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(東方)淘大呎價直撲兩萬
啟德新盤高價開盤效應，撻?東九龍二手市。牛頭角淘大花園特色單位，屬上車客熱捧200餘方呎迷你戶，成交實用呎價直撲2萬元，創全區細價屋苑二手價新高，僅約兩個月，該屋苑呎價紀錄被推高約15.7%。
資料顯示，上月啟德新盤OASIS KAI TAK第二期首批折實呎價逾2.2萬元，創該區新盤開價最高，鄰近的東九龍二手市起哄。市場消息稱，淘大花園N座高層連平台單位，實用面積255方呎，獲買家以490萬元承接，實用呎價19,216元，創屋苑呎價歷來新高。
利嘉閣郭樹坤稱，上址曾叫價520萬元，早前才放盤。據了解，原業主持貨三年多帳面賺逾130萬元，期內單位升值約37%。
星河明居樓價破千萬
近期淘大花園樓價升幅驚人，去年最高呎價紀錄僅約1.66萬元，至上月底已升至1.88萬元，是次更是屋苑歷來首錄呎價逾1.9萬元成交，約兩個月，該呎價紀錄被推高約15.7%。事實上，○三年沙士期間屋苑兩房戶樓價跌至70餘萬元，而是次樓王成交對上一層單位，○二年曾以85萬元轉手，實用呎價僅約3,333元。
除淘大花園外，鄰近兩個屋苑近期亦連錄破頂買賣。如牛頭角得寶花園中層戶售約570萬元，以及九龍灣德福花園罕有相連戶，亦以約1,370萬元轉售，兩價同創屋苑成交金額最高。
整個東九龍二手市被帶動向上。利嘉閣莊雅琁稱，鑽石山星河明居D座高層1室，實用面積593方呎，屬優質放盤，開價1,080萬元放售，終以約1,053萬元沽出，實用呎價17,757元，屋苑標準戶成交金額首破一千萬元，對上紀錄為同面積單位上周以980萬元售出。
兆麟苑居二價賣476萬
居屋亦受追捧。據土地註冊處資料，慈雲山居屋慈愛苑F座高層8室，本月以598.9萬元登記售出。單位實用面積401方呎，實用呎價14,935元，創該區居屋呎價新高。富誠地產孫偉文稱，現時屋苑僅餘兩個放盤，為同面積兩房戶，叫價約600萬元。
新界區上車盤連錄高價。祥益胡志偉稱，屯門居屋兆麟苑G座高層9室，實用面積645方呎，剛以居二價476萬元售，創屋苑新高，實用呎價7,380元；同區除了房協居屋景新臺居二價曾售502萬元外，是次成交額創同區第二市場次高。
美聯梁文楓稱，青衣藍澄灣5座高層B室剛售660萬元，實用呎價13,608元，呎價創屋苑標準戶新高。他稱，新買家恐農曆新年後樓價上升，第一日睇樓便即時落訂。
(東方)私人屋苑租金連升22個月
承接去年旺勢，踏入一月份租金表現續見理想。上月107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租為36.4元，按月上升1.4%，升幅為八個月最大，反映市場普遍看好今年香港經濟。
?景花園按月升3.5%
根據中原新簽租約統計，上述屋苑租金已連升22個月，累升20.1%，並連續四個月創新高，展望今年經濟繼續平穩向升，年底租金有望逼近39元，全年升幅約8.5%。
十大藍籌屋苑方面，上月以藍田?景花園錄得最大按月升幅，平均實用呎租按月升3.5%至32.9元。其次為紅磡黃埔花園，按月升2.8%至40.3元。期內天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎租不升反跌，按月分別跌0.9%與1%。
居屋顯明苑呎租44元
由於細單位租盤搶手，帶動租金表現不俗。Q房網鄧錦慈表示，將軍澳居屋顯明苑低層11室一房戶，實用面積216方呎，望園景，獲租客以9,600元承租，實用呎租約44.4元。香港置業文愛玲稱，大角咀奧柏‧御峰1座高層D室，屬開放式間隔，實用面積約264方呎，放租僅3天，即以1.45萬元租出，實用呎租約54.9元。據悉，新租客於中環工作，心儀單位望海景，故睇樓一次即決定承租。
九龍啟德1號（I）再錄租賃成交。中原陳智欣表示，該屋苑2座中層D室，實用面積368方呎，屬一房間隔，已取得出租同意書，剛以1.35萬元租出，實用呎租36.7元。業主於一六年九月以568萬元購入該單位，若以當時購入價計，租金回報率約2.9厘。
(東方)內地推五招收緊內保外貸
為壓制內地保險機構利用內保外貸方式，在跨境融資時出現亂象，中國保監會及國家外匯管理局，周一聯合出手，推出五招規管業界，當中指明保險機構單一投資項目融資金額達5,000萬美元，需事先向中國保險資產管理業協會報告。
五千萬美元項目須評估
過去不少保險機構開展內保外貸業務，令境外併購活動亂象頻生，保監會及外匯局趁農曆新年之前，收緊相關監管，其中要求內險開展內保外貸業務時，若單個投資項目融入資金等值5,000萬美元以上，要向中國保險資產管理業協會報告，由組織評估後才可進行。
此外，中保監規定內險開展內保外貸業務時，其上季度末的綜合償付能力充足率不得低於150%；相關業務的實際融入資金餘額，則不得超過其上季末淨資產的20%。
國壽保費收入跌逾兩成
另外，周一至少4家險企公布一八年一月保費收入，包括中國再保險、中國人壽、中國太平洋保險及中國平安，除了中國人壽的保費收入較去年同期跌逾兩成，其他三間險企均按年錄得超過兩成升幅，並以中國太平洋保險升幅最顯著，按年增長22.97%至631.09億元人民幣。
(東方)內銀上月新貸2.9萬億破紀錄
內地銀行一月份新增貸款2.9萬億元（人民幣‧下同），不但遠高於預期的2.05萬億元，更創歷史新高。
事實上，除了社會融資規模未及預期外，一月份的金融信貸數據全線走高，廣義貨幣餘額（M2）及貨幣供應增速與新增人民幣信貸均超出市場預期。
有內地券商認為，金融去槓桿將繼續維持高壓態勢，銀行表外融資增速持續低於表內信貸增速亦將會是常態。
M2餘額按年增加8.6%
據人民銀行公布，在一月份新增人民幣貸款中，住戶部門貸款增加9,016億元，其中短期貸款增加3,106億元，而中長期貸款增加5,910億元；非金融企業及機關團體貸款增加1.78萬億元，其中短期貸款增加3,750億元，中長期貸款增加1.33萬億元，票據融資增加347億元；非銀行業金融機構貸款增加1,862億元。
另外，一月份M2餘額172.08萬億元，按年增長8.6%，增速較去年十二月底高0.5個百分點，而當月淨投放現金3,991億元。
社融規模增量3.06萬億
然而， 一月份社會融資規模增量為3.06萬億元，按年減少6,367億元。其中，當月對實體經濟發放的人民幣貸款增加2.69萬億元，按年增加3,717億元。
九州証券指，從社會融資的增量和存量來看，都反映「實體經濟去槓桿」已經開始，或者實體經濟融資需求下降，認為意味?今年經濟出現下行的機會率較大。
(蘋果)康城5期擬今年推涉千六伙
將軍澳日出康城再有大型新盤上陣，會德豐昨日公佈，旗下將軍澳日出康城3個項目命名為O'EAST。集團常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城第5期計劃今年推售，提供1,600伙，望月內獲批預售樓花同意書。至於7期提供1,100伙及9期提供1,600伙，3期合共逾4,000伙。
黃光耀指，日出康城5期提供一至四房間隔，實用由300多方呎至逾1,000方呎，主打兩房及三房。其中兩房佔最多，超過一半。定價參考同區新盤及同系將軍澳南項目。
Monterey樓王付稅1,906萬
同系同區Monterey2A座17樓A室四房特色戶，實用1,629方呎，設平台215方呎及天台1,576方呎，上月以6,353.1萬元易手，呎價達3.9萬元，為將軍澳呎價最貴樓王。土地註冊處資料顯示，登記買家為謝美輝（XIE MEIHUI）。有指買家來自福建，須支付30%辣稅即1,906萬元，共涉資約8,259萬元，呎價50,700元。
恒地新盤推新春優惠，包括粉嶺高爾夫．御苑、大角咀利奧坊．曉岸、何文田加多利軒及大坑雋琚，其中高爾夫．御苑約50伙已出銷售安排，購入一房至四房戶可獲分別4.8萬元至13.8萬元優惠。
集團營業（二）部總經理韓家輝指，集團來年推三個新盤，包括大角咀利奧坊二期、西營盤忠正街項目及炮台山木星街項目，其中利奧坊二期於第二季推盤，三盤共涉970伙。
(星島)62%受訪者：資金料流入樓市
踏入2月，港股走勢猶如坐過山車，故市場焦點集中於會否出現套股換樓的現象，資金將流入物業市場，有助樓市發展。《星島地產網》以「近期股市波動，會否令資金流入物業市場，進一步有助樓市發展？」為題進行民意調查，當中有六成二受訪者認為，股市持續波動，將吸引資金流入物業市場，有助加速交投。
是次民意調查共訪問127人，當中有79人、約佔六成二認為股市波動，將會帶動套股換樓，資金將會持續流入樓市，惟有17%受訪者，即22人持相反意見；另一方面，有一成半受訪者表示，股樓市場，影響因素複雜繁多，難以斷言後市去向，換言之，即使股市受挫，仍難以估計資金流向；至於餘下百分之六的受訪者認為，股樓市場走勢如何，尚須時間觀察。
雖然踏入2月，股市錄連番受挫，惟樓市未見受其拖累，表現仍然暢旺，屢錄新高成交，故市場一般預期樓市購買力仍在，造價仍會穩步上揚。
(星島)土地供應專組今開會 料商短中期建議
土地供應專責小組今日將再舉行會議，預料將會討論於短中期加快土地供應的建議。消息指當中包括探討使用近一百多間空置校舍作短期用途、以及使用如油麻地交匯處等交通基建上蓋，及利用八十幅電話機房用地等，起初沒有被列入議程內的建議。另外小組或會就發寬「政府、機構或社區用地」高度限制進行討論。
即將於下月就各項土地選項進行公眾諮詢的土地供應專責小組，今日召開第十次會議，據了解由於小組之前討論，都集中於屬長遠的建議，因此亦希望就加快短期土地供應進行研究。當中，當局提供的資料，就涉及一百八十三幅空置校舍用地，當中有超過一百三十幅未來會用作「政府、機構或社區」用途，另有十八幅會成為房屋用地。
成員王坤指，以上資料早前已公開，他認為有關土地只是執行上的問題，而非涉及小組討論的增加土地供應來源。但亦有成員指出，如將空置校舍改裝作過渡房屋，可於數年內完成而技術困難亦不大。
此外，消息指小組亦會討論在運輸基礎設施上蓋興建房屋的可行性。當局提出可考慮在包括港鐵八鄉車廠、馬料水鄰近中大公路上方沿岸地帶、油麻地交匯處、美孚新邨東南面 道路交匯處及美孚新邨與貨櫃碼頭之間的道路交匯處，探討上蓋建屋的可行性。至於利用電話機房用地及放寬「政府、機構或社區用地」高度限制等討論，消息引述當局意見指釋放機房用地，或需要考慮保證其建築環境不會受嚴重影響。
啟德新盤高價開盤效應，撻?東九龍二手市。牛頭角淘大花園特色單位，屬上車客熱捧200餘方呎迷你戶，成交實用呎價直撲2萬元，創全區細價屋苑二手價新高，僅約兩個月，該屋苑呎價紀錄被推高約15.7%。
資料顯示，上月啟德新盤OASIS KAI TAK第二期首批折實呎價逾2.2萬元，創該區新盤開價最高，鄰近的東九龍二手市起哄。市場消息稱，淘大花園N座高層連平台單位，實用面積255方呎，獲買家以490萬元承接，實用呎價19,216元，創屋苑呎價歷來新高。
利嘉閣郭樹坤稱，上址曾叫價520萬元，早前才放盤。據了解，原業主持貨三年多帳面賺逾130萬元，期內單位升值約37%。
星河明居樓價破千萬
近期淘大花園樓價升幅驚人，去年最高呎價紀錄僅約1.66萬元，至上月底已升至1.88萬元，是次更是屋苑歷來首錄呎價逾1.9萬元成交，約兩個月，該呎價紀錄被推高約15.7%。事實上，○三年沙士期間屋苑兩房戶樓價跌至70餘萬元，而是次樓王成交對上一層單位，○二年曾以85萬元轉手，實用呎價僅約3,333元。
除淘大花園外，鄰近兩個屋苑近期亦連錄破頂買賣。如牛頭角得寶花園中層戶售約570萬元，以及九龍灣德福花園罕有相連戶，亦以約1,370萬元轉售，兩價同創屋苑成交金額最高。
整個東九龍二手市被帶動向上。利嘉閣莊雅琁稱，鑽石山星河明居D座高層1室，實用面積593方呎，屬優質放盤，開價1,080萬元放售，終以約1,053萬元沽出，實用呎價17,757元，屋苑標準戶成交金額首破一千萬元，對上紀錄為同面積單位上周以980萬元售出。
兆麟苑居二價賣476萬
居屋亦受追捧。據土地註冊處資料，慈雲山居屋慈愛苑F座高層8室，本月以598.9萬元登記售出。單位實用面積401方呎，實用呎價14,935元，創該區居屋呎價新高。富誠地產孫偉文稱，現時屋苑僅餘兩個放盤，為同面積兩房戶，叫價約600萬元。
新界區上車盤連錄高價。祥益胡志偉稱，屯門居屋兆麟苑G座高層9室，實用面積645方呎，剛以居二價476萬元售，創屋苑新高，實用呎價7,380元；同區除了房協居屋景新臺居二價曾售502萬元外，是次成交額創同區第二市場次高。
美聯梁文楓稱，青衣藍澄灣5座高層B室剛售660萬元，實用呎價13,608元，呎價創屋苑標準戶新高。他稱，新買家恐農曆新年後樓價上升，第一日睇樓便即時落訂。
(東方)私人屋苑租金連升22個月
承接去年旺勢，踏入一月份租金表現續見理想。上月107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租為36.4元，按月上升1.4%，升幅為八個月最大，反映市場普遍看好今年香港經濟。
?景花園按月升3.5%
根據中原新簽租約統計，上述屋苑租金已連升22個月，累升20.1%，並連續四個月創新高，展望今年經濟繼續平穩向升，年底租金有望逼近39元，全年升幅約8.5%。
十大藍籌屋苑方面，上月以藍田?景花園錄得最大按月升幅，平均實用呎租按月升3.5%至32.9元。其次為紅磡黃埔花園，按月升2.8%至40.3元。期內天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎租不升反跌，按月分別跌0.9%與1%。
居屋顯明苑呎租44元
由於細單位租盤搶手，帶動租金表現不俗。Q房網鄧錦慈表示，將軍澳居屋顯明苑低層11室一房戶，實用面積216方呎，望園景，獲租客以9,600元承租，實用呎租約44.4元。香港置業文愛玲稱，大角咀奧柏‧御峰1座高層D室，屬開放式間隔，實用面積約264方呎，放租僅3天，即以1.45萬元租出，實用呎租約54.9元。據悉，新租客於中環工作，心儀單位望海景，故睇樓一次即決定承租。
九龍啟德1號（I）再錄租賃成交。中原陳智欣表示，該屋苑2座中層D室，實用面積368方呎，屬一房間隔，已取得出租同意書，剛以1.35萬元租出，實用呎租36.7元。業主於一六年九月以568萬元購入該單位，若以當時購入價計，租金回報率約2.9厘。
(東方)內地推五招收緊內保外貸
為壓制內地保險機構利用內保外貸方式，在跨境融資時出現亂象，中國保監會及國家外匯管理局，周一聯合出手，推出五招規管業界，當中指明保險機構單一投資項目融資金額達5,000萬美元，需事先向中國保險資產管理業協會報告。
五千萬美元項目須評估
過去不少保險機構開展內保外貸業務，令境外併購活動亂象頻生，保監會及外匯局趁農曆新年之前，收緊相關監管，其中要求內險開展內保外貸業務時，若單個投資項目融入資金等值5,000萬美元以上，要向中國保險資產管理業協會報告，由組織評估後才可進行。
此外，中保監規定內險開展內保外貸業務時，其上季度末的綜合償付能力充足率不得低於150%；相關業務的實際融入資金餘額，則不得超過其上季末淨資產的20%。
國壽保費收入跌逾兩成
另外，周一至少4家險企公布一八年一月保費收入，包括中國再保險、中國人壽、中國太平洋保險及中國平安，除了中國人壽的保費收入較去年同期跌逾兩成，其他三間險企均按年錄得超過兩成升幅，並以中國太平洋保險升幅最顯著，按年增長22.97%至631.09億元人民幣。
(東方)內銀上月新貸2.9萬億破紀錄
內地銀行一月份新增貸款2.9萬億元（人民幣‧下同），不但遠高於預期的2.05萬億元，更創歷史新高。
事實上，除了社會融資規模未及預期外，一月份的金融信貸數據全線走高，廣義貨幣餘額（M2）及貨幣供應增速與新增人民幣信貸均超出市場預期。
有內地券商認為，金融去槓桿將繼續維持高壓態勢，銀行表外融資增速持續低於表內信貸增速亦將會是常態。
M2餘額按年增加8.6%
據人民銀行公布，在一月份新增人民幣貸款中，住戶部門貸款增加9,016億元，其中短期貸款增加3,106億元，而中長期貸款增加5,910億元；非金融企業及機關團體貸款增加1.78萬億元，其中短期貸款增加3,750億元，中長期貸款增加1.33萬億元，票據融資增加347億元；非銀行業金融機構貸款增加1,862億元。
另外，一月份M2餘額172.08萬億元，按年增長8.6%，增速較去年十二月底高0.5個百分點，而當月淨投放現金3,991億元。
社融規模增量3.06萬億
然而， 一月份社會融資規模增量為3.06萬億元，按年減少6,367億元。其中，當月對實體經濟發放的人民幣貸款增加2.69萬億元，按年增加3,717億元。
九州証券指，從社會融資的增量和存量來看，都反映「實體經濟去槓桿」已經開始，或者實體經濟融資需求下降，認為意味?今年經濟出現下行的機會率較大。
(蘋果)康城5期擬今年推涉千六伙
將軍澳日出康城再有大型新盤上陣，會德豐昨日公佈，旗下將軍澳日出康城3個項目命名為O'EAST。集團常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城第5期計劃今年推售，提供1,600伙，望月內獲批預售樓花同意書。至於7期提供1,100伙及9期提供1,600伙，3期合共逾4,000伙。
黃光耀指，日出康城5期提供一至四房間隔，實用由300多方呎至逾1,000方呎，主打兩房及三房。其中兩房佔最多，超過一半。定價參考同區新盤及同系將軍澳南項目。
Monterey樓王付稅1,906萬
同系同區Monterey2A座17樓A室四房特色戶，實用1,629方呎，設平台215方呎及天台1,576方呎，上月以6,353.1萬元易手，呎價達3.9萬元，為將軍澳呎價最貴樓王。土地註冊處資料顯示，登記買家為謝美輝（XIE MEIHUI）。有指買家來自福建，須支付30%辣稅即1,906萬元，共涉資約8,259萬元，呎價50,700元。
恒地新盤推新春優惠，包括粉嶺高爾夫．御苑、大角咀利奧坊．曉岸、何文田加多利軒及大坑雋琚，其中高爾夫．御苑約50伙已出銷售安排，購入一房至四房戶可獲分別4.8萬元至13.8萬元優惠。
集團營業（二）部總經理韓家輝指，集團來年推三個新盤，包括大角咀利奧坊二期、西營盤忠正街項目及炮台山木星街項目，其中利奧坊二期於第二季推盤，三盤共涉970伙。
(星島)62%受訪者：資金料流入樓市
踏入2月，港股走勢猶如坐過山車，故市場焦點集中於會否出現套股換樓的現象，資金將流入物業市場，有助樓市發展。《星島地產網》以「近期股市波動，會否令資金流入物業市場，進一步有助樓市發展？」為題進行民意調查，當中有六成二受訪者認為，股市持續波動，將吸引資金流入物業市場，有助加速交投。
是次民意調查共訪問127人，當中有79人、約佔六成二認為股市波動，將會帶動套股換樓，資金將會持續流入樓市，惟有17%受訪者，即22人持相反意見；另一方面，有一成半受訪者表示，股樓市場，影響因素複雜繁多，難以斷言後市去向，換言之，即使股市受挫，仍難以估計資金流向；至於餘下百分之六的受訪者認為，股樓市場走勢如何，尚須時間觀察。
雖然踏入2月，股市錄連番受挫，惟樓市未見受其拖累，表現仍然暢旺，屢錄新高成交，故市場一般預期樓市購買力仍在，造價仍會穩步上揚。
(星島)土地供應專組今開會 料商短中期建議
土地供應專責小組今日將再舉行會議，預料將會討論於短中期加快土地供應的建議。消息指當中包括探討使用近一百多間空置校舍作短期用途、以及使用如油麻地交匯處等交通基建上蓋，及利用八十幅電話機房用地等，起初沒有被列入議程內的建議。另外小組或會就發寬「政府、機構或社區用地」高度限制進行討論。
即將於下月就各項土地選項進行公眾諮詢的土地供應專責小組，今日召開第十次會議，據了解由於小組之前討論，都集中於屬長遠的建議，因此亦希望就加快短期土地供應進行研究。當中，當局提供的資料，就涉及一百八十三幅空置校舍用地，當中有超過一百三十幅未來會用作「政府、機構或社區」用途，另有十八幅會成為房屋用地。
成員王坤指，以上資料早前已公開，他認為有關土地只是執行上的問題，而非涉及小組討論的增加土地供應來源。但亦有成員指出，如將空置校舍改裝作過渡房屋，可於數年內完成而技術困難亦不大。
此外，消息指小組亦會討論在運輸基礎設施上蓋興建房屋的可行性。當局提出可考慮在包括港鐵八鄉車廠、馬料水鄰近中大公路上方沿岸地帶、油麻地交匯處、美孚新邨東南面 道路交匯處及美孚新邨與貨櫃碼頭之間的道路交匯處，探討上蓋建屋的可行性。至於利用電話機房用地及放寬「政府、機構或社區用地」高度限制等討論，消息引述當局意見指釋放機房用地，或需要考慮保證其建築環境不會受嚴重影響。
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