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(明報)十大屋苑全月近300宗 年半新高 股市旺勢刺激 買家春節前趕入市
股市及樓市近期連番做好，多個一線及二線屋苑亦相繼錄得破頂成交，有別於農曆新年前二手市場淡靜的局面，其中，十大屋苑本月已經累計錄得286宗成交，不但按月上升25%、較去年同期急升超過1倍，更已是連續4個月突破200宗成交的水平，預料全月勢逼近2016年8月錄得約300宗成交的水平，創約1年半新高。
十大屋苑曾於2016年8月起，連續3個月錄逾200宗買賣。不過，政府於2016年11月「加辣」，即全面提高住宅物業交易的從價印花稅，稅率劃一提高至15%後，該月起成交量即跌至100餘宗水平，並維持至去年2月，才重拾逾200宗的水平。事實上，自去年10月起，十大屋苑二手買賣已再次突破200宗，本月截至昨日更已突破280宗，升至286宗水平，其中以藍田麗港城成交量按月錄得1.25倍的升幅最為顯著，該屋苑最新平均實呎1.37萬元。
連續4個月破200宗成交
前線代理表示，不少買家趕於農曆新年前入市，加上受惠於股市旺勢，以及屋苑盤源不多，買家亦加快入市速度；以藍田麗港城為例，不少售價較平的盤源已被吸納，屋苑現時錄約150放盤量，較去年11月已下跌逾三成，屋苑現時實用517方呎2房戶叫價由680萬元起，業主叫價進取，預料未來會錄得更多破頂成交。
第一城2房連天台戶 555萬破頂
本月呎價創新高的屋苑集中於新界區。曾屬「上車屋苑」的沙田第一城繼日前實呎首破1.8萬元大關後，亦有2房戶做價刷新紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城23座頂層連天台戶，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以555萬元易手，實呎16,972元（建呎14,051元），成交價創屋苑2房新高，較舊紀錄548萬元再推高7萬元或1.3%；原業主2010年以230萬元買入，帳面獲利325萬元，賺幅1.41倍。
映灣園2房高見660萬
此外，東涌映灣園平均二手實呎已連續4個月企穩逾1萬元，最新錄1.11萬元亦創屋苑新高。上述屋苑新近有2房戶以660萬元易手，做價創屋苑2房新高。
美聯分行助理區域經理方吉和表示，映灣園10座高層F室，實用面積565方呎（建築749方呎），新近以660萬元易手，實呎11,681元（建呎8812元）。據悉，原業主於2007年以205萬元買入，持貨11年，帳面獲利455萬元，單位升值2.2倍。同類實用面積563方呎2房單位，去年12月曾以640萬元易手，實呎近1.14萬元，是次成交價較舊紀錄高3.1%。
(東方)耶倫任內最後一次議息 或放鷹
聯儲局本周議息，亦是主席耶倫交棒前最後一次議息會議，市場普遍預料按兵不動。不過，高盛以哈哲思為首的經濟師團隊預料今次會議不會敷衍了事，措辭將更趨於鷹派，包括上調風險平衡，對通脹的評估亦會採用略為強硬的措辭。綜觀而言，聲明的基調會指向三月加息，除非經濟急劇轉差。
高盛經濟師相信，許多公開市場委員會（FOMC）委員將近月核心通脹反彈，視為去年通脹落後主要受暫時和特殊因素影響的證據，並預料聲明中對經濟前景的評估會由「大致平衡」調整為「平衡」。
高盛經濟師續指出，十二月聲明中「大致平衡」的措辭已經略顯失色，自上次會議以來官員的公開言論增強了上調評估的機會，估算FOMC中至少有一半委員最近提到了增長面臨上行風險。不過，聲明「密切監視」通脹的措辭料不會改變。
幣策後向惹關注
下屆聯儲局主席鮑威爾即將接棒，正值全球股市高漲、商品價格上升推高新興市場，同時國際貨幣基金組織（IMF）上調今年全球增長預測，美國減稅勢進一步刺激消費開支和企業投資，耶倫因應復甦脆弱和通脹低企而採用的漸進加息政策愈益顯得不合時宜，加息步伐或有需要提速，特別是市場對資產泡沫憂慮之聲不絕於耳。
澳元恐見70美仙
部分經濟師認為，鮑威爾需要對市場暗示當經濟增長較預期快時會迅速反應，方法之一是每年八次議息會議後均設記者會，取代現時每季一次的做法，因為投資者一般認為不設記者會的會議加息機會甚低，儘管當局曾重申每次都是「現場」會議。
此外，經濟師認為，鮑威爾可調整溝通，於聲明中談論經濟上行風險及當局會如何應對。
美元匯價昨日靠穩，兌日圓升0.44%至109.06；有歐央行官員稱量寬應盡快結束，歐元仍跌0.34%至1.2385美元；澳元低見80.78美仙，跌0.39%，預期聯儲局持續加息及澳洲央行維持紀錄低息下，施羅德唱淡澳元十二個月後有可能跌見70美仙。
(東方)新地兩盤春節後推 涉1326伙 攻中小戶
上車新盤渴市，發展商加速部署推盤吸客。新鴻基地產繼本月連環開售多個豪宅新盤後，新春後計劃推售兩個位於大埔及屯門的新盤，合共提供1,326伙，同樣主打中小型單位。
新地副董事總經理雷霆稱，農曆新年後將有全新盤推出，包括大埔白石角及屯門景秀里，兩項目第一期料於首季尾取得預售文件。
同系西半山巴丙頓山日內有機會上載新銷售安排，料本周末進行新一輪銷售，新春後繼續發售馬鞍山雲海。
君譽峰今開售 超購5.2倍
而恒基地產旗下北角君譽峰今日開售首批38伙，昨截止接受認購，共錄236張入票登記，超額認購逾5.2倍，入票中佔4張為地產代理登記。
該盤首張價單推出60伙，開放式、一房及兩房戶各佔20伙，價單平均呎價28,399元，折實平均呎價27,263元，折實售價逾476.92萬元起。
PARKVILLE首置下月賣
至於新世界發展旗下屯門THE PARKVILLE一直預留予「新世代首次置業計劃」申請者認購的15伙，將於下月十一日起發售，有意參與出售首日銷售程序而持有合資格證明書的人士，必須遞交網上購樓意向登記，登記時間由昨起至下月八日止。每名登記人只可遞交不多於1份購樓意向登記。該計劃早前截止接受申請，共錄近1,200人申請，超額近80倍。
部分新盤細單位以理想價售出，消息透露，將軍澳MONTEREY有開放式戶售近600萬元，料創區內同類單位新高。
(蘋果)愉景980萬易手 牽晴間售900萬 新界三房戶 連環近千萬沽
近年地產商狂建迷你戶，令大單位比例供應不足，資金轉搶二手樓大單位。新界三個熱門屋苑荃灣愉景新城、天水圍栢慧豪園及粉嶺牽晴間，大單位齊齊直逼千萬，破盡紀錄；栢慧豪園估值更已升破1,000萬元大關。細價樓亦繼續癲，沙田第一城兩房升至555萬元。
屬1997年經典蟹貨屋苑的愉景新城，樓價早兩個月才升破900萬元，下一間新高竟跳價75萬元，直逼1,000萬元重要大關。
美聯物業梁仲維表示，愉景新城成交爆升，本月暫錄7宗買賣，已多過上月成交宗數一倍，其中1座高層F室，三房間隔，實用653方呎，上月業主放盤開價1,000萬元，買賣雙方議價後以980萬元成交，呎價15,008元，無論樓價及呎價均破盡屋苑歷來紀錄。此單位中銀、恒生及匯豐估值858萬至975萬元，是次成交較之貴最多122萬元或14%。賣方2012年以500萬元買入，賺480萬元，升值近一倍。
栢慧豪園四房估值千萬
同區新盤柏傲灣近沽清，餘貨三房折實最平逾1,900萬元，實用800餘方呎，呎價2.35萬元。新盤大單位超貴，若以三房比較，愉景新城比柏傲灣樓價平逾900萬元。2003年爆發沙士，愉景新城三房大單位跌至不足200萬元。
今次成交同座低層F室，2003年8月只以178萬元售出，呎價2,726元。事隔15年，樓上最新成交價升至近1,000萬元，低位反彈4.5倍。
樓市真的瘋了，連地點偏遠的天水圍樓價亦直逼1,000萬元。消息指，栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，四房間隔，剛以高達982萬元易手，呎價11,803元，成交金額破盡天水圍分層戶最貴紀錄。此單位銀行估值更升破1,000萬元，獲匯豐估值1,024萬元。賣方2011年以422萬元買入，賺560萬元。
世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間7座中層C室三房戶，實用719方呎，原開價920萬元，放盤僅14日，速以900萬元易手，呎價12,517元，造價創屋苑標準戶新高。
第一城兩房創歷史新高
同屬1997年蟹貨的深井浪翠園亦創高價。晉誠胡卓輝表示，浪翠園10座高層E室三房戶剛售751.8萬元，呎價11,443元，造價創屋苑自1997年爆發金融風暴後次高，惟仍與1997年高?期低近兩成。
沙田第一城月內三度破頂。美聯黃錦瀚稱，23座頂層連天台G室特色戶剛售555萬元，創屋苑兩房單位歷史新高。
(蘋果)炒家賣樓套現掃八車位
住宅樓價急升，立法會通過實施15%雙倍印花稅，部份資金轉投非住宅物業市場。東涌有投資者賣出一層住宅套現約1,000萬元後，再以1,400萬元連掃東涌8個車位。
看好港珠澳大橋通車
中原地產曾顯業表示，東涌區車位本月成交破30宗，映灣園短短一星期四度破頂，由165萬、168萬、170萬，炒到173.8萬元﹔東堤灣畔三破頂，由180萬、182萬炒到上185萬元﹔藍天海岸則雙破頂，由185萬升到190萬元。
當中最大手有本地投資者斥約1,400萬元連掃8個車位，涉及屋苑包括映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及東堤灣畔。該大手客看好港珠澳大橋通車，加上本身已有住宅物業的投資者再買樓，要支付15%辣稅，預期資金會流向車位市場，表明「唔要樓，要非住宅」，不惜套樓換車位，早兩個月前賣出藍天海岸一個三房戶套現約1,000萬元後，再以1,400萬元狂掃車位。
以東涌車位目前市值租金約2,300至3,500元計算，該批車位租金回報率約1.6厘至2.4厘。
九龍站凱旋門車位升破400萬元。土地註冊處資料顯示，B1層雙號車位，上月底以420萬元易手，成為九龍站二手市場歷來最貴車位。賣方2013年11月以258萬元買入，賺162萬元。大埔天賦海灣亦有車位售300萬元，創區內新高。
(星島)屯門大埔兩盤連環應市
發展商積極部署推盤計畫，新地副董事總經理雷霆表示，集團農曆新年後將推出屯門景秀里及大埔白石角2個住宅項目，料於第1季尾取得預售，將視乎批出進度決定推售的先後次序。
雷氏表示，系內西半山巴丙頓山有機會日內更新銷售安排，料本周末將有新一輪銷售，而農曆新年後繼續發售馬鞍山雲海。對於年內樓市走勢，他認為，今年樓市暢旺，加上近月股市向好，估計亦會帶動財富效應。
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團今年會主力推售3盤，包括九肚澐瀚、澐灃及屯門市地段435號大欖青山公路項目。其中澐瀚已上樓書，將採惜售策略，擬於2月以招標形式推，共涉69伙，包括29伙洋房及40伙分層；澐灃則涉158伙。
麗新高級副總裁潘銳民表示，集團計畫上半年推出與市建局合作西灣河街9號項目，提供約200伙，面積約250至300方呎，主打開放式至1房。
至於系內其他項目，潘氏指，集團短期未有提價計畫，惟將軍澳藍塘傲即將踏入入伙期，或會調整優惠，涉2%至3%。對於今年樓市走勢，潘氏認為，料上半年樓市向好，下半年視乎利率走勢，約有10%升幅。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團將採取貨如輪轉銷售策略，亦會積極參與政府投地計畫，認為市區地價級級上升壓力較大。對年內經濟有信心，看好香港經濟前景，料樓市會穩步上揚。
(星島)港鐵：高鐵港段工程完成98.6%
除了簽署《備忘錄》外，港鐵昨日亦向立法會交代高鐵整體工程進度，截至去年年底，高鐵香港段的整體完成進度為百分之九十八點六，不過包括內地口岸區工程、室內裝修及消防設備安裝等。九架列車亦已完成可靠性運行，將於第二季試營運前累積足夠行車里數。
港鐵公司昨日向立會提交進度報告，指截至去年年底，高鐵香港段的整體完成進度為百分之九十八點六，較計畫的目標進度百分之九十五點六為快。機電工程方面進展大致良好，九架列車亦已完成可靠性運行，將於今年第二季試營運前累積足夠行車里數。而部分不同型號的內地高鐵列車亦會進行各種測試。
不過，報告就特別指出，包括在內地口岸區在內的消防設備安裝工程仍有滯後風險，有可能影響消防檢測工作。同時由內地海關、出入境及檢疫單位各使用者負責的設備安裝及調試，工程進度及整體準備就緒狀況仍然「關鍵」，港鐵指會繼續透過政府，與內地當局密聯繫和協調。
另一方面，報告亦提及由本港消防處及警務處專用的無線電訊號已延伸至全線隧道，乘客移動通訊網絡亦已全面覆蓋隧道段，正進行連接測試。
(星島)綠置居折扣建議料獲通過
房委會資助房屋小組今天開會討論今年底再度推出的綠置居計畫，料會通過折扣率較同年居屋多百分之十的建議。工聯會去年十一月透過實地調查及網上問卷，了解市民對綠置居的看法，結果顯示實用面積約四百方呎的綠置居單位，近九成受訪者認為售價應在二百萬港元以下，即呎價五千元以下才算吸引。七成二受訪者認同未來綠置居應設立更嚴格的轉售限制，例如較長的禁售年期等。身兼房委會委員及立法會議員郭偉?，促請房委會以負擔能力為綠置居定價，令單位售價相對低廉，吸引公屋居民流轉。
(星島)陳德霖：市場低估投資風險
環球資產價格於今年初繼續上升，金管局總裁陳德霖表示在市場樂觀情緒背後，有多項潛在風險因素，而現時市場可能低估了部分風險，如市場樂觀預期落空，或引致資產市場大幅調整。他強調今年仍面對複雜的投資環境，當局會保持機動性，有需要時會加強外匯基金投資組合的防禦性。
陳德霖多次強調今年的投資環境仍然複雜，提到美國目前增加關稅，令全球貿易出現不好的勢頭，須關注美國外貿政策及保護主義抬頭，若外貿政策趨向保護主義或影響全球經濟和金融市場；其次早前緊張的朝鮮半島局勢近期雖然有所緩和，但地緣政治風險仍需要留意。他又預期美國會繼續上調短息，長息則變動不大，但要留意美國通脹壓力會否較預期大，而加快聯儲局的加息步伐，對金融市場帶來影響。
陳德霖認為，現時市場仍然瀰漫樂觀情緒，可能低估了部分風險，警告當實際情況和市場樂觀預期出現落差，隨時會引致資產市場大幅波動，甚至出現顯著調整。因此，當局會密切留意市場發展，保持機動性。
被問到會否趁現時市場氣氛佳，而採取較進取的投資策略爭取高回報。陳德霖回應時強調，採取進取的投資策略意味需要承受更多風險，但不保證有高回報，有虧損的可能。他重申外匯基金不是一般的主權投資基金，對投資佔比亦有法定要求，外匯基金以中長期回報為主，會盡量保持投資組合平衡，有需要時會加強外匯基金投資組合的防禦性。
股市及樓市近期連番做好，多個一線及二線屋苑亦相繼錄得破頂成交，有別於農曆新年前二手市場淡靜的局面，其中，十大屋苑本月已經累計錄得286宗成交，不但按月上升25%、較去年同期急升超過1倍，更已是連續4個月突破200宗成交的水平，預料全月勢逼近2016年8月錄得約300宗成交的水平，創約1年半新高。
十大屋苑曾於2016年8月起，連續3個月錄逾200宗買賣。不過，政府於2016年11月「加辣」，即全面提高住宅物業交易的從價印花稅，稅率劃一提高至15%後，該月起成交量即跌至100餘宗水平，並維持至去年2月，才重拾逾200宗的水平。事實上，自去年10月起，十大屋苑二手買賣已再次突破200宗，本月截至昨日更已突破280宗，升至286宗水平，其中以藍田麗港城成交量按月錄得1.25倍的升幅最為顯著，該屋苑最新平均實呎1.37萬元。
連續4個月破200宗成交
前線代理表示，不少買家趕於農曆新年前入市，加上受惠於股市旺勢，以及屋苑盤源不多，買家亦加快入市速度；以藍田麗港城為例，不少售價較平的盤源已被吸納，屋苑現時錄約150放盤量，較去年11月已下跌逾三成，屋苑現時實用517方呎2房戶叫價由680萬元起，業主叫價進取，預料未來會錄得更多破頂成交。
第一城2房連天台戶 555萬破頂
本月呎價創新高的屋苑集中於新界區。曾屬「上車屋苑」的沙田第一城繼日前實呎首破1.8萬元大關後，亦有2房戶做價刷新紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城23座頂層連天台戶，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以555萬元易手，實呎16,972元（建呎14,051元），成交價創屋苑2房新高，較舊紀錄548萬元再推高7萬元或1.3%；原業主2010年以230萬元買入，帳面獲利325萬元，賺幅1.41倍。
映灣園2房高見660萬
此外，東涌映灣園平均二手實呎已連續4個月企穩逾1萬元，最新錄1.11萬元亦創屋苑新高。上述屋苑新近有2房戶以660萬元易手，做價創屋苑2房新高。
美聯分行助理區域經理方吉和表示，映灣園10座高層F室，實用面積565方呎（建築749方呎），新近以660萬元易手，實呎11,681元（建呎8812元）。據悉，原業主於2007年以205萬元買入，持貨11年，帳面獲利455萬元，單位升值2.2倍。同類實用面積563方呎2房單位，去年12月曾以640萬元易手，實呎近1.14萬元，是次成交價較舊紀錄高3.1%。
(東方)耶倫任內最後一次議息 或放鷹
聯儲局本周議息，亦是主席耶倫交棒前最後一次議息會議，市場普遍預料按兵不動。不過，高盛以哈哲思為首的經濟師團隊預料今次會議不會敷衍了事，措辭將更趨於鷹派，包括上調風險平衡，對通脹的評估亦會採用略為強硬的措辭。綜觀而言，聲明的基調會指向三月加息，除非經濟急劇轉差。
高盛經濟師相信，許多公開市場委員會（FOMC）委員將近月核心通脹反彈，視為去年通脹落後主要受暫時和特殊因素影響的證據，並預料聲明中對經濟前景的評估會由「大致平衡」調整為「平衡」。
高盛經濟師續指出，十二月聲明中「大致平衡」的措辭已經略顯失色，自上次會議以來官員的公開言論增強了上調評估的機會，估算FOMC中至少有一半委員最近提到了增長面臨上行風險。不過，聲明「密切監視」通脹的措辭料不會改變。
幣策後向惹關注
下屆聯儲局主席鮑威爾即將接棒，正值全球股市高漲、商品價格上升推高新興市場，同時國際貨幣基金組織（IMF）上調今年全球增長預測，美國減稅勢進一步刺激消費開支和企業投資，耶倫因應復甦脆弱和通脹低企而採用的漸進加息政策愈益顯得不合時宜，加息步伐或有需要提速，特別是市場對資產泡沫憂慮之聲不絕於耳。
澳元恐見70美仙
部分經濟師認為，鮑威爾需要對市場暗示當經濟增長較預期快時會迅速反應，方法之一是每年八次議息會議後均設記者會，取代現時每季一次的做法，因為投資者一般認為不設記者會的會議加息機會甚低，儘管當局曾重申每次都是「現場」會議。
此外，經濟師認為，鮑威爾可調整溝通，於聲明中談論經濟上行風險及當局會如何應對。
美元匯價昨日靠穩，兌日圓升0.44%至109.06；有歐央行官員稱量寬應盡快結束，歐元仍跌0.34%至1.2385美元；澳元低見80.78美仙，跌0.39%，預期聯儲局持續加息及澳洲央行維持紀錄低息下，施羅德唱淡澳元十二個月後有可能跌見70美仙。
(東方)新地兩盤春節後推 涉1326伙 攻中小戶
上車新盤渴市，發展商加速部署推盤吸客。新鴻基地產繼本月連環開售多個豪宅新盤後，新春後計劃推售兩個位於大埔及屯門的新盤，合共提供1,326伙，同樣主打中小型單位。
新地副董事總經理雷霆稱，農曆新年後將有全新盤推出，包括大埔白石角及屯門景秀里，兩項目第一期料於首季尾取得預售文件。
同系西半山巴丙頓山日內有機會上載新銷售安排，料本周末進行新一輪銷售，新春後繼續發售馬鞍山雲海。
君譽峰今開售 超購5.2倍
而恒基地產旗下北角君譽峰今日開售首批38伙，昨截止接受認購，共錄236張入票登記，超額認購逾5.2倍，入票中佔4張為地產代理登記。
該盤首張價單推出60伙，開放式、一房及兩房戶各佔20伙，價單平均呎價28,399元，折實平均呎價27,263元，折實售價逾476.92萬元起。
PARKVILLE首置下月賣
至於新世界發展旗下屯門THE PARKVILLE一直預留予「新世代首次置業計劃」申請者認購的15伙，將於下月十一日起發售，有意參與出售首日銷售程序而持有合資格證明書的人士，必須遞交網上購樓意向登記，登記時間由昨起至下月八日止。每名登記人只可遞交不多於1份購樓意向登記。該計劃早前截止接受申請，共錄近1,200人申請，超額近80倍。
部分新盤細單位以理想價售出，消息透露，將軍澳MONTEREY有開放式戶售近600萬元，料創區內同類單位新高。
(蘋果)愉景980萬易手 牽晴間售900萬 新界三房戶 連環近千萬沽
近年地產商狂建迷你戶，令大單位比例供應不足，資金轉搶二手樓大單位。新界三個熱門屋苑荃灣愉景新城、天水圍栢慧豪園及粉嶺牽晴間，大單位齊齊直逼千萬，破盡紀錄；栢慧豪園估值更已升破1,000萬元大關。細價樓亦繼續癲，沙田第一城兩房升至555萬元。
屬1997年經典蟹貨屋苑的愉景新城，樓價早兩個月才升破900萬元，下一間新高竟跳價75萬元，直逼1,000萬元重要大關。
美聯物業梁仲維表示，愉景新城成交爆升，本月暫錄7宗買賣，已多過上月成交宗數一倍，其中1座高層F室，三房間隔，實用653方呎，上月業主放盤開價1,000萬元，買賣雙方議價後以980萬元成交，呎價15,008元，無論樓價及呎價均破盡屋苑歷來紀錄。此單位中銀、恒生及匯豐估值858萬至975萬元，是次成交較之貴最多122萬元或14%。賣方2012年以500萬元買入，賺480萬元，升值近一倍。
栢慧豪園四房估值千萬
同區新盤柏傲灣近沽清，餘貨三房折實最平逾1,900萬元，實用800餘方呎，呎價2.35萬元。新盤大單位超貴，若以三房比較，愉景新城比柏傲灣樓價平逾900萬元。2003年爆發沙士，愉景新城三房大單位跌至不足200萬元。
今次成交同座低層F室，2003年8月只以178萬元售出，呎價2,726元。事隔15年，樓上最新成交價升至近1,000萬元，低位反彈4.5倍。
樓市真的瘋了，連地點偏遠的天水圍樓價亦直逼1,000萬元。消息指，栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，四房間隔，剛以高達982萬元易手，呎價11,803元，成交金額破盡天水圍分層戶最貴紀錄。此單位銀行估值更升破1,000萬元，獲匯豐估值1,024萬元。賣方2011年以422萬元買入，賺560萬元。
世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間7座中層C室三房戶，實用719方呎，原開價920萬元，放盤僅14日，速以900萬元易手，呎價12,517元，造價創屋苑標準戶新高。
第一城兩房創歷史新高
同屬1997年蟹貨的深井浪翠園亦創高價。晉誠胡卓輝表示，浪翠園10座高層E室三房戶剛售751.8萬元，呎價11,443元，造價創屋苑自1997年爆發金融風暴後次高，惟仍與1997年高?期低近兩成。
沙田第一城月內三度破頂。美聯黃錦瀚稱，23座頂層連天台G室特色戶剛售555萬元，創屋苑兩房單位歷史新高。
(蘋果)炒家賣樓套現掃八車位
住宅樓價急升，立法會通過實施15%雙倍印花稅，部份資金轉投非住宅物業市場。東涌有投資者賣出一層住宅套現約1,000萬元後，再以1,400萬元連掃東涌8個車位。
看好港珠澳大橋通車
中原地產曾顯業表示，東涌區車位本月成交破30宗，映灣園短短一星期四度破頂，由165萬、168萬、170萬，炒到173.8萬元﹔東堤灣畔三破頂，由180萬、182萬炒到上185萬元﹔藍天海岸則雙破頂，由185萬升到190萬元。
當中最大手有本地投資者斥約1,400萬元連掃8個車位，涉及屋苑包括映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及東堤灣畔。該大手客看好港珠澳大橋通車，加上本身已有住宅物業的投資者再買樓，要支付15%辣稅，預期資金會流向車位市場，表明「唔要樓，要非住宅」，不惜套樓換車位，早兩個月前賣出藍天海岸一個三房戶套現約1,000萬元後，再以1,400萬元狂掃車位。
以東涌車位目前市值租金約2,300至3,500元計算，該批車位租金回報率約1.6厘至2.4厘。
九龍站凱旋門車位升破400萬元。土地註冊處資料顯示，B1層雙號車位，上月底以420萬元易手，成為九龍站二手市場歷來最貴車位。賣方2013年11月以258萬元買入，賺162萬元。大埔天賦海灣亦有車位售300萬元，創區內新高。
(星島)屯門大埔兩盤連環應市
發展商積極部署推盤計畫，新地副董事總經理雷霆表示，集團農曆新年後將推出屯門景秀里及大埔白石角2個住宅項目，料於第1季尾取得預售，將視乎批出進度決定推售的先後次序。
雷氏表示，系內西半山巴丙頓山有機會日內更新銷售安排，料本周末將有新一輪銷售，而農曆新年後繼續發售馬鞍山雲海。對於年內樓市走勢，他認為，今年樓市暢旺，加上近月股市向好，估計亦會帶動財富效應。
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團今年會主力推售3盤，包括九肚澐瀚、澐灃及屯門市地段435號大欖青山公路項目。其中澐瀚已上樓書，將採惜售策略，擬於2月以招標形式推，共涉69伙，包括29伙洋房及40伙分層；澐灃則涉158伙。
麗新高級副總裁潘銳民表示，集團計畫上半年推出與市建局合作西灣河街9號項目，提供約200伙，面積約250至300方呎，主打開放式至1房。
至於系內其他項目，潘氏指，集團短期未有提價計畫，惟將軍澳藍塘傲即將踏入入伙期，或會調整優惠，涉2%至3%。對於今年樓市走勢，潘氏認為，料上半年樓市向好，下半年視乎利率走勢，約有10%升幅。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團將採取貨如輪轉銷售策略，亦會積極參與政府投地計畫，認為市區地價級級上升壓力較大。對年內經濟有信心，看好香港經濟前景，料樓市會穩步上揚。
(星島)港鐵：高鐵港段工程完成98.6%
除了簽署《備忘錄》外，港鐵昨日亦向立法會交代高鐵整體工程進度，截至去年年底，高鐵香港段的整體完成進度為百分之九十八點六，不過包括內地口岸區工程、室內裝修及消防設備安裝等。九架列車亦已完成可靠性運行，將於第二季試營運前累積足夠行車里數。
港鐵公司昨日向立會提交進度報告，指截至去年年底，高鐵香港段的整體完成進度為百分之九十八點六，較計畫的目標進度百分之九十五點六為快。機電工程方面進展大致良好，九架列車亦已完成可靠性運行，將於今年第二季試營運前累積足夠行車里數。而部分不同型號的內地高鐵列車亦會進行各種測試。
不過，報告就特別指出，包括在內地口岸區在內的消防設備安裝工程仍有滯後風險，有可能影響消防檢測工作。同時由內地海關、出入境及檢疫單位各使用者負責的設備安裝及調試，工程進度及整體準備就緒狀況仍然「關鍵」，港鐵指會繼續透過政府，與內地當局密聯繫和協調。
另一方面，報告亦提及由本港消防處及警務處專用的無線電訊號已延伸至全線隧道，乘客移動通訊網絡亦已全面覆蓋隧道段，正進行連接測試。
(星島)綠置居折扣建議料獲通過
房委會資助房屋小組今天開會討論今年底再度推出的綠置居計畫，料會通過折扣率較同年居屋多百分之十的建議。工聯會去年十一月透過實地調查及網上問卷，了解市民對綠置居的看法，結果顯示實用面積約四百方呎的綠置居單位，近九成受訪者認為售價應在二百萬港元以下，即呎價五千元以下才算吸引。七成二受訪者認同未來綠置居應設立更嚴格的轉售限制，例如較長的禁售年期等。身兼房委會委員及立法會議員郭偉?，促請房委會以負擔能力為綠置居定價，令單位售價相對低廉，吸引公屋居民流轉。
(星島)陳德霖：市場低估投資風險
環球資產價格於今年初繼續上升，金管局總裁陳德霖表示在市場樂觀情緒背後，有多項潛在風險因素，而現時市場可能低估了部分風險，如市場樂觀預期落空，或引致資產市場大幅調整。他強調今年仍面對複雜的投資環境，當局會保持機動性，有需要時會加強外匯基金投資組合的防禦性。
陳德霖多次強調今年的投資環境仍然複雜，提到美國目前增加關稅，令全球貿易出現不好的勢頭，須關注美國外貿政策及保護主義抬頭，若外貿政策趨向保護主義或影響全球經濟和金融市場；其次早前緊張的朝鮮半島局勢近期雖然有所緩和，但地緣政治風險仍需要留意。他又預期美國會繼續上調短息，長息則變動不大，但要留意美國通脹壓力會否較預期大，而加快聯儲局的加息步伐，對金融市場帶來影響。
陳德霖認為，現時市場仍然瀰漫樂觀情緒，可能低估了部分風險，警告當實際情況和市場樂觀預期出現落差，隨時會引致資產市場大幅波動，甚至出現顯著調整。因此，當局會密切留意市場發展，保持機動性。
被問到會否趁現時市場氣氛佳，而採取較進取的投資策略爭取高回報。陳德霖回應時強調，採取進取的投資策略意味需要承受更多風險，但不保證有高回報，有虧損的可能。他重申外匯基金不是一般的主權投資基金，對投資佔比亦有法定要求，外匯基金以中長期回報為主，會盡量保持投資組合平衡，有需要時會加強外匯基金投資組合的防禦性。
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