其他新聞
(東方)銀主盤交投半年飆1.4倍
住宅樓價持續上升，加上盤源短缺，就連過往較難賣的銀主盤亦被熱搶。本報綜合市場成交資料，去年下半年已曝光的住宅銀主盤成交至少有74宗，較上半年約31宗大升約1.4倍，當中千萬元以下的中小型單位所佔比例，由約52%進一步升至約66%，個別成交更屬創新高價。
自去年下半年，銀主盤成交增多，平均每月錄逾10宗同類買賣，九月份更有約23宗。期內中小型單位佔比例趨升，在74宗成交中，多達49宗屬中小型單位，當中500萬元以下細單位則佔20宗或27%。
由於樓市進入全城搶盤狀態，單位內籠一向欠保養的銀主盤，亦一改過往要低市價才獲承接的局面，個別更以創新高價易手。如居屋油翠苑溢美閣高層10室，實用面積400方呎，銀主原以545萬元放售，終在零議價下售出，實用呎價達13,625元創屋苑新指標。
華景山莊四客爭購
世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田、油塘一帶住宅以公屋、居屋為主，但放盤不多，影響交投，如油翠苑現時貼市價二手放盤不足10個，佔整體單位量不足1%，故相對叫價較貼市的銀主盤，出貨速度比業主盤更快。
部分銀主盤更被搶至高於開價或底價售出。葵涌華景山莊15座中層C室，實用面積567方呎，單位上月由銀主以暗標形式放售，叫價約630萬元低於市場，即吸引至少4組客入標，終搶高21萬元，以651萬元售出，實用呎價11,481元，呎價及做價均創屋苑同類單位新高。
平均月增貨源35個
而東涌映灣園16座高層G室，實用面積756方呎，銀主原開價780萬元，終以793萬元售出，亦較開價高出13萬元，實用呎價10,489元。美聯黎景南稱，東涌本月錄約50宗二手買賣，映灣園佔約11宗，業主普遍反價，市場出現「無盤做」，一般高市價5%以內放盤，亦可被快速消化。
除上車盤外，大單位銀主盤亦被搶至破頂價易手。沙田瑞峰花園6座高層戶，實用面積1,521方呎，銀主叫價1,880萬元，終搶高220萬元，以2,100萬元連車位售，實用呎價13,807元，屬屋苑雙破頂成交個案。
環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指，現時市場有約120個銀主盤，平均每月新增約30至35個，因市況理想，承接力亦不俗，未有令整體銀主放盤數目大升。他稱，近月新增銀主盤部分來自一些未補地價的公屋及居屋，約佔整體兩成。
許智文：難影響市況
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，近期細價樓銀主盤數量雖增，但佔整體比例仍不算多。現時銀主盤出現，僅個別買家入市後供款能力出現變化，或投資者資金突然難於周轉所致，由於銀行有嚴格監管，除非細價銀主盤佔整體成交比例大幅增加，否則對市況不會有影響。
(東方)東港城呎價萬九 推高紀錄27%
樓價升勢驚人，將軍澳東港城剛錄跳價破頂成交，屋苑一個複式戶以實用呎價逾1.9萬元售出，較上月才錄得的舊紀錄，高出27.9%。
香港置業劉浩勤表示，剛售出的東港城6座複式單位，實用面積892方呎，成交價1,695萬元，實用呎價高達19,002元，售價及呎價同創屋苑歷史新高。
此前，東港城呎價最高紀錄仍不足1.5萬元，該宗個案為去年十二月錄得，當時7座高層F室以688萬元售出，實用呎價14,860元。而對上一宗複式戶成交則追溯至去年八月，項目8座複式戶售1,580萬元，實用呎價14,698元。
港人港樓喜雅逼千萬關
房協長沙灣首個「港人港樓」項目喜雅樓價逼近千萬。中原雷澤麟表示，該屋苑2座中層F室，實用面積622方呎，屬三房包括套房間隔，以988萬元售出，創項目售價新高，實用呎價15,884元則為三房戶高位。
粉嶺屋苑亦連錄高價個案。世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺中心G座高層5室，實用面積365方呎，放盤兩日即以488萬元成交，實用呎價13,370元，呎價創歷史新高。同區牽晴間7座中層C室售900萬元，實用呎價12,517元，則創標準單位呎價新高。
荃景花園每呎14365元
有業主趁樓價急升，三年期滿即成功以高價沽貨。美聯梁仲維表示，荃灣荃景花園5座高層E室以520萬元售出，實用呎價14,365元，創屋苑呎價歷史新高。原業主一五年一月以約421萬元入市，持貨三年帳面獲利約99萬元。該屋苑本月暫錄約14宗成交，按月多出1.8倍，平均實用呎價13,042元。
屯門細價樓錄追價破頂買賣。祥益黃慶德稱，麗日閣低層F室，實用面積257方呎，售360萬元，實用呎價14,008元，售價及呎價同創屋苑新高。上址原叫價350萬元，業主反價10萬元，買家決心上車，終追價至破頂價入市。
(東方)十大屋苑兩日20刁
新盤經過一輪熱銷後，不少向隅買家回流二手市場，帶動二手交投明顯回暖。十大屋苑過去周六、日錄得20宗成交，較上一周升超過五成。當中不乏高價個案，鰂魚涌太古城有兩房戶成交實用呎價高逾2.2萬元。
嘉湖山莊佔7宗最活躍
中原指，過去兩日十大屋苑買賣周升約53.8%，以天水圍嘉湖山莊錄7宗最活躍。中原伍耀祖稱，該盤景湖居4座低層E室，沽456萬元，實用呎價10,224元，原業主九五年六月一手入市，至今賺約2.5倍。
其次荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島亦各錄5宗成交，兩屋苑買賣均按周升4倍。該行葉俊安稱，海怡半島23A座高層A室兩房戶，實用面積584方呎，以1,030萬元同類高價易手，本月屋苑錄26宗成交。
消息指，美孚新邨8期百老?街一個凸海單位，望園景，市傳以2,110萬元售出，實用呎價15,367元，若成交屬實，呎價創屋苑歷史新高。
太古城兩房呎賣22050
多個藍籌屋苑再錄高價個案。美聯吳肇基稱，太古城南天閣高層H室兩房戶售1,140萬元，以實用面積517方呎計，實用呎價22,050元，呎價創屋苑兩房新高。該行黃錦翰稱，沙田第一城30座中層C室，成交價530萬元，實用呎價16,208元。該單位做價創標準兩房戶高位。
將軍澳新都城亦錄買賣，世紀21物業（將軍澳）魏仕良指，屋苑2期9座中層D室售790萬元，原業主於一五年一月以655萬元買入該單位，持貨三年帳面獲利135萬元。
(東方)屯門華樂三年漲價71%
新界單幢樓入場門檻相對較低，不乏買家追捧，帶動樓價升幅不俗。有買家以418萬元一筆過付款方式購入屯門華樂大廈中層戶，三年多升值高約71%。
祥益地產林偉光稱，華樂大廈剛錄首置客即睇即買，剛售出的中層D室，實用面積396方呎，兩房一廳間隔，買家鍾情單位房間及客廳均向東享開揚景，故爽快承接，成交實用呎價為10,556元。上址為原業主於一四年中以約243.9萬元購入，是次帳面獲利約高約174.1萬元。
勝利道1號微蝕萬六
利嘉閣朱子華表示，元朗好順福大廈高層E室，實用面積約401方呎，兩房間隔，放盤約兩星期，以459萬元交吉易手，實用呎價約11,446元。據了解，原業主於一四年底以約345萬元購入，持貨剛滿三年，帳面獲利114萬元，升幅約33%。
反觀部分近數年入伙的單幢式新盤，現時仍要損手離場。利嘉閣黃萬華表示，何文田勝利道1號高層C室，實用面積約226方呎，以開放式間隔，獲買家以428萬元承接，實用呎價約18,938元。該單位為原業主於一二年以約429.6萬元購入，持貨至今帳面虧蝕約1.6萬元。
(星島)新盤交投穩升 雲海呎價3.2萬貴絕馬鞍山
新盤成交暢旺，過去兩日錄逾204宗成交個案，與上周假期170宗比較，按周顯著回升兩成，焦點包括近月連番推售的馬鞍山雲海，其中一個特色戶以3572萬元沽出，呎價約32065元，屬區內首宗呎價破三萬元的成交。
於剛過去的周六，新盤群起同步開售掀起爭客戰，除會德豐旗下啟德GRAND OASIS KAI TAK即日沽清可售單位外，新地旗下兩大新盤亦錄好成績，當中新地旗下馬鞍山雲海即日沽清33伙。一手銷售資訊網資料，該盤於昨日再錄成交，單位為榕海臺1座11樓D室，面積1114方呎，客廳擁有295方呎的平台，成交價3572萬元，呎價約32065元，呎價創區內新高。
資料顯示，區內上一個呎價新高紀錄，亦為該盤所創，為本月中成交的榕海臺2座10樓D單位，呎價27031元。由此可見今次成交單位，短期內將呎價高位推高近兩成。該盤於本月中開售以來，累售約270伙，是今年來售出單位伙數最多的全新盤。
一手銷售資訊網資料，系內西半山巴丙頓山修訂1號價單，其中12伙加價3.5%至5.5%。單位包括7樓A室，定價由2823.7萬元上升至2979萬元，面積742方呎，加幅約5.5%。
資料顯示，該盤於上周六首輪推售12伙，即日沽出10伙，成交價由1648.93萬至2424.01萬元，並隨即於昨日把餘下其中12伙已推出的單位加價。
一手銷售資訊網資料，恒基旗下馬鞍山迎海．御峰昨新錄成交，單位為15座5樓B室，屬4房雙套設計，成交價逾2657.25萬元，面積1632方呎，成交呎價16282元。翻查資料，該單位較去年8月首度開價時，累積加價約7%，但仍獲買家承接。
市場消息稱，新世界旗下荃灣新盤柏傲灣，於昨天單日連沽出2伙，其中造價較高的成交，為1A座53樓D室，屬4房設計，面積1039方呎，以2311.6萬元成交，呎價約22248元，以及2A室51樓D室，3房設計，面積904方呎，以1868.8萬元成交，呎價約20673元。
另外，該盤以及同系西營盤瑧蓺、屯門THE PARKVILLE及元朗柏逸，提供備用第一按揭貸款，首3年以最優惠利率P-2.75厘計算，其後為P-1厘，該批樓盤最新修訂，把備用第一按揭貸款於3年後的利率，由原先的P-1%，更改為P計算。
新盤成交暢旺，過去兩日錄逾204宗成交個案，與上周假期170宗比較，按周顯著回升兩成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市氣氛暢旺，恒指創新高，資金續湧港，帶動樓市表現亦見造好，購買力在1月份持續釋放，剛過去周末推售的新盤銷情理想，入市意欲高漲。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末多個新盤銷情暢旺，農曆新年前確實迎來小陽春，加上受市場熾熱氣氛及高價賣地消息影響，買家對後市信心十足，較願意追價。
(星島)新盤年內供應料2.6萬伙 中型戶佔逾六成
延續去年旺勢，今年可望成為「開盤年」，綜合市場數據及發展商公布的開盤大計，預期今年一手潛在供應逾2.6萬伙，按戶型劃分，主要為約400至1000方呎的中型單位，佔一手供應約六成。若以地區劃分，新界將成供應重鎮，預料可提供超過1.7萬伙，佔新供應約65%。業內人士指，隨?政府延長換樓期限至1年，有助推動主打換樓客單位的需求，刺激整體新盤交投。
去年一手成交量逾一萬八千伙，市場預期，今年有機會再上一層樓，Q房網數據顯示，預期年內一手潛在供應約2.6萬伙，且以中型單位佔多；Q房網香港董事總經理陳坤興指，2至3房戶型一直為市場焦點，所吸引的客源廣，亦有很強的剛性需求，認為只要發展商定價準確，不擔心中大型單位增加對此類單位吸納量會有負面影響，而整體吸納量則因區份而定。
陳坤興強調，新盤供應多的地區，定價須較為保守，才能吸引市區客，惟部分具品牌效應的發展商，則有潛力相應調高售價。他續指，發展商就新盤開價各有考慮，故戶型及地區供應比率改變，對整體一手新盤平均售價及呎價影響難定。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，預測今年全港將有逾110個全新一手私宅項目成為潛在供應，合共涉逾3萬伙，數量較預測2017年的3.3萬伙回落約8.5%，惟仍高於過去5年按年均有逾3萬伙的紀錄。他強調，上述單位是指條件較成熟並有機會可應市的總伙數，惟實際推售數量，則因應市況及發展商的不同部署而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.86萬伙。按地區劃分，新界區無論在項目及伙數方面，繼續是全港三大區的一哥，當中並以大埔、西貢及屯門區佔最多。
陳氏看好今年樓價，認為受惠經濟持續穩步向好，失業率低企，市民收入有所上升，加上股市維持暢旺，再配合持續低息環境等各種有利經濟因素的推動下，整體樓價今年可望再升10%。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，上年細價樓供應特別多，不少發展商特意劏細單位，以求降低總價，加快銷售，並減少提供按揭的成本，故市場上累積有一定數量換樓客，今年中大型單位供應增加只是追回過去幾年未滿足的換樓需求，相信不會出現追過頭的情況。
(明報)將軍澳破頂潮 東港城呎售1.9萬 「港人港樓」喜雅3房成交價撲千萬
雖然政府公布未來3至4年一手私樓潛在供應高見9.7萬伙，但遠水不能救近火，樓價持續熾熱下，二線屋苑特色戶連錄破頂價成交。1990年代末金融風暴後一度是「蟹貨區」之一的將軍澳東港城，有特色戶以1695萬元、呎價逾1.9萬元易手，齊創屋苑新高。另房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，3房戶售價直撲千萬元。
將軍澳二手特色戶屢見高價成交，繼坑口站蔚藍灣畔，上周有頂層實用面積1031方呎特色戶以2050萬元、實呎19,884元成交，創屋苑成交價、呎價新高紀錄；不足一周後，輪到東港城發威。
持貨19年 升值近一倍
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎，3房連套房間隔，以1695萬元易手、實呎逾1.9萬元，成交價、呎價均屬屋苑歷史新高；原業主1998年底以875.4萬元購入單位，帳面賺逾819萬元、單位19年升值94%。
資料顯示，屋苑另一個同類特色戶於去年8月以1580萬元、實呎1.46萬元售出，意味上述新易手單位的售價、呎價，較舊紀錄分別高7%及30%。
曾為金融風暴「蟹貨災區」之一
東港城是見證20年來本港樓市起跌的大型屋苑之一，項目1997年初開售時，平均建呎5000餘元（實呎約6700元），已高於當時市價，其後樓價暴升，至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平（實呎約1.2萬元）。到1997年底金融風暴開始、至2003年沙士期間，平均實呎一度跌至約2500餘元的低位，是「蟹貨重災區」之一；屋苑現時平均實呎已回升至約1.55萬元，即較低谷反彈逾5倍。
另長沙灣喜雅亦錄新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示，喜雅第2座中層F室，實用面積622方呎，屬3房連套房間隔，新近以988萬元易手，呎價15,884元，成交價創屋苑新高、成交呎價創屋苑3房戶新高，新買家購入自用。據悉，原業主2012年以607萬元一手購入單位，之前一直將單位放租，近日租約屆滿後即放盤，持貨6年帳面獲利381萬元，物業升值63%。
至於喜雅最高實呎，由1伙實用面積456方呎兩房戶於去年11月所創，以實呎16,447元售出。
荃景兩房額印鬆綁 呎售1.43萬破頂
另外，荃灣二線屋苑荃景花園成交活躍，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園5座高層E室 ，屬實用面積362方呎兩房戶，以520萬元易手，實呎14,365元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主2015年1月以421萬元購入單位，3年額印稅（SSD）期屆滿即出售，帳面賺99萬元或24%。
(蘋果)10大屋苑交投按周升逾五成
港股大旺，加上地價創新高，二手樓爆小陽春價量齊升。中原地產統計的10大屋苑，過去周末日錄得20宗成交，按周升逾五成，為2017年以來次高；這兩日全港二手樓更錄最少10宗破頂。
東港城呎價1.9萬破紀錄
中原盧鏡豪表示，買家加快入市，海怡半島過去周末錄5宗成交，按周升4倍，其中23A座高層A室以1,030萬元售出，呎價17,637元，創屋苑兩房半單位新高。屋苑本月暫錄26宗成交，較上月全月11宗勁升1.4倍。美孚新邨本月暫錄43宗成交，較上月全月31宗升近四成，追平去年3月同錄得43宗紀錄。
過去周末，天水圍嘉湖山莊成交最旺，佔7宗。樂湖居8座高層G室三房戶兩度反價共8萬元，至556萬元成交，呎價10,146元。
中原張光耀稱，鰂魚涌太古城周末錄4宗成交，其中鳳山閣高層A室癲售1,100萬元，呎價20,755元，屬屋苑「眼鏡房」兩房戶首度升破千萬元，同類單位不足兩月搶貴逾172萬元或19%。
港置劉浩勤表示，將軍澳東港城6座頂層複式D室連天台特色戶，實用892方呎，剛售1,695萬元，呎價19,002元，樓價及呎價破盡屋苑入伙逾20年紀錄；大埔新達廣場1座低層E室售720萬元，呎價14,723元創屋苑新高；長沙灣喜雅2座中層F室破紀錄售988萬元。
屯門單幢樓呎價亦升破1.4萬元。祥益黃慶德稱，麗日閣低層F室，實用257方呎，癲賣360萬元，呎價14,008元；大圍居屋雲?花園6座高層D室連地價售770萬元，創屋苑新高。
中原文家輝稱，天水圍天愛苑B座中層16室獲三客搶購，最終由「80後」上車客帶備本票以465萬元購入。
(蘋果)貨櫃碼頭起樓 麥齊光：可住30萬人
稱置業需求大不會推冧樓市
港府覓地建屋困難，近日有聲音建議在葵涌貨櫃碼頭上建「空中樓閣」，發展局前局長麥齊光認為「有得做」，可為多達30萬人提供容身之所。他接受本報專訪時詳述，碼頭過去一直「曬貨箱」，一地兩用後，碼頭營運商可發展地產項目，香港市民有屋住，只要循序漸進推出新盤，不會推冧樓市。
麥齊光離開政府退休後，一直低調在港大土木工程系教書，不過近日「大師兄」工程師學會前會長周明權拋出碼頭一地兩用方案，他認同對政府、市民、碼頭營運商均多贏，冀政府落實研究建議。
麥齊光指出，坊間曾建議搬走貨櫃碼頭，騰出市區空間起樓，但填海容納新貨櫃碼頭，最少要十年八年光景，反而直接在貨櫃堆場上蓋起樓，在工程學上可行，「火炭車廠上蓋起駿景園、將軍澳車廠上起日出康城，係有過往?經驗可以做到」。麥解釋，貨櫃碼頭上蓋興建物業，比起在鐵路車廠上蓋興建容易，「車廠路軌線形，中間?地方好窄好窄，如果咁都做到打樁……貨櫃堆場好似個棋盤咁，好似火柴盒咁搬嚟搬去，就更加容易打樁」。
力撐無噪音及光污染
建議方案中，工程師將分階段在貨櫃堆場打樁，最終建設一大型結構轉換層（Transfer Plate），平台上可以興建高樓大廈，平台下則繼續碼頭作業。不過麥齊光指現時貨櫃通常?至約6層高，樓底或會稍高；至於碼頭邊緣貨櫃起重機位置，則會繼續保留，故此接近280公頃地中，只有八成會用來發展。
有市民質疑，建設如此龐大社區，如何解決交通配套事宜，麥齊光提到，貨櫃碼頭附近有3個港鐵站，即青衣、荔景及美孚站，亦鄰近3號幹線、8號幹線，可以到機場（大嶼山）、沙田（新界北）、西隧過海（香港島），屬非常理想之臨海地段。
至於碼頭噪音污染、光污染等問題多多，麥齊光舉例說：「德福花園、駿景園有冇嘈過？你個樓底遮住咗佢，噪音會少咗；光污染?話，如果向住海嗰邊起商場，已經遮住咗。」
麥齊光粗略估算，貨櫃碼頭上蓋規模，等於16個美孚新邨或9個太古城，「可以起公屋，甚至學校、診所、公眾休憩地，係一個新市鎮，閒閒哋住20萬至30萬人」。
不過計劃正式落實前，尚有多個關卡要過，包括規劃、協商、改土地用途等，「如果前期工作完成，整地基、開始起樓，講緊?係幾年光景，可能4至5年已經起好第一幢樓」。目前置業需求大，麥齊光不認為項目會推冧樓市，而政府亦應同時推動其他方案，例如填海、鄉郊地、軍事用地等。
住宅樓價持續上升，加上盤源短缺，就連過往較難賣的銀主盤亦被熱搶。本報綜合市場成交資料，去年下半年已曝光的住宅銀主盤成交至少有74宗，較上半年約31宗大升約1.4倍，當中千萬元以下的中小型單位所佔比例，由約52%進一步升至約66%，個別成交更屬創新高價。
自去年下半年，銀主盤成交增多，平均每月錄逾10宗同類買賣，九月份更有約23宗。期內中小型單位佔比例趨升，在74宗成交中，多達49宗屬中小型單位，當中500萬元以下細單位則佔20宗或27%。
由於樓市進入全城搶盤狀態，單位內籠一向欠保養的銀主盤，亦一改過往要低市價才獲承接的局面，個別更以創新高價易手。如居屋油翠苑溢美閣高層10室，實用面積400方呎，銀主原以545萬元放售，終在零議價下售出，實用呎價達13,625元創屋苑新指標。
華景山莊四客爭購
世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田、油塘一帶住宅以公屋、居屋為主，但放盤不多，影響交投，如油翠苑現時貼市價二手放盤不足10個，佔整體單位量不足1%，故相對叫價較貼市的銀主盤，出貨速度比業主盤更快。
部分銀主盤更被搶至高於開價或底價售出。葵涌華景山莊15座中層C室，實用面積567方呎，單位上月由銀主以暗標形式放售，叫價約630萬元低於市場，即吸引至少4組客入標，終搶高21萬元，以651萬元售出，實用呎價11,481元，呎價及做價均創屋苑同類單位新高。
平均月增貨源35個
而東涌映灣園16座高層G室，實用面積756方呎，銀主原開價780萬元，終以793萬元售出，亦較開價高出13萬元，實用呎價10,489元。美聯黎景南稱，東涌本月錄約50宗二手買賣，映灣園佔約11宗，業主普遍反價，市場出現「無盤做」，一般高市價5%以內放盤，亦可被快速消化。
除上車盤外，大單位銀主盤亦被搶至破頂價易手。沙田瑞峰花園6座高層戶，實用面積1,521方呎，銀主叫價1,880萬元，終搶高220萬元，以2,100萬元連車位售，實用呎價13,807元，屬屋苑雙破頂成交個案。
環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指，現時市場有約120個銀主盤，平均每月新增約30至35個，因市況理想，承接力亦不俗，未有令整體銀主放盤數目大升。他稱，近月新增銀主盤部分來自一些未補地價的公屋及居屋，約佔整體兩成。
許智文：難影響市況
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，近期細價樓銀主盤數量雖增，但佔整體比例仍不算多。現時銀主盤出現，僅個別買家入市後供款能力出現變化，或投資者資金突然難於周轉所致，由於銀行有嚴格監管，除非細價銀主盤佔整體成交比例大幅增加，否則對市況不會有影響。
(東方)東港城呎價萬九 推高紀錄27%
樓價升勢驚人，將軍澳東港城剛錄跳價破頂成交，屋苑一個複式戶以實用呎價逾1.9萬元售出，較上月才錄得的舊紀錄，高出27.9%。
香港置業劉浩勤表示，剛售出的東港城6座複式單位，實用面積892方呎，成交價1,695萬元，實用呎價高達19,002元，售價及呎價同創屋苑歷史新高。
此前，東港城呎價最高紀錄仍不足1.5萬元，該宗個案為去年十二月錄得，當時7座高層F室以688萬元售出，實用呎價14,860元。而對上一宗複式戶成交則追溯至去年八月，項目8座複式戶售1,580萬元，實用呎價14,698元。
港人港樓喜雅逼千萬關
房協長沙灣首個「港人港樓」項目喜雅樓價逼近千萬。中原雷澤麟表示，該屋苑2座中層F室，實用面積622方呎，屬三房包括套房間隔，以988萬元售出，創項目售價新高，實用呎價15,884元則為三房戶高位。
粉嶺屋苑亦連錄高價個案。世紀21奇豐陳偉康稱，粉嶺中心G座高層5室，實用面積365方呎，放盤兩日即以488萬元成交，實用呎價13,370元，呎價創歷史新高。同區牽晴間7座中層C室售900萬元，實用呎價12,517元，則創標準單位呎價新高。
荃景花園每呎14365元
有業主趁樓價急升，三年期滿即成功以高價沽貨。美聯梁仲維表示，荃灣荃景花園5座高層E室以520萬元售出，實用呎價14,365元，創屋苑呎價歷史新高。原業主一五年一月以約421萬元入市，持貨三年帳面獲利約99萬元。該屋苑本月暫錄約14宗成交，按月多出1.8倍，平均實用呎價13,042元。
屯門細價樓錄追價破頂買賣。祥益黃慶德稱，麗日閣低層F室，實用面積257方呎，售360萬元，實用呎價14,008元，售價及呎價同創屋苑新高。上址原叫價350萬元，業主反價10萬元，買家決心上車，終追價至破頂價入市。
(東方)十大屋苑兩日20刁
新盤經過一輪熱銷後，不少向隅買家回流二手市場，帶動二手交投明顯回暖。十大屋苑過去周六、日錄得20宗成交，較上一周升超過五成。當中不乏高價個案，鰂魚涌太古城有兩房戶成交實用呎價高逾2.2萬元。
嘉湖山莊佔7宗最活躍
中原指，過去兩日十大屋苑買賣周升約53.8%，以天水圍嘉湖山莊錄7宗最活躍。中原伍耀祖稱，該盤景湖居4座低層E室，沽456萬元，實用呎價10,224元，原業主九五年六月一手入市，至今賺約2.5倍。
其次荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島亦各錄5宗成交，兩屋苑買賣均按周升4倍。該行葉俊安稱，海怡半島23A座高層A室兩房戶，實用面積584方呎，以1,030萬元同類高價易手，本月屋苑錄26宗成交。
消息指，美孚新邨8期百老?街一個凸海單位，望園景，市傳以2,110萬元售出，實用呎價15,367元，若成交屬實，呎價創屋苑歷史新高。
太古城兩房呎賣22050
多個藍籌屋苑再錄高價個案。美聯吳肇基稱，太古城南天閣高層H室兩房戶售1,140萬元，以實用面積517方呎計，實用呎價22,050元，呎價創屋苑兩房新高。該行黃錦翰稱，沙田第一城30座中層C室，成交價530萬元，實用呎價16,208元。該單位做價創標準兩房戶高位。
將軍澳新都城亦錄買賣，世紀21物業（將軍澳）魏仕良指，屋苑2期9座中層D室售790萬元，原業主於一五年一月以655萬元買入該單位，持貨三年帳面獲利135萬元。
(東方)屯門華樂三年漲價71%
新界單幢樓入場門檻相對較低，不乏買家追捧，帶動樓價升幅不俗。有買家以418萬元一筆過付款方式購入屯門華樂大廈中層戶，三年多升值高約71%。
祥益地產林偉光稱，華樂大廈剛錄首置客即睇即買，剛售出的中層D室，實用面積396方呎，兩房一廳間隔，買家鍾情單位房間及客廳均向東享開揚景，故爽快承接，成交實用呎價為10,556元。上址為原業主於一四年中以約243.9萬元購入，是次帳面獲利約高約174.1萬元。
勝利道1號微蝕萬六
利嘉閣朱子華表示，元朗好順福大廈高層E室，實用面積約401方呎，兩房間隔，放盤約兩星期，以459萬元交吉易手，實用呎價約11,446元。據了解，原業主於一四年底以約345萬元購入，持貨剛滿三年，帳面獲利114萬元，升幅約33%。
反觀部分近數年入伙的單幢式新盤，現時仍要損手離場。利嘉閣黃萬華表示，何文田勝利道1號高層C室，實用面積約226方呎，以開放式間隔，獲買家以428萬元承接，實用呎價約18,938元。該單位為原業主於一二年以約429.6萬元購入，持貨至今帳面虧蝕約1.6萬元。
(星島)新盤交投穩升 雲海呎價3.2萬貴絕馬鞍山
新盤成交暢旺，過去兩日錄逾204宗成交個案，與上周假期170宗比較，按周顯著回升兩成，焦點包括近月連番推售的馬鞍山雲海，其中一個特色戶以3572萬元沽出，呎價約32065元，屬區內首宗呎價破三萬元的成交。
於剛過去的周六，新盤群起同步開售掀起爭客戰，除會德豐旗下啟德GRAND OASIS KAI TAK即日沽清可售單位外，新地旗下兩大新盤亦錄好成績，當中新地旗下馬鞍山雲海即日沽清33伙。一手銷售資訊網資料，該盤於昨日再錄成交，單位為榕海臺1座11樓D室，面積1114方呎，客廳擁有295方呎的平台，成交價3572萬元，呎價約32065元，呎價創區內新高。
資料顯示，區內上一個呎價新高紀錄，亦為該盤所創，為本月中成交的榕海臺2座10樓D單位，呎價27031元。由此可見今次成交單位，短期內將呎價高位推高近兩成。該盤於本月中開售以來，累售約270伙，是今年來售出單位伙數最多的全新盤。
一手銷售資訊網資料，系內西半山巴丙頓山修訂1號價單，其中12伙加價3.5%至5.5%。單位包括7樓A室，定價由2823.7萬元上升至2979萬元，面積742方呎，加幅約5.5%。
資料顯示，該盤於上周六首輪推售12伙，即日沽出10伙，成交價由1648.93萬至2424.01萬元，並隨即於昨日把餘下其中12伙已推出的單位加價。
一手銷售資訊網資料，恒基旗下馬鞍山迎海．御峰昨新錄成交，單位為15座5樓B室，屬4房雙套設計，成交價逾2657.25萬元，面積1632方呎，成交呎價16282元。翻查資料，該單位較去年8月首度開價時，累積加價約7%，但仍獲買家承接。
市場消息稱，新世界旗下荃灣新盤柏傲灣，於昨天單日連沽出2伙，其中造價較高的成交，為1A座53樓D室，屬4房設計，面積1039方呎，以2311.6萬元成交，呎價約22248元，以及2A室51樓D室，3房設計，面積904方呎，以1868.8萬元成交，呎價約20673元。
另外，該盤以及同系西營盤瑧蓺、屯門THE PARKVILLE及元朗柏逸，提供備用第一按揭貸款，首3年以最優惠利率P-2.75厘計算，其後為P-1厘，該批樓盤最新修訂，把備用第一按揭貸款於3年後的利率，由原先的P-1%，更改為P計算。
新盤成交暢旺，過去兩日錄逾204宗成交個案，與上周假期170宗比較，按周顯著回升兩成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市氣氛暢旺，恒指創新高，資金續湧港，帶動樓市表現亦見造好，購買力在1月份持續釋放，剛過去周末推售的新盤銷情理想，入市意欲高漲。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末多個新盤銷情暢旺，農曆新年前確實迎來小陽春，加上受市場熾熱氣氛及高價賣地消息影響，買家對後市信心十足，較願意追價。
(星島)新盤年內供應料2.6萬伙 中型戶佔逾六成
延續去年旺勢，今年可望成為「開盤年」，綜合市場數據及發展商公布的開盤大計，預期今年一手潛在供應逾2.6萬伙，按戶型劃分，主要為約400至1000方呎的中型單位，佔一手供應約六成。若以地區劃分，新界將成供應重鎮，預料可提供超過1.7萬伙，佔新供應約65%。業內人士指，隨?政府延長換樓期限至1年，有助推動主打換樓客單位的需求，刺激整體新盤交投。
去年一手成交量逾一萬八千伙，市場預期，今年有機會再上一層樓，Q房網數據顯示，預期年內一手潛在供應約2.6萬伙，且以中型單位佔多；Q房網香港董事總經理陳坤興指，2至3房戶型一直為市場焦點，所吸引的客源廣，亦有很強的剛性需求，認為只要發展商定價準確，不擔心中大型單位增加對此類單位吸納量會有負面影響，而整體吸納量則因區份而定。
陳坤興強調，新盤供應多的地區，定價須較為保守，才能吸引市區客，惟部分具品牌效應的發展商，則有潛力相應調高售價。他續指，發展商就新盤開價各有考慮，故戶型及地區供應比率改變，對整體一手新盤平均售價及呎價影響難定。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，預測今年全港將有逾110個全新一手私宅項目成為潛在供應，合共涉逾3萬伙，數量較預測2017年的3.3萬伙回落約8.5%，惟仍高於過去5年按年均有逾3萬伙的紀錄。他強調，上述單位是指條件較成熟並有機會可應市的總伙數，惟實際推售數量，則因應市況及發展商的不同部署而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.86萬伙。按地區劃分，新界區無論在項目及伙數方面，繼續是全港三大區的一哥，當中並以大埔、西貢及屯門區佔最多。
陳氏看好今年樓價，認為受惠經濟持續穩步向好，失業率低企，市民收入有所上升，加上股市維持暢旺，再配合持續低息環境等各種有利經濟因素的推動下，整體樓價今年可望再升10%。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，上年細價樓供應特別多，不少發展商特意劏細單位，以求降低總價，加快銷售，並減少提供按揭的成本，故市場上累積有一定數量換樓客，今年中大型單位供應增加只是追回過去幾年未滿足的換樓需求，相信不會出現追過頭的情況。
(明報)將軍澳破頂潮 東港城呎售1.9萬 「港人港樓」喜雅3房成交價撲千萬
雖然政府公布未來3至4年一手私樓潛在供應高見9.7萬伙，但遠水不能救近火，樓價持續熾熱下，二線屋苑特色戶連錄破頂價成交。1990年代末金融風暴後一度是「蟹貨區」之一的將軍澳東港城，有特色戶以1695萬元、呎價逾1.9萬元易手，齊創屋苑新高。另房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，3房戶售價直撲千萬元。
將軍澳二手特色戶屢見高價成交，繼坑口站蔚藍灣畔，上周有頂層實用面積1031方呎特色戶以2050萬元、實呎19,884元成交，創屋苑成交價、呎價新高紀錄；不足一周後，輪到東港城發威。
持貨19年 升值近一倍
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎，3房連套房間隔，以1695萬元易手、實呎逾1.9萬元，成交價、呎價均屬屋苑歷史新高；原業主1998年底以875.4萬元購入單位，帳面賺逾819萬元、單位19年升值94%。
資料顯示，屋苑另一個同類特色戶於去年8月以1580萬元、實呎1.46萬元售出，意味上述新易手單位的售價、呎價，較舊紀錄分別高7%及30%。
曾為金融風暴「蟹貨災區」之一
東港城是見證20年來本港樓市起跌的大型屋苑之一，項目1997年初開售時，平均建呎5000餘元（實呎約6700元），已高於當時市價，其後樓價暴升，至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平（實呎約1.2萬元）。到1997年底金融風暴開始、至2003年沙士期間，平均實呎一度跌至約2500餘元的低位，是「蟹貨重災區」之一；屋苑現時平均實呎已回升至約1.55萬元，即較低谷反彈逾5倍。
另長沙灣喜雅亦錄新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示，喜雅第2座中層F室，實用面積622方呎，屬3房連套房間隔，新近以988萬元易手，呎價15,884元，成交價創屋苑新高、成交呎價創屋苑3房戶新高，新買家購入自用。據悉，原業主2012年以607萬元一手購入單位，之前一直將單位放租，近日租約屆滿後即放盤，持貨6年帳面獲利381萬元，物業升值63%。
至於喜雅最高實呎，由1伙實用面積456方呎兩房戶於去年11月所創，以實呎16,447元售出。
荃景兩房額印鬆綁 呎售1.43萬破頂
另外，荃灣二線屋苑荃景花園成交活躍，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園5座高層E室 ，屬實用面積362方呎兩房戶，以520萬元易手，實呎14,365元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主2015年1月以421萬元購入單位，3年額印稅（SSD）期屆滿即出售，帳面賺99萬元或24%。
(蘋果)10大屋苑交投按周升逾五成
港股大旺，加上地價創新高，二手樓爆小陽春價量齊升。中原地產統計的10大屋苑，過去周末日錄得20宗成交，按周升逾五成，為2017年以來次高；這兩日全港二手樓更錄最少10宗破頂。
東港城呎價1.9萬破紀錄
中原盧鏡豪表示，買家加快入市，海怡半島過去周末錄5宗成交，按周升4倍，其中23A座高層A室以1,030萬元售出，呎價17,637元，創屋苑兩房半單位新高。屋苑本月暫錄26宗成交，較上月全月11宗勁升1.4倍。美孚新邨本月暫錄43宗成交，較上月全月31宗升近四成，追平去年3月同錄得43宗紀錄。
過去周末，天水圍嘉湖山莊成交最旺，佔7宗。樂湖居8座高層G室三房戶兩度反價共8萬元，至556萬元成交，呎價10,146元。
中原張光耀稱，鰂魚涌太古城周末錄4宗成交，其中鳳山閣高層A室癲售1,100萬元，呎價20,755元，屬屋苑「眼鏡房」兩房戶首度升破千萬元，同類單位不足兩月搶貴逾172萬元或19%。
港置劉浩勤表示，將軍澳東港城6座頂層複式D室連天台特色戶，實用892方呎，剛售1,695萬元，呎價19,002元，樓價及呎價破盡屋苑入伙逾20年紀錄；大埔新達廣場1座低層E室售720萬元，呎價14,723元創屋苑新高；長沙灣喜雅2座中層F室破紀錄售988萬元。
屯門單幢樓呎價亦升破1.4萬元。祥益黃慶德稱，麗日閣低層F室，實用257方呎，癲賣360萬元，呎價14,008元；大圍居屋雲?花園6座高層D室連地價售770萬元，創屋苑新高。
中原文家輝稱，天水圍天愛苑B座中層16室獲三客搶購，最終由「80後」上車客帶備本票以465萬元購入。
(蘋果)貨櫃碼頭起樓 麥齊光：可住30萬人
稱置業需求大不會推冧樓市
港府覓地建屋困難，近日有聲音建議在葵涌貨櫃碼頭上建「空中樓閣」，發展局前局長麥齊光認為「有得做」，可為多達30萬人提供容身之所。他接受本報專訪時詳述，碼頭過去一直「曬貨箱」，一地兩用後，碼頭營運商可發展地產項目，香港市民有屋住，只要循序漸進推出新盤，不會推冧樓市。
麥齊光離開政府退休後，一直低調在港大土木工程系教書，不過近日「大師兄」工程師學會前會長周明權拋出碼頭一地兩用方案，他認同對政府、市民、碼頭營運商均多贏，冀政府落實研究建議。
麥齊光指出，坊間曾建議搬走貨櫃碼頭，騰出市區空間起樓，但填海容納新貨櫃碼頭，最少要十年八年光景，反而直接在貨櫃堆場上蓋起樓，在工程學上可行，「火炭車廠上蓋起駿景園、將軍澳車廠上起日出康城，係有過往?經驗可以做到」。麥解釋，貨櫃碼頭上蓋興建物業，比起在鐵路車廠上蓋興建容易，「車廠路軌線形，中間?地方好窄好窄，如果咁都做到打樁……貨櫃堆場好似個棋盤咁，好似火柴盒咁搬嚟搬去，就更加容易打樁」。
力撐無噪音及光污染
建議方案中，工程師將分階段在貨櫃堆場打樁，最終建設一大型結構轉換層（Transfer Plate），平台上可以興建高樓大廈，平台下則繼續碼頭作業。不過麥齊光指現時貨櫃通常?至約6層高，樓底或會稍高；至於碼頭邊緣貨櫃起重機位置，則會繼續保留，故此接近280公頃地中，只有八成會用來發展。
有市民質疑，建設如此龐大社區，如何解決交通配套事宜，麥齊光提到，貨櫃碼頭附近有3個港鐵站，即青衣、荔景及美孚站，亦鄰近3號幹線、8號幹線，可以到機場（大嶼山）、沙田（新界北）、西隧過海（香港島），屬非常理想之臨海地段。
至於碼頭噪音污染、光污染等問題多多，麥齊光舉例說：「德福花園、駿景園有冇嘈過？你個樓底遮住咗佢，噪音會少咗；光污染?話，如果向住海嗰邊起商場，已經遮住咗。」
麥齊光粗略估算，貨櫃碼頭上蓋規模，等於16個美孚新邨或9個太古城，「可以起公屋，甚至學校、診所、公眾休憩地，係一個新市鎮，閒閒哋住20萬至30萬人」。
不過計劃正式落實前，尚有多個關卡要過，包括規劃、協商、改土地用途等，「如果前期工作完成，整地基、開始起樓，講緊?係幾年光景，可能4至5年已經起好第一幢樓」。目前置業需求大，麥齊光不認為項目會推冧樓市，而政府亦應同時推動其他方案，例如填海、鄉郊地、軍事用地等。
實 504 呎
售 360 萬
實 460 呎
售 400 萬
實 400 呎
實 480 呎
售 338 萬
實 399 呎
售 358 萬
