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(東方)未補價居屋首見800萬
踏入狗年首個工作天，公屋及居屋第二市場率先為市場帶來新紀錄。筲箕灣居屋東旭苑低層單位，未補價售800萬元，同類市場歷來首錄「八球」成交，成為第二市場樓王；而沙田公屋顯徑邨，亦錄一宗逾400萬元的成交，屬新界區第二市場首間樓價逾「四球」的公屋單位。
同面積高層放盤嗌898萬
根據房委會資料，上述東旭苑低層單位，實用面積約650方呎，本月於第二市場以高達800萬元售出，實用呎價約1.23萬元。
宏智物業梁志青稱，上址為B座低層4室，三房連套房海景戶，連裝修叫價808萬元，放盤已半年，終獲外區公屋客以800萬元購入，同面積C座高層放盤，目前叫價已達898萬元。據悉，上址原業主持貨已約十七年，帳面賺逾620萬元。
事實上，全港居屋第二市場樓價從未達800萬元，是次成交金額打破去年四月，由樂富居屋德強苑創出的788萬元舊紀錄，成為全港公屋及居屋第二市場樓價新高。
第二市場未補地價單位，樓價已追貼已補地價的自由市場居屋。是次東旭苑樓王單位，未計樓價市值43%的補地價金額，成交價已達八球；即使鄰區鰂魚涌居屋王康山花園，三房單位連地價自由市場成交，歷來最高僅達859萬元，兩者樓價差距不足60萬元。
如上址買家以公屋客最多的九成半樓按入市，首期僅需40萬元，遠低於同樓價私樓所需的四成首期320萬元，若以按息2.15厘及二十五年還款期計，九成半樓按入市，月供高達32,771元。
顯徑邨405萬 新界公屋王
新界公屋亦錄破頂成交個案。顯徑邨中層一個實用面積566方呎單位，今年一月期間，於第二市場售405萬元，實用呎價約7,155元。新界未補價公屋樓價首破「四球」，追平去年中香港仔公屋華貴邨單位售405萬元，創出的全港公屋第二市場樓價最高紀錄。
房委會資料又顯示，二月公屋及居屋第二市場暫錄42宗成交，按月多20宗，當中鴨脷洲公屋利東邨中層戶售310萬元，實用呎價8,136元，呎價追平同屋苑一月份創下的港島區同類公屋最高呎價；而一月份第二市場則錄162宗成交。
頌明苑呎價8527元易手
居屋第二市場成交不絕。中原張鎮邦稱，將軍澳頌明苑B座低層7室，實用面積645方呎，議價後綠表售550萬元，實用呎價約8,527元。
祥益黃肇雯亦稱，天水圍天富苑A座低層3室，實用面積650方呎，首置客以居二價420萬元承接，實用呎價6,462元。據了解，同區天盛苑居二呎價已逼近8,000元。
(東方)沙田第一城樓價衝上千一萬
農曆新年氣氛未有削弱買家入市意欲，新界指標屋苑沙田第一城，新春期間錄至少3宗買賣成交，有三房套房單位，更以1,100萬元售出，創屋苑售價歷史新高。
單位八年升值逾倍
沙田第一城錄逾千萬成交，中原黎宗文表示，上述售出的三房套房單位為4座中層D室，實用面積853方呎，成交實用呎價12,896元。上址為屋苑首個樓價達1,100萬元的單位，較去年底錄得的1,095萬元舊紀錄，再高5萬元，據了解，原業主持貨八年帳面獲利約562萬元，單位升值逾1倍。
爾巒高層每呎萬三
美聯鄭志燿指出，沙田第一城43座高層A室兩房銀主盤，實用面積284方呎，成交價480.2萬元，實用呎價16,908元。
連同年初一售出的另一個兩房戶，沙田第一城在農曆新年期間，至少售出3伙，本月累積成交約13宗。
新春期間二手買賣保持暢旺，美聯馮根明稱，元朗爾巒珍諾華大道5座高層C室，實用面積471方呎，投資客睇樓一周即以615萬元入市，實用呎價13,057元。
中原王勤學稱，同區溱林12座低層C室減價23萬元，以845萬元售出，實用呎價10,917元。
至於將軍澳及長沙灣亦錄成交。利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳首都6座低層左翼A室，實用面積712方呎，於年初一以900萬元售出。
中原歐陽震邦稱，長沙灣碧海藍天3座高層E室亦以888萬元沽。
(東方)住宅規劃申請爆上萬五伙
中資去年初大舉南下高價搶地，令不少香港發展商轉而積極部署發展持有的私人項目。去年全年城規會收到的住宅規劃申請，涉及超過1.5萬伙，當中以新鴻基地產(00016)等的長沙灣住宅重建項目佔逾3,000伙最多，涉整體單位近兩成。
5項目各提供逾千戶
近年參與政府投地的財團數目大增，競爭日趨激烈，要成功吸納土儲絕非易事。不少發展商將早已「擺埋一邊」的住宅項目，重新部署發展。本報統計，去年城規會收到至少18宗住宅規劃申請，當中更有5宗，是提供超過1,000個單位的大型項目。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，地價上升及參與投地財團數目增，與發展商加快部署開展旗下項目的規劃工作有關，因吸納土儲較以往困難，但作為地產商需要繼續「流水作業」，故開始起動私人項目規劃工作。
去年收到的住宅規劃申請當中，不少為早年已提出規劃申請，但遲遲未有落實發展的大型項目，而新方案均大幅修訂參數，增加伙數並提供更多細單位，配合市場盛行的「迷你風」。
其中以新地及嘉里建設的長沙灣嘉里鴻基貨倉，連同毗鄰由華潤集團持有的潤發倉庫最有規模，該組財團向城規會提出分兩期發展，擬建8幢44層高住宅，提供共3,140伙，為去年城規會收到的最大規模個案。
項目部分單位將採開放式設計，相比一○年撤回的申請方案擬建1,692伙，大幅多出1,448伙或約85.6%。
其次涉較多單位的中洲投資控股火炭坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮，去年提出建2,443伙，較一○年由項目前業主爪哇控股(00251)遞交並獲批的方案，伙數亦增382伙。
傾向建細單位迎需求
會德豐地產大埔洞梓地盤、新地天水圍第112區住宅發展，以及同珍集團的葵涌昌榮路項目，亦分別在去年提出規劃申請，提供私宅單位數目介乎1,336至2,705伙，其中前者將有1,700伙撥作資助房屋發展，實際私宅佔約1,005伙。
張翹楚料，規劃申請個案續增，特別是不涉及補地價的舊契項目。發展商傾向興建細單位是大勢所趨，惟要視乎市場接受能力，料面積「細極有個譜」。
(東方)市區大型屋苑樓價跑贏
二手樓價繼續飆升。代理行二手樓價指數顯示，一七年全年該指數上升約13%，當中位處市區的紅磡黃埔花園，調整實用呎價升幅跑贏大市，同期升近18%。
反映逾百個主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數，截至去年底報165.02點，較一六年底的指數146.3點，按年上升約12.8%。
黃埔入場費達630萬
個別市區屋苑去年樓價升幅跑贏大市，以上述指數成分屋苑實用面積調整呎價計算，截至去年底，黃埔花園呎價報15,373元，與一六年底約13,059元相比，呎價按年升約17.7%。同時亦較上述同期整體樓價升幅，再高5個百分點。有代理表示，同屋苑目前入場費，最低叫價由約630萬起。
至於向來樓價升幅最凌厲的細價屋苑，天水圍嘉湖山莊去年底的調整呎價報9,389元，與一六年底時的8,343元相比，按年錄得約12.5%升幅。
嘉湖山莊現時入場費已高達460萬元，個別單位近期成交呎價更已逾1.1萬元。
此外，以中上價單位為主的港島東指標二手屋苑鰂魚涌太古城，一七年底呎價報18,212元，全年呎價的升幅亦高達8.5%。屋苑現時入場費由約850萬元起。
(星島)新地屯門兩盤分段推 主打中小戶力吸客源
每年推售多個新盤的新地，賣樓步伐持續，其中新地代理業務部總經理張卓秀敏接受專訪時稱，年內將有兩大新盤由她負責銷售，當中以屯門景秀里第1期最受矚目，提供522個單位，主打中小戶型，可望在新春後搶先登場，而另一個則為同區海榮路項目，最快下半年應市；並會為兩盤買家提供多元化置業優惠。
張卓秀敏表示，整個景秀里項目分2期發展，將興建2幢住宅大樓，提供約48萬方呎樓面，涉及逾1000伙，同時為純住宅項目，不設商業樓面。
其中第1期將搶先發售，涉及522伙，現已申請預售樓花同意書，預計最快可在農曆新年後開售，至於樓盤售價將按市況而定，但會參考屯門市中心的物業。
第1期項目間隔多元化，備有開放式至3房戶型，並主打中小型單位，樓盤將於2020年入伙，至於第2期亦有機會在今年內發售。
另一方面，項目是集團在屯門區內，繼瓏門之後提供逾千伙的大型項目，同時為景峰區內一帶，近14年來的唯一的全新項目，該盤除不乏時尚型格感覺外，亦按地形而建，善用較高地勢，令每個單位都可居高臨下，坐擁翠綠山景，並俯瞰周邊景致，同時亦擁屯門城市景；此外，因該盤毗鄰嶺南大學，相信有一定的租務需求，具有投資潛力。
張太再指，屯門海榮路項目最快在下半年開售，該盤提供約650個單位，備有開放式至三房戶型，當中大多屬於中小型單位，單位景觀開陽，不少可擁向南海景，同時亦備有約2.15萬方呎的商業樓面，可望在2020年落成。
該盤的賣點之一為交通方便，同時亦擁有開揚海景，項目附近一帶亦已有多年沒有全新樓盤供應，料可吸引市場注意。
新地於14年奪得景秀里地皮，地價約10.51億元，佔地逾11萬方呎，樓面呎價約2209元，至於海榮路地皮於15年時奪得，地價逾13.1億元，佔地約5.2萬方呎，樓面呎價3720元。
她再指，屯門區擁有龐大居住需要，加上近年較少指標性的項目，無論區內區外的換樓客，以及分支家庭均是其主打對象，而屯門發展潛力日益增長，投資客亦是兩盤的吸納對象，同時會盡力配合買家需求，提供多元化的付款方法及置業優惠。
同時集團亦看好屯門區的發展，隨著多項基建陸續落成，對區內樓價看高一線，包括港珠澳大橋最快在今年第2季通車，將推動粵、港、澳三地經濟發展，而屯門至赤鱲角連接路，政府預計於2019至2020年分段落成，屆時由從屯門南往返機場，行車路程預計可縮短至約10分鐘，而上述兩項目均會在2020年落成，可望直接受惠，此外，目前建議中的港鐵屯門南延線，一旦落實興建，屯門南的交通網絡會更為完善。
(星島)延換樓期限助重啟置業階梯
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，今年有利樓市的因素仍然存在，加上低息環境持續，就算本地銀行跟隨美國加息，對市場影響有限。此外，政府早前把樓換樓的期限延長，相信有關措施會加強換樓客先買後賣的信心，對樓市有正面影響，亦有助重啟換樓鏈。
張太表示，今年利好樓市因素仍然存在，目前按揭息率仍處低水平，就算今年美國有機會逐步加息，但香港未必完全跟隨加息幅度，對本港樓市影響有限，預期今年樓市依然暢旺。同時亦認為，早前政府把樓換樓的延長期限，由半年增至1年，相信有關措施會加強換樓客先買後賣的信心，對樓市有正面影響，亦有助重啟換樓鏈，另一方面，對於外界有聲音促政府放寬首置客按揭成數，張太則表示，歡迎及支持可以幫助首置客上車的方案。
另外，系內由張太負責銷售的屯門珀御，自開售以來，累沽297伙，套現逾15億元，目前尚餘24伙待售，主要為位處中層及高層，以及向南望公園景的單位，張太指，將採惜售策略，計畫待項目入伙後再作推售，屆時會否加價，要按市況而定，該盤預期於今年10月入伙，並於第4季內交樓。
若以地區劃分，買家逾四成半來自屯門區，其餘則來自港島、九龍及新界其餘區域。珀御共提供321伙，單位面積由296至863方呎，備有開放式、1房至3房戶型。
(星島)東旭苑800萬膺綠表居屋王
踏入新一年，樓市繼續向好，其中，筲箕灣東旭苑低層戶，剛以綠表價800萬元易手，膺全港綠表居屋王；此外，沙田第一城中層單位，以1100萬元沽出，為該屋苑成交價紀錄。
美聯首席高級營業經理周永業指出，筲箕灣居屋東旭苑B座低層4室，面積650方呎，3房1套間隔，望海景，以800萬元（綠表價）成交，呎價約12308萬元，成交價創全港未補價居屋新高，同時較樂富德強苑高層戶，於去年4月以788萬元易手的舊記錄，再推高1.5%。而東旭苑可謂綠表居屋王的常客，目前首5名中，就有3個為東旭苑成交。
周氏續指出，東旭苑向來少有放盤，一年亦僅錄約10宗成交，而上述同類單位放盤量僅約6伙，叫價介乎718至770萬元，料是次新高成交將成為新指標，換言之，市場將有提價壓力，預測同類單位成交價將飆升至850萬元水平。
中原區域營業董事黎宗文稱，沙田第一城4座中層D室，面積853方呎，3房1套間隔，日前以1100萬元沽出，呎價12896元，創該屋苑歷來成交價新高。
美聯首席高級營業經理翁凱傑稱，現時市場上僅有5伙同類單位放售，叫價介乎900萬至1300萬元。
此外，翁氏續稱，屋苑43座高層A室，面積284方呎，2房間隔，屬銀主盤，剛以480.2萬元沽出，呎價16908元，較估值低約7.5%，新買家為首置客。
代理指，沙田顯徑邨顯運樓中層單位，面積566方呎，3房間隔，早前以405萬元（綠表價）沽出，呎價7155元，膺新界區綠表公屋王，較馬鞍山耀安邨390萬的舊紀錄再推高4%，同時，也追平香港仔華貴邨405萬元售的全港綠表公屋紀錄。
祥益分行經理謝利官表示，天水圍栢慧豪園1座低層B室，面積496方呎，2房間隔，以565萬元成交，呎價為11391元 。
代理指，上水顯峰中層C宗，面積505方呎，3房間隔，以580萬元易手，呎價11485元。
利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌東環1期3B座中層7室，面積約461方呎，2房間隔，以674.8萬元易手，呎價約14638元。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑G座高層2室，面積550方呎，2房間隔，望城門河畫舫景，少議價後獲區外換樓客以540萬元承接，呎價9818元，屬市價成交。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑A座低層3室，面積650方呎，3房間隔，獲區內首置客垂青，以420萬元（居二市場價）購入作自住之用，呎價為6462元，屬市場價成交。
名采策略客戶經理施俊文表示，北角明月大廈高層C室，面積207方呎，以388.8萬元易手，呎價為18783元。
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，牛池灣曉暉花園2座中層G室，面積464方呎，獲買家以635萬元承接，呎價13685元。
(星島)嘉湖每呎22元租出
二手再錄市價租務個案，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層C室，面積546方呎，屬3房間隔，月租1.2萬元，呎租22元。業主於1998年以174萬元購入單位，租務回報高達8.3厘。
祥益分行經理林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居2座低層D室，面積551方呎，以月租1.18萬元租出，呎租為21.4元。
中原副分區營業經理周偉航表示，大圍名城1座中層SB室，面積785平方呎，3房連套房間隔，以25000元租出，呎租31.8元。業主於2013年以878萬元購入單位，是次租出單位可享3.4厘租金回報。
利嘉閣分行經理史家樑稱，奧運站浪澄灣6座高層E室，面積約551方呎，採兩房設計，部分海景，以26500元獲承租，呎租約48.1元，據了解，業主於2007年10月，以約508.3萬元買入單位，現租出可享回報約6.3厘。
香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣碧海藍天3座低層C室，面積494方呎，以1.68萬元租出，呎租約34元，業主可享租金回報約5厘。
(蘋果)房協覓地力推一兩房單位 長者屋都等5年咁擇使
樓價持續高企，無殼蝸牛對資助房屋需求日增。香港房屋協會行政總裁黃傑龍透露，正與港府商討覓地興建全新的資助房屋，擬以一、兩房單位為主。而房協轄下將軍澳樂頤居和牛頭角彩頤居兩個長者屋苑，目前多達700名長者排隊輪候入住，但流轉率每年平均僅3%，未來房協的大型住宅發展項目，若地盤面積或規模夠大，也會興建長者屋解決需求。
房協去年推售將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位，收到近10萬份申請，超額認購151倍，兩個屋苑本月底將揀樓。但該兩個項目售罄後，房協資助房屋土地已「用盡」。房協行政總裁黃傑龍接受訪問時稱，現時本港樓價高企，明白年青人、家庭對置業有需求，「年青人而家去私人市場置業，第一價錢貴、第二首期銀碼幾大，都幾難負擔。」
他透露，正與港府商討覓地興建全新的資助房屋項目，擬以一、兩房單位為主，但選址暫未能公佈，「仲有啲大家傾緊，仲有?(資助房屋)...呢啲機會我哋唔放過，希望發掘更多土地興建資助房屋。我哋覺得要做多啲，單位唔需要大，一房、兩房為主，三房可以盡量減少啲。」
除了資助房屋項目，房協於2003年及2004年先後建成將軍澳樂頤居和牛頭角彩頤居兩個長者屋苑，合共提供576個單位，長者一筆過繳付「租住權費」便可入住，直至自願遷出或逝世才交還單位。黃傑龍透露，目前已有約700名長者排隊輪候入住兩個屋苑，平均年齡約80歲，但流轉率低，每年平均僅約3%，剛入住長者屋的人士更已排隊5年。
黃傑龍稱，第3個長者屋項目將在紅磡利工街，料今年內動工，提供約300多個單位，擬沿用一筆過租住權費形式出租。他又透露，未來房協的大型住宅發展項目，若地盤面積或規模夠大，也會興建長者屋解決需求，「明華大廈重建會加入長者屋元素，漁光邨(重建)要睇下地盤面積夠唔夠大，但呢啲機會我哋永遠唔會放過。」
特首林鄭月娥在施政報告提出興建「港人首置上車盤」，黃傑龍強調，政府沒有接觸房協商討首置計劃。但他稱，若政府邀請房協提供協助，「我哋一定會義不容辭」，又指相信房協可擔任代理人的角色，協助接受申請、審核申請資格及揀樓等工作。
此外，房協在粉嶺八和路的項目，將興建混合式住宅，包括出租、長者屋及資助房屋單位，提供約1,500個單位，將優先編配予受新界東北發展影響的居民。黃傑龍稱，政府未來的新發展區，如洪水橋、元朗南等，房協也會協助安置居民，提供出租或出售房屋。
(蘋果)40萬首期可成「造王者」
近年屢有公屋王、居屋王誕生，好比日前筲箕灣東旭苑一個低層單位以800萬元成交，膺未補地價居屋王，但別以為做居屋王業主要準備數百萬元首期，其實只需要40萬元即可做業主。
由於房委或房協有擔保，白表買家可最高承造九成按揭，綠表買家則可承造九成半按揭，且不用支付按保及不用做壓力測試。該名買家只需準備40萬元首期，便可做業主。若以同樣價錢買私樓，因受到金管局所限，700萬至1,000萬元物業最多只能承造60%按揭，首期便急增7倍至320萬元。
不過，以上述方法購買居屋，卻是超大槓桿上車，以還款期最長25年及按揭利率2.15厘計算，買家月供高達32,771元，非一般打工仔可以負擔；同一情況下，私樓買家月供少近六成至20,697元，加上有壓力測試把關，買家斷供的機會更細。
值得一提，房委會最快下月底推售3個全新居屋屋苑，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，共有4,431個單位，當中七成單位在市區靚地，最快2018至2020年落成入伙，相信屆時又會因「低首期」效應而爭崩頭，並再度令居屋市場樓價升溫。
(明報)明年私樓落成量料按年減兩成
港府致力增加新單位供應，中原研究部報告預測，2019年的私人住宅落成量有17,215個，相對今年22,493個，按年減少5278伙或23%；而2017年有17,791伙，即明年落成量與去年相若，意味3年來每年平均私樓落成量有近2萬伙。
近3年平均企穩2萬伙
中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，未來私樓新供應平穩，私樓新供應偏低已糾正，由每年不足1萬個，回升到每年近2萬個的水平。
中原選取59個可望於2019年落成的私宅項目，合共17,215個單位；當中港島共20個項目，合共3677個單位，2018至2019年，港島區供應連續兩年高企，平均3895伙。上次高位是2004至2005年，平均3988伙。
港島供應兩年高企 達3677伙
九龍共18個項目預計明年落成，合共4521伙；2017至2019年，九龍供應連續3年高企，每年平均5894伙，上次高位是2002至2004年，平均9354伙。至於新界有21個項目，合共9017伙單位；2016至2019年新界區供應連續4年高企，平均每年9937伙，上次高位是2002至2005年，平均13,960伙。
踏入狗年首個工作天，公屋及居屋第二市場率先為市場帶來新紀錄。筲箕灣居屋東旭苑低層單位，未補價售800萬元，同類市場歷來首錄「八球」成交，成為第二市場樓王；而沙田公屋顯徑邨，亦錄一宗逾400萬元的成交，屬新界區第二市場首間樓價逾「四球」的公屋單位。
同面積高層放盤嗌898萬
根據房委會資料，上述東旭苑低層單位，實用面積約650方呎，本月於第二市場以高達800萬元售出，實用呎價約1.23萬元。
宏智物業梁志青稱，上址為B座低層4室，三房連套房海景戶，連裝修叫價808萬元，放盤已半年，終獲外區公屋客以800萬元購入，同面積C座高層放盤，目前叫價已達898萬元。據悉，上址原業主持貨已約十七年，帳面賺逾620萬元。
事實上，全港居屋第二市場樓價從未達800萬元，是次成交金額打破去年四月，由樂富居屋德強苑創出的788萬元舊紀錄，成為全港公屋及居屋第二市場樓價新高。
第二市場未補地價單位，樓價已追貼已補地價的自由市場居屋。是次東旭苑樓王單位，未計樓價市值43%的補地價金額，成交價已達八球；即使鄰區鰂魚涌居屋王康山花園，三房單位連地價自由市場成交，歷來最高僅達859萬元，兩者樓價差距不足60萬元。
如上址買家以公屋客最多的九成半樓按入市，首期僅需40萬元，遠低於同樓價私樓所需的四成首期320萬元，若以按息2.15厘及二十五年還款期計，九成半樓按入市，月供高達32,771元。
顯徑邨405萬 新界公屋王
新界公屋亦錄破頂成交個案。顯徑邨中層一個實用面積566方呎單位，今年一月期間，於第二市場售405萬元，實用呎價約7,155元。新界未補價公屋樓價首破「四球」，追平去年中香港仔公屋華貴邨單位售405萬元，創出的全港公屋第二市場樓價最高紀錄。
房委會資料又顯示，二月公屋及居屋第二市場暫錄42宗成交，按月多20宗，當中鴨脷洲公屋利東邨中層戶售310萬元，實用呎價8,136元，呎價追平同屋苑一月份創下的港島區同類公屋最高呎價；而一月份第二市場則錄162宗成交。
頌明苑呎價8527元易手
居屋第二市場成交不絕。中原張鎮邦稱，將軍澳頌明苑B座低層7室，實用面積645方呎，議價後綠表售550萬元，實用呎價約8,527元。
祥益黃肇雯亦稱，天水圍天富苑A座低層3室，實用面積650方呎，首置客以居二價420萬元承接，實用呎價6,462元。據了解，同區天盛苑居二呎價已逼近8,000元。
(東方)沙田第一城樓價衝上千一萬
農曆新年氣氛未有削弱買家入市意欲，新界指標屋苑沙田第一城，新春期間錄至少3宗買賣成交，有三房套房單位，更以1,100萬元售出，創屋苑售價歷史新高。
單位八年升值逾倍
沙田第一城錄逾千萬成交，中原黎宗文表示，上述售出的三房套房單位為4座中層D室，實用面積853方呎，成交實用呎價12,896元。上址為屋苑首個樓價達1,100萬元的單位，較去年底錄得的1,095萬元舊紀錄，再高5萬元，據了解，原業主持貨八年帳面獲利約562萬元，單位升值逾1倍。
爾巒高層每呎萬三
美聯鄭志燿指出，沙田第一城43座高層A室兩房銀主盤，實用面積284方呎，成交價480.2萬元，實用呎價16,908元。
連同年初一售出的另一個兩房戶，沙田第一城在農曆新年期間，至少售出3伙，本月累積成交約13宗。
新春期間二手買賣保持暢旺，美聯馮根明稱，元朗爾巒珍諾華大道5座高層C室，實用面積471方呎，投資客睇樓一周即以615萬元入市，實用呎價13,057元。
中原王勤學稱，同區溱林12座低層C室減價23萬元，以845萬元售出，實用呎價10,917元。
至於將軍澳及長沙灣亦錄成交。利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳首都6座低層左翼A室，實用面積712方呎，於年初一以900萬元售出。
中原歐陽震邦稱，長沙灣碧海藍天3座高層E室亦以888萬元沽。
(東方)住宅規劃申請爆上萬五伙
中資去年初大舉南下高價搶地，令不少香港發展商轉而積極部署發展持有的私人項目。去年全年城規會收到的住宅規劃申請，涉及超過1.5萬伙，當中以新鴻基地產(00016)等的長沙灣住宅重建項目佔逾3,000伙最多，涉整體單位近兩成。
5項目各提供逾千戶
近年參與政府投地的財團數目大增，競爭日趨激烈，要成功吸納土儲絕非易事。不少發展商將早已「擺埋一邊」的住宅項目，重新部署發展。本報統計，去年城規會收到至少18宗住宅規劃申請，當中更有5宗，是提供超過1,000個單位的大型項目。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，地價上升及參與投地財團數目增，與發展商加快部署開展旗下項目的規劃工作有關，因吸納土儲較以往困難，但作為地產商需要繼續「流水作業」，故開始起動私人項目規劃工作。
去年收到的住宅規劃申請當中，不少為早年已提出規劃申請，但遲遲未有落實發展的大型項目，而新方案均大幅修訂參數，增加伙數並提供更多細單位，配合市場盛行的「迷你風」。
其中以新地及嘉里建設的長沙灣嘉里鴻基貨倉，連同毗鄰由華潤集團持有的潤發倉庫最有規模，該組財團向城規會提出分兩期發展，擬建8幢44層高住宅，提供共3,140伙，為去年城規會收到的最大規模個案。
項目部分單位將採開放式設計，相比一○年撤回的申請方案擬建1,692伙，大幅多出1,448伙或約85.6%。
其次涉較多單位的中洲投資控股火炭坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮，去年提出建2,443伙，較一○年由項目前業主爪哇控股(00251)遞交並獲批的方案，伙數亦增382伙。
傾向建細單位迎需求
會德豐地產大埔洞梓地盤、新地天水圍第112區住宅發展，以及同珍集團的葵涌昌榮路項目，亦分別在去年提出規劃申請，提供私宅單位數目介乎1,336至2,705伙，其中前者將有1,700伙撥作資助房屋發展，實際私宅佔約1,005伙。
張翹楚料，規劃申請個案續增，特別是不涉及補地價的舊契項目。發展商傾向興建細單位是大勢所趨，惟要視乎市場接受能力，料面積「細極有個譜」。
(東方)市區大型屋苑樓價跑贏
二手樓價繼續飆升。代理行二手樓價指數顯示，一七年全年該指數上升約13%，當中位處市區的紅磡黃埔花園，調整實用呎價升幅跑贏大市，同期升近18%。
反映逾百個主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數，截至去年底報165.02點，較一六年底的指數146.3點，按年上升約12.8%。
黃埔入場費達630萬
個別市區屋苑去年樓價升幅跑贏大市，以上述指數成分屋苑實用面積調整呎價計算，截至去年底，黃埔花園呎價報15,373元，與一六年底約13,059元相比，呎價按年升約17.7%。同時亦較上述同期整體樓價升幅，再高5個百分點。有代理表示，同屋苑目前入場費，最低叫價由約630萬起。
至於向來樓價升幅最凌厲的細價屋苑，天水圍嘉湖山莊去年底的調整呎價報9,389元，與一六年底時的8,343元相比，按年錄得約12.5%升幅。
嘉湖山莊現時入場費已高達460萬元，個別單位近期成交呎價更已逾1.1萬元。
此外，以中上價單位為主的港島東指標二手屋苑鰂魚涌太古城，一七年底呎價報18,212元，全年呎價的升幅亦高達8.5%。屋苑現時入場費由約850萬元起。
(星島)新地屯門兩盤分段推 主打中小戶力吸客源
每年推售多個新盤的新地，賣樓步伐持續，其中新地代理業務部總經理張卓秀敏接受專訪時稱，年內將有兩大新盤由她負責銷售，當中以屯門景秀里第1期最受矚目，提供522個單位，主打中小戶型，可望在新春後搶先登場，而另一個則為同區海榮路項目，最快下半年應市；並會為兩盤買家提供多元化置業優惠。
張卓秀敏表示，整個景秀里項目分2期發展，將興建2幢住宅大樓，提供約48萬方呎樓面，涉及逾1000伙，同時為純住宅項目，不設商業樓面。
其中第1期將搶先發售，涉及522伙，現已申請預售樓花同意書，預計最快可在農曆新年後開售，至於樓盤售價將按市況而定，但會參考屯門市中心的物業。
第1期項目間隔多元化，備有開放式至3房戶型，並主打中小型單位，樓盤將於2020年入伙，至於第2期亦有機會在今年內發售。
另一方面，項目是集團在屯門區內，繼瓏門之後提供逾千伙的大型項目，同時為景峰區內一帶，近14年來的唯一的全新項目，該盤除不乏時尚型格感覺外，亦按地形而建，善用較高地勢，令每個單位都可居高臨下，坐擁翠綠山景，並俯瞰周邊景致，同時亦擁屯門城市景；此外，因該盤毗鄰嶺南大學，相信有一定的租務需求，具有投資潛力。
張太再指，屯門海榮路項目最快在下半年開售，該盤提供約650個單位，備有開放式至三房戶型，當中大多屬於中小型單位，單位景觀開陽，不少可擁向南海景，同時亦備有約2.15萬方呎的商業樓面，可望在2020年落成。
該盤的賣點之一為交通方便，同時亦擁有開揚海景，項目附近一帶亦已有多年沒有全新樓盤供應，料可吸引市場注意。
新地於14年奪得景秀里地皮，地價約10.51億元，佔地逾11萬方呎，樓面呎價約2209元，至於海榮路地皮於15年時奪得，地價逾13.1億元，佔地約5.2萬方呎，樓面呎價3720元。
她再指，屯門區擁有龐大居住需要，加上近年較少指標性的項目，無論區內區外的換樓客，以及分支家庭均是其主打對象，而屯門發展潛力日益增長，投資客亦是兩盤的吸納對象，同時會盡力配合買家需求，提供多元化的付款方法及置業優惠。
同時集團亦看好屯門區的發展，隨著多項基建陸續落成，對區內樓價看高一線，包括港珠澳大橋最快在今年第2季通車，將推動粵、港、澳三地經濟發展，而屯門至赤鱲角連接路，政府預計於2019至2020年分段落成，屆時由從屯門南往返機場，行車路程預計可縮短至約10分鐘，而上述兩項目均會在2020年落成，可望直接受惠，此外，目前建議中的港鐵屯門南延線，一旦落實興建，屯門南的交通網絡會更為完善。
(星島)延換樓期限助重啟置業階梯
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，今年有利樓市的因素仍然存在，加上低息環境持續，就算本地銀行跟隨美國加息，對市場影響有限。此外，政府早前把樓換樓的期限延長，相信有關措施會加強換樓客先買後賣的信心，對樓市有正面影響，亦有助重啟換樓鏈。
張太表示，今年利好樓市因素仍然存在，目前按揭息率仍處低水平，就算今年美國有機會逐步加息，但香港未必完全跟隨加息幅度，對本港樓市影響有限，預期今年樓市依然暢旺。同時亦認為，早前政府把樓換樓的延長期限，由半年增至1年，相信有關措施會加強換樓客先買後賣的信心，對樓市有正面影響，亦有助重啟換樓鏈，另一方面，對於外界有聲音促政府放寬首置客按揭成數，張太則表示，歡迎及支持可以幫助首置客上車的方案。
另外，系內由張太負責銷售的屯門珀御，自開售以來，累沽297伙，套現逾15億元，目前尚餘24伙待售，主要為位處中層及高層，以及向南望公園景的單位，張太指，將採惜售策略，計畫待項目入伙後再作推售，屆時會否加價，要按市況而定，該盤預期於今年10月入伙，並於第4季內交樓。
若以地區劃分，買家逾四成半來自屯門區，其餘則來自港島、九龍及新界其餘區域。珀御共提供321伙，單位面積由296至863方呎，備有開放式、1房至3房戶型。
(星島)東旭苑800萬膺綠表居屋王
踏入新一年，樓市繼續向好，其中，筲箕灣東旭苑低層戶，剛以綠表價800萬元易手，膺全港綠表居屋王；此外，沙田第一城中層單位，以1100萬元沽出，為該屋苑成交價紀錄。
美聯首席高級營業經理周永業指出，筲箕灣居屋東旭苑B座低層4室，面積650方呎，3房1套間隔，望海景，以800萬元（綠表價）成交，呎價約12308萬元，成交價創全港未補價居屋新高，同時較樂富德強苑高層戶，於去年4月以788萬元易手的舊記錄，再推高1.5%。而東旭苑可謂綠表居屋王的常客，目前首5名中，就有3個為東旭苑成交。
周氏續指出，東旭苑向來少有放盤，一年亦僅錄約10宗成交，而上述同類單位放盤量僅約6伙，叫價介乎718至770萬元，料是次新高成交將成為新指標，換言之，市場將有提價壓力，預測同類單位成交價將飆升至850萬元水平。
中原區域營業董事黎宗文稱，沙田第一城4座中層D室，面積853方呎，3房1套間隔，日前以1100萬元沽出，呎價12896元，創該屋苑歷來成交價新高。
美聯首席高級營業經理翁凱傑稱，現時市場上僅有5伙同類單位放售，叫價介乎900萬至1300萬元。
此外，翁氏續稱，屋苑43座高層A室，面積284方呎，2房間隔，屬銀主盤，剛以480.2萬元沽出，呎價16908元，較估值低約7.5%，新買家為首置客。
代理指，沙田顯徑邨顯運樓中層單位，面積566方呎，3房間隔，早前以405萬元（綠表價）沽出，呎價7155元，膺新界區綠表公屋王，較馬鞍山耀安邨390萬的舊紀錄再推高4%，同時，也追平香港仔華貴邨405萬元售的全港綠表公屋紀錄。
祥益分行經理謝利官表示，天水圍栢慧豪園1座低層B室，面積496方呎，2房間隔，以565萬元成交，呎價為11391元 。
代理指，上水顯峰中層C宗，面積505方呎，3房間隔，以580萬元易手，呎價11485元。
利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌東環1期3B座中層7室，面積約461方呎，2房間隔，以674.8萬元易手，呎價約14638元。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑G座高層2室，面積550方呎，2房間隔，望城門河畫舫景，少議價後獲區外換樓客以540萬元承接，呎價9818元，屬市價成交。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑A座低層3室，面積650方呎，3房間隔，獲區內首置客垂青，以420萬元（居二市場價）購入作自住之用，呎價為6462元，屬市場價成交。
名采策略客戶經理施俊文表示，北角明月大廈高層C室，面積207方呎，以388.8萬元易手，呎價為18783元。
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，牛池灣曉暉花園2座中層G室，面積464方呎，獲買家以635萬元承接，呎價13685元。
(星島)嘉湖每呎22元租出
二手再錄市價租務個案，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層C室，面積546方呎，屬3房間隔，月租1.2萬元，呎租22元。業主於1998年以174萬元購入單位，租務回報高達8.3厘。
祥益分行經理林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居2座低層D室，面積551方呎，以月租1.18萬元租出，呎租為21.4元。
中原副分區營業經理周偉航表示，大圍名城1座中層SB室，面積785平方呎，3房連套房間隔，以25000元租出，呎租31.8元。業主於2013年以878萬元購入單位，是次租出單位可享3.4厘租金回報。
利嘉閣分行經理史家樑稱，奧運站浪澄灣6座高層E室，面積約551方呎，採兩房設計，部分海景，以26500元獲承租，呎租約48.1元，據了解，業主於2007年10月，以約508.3萬元買入單位，現租出可享回報約6.3厘。
香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣碧海藍天3座低層C室，面積494方呎，以1.68萬元租出，呎租約34元，業主可享租金回報約5厘。
(蘋果)房協覓地力推一兩房單位 長者屋都等5年咁擇使
樓價持續高企，無殼蝸牛對資助房屋需求日增。香港房屋協會行政總裁黃傑龍透露，正與港府商討覓地興建全新的資助房屋，擬以一、兩房單位為主。而房協轄下將軍澳樂頤居和牛頭角彩頤居兩個長者屋苑，目前多達700名長者排隊輪候入住，但流轉率每年平均僅3%，未來房協的大型住宅發展項目，若地盤面積或規模夠大，也會興建長者屋解決需求。
房協去年推售將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位，收到近10萬份申請，超額認購151倍，兩個屋苑本月底將揀樓。但該兩個項目售罄後，房協資助房屋土地已「用盡」。房協行政總裁黃傑龍接受訪問時稱，現時本港樓價高企，明白年青人、家庭對置業有需求，「年青人而家去私人市場置業，第一價錢貴、第二首期銀碼幾大，都幾難負擔。」
他透露，正與港府商討覓地興建全新的資助房屋項目，擬以一、兩房單位為主，但選址暫未能公佈，「仲有啲大家傾緊，仲有?(資助房屋)...呢啲機會我哋唔放過，希望發掘更多土地興建資助房屋。我哋覺得要做多啲，單位唔需要大，一房、兩房為主，三房可以盡量減少啲。」
除了資助房屋項目，房協於2003年及2004年先後建成將軍澳樂頤居和牛頭角彩頤居兩個長者屋苑，合共提供576個單位，長者一筆過繳付「租住權費」便可入住，直至自願遷出或逝世才交還單位。黃傑龍透露，目前已有約700名長者排隊輪候入住兩個屋苑，平均年齡約80歲，但流轉率低，每年平均僅約3%，剛入住長者屋的人士更已排隊5年。
黃傑龍稱，第3個長者屋項目將在紅磡利工街，料今年內動工，提供約300多個單位，擬沿用一筆過租住權費形式出租。他又透露，未來房協的大型住宅發展項目，若地盤面積或規模夠大，也會興建長者屋解決需求，「明華大廈重建會加入長者屋元素，漁光邨(重建)要睇下地盤面積夠唔夠大，但呢啲機會我哋永遠唔會放過。」
特首林鄭月娥在施政報告提出興建「港人首置上車盤」，黃傑龍強調，政府沒有接觸房協商討首置計劃。但他稱，若政府邀請房協提供協助，「我哋一定會義不容辭」，又指相信房協可擔任代理人的角色，協助接受申請、審核申請資格及揀樓等工作。
此外，房協在粉嶺八和路的項目，將興建混合式住宅，包括出租、長者屋及資助房屋單位，提供約1,500個單位，將優先編配予受新界東北發展影響的居民。黃傑龍稱，政府未來的新發展區，如洪水橋、元朗南等，房協也會協助安置居民，提供出租或出售房屋。
(蘋果)40萬首期可成「造王者」
近年屢有公屋王、居屋王誕生，好比日前筲箕灣東旭苑一個低層單位以800萬元成交，膺未補地價居屋王，但別以為做居屋王業主要準備數百萬元首期，其實只需要40萬元即可做業主。
由於房委或房協有擔保，白表買家可最高承造九成按揭，綠表買家則可承造九成半按揭，且不用支付按保及不用做壓力測試。該名買家只需準備40萬元首期，便可做業主。若以同樣價錢買私樓，因受到金管局所限，700萬至1,000萬元物業最多只能承造60%按揭，首期便急增7倍至320萬元。
不過，以上述方法購買居屋，卻是超大槓桿上車，以還款期最長25年及按揭利率2.15厘計算，買家月供高達32,771元，非一般打工仔可以負擔；同一情況下，私樓買家月供少近六成至20,697元，加上有壓力測試把關，買家斷供的機會更細。
值得一提，房委會最快下月底推售3個全新居屋屋苑，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，共有4,431個單位，當中七成單位在市區靚地，最快2018至2020年落成入伙，相信屆時又會因「低首期」效應而爭崩頭，並再度令居屋市場樓價升溫。
(明報)明年私樓落成量料按年減兩成
港府致力增加新單位供應，中原研究部報告預測，2019年的私人住宅落成量有17,215個，相對今年22,493個，按年減少5278伙或23%；而2017年有17,791伙，即明年落成量與去年相若，意味3年來每年平均私樓落成量有近2萬伙。
近3年平均企穩2萬伙
中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，未來私樓新供應平穩，私樓新供應偏低已糾正，由每年不足1萬個，回升到每年近2萬個的水平。
中原選取59個可望於2019年落成的私宅項目，合共17,215個單位；當中港島共20個項目，合共3677個單位，2018至2019年，港島區供應連續兩年高企，平均3895伙。上次高位是2004至2005年，平均3988伙。
港島供應兩年高企 達3677伙
九龍共18個項目預計明年落成，合共4521伙；2017至2019年，九龍供應連續3年高企，每年平均5894伙，上次高位是2002至2004年，平均9354伙。至於新界有21個項目，合共9017伙單位；2016至2019年新界區供應連續4年高企，平均每年9937伙，上次高位是2002至2005年，平均13,960伙。
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