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今日新聞摘要 13.02.18

公關部

2018-02-13

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(東方)淘大呎價直撲兩萬

啟德新盤高價開盤效應,撻茠F九龍二手市。牛頭角淘大花園特色單位,屬上車客熱捧200餘方呎迷你戶,成交實用呎價直撲2萬元,創全區細價屋苑二手價新高,僅約兩個月,該屋苑呎價紀錄被推高約15.7%。

資料顯示,上月啟德新盤OASIS KAI TAK第二期首批折實呎價逾2.2萬元,創該區新盤開價最高,鄰近的東九龍二手市起哄。市場消息稱,淘大花園N座高層連平台單位,實用面積255方呎,獲買家以490萬元承接,實用呎價19,216元,創屋苑呎價歷來新高。

利嘉閣郭樹坤稱,上址曾叫價520萬元,早前才放盤。據了解,原業主持貨三年多帳面賺逾130萬元,期內單位升值約37%。

星河明居樓價破千萬
近期淘大花園樓價升幅驚人,去年最高呎價紀錄僅約1.66萬元,至上月底已升至1.88萬元,是次更是屋苑歷來首錄呎價逾1.9萬元成交,約兩個月,該呎價紀錄被推高約15.7%。事實上,○三年沙士期間屋苑兩房戶樓價跌至70餘萬元,而是次樓王成交對上一層單位,○二年曾以85萬元轉手,實用呎價僅約3,333元。

除淘大花園外,鄰近兩個屋苑近期亦連錄破頂買賣。如牛頭角得寶花園中層戶售約570萬元,以及九龍灣德福花園罕有相連戶,亦以約1,370萬元轉售,兩價同創屋苑成交金額最高。

整個東九龍二手市被帶動向上。利嘉閣莊雅琁稱,鑽石山星河明居D座高層1室,實用面積593方呎,屬優質放盤,開價1,080萬元放售,終以約1,053萬元沽出,實用呎價17,757元,屋苑標準戶成交金額首破一千萬元,對上紀錄為同面積單位上周以980萬元售出。

兆麟苑居二價賣476萬
居屋亦受追捧。據土地註冊處資料,慈雲山居屋慈愛苑F座高層8室,本月以598.9萬元登記售出。單位實用面積401方呎,實用呎價14,935元,創該區居屋呎價新高。富誠地產孫偉文稱,現時屋苑僅餘兩個放盤,為同面積兩房戶,叫價約600萬元。

新界區上車盤連錄高價。祥益胡志偉稱,屯門居屋兆麟苑G座高層9室,實用面積645方呎,剛以居二價476萬元售,創屋苑新高,實用呎價7,380元;同區除了房協居屋景新臺居二價曾售502萬元外,是次成交額創同區第二市場次高。

美聯梁文楓稱,青衣藍澄灣5座高層B室剛售660萬元,實用呎價13,608元,呎價創屋苑標準戶新高。他稱,新買家恐農曆新年後樓價上升,第一日睇樓便即時落訂。





(東方)私人屋苑租金連升22個月

承接去年旺勢,踏入一月份租金表現續見理想。上月107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租為36.4元,按月上升1.4%,升幅為八個月最大,反映市場普遍看好今年香港經濟。

懂漯廑擃鬗諵3.5%
根據中原新簽租約統計,上述屋苑租金已連升22個月,累升20.1%,並連續四個月創新高,展望今年經濟繼續平穩向升,年底租金有望逼近39元,全年升幅約8.5%。

十大藍籌屋苑方面,上月以藍田懂漯廑橦得最大按月升幅,平均實用呎租按月升3.5%至32.9元。其次為紅磡黃埔花園,按月升2.8%至40.3元。期內天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎租不升反跌,按月分別跌0.9%與1%。

居屋顯明苑呎租44元
由於細單位租盤搶手,帶動租金表現不俗。Q房網鄧錦慈表示,將軍澳居屋顯明苑低層11室一房戶,實用面積216方呎,望園景,獲租客以9,600元承租,實用呎租約44.4元。香港置業文愛玲稱,大角咀奧柏•御峰1座高層D室,屬開放式間隔,實用面積約264方呎,放租僅3天,即以1.45萬元租出,實用呎租約54.9元。據悉,新租客於中環工作,心儀單位望海景,故睇樓一次即決定承租。

九龍啟德1號(I)再錄租賃成交。中原陳智欣表示,該屋苑2座中層D室,實用面積368方呎,屬一房間隔,已取得出租同意書,剛以1.35萬元租出,實用呎租36.7元。業主於一六年九月以568萬元購入該單位,若以當時購入價計,租金回報率約2.9厘。





(東方)內地推五招收緊內保外貸

為壓制內地保險機構利用內保外貸方式,在跨境融資時出現亂象,中國保監會及國家外匯管理局,周一聯合出手,推出五招規管業界,當中指明保險機構單一投資項目融資金額達5,000萬美元,需事先向中國保險資產管理業協會報告。

五千萬美元項目須評估
過去不少保險機構開展內保外貸業務,令境外併購活動亂象頻生,保監會及外匯局趁農曆新年之前,收緊相關監管,其中要求內險開展內保外貸業務時,若單個投資項目融入資金等值5,000萬美元以上,要向中國保險資產管理業協會報告,由組織評估後才可進行。

此外,中保監規定內險開展內保外貸業務時,其上季度末的綜合償付能力充足率不得低於150%;相關業務的實際融入資金餘額,則不得超過其上季末淨資產的20%。

國壽保費收入跌逾兩成
另外,周一至少4家險企公布一八年一月保費收入,包括中國再保險、中國人壽、中國太平洋保險及中國平安,除了中國人壽的保費收入較去年同期跌逾兩成,其他三間險企均按年錄得超過兩成升幅,並以中國太平洋保險升幅最顯著,按年增長22.97%至631.09億元人民幣。





(東方)內銀上月新貸2.9萬億破紀錄

內地銀行一月份新增貸款2.9萬億元(人民幣•下同),不但遠高於預期的2.05萬億元,更創歷史新高。

事實上,除了社會融資規模未及預期外,一月份的金融信貸數據全線走高,廣義貨幣餘額(M2)及貨幣供應增速與新增人民幣信貸均超出市場預期。

有內地券商認為,金融去槓桿將繼續維持高壓態勢,銀行表外融資增速持續低於表內信貸增速亦將會是常態。

M2餘額按年增加8.6%
據人民銀行公布,在一月份新增人民幣貸款中,住戶部門貸款增加9,016億元,其中短期貸款增加3,106億元,而中長期貸款增加5,910億元;非金融企業及機關團體貸款增加1.78萬億元,其中短期貸款增加3,750億元,中長期貸款增加1.33萬億元,票據融資增加347億元;非銀行業金融機構貸款增加1,862億元。

另外,一月份M2餘額172.08萬億元,按年增長8.6%,增速較去年十二月底高0.5個百分點,而當月淨投放現金3,991億元。

社融規模增量3.06萬億
然而, 一月份社會融資規模增量為3.06萬億元,按年減少6,367億元。其中,當月對實體經濟發放的人民幣貸款增加2.69萬億元,按年增加3,717億元。

九州証券指,從社會融資的增量和存量來看,都反映「實體經濟去槓桿」已經開始,或者實體經濟融資需求下降,認為意味茪策~經濟出現下行的機會率較大。





(蘋果)康城5期擬今年推涉千六伙

將軍澳日出康城再有大型新盤上陣,會德豐昨日公佈,旗下將軍澳日出康城3個項目命名為O'EAST。集團常務董事黃光耀表示,將軍澳日出康城第5期計劃今年推售,提供1,600伙,望月內獲批預售樓花同意書。至於7期提供1,100伙及9期提供1,600伙,3期合共逾4,000伙。
黃光耀指,日出康城5期提供一至四房間隔,實用由300多方呎至逾1,000方呎,主打兩房及三房。其中兩房佔最多,超過一半。定價參考同區新盤及同系將軍澳南項目。
Monterey樓王付稅1,906萬
同系同區Monterey2A座17樓A室四房特色戶,實用1,629方呎,設平台215方呎及天台1,576方呎,上月以6,353.1萬元易手,呎價達3.9萬元,為將軍澳呎價最貴樓王。土地註冊處資料顯示,登記買家為謝美輝(XIE MEIHUI)。有指買家來自福建,須支付30%辣稅即1,906萬元,共涉資約8,259萬元,呎價50,700元。
琣a新盤推新春優惠,包括粉嶺高爾夫.御苑、大角咀利奧坊.曉岸、何文田加多利軒及大坑雋琚,其中高爾夫.御苑約50伙已出銷售安排,購入一房至四房戶可獲分別4.8萬元至13.8萬元優惠。
集團營業(二)部總經理韓家輝指,集團來年推三個新盤,包括大角咀利奧坊二期、西營盤忠正街項目及炮台山木星街項目,其中利奧坊二期於第二季推盤,三盤共涉970伙。





(星島)62%受訪者:資金料流入樓市

踏入2月,港股走勢猶如坐過山車,故市場焦點集中於會否出現套股換樓的現象,資金將流入物業市場,有助樓市發展。《星島地產網》以「近期股市波動,會否令資金流入物業市場,進一步有助樓市發展?」為題進行民意調查,當中有六成二受訪者認為,股市持續波動,將吸引資金流入物業市場,有助加速交投。

  是次民意調查共訪問127人,當中有79人、約佔六成二認為股市波動,將會帶動套股換樓,資金將會持續流入樓市,惟有17%受訪者,即22人持相反意見;另一方面,有一成半受訪者表示,股樓市場,影響因素複雜繁多,難以斷言後市去向,換言之,即使股市受挫,仍難以估計資金流向;至於餘下百分之六的受訪者認為,股樓市場走勢如何,尚須時間觀察。

  雖然踏入2月,股市錄連番受挫,惟樓市未見受其拖累,表現仍然暢旺,屢錄新高成交,故市場一般預期樓市購買力仍在,造價仍會穩步上揚。





(星島)土地供應專組今開會 料商短中期建議

土地供應專責小組今日將再舉行會議,預料將會討論於短中期加快土地供應的建議。消息指當中包括探討使用近一百多間空置校舍作短期用途、以及使用如油麻地交匯處等交通基建上蓋,及利用八十幅電話機房用地等,起初沒有被列入議程內的建議。另外小組或會就發寬「政府、機構或社區用地」高度限制進行討論。

  即將於下月就各項土地選項進行公眾諮詢的土地供應專責小組,今日召開第十次會議,據了解由於小組之前討論,都集中於屬長遠的建議,因此亦希望就加快短期土地供應進行研究。當中,當局提供的資料,就涉及一百八十三幅空置校舍用地,當中有超過一百三十幅未來會用作「政府、機構或社區」用途,另有十八幅會成為房屋用地。

  成員王坤指,以上資料早前已公開,他認為有關土地只是執行上的問題,而非涉及小組討論的增加土地供應來源。但亦有成員指出,如將空置校舍改裝作過渡房屋,可於數年內完成而技術困難亦不大。

  此外,消息指小組亦會討論在運輸基礎設施上蓋興建房屋的可行性。當局提出可考慮在包括港鐵八鄉車廠、馬料水鄰近中大公路上方沿岸地帶、油麻地交匯處、美孚新邨東南面 道路交匯處及美孚新邨與貨櫃碼頭之間的道路交匯處,探討上蓋建屋的可行性。至於利用電話機房用地及放寬「政府、機構或社區用地」高度限制等討論,消息引述當局意見指釋放機房用地,或需要考慮保證其建築環境不會受嚴重影響。
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