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(明報)差估署樓指連升22月 累升三成
差餉物業估價署昨日最新公布的今年1月私樓售價指數，一如市場所料續處升軌，最新報357.5點，按月升1.27%；相對去年1月錄得309.7點、按年升15.4%。事實上，售價指數自2016年4月以來已連升22個月，其間累升31%，並連續15個月破頂。業界估計，今年首季「埋單」時，整體樓價將比去年第四季升約3%。
1月按月升1.27%略收窄
差估署最新公布的1月售價指數，按月升幅為1.27%，雖比之前錄得約1.5%按月升幅（即去年12月對比11月）有所收窄，但仍創歷史新高。另是次售價指數連續22個月上升，更屬差估署有紀錄24年來的最長升浪。若以單位分類，實用431方呎以下細單位、實用753至1075方呎中型單位，1月售價指數分別393.5點和320.2點，按月分別同樣上升約1.4%，略跑贏大市；相對去年1月則同樣按年升逾15%，基本與大市同步。至於實用1722方呎以上豪宅，1月售價指數報319.4點，按月升0.3%、按年升7.5%，意味豪宅樓價升勢跑輸大市。
租金終止13月連升局面
私樓租金指數方面，卻未如售價指數般繼續上升，1月最新報186.5點，按月跌0.3 %，終止連升13個月局面，只有實用1722方呎以上豪宅錄按月升幅0.14%，其餘各類單位均錄按月下跌；不過，若相對去年1月錄得的175.4點，1月私樓租金指數仍按年升6.3%，其中按年升幅最勁類別，為實用431方呎以下細單位，按年升8%，跑贏大市。
利嘉閣總裁廖偉強表示，今年初整體樓價已比去年第四季上升約2%，若本月市場沒有特別嚴重利淡消息，樓價必然仍處升軌，料今年首季最終整體樓價將比去年第四季升約3%。
另中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL上周創出歷史新高，報171.59點，而差估署數字較CCL滯後，相信未來日子差估署指數將續創新高，預計CCL今年底將升穿180點。
(東方)預算案冇料到 住宅供應少 樓價更癲
預算案對房屋政策?墨不多，下年度賣地計劃潛在單位供應更是近八年有紀錄低位，業界普遍預期樓價會繼續升，部分更睇升一成。在剛性需求帶動下，鰂魚涌太古城有高層兩房戶即以1,250萬元獲承接，而沙田第一城亦有連天台單位實用呎價高逾1.93萬元，創歷史新高。
樓價持續飆升，以細價樓升幅最癲。預算案公布前，有買家入市沙田第一城，呎價又破頂。美聯黃錦翰稱，屋苑38座連天台單位，實用面積284方呎，一月初才以叫價550萬元放盤，上車客見同類放盤罕有，加上單位有裝修，零議價下承接單位，成交價創同面積兩房戶新高，實用呎價19,366元，更創屋苑呎價歷史新高。據了解，原業主一四年以368萬元購入。
事實上，沙田第一城在一月底同類單位，以516萬元轉手，實用呎價18,169元為對上呎價紀錄，期內樓價再升約6.6%；連同同區河畔花園及偉華中心，二月份有3個沙田區上車屋苑錄呎價逾1.9萬元成交，是次沙田第一城紀錄更創同區上車盤新高。
美孚936呎售千三萬
預算案公布前錄多宗偷步個案。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場17號高層橋景戶，實用面積約936方呎，以1,300萬元售出。
美孚新邨二月已錄8宗樓價逾千萬元買賣，佔整體成交近三成。
該行黃家明稱，牛頭角淘大花園H座中層4室，投資客睇樓不足一日，日前即以608萬元購入，實用呎價16,085元，創同類實用面積378方呎兩房戶新高。事實上，二月份合共已有至少逾50餘個屋苑樓價破頂。
藍天海岸765萬新高
昨日財政預算案公布後，買家繼續癲價搶盤。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城興安閣高層B室，實用面積606方呎，二月開價1,280萬元放盤，昨以1,250萬元獲承接，實用呎價20,627元，成交金額創同類新高或兩房標準戶次高。
該行方吉和亦稱，東涌藍天海岸2座高層E室，昨晚以765萬元售出，創屋苑兩房戶歷來新高，以單位實用面積592方呎計，實用呎價約12,922元。
下年度土地供應減少，業界估計地價將繼續穩企，並帶動樓價上升。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，下年度土地潛在供應單位有調整，仍符合供應目標，但土地供應「都係缺」，發展商只會高價搶地，相信地價亦不會平，料樓價年內升5%。
今年整體樓價料升10%
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，落成量增加反映政府過去數年推地成果，中短期供應問題不大，但目前未看到樓價有下跌迹象，特別是豪宅近期升幅相當驚人，預計整體樓價全年升10%。
資深財經專家林一鳴亦指出，新一份財政預算案在房屋政策方面全為「舊文」，預期樓市續由新盤主導，購買力依然存在，市場集中於一手，會令二手業主叫價更硬，樓價會繼續上升。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，下年度推地以市區為主，相信會以高價批出，估計本月一手成交約1,500宗，二手成交約3,000至3,500宗。
(東方)私宅價連續15月破頂 新界細單位平均526萬
香港二手樓價升勢持續，政府最新數據反映，今年一月份私人住宅樓價指數再升1.3%創歷史新高，而有關指數更已連續十五個月破頂。
差餉物業估價署公布最新數據，截至今年一月份的臨時數字，私人住宅售價指數報357.5點，連升二十二個月，累升約31.7%；當中實用面積431方呎以下的細單位，售價指數按月升1.42%至393.5點，升幅跑贏其餘各類單位。
各區同實用面積細單位平均售價，升幅亦較為顯著，當中港島區細單位平均實用面積呎價，按月升3.3%至15,807元，以實用面積430方呎單位計，平均售價約680萬元。至於九龍區細戶平均呎價約13,031元，平均售價約560萬元。
而新界區細單位平均呎價約12,238元，按月亦錄1.5%升幅，平均售價達526萬元；該類單位於去年十一月才首度突破「五球」。
中小型單位月升1.2%
另一類實用面積約431至752方呎中小型單位，三區平均售價全線上升，按月升幅介乎0.5至1.2%。當中新界區該類單位平均呎價，按月升1.2%至10,622元，呎價為所有類別中最低。
(東方)住宅租金回落 九龍失色
樓價升勢凌厲，但連升13個月的住宅租金終於斷纜。差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，一月份租金指數報186.5點，按月跌0.32%，但相比上一個升浪高位一五年九月的177.5點，仍上升約5.07%。
啟德1號呎租僅37元
以實用面積431方呎以下細單位計，一月份以九龍區租金表現最失色，平均實用呎租約31.9元，按月下跌約4.7%。
期內新界區細單位平均實用呎租約28.3元，按月無升跌，而港島區則升約4.3%至44.7元。
市場指出，九龍區陸續有新盤入伙，相信租金短期仍會受壓，如九龍啟德1號（I）實用面積375方呎一房戶，一月時成交實用呎租曾達44元，但二月份同戶型單位呎租僅介乎約35至37元。
中大型單位方面，香港及九龍區實用面積介乎約753至1,075方呎的單位，一月份平均實用呎租分別約40.3元與33.5元，按月跌約2.9%與3.2%，而新界區升幅亦僅0.7%。期內呎租跌幅最大為香港區實用面積約1,076至1,721方呎單位，按月跌8.5%，亦是唯一按年出現跌幅的類別。
(東方)鮑威爾暗示今年加息4次
聯儲局主席鮑威爾上月初就職以來首度亮相國會聽證會，即被議員追問當局今年可能加息三次以上的看法，他稱不會「預先判斷」這個結果。但他表示，個人對美國經濟的前景自去年十二月以來有所增強，又提到就業市場持續強勁，而一些數據亦使他對通脹升至2%目標的信心增加，暗示對加息四次持開放態度。
美匯指數升 企穩90.5
鮑威爾又指就業市場強勁和最近減稅，將提振消費開支，令企業有信心投資，應可提升生產力，而海外增長強勁會使美國出口受惠，支持製造業。對於上月初的市場動盪，鮑威爾指現階段不會對經濟活動、就業市場和通脹造成重大影響。
聯儲局於本月廿日至廿一日議息，最新利率期貨顯示今年加息至少四次機會約33%。Evercore ISI環球政策主管Krishna Guha於報告亦指，聯儲局三月預測調高今次加息至四次的機會上升。
加息預期升溫下，美匯指數昨日曾升0.21%，至90.549點，歐元區二月通脹放緩至1.2%，符預期，歐元跌0.28%至最低1.2199美元，但日圓兌美元做好，曾升0.31%至107兌1美元，主要是日本央行今年第二度減購長年期國債。
眾議員金融服務委員會主席的共和黨德州眾議員亨沙林提問，聯儲局會否調整向銀行支付停泊在該局的儲備利息，鮑威爾僅稱現有操作十分良好。
有信心通脹可達標
此外，鮑威爾亦為聯儲局的2%通脹目標護航，認為政策框架行之有效，市場亦明白運作。而兩位聯儲局前主席耶倫及伯南克周二在布魯金斯學會的座談會亦討論修訂通脹目標，當中耶倫表示若能從頭做起，聯儲局通脹目標可能設在更高水平，但現時修訂會遇上政治阻力和面臨金融穩定風險。鮑威爾今日將轉到參議院銀行委員會作證。
(蘋果)美孚加價百萬 南豐廣場叫高5% 預算案後 二手爆反價潮
樓市無加辣，市場繼續捱貴樓。預算案昨出爐後，新盤及二手樓隨即加價，二手市場錄多宗反價，加幅最多7%，荔枝角美孚新邨反價百萬最癲。市場昨單日現逾6宗搶閘入市成交，屯門瓏門兩房癲賣840萬元，料貴絕新界西北區。
一如預期，預算案無任何樓市加辣措施，業主趁勢加價，全港各屋苑昨錄最少10宗二手反價，集中新界盤，加幅1.5%至7.1%，加得最狼為美孚新邨。美聯林海成稱，單位為百老匯街48號中層A室，實用面積968方呎，原叫價1,500萬元，業主看好後市，昨反價100萬至1,600萬元，呎價16,529元，高市價約一成。
元朗洪水橋尚城2座高層C室，實用面積760方呎，原叫價700萬元，昨反價50萬至750萬元。其次是將軍澳南豐廣場2座高層F室，即日加價50萬至950萬元，加幅逾半成。
中原黃海稱，天水圍嘉湖山莊景湖居12座中層H室三房戶，1月開價540萬元，昨反價20萬至560萬元，業主仍「唔確定會賣」。
昨預算案公佈前後，市場錄最少6宗搶閘入市個案。美聯謝志遠稱，屯門瓏門7座中層J室，實用面積472方呎，以840萬元易手，呎價17,797元。是次造價料貴絕新界西北區二手市場兩房戶。
第一城呎價逼近兩萬
東涌昨連環3宗成交。美聯方吉和稱，藍天海岸2座高層E室零議價下以765萬元成交，呎價12,922元，成交金額創屋苑兩房新高。另東堤灣畔8座低層H室售975萬元。
美聯馬立成表示，將軍澳剛錄得預算案後首宗二手成交，為新寶城4座中層F室兩房戶，零議價下以628萬元市價易手。
美聯黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台F室，實用面積284方呎，兩房間隔，預算案公佈前一晚以550萬元成交，呎價19,366元，打破區內市中心屋苑偉華中心二月中錄得的每呎19,286元紀錄，登上沙田歷來呎價最貴上車盤寶座。
富誠地產林?榮表示，黃大仙公屋竹園北邨15座桃園樓中層3室，實用面積443方呎，兩房間隔，預算案前一晚以以480萬元連地價售出，呎價10,835元，創屋苑造價新高，亦僅次同區鳳德邨一月造出的510萬元紀錄，成為九龍歷來第二貴公屋。
(蘋果)港?十年新低 港股插水 金管局：未見大量資金流走
港?曾逼7.83，見十年最弱！聯儲局主席鮑威爾周二出席聽證會的言論被指偏鷹，觸發美債息升、美?走強。港美息差拉闊，港?昨曾轉弱至7.8298，為2007年8月以來最弱。恒指受拖累挫逾400點。金管局昨稱未看到大量資金流出，而分析則認為市場過份憂慮加息因素，惟大市仍需待中資業績沖喜，才有望見動力。
市場把鮑威爾的言論解讀為今年加息步伐或加快，港?應聲走弱，午後一度轉弱至挨近每美元兌7.83港元邊緣，為2007年以來最弱水平。東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥指，美國加息預期升溫雖令港美息差拉闊，但港元拆息昨只略微向上，港?跌至近7.83後亦稍為回穩，會否持續轉弱還需看港美息差拉闊情況及港股表現。
專家料近7.83可回穩
上商研究部主管林俊泓則表示，月結因素過後資金需求回落，1個月拆息定盤價偏低，報0.73厘，與美息1.65厘相距達91點子，但補充指息差只是其中一個影響港息走勢因素，關鍵是市場對本地資產價值前景看法，他指隔夜息仍偏軟，相信除非資金大舉流出港元市場，否則港?接近7.83便會回頭。
針對資金流出情況，金管局發言人表示，沒有察覺到大量資金從香港流出，而近日有更多市場人士預期聯儲局增快加息步伐，港元與美元息差將因此擴大，使港?轉弱，屬聯?制度設計一部份，毋須擔心。事實上，自金管局於2005年設立雙邊兌換保證後，港?從未跌至7.85弱方兌換保證價。
美國加息憂慮加上內地製造業數據遜色，恒指昨再挫423點或1.4%，失守三萬一，收報30844點，同時失守10天、20天及50天線（昨分別處30962點、31147點、31033點）。熱炒股騰訊成跌市領頭羊，下挫3.1%，拖低大市97點或接近23%；內房股亦受壓，龍湖跌3.8%、中海外插3.5%。全日主板成交額1,353億元，沽空佔11.8%。
北水續走資 掟內銀股
跌市下北水續走資，港股通錄3.5億元人民幣資金淨流出，據港交所資料顯示，資金仍大力沽售內銀股，四大行昨跌2%至2.7%，H指亦因而跑輸，跌264點或2.1%，收報12382點。
渣打財富管理投資策略主管梁振輝表示，昨主板成交額未算低，反映現時投資氣氛不差，認為市場或過份憂慮加息因素，而最能左右港股中長線表現的仍為企業基本面。他相信，港股業績或不俗，中資股盈利表現更有機會超預期，令估值見吸引，為大市帶來支撐。
不過短期看，梁振輝認為恒指三萬二水平阻力仍大，料短線在30000點至32000點間上落。
(星島)西鐵屋苑交投持平
祥益地產執行董事謝澤銘表示，據土地註冊處資料，截至27號，西鐵屋苑於2月暫錄得161宗交，預期全月成交量約167宗，與1月相若。
至於西鐵屋苑平均呎價約11273元，不少屋苑呎價錄得升幅，其中新元朗中心最新平均呎價約13467元，上升約9%，屯門大興花園則上升近2.5%，平均呎價增至10411元，作為藍籌屋苑的天水圍嘉湖山莊，亦上升2.4%，平均呎價為9455元。隨著新界西一帶的基建陸續落成，包括港珠澳大橋，可望帶來該區一帶的屋苑市況。
(星島)今年推售27地 料建1.5萬伙
政府將於今日公布一八至一九年度的賣地計畫。在上年度賣地收益創下一千六百三十六億元的新高情況下，陳茂波預告下年度將推出二十七幅地，連及潛在土地供應，可興建的私營單位數目，按年將減少兩成至二萬五千多個。消息指，政府減慢「出貨」進度，是相信私營市場可通過補地價等方式發展物業，滿足長策目標。為了追上公營房屋供應進度，港府有意將新界東北發展區的密度增加，額外提供兩成，或六、七千個公營房屋單位，以及盡可能採用「一地多用」發展模式。
陳茂波去年發表首份《預算案》時，早已預測賣地收入會連續兩年超過千億大關。他昨日公布的上年度最終估算，較原來估算再高出六成二或六百二十六億元，達到一千六百三十六億元。除了因去年十三幅賣出的地段中，有多幅市區住宅及商業「地王」。陳茂波表示，發展商補地價發展項目的單位數量，亦急升至一萬五千五百個。資料顯示單是補地價收入，上年度就有最少四百八十多億元。
他於《預算案》中指出，計及上年度滾存下來的十五幅用地，一八至一九年度賣地計畫合共有二十七幅住宅用地，可供興建約一萬五千二百個單位。另加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應，可供興建約二萬五千五百個單位。消息人士表示，由於私營單位供應除了賣地外，有多方面的供應渠道，有信心賣地的單位數量減少，仍可達到長策目標。
不過，在公營單位供應仍然落後，消息人士承認目前估計，未來十年的公營房屋供應只有二十三萬七千個，未及二十八萬個的目標，形容「一直追緊，不過十分困難」。因此，政府將會繼續改劃用地、適度提高發展密度及利用「一地多用」方式，增加公營房屋供應。
消息人士提及，政府認為可在新界東北發展區各地段，增加發展密度，令可提供的公營房屋數量，由約三千六百個單位，額外增加兩成，即六千至七千個。他指，啟德發展區年前已經增加發展密度，而新界西北的洪水橋等位置，則交通負荷較大，故以上地點未會再增加密度，而剛展開填海的東涌面積亦有限，同不適宜加大密度。
在《預算案》中，陳茂波亦宣布將建議落實「一地多用」的多層發展模式，通過重建成多層大樓，將鄰近區域內的醫療護理和其他政府服務整合，並加入當區需要的安老設施，務求地盡其用。消息人士指出，建議中的屯門診所現只有兩、三層，在初步構思中，政府會將診所對面的大興政府合署內的辦事處，遷入新大樓及其他地點。
騰出約三千五百平方米政府合署的現址，未來將可作房屋發展用途。另外，港府亦計畫將一幅安達臣道石礦場的私人住宅用地，改為興建一千三百五十個資助出售房屋。
會德豐地產常務董事黃光耀預計下年度住宅市場供應，會有土地來自市區重建及農地等，認為長遠土地供應相當穩定。五礦地產營銷及市務總監方俊表示，發展商亦會因應政府推地步伐，加上市況調節推盤步伐，以避免新盤供應「一時過多，一時過少」，同時能確保市場有足夠的貨源選擇，令新盤「有價有市」。
(星島)房協兩新屋苑首日售67單位
房協推售兩個資助房屋項目，包括將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺昨日開始揀樓，首日售出六十七個單位，其中將軍澳翠嶺峰佔四十九個，當中售價達六百二十三萬元「樓王」單位亦售出，房協今日將再邀請一百四十人揀樓。
昨日應房協邀請八十四名合資格申請人士，到大坑辦事處揀樓，共有六十八人出席，即有一成八申請者「甩底」。房協稱，昨日最終出售六十七個單位，其中四十九個為將軍澳翠嶺峰、十八個為屯門翠鳴臺。其中位於翠嶺峰三十五樓G的「樓王」單位，以六百二十三萬元售出。
在售出單位中，綠表家庭及單人申請分別為三十個及十四個，而白表家庭及單人申請分別為十八個及五個。受筲箕灣明華大廈重建計畫影響的二十四組住戶可優先揀樓，昨有二十組住戶現身揀樓，其中一個受重建影響的長者住戶，由兒女陪同前來揀樓，最後以三百多萬元購入將軍澳翠嶺峰二十樓一個兩房單位。踏入揀樓程序的兩個房協屋苑，共提供六百二十伙單位，售價由一百九十二至六百二十三萬元，以市價七折出售。
差餉物業估價署昨日最新公布的今年1月私樓售價指數，一如市場所料續處升軌，最新報357.5點，按月升1.27%；相對去年1月錄得309.7點、按年升15.4%。事實上，售價指數自2016年4月以來已連升22個月，其間累升31%，並連續15個月破頂。業界估計，今年首季「埋單」時，整體樓價將比去年第四季升約3%。
1月按月升1.27%略收窄
差估署最新公布的1月售價指數，按月升幅為1.27%，雖比之前錄得約1.5%按月升幅（即去年12月對比11月）有所收窄，但仍創歷史新高。另是次售價指數連續22個月上升，更屬差估署有紀錄24年來的最長升浪。若以單位分類，實用431方呎以下細單位、實用753至1075方呎中型單位，1月售價指數分別393.5點和320.2點，按月分別同樣上升約1.4%，略跑贏大市；相對去年1月則同樣按年升逾15%，基本與大市同步。至於實用1722方呎以上豪宅，1月售價指數報319.4點，按月升0.3%、按年升7.5%，意味豪宅樓價升勢跑輸大市。
租金終止13月連升局面
私樓租金指數方面，卻未如售價指數般繼續上升，1月最新報186.5點，按月跌0.3 %，終止連升13個月局面，只有實用1722方呎以上豪宅錄按月升幅0.14%，其餘各類單位均錄按月下跌；不過，若相對去年1月錄得的175.4點，1月私樓租金指數仍按年升6.3%，其中按年升幅最勁類別，為實用431方呎以下細單位，按年升8%，跑贏大市。
利嘉閣總裁廖偉強表示，今年初整體樓價已比去年第四季上升約2%，若本月市場沒有特別嚴重利淡消息，樓價必然仍處升軌，料今年首季最終整體樓價將比去年第四季升約3%。
另中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL上周創出歷史新高，報171.59點，而差估署數字較CCL滯後，相信未來日子差估署指數將續創新高，預計CCL今年底將升穿180點。
(東方)預算案冇料到 住宅供應少 樓價更癲
預算案對房屋政策?墨不多，下年度賣地計劃潛在單位供應更是近八年有紀錄低位，業界普遍預期樓價會繼續升，部分更睇升一成。在剛性需求帶動下，鰂魚涌太古城有高層兩房戶即以1,250萬元獲承接，而沙田第一城亦有連天台單位實用呎價高逾1.93萬元，創歷史新高。
樓價持續飆升，以細價樓升幅最癲。預算案公布前，有買家入市沙田第一城，呎價又破頂。美聯黃錦翰稱，屋苑38座連天台單位，實用面積284方呎，一月初才以叫價550萬元放盤，上車客見同類放盤罕有，加上單位有裝修，零議價下承接單位，成交價創同面積兩房戶新高，實用呎價19,366元，更創屋苑呎價歷史新高。據了解，原業主一四年以368萬元購入。
事實上，沙田第一城在一月底同類單位，以516萬元轉手，實用呎價18,169元為對上呎價紀錄，期內樓價再升約6.6%；連同同區河畔花園及偉華中心，二月份有3個沙田區上車屋苑錄呎價逾1.9萬元成交，是次沙田第一城紀錄更創同區上車盤新高。
美孚936呎售千三萬
預算案公布前錄多宗偷步個案。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場17號高層橋景戶，實用面積約936方呎，以1,300萬元售出。
美孚新邨二月已錄8宗樓價逾千萬元買賣，佔整體成交近三成。
該行黃家明稱，牛頭角淘大花園H座中層4室，投資客睇樓不足一日，日前即以608萬元購入，實用呎價16,085元，創同類實用面積378方呎兩房戶新高。事實上，二月份合共已有至少逾50餘個屋苑樓價破頂。
藍天海岸765萬新高
昨日財政預算案公布後，買家繼續癲價搶盤。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城興安閣高層B室，實用面積606方呎，二月開價1,280萬元放盤，昨以1,250萬元獲承接，實用呎價20,627元，成交金額創同類新高或兩房標準戶次高。
該行方吉和亦稱，東涌藍天海岸2座高層E室，昨晚以765萬元售出，創屋苑兩房戶歷來新高，以單位實用面積592方呎計，實用呎價約12,922元。
下年度土地供應減少，業界估計地價將繼續穩企，並帶動樓價上升。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，下年度土地潛在供應單位有調整，仍符合供應目標，但土地供應「都係缺」，發展商只會高價搶地，相信地價亦不會平，料樓價年內升5%。
今年整體樓價料升10%
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，落成量增加反映政府過去數年推地成果，中短期供應問題不大，但目前未看到樓價有下跌迹象，特別是豪宅近期升幅相當驚人，預計整體樓價全年升10%。
資深財經專家林一鳴亦指出，新一份財政預算案在房屋政策方面全為「舊文」，預期樓市續由新盤主導，購買力依然存在，市場集中於一手，會令二手業主叫價更硬，樓價會繼續上升。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，下年度推地以市區為主，相信會以高價批出，估計本月一手成交約1,500宗，二手成交約3,000至3,500宗。
(東方)私宅價連續15月破頂 新界細單位平均526萬
香港二手樓價升勢持續，政府最新數據反映，今年一月份私人住宅樓價指數再升1.3%創歷史新高，而有關指數更已連續十五個月破頂。
差餉物業估價署公布最新數據，截至今年一月份的臨時數字，私人住宅售價指數報357.5點，連升二十二個月，累升約31.7%；當中實用面積431方呎以下的細單位，售價指數按月升1.42%至393.5點，升幅跑贏其餘各類單位。
各區同實用面積細單位平均售價，升幅亦較為顯著，當中港島區細單位平均實用面積呎價，按月升3.3%至15,807元，以實用面積430方呎單位計，平均售價約680萬元。至於九龍區細戶平均呎價約13,031元，平均售價約560萬元。
而新界區細單位平均呎價約12,238元，按月亦錄1.5%升幅，平均售價達526萬元；該類單位於去年十一月才首度突破「五球」。
中小型單位月升1.2%
另一類實用面積約431至752方呎中小型單位，三區平均售價全線上升，按月升幅介乎0.5至1.2%。當中新界區該類單位平均呎價，按月升1.2%至10,622元，呎價為所有類別中最低。
(東方)住宅租金回落 九龍失色
樓價升勢凌厲，但連升13個月的住宅租金終於斷纜。差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，一月份租金指數報186.5點，按月跌0.32%，但相比上一個升浪高位一五年九月的177.5點，仍上升約5.07%。
啟德1號呎租僅37元
以實用面積431方呎以下細單位計，一月份以九龍區租金表現最失色，平均實用呎租約31.9元，按月下跌約4.7%。
期內新界區細單位平均實用呎租約28.3元，按月無升跌，而港島區則升約4.3%至44.7元。
市場指出，九龍區陸續有新盤入伙，相信租金短期仍會受壓，如九龍啟德1號（I）實用面積375方呎一房戶，一月時成交實用呎租曾達44元，但二月份同戶型單位呎租僅介乎約35至37元。
中大型單位方面，香港及九龍區實用面積介乎約753至1,075方呎的單位，一月份平均實用呎租分別約40.3元與33.5元，按月跌約2.9%與3.2%，而新界區升幅亦僅0.7%。期內呎租跌幅最大為香港區實用面積約1,076至1,721方呎單位，按月跌8.5%，亦是唯一按年出現跌幅的類別。
(東方)鮑威爾暗示今年加息4次
聯儲局主席鮑威爾上月初就職以來首度亮相國會聽證會，即被議員追問當局今年可能加息三次以上的看法，他稱不會「預先判斷」這個結果。但他表示，個人對美國經濟的前景自去年十二月以來有所增強，又提到就業市場持續強勁，而一些數據亦使他對通脹升至2%目標的信心增加，暗示對加息四次持開放態度。
美匯指數升 企穩90.5
鮑威爾又指就業市場強勁和最近減稅，將提振消費開支，令企業有信心投資，應可提升生產力，而海外增長強勁會使美國出口受惠，支持製造業。對於上月初的市場動盪，鮑威爾指現階段不會對經濟活動、就業市場和通脹造成重大影響。
聯儲局於本月廿日至廿一日議息，最新利率期貨顯示今年加息至少四次機會約33%。Evercore ISI環球政策主管Krishna Guha於報告亦指，聯儲局三月預測調高今次加息至四次的機會上升。
加息預期升溫下，美匯指數昨日曾升0.21%，至90.549點，歐元區二月通脹放緩至1.2%，符預期，歐元跌0.28%至最低1.2199美元，但日圓兌美元做好，曾升0.31%至107兌1美元，主要是日本央行今年第二度減購長年期國債。
眾議員金融服務委員會主席的共和黨德州眾議員亨沙林提問，聯儲局會否調整向銀行支付停泊在該局的儲備利息，鮑威爾僅稱現有操作十分良好。
有信心通脹可達標
此外，鮑威爾亦為聯儲局的2%通脹目標護航，認為政策框架行之有效，市場亦明白運作。而兩位聯儲局前主席耶倫及伯南克周二在布魯金斯學會的座談會亦討論修訂通脹目標，當中耶倫表示若能從頭做起，聯儲局通脹目標可能設在更高水平，但現時修訂會遇上政治阻力和面臨金融穩定風險。鮑威爾今日將轉到參議院銀行委員會作證。
(蘋果)美孚加價百萬 南豐廣場叫高5% 預算案後 二手爆反價潮
樓市無加辣，市場繼續捱貴樓。預算案昨出爐後，新盤及二手樓隨即加價，二手市場錄多宗反價，加幅最多7%，荔枝角美孚新邨反價百萬最癲。市場昨單日現逾6宗搶閘入市成交，屯門瓏門兩房癲賣840萬元，料貴絕新界西北區。
一如預期，預算案無任何樓市加辣措施，業主趁勢加價，全港各屋苑昨錄最少10宗二手反價，集中新界盤，加幅1.5%至7.1%，加得最狼為美孚新邨。美聯林海成稱，單位為百老匯街48號中層A室，實用面積968方呎，原叫價1,500萬元，業主看好後市，昨反價100萬至1,600萬元，呎價16,529元，高市價約一成。
元朗洪水橋尚城2座高層C室，實用面積760方呎，原叫價700萬元，昨反價50萬至750萬元。其次是將軍澳南豐廣場2座高層F室，即日加價50萬至950萬元，加幅逾半成。
中原黃海稱，天水圍嘉湖山莊景湖居12座中層H室三房戶，1月開價540萬元，昨反價20萬至560萬元，業主仍「唔確定會賣」。
昨預算案公佈前後，市場錄最少6宗搶閘入市個案。美聯謝志遠稱，屯門瓏門7座中層J室，實用面積472方呎，以840萬元易手，呎價17,797元。是次造價料貴絕新界西北區二手市場兩房戶。
第一城呎價逼近兩萬
東涌昨連環3宗成交。美聯方吉和稱，藍天海岸2座高層E室零議價下以765萬元成交，呎價12,922元，成交金額創屋苑兩房新高。另東堤灣畔8座低層H室售975萬元。
美聯馬立成表示，將軍澳剛錄得預算案後首宗二手成交，為新寶城4座中層F室兩房戶，零議價下以628萬元市價易手。
美聯黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台F室，實用面積284方呎，兩房間隔，預算案公佈前一晚以550萬元成交，呎價19,366元，打破區內市中心屋苑偉華中心二月中錄得的每呎19,286元紀錄，登上沙田歷來呎價最貴上車盤寶座。
富誠地產林?榮表示，黃大仙公屋竹園北邨15座桃園樓中層3室，實用面積443方呎，兩房間隔，預算案前一晚以以480萬元連地價售出，呎價10,835元，創屋苑造價新高，亦僅次同區鳳德邨一月造出的510萬元紀錄，成為九龍歷來第二貴公屋。
(蘋果)港?十年新低 港股插水 金管局：未見大量資金流走
港?曾逼7.83，見十年最弱！聯儲局主席鮑威爾周二出席聽證會的言論被指偏鷹，觸發美債息升、美?走強。港美息差拉闊，港?昨曾轉弱至7.8298，為2007年8月以來最弱。恒指受拖累挫逾400點。金管局昨稱未看到大量資金流出，而分析則認為市場過份憂慮加息因素，惟大市仍需待中資業績沖喜，才有望見動力。
市場把鮑威爾的言論解讀為今年加息步伐或加快，港?應聲走弱，午後一度轉弱至挨近每美元兌7.83港元邊緣，為2007年以來最弱水平。東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥指，美國加息預期升溫雖令港美息差拉闊，但港元拆息昨只略微向上，港?跌至近7.83後亦稍為回穩，會否持續轉弱還需看港美息差拉闊情況及港股表現。
專家料近7.83可回穩
上商研究部主管林俊泓則表示，月結因素過後資金需求回落，1個月拆息定盤價偏低，報0.73厘，與美息1.65厘相距達91點子，但補充指息差只是其中一個影響港息走勢因素，關鍵是市場對本地資產價值前景看法，他指隔夜息仍偏軟，相信除非資金大舉流出港元市場，否則港?接近7.83便會回頭。
針對資金流出情況，金管局發言人表示，沒有察覺到大量資金從香港流出，而近日有更多市場人士預期聯儲局增快加息步伐，港元與美元息差將因此擴大，使港?轉弱，屬聯?制度設計一部份，毋須擔心。事實上，自金管局於2005年設立雙邊兌換保證後，港?從未跌至7.85弱方兌換保證價。
美國加息憂慮加上內地製造業數據遜色，恒指昨再挫423點或1.4%，失守三萬一，收報30844點，同時失守10天、20天及50天線（昨分別處30962點、31147點、31033點）。熱炒股騰訊成跌市領頭羊，下挫3.1%，拖低大市97點或接近23%；內房股亦受壓，龍湖跌3.8%、中海外插3.5%。全日主板成交額1,353億元，沽空佔11.8%。
北水續走資 掟內銀股
跌市下北水續走資，港股通錄3.5億元人民幣資金淨流出，據港交所資料顯示，資金仍大力沽售內銀股，四大行昨跌2%至2.7%，H指亦因而跑輸，跌264點或2.1%，收報12382點。
渣打財富管理投資策略主管梁振輝表示，昨主板成交額未算低，反映現時投資氣氛不差，認為市場或過份憂慮加息因素，而最能左右港股中長線表現的仍為企業基本面。他相信，港股業績或不俗，中資股盈利表現更有機會超預期，令估值見吸引，為大市帶來支撐。
不過短期看，梁振輝認為恒指三萬二水平阻力仍大，料短線在30000點至32000點間上落。
(星島)西鐵屋苑交投持平
祥益地產執行董事謝澤銘表示，據土地註冊處資料，截至27號，西鐵屋苑於2月暫錄得161宗交，預期全月成交量約167宗，與1月相若。
至於西鐵屋苑平均呎價約11273元，不少屋苑呎價錄得升幅，其中新元朗中心最新平均呎價約13467元，上升約9%，屯門大興花園則上升近2.5%，平均呎價增至10411元，作為藍籌屋苑的天水圍嘉湖山莊，亦上升2.4%，平均呎價為9455元。隨著新界西一帶的基建陸續落成，包括港珠澳大橋，可望帶來該區一帶的屋苑市況。
(星島)今年推售27地 料建1.5萬伙
政府將於今日公布一八至一九年度的賣地計畫。在上年度賣地收益創下一千六百三十六億元的新高情況下，陳茂波預告下年度將推出二十七幅地，連及潛在土地供應，可興建的私營單位數目，按年將減少兩成至二萬五千多個。消息指，政府減慢「出貨」進度，是相信私營市場可通過補地價等方式發展物業，滿足長策目標。為了追上公營房屋供應進度，港府有意將新界東北發展區的密度增加，額外提供兩成，或六、七千個公營房屋單位，以及盡可能採用「一地多用」發展模式。
陳茂波去年發表首份《預算案》時，早已預測賣地收入會連續兩年超過千億大關。他昨日公布的上年度最終估算，較原來估算再高出六成二或六百二十六億元，達到一千六百三十六億元。除了因去年十三幅賣出的地段中，有多幅市區住宅及商業「地王」。陳茂波表示，發展商補地價發展項目的單位數量，亦急升至一萬五千五百個。資料顯示單是補地價收入，上年度就有最少四百八十多億元。
他於《預算案》中指出，計及上年度滾存下來的十五幅用地，一八至一九年度賣地計畫合共有二十七幅住宅用地，可供興建約一萬五千二百個單位。另加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應，可供興建約二萬五千五百個單位。消息人士表示，由於私營單位供應除了賣地外，有多方面的供應渠道，有信心賣地的單位數量減少，仍可達到長策目標。
不過，在公營單位供應仍然落後，消息人士承認目前估計，未來十年的公營房屋供應只有二十三萬七千個，未及二十八萬個的目標，形容「一直追緊，不過十分困難」。因此，政府將會繼續改劃用地、適度提高發展密度及利用「一地多用」方式，增加公營房屋供應。
消息人士提及，政府認為可在新界東北發展區各地段，增加發展密度，令可提供的公營房屋數量，由約三千六百個單位，額外增加兩成，即六千至七千個。他指，啟德發展區年前已經增加發展密度，而新界西北的洪水橋等位置，則交通負荷較大，故以上地點未會再增加密度，而剛展開填海的東涌面積亦有限，同不適宜加大密度。
在《預算案》中，陳茂波亦宣布將建議落實「一地多用」的多層發展模式，通過重建成多層大樓，將鄰近區域內的醫療護理和其他政府服務整合，並加入當區需要的安老設施，務求地盡其用。消息人士指出，建議中的屯門診所現只有兩、三層，在初步構思中，政府會將診所對面的大興政府合署內的辦事處，遷入新大樓及其他地點。
騰出約三千五百平方米政府合署的現址，未來將可作房屋發展用途。另外，港府亦計畫將一幅安達臣道石礦場的私人住宅用地，改為興建一千三百五十個資助出售房屋。
會德豐地產常務董事黃光耀預計下年度住宅市場供應，會有土地來自市區重建及農地等，認為長遠土地供應相當穩定。五礦地產營銷及市務總監方俊表示，發展商亦會因應政府推地步伐，加上市況調節推盤步伐，以避免新盤供應「一時過多，一時過少」，同時能確保市場有足夠的貨源選擇，令新盤「有價有市」。
(星島)房協兩新屋苑首日售67單位
房協推售兩個資助房屋項目，包括將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺昨日開始揀樓，首日售出六十七個單位，其中將軍澳翠嶺峰佔四十九個，當中售價達六百二十三萬元「樓王」單位亦售出，房協今日將再邀請一百四十人揀樓。
昨日應房協邀請八十四名合資格申請人士，到大坑辦事處揀樓，共有六十八人出席，即有一成八申請者「甩底」。房協稱，昨日最終出售六十七個單位，其中四十九個為將軍澳翠嶺峰、十八個為屯門翠鳴臺。其中位於翠嶺峰三十五樓G的「樓王」單位，以六百二十三萬元售出。
在售出單位中，綠表家庭及單人申請分別為三十個及十四個，而白表家庭及單人申請分別為十八個及五個。受筲箕灣明華大廈重建計畫影響的二十四組住戶可優先揀樓，昨有二十組住戶現身揀樓，其中一個受重建影響的長者住戶，由兒女陪同前來揀樓，最後以三百多萬元購入將軍澳翠嶺峰二十樓一個兩房單位。踏入揀樓程序的兩個房協屋苑，共提供六百二十伙單位，售價由一百九十二至六百二十三萬元，以市價七折出售。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
