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土地供應信唔過
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-03-07
*轉載自2018年03月07日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
近年政府雖然修補了曾蔭權時代斷裂的土地供應鏈,應該讚賞,但是恢復了持續的供應不等於足夠,筆者不是批評政府,只是認為只有講真話才可以令激烈反對政府造地的人明白,阻慢土地供應其實是對自己甚至下一代的嚴重傷害,大部份市民更應知道環境的凶險大力支持政府再將供應倍增,這樣才可以解決到房屋的問題,現在政府提出的所謂增加的少量土地供應,要變回實際供應在市場産生作用,起碼還要過三關的。
第一關,政府提出的潛在土地供應中,其中有不少都是未完成土地更改規劃,例如2013/14年度賣地計劃的46幅土地供應中,當中有22幅就是因未完成土地更改規劃而未能提供供應的,而任何人都可以入紙申請改變的,過了這關,在發展商接收了土地之後,其實中途仍有修改圖則的空間,有關地盤可以因為改圖則、屋苑設計甚至環保而延遲推出市場的,即使再過此關,發展商已經準備就緒可以發售之後,仍然是可以就市場需要而「?價」不放,因為現在息口太低,2009-2017年平均每年樓價升了14%,我相信發展商不會超過1.5%,請問收成和成本相差那麼懸殊,發展商怎會選擇不「?貨」?
發展商在商言商,而不同人可因為不同理由、信念甚至利益去申請更改規劃的。
市民們要明白若對有關數據「認真就輸了」,是輸了「不買樓的風險」!
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原文:
近年政府雖然修補了曾蔭權時代斷裂的土地供應鏈,應該讚賞,但是恢復了持續的供應不等於足夠,筆者不是批評政府,只是認為只有講真話才可以令激烈反對政府造地的人明白,阻慢土地供應其實是對自己甚至下一代的嚴重傷害,大部份市民更應知道環境的凶險大力支持政府再將供應倍增,這樣才可以解決到房屋的問題,現在政府提出的所謂增加的少量土地供應,要變回實際供應在市場産生作用,起碼還要過三關的。
第一關,政府提出的潛在土地供應中,其中有不少都是未完成土地更改規劃,例如2013/14年度賣地計劃的46幅土地供應中,當中有22幅就是因未完成土地更改規劃而未能提供供應的,而任何人都可以入紙申請改變的,過了這關,在發展商接收了土地之後,其實中途仍有修改圖則的空間,有關地盤可以因為改圖則、屋苑設計甚至環保而延遲推出市場的,即使再過此關,發展商已經準備就緒可以發售之後,仍然是可以就市場需要而「?價」不放,因為現在息口太低,2009-2017年平均每年樓價升了14%,我相信發展商不會超過1.5%,請問收成和成本相差那麼懸殊,發展商怎會選擇不「?貨」?
發展商在商言商,而不同人可因為不同理由、信念甚至利益去申請更改規劃的。
市民們要明白若對有關數據「認真就輸了」,是輸了「不買樓的風險」!