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(明報)地監局發代理反洗錢反恐指引
有鑑於立法會上月通過《2018年打擊洗錢及恐怖分子資金籌集（金融機構）（修訂）條例》，該修訂條例中訂明對指定非金融業人士（包括地產代理）的指定交易法定盡職審查及備存紀錄規定，地產代理監管局發出一份相關新執業通告，並將於下月1日上述修訂條例生效當天同日生效，並會取代地監局過去就反洗錢及反恐怖分子集資問題而發出的3份現行通告。
地監局行政總裁韓婉萍表示，鑑於《打擊洗錢條例》已將本港地產代理行業納入規管範圍內，為免業界觸犯法例，於是發出此指引，希望令地產代理更易於明白該條例的要求，並執行措施以符合相關規定及避免觸犯法例。
下月1日起生效
新發出的執業通告指，地產代理必須採取所有合理措施，以減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險；以及確保有適當的預防措施存在。為履行上述責任，地產代理公司及高級管理層應制定並實施有關以下各項的政策、程序及管控措施：包括風險評估、盡職審查措施、持續監察客戶、舉報可疑交易、備存紀錄及職員培訓；亦可設立獨立的合規及審核職能部門，該職能部門應能與高級管理層直接溝通，並應設立、維持及運作適當程序，確保在職員工入職前篩查相關職員，以評估他們能否有效履行其職能，同時應向職員提供適當培訓。
(東方)嘉湖呎價首破1.14萬
踏入狗年，二手樓價繼續狂升，父幹續成樓價主要破頂動力。藍籌屋苑上車熱點的天水圍嘉湖山莊，去年底實用呎價已破1.12萬元，但剛有90後買家在家長協助支付首期下，以513萬元購入一個兩房連天台戶，實用呎價逾1.14萬元，再創屋苑歷來新高。
嘉湖山莊兩房戶樓價上周才達「五球」，本周升勢持續。中原文家輝稱，該屋苑賞湖居3座一個連天台戶，實用面積449方呎，遙望球場景，開價530萬元，終獲同區上車客以513萬元承接，創兩房單位新高，實用呎價11,425元，更是屋苑新指標。據了解，有大型銀行對上址網上估價達543萬元，即實用呎價逾1.2萬元。
做80%按揭 月供料萬八
文氏續稱，上述90後新買家過年前已開始睇樓，見屋苑樓價續升，兩房戶近日成交價升至約500萬元，而是次賞湖居單位更屬連天台特色戶，故在家長協助支付首期下，決定提升原先500萬元的樓價預算，議價後終成功入市，估計承按八成。而該單位為原業主於九六年以196萬元購入，現升值1.6倍。
即使以八成樓按購買上述單位，首期連使費料需逾120萬元，若以按息2.15厘及25年還款期計算，每月供款約1.8萬元。一般情況下，估計新買家每月收入須逾4萬元才可通過壓力測試。
康怡半個月再貴5%
個別藍籌屋苑狗年亦以高價「開齋」。香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城3期2座高層C室兩房戶，實用面積406方呎，售662萬元，實用呎價16,305元，創同類眼鏡房戶型新高價。美聯林志堅稱，同區天晉II第2B座中層三房戶，以1,200萬元售出，實用呎價18,519元。
鰂魚涌康怡花園亦錄成交。中原楊文傑稱，屋苑上月至今連錄4宗實用面積668方呎單位成交，最新A座中層3室以1,130萬元易手，實用呎價16,916元，較同類單位本月初成交價再升約5%。
恒景花園逼八球售出
二線屋苑樓價亦同步向上。美聯劉逸珊稱，葵涌恒景花園高層G室，實用面積520方呎，去年底叫價850萬元放盤，終以798萬元沽出，創屋苑做價新高，實用呎價15,346元。
香港置業曾家輝稱，有首置客睇樓一次，即在零議價下以1,070萬元購入西南九龍浪澄灣8座低層兩房則王戶，實用呎價19,490元，創同類新高，單位約四年多升值約68%。
(東方)5新盤下月搶攻 共3300伙
狗年首輪新盤開售潮快將揭開序幕，市場上五大新盤共逾3,300伙部署下月登場搶客。當中以會德豐地產的將軍澳日出康城第五期MALIBU規模最大，提供1,600伙，項目剛獲批預售文件。而嘉華國際大埔白石角項目最細單位面積僅200多方呎，搶攻上車客。
會地康城MALIBU准預售
會德豐地產常務董事黃光耀稱，MALIBU屬旗下日出康城O'EAST首個項目，剛獲批預售樓花同意書，將加快部署推售。樓書準備工作已屆最後階段，爭取月底財政預算案公布前上載樓書，短期內開放示範單位。項目將分階段推售，希望下月可以開售。
他透露，該盤名稱源自美國著名滑浪城市，希望將加州美麗環境帶來日出康城。項目單位種類多元化，間隔一房至四房，當中兩房戶佔約60%，約10%為一房細單位，不少可享海景，料可切合市場需求。他認為，股市於新春後已回穩，估計首季樓市表現將會不俗，今年樓價仍可看好，料升8至10%。
對於海航集團早前售出啟德土地，當被問及會否有興趣購買該集團仍然持有的兩幅區內地皮。黃光耀透露，公司於區內亦有發展項目，對該集團持有該區土地亦有興趣研究。
嘉華大埔盤面積200呎起
而嘉華國際亦部署推售全新項目，該集團營業及市場策劃總經理（香港地產）温偉明稱，大埔白石角項目最快下月開售，市值料數十億至一百億元，並將分批推售，售價參考大埔及上水等二手住宅，以及馬鞍山區一手住宅。項目戶型由開放式至四房，兩房或以下單位佔逾60%，而開放式戶實用面積約200多方呎，示範單位將涵蓋各戶型單位。
他又表示，同系啟德項目最快第二季末申請預售樓花同意書。目前集團貨尾主要為大單位，當中元朗朗屏8號尚餘32伙大單位，而啟德嘉匯則餘下20多伙四房戶。去年由集團負責銷售的項目銷售額近100億元。
對於增加土地供應方案，他認為，各個方法都較填海困難，相信填海機會較大，預計今年整體樓價升5%，而中小型單位升幅將收窄，大單位則仍有上升空間。
(東方)舖位租金今年料見底
香港零售總銷貨值連續第十個月上升，投資者睇好未來舖位市場。資深投資者黎永滔認為，本港零售業及舖市經歷過去三年向下調整期後，估計今年零售業重回升軌，舖市租金跌勢見底，預計明年起，舖位租金及售價，將出現每年上升一至兩成的平穩增長情況。
估明年起租售價漲20%
黎永滔接受本報專訪時表示，今年本港舖位租金跌勢料會見底，明年起將出現上升周期，但估計不會再出現租金倍升的「黃金十年」，而是呈現舖位租金及售價每年上調一至兩成的平均增長。
對於近月股市升幅強勁，他認為，不少市民從股市獲利，而整體經濟情況亦處於健康水平，市民工資亦有增長，估計零售業前景樂觀。
至於會否趁零售回升而增購舖位，他透露，今年預計投入約20億元於核心區入市買舖，目標舖位面積普遍約1,000至2,000方呎，但不傾向購買面積僅約數百方呎的細舖位，因為該類舖位難以讓租戶做生意。
近年他已經積極在核心區買舖。去年年中黎永滔以約7億元購入尖沙咀彌敦道86至88號安樂大廈地下A至C號舖、1樓及2樓全層，面積約14,568方呎。另外，他於一五年底以約9,280萬元購入銅鑼灣波斯富街59號一個面積約800方呎地舖。
連鎖店搶舖 帶旺租賃
過去數年租金回落，令不少租戶有進駐「靚位」的機會。黎氏指出，現時部分核心區舖位租金普遍已較高峰期下跌40至50%，不少連鎖商戶，如內地知名金行及電話品牌、本地化妝品及連鎖個人護理店、外國鐘錶品牌，甚至健身中心，亦已積極出動承租核心區舖位，令近月舖位租務市場轉趨活躍。
他舉例，自己持有的銅鑼灣羅素街59號地下G號單邊舖位，於去年第四季便獲外國鐘錶品牌以每月約100萬元承租三年。
資料顯示，上述舖位面積約700方呎，零售高峰期曾由連鎖鐘錶珠寶店以每月約220萬元承租，惟該鐘錶珠寶店在一六年完成租約後遷出，隨後一直未有長租租戶進駐，並多次由短租租戶，如利是封店及服裝店承租。
運動相關行業亦帶動舖市。黎氏又透露，旗下旺角文華MPM商場2樓共1.6萬方呎的舖位，近月獲大型健身中心以每月約60萬元承租。他認為，近年社會興起運動的潮流，除了不少運動品牌積極承租核心區舖位，健身中心亦有參與。據了解，上述2樓舖位已交吉超過20個月。
旺角兩舖租較高位平30%
翻查資料，上述商場地下至二樓早前曾由美國休閒服裝店以約320萬元承租。不過，該服裝店於一六年初撤出後，交吉約九個月後才由本地化妝品店以每月約160萬元承租其中地下及1樓舖位。連同健身中心最新租用的另一層計算，兩舖位合共每月租金收入約220萬元，即較高峰期低約三成。
(星島)貨櫃碼頭研建屋 土地小組諮詢公眾
土地供應專責小組四月會就房屋土地供應選項，展開公眾諮詢。據了解，葵涌貨櫃碼頭會否用來興建房屋，會與其他土地選項一同列入諮詢文件。土地供應專責小組主席黃遠輝昨亦表示，除了覓地建屋之外，增加新用地的地積比率，以及研究用盡舊有地皮的地積比率，均是達至「地盡其用」的方法，會一併納入諮詢。
佔地約二百八十公頃的葵涌貨櫃碼頭，一直被建議騰出建屋或加建上蓋建屋。昨日有報道指，碼頭內最大營運商、香港國際貨櫃碼頭的母公司長和的副主席李澤鉅，本月初曾經在特首辦出現。報道引述消息指，林鄭月娥本月初也曾經在特首辦與李澤鉅會面，期間就是否可以在貨櫃碼頭建屋，交換意見。不過，長和發言人昨回覆本報查詢表示，李澤鉅最近跟特首之會面，並非討論貨櫃碼頭上蓋起樓，亦不是與貨櫃碼頭有關。
據了解，騰出葵涌貨櫃碼頭用作建屋或在碼頭加建上蓋建屋，一直是十五個土地供應選項之一，早前經專責小組討論後也沒有被排除，因此稍後會列入諮詢文件，讓公眾表達意見。但據知，發展局早前也曾向專責小組匯報，有關選項涉及的技術難度較多，估計最少花上二十至三十年才能成事，故可能只被視作長遠土地供應選項。
一直倡議利用貨櫃碼頭上蓋建屋的工程師學會前會長周明權表示，不清楚長和方面是否曾就此約見特首，但認為即使屬實，也不感到驚奇，「若依照一直構想的方案，一定要取得碼頭營運商的同意，否則根本冇得做，因此若要成事，雙方必須要商討。」
發展局回覆表示，並沒有收到葵青貨櫃碼頭土地業權人就碼頭上蓋發展提出的任何建議，亦未就貨櫃碼頭上蓋發展的坊間建議進行所需的政策及技術研究。強調土地專責小組去年十一月討論時，認為要確保碼頭的持續運作，在住宅發展期間和入伙後不受影響，會涉及相當複雜的技術問題和成本效益考慮，須小心審視上蓋發展住宅與貨櫃碼頭的相容性、對附近交通、環境（包括空氣、噪音及眩光）及景觀方面的影響等。
另外，土地供應專責小組主席黃遠輝昨日表示，除了覓地建屋之外，增加新用地的地積比率，以及研究用盡舊有地皮的地積比率，均是達至「地盡其用」的方法。他以啟德發展區為例，指第三期發展包括一個佔地約二十四公頃的體育園，認為可考慮將周邊住宅地區的地積比率提高，以提供更多住宅單位。
(星島)建築師學會倡填海重建增土地
土地供應專責小組預計於四月展開為期三個月的公眾諮詢，建築師學會一個小組，亦提出多項建議，包括重用一些周邊已城鎮化的新界鄉邨式發展用地，例如大圍或荃灣等，按市區標準重建，以增加幾倍樓面面積；學會亦支持維港外填海及釋放私人農地潛力的發展方向。
香港建築師學會本地事務部早前成立工作小組，集合熟悉不同範疇的建築師，就相關議題提出建議。成員陳祖聲表示，小組建議政府容許一些已被市區環繞的鄉邨式發展用地，以市區標準重建。
他表示經過幾十年發展，在大圍、荃灣、大埔及青衣等地區，有不少較早落成的邨屋，狀況已開始有老化，但在現今的城規條例下，就算它們希望重建，亦只能重建成三層高，每層六十五平方米的標準。因此，小組建議政府設立一個類似市區重建局的機制，容許業主或發展商將鄰近的邨屋用地整合，再按周圍環境，增加發展密度至九至十層，從而釋放多幾倍的用地面積，亦可改善居住環境。
建築師學會會長陳沐文希望在增「量」之餘，亦可提升城市環境的質素。學會另一建議，是釋放「政府、機構及社區」用地的高度限制。該會認為該類用地在適度增高及利用發展密度，可提供更多社區設施，亦可透過整合用地設施，騰出發展土地。
另外，如維港外填海及利用私人農地等土地選項，學會指大致認同港府的方向，但就認為政府未有充足資訊顯示東大嶼都會的規劃需要，認為可逐步因應需要興建多個人工島，並考慮在屯門或將軍澳等有相當配套的新市鎮對開海域建造人工島。就私人農地作公私營合作，該會就建議設一個十分透明的補地價計算方式，及定下發展時限。
(星島)首置盤家庭入息限額 料介乎57000至74000
房委會早前通過調高居屋白表申請人入息上限至五萬七千元，構思中的港人首置上車盤，其申請資格亦連帶需要改動。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示，由於港人首置上車盤的定位是介乎於居屋和私人住宅之間，在居屋白表申請入息上限調整後，倘若港人首置上車盤今年推出，合資格申請的家庭入息可能定於五萬七千元至七萬四千元之間。
特首林鄭月娥近日曾經「預告」，港人首置上車盤的申請入息上限，將會因應居屋申請人的資產和入息上限提高而相應提升，較《施政報告》提出的二人家庭月入六萬八千元上限為高。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨表示，根據《施政報告》提到港人首置上車盤的定位，是介乎於居屋和私人住宅之間，作為房屋的階梯，而其申請人入息上限亦會高於居屋三成，因此若今年推出該類新房屋項目，其家庭入息限額或會定在約五萬七千元至七萬四千一百元。至於首置盤的定價，他亦估計會高於居屋，但實質定價會考慮申請人的負擔能力，而樓宇地區差異對定價都有影響。
對於房委會下月發售的新一批居屋，部分屋苑平均呎價近一萬元，創歷來新高，黃遠輝表示目前看不到需要調整居屋訂價機制，今期新居屋會繼續沿用市價的七折來定價，如果以家庭入息限額五萬七千元計算，有九成三單位屬申請人可負擔，認為社會不能單靠感覺，覺得樓價高就需要調整機制。
就房委會早前已決定將「綠置居」恒常化，黃遠輝表示，如果個別項目規模太大，可能會影響公屋輪候時間，因此對於將火炭四千八百個公屋單位轉為「綠置居」有所保留，建議應循序漸進，但與特首期望提供更多單位的目標並無衝突。
(蘋果)遠東金融中心每呎叫5.5萬
自從去年中環中心造出天價成交後，商廈市道一直暢旺，過去半年錄得多宗高價成交，業主叫價再高仍有市場。美聯商業麥志輝表示，金鐘遠東金融中心中層03室叫價每呎5.5萬元，面積約2,700方呎，意向售價約1.485億元，若成功出售，將平甲級商廈呎價次高記錄。
資料顯示，全港最貴呎價商廈紀錄為去年9月，中環中心79樓，面積約13,213方呎，每方呎約55,854元，次高紀錄則為本月以5.511億元沽出的灣仔會展廣場辦公大樓43樓7至12室，面積約10,020方呎，呎價達5.5萬元。
市場消息指，資本策略出售些利街2至4號商廈，該廈16、17、18及21樓4層，每層面積約2,300餘方呎，平均呎價約3.3萬元，套現約3億元。資本策略本月中拆售該廈，累計沽出8層樓面，套現約6億元。
另中原（工商舖）徐永達表示，觀塘鴻圖道35號天星中心31及32樓，面積約9,610平方呎，成交呎價約1.1萬元，涉及金額逾1.05億元。原業主於2014年以呎價約8,300元購入項目，是次易手賬面獲利約2,594萬元，物業四年間升值逾三成。
有鑑於立法會上月通過《2018年打擊洗錢及恐怖分子資金籌集（金融機構）（修訂）條例》，該修訂條例中訂明對指定非金融業人士（包括地產代理）的指定交易法定盡職審查及備存紀錄規定，地產代理監管局發出一份相關新執業通告，並將於下月1日上述修訂條例生效當天同日生效，並會取代地監局過去就反洗錢及反恐怖分子集資問題而發出的3份現行通告。
地監局行政總裁韓婉萍表示，鑑於《打擊洗錢條例》已將本港地產代理行業納入規管範圍內，為免業界觸犯法例，於是發出此指引，希望令地產代理更易於明白該條例的要求，並執行措施以符合相關規定及避免觸犯法例。
下月1日起生效
新發出的執業通告指，地產代理必須採取所有合理措施，以減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險；以及確保有適當的預防措施存在。為履行上述責任，地產代理公司及高級管理層應制定並實施有關以下各項的政策、程序及管控措施：包括風險評估、盡職審查措施、持續監察客戶、舉報可疑交易、備存紀錄及職員培訓；亦可設立獨立的合規及審核職能部門，該職能部門應能與高級管理層直接溝通，並應設立、維持及運作適當程序，確保在職員工入職前篩查相關職員，以評估他們能否有效履行其職能，同時應向職員提供適當培訓。
(東方)嘉湖呎價首破1.14萬
踏入狗年，二手樓價繼續狂升，父幹續成樓價主要破頂動力。藍籌屋苑上車熱點的天水圍嘉湖山莊，去年底實用呎價已破1.12萬元，但剛有90後買家在家長協助支付首期下，以513萬元購入一個兩房連天台戶，實用呎價逾1.14萬元，再創屋苑歷來新高。
嘉湖山莊兩房戶樓價上周才達「五球」，本周升勢持續。中原文家輝稱，該屋苑賞湖居3座一個連天台戶，實用面積449方呎，遙望球場景，開價530萬元，終獲同區上車客以513萬元承接，創兩房單位新高，實用呎價11,425元，更是屋苑新指標。據了解，有大型銀行對上址網上估價達543萬元，即實用呎價逾1.2萬元。
做80%按揭 月供料萬八
文氏續稱，上述90後新買家過年前已開始睇樓，見屋苑樓價續升，兩房戶近日成交價升至約500萬元，而是次賞湖居單位更屬連天台特色戶，故在家長協助支付首期下，決定提升原先500萬元的樓價預算，議價後終成功入市，估計承按八成。而該單位為原業主於九六年以196萬元購入，現升值1.6倍。
即使以八成樓按購買上述單位，首期連使費料需逾120萬元，若以按息2.15厘及25年還款期計算，每月供款約1.8萬元。一般情況下，估計新買家每月收入須逾4萬元才可通過壓力測試。
康怡半個月再貴5%
個別藍籌屋苑狗年亦以高價「開齋」。香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城3期2座高層C室兩房戶，實用面積406方呎，售662萬元，實用呎價16,305元，創同類眼鏡房戶型新高價。美聯林志堅稱，同區天晉II第2B座中層三房戶，以1,200萬元售出，實用呎價18,519元。
鰂魚涌康怡花園亦錄成交。中原楊文傑稱，屋苑上月至今連錄4宗實用面積668方呎單位成交，最新A座中層3室以1,130萬元易手，實用呎價16,916元，較同類單位本月初成交價再升約5%。
恒景花園逼八球售出
二線屋苑樓價亦同步向上。美聯劉逸珊稱，葵涌恒景花園高層G室，實用面積520方呎，去年底叫價850萬元放盤，終以798萬元沽出，創屋苑做價新高，實用呎價15,346元。
香港置業曾家輝稱，有首置客睇樓一次，即在零議價下以1,070萬元購入西南九龍浪澄灣8座低層兩房則王戶，實用呎價19,490元，創同類新高，單位約四年多升值約68%。
(東方)5新盤下月搶攻 共3300伙
狗年首輪新盤開售潮快將揭開序幕，市場上五大新盤共逾3,300伙部署下月登場搶客。當中以會德豐地產的將軍澳日出康城第五期MALIBU規模最大，提供1,600伙，項目剛獲批預售文件。而嘉華國際大埔白石角項目最細單位面積僅200多方呎，搶攻上車客。
會地康城MALIBU准預售
會德豐地產常務董事黃光耀稱，MALIBU屬旗下日出康城O'EAST首個項目，剛獲批預售樓花同意書，將加快部署推售。樓書準備工作已屆最後階段，爭取月底財政預算案公布前上載樓書，短期內開放示範單位。項目將分階段推售，希望下月可以開售。
他透露，該盤名稱源自美國著名滑浪城市，希望將加州美麗環境帶來日出康城。項目單位種類多元化，間隔一房至四房，當中兩房戶佔約60%，約10%為一房細單位，不少可享海景，料可切合市場需求。他認為，股市於新春後已回穩，估計首季樓市表現將會不俗，今年樓價仍可看好，料升8至10%。
對於海航集團早前售出啟德土地，當被問及會否有興趣購買該集團仍然持有的兩幅區內地皮。黃光耀透露，公司於區內亦有發展項目，對該集團持有該區土地亦有興趣研究。
嘉華大埔盤面積200呎起
而嘉華國際亦部署推售全新項目，該集團營業及市場策劃總經理（香港地產）温偉明稱，大埔白石角項目最快下月開售，市值料數十億至一百億元，並將分批推售，售價參考大埔及上水等二手住宅，以及馬鞍山區一手住宅。項目戶型由開放式至四房，兩房或以下單位佔逾60%，而開放式戶實用面積約200多方呎，示範單位將涵蓋各戶型單位。
他又表示，同系啟德項目最快第二季末申請預售樓花同意書。目前集團貨尾主要為大單位，當中元朗朗屏8號尚餘32伙大單位，而啟德嘉匯則餘下20多伙四房戶。去年由集團負責銷售的項目銷售額近100億元。
對於增加土地供應方案，他認為，各個方法都較填海困難，相信填海機會較大，預計今年整體樓價升5%，而中小型單位升幅將收窄，大單位則仍有上升空間。
(東方)舖位租金今年料見底
香港零售總銷貨值連續第十個月上升，投資者睇好未來舖位市場。資深投資者黎永滔認為，本港零售業及舖市經歷過去三年向下調整期後，估計今年零售業重回升軌，舖市租金跌勢見底，預計明年起，舖位租金及售價，將出現每年上升一至兩成的平穩增長情況。
估明年起租售價漲20%
黎永滔接受本報專訪時表示，今年本港舖位租金跌勢料會見底，明年起將出現上升周期，但估計不會再出現租金倍升的「黃金十年」，而是呈現舖位租金及售價每年上調一至兩成的平均增長。
對於近月股市升幅強勁，他認為，不少市民從股市獲利，而整體經濟情況亦處於健康水平，市民工資亦有增長，估計零售業前景樂觀。
至於會否趁零售回升而增購舖位，他透露，今年預計投入約20億元於核心區入市買舖，目標舖位面積普遍約1,000至2,000方呎，但不傾向購買面積僅約數百方呎的細舖位，因為該類舖位難以讓租戶做生意。
近年他已經積極在核心區買舖。去年年中黎永滔以約7億元購入尖沙咀彌敦道86至88號安樂大廈地下A至C號舖、1樓及2樓全層，面積約14,568方呎。另外，他於一五年底以約9,280萬元購入銅鑼灣波斯富街59號一個面積約800方呎地舖。
連鎖店搶舖 帶旺租賃
過去數年租金回落，令不少租戶有進駐「靚位」的機會。黎氏指出，現時部分核心區舖位租金普遍已較高峰期下跌40至50%，不少連鎖商戶，如內地知名金行及電話品牌、本地化妝品及連鎖個人護理店、外國鐘錶品牌，甚至健身中心，亦已積極出動承租核心區舖位，令近月舖位租務市場轉趨活躍。
他舉例，自己持有的銅鑼灣羅素街59號地下G號單邊舖位，於去年第四季便獲外國鐘錶品牌以每月約100萬元承租三年。
資料顯示，上述舖位面積約700方呎，零售高峰期曾由連鎖鐘錶珠寶店以每月約220萬元承租，惟該鐘錶珠寶店在一六年完成租約後遷出，隨後一直未有長租租戶進駐，並多次由短租租戶，如利是封店及服裝店承租。
運動相關行業亦帶動舖市。黎氏又透露，旗下旺角文華MPM商場2樓共1.6萬方呎的舖位，近月獲大型健身中心以每月約60萬元承租。他認為，近年社會興起運動的潮流，除了不少運動品牌積極承租核心區舖位，健身中心亦有參與。據了解，上述2樓舖位已交吉超過20個月。
旺角兩舖租較高位平30%
翻查資料，上述商場地下至二樓早前曾由美國休閒服裝店以約320萬元承租。不過，該服裝店於一六年初撤出後，交吉約九個月後才由本地化妝品店以每月約160萬元承租其中地下及1樓舖位。連同健身中心最新租用的另一層計算，兩舖位合共每月租金收入約220萬元，即較高峰期低約三成。
(星島)貨櫃碼頭研建屋 土地小組諮詢公眾
土地供應專責小組四月會就房屋土地供應選項，展開公眾諮詢。據了解，葵涌貨櫃碼頭會否用來興建房屋，會與其他土地選項一同列入諮詢文件。土地供應專責小組主席黃遠輝昨亦表示，除了覓地建屋之外，增加新用地的地積比率，以及研究用盡舊有地皮的地積比率，均是達至「地盡其用」的方法，會一併納入諮詢。
佔地約二百八十公頃的葵涌貨櫃碼頭，一直被建議騰出建屋或加建上蓋建屋。昨日有報道指，碼頭內最大營運商、香港國際貨櫃碼頭的母公司長和的副主席李澤鉅，本月初曾經在特首辦出現。報道引述消息指，林鄭月娥本月初也曾經在特首辦與李澤鉅會面，期間就是否可以在貨櫃碼頭建屋，交換意見。不過，長和發言人昨回覆本報查詢表示，李澤鉅最近跟特首之會面，並非討論貨櫃碼頭上蓋起樓，亦不是與貨櫃碼頭有關。
據了解，騰出葵涌貨櫃碼頭用作建屋或在碼頭加建上蓋建屋，一直是十五個土地供應選項之一，早前經專責小組討論後也沒有被排除，因此稍後會列入諮詢文件，讓公眾表達意見。但據知，發展局早前也曾向專責小組匯報，有關選項涉及的技術難度較多，估計最少花上二十至三十年才能成事，故可能只被視作長遠土地供應選項。
一直倡議利用貨櫃碼頭上蓋建屋的工程師學會前會長周明權表示，不清楚長和方面是否曾就此約見特首，但認為即使屬實，也不感到驚奇，「若依照一直構想的方案，一定要取得碼頭營運商的同意，否則根本冇得做，因此若要成事，雙方必須要商討。」
發展局回覆表示，並沒有收到葵青貨櫃碼頭土地業權人就碼頭上蓋發展提出的任何建議，亦未就貨櫃碼頭上蓋發展的坊間建議進行所需的政策及技術研究。強調土地專責小組去年十一月討論時，認為要確保碼頭的持續運作，在住宅發展期間和入伙後不受影響，會涉及相當複雜的技術問題和成本效益考慮，須小心審視上蓋發展住宅與貨櫃碼頭的相容性、對附近交通、環境（包括空氣、噪音及眩光）及景觀方面的影響等。
另外，土地供應專責小組主席黃遠輝昨日表示，除了覓地建屋之外，增加新用地的地積比率，以及研究用盡舊有地皮的地積比率，均是達至「地盡其用」的方法。他以啟德發展區為例，指第三期發展包括一個佔地約二十四公頃的體育園，認為可考慮將周邊住宅地區的地積比率提高，以提供更多住宅單位。
(星島)建築師學會倡填海重建增土地
土地供應專責小組預計於四月展開為期三個月的公眾諮詢，建築師學會一個小組，亦提出多項建議，包括重用一些周邊已城鎮化的新界鄉邨式發展用地，例如大圍或荃灣等，按市區標準重建，以增加幾倍樓面面積；學會亦支持維港外填海及釋放私人農地潛力的發展方向。
香港建築師學會本地事務部早前成立工作小組，集合熟悉不同範疇的建築師，就相關議題提出建議。成員陳祖聲表示，小組建議政府容許一些已被市區環繞的鄉邨式發展用地，以市區標準重建。
他表示經過幾十年發展，在大圍、荃灣、大埔及青衣等地區，有不少較早落成的邨屋，狀況已開始有老化，但在現今的城規條例下，就算它們希望重建，亦只能重建成三層高，每層六十五平方米的標準。因此，小組建議政府設立一個類似市區重建局的機制，容許業主或發展商將鄰近的邨屋用地整合，再按周圍環境，增加發展密度至九至十層，從而釋放多幾倍的用地面積，亦可改善居住環境。
建築師學會會長陳沐文希望在增「量」之餘，亦可提升城市環境的質素。學會另一建議，是釋放「政府、機構及社區」用地的高度限制。該會認為該類用地在適度增高及利用發展密度，可提供更多社區設施，亦可透過整合用地設施，騰出發展土地。
另外，如維港外填海及利用私人農地等土地選項，學會指大致認同港府的方向，但就認為政府未有充足資訊顯示東大嶼都會的規劃需要，認為可逐步因應需要興建多個人工島，並考慮在屯門或將軍澳等有相當配套的新市鎮對開海域建造人工島。就私人農地作公私營合作，該會就建議設一個十分透明的補地價計算方式，及定下發展時限。
(星島)首置盤家庭入息限額 料介乎57000至74000
房委會早前通過調高居屋白表申請人入息上限至五萬七千元，構思中的港人首置上車盤，其申請資格亦連帶需要改動。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示，由於港人首置上車盤的定位是介乎於居屋和私人住宅之間，在居屋白表申請入息上限調整後，倘若港人首置上車盤今年推出，合資格申請的家庭入息可能定於五萬七千元至七萬四千元之間。
特首林鄭月娥近日曾經「預告」，港人首置上車盤的申請入息上限，將會因應居屋申請人的資產和入息上限提高而相應提升，較《施政報告》提出的二人家庭月入六萬八千元上限為高。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨表示，根據《施政報告》提到港人首置上車盤的定位，是介乎於居屋和私人住宅之間，作為房屋的階梯，而其申請人入息上限亦會高於居屋三成，因此若今年推出該類新房屋項目，其家庭入息限額或會定在約五萬七千元至七萬四千一百元。至於首置盤的定價，他亦估計會高於居屋，但實質定價會考慮申請人的負擔能力，而樓宇地區差異對定價都有影響。
對於房委會下月發售的新一批居屋，部分屋苑平均呎價近一萬元，創歷來新高，黃遠輝表示目前看不到需要調整居屋訂價機制，今期新居屋會繼續沿用市價的七折來定價，如果以家庭入息限額五萬七千元計算，有九成三單位屬申請人可負擔，認為社會不能單靠感覺，覺得樓價高就需要調整機制。
就房委會早前已決定將「綠置居」恒常化，黃遠輝表示，如果個別項目規模太大，可能會影響公屋輪候時間，因此對於將火炭四千八百個公屋單位轉為「綠置居」有所保留，建議應循序漸進，但與特首期望提供更多單位的目標並無衝突。
(蘋果)遠東金融中心每呎叫5.5萬
自從去年中環中心造出天價成交後，商廈市道一直暢旺，過去半年錄得多宗高價成交，業主叫價再高仍有市場。美聯商業麥志輝表示，金鐘遠東金融中心中層03室叫價每呎5.5萬元，面積約2,700方呎，意向售價約1.485億元，若成功出售，將平甲級商廈呎價次高記錄。
資料顯示，全港最貴呎價商廈紀錄為去年9月，中環中心79樓，面積約13,213方呎，每方呎約55,854元，次高紀錄則為本月以5.511億元沽出的灣仔會展廣場辦公大樓43樓7至12室，面積約10,020方呎，呎價達5.5萬元。
市場消息指，資本策略出售些利街2至4號商廈，該廈16、17、18及21樓4層，每層面積約2,300餘方呎，平均呎價約3.3萬元，套現約3億元。資本策略本月中拆售該廈，累計沽出8層樓面，套現約6億元。
另中原（工商舖）徐永達表示，觀塘鴻圖道35號天星中心31及32樓，面積約9,610平方呎，成交呎價約1.1萬元，涉及金額逾1.05億元。原業主於2014年以呎價約8,300元購入項目，是次易手賬面獲利約2,594萬元，物業四年間升值逾三成。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
