦是香港人投資目標,調查顯示,香港客戶投資海外物業比例佔約49%,首選英國物業。

惟單計超級富豪持有物業數量,香港人並非?最多貨。紀言迅指,香港超級富豪平均持有約3個住宅(不包括自住和第二物業),全球排名第六,位列第一的為沙特阿位伯超級富豪,平均持有約5個住宅。




(東方)富榮920萬易手貴絕全港居屋

居屋樓價追貼私樓,成交額逼千萬元。旺角居屋富榮花園低層戶以自由市場價920萬元售,貴絕全港居屋,較保持近一年的舊紀錄高約4.3%。

居屋首錄破「九球」成交。香港置業曾漢民稱,售出的富榮花園10座低層A室,實用面積592方呎,新買家睇樓一次,即決定購入,實用呎價15,541元。該單位為原業主於○六年以233.8萬元購入,而居屋做價對上紀錄,為去年四月錄得,當時該屋苑一個面積相同的中層戶售881.8萬元。

華明邨呎價萬五 北區最貴
新界居屋亦錄高價。世紀21陽光陳世民稱,火炭穗禾苑H座低層7室售492萬元,實用呎價10,402元,同創同類兩房戶新高。

公屋納米戶做價更癲。粉嶺華明邨信明樓中層25室,實用面積150方呎,以226.8萬元登記售出,實用呎價15,120元,呎價料創北區公屋新高。據了解,原業主於一四年以148萬元購入該單位。

私樓方面,美聯梁文楓指,青衣藍澄灣5座高層C室售680萬元,較二月同類高位再高20萬元,實用呎價13,934元則創標準戶新高。世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角莊士維港軒低層D室,以435萬元獲承接,實用呎價23,387元,創同類新高。

藍籌屋苑再錄新高。美聯黎景南稱,東涌映灣園2座中層F室,實用面積470方呎,成交價600萬元,實用呎價12,766元創屋苑標準戶新高。

維景灣畔銀主盤索1950萬
消息稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居9座相連戶,總實用面積共897方呎,以1,150萬元放盤,實用呎價逾1.28萬元,市傳單位已獲承接。而牛頭角淘大花園H座中層6室售615萬元,創同類新高。

樓價高企,銀主積極出貨。世紀21網站資料,將軍澳維景灣畔相連銀主盤,叫價1,950萬元放售,實用呎價近2萬元;而油塘居屋鯉安苑D座單位,現叫價730萬元。




(蘋果)房協冀啟德撥地 助重建真善美邨

房協轄下有20條出租屋邨,一半樓齡達40年以上,房協主席鄔滿海昨透露,不少出租屋邨均面對設施老化、維修成本高昂等問題,包括九龍城真善美邨及土瓜灣樂民新邨等,盼可透過重建改善居民生活環境。但他承認,重建舊屋邨需先安置居民,該區現時無閒置土地,冀政府能夠在啟德發展區撥地予房協重建。

房協轄下的出租屋邨筲箕灣明華大廈及香港仔漁光邨已納入重建計劃,其中明華大廈將分3期重建,以便安置居民;至於漁光邨,房協在石排灣覓得一幅政府用地可安置受影響的居民。

需原區安置居民
房協主席鄔滿海昨與傳媒午宴時稱,不少出租屋邨均面對設施老化、維修成本高昂等問題,其中樓齡逾50年的九龍城真善美邨,共3座有逾千個單位,而土瓜灣樂民新邨樓齡也逾40年,房協一直希望可透過重建改善居民生活環境。但他承認,重建舊屋邨需先覓地原區安置居民,區內現時無閒置土地可以興建安置大廈,冀政府能夠在啟德發展區撥地予房協。

房協行政總裁黃傑龍補充稱,「如果啟德搵到土地安置,真善美邨係可以重建」,但承認政府要改劃啟德發展區的土地用途,存在一定難度。

另外,房協在粉嶺八和路的項目,將興建混合式住宅,包括出租、長者屋及資助房屋單位,共提供約1,600個單位,將優先編配予受新界東北發展影響的居民。鄔滿海透露,政府日後的新發展區如洪水橋等,房協也將洪福邨旁一幅土地興建約2,000個出租或出售房屋,協助安置居民。




(蘋果)逾5,000港人擁近4億資產

萊坊發表去年《財富報告》,指香港去年持有資產淨值達5,000萬美元或以上(約3.9億港元)人士急升,由4,290人增至5,140人,增幅達兩成,比內地增幅13%(去年人數為8,800人)多;全球排名由2016年第9位升至去年第7位,即每10萬人就有70名超級富豪。萊坊解釋,樓價及股市向好都是人數升幅的主因。

港豪宅呎價僅次摩納哥
萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指,以全球豪宅呎價來算,香港僅次於摩納哥排第二,為連續6年全球第二貴,即每100萬美元能夠買22平方米豪宅;而去年豪宅升幅最快城市為廣州。紀言迅解釋,未來市況不明朗因素增加,如加息因素及貿易戰等,預料今年本港豪宅升幅為7至8%。

至於最受富豪歡迎城市中,紐約排第一,香港排第九,亞洲區中落後排名第五的新加坡及第八的東京。

紀言迅指,未來發展及經濟推動力等因素為拖累排名主因。而本地富豪最渴望投資物業的地方為英國,其次為內地,日本排第三。




(明報)嘉湖相連戶傳實呎首破1.2萬

過去一直為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,市傳再錄逾千萬元成交。代理消息稱,嘉湖山莊樂湖居9座一個相連單位,實用面積共897方呎(建築共1162方呎),由兩伙2房戶組成,早前以1150萬元放售,料成交價逾千萬元,實呎或高達12,821元(建呎9897元),呎價勢創屋苑新高,並首破1.2萬元大關。市傳單位已易手,但成交價未確定,原業主2014年以共600萬元買入單位。

維景相連戶每呎叫價逼2萬

旺市下銀主貨叫價亦進取,將軍澳維景灣畔13座高層G、H室相連戶,最新由銀主叫價1950萬元放售,以單位實用面積合共1002方呎計,實呎19,461元,挑戰屋苑呎價新高。原業主2007年分別以304萬元及278萬元購入上述兩伙,合共582萬元,其後先後合共7次向銀行承造按揭,現銀主叫價較11年前高1368萬元或2.3倍。

藍澄灣2房實呎逼1.4萬

另美聯分行市務經理(銷售)梁文楓表示,青衣藍澄灣5座高層C室,實用面積488方呎(建築683方呎),向東南望海景,新近以680萬元易手,實呎13,934元(建呎9956元),再創屋苑分層2房呎價新高,原業主2013年445萬元買入,帳面獲利235萬元或53%。





您可能感興趣的放盤
龍門居

屯門

低層 3房

物業編號: AN240061

592

500

居二價 360

龍門居

屯門

低層 2房

物業編號: AN91614

431

$12000

龍門居

屯門

低層 3房

物業編號: AN206637

592

居二價 380

龍門居

屯門

中層 2房

物業編號: AN244641

592

570

龍門居

屯門

中層 2房

物業編號: AN245759

592

550

龍門居

屯門

低層 3房

物業編號: AN244852

592

居二價 390

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除