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(明報)私樓潛在供應維持9.7萬伙 去年施工量1.7萬伙跌三成 仍屬高水平
運輸及房屋局最新公布，未來3至4年一手潛在私宅供應為9.7萬伙，與去年9月底數據持平，當中近八成屬實用面積少於753方呎，意味中小型單位仍主導大市。雖然去年私宅施工量為1.7萬伙，按年大減逾三成，但業界認為未來5年每年平均新供應仍可達2萬伙的高水平。不過，有業界人士稱，供應增加主要來自「劏細」單位，預計仍難令樓價大幅調整。
運房局數據顯示，上述9.7萬伙潛在私宅新供應中，包括9000伙已落成但未售出單位、6.1萬伙建築中單位（已減去已預售單位）、2.7萬伙熟地上可隨時動工項目單位。儘管整體潛在供應量未見新突破，但依然是運房局繼去年6月公布、潛在新供應量有9.8萬伙後的次高紀錄；相對2016年12月底總體潛在供應量9.4萬伙，按年增加3000伙或3%。
近八成潛在供應屬中小型單位
樓價高企下，中小型單位料將續主導一手市場。運房局表示，9.7萬伙潛在新供應中，估計有7.62萬伙，屬實用面積小於753方呎的單位，比上一季多3500伙，佔整體潛在供應量78%，較上一季多約3個百分點。局方並預計，未來數月將有7幅住宅地轉為熟地，可提供約3900伙。
過去5年每年平均施工量1.76萬伙
可留意的是，去年第4季私宅施工量，雖然由第3季的800伙，飈升6900伙或8.6倍至7700伙、涉19個住宅項目；但若相對2016年全年錄2.55萬伙，按年跌33%。仲量聯行研究部副董事車永筠認為，雖然去年全年施工量大跌，但過去5年（2013至2017）平均每年施工量仍達1.76萬多伙，較再之前5年（2007至2012年）的平均1.17萬伙增加約51%。她又稱，若新建單位陸續到位及發售，供應量可望持續增加，未來5年私宅新供應料每年可達2萬伙，較2013至2017年的落成量（平均1.35萬伙），多出47%。
測量師：看不到原因令樓價大跌
落成量方面，去年第四季共有14個私宅項目落成，涉約4900伙，按季增加800伙或19.5%。此外，去年全年私宅落成量為1.78萬伙，除按年增加3200伙或22%外，更是自2004年錄2.6萬伙後，過去13年來的新高。萊坊高級董事林浩文表示，經濟持續向好，目前看不到有何重大因素，令樓價於今年內大跌，相反整體樓價今年預料仍有5%升幅，而豪宅看高一線升8%。
(明報)銷監局去年接31宗投訴新低
一手銷售新例推行快將5周年，據銷售監管局資料顯示，局方2017年全年接獲投訴共31宗，比2016年的70宗，除按年減69%外，亦是一手銷售新例2013年實施以來按年計最少。
菁盈雅軒涉24條控罪
去年接獲的投訴最多的三大類別，分別涉廣告7宗，但較2016年27宗已大幅下降逾七成，另失實陳述及售樓說明書分別各涉6宗。
檢控方面，局方2017年全年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有24項，全屬同一個住宅項目；以控罪數量計，相對2016年錄得涉2個項目的34項控罪，按年下跌29%。
資料顯示，去年中永常集團旗下長沙灣菁盈雅軒因樓書資料欠齊全、沒如期公布更新樓書等24條控罪，被罰款共16.8萬元，此個案為一手新例於2013年4月底實施後，錄得的第四宗成功檢控個案。
(東方)今年樓價睇漲一成
未來住宅供應數字未見飆升，香港樓價續向上。政府公布截至去年底，未來三至四年香港一手潛在住宅供應量達9.7萬伙，按季未有變化，但續為歷史次高；而二手樓價指數按周亦再升，連續兩周創歷史新高，市場均睇好今年樓價走勢，升幅料高達一成。
運輸及房屋局發言人稱，根據二○一七年十二月底的最新推算，未來三至四年一手住宅供應約9.7萬伙，包括9,000個貨尾單位、6.1萬個待售樓花單位，待售樓花數目按季多出4,000伙。
雖然樓花數目明顯上升，但整體潛在供應仍未能突破去年第二季錄得的9.8萬伙高位，主要是已批出土地但仍未動工的熟地供應，按季少了4,000伙，最新錄2.7萬伙，抵銷了樓花單位的增長，令整體供應數字與對上一季相同。
中小型單位佔近八成
但相比一六年十二月底，最新私宅潛在供應數字仍按年增加了3,000伙，而該局亦預計未來數月將有7幅住宅地轉為熟地，可提供約3,900個單位。隨?政府持續有序地增加房屋土地供應，該局相信未來私宅預計供應量，將維持在較高水平。
至於中小型單位續成未來供應新趨勢，該局指出，上述一手潛在供應當中，估計有7.62萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，比起對上一季多出3,500伙，佔整體供應量78%，按季增加約3個百分點，比例是有紀錄以來最高。
至於樓價就持續處於升浪。中原城市領先指數最新報167.63點，按周再升0.07%，已連續兩周創歷史新高。而中原城市大型屋苑領先指數按周亦再升0.03%至169.29點高位。
新界西樓價按周漲2.1%
另外兩個主要指數，中小型單位以及大型單位指數，亦分別升0.07%及0.06%，報167.6及167.83點，同創新高，該行四大樓價指數全線破頂，並同時連續兩周突破高峰。以地區劃分，則只有新界西指數上升，最新報153.5點的歷史高位，按周升2.1%，是八周最大升幅。
最新未來住宅供應數字未有上升，市場一致認為今年樓價再攀升，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，潛在供應維持9.7萬伙，影響不大，現時樓價高企，對住宅物業市場做成一定風險。但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑，料今年住宅樓價升5%，豪宅料升8%。
發展商視乎市況調整策略
而恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，現時潛在供應量足夠，相信發展商亦會跟隨大市調節推盤策略，預計樓價穩步向上，全年有10%升幅。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，潛在供應數字沒有太大變化，對樓價壓力很短暫，踏入一八年經濟環境理想，今年樓價料升一成，大部分升幅於上半年反映。
(東方)長安邨呎售逾萬六膺公屋王
香港公屋呎價極速升破一點六萬元創新高。市場消息稱，青衣長安邨一個高層百多方呎迷你戶，以約二百四十五萬元易手，實用呎價一萬六千三百三十三元，創全港公屋呎價最高紀錄。之前紀錄為同屋苑約十日前錄得的呎價一點六萬元。
愉翠苑居二價撲七球
消息指，該公屋呎價樓王單位為安泊樓高層二十七室，實用面積約一百五十方呎，剛以約二百四十五萬元沽，實用呎價逾一萬六千三百元，再創全港公屋呎價最高紀錄，為全港公屋呎價歷來首破一點六萬元。該單位原業主於一四年以不足二十萬元一手購入。
居屋亦錄癲價！中原關煜裕稱，沙田愉翠苑愉欣閣中層四室，實用面積六百五十方呎，以居二價六百九十六萬元獲承接，實用呎價一萬零七百零八元。據了解，是次成交額及呎價同創新界第二市場新高，屋苑上月同類單位僅售六百六十九萬元，為屋苑對上最高紀錄。
新都城每呎破萬八元
將軍澳連錄破頂成交。代理行資料，新都城三期三座低層單位，實用面積四百零六方呎，成交價達七百三十八萬元，實用呎價一萬八千一百七十七元，屋苑呎價首破一點八萬元。中原伍錦基稱，屋苑一期五座高層Ｃ室，反價六萬元，售六百三十六萬元，實用呎價一萬七千四百七十三元，創同類新高。香港置業稱，同區峻瀅五座高層Ｂ室，以六百六十五萬元易手，實用呎價一萬三千三百二十七元，創屋苑呎價新高。
市區樓方面，名采策略姚雲龍稱，北角莊士維港軒高層實用面積三百二十六方呎戶，以七百四十八萬元沽，實用呎價二萬二千九百四十五元，創同類新高。消息稱，長沙灣美居中心七座高層Ｆ室售四百六十萬元，實用呎價一萬六千五百四十七元創新高。
各區出現爭盤。美聯蔡偉明稱，青衣青怡花園七座中層Ｅ室同時獲兩客爭購，臨場反價二萬元售五百三十萬元。
(蘋果)4新盤今開賣 共售179伙
新盤市場熱鬧，今日有4個新盤發售179伙，當中以啟德Grand Oasis Kai Tak佔84伙最多。新世界發展昨招標沽元朗柏巒及溱林3幢洋房，總值逾1.3億元。
柏巒47號屋，實用面積3,484方呎，設有792方呎花園及719方呎天台，成交價4,111.1萬元，呎價11,800元。
同系溱林A2泳池大屋，實用3,725方呎，設1,681方呎花園及931呎天台，屬7房5套間隔並連3車位，成交價4,700萬元，呎價12,617元，成交價及呎價創項目新高。
今日開賣的新盤，包括長沙灣悅雅共50伙，收票逾530張；及會德豐啟德Grand Oasis Kai Tak，新地西半山巴丙頓山及馬鞍山雲海，分別出售12伙及33伙。恒地北角君譽峰下周二首推38伙，最平476.9萬元。
(蘋果)施工量跌三成 今年私樓料升5% 學者：只會高位上落
私人住宅施工量跌逾三成，據運房局數據，去年全年私樓施工量1.7萬伙，較2016年2.55萬伙跌33.3%，而一手私人住宅潛在供應量續維持9.7萬伙水平。學者指數據已難左右樓價升勢，料今年至少升5%至10%。
運房局發言人指，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，料未來3至4年的私樓預計供應量將維持在較高水平。私人住宅潛在供應中，包括仍未售出的貨尾9,000伙、建築中但仍未售出或未發售的樓花6.1萬伙，及2.7萬伙隨時可動工的熟地，合共9.7萬伙。當中料有7.62萬伙實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多3,500個，佔整體供應量78%，較上一季多約3%；預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,900個單位。
今年有望回升至2萬伙
去年第四季私樓施工量大增至7,700伙，新地西鐵元朗站（北地盤）為其中一個，上季較第三季800伙增約8.6倍；惟去年全年累計1.7萬伙，卻較2016年2.55萬伙跌33.3%。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，施工量一直有升有跌，但樓價就一直上升，可見樓價不受私樓落成量、供應量、土地買賣等增加影響，「發展商冇可能喺經濟咁好?情況下，平價、平過成本賣樓」。
他指，由於現時本港樓宇政策扭曲了市場價格，未來樓價或會反覆升跌，但強調難大跌，「唔會大跌五至六成低過深圳（樓價）」。至於今年樓價走勢，他料最少升5%至10%，「市民要改變思維，唔好等樓價跌再買，因為已經唔係周期問題，係一個結構性改變，樓宇（價格）只會一直喺高位上落」。
去年全年沒有樓花項目售出，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，這反映發展商不介意延遲至現樓才賣，因樓價仍在上升軌道，只要供應量「唔係（多得）太離譜」，發展商依自己步伐推盤，對樓價不構成太大壓力。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年施工量回落逾三成，料不會令未來落成量大跌，過去4年施工量每年平均1.85萬伙，在政府積極推地，施工量再顯著下跌機會不大，今年有望回升至2萬伙水平。
(星島)土地小組今不討論軍地私人康樂地
土地供應專責小組今日再召開會議，但議程並未包括最後兩個尚未討論的供應選項，即軍事用地及包括高球場在內的私人遊樂場用地。小組主席黃遠輝表示，議程沒有改動，但直言對尚未能討論有關選項感到失望，指小組「要與時間競賽」，希望在下月六日的會議上可完成相關討論，以便準備三月展開的公眾諮詢。
外界原本一直預期，土地小組於本月中所舉行的會議，已觸及十多個供應選項的最後兩項，即利用軍事用地及包括粉嶺高球場在內的私人康樂用地，但當日最後僅討論公眾諮詢的方式。小組主席黃遠輝昨證實，今日召開的第八次會議，議程亦不包括以上兩個選項，只會進一步探究成員對公眾諮詢的不同意見，意味小組未能於本月內完成討論所有選項，或要再等待下次會議。
黃遠輝表示，小組一貫做法是「成熟一項討論一項」，即當有關部門完成一個選項的討論文件，便會提供給成員，故之前議程都是在開會前才落實，不認為今次有改動議程。但他直言，對進度感不滿意，因小組在三月就要開展諮詢工作，而之前他們都要作大量準備及整理資料，因此是「要與時間競賽」。他估計當局尚未準備好相關選項的文件，或因相關議題涉不同部門，官員之間仍需時同意內容。
他說，將促請部門盡快完成文件，於下月六日會議上討論。小組副主席黃澤恩亦估計，相關文件或仍有待政府高層閱覽，故要待下次開會再討論；擁有高球會會籍的他亦指，在討論私人康樂用地時會避席，但未決定避席的方式。
另一方面，就地政總署早前宣布，將成立中央統籌小組專責處理大宗補地價個案，以加快釋放土地供應的措施，測量師學會昨日表示歡迎。學會認為優化土地行政程序，將有助加快住宅及商業土地供應步伐，並認為有助增強市民對政府能適時提供足夠發展土地的信心。該會希望當局可盡快公布細節，如大宗發展項目定義、專責組成員、權限，以及執行時間表等，亦同時建議加快私人土地業主和政府之間，改地契申請及補地價的談判過程。
(星島)「綠置居」年底再推 折扣多居屋10%
特首林鄭月娥去年在首份《施政報告》建議把專為綠表公屋戶而設的「綠置居」計畫恆常化，房署正式敲定細節。消息指，署方建議今年底推出下一個綠置居項目，並擬將往後透過該項計畫所推出的單位，折扣定於較同年居屋銷售折扣多百分之十的水平。不過，儘管當局早前曾提出將火炭四千多個新公屋單位，轉為綠置居出售，但為減低出現未售單位的風險，以及減少對公屋申請者輪候時間的影響，當局打算重新評估選址。房委會資助房屋小組主席黃遠輝強調，仍未排除以綠置居形式推出火炭項目，但暗示數量可能需要減少。
房委會資助房屋小組將於下周二舉行會議，討論綠置居先導項目的檢討進展。消息指，當局考慮到綠表申請者對資助出售單位需求殷切，加上已推出新富戶政策，令綠置居有一定需求，建議將綠置居恆常化，並在今年底推出下一個綠置居項目發售，又正式提出將往後推出單位的折扣率，定於比同年居屋折扣率多百分之十的水平；舉例當年的居屋定價為市值七折，綠置居則為六折。
消息指，當局認為有關方法有助確保綠置居單位較相近時間推售予綠表及白表人士的居屋，更切合綠表買家的負擔能力，而額外的折扣亦與綠置居為房屋階梯中公屋及居屋之間一層的理念一致，而房委會日後亦會繼續按實而不華的原則建造有關單位，故其市值會將繼續低於私人住宅單位。
儘管《施政報告》曾提出將火炭四千多個新公屋單位，轉為綠置居出售，房署經研究後亦認為技術上可行，但消息指，有房委會委員早前在當局舉辦工作坊上憂慮，去年推出的首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，位置較為優越，兼且涉及單位數量較少，其經驗未必可全面地重現於其他選址。他們又認為，跟近年資助出售單位的銷售計畫及私人市場一貫逐批推售的策略相比，一次過推出同一地點、以及如此大量的單位，似乎並無先例，加上考慮到約有四千四百個居屋單位將於今年第一季推售，認為綠置居應以較穩健的步伐推行，從而累積更多經驗，以減低出現未售單位的風險，亦可減少對公屋申請者輪候時間的影響。
據了解，房署亦接納委員的建議，正重新評估火炭及其他項目，以期於今年底提交綠置居恒常化後首個銷售項目的建議，但當局已先定下選址原則，即使日後或會選取包括某些公共設施的選址，但不應包含引致昂貴管理或維修費用的公共設施，而短期內落成的公屋項目亦不適合轉為綠置居。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，小組會檢視綠置居的推行模式，強調仍未排除以綠置居形式推出火炭項目，但亦不排除在其他選址推出綠置居。他指，火炭項目有四千八百個單位，但近年房委會推出的資助房屋，數量都不超過四千個，故會讓委員就措施的各方面問題展開討論。小組成員、工聯會立法會議員郭偉強透露，文件並未交代綠置居未來的興建數目，尤其是否取代新公屋的興建，亦仍無提及對公屋輪候人士的影響，要求當局盡快向市民交代未來的清晰路向。
(星島)景泰苑4%買家「一炮過」付款
除了定出恆常化後的執行細節，房署亦完成對首個綠置居項目景泰苑的檢討，留意到該屋苑的八百五十七名買家之中，八百個原屬公屋租戶；由於部分租戶過去以一個戶籍佔用多於一個公屋單位，因此最終共收回八百零四個單位，而截至去年十二月，當中逾六百個單位已完成翻新；由回收以至翻新，以供重新編配，平均需時一百一十八日，較原先目標長十四日。值得留意的是，當中約有百分之四的買家可以「一炮過」付款。
房署在了解景泰苑的買家狀況後，留意到他們的家庭入息中位數為二萬五千元，九成六買家透過按揭貸款購入單位，但亦有百分之四採取一次過付款方式買樓；按比例推算，涉及約三十四個單位。不過，也有近六成買家的貸款與樓價比例，高達九成至九成五。
約八百名公屋租戶買家中，近六成來自市區公屋戶，擴展市區及新界住戶分別佔兩成八及一成四，逾半已住公屋逾二十年以上，而收回最多的單位屬三、四人單位，佔三成。值得留意的是，屬房委會公屋租戶的綠置居買家之中，一成二原本是公屋富戶，約有百分之二至三過去曾經需要繳交雙倍租金，但一人申請者只佔一成一，他們的平均年齡為五十六歲，僅較家庭申請者的平均年齡五十三歲略高。
當局亦留意到，景泰苑的八成買家在過去兩年沒有申請居屋，他們申請綠置居的主要原因，是為了希望改善居住環境及擁有自己物業，而項目地點及單位價格亦是購入單位的主要因素。
(星島)屋苑預約睇樓量升2%
近期多個新盤連環出擊，帶動樓市氣氛，本周屋苑預約睇樓量微升2%，同時，部分屋苑亦錄高價成交，其中沙田愉翠苑中層戶以696萬元易手，膺新界綠表居屋王。
本周末屋苑預約睇樓量上升約2%，並連升5個周末，美聯住宅部行政總裁布少明表示，大市氣氛續向好，樓價屢創新高及破頂成交，一二手需求持續殷切，雖然本周末有不少新盤銷售，但二手睇樓量依然平穩。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末多個一手新盤推售，百花齊放，加上農曆新年逼近，有準買家趁新年前盡早決定，以免業主反價封盤，促使預約睇樓量上升。
祥益執行董事盤嘉茵稱，本周末屯門及天水圍一帶的屋苑預約睇樓量，較上周下跌10%，農曆新年逼近，部分業主開始放盤態度放慢，盤源較上周更少，引致預約睇樓量下跌。
另外，部分屋苑再錄高價交投，中原區域營業董事黎宗文透露，沙田愉翠苑愉欣閣中層4室新錄易手，面積650方呎，3房間隔，以居二市場價696萬元易手，呎價10708元，創屋苑造價新高之餘，更打破上月由同屋苑愉滿閣中層4室，以682萬元易手的紀錄，較舊紀錄推高2%，膺新界區綠表居屋王。
中原副區域營業經理徐志強表示，將軍澳新都城1期5座高層C室，面積364方呎，2房間隔，作價636萬元易手，呎價17473元，創屋苑同類單位呎價新高，買家為首置客。
祥益營業董事胡志偉表示，屯門居屋景峰花園3座高層E室新錄成交，面積399方呎，2房間隔，以430萬元（自由市場）沽出 ，呎價10777元，造價及呎價均創同類新高，買家為上車客。
代理指出，長沙灣美寧中心D座高層2室，面積280方呎，2房間隔，以428萬元易手，呎價15286元，創屋苑造價新高。
美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門時代廣場D座低層8室，面積約583方呎，3房間隔，以698萬元成交，呎價約11973元，買家為換樓客。利嘉閣分行經理史家樑稱，奧運站維港灣5座高層D室，面積約713方呎，3房望海景，以1405萬元易手，呎價約19705元。
運輸及房屋局最新公布，未來3至4年一手潛在私宅供應為9.7萬伙，與去年9月底數據持平，當中近八成屬實用面積少於753方呎，意味中小型單位仍主導大市。雖然去年私宅施工量為1.7萬伙，按年大減逾三成，但業界認為未來5年每年平均新供應仍可達2萬伙的高水平。不過，有業界人士稱，供應增加主要來自「劏細」單位，預計仍難令樓價大幅調整。
運房局數據顯示，上述9.7萬伙潛在私宅新供應中，包括9000伙已落成但未售出單位、6.1萬伙建築中單位（已減去已預售單位）、2.7萬伙熟地上可隨時動工項目單位。儘管整體潛在供應量未見新突破，但依然是運房局繼去年6月公布、潛在新供應量有9.8萬伙後的次高紀錄；相對2016年12月底總體潛在供應量9.4萬伙，按年增加3000伙或3%。
近八成潛在供應屬中小型單位
樓價高企下，中小型單位料將續主導一手市場。運房局表示，9.7萬伙潛在新供應中，估計有7.62萬伙，屬實用面積小於753方呎的單位，比上一季多3500伙，佔整體潛在供應量78%，較上一季多約3個百分點。局方並預計，未來數月將有7幅住宅地轉為熟地，可提供約3900伙。
過去5年每年平均施工量1.76萬伙
可留意的是，去年第4季私宅施工量，雖然由第3季的800伙，飈升6900伙或8.6倍至7700伙、涉19個住宅項目；但若相對2016年全年錄2.55萬伙，按年跌33%。仲量聯行研究部副董事車永筠認為，雖然去年全年施工量大跌，但過去5年（2013至2017）平均每年施工量仍達1.76萬多伙，較再之前5年（2007至2012年）的平均1.17萬伙增加約51%。她又稱，若新建單位陸續到位及發售，供應量可望持續增加，未來5年私宅新供應料每年可達2萬伙，較2013至2017年的落成量（平均1.35萬伙），多出47%。
測量師：看不到原因令樓價大跌
落成量方面，去年第四季共有14個私宅項目落成，涉約4900伙，按季增加800伙或19.5%。此外，去年全年私宅落成量為1.78萬伙，除按年增加3200伙或22%外，更是自2004年錄2.6萬伙後，過去13年來的新高。萊坊高級董事林浩文表示，經濟持續向好，目前看不到有何重大因素，令樓價於今年內大跌，相反整體樓價今年預料仍有5%升幅，而豪宅看高一線升8%。
(明報)銷監局去年接31宗投訴新低
一手銷售新例推行快將5周年，據銷售監管局資料顯示，局方2017年全年接獲投訴共31宗，比2016年的70宗，除按年減69%外，亦是一手銷售新例2013年實施以來按年計最少。
菁盈雅軒涉24條控罪
去年接獲的投訴最多的三大類別，分別涉廣告7宗，但較2016年27宗已大幅下降逾七成，另失實陳述及售樓說明書分別各涉6宗。
檢控方面，局方2017年全年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有24項，全屬同一個住宅項目；以控罪數量計，相對2016年錄得涉2個項目的34項控罪，按年下跌29%。
資料顯示，去年中永常集團旗下長沙灣菁盈雅軒因樓書資料欠齊全、沒如期公布更新樓書等24條控罪，被罰款共16.8萬元，此個案為一手新例於2013年4月底實施後，錄得的第四宗成功檢控個案。
(東方)今年樓價睇漲一成
未來住宅供應數字未見飆升，香港樓價續向上。政府公布截至去年底，未來三至四年香港一手潛在住宅供應量達9.7萬伙，按季未有變化，但續為歷史次高；而二手樓價指數按周亦再升，連續兩周創歷史新高，市場均睇好今年樓價走勢，升幅料高達一成。
運輸及房屋局發言人稱，根據二○一七年十二月底的最新推算，未來三至四年一手住宅供應約9.7萬伙，包括9,000個貨尾單位、6.1萬個待售樓花單位，待售樓花數目按季多出4,000伙。
雖然樓花數目明顯上升，但整體潛在供應仍未能突破去年第二季錄得的9.8萬伙高位，主要是已批出土地但仍未動工的熟地供應，按季少了4,000伙，最新錄2.7萬伙，抵銷了樓花單位的增長，令整體供應數字與對上一季相同。
中小型單位佔近八成
但相比一六年十二月底，最新私宅潛在供應數字仍按年增加了3,000伙，而該局亦預計未來數月將有7幅住宅地轉為熟地，可提供約3,900個單位。隨?政府持續有序地增加房屋土地供應，該局相信未來私宅預計供應量，將維持在較高水平。
至於中小型單位續成未來供應新趨勢，該局指出，上述一手潛在供應當中，估計有7.62萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，比起對上一季多出3,500伙，佔整體供應量78%，按季增加約3個百分點，比例是有紀錄以來最高。
至於樓價就持續處於升浪。中原城市領先指數最新報167.63點，按周再升0.07%，已連續兩周創歷史新高。而中原城市大型屋苑領先指數按周亦再升0.03%至169.29點高位。
新界西樓價按周漲2.1%
另外兩個主要指數，中小型單位以及大型單位指數，亦分別升0.07%及0.06%，報167.6及167.83點，同創新高，該行四大樓價指數全線破頂，並同時連續兩周突破高峰。以地區劃分，則只有新界西指數上升，最新報153.5點的歷史高位，按周升2.1%，是八周最大升幅。
最新未來住宅供應數字未有上升，市場一致認為今年樓價再攀升，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，潛在供應維持9.7萬伙，影響不大，現時樓價高企，對住宅物業市場做成一定風險。但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑，料今年住宅樓價升5%，豪宅料升8%。
發展商視乎市況調整策略
而恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，現時潛在供應量足夠，相信發展商亦會跟隨大市調節推盤策略，預計樓價穩步向上，全年有10%升幅。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，潛在供應數字沒有太大變化，對樓價壓力很短暫，踏入一八年經濟環境理想，今年樓價料升一成，大部分升幅於上半年反映。
(東方)長安邨呎售逾萬六膺公屋王
香港公屋呎價極速升破一點六萬元創新高。市場消息稱，青衣長安邨一個高層百多方呎迷你戶，以約二百四十五萬元易手，實用呎價一萬六千三百三十三元，創全港公屋呎價最高紀錄。之前紀錄為同屋苑約十日前錄得的呎價一點六萬元。
愉翠苑居二價撲七球
消息指，該公屋呎價樓王單位為安泊樓高層二十七室，實用面積約一百五十方呎，剛以約二百四十五萬元沽，實用呎價逾一萬六千三百元，再創全港公屋呎價最高紀錄，為全港公屋呎價歷來首破一點六萬元。該單位原業主於一四年以不足二十萬元一手購入。
居屋亦錄癲價！中原關煜裕稱，沙田愉翠苑愉欣閣中層四室，實用面積六百五十方呎，以居二價六百九十六萬元獲承接，實用呎價一萬零七百零八元。據了解，是次成交額及呎價同創新界第二市場新高，屋苑上月同類單位僅售六百六十九萬元，為屋苑對上最高紀錄。
新都城每呎破萬八元
將軍澳連錄破頂成交。代理行資料，新都城三期三座低層單位，實用面積四百零六方呎，成交價達七百三十八萬元，實用呎價一萬八千一百七十七元，屋苑呎價首破一點八萬元。中原伍錦基稱，屋苑一期五座高層Ｃ室，反價六萬元，售六百三十六萬元，實用呎價一萬七千四百七十三元，創同類新高。香港置業稱，同區峻瀅五座高層Ｂ室，以六百六十五萬元易手，實用呎價一萬三千三百二十七元，創屋苑呎價新高。
市區樓方面，名采策略姚雲龍稱，北角莊士維港軒高層實用面積三百二十六方呎戶，以七百四十八萬元沽，實用呎價二萬二千九百四十五元，創同類新高。消息稱，長沙灣美居中心七座高層Ｆ室售四百六十萬元，實用呎價一萬六千五百四十七元創新高。
各區出現爭盤。美聯蔡偉明稱，青衣青怡花園七座中層Ｅ室同時獲兩客爭購，臨場反價二萬元售五百三十萬元。
(蘋果)4新盤今開賣 共售179伙
新盤市場熱鬧，今日有4個新盤發售179伙，當中以啟德Grand Oasis Kai Tak佔84伙最多。新世界發展昨招標沽元朗柏巒及溱林3幢洋房，總值逾1.3億元。
柏巒47號屋，實用面積3,484方呎，設有792方呎花園及719方呎天台，成交價4,111.1萬元，呎價11,800元。
同系溱林A2泳池大屋，實用3,725方呎，設1,681方呎花園及931呎天台，屬7房5套間隔並連3車位，成交價4,700萬元，呎價12,617元，成交價及呎價創項目新高。
今日開賣的新盤，包括長沙灣悅雅共50伙，收票逾530張；及會德豐啟德Grand Oasis Kai Tak，新地西半山巴丙頓山及馬鞍山雲海，分別出售12伙及33伙。恒地北角君譽峰下周二首推38伙，最平476.9萬元。
(蘋果)施工量跌三成 今年私樓料升5% 學者：只會高位上落
私人住宅施工量跌逾三成，據運房局數據，去年全年私樓施工量1.7萬伙，較2016年2.55萬伙跌33.3%，而一手私人住宅潛在供應量續維持9.7萬伙水平。學者指數據已難左右樓價升勢，料今年至少升5%至10%。
運房局發言人指，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，料未來3至4年的私樓預計供應量將維持在較高水平。私人住宅潛在供應中，包括仍未售出的貨尾9,000伙、建築中但仍未售出或未發售的樓花6.1萬伙，及2.7萬伙隨時可動工的熟地，合共9.7萬伙。當中料有7.62萬伙實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多3,500個，佔整體供應量78%，較上一季多約3%；預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,900個單位。
今年有望回升至2萬伙
去年第四季私樓施工量大增至7,700伙，新地西鐵元朗站（北地盤）為其中一個，上季較第三季800伙增約8.6倍；惟去年全年累計1.7萬伙，卻較2016年2.55萬伙跌33.3%。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，施工量一直有升有跌，但樓價就一直上升，可見樓價不受私樓落成量、供應量、土地買賣等增加影響，「發展商冇可能喺經濟咁好?情況下，平價、平過成本賣樓」。
他指，由於現時本港樓宇政策扭曲了市場價格，未來樓價或會反覆升跌，但強調難大跌，「唔會大跌五至六成低過深圳（樓價）」。至於今年樓價走勢，他料最少升5%至10%，「市民要改變思維，唔好等樓價跌再買，因為已經唔係周期問題，係一個結構性改變，樓宇（價格）只會一直喺高位上落」。
去年全年沒有樓花項目售出，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，這反映發展商不介意延遲至現樓才賣，因樓價仍在上升軌道，只要供應量「唔係（多得）太離譜」，發展商依自己步伐推盤，對樓價不構成太大壓力。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年施工量回落逾三成，料不會令未來落成量大跌，過去4年施工量每年平均1.85萬伙，在政府積極推地，施工量再顯著下跌機會不大，今年有望回升至2萬伙水平。
(星島)土地小組今不討論軍地私人康樂地
土地供應專責小組今日再召開會議，但議程並未包括最後兩個尚未討論的供應選項，即軍事用地及包括高球場在內的私人遊樂場用地。小組主席黃遠輝表示，議程沒有改動，但直言對尚未能討論有關選項感到失望，指小組「要與時間競賽」，希望在下月六日的會議上可完成相關討論，以便準備三月展開的公眾諮詢。
外界原本一直預期，土地小組於本月中所舉行的會議，已觸及十多個供應選項的最後兩項，即利用軍事用地及包括粉嶺高球場在內的私人康樂用地，但當日最後僅討論公眾諮詢的方式。小組主席黃遠輝昨證實，今日召開的第八次會議，議程亦不包括以上兩個選項，只會進一步探究成員對公眾諮詢的不同意見，意味小組未能於本月內完成討論所有選項，或要再等待下次會議。
黃遠輝表示，小組一貫做法是「成熟一項討論一項」，即當有關部門完成一個選項的討論文件，便會提供給成員，故之前議程都是在開會前才落實，不認為今次有改動議程。但他直言，對進度感不滿意，因小組在三月就要開展諮詢工作，而之前他們都要作大量準備及整理資料，因此是「要與時間競賽」。他估計當局尚未準備好相關選項的文件，或因相關議題涉不同部門，官員之間仍需時同意內容。
他說，將促請部門盡快完成文件，於下月六日會議上討論。小組副主席黃澤恩亦估計，相關文件或仍有待政府高層閱覽，故要待下次開會再討論；擁有高球會會籍的他亦指，在討論私人康樂用地時會避席，但未決定避席的方式。
另一方面，就地政總署早前宣布，將成立中央統籌小組專責處理大宗補地價個案，以加快釋放土地供應的措施，測量師學會昨日表示歡迎。學會認為優化土地行政程序，將有助加快住宅及商業土地供應步伐，並認為有助增強市民對政府能適時提供足夠發展土地的信心。該會希望當局可盡快公布細節，如大宗發展項目定義、專責組成員、權限，以及執行時間表等，亦同時建議加快私人土地業主和政府之間，改地契申請及補地價的談判過程。
(星島)「綠置居」年底再推 折扣多居屋10%
特首林鄭月娥去年在首份《施政報告》建議把專為綠表公屋戶而設的「綠置居」計畫恆常化，房署正式敲定細節。消息指，署方建議今年底推出下一個綠置居項目，並擬將往後透過該項計畫所推出的單位，折扣定於較同年居屋銷售折扣多百分之十的水平。不過，儘管當局早前曾提出將火炭四千多個新公屋單位，轉為綠置居出售，但為減低出現未售單位的風險，以及減少對公屋申請者輪候時間的影響，當局打算重新評估選址。房委會資助房屋小組主席黃遠輝強調，仍未排除以綠置居形式推出火炭項目，但暗示數量可能需要減少。
房委會資助房屋小組將於下周二舉行會議，討論綠置居先導項目的檢討進展。消息指，當局考慮到綠表申請者對資助出售單位需求殷切，加上已推出新富戶政策，令綠置居有一定需求，建議將綠置居恆常化，並在今年底推出下一個綠置居項目發售，又正式提出將往後推出單位的折扣率，定於比同年居屋折扣率多百分之十的水平；舉例當年的居屋定價為市值七折，綠置居則為六折。
消息指，當局認為有關方法有助確保綠置居單位較相近時間推售予綠表及白表人士的居屋，更切合綠表買家的負擔能力，而額外的折扣亦與綠置居為房屋階梯中公屋及居屋之間一層的理念一致，而房委會日後亦會繼續按實而不華的原則建造有關單位，故其市值會將繼續低於私人住宅單位。
儘管《施政報告》曾提出將火炭四千多個新公屋單位，轉為綠置居出售，房署經研究後亦認為技術上可行，但消息指，有房委會委員早前在當局舉辦工作坊上憂慮，去年推出的首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，位置較為優越，兼且涉及單位數量較少，其經驗未必可全面地重現於其他選址。他們又認為，跟近年資助出售單位的銷售計畫及私人市場一貫逐批推售的策略相比，一次過推出同一地點、以及如此大量的單位，似乎並無先例，加上考慮到約有四千四百個居屋單位將於今年第一季推售，認為綠置居應以較穩健的步伐推行，從而累積更多經驗，以減低出現未售單位的風險，亦可減少對公屋申請者輪候時間的影響。
據了解，房署亦接納委員的建議，正重新評估火炭及其他項目，以期於今年底提交綠置居恒常化後首個銷售項目的建議，但當局已先定下選址原則，即使日後或會選取包括某些公共設施的選址，但不應包含引致昂貴管理或維修費用的公共設施，而短期內落成的公屋項目亦不適合轉為綠置居。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，小組會檢視綠置居的推行模式，強調仍未排除以綠置居形式推出火炭項目，但亦不排除在其他選址推出綠置居。他指，火炭項目有四千八百個單位，但近年房委會推出的資助房屋，數量都不超過四千個，故會讓委員就措施的各方面問題展開討論。小組成員、工聯會立法會議員郭偉強透露，文件並未交代綠置居未來的興建數目，尤其是否取代新公屋的興建，亦仍無提及對公屋輪候人士的影響，要求當局盡快向市民交代未來的清晰路向。
(星島)景泰苑4%買家「一炮過」付款
除了定出恆常化後的執行細節，房署亦完成對首個綠置居項目景泰苑的檢討，留意到該屋苑的八百五十七名買家之中，八百個原屬公屋租戶；由於部分租戶過去以一個戶籍佔用多於一個公屋單位，因此最終共收回八百零四個單位，而截至去年十二月，當中逾六百個單位已完成翻新；由回收以至翻新，以供重新編配，平均需時一百一十八日，較原先目標長十四日。值得留意的是，當中約有百分之四的買家可以「一炮過」付款。
房署在了解景泰苑的買家狀況後，留意到他們的家庭入息中位數為二萬五千元，九成六買家透過按揭貸款購入單位，但亦有百分之四採取一次過付款方式買樓；按比例推算，涉及約三十四個單位。不過，也有近六成買家的貸款與樓價比例，高達九成至九成五。
約八百名公屋租戶買家中，近六成來自市區公屋戶，擴展市區及新界住戶分別佔兩成八及一成四，逾半已住公屋逾二十年以上，而收回最多的單位屬三、四人單位，佔三成。值得留意的是，屬房委會公屋租戶的綠置居買家之中，一成二原本是公屋富戶，約有百分之二至三過去曾經需要繳交雙倍租金，但一人申請者只佔一成一，他們的平均年齡為五十六歲，僅較家庭申請者的平均年齡五十三歲略高。
當局亦留意到，景泰苑的八成買家在過去兩年沒有申請居屋，他們申請綠置居的主要原因，是為了希望改善居住環境及擁有自己物業，而項目地點及單位價格亦是購入單位的主要因素。
(星島)屋苑預約睇樓量升2%
近期多個新盤連環出擊，帶動樓市氣氛，本周屋苑預約睇樓量微升2%，同時，部分屋苑亦錄高價成交，其中沙田愉翠苑中層戶以696萬元易手，膺新界綠表居屋王。
本周末屋苑預約睇樓量上升約2%，並連升5個周末，美聯住宅部行政總裁布少明表示，大市氣氛續向好，樓價屢創新高及破頂成交，一二手需求持續殷切，雖然本周末有不少新盤銷售，但二手睇樓量依然平穩。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末多個一手新盤推售，百花齊放，加上農曆新年逼近，有準買家趁新年前盡早決定，以免業主反價封盤，促使預約睇樓量上升。
祥益執行董事盤嘉茵稱，本周末屯門及天水圍一帶的屋苑預約睇樓量，較上周下跌10%，農曆新年逼近，部分業主開始放盤態度放慢，盤源較上周更少，引致預約睇樓量下跌。
另外，部分屋苑再錄高價交投，中原區域營業董事黎宗文透露，沙田愉翠苑愉欣閣中層4室新錄易手，面積650方呎，3房間隔，以居二市場價696萬元易手，呎價10708元，創屋苑造價新高之餘，更打破上月由同屋苑愉滿閣中層4室，以682萬元易手的紀錄，較舊紀錄推高2%，膺新界區綠表居屋王。
中原副區域營業經理徐志強表示，將軍澳新都城1期5座高層C室，面積364方呎，2房間隔，作價636萬元易手，呎價17473元，創屋苑同類單位呎價新高，買家為首置客。
祥益營業董事胡志偉表示，屯門居屋景峰花園3座高層E室新錄成交，面積399方呎，2房間隔，以430萬元（自由市場）沽出 ，呎價10777元，造價及呎價均創同類新高，買家為上車客。
代理指出，長沙灣美寧中心D座高層2室，面積280方呎，2房間隔，以428萬元易手，呎價15286元，創屋苑造價新高。
美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門時代廣場D座低層8室，面積約583方呎，3房間隔，以698萬元成交，呎價約11973元，買家為換樓客。利嘉閣分行經理史家樑稱，奧運站維港灣5座高層D室，面積約713方呎，3房望海景，以1405萬元易手，呎價約19705元。
實 355 呎
居二價 170 萬
實 443 呎
居二價 250 萬
實 385 呎
售 298 萬
實 150 呎
售 200 萬
實 264 呎
居二價 108 萬
實 376 呎
居二價 170 萬
