其他新聞
(東方)新界北發展兩方案 料容納35.5萬人
研究長達四年的新界北發展初步方案終曝光！顧問報告提出均衡人口及高人口兩個發展方案，最多可容納三十五萬五千人，估計可供應單位約十二萬個，就業職位達二十一萬五千個。兩個方案發展年期分別長達廿二及廿六年，分兩至三期發展，首階段建議先發展元朗新田及落馬洲一帶。
規劃署及土木工程拓展署早於二○一四年一月底委託顧問公司進行發展新界北部地區初步可行性研究，範圍約涉五千三百公頃，涵蓋主要跨境運輸走廊，由邊境禁區釋出的土地、打鼓嶺的坪輋和恐龍坑、缸瓦甫和龍躍頭，以及由《鐵路發展策略2014》所提出的北環線附近地區，如新田或落馬洲一帶。
定出三個具發展潛力地區
研究根據地形、地質考慮、策略性位置、土地用途、基礎設施和運輸連接等因素考慮，定出了三個具發展潛力地區，分別為落馬洲、文錦渡及香園圍╱打鼓嶺╱皇后山，共一千四百公頃，規劃中約有二百八十公頃用地預留興建住宅單位，另有一百八十公頃用地為鄉邨及現有民居。
研究提出兩個不同發展模式，分別為均衡人口及高人口模式，預計分別容納二十五萬五千及三十五萬五千人，粗略估計可建住宅單位達八萬五千個及十一萬八千個，就業職位同樣為二十一萬五千個。
首階段料可供9.5萬人居住
兩個方案首階段均沿北環線發展，包括新田及落馬洲，首階段預料可容納九萬五千人居住及提供十一萬九千個職位。「均衡人口模式」建議維持現有重點鐵路和公路，盡量提高發展程度，第二期覆蓋皇后山、坪輋、打鼓嶺和恐龍坑等發展潛力地區，預計可增加十六萬人口及九萬五千個職位。
「高人口模式」涉新基礎設施
「高人口模式」則分三期進行，涉及額外新基礎設施，鐵路需進一步向南延伸連接其他新市鎮或市區，以支持更高的人口數目；第二期發展將進一步帶動新界北東部的發展，包括皇后山、香園圍、打鼓嶺具發展潛力地區及恐龍坑一帶位於環市道路以東約十六公頃的土地。第三期發展將發展恐龍坑餘下的八十八公頃土地的發展，但需要更嚴格的交通需求管理措施及新運輸措施，如興建新公路，可增加九萬五千人口。
報告又指，政府已於蓮塘╱香園圍口岸附近物色到的五十六公頃科學園及工業邨發展用地，故原本建議在新界北新市鎮東面預留六十一公頃的科學園及工業邨用地，經重新檢視後將減至三十四公頃，其餘的土地可考慮作現代物流。
(東方)港息年內恐加兩次
「息魔」發難！美國聯儲局一月議息會議紀錄顯示，大部分官員認為美國經濟強勁，進一步加息機會增加，意味鷹派勢力抬頭，消息觸動市場神經。高盛預期，今年聯儲局有機會加息多達五次，令聯邦基金利率逼近3厘。香港銀行界認為，若美國加息五次，香港會跟加兩次，較之前預測多一次，即香港有機會跟隨美國提速加息步伐。
去年十二月聯儲局再度加息，聯邦基金利率調高至1.25到1.5厘，並預測今年會加息三次。最新利率期貨顯示，交易員肯定九月底前會加息兩次，十二月第三次加息機會則達80%。
經濟或增強 通脹升溫
聯儲局上月議息會議紀錄顯示，聯儲局官員對美國經濟愈益有信心，多名官員相信經濟增速將快過去年十二月時預測。事實上，聯儲局官員去年十二月已調高經濟增長預測，因當時國會已接近達成總值1.5萬億美元減稅方案。上月議息時，數名官員再調高經濟增長預測，理由是股市上揚、債息水平相對偏低及最終的減稅方案較預期慷慨。
此外，部分官員似乎更肯定通脹有望達2%目標。由聯儲局職員提供的預測顯示，美國今年通脹將「明顯加快」，並於一九年達標，之後可維持這水平之上。一月議息後，美國國會通過規模較預期大的政府開支計劃，最近多家大行將今年加息次數預測調高至四次。
息差擴闊 港元弱見7.82
外媒引述高盛高級經濟師David Mericle在議息會議紀錄公布後的分析，重申預期今年加息四次預測。但基於上行風險，包括工資增長及通脹令人鼓舞，同時能源價格及美元貶值等因素將推高核心通脹，因此有機會加息五次，並為首次不設記者會的會議後加息。
美國已經加息五次，更預期會加快加息，但香港息口未有跟隨，導致一個月期港美拆息差距，近日擴闊至89點子，創○八年來新高，套息交易誘因增加同時令港匯偏軟，周四港元匯價曾弱見7.8291，為去年十二月中來低位。
香港外匯基金諮詢委員會轄下貨幣發行委員會發表一七年第四季報告指出，注意到美國股市於期間創新高，但國債收益率曲線趨於平坦，可能反映即使美國調低企業及個人稅，短期內或對美國經濟增長帶來周期刺激作用，但同時可能導致通脹出現周期上升，以致美國往後會加快加息步伐。
上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，若今年美國真的加息五次，香港的銀行會分別於今年中及年底調高最優惠利率（P），每次加幅為25點子。不過，現時該行維持香港將於今年中加息一次預測。
銀行界表示，「北水」流入強勁，香港流動性充裕，惟若美國超乎市場預期於今年內加息五次，香港在資金非常充裕情況下或要跟隨美國「焗加」，料最快今年下半年跟加，即使加息次數多達兩次亦屬合理，惟香港加息步伐肯定會落後美國。野邨認為，即使美國加快加息步伐，不代表港息會跑贏美息。
鮑威爾下周出席聽證會
不過，恒生銀行首席經濟師薛俊昇估計，香港最快會於今年下半年跟隨美國加息一次，加幅為25點子，主要因香港銀行體系結餘達1,800億元，同時港匯距離觸及7.85的弱方兌換保證水平續有200至300點子緩衝空間，而且美國加息五次機會甚微。
聯儲局下次議息會議於三月廿日至廿一日舉行。主席鮑威爾下周將出席國會聽證會，發表半年貨幣政策報告。
(東方)倘美狂加息 專家估港樓價跌一成
美國聯儲局或加快加息步伐，更有券商預期今年有機會加息五次。資深投資者吳龍飛直言，若美國一年加息五次，市場會出現恐慌，樓價肯定會下跌10%以上。
心理影響大 投資審慎
吳龍飛相信美國今年最多加息兩至三次，但若一年之內加息五次，市場必定會出現恐慌。他又認為，加息一次對市場不會有太大影響，之後再加就會令樓市逆轉。
資深財經專家林一鳴認為，今年美國難加息五次，預期只會加息三次，下月加息機會非常大，連同之前五次加息，美國已經加息八次，今年香港跟加機會很大。
他又表示，香港加息前樓市續是易升難跌，惟當開始加息後，樓市漲勢會停止。踏入加息周期之後，估計首年會加0.5至0.75厘，對供樓負擔影響不大，樓價最多下跌數個百分點，第二年之後息口繼續上升，樓價就有較大跌幅。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，加息開始，樓市會有即時反應，打算買樓的人會觀望，但業主不會減價，導致成交減少，但當加息3次後，業主就會把持不住減價賣樓，市場會開始擔心。如果加到第5次，或比現在加多1.25厘，最堅信樓市會繼續上升的人都會轉軚。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，若美國一年加息五次，市場肯定有心理影響及構成隱憂。不過，香港金融管理局有壓力測試等措施，只要加息不多於1厘，衝擊不會太大。
不過，學者的看法則較溫和。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，加息對市場會有心理影響，但息率並非影響樓市主要原因，不少市民「供得起樓」，只是首期不足。
學者較樂觀 睇好經濟
麥萃才又稱，美國加息步伐或較預期快，即使香港跟加，一年最多加1厘，而且經濟向好、市民有機會加薪，情況不是太壞。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，今年香港加息機會大，若息率上漲，樓價漲勢會放緩，基於經濟數據理想，今年樓價料漲5至10%。
(東方)嘉湖近年累升三成最癲
聯儲局於一五年十二月中開啟現時一輪加息周期，過去兩年多已加息五次，惟期間港息一直未有跟隨上調，樓價愈升愈癲。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，期間累漲逾兩成，當中天水圍嘉湖山莊樓價更累漲逾三成。
新界升幅威絕全港
該指數最新報168.6點，較一五年十二月中的136.86點，累升23%。若以地區劃分，新界區樓價指數升幅較港島區及九龍區高，其中新界東及新界西期內分別升26.2%及25.0%。
嘉湖山莊期內升幅最大，一五年十二月中時平均調整實用呎價約6,941元，最新已升至約9,348元，升幅約34.7%；而鰂魚涌太古城當年平均調整實用呎價約14,570元，最新亦升至18,656元，升幅約28%。
(東方)黃埔388呎癲賣720萬
農曆新年長假過後，二手市場日日有新高價。紅磡黃埔花園一個面積不足400方呎單位，以720萬元同類新指標價沽出，實用呎價逾1.85萬元更破屋苑兩房戶紀錄。至於天水圍嘉湖山莊呎價兩日兩度破頂，最新一個標準戶成交呎價逾1.16萬元，貴過特色戶。
黃埔花園剛錄狗年首宗買賣，利嘉閣余美寶稱，2期16座高層C室實用面積388方呎，原則兩房間隔，以720萬元獲承接，實用呎價高達18,557元。據了解，原業主於一○年十月以330萬元購入該單位，持貨不足八年，帳面賺約390萬元。
南濤閣售860萬新指標
嘉湖山莊再錄破頂價成交，祥益謝利官表示，屋苑景湖居3座中層E室，實用面積446方呎，遠望深圳及米埔開揚景，附設新裝修，以兩房新高價518萬元售出，買家為外區「80後」上車客，實用呎價11,614元，打破屋苑前日才錄得的11,425元頂層特色單位呎價新高紀錄。
十大藍籌屋苑新春後已全部開齋。中原莊素娟稱，鰂魚涌太古城天山閣低層C室三房戶，實用面積689方呎，以1,170萬元交吉易手，實用呎價16,981元。
二線屋苑樓價亦發力上升。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山觀瀾雅軒6座低層D室，實用面積1,105方呎，連車位以1,500萬元轉售，實用呎價13,575元。成交金額追平屋苑高位。
樓價升幅一向落後的深井浪翠園，做價亦不斷向高位進發，該屋苑3期7座中層C室，以600萬元登記售出，屬兩房戶近年高位，以實用面積460方呎計，實用呎價約13,043元，料屬九七年後高位。
居屋情況更癲，市場再現「8球居屋」。消息指，黃竹坑居屋南濤閣1座高層B室，實用面積589方呎，自由市場售860萬元，創港島居屋新高，亦是全港居屋次高，實用呎價14,061元。
富榮車位178萬冠居屋
至於沙田居屋愉翠苑C座低層7室，實用面積650方呎，以808萬元登記售出，創該區新高，實用呎價12,431元。
車位同樣受追捧，旺角居屋富榮花園地下單號車位，以178萬元登記售出，料為全港居屋車位王，原業主持貨約一年，帳賺28萬元。
美聯睇全年樓價升10%
地產代理界看好後市，美聯集團副主席黃靜怡稱，香港經濟基調良好，故看好狗年樓市，地價料平穩，全年樓價估計升10%，豪宅升幅可達20%。
(蘋果)會德豐梁志堅倡放寬按揭成數
財政司司長陳茂波將於下周三公佈財政預算案，各界均冀政府減辣。會德豐副主席梁志堅（圖）表示，政府首要放寬按揭成數，幫助自住的買家上車；又指政策下，「地產商侷住要做二按幫市民，但個個地產商都唔想做二按」。另提到政府庫房近年收益逾千億元，應將財富回饋市民，不可一直做守財奴。
籲政府勿做守財奴
梁表示，自己加入公司約7年，每年賣樓收益均有增加，如2016年收益約214億元，去年則上升約兩成至260億元，當中住宅部份收益約170多億元，商廈則約90億元。對於今年賣樓收益目標，他指除去新盤供應，集團仍有約2,000多個餘貨可賣，收益有望打破紀錄。另集團持有幾百萬方呎農地，仍有一段時間才成熟；此外可供發展的樓面面積約有750萬方呎，料4至5年內仍足夠。
對於即將公佈的財政預算案，梁指政府一直表示要增加土地供應，惟紙上談兵。政府對房屋土地供應政策欠長遠計劃，導致地價及樓價不斷上升，最理想是保持每年一成內的溫和升幅，一年間升20%至30%並不健康，會影響民生。他認為政府可增加短期樓宇供應，讓市民知道政府未來短、中及長期的土地供應計劃，才不會一窩蜂買樓，扯高樓價。
他提到，政府可與發展商和新界土地業主等官商合作發展新界土地，較填海或其他覓地方法更快捷；政府近年有龐大收益達千億元，但只令庫房增加，希望將財富發揮出來，不要一直做守財奴。另他建議政府放寬按揭成數，強調地產商根本不想提供二按。
長實執行董事趙國雄昨接受電台訪問時，回應土地供應專責小組主席黃遠輝期望研究增加地皮的地積比率，他指可地盡其用，但要考慮基建及交通配套等問題，非所有地皮也適用。他建議，政府應研究任何增加土地供應的選項，如葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋、棕地改劃等。
(蘋果)港房產投資額按年增171%
本港商廈市場熾熱，物業有價有市，價格及成交量屢創新高。仲量聯行數據顯示，去年末季亞太區房地產市場投資額達4,056億元，創歷史新高，較2016年同期升15.8%，當中香港第四季成交總額達577.2億元，按年增171%，登上亞太區升幅王寶座；澳洲及日本分別升40%及31%緊隨其後。
觀塘商廈高層回報2.9厘
集團香港董事總經理及資本市場部主管曾煥平表示，去年甲級寫字樓的資本價值大幅增長17.5%，是所有地產類別增幅最高，預測今年寫字樓資本價值將升10%。
此外，戴德梁行報告顯示，商廈市場去年總投資額高達1,534億元，按年增長92%，當中工業和零售物業增長均達2.4倍，本地投資者傾向投資零售物業、內地投資者則傾向投資寫字樓，其投資額增至2016年總投資額的兩倍。
觀塘商廈亦錄成交，萊斯物業營業董事徐偉揚表示，成業街10號電訊一代廣場高層，面積約3,853方呎，以5,117萬元沽出，平均呎價約13,281元，現市場呎租約32元，回報可達約2.9厘。新買家為教會用家客。
(星島)新民黨倡針對樓市推「限購令」
政府下周三公布新《財政預算案》，立法會前主席曾鈺成支持派錢，認為使用盈餘派錢，不會影響政府長遠投資，且收入愈低的家庭受惠程度相對較高。新民黨則認為退稅比派錢更為有效，建議政府繼續退稅，上限兩萬元，以及調低利得稅稅率，並針對樓市倡推「限購令」，規定新推住宅用地所建單位只准本港永久居民購買，又設轉售時限及對象等。
曾鈺成在一篇專欄文章提出，政府現時擁有額外資源，在所有改善服務和投資未來的計畫都得到保證下，派錢並無不可。他說，派錢做法既不涉及政策優次的爭議，又能確保人人受惠，尤其收入愈低的家庭受惠程度相對愈高，反問「派錢何嘗不是還富於民的最佳做法」。他強調，沒有人主張政府不去改善服務和投資未來，建議派錢的人，只是把眼光集中在政府預算以外的盈餘上。
新民黨昨再度與財政司司長陳茂波會面，希望讓更多夾心的中產階層能夠受惠，建議繼續退稅，包括寬減薪俸稅百分之七十五和個人入息課稅，上限兩萬元。利得稅方面，建議將二百萬以下的利得稅稅率由百分之八點二五，降至百分之八，二百萬以上的由百分之十六點五，下調至百分之十六。
針對港人「上車」難，該黨建議政府設「限購令」，在推出住宅用地時，規定只准本港永久居民購買有關單位，以及規定七至十年後方能轉售，轉售對象限為港人，因為現時辣招不再有效，為了壓抑樓價，「甚麼方法都要試」，以及興建更多資助房屋。
該黨議員容海恩會後表示，陳茂波無透露會否「派錢」。她建議投放更多資源予電競行業，及增加公務員的房屋和醫療福利。
另外，工聯會議員麥美娟建議增加撥款支援少數族裔處理教育及就業問題，政府可以按學生人數，資助所有取錄少數族裔學生的幼稚園，撤銷收錄八人以上才獲資助的規定。她又建議政府推出「少數族裔就業計畫」，向聘請少數族裔的僱主提供每月四千五百元，為期六個月的津貼等。
(星島)會德豐年內分段推盤 涉逾2000伙類型多元
去年賣樓成績理想的會德豐地產，今年續積極推盤，約有2000伙可作銷售，賣樓收益期望再創紀錄，其中已獲批預售的將軍澳日出康城MAILBU，將率先打頭陣，將於下月初發售，並分階段推出，而山頂項目亦可在年內登場。此外，該公司主席梁志堅表示，政府可考慮放寬銀行按揭與用家及首置客，協助其置業上車，強調發產商根本不想提供二按。
會德豐地產主席梁志堅稱，預期今年約有2000伙發售，期望賣樓收益再創紀錄，其中將軍澳日出康城MALIBO，可望下月初推售，將會分2階段發展，至於山頂項目可在今年推出，但未決定年中或年尾發售。至於由該公司負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，目前已售逾一半單位，其中分層單位尚餘約20伙，洋房則餘下約8幢，期望可在今年沽清。
梁氏續稱，去年集團賣樓收益逾260億元，其中住宅部分佔約170億元、商業佔約90億元，較2016年的214億元上升逾兩成，期望今年賣樓收益可再創紀錄，而自己加入公司7年以來，每年賣樓收益均逾100億元。他再指，目前集團土儲達750萬方呎，足夠未來4至5年發展，而集團亦有數百萬呎農地，正在更改用途。
政府下周三將公布新一份財政預算案，梁志堅再指，期望政府可以增加土地供應，例如加快發展新界農地，及透過放寬按揭成數助市民置業，他指，政府對房屋土地供應政策欠缺長遠計畫，令地價及樓價不斷上升，而作為發展商，也不希望樓價急增，最好維持每年5%至10%的溫和升幅，一年急升20%至30%並不健康，市民亦難以負擔。
他期望政府可以多覓地，並推出市場，因若土地供應不足，地價一定被搶高，可以藉增加短期樓宇供應，讓市民知道政府未來短、中及長期的土地供應計畫，至於新界仍有很多農地可供發展 ，政府可與發展商及業主合作發展，此舉較填海或其他覓地方法更理想。
梁氏再指，政府近年財政收益龐大，並高達千億元，但往往只放進庫房內，現時庫房儲備充足，期望可把財富發揮出來，不要一直做守財奴，同時可考慮放寬銀行按揭與用家及首置客，協助其置業上車，強調發產商根本不想提供二按。
發展商早前指，MAILBU將採分階段推售策略應市，項目主打2房，配合市場對中小型單位的剛性需求，適合年輕首置客及家庭客，項目不少單位面向海景，加上屬港鐵站上蓋項目，有利定價，將參考同區新盤及同系澳南項目售價。該盤位於康城路1號，間隔由1至4房，當中2房戶佔近六成、3房及4戶共佔三成，預計關鍵日期為2020年5月底，樓花期長達3年。
同系屯門Grand NAPA剛以招標形式售出C28號洋房，面積2040方呎，連876方呎花園、585方呎天台，售價3592.5萬元，呎價17610元。
(星島)嘉湖山莊呎價11614破頂
祥益分行經理謝利官稱，天水圍嘉湖山莊景湖居3座中層E室，面積446方呎，成交價518萬元，呎價11614元，創屋苑新高。
市場消息指，何文田麗晶樓新錄成交，單位為中層戶，面積712方呎，連車位以1080萬元沽出，呎價約15169元。原業主持貨逾兩年，需繳付達樓價10%的額外印花稅，若再加上其他雜費開支，料屬明賺實蝕個案。
利嘉閣聯席董事余美寶表示，紅磡黃埔花園2期16座高層C室，面積388方呎，以720萬元沽出，呎價約18557元，呎價創屋苑兩房戶新高。
(明報)長實趙國雄：可考慮提升啟德地積比
政府下周三（28日）公布財政預算案，多個發展商出席活動時都被問及房策建議，其中長實執行董事趙國雄認為，政府可考慮增加啟德發展區地積比；地產建設商會執委會主席、會德豐副主席梁志堅認為，政府應把庫房儲備分予市民，不要一直做守財奴。
趙國雄昨出席電台訪問時表示，地積比涉及規劃及基建配套，社會需要深入研究提升人口密度對區內的影響，若在舊區提升地積比，需要解決車流和人流等問題，但啟德發展區正規劃中，認為可積極考慮。市場亦有聲音建議利用貨櫃碼頭和高爾夫球場用地建屋，趙指香港土地短缺，不同選擇均可考慮，但要考慮持份者的意見，高爾夫球場環境理想，對發展商來說十分吸引，社會可以考慮撥出部分用地發展。
梁志堅籲政府加快農地發展
梁志堅稱，作為發展商並不希望樓價一直上漲，最好是保持每年5%至10%的溫和升幅，市民可以負擔到，他期望政府多覓地推出市場，因若土地不足，地價一定被搶高，發展商亦會貴買貴賣。對於政府土地政策，他表示近年已提出很多計劃，但要實行才行，而新界有很多農地可以發展，望政府可加快規劃。
梁志堅又認為，現時很多人買不起樓，政府一定要照顧，但缺乏這方面的長遠計劃。另政府近年多次收緊按揭成數，梁認為，政策下不少發展商都為買家提供二按，但作為發展商，大多不想做二按，政府可放寬按揭成數助市民置業。此外，近年推出的辣稅，政府有很大收益，很多都來自香港市民，但只令庫房收入增加，並無「幫返」地產，現時庫房儲備充足，希望政府可分給市民，不要做守財奴。
英皇擬伙內房投啟德地王
另一方面，英皇國際執行董事張炳強亦表示，希望政府增加更多土地儲備，集團亦會積極研究即將推出的啟德地王，以合作方式入標的機會較大，亦不排除與內房合資。對於考慮增加啟德地積比率，張指在市區增大發展密度屬好事，惟亦要視乎基建可否配合。他又稱，對今年整體樓市持樂觀態度，現時屬低息水平，除非按息大幅增加至6厘才會有影響，他亦期望政府可考慮以不同方式開發土地，短期措施上亦可調整樓市辣招。
研究長達四年的新界北發展初步方案終曝光！顧問報告提出均衡人口及高人口兩個發展方案，最多可容納三十五萬五千人，估計可供應單位約十二萬個，就業職位達二十一萬五千個。兩個方案發展年期分別長達廿二及廿六年，分兩至三期發展，首階段建議先發展元朗新田及落馬洲一帶。
規劃署及土木工程拓展署早於二○一四年一月底委託顧問公司進行發展新界北部地區初步可行性研究，範圍約涉五千三百公頃，涵蓋主要跨境運輸走廊，由邊境禁區釋出的土地、打鼓嶺的坪輋和恐龍坑、缸瓦甫和龍躍頭，以及由《鐵路發展策略2014》所提出的北環線附近地區，如新田或落馬洲一帶。
定出三個具發展潛力地區
研究根據地形、地質考慮、策略性位置、土地用途、基礎設施和運輸連接等因素考慮，定出了三個具發展潛力地區，分別為落馬洲、文錦渡及香園圍╱打鼓嶺╱皇后山，共一千四百公頃，規劃中約有二百八十公頃用地預留興建住宅單位，另有一百八十公頃用地為鄉邨及現有民居。
研究提出兩個不同發展模式，分別為均衡人口及高人口模式，預計分別容納二十五萬五千及三十五萬五千人，粗略估計可建住宅單位達八萬五千個及十一萬八千個，就業職位同樣為二十一萬五千個。
首階段料可供9.5萬人居住
兩個方案首階段均沿北環線發展，包括新田及落馬洲，首階段預料可容納九萬五千人居住及提供十一萬九千個職位。「均衡人口模式」建議維持現有重點鐵路和公路，盡量提高發展程度，第二期覆蓋皇后山、坪輋、打鼓嶺和恐龍坑等發展潛力地區，預計可增加十六萬人口及九萬五千個職位。
「高人口模式」涉新基礎設施
「高人口模式」則分三期進行，涉及額外新基礎設施，鐵路需進一步向南延伸連接其他新市鎮或市區，以支持更高的人口數目；第二期發展將進一步帶動新界北東部的發展，包括皇后山、香園圍、打鼓嶺具發展潛力地區及恐龍坑一帶位於環市道路以東約十六公頃的土地。第三期發展將發展恐龍坑餘下的八十八公頃土地的發展，但需要更嚴格的交通需求管理措施及新運輸措施，如興建新公路，可增加九萬五千人口。
報告又指，政府已於蓮塘╱香園圍口岸附近物色到的五十六公頃科學園及工業邨發展用地，故原本建議在新界北新市鎮東面預留六十一公頃的科學園及工業邨用地，經重新檢視後將減至三十四公頃，其餘的土地可考慮作現代物流。
(東方)港息年內恐加兩次
「息魔」發難！美國聯儲局一月議息會議紀錄顯示，大部分官員認為美國經濟強勁，進一步加息機會增加，意味鷹派勢力抬頭，消息觸動市場神經。高盛預期，今年聯儲局有機會加息多達五次，令聯邦基金利率逼近3厘。香港銀行界認為，若美國加息五次，香港會跟加兩次，較之前預測多一次，即香港有機會跟隨美國提速加息步伐。
去年十二月聯儲局再度加息，聯邦基金利率調高至1.25到1.5厘，並預測今年會加息三次。最新利率期貨顯示，交易員肯定九月底前會加息兩次，十二月第三次加息機會則達80%。
經濟或增強 通脹升溫
聯儲局上月議息會議紀錄顯示，聯儲局官員對美國經濟愈益有信心，多名官員相信經濟增速將快過去年十二月時預測。事實上，聯儲局官員去年十二月已調高經濟增長預測，因當時國會已接近達成總值1.5萬億美元減稅方案。上月議息時，數名官員再調高經濟增長預測，理由是股市上揚、債息水平相對偏低及最終的減稅方案較預期慷慨。
此外，部分官員似乎更肯定通脹有望達2%目標。由聯儲局職員提供的預測顯示，美國今年通脹將「明顯加快」，並於一九年達標，之後可維持這水平之上。一月議息後，美國國會通過規模較預期大的政府開支計劃，最近多家大行將今年加息次數預測調高至四次。
息差擴闊 港元弱見7.82
外媒引述高盛高級經濟師David Mericle在議息會議紀錄公布後的分析，重申預期今年加息四次預測。但基於上行風險，包括工資增長及通脹令人鼓舞，同時能源價格及美元貶值等因素將推高核心通脹，因此有機會加息五次，並為首次不設記者會的會議後加息。
美國已經加息五次，更預期會加快加息，但香港息口未有跟隨，導致一個月期港美拆息差距，近日擴闊至89點子，創○八年來新高，套息交易誘因增加同時令港匯偏軟，周四港元匯價曾弱見7.8291，為去年十二月中來低位。
香港外匯基金諮詢委員會轄下貨幣發行委員會發表一七年第四季報告指出，注意到美國股市於期間創新高，但國債收益率曲線趨於平坦，可能反映即使美國調低企業及個人稅，短期內或對美國經濟增長帶來周期刺激作用，但同時可能導致通脹出現周期上升，以致美國往後會加快加息步伐。
上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，若今年美國真的加息五次，香港的銀行會分別於今年中及年底調高最優惠利率（P），每次加幅為25點子。不過，現時該行維持香港將於今年中加息一次預測。
銀行界表示，「北水」流入強勁，香港流動性充裕，惟若美國超乎市場預期於今年內加息五次，香港在資金非常充裕情況下或要跟隨美國「焗加」，料最快今年下半年跟加，即使加息次數多達兩次亦屬合理，惟香港加息步伐肯定會落後美國。野邨認為，即使美國加快加息步伐，不代表港息會跑贏美息。
鮑威爾下周出席聽證會
不過，恒生銀行首席經濟師薛俊昇估計，香港最快會於今年下半年跟隨美國加息一次，加幅為25點子，主要因香港銀行體系結餘達1,800億元，同時港匯距離觸及7.85的弱方兌換保證水平續有200至300點子緩衝空間，而且美國加息五次機會甚微。
聯儲局下次議息會議於三月廿日至廿一日舉行。主席鮑威爾下周將出席國會聽證會，發表半年貨幣政策報告。
(東方)倘美狂加息 專家估港樓價跌一成
美國聯儲局或加快加息步伐，更有券商預期今年有機會加息五次。資深投資者吳龍飛直言，若美國一年加息五次，市場會出現恐慌，樓價肯定會下跌10%以上。
心理影響大 投資審慎
吳龍飛相信美國今年最多加息兩至三次，但若一年之內加息五次，市場必定會出現恐慌。他又認為，加息一次對市場不會有太大影響，之後再加就會令樓市逆轉。
資深財經專家林一鳴認為，今年美國難加息五次，預期只會加息三次，下月加息機會非常大，連同之前五次加息，美國已經加息八次，今年香港跟加機會很大。
他又表示，香港加息前樓市續是易升難跌，惟當開始加息後，樓市漲勢會停止。踏入加息周期之後，估計首年會加0.5至0.75厘，對供樓負擔影響不大，樓價最多下跌數個百分點，第二年之後息口繼續上升，樓價就有較大跌幅。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，加息開始，樓市會有即時反應，打算買樓的人會觀望，但業主不會減價，導致成交減少，但當加息3次後，業主就會把持不住減價賣樓，市場會開始擔心。如果加到第5次，或比現在加多1.25厘，最堅信樓市會繼續上升的人都會轉軚。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，若美國一年加息五次，市場肯定有心理影響及構成隱憂。不過，香港金融管理局有壓力測試等措施，只要加息不多於1厘，衝擊不會太大。
不過，學者的看法則較溫和。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，加息對市場會有心理影響，但息率並非影響樓市主要原因，不少市民「供得起樓」，只是首期不足。
學者較樂觀 睇好經濟
麥萃才又稱，美國加息步伐或較預期快，即使香港跟加，一年最多加1厘，而且經濟向好、市民有機會加薪，情況不是太壞。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，今年香港加息機會大，若息率上漲，樓價漲勢會放緩，基於經濟數據理想，今年樓價料漲5至10%。
(東方)嘉湖近年累升三成最癲
聯儲局於一五年十二月中開啟現時一輪加息周期，過去兩年多已加息五次，惟期間港息一直未有跟隨上調，樓價愈升愈癲。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，期間累漲逾兩成，當中天水圍嘉湖山莊樓價更累漲逾三成。
新界升幅威絕全港
該指數最新報168.6點，較一五年十二月中的136.86點，累升23%。若以地區劃分，新界區樓價指數升幅較港島區及九龍區高，其中新界東及新界西期內分別升26.2%及25.0%。
嘉湖山莊期內升幅最大，一五年十二月中時平均調整實用呎價約6,941元，最新已升至約9,348元，升幅約34.7%；而鰂魚涌太古城當年平均調整實用呎價約14,570元，最新亦升至18,656元，升幅約28%。
(東方)黃埔388呎癲賣720萬
農曆新年長假過後，二手市場日日有新高價。紅磡黃埔花園一個面積不足400方呎單位，以720萬元同類新指標價沽出，實用呎價逾1.85萬元更破屋苑兩房戶紀錄。至於天水圍嘉湖山莊呎價兩日兩度破頂，最新一個標準戶成交呎價逾1.16萬元，貴過特色戶。
黃埔花園剛錄狗年首宗買賣，利嘉閣余美寶稱，2期16座高層C室實用面積388方呎，原則兩房間隔，以720萬元獲承接，實用呎價高達18,557元。據了解，原業主於一○年十月以330萬元購入該單位，持貨不足八年，帳面賺約390萬元。
南濤閣售860萬新指標
嘉湖山莊再錄破頂價成交，祥益謝利官表示，屋苑景湖居3座中層E室，實用面積446方呎，遠望深圳及米埔開揚景，附設新裝修，以兩房新高價518萬元售出，買家為外區「80後」上車客，實用呎價11,614元，打破屋苑前日才錄得的11,425元頂層特色單位呎價新高紀錄。
十大藍籌屋苑新春後已全部開齋。中原莊素娟稱，鰂魚涌太古城天山閣低層C室三房戶，實用面積689方呎，以1,170萬元交吉易手，實用呎價16,981元。
二線屋苑樓價亦發力上升。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山觀瀾雅軒6座低層D室，實用面積1,105方呎，連車位以1,500萬元轉售，實用呎價13,575元。成交金額追平屋苑高位。
樓價升幅一向落後的深井浪翠園，做價亦不斷向高位進發，該屋苑3期7座中層C室，以600萬元登記售出，屬兩房戶近年高位，以實用面積460方呎計，實用呎價約13,043元，料屬九七年後高位。
居屋情況更癲，市場再現「8球居屋」。消息指，黃竹坑居屋南濤閣1座高層B室，實用面積589方呎，自由市場售860萬元，創港島居屋新高，亦是全港居屋次高，實用呎價14,061元。
富榮車位178萬冠居屋
至於沙田居屋愉翠苑C座低層7室，實用面積650方呎，以808萬元登記售出，創該區新高，實用呎價12,431元。
車位同樣受追捧，旺角居屋富榮花園地下單號車位，以178萬元登記售出，料為全港居屋車位王，原業主持貨約一年，帳賺28萬元。
美聯睇全年樓價升10%
地產代理界看好後市，美聯集團副主席黃靜怡稱，香港經濟基調良好，故看好狗年樓市，地價料平穩，全年樓價估計升10%，豪宅升幅可達20%。
(蘋果)會德豐梁志堅倡放寬按揭成數
財政司司長陳茂波將於下周三公佈財政預算案，各界均冀政府減辣。會德豐副主席梁志堅（圖）表示，政府首要放寬按揭成數，幫助自住的買家上車；又指政策下，「地產商侷住要做二按幫市民，但個個地產商都唔想做二按」。另提到政府庫房近年收益逾千億元，應將財富回饋市民，不可一直做守財奴。
籲政府勿做守財奴
梁表示，自己加入公司約7年，每年賣樓收益均有增加，如2016年收益約214億元，去年則上升約兩成至260億元，當中住宅部份收益約170多億元，商廈則約90億元。對於今年賣樓收益目標，他指除去新盤供應，集團仍有約2,000多個餘貨可賣，收益有望打破紀錄。另集團持有幾百萬方呎農地，仍有一段時間才成熟；此外可供發展的樓面面積約有750萬方呎，料4至5年內仍足夠。
對於即將公佈的財政預算案，梁指政府一直表示要增加土地供應，惟紙上談兵。政府對房屋土地供應政策欠長遠計劃，導致地價及樓價不斷上升，最理想是保持每年一成內的溫和升幅，一年間升20%至30%並不健康，會影響民生。他認為政府可增加短期樓宇供應，讓市民知道政府未來短、中及長期的土地供應計劃，才不會一窩蜂買樓，扯高樓價。
他提到，政府可與發展商和新界土地業主等官商合作發展新界土地，較填海或其他覓地方法更快捷；政府近年有龐大收益達千億元，但只令庫房增加，希望將財富發揮出來，不要一直做守財奴。另他建議政府放寬按揭成數，強調地產商根本不想提供二按。
長實執行董事趙國雄昨接受電台訪問時，回應土地供應專責小組主席黃遠輝期望研究增加地皮的地積比率，他指可地盡其用，但要考慮基建及交通配套等問題，非所有地皮也適用。他建議，政府應研究任何增加土地供應的選項，如葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋、棕地改劃等。
(蘋果)港房產投資額按年增171%
本港商廈市場熾熱，物業有價有市，價格及成交量屢創新高。仲量聯行數據顯示，去年末季亞太區房地產市場投資額達4,056億元，創歷史新高，較2016年同期升15.8%，當中香港第四季成交總額達577.2億元，按年增171%，登上亞太區升幅王寶座；澳洲及日本分別升40%及31%緊隨其後。
觀塘商廈高層回報2.9厘
集團香港董事總經理及資本市場部主管曾煥平表示，去年甲級寫字樓的資本價值大幅增長17.5%，是所有地產類別增幅最高，預測今年寫字樓資本價值將升10%。
此外，戴德梁行報告顯示，商廈市場去年總投資額高達1,534億元，按年增長92%，當中工業和零售物業增長均達2.4倍，本地投資者傾向投資零售物業、內地投資者則傾向投資寫字樓，其投資額增至2016年總投資額的兩倍。
觀塘商廈亦錄成交，萊斯物業營業董事徐偉揚表示，成業街10號電訊一代廣場高層，面積約3,853方呎，以5,117萬元沽出，平均呎價約13,281元，現市場呎租約32元，回報可達約2.9厘。新買家為教會用家客。
(星島)新民黨倡針對樓市推「限購令」
政府下周三公布新《財政預算案》，立法會前主席曾鈺成支持派錢，認為使用盈餘派錢，不會影響政府長遠投資，且收入愈低的家庭受惠程度相對較高。新民黨則認為退稅比派錢更為有效，建議政府繼續退稅，上限兩萬元，以及調低利得稅稅率，並針對樓市倡推「限購令」，規定新推住宅用地所建單位只准本港永久居民購買，又設轉售時限及對象等。
曾鈺成在一篇專欄文章提出，政府現時擁有額外資源，在所有改善服務和投資未來的計畫都得到保證下，派錢並無不可。他說，派錢做法既不涉及政策優次的爭議，又能確保人人受惠，尤其收入愈低的家庭受惠程度相對愈高，反問「派錢何嘗不是還富於民的最佳做法」。他強調，沒有人主張政府不去改善服務和投資未來，建議派錢的人，只是把眼光集中在政府預算以外的盈餘上。
新民黨昨再度與財政司司長陳茂波會面，希望讓更多夾心的中產階層能夠受惠，建議繼續退稅，包括寬減薪俸稅百分之七十五和個人入息課稅，上限兩萬元。利得稅方面，建議將二百萬以下的利得稅稅率由百分之八點二五，降至百分之八，二百萬以上的由百分之十六點五，下調至百分之十六。
針對港人「上車」難，該黨建議政府設「限購令」，在推出住宅用地時，規定只准本港永久居民購買有關單位，以及規定七至十年後方能轉售，轉售對象限為港人，因為現時辣招不再有效，為了壓抑樓價，「甚麼方法都要試」，以及興建更多資助房屋。
該黨議員容海恩會後表示，陳茂波無透露會否「派錢」。她建議投放更多資源予電競行業，及增加公務員的房屋和醫療福利。
另外，工聯會議員麥美娟建議增加撥款支援少數族裔處理教育及就業問題，政府可以按學生人數，資助所有取錄少數族裔學生的幼稚園，撤銷收錄八人以上才獲資助的規定。她又建議政府推出「少數族裔就業計畫」，向聘請少數族裔的僱主提供每月四千五百元，為期六個月的津貼等。
(星島)會德豐年內分段推盤 涉逾2000伙類型多元
去年賣樓成績理想的會德豐地產，今年續積極推盤，約有2000伙可作銷售，賣樓收益期望再創紀錄，其中已獲批預售的將軍澳日出康城MAILBU，將率先打頭陣，將於下月初發售，並分階段推出，而山頂項目亦可在年內登場。此外，該公司主席梁志堅表示，政府可考慮放寬銀行按揭與用家及首置客，協助其置業上車，強調發產商根本不想提供二按。
會德豐地產主席梁志堅稱，預期今年約有2000伙發售，期望賣樓收益再創紀錄，其中將軍澳日出康城MALIBO，可望下月初推售，將會分2階段發展，至於山頂項目可在今年推出，但未決定年中或年尾發售。至於由該公司負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，目前已售逾一半單位，其中分層單位尚餘約20伙，洋房則餘下約8幢，期望可在今年沽清。
梁氏續稱，去年集團賣樓收益逾260億元，其中住宅部分佔約170億元、商業佔約90億元，較2016年的214億元上升逾兩成，期望今年賣樓收益可再創紀錄，而自己加入公司7年以來，每年賣樓收益均逾100億元。他再指，目前集團土儲達750萬方呎，足夠未來4至5年發展，而集團亦有數百萬呎農地，正在更改用途。
政府下周三將公布新一份財政預算案，梁志堅再指，期望政府可以增加土地供應，例如加快發展新界農地，及透過放寬按揭成數助市民置業，他指，政府對房屋土地供應政策欠缺長遠計畫，令地價及樓價不斷上升，而作為發展商，也不希望樓價急增，最好維持每年5%至10%的溫和升幅，一年急升20%至30%並不健康，市民亦難以負擔。
他期望政府可以多覓地，並推出市場，因若土地供應不足，地價一定被搶高，可以藉增加短期樓宇供應，讓市民知道政府未來短、中及長期的土地供應計畫，至於新界仍有很多農地可供發展 ，政府可與發展商及業主合作發展，此舉較填海或其他覓地方法更理想。
梁氏再指，政府近年財政收益龐大，並高達千億元，但往往只放進庫房內，現時庫房儲備充足，期望可把財富發揮出來，不要一直做守財奴，同時可考慮放寬銀行按揭與用家及首置客，協助其置業上車，強調發產商根本不想提供二按。
發展商早前指，MAILBU將採分階段推售策略應市，項目主打2房，配合市場對中小型單位的剛性需求，適合年輕首置客及家庭客，項目不少單位面向海景，加上屬港鐵站上蓋項目，有利定價，將參考同區新盤及同系澳南項目售價。該盤位於康城路1號，間隔由1至4房，當中2房戶佔近六成、3房及4戶共佔三成，預計關鍵日期為2020年5月底，樓花期長達3年。
同系屯門Grand NAPA剛以招標形式售出C28號洋房，面積2040方呎，連876方呎花園、585方呎天台，售價3592.5萬元，呎價17610元。
(星島)嘉湖山莊呎價11614破頂
祥益分行經理謝利官稱，天水圍嘉湖山莊景湖居3座中層E室，面積446方呎，成交價518萬元，呎價11614元，創屋苑新高。
市場消息指，何文田麗晶樓新錄成交，單位為中層戶，面積712方呎，連車位以1080萬元沽出，呎價約15169元。原業主持貨逾兩年，需繳付達樓價10%的額外印花稅，若再加上其他雜費開支，料屬明賺實蝕個案。
利嘉閣聯席董事余美寶表示，紅磡黃埔花園2期16座高層C室，面積388方呎，以720萬元沽出，呎價約18557元，呎價創屋苑兩房戶新高。
(明報)長實趙國雄：可考慮提升啟德地積比
政府下周三（28日）公布財政預算案，多個發展商出席活動時都被問及房策建議，其中長實執行董事趙國雄認為，政府可考慮增加啟德發展區地積比；地產建設商會執委會主席、會德豐副主席梁志堅認為，政府應把庫房儲備分予市民，不要一直做守財奴。
趙國雄昨出席電台訪問時表示，地積比涉及規劃及基建配套，社會需要深入研究提升人口密度對區內的影響，若在舊區提升地積比，需要解決車流和人流等問題，但啟德發展區正規劃中，認為可積極考慮。市場亦有聲音建議利用貨櫃碼頭和高爾夫球場用地建屋，趙指香港土地短缺，不同選擇均可考慮，但要考慮持份者的意見，高爾夫球場環境理想，對發展商來說十分吸引，社會可以考慮撥出部分用地發展。
梁志堅籲政府加快農地發展
梁志堅稱，作為發展商並不希望樓價一直上漲，最好是保持每年5%至10%的溫和升幅，市民可以負擔到，他期望政府多覓地推出市場，因若土地不足，地價一定被搶高，發展商亦會貴買貴賣。對於政府土地政策，他表示近年已提出很多計劃，但要實行才行，而新界有很多農地可以發展，望政府可加快規劃。
梁志堅又認為，現時很多人買不起樓，政府一定要照顧，但缺乏這方面的長遠計劃。另政府近年多次收緊按揭成數，梁認為，政策下不少發展商都為買家提供二按，但作為發展商，大多不想做二按，政府可放寬按揭成數助市民置業。此外，近年推出的辣稅，政府有很大收益，很多都來自香港市民，但只令庫房收入增加，並無「幫返」地產，現時庫房儲備充足，希望政府可分給市民，不要做守財奴。
英皇擬伙內房投啟德地王
另一方面，英皇國際執行董事張炳強亦表示，希望政府增加更多土地儲備，集團亦會積極研究即將推出的啟德地王，以合作方式入標的機會較大，亦不排除與內房合資。對於考慮增加啟德地積比率，張指在市區增大發展密度屬好事，惟亦要視乎基建可否配合。他又稱，對今年整體樓市持樂觀態度，現時屬低息水平，除非按息大幅增加至6厘才會有影響，他亦期望政府可考慮以不同方式開發土地，短期措施上亦可調整樓市辣招。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
