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(蘋果)呎價1.2萬 華懋奪安達臣道地 高價沽出 勢影響鄰近首置上車盤定價
上周接獲25份標書的觀塘安達臣道首幅住宅用地，由華懋集團以31.128億元高價奪得，每呎樓面地價達1.2萬元，接近預期上限。安達臣道一帶未來有多幅用地出售，包括港人首置上車盤，是次中標價勢成未來指標，華懋則強調「一定無200呎以下納米盤。」市場預料，日後每呎至少賣2.2萬元。
地政總署資料顯示，該地盤面積約5.76萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面25.93萬方呎。上周五截標，共有25間財團入標，數目創下九龍官地新高紀錄。
不建200呎以下納米戶
華懋方面表示，將主力提供2房及3房單位，預計投資額為45億至50億元，最快2020年推售。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興向本報指，對於是次中標價，他認為屬於市場價，「都係計自己盤數」。被問及為何選擇做開荒牛，他就指政府做了好多規劃同設計，改善區內交通，將來會是個宜居的新社區。
對於是次地價會否令區內的港人首置上車盤的地盤價值上升，他只回應「香港樓市穩步上升，經濟環境利好因素會持續。」對於地皮發展計劃，他指「將來市場需求都是以年輕家庭為主，所以會主打興建2至3房戶，亦會設1房細單位，但不會有實用面積200方呎以下納米戶。」
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，安達臣道地皮位處發展新區，所以中標價比預期高，料落成後每呎至少要賣2.2萬元一呎才有合理利潤。
對於地價會否影響港人首置上車盤的地盤，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，「實會有一定影響」，但暫時仍未知道該地的定價方法，但一定以市價打折，假設落成後賣每呎2.5萬元，打五折後也要1.25萬元。他認為，政府可以不按地價加建築費加利潤打折，只按建築成本打折，令定價更相宜。
同區二手紛反價封盤
安達臣道一帶以往屬石礦場，位處觀塘半山，交通不便，惟政府銳意開拓土地建屋。昨地皮一開標後，同區二手隨即出現最少3宗反價及封盤。消息指，觀月．樺?高層B室，實用約795方呎，原叫價1,600萬元，即晚封盤不賣。
匯景花園2座高層G室，原叫價890萬元，代理指，「業主話唔賣住」。麗港城17座低層B室則加價20萬元至720萬元。
(蘋果)浪翠園97「樓蟹」返家鄉
新界兩大97年經典「樓蟹」命運各異。新地發展的深井浪翠園，市場剛錄得97年摸頂貨成交，業主死捱21年才返家鄉，賬面賺16萬元。長實天水圍嘉湖山莊有「97貨」變樓王，勁賺逾七成，兩房逼近500萬元。
中原城市領先指數CCL最新報167.51點，較1997年10月高位102.93點升63%﹔因交通問題，浪翠園卻是全港少數仍未重返97年高位的經典樓盤。當年一場金融風暴及03年沙士，浪翠園樓價大跌逾七成；能夠由97年守到今日，由蝕七成到有錢賺，應是樓市神話。
土地註冊處資料顯示，浪翠園2座中層D室三房戶，實用623方呎，剛以641萬元售出，呎價10,289元。今次易手的浪翠園單位，97年2月至8月短短半年內竟三度轉手，2月以452萬元售出後，不足1個月內再以499.8萬元「摩出」（完成交易前轉手）。單位至8月底又轉手，樓價升至625萬元，短短半年炒貴38%或173萬元。
嘉湖97貨賺逾七成
當年以625萬元摸頂接火棒的黃姓買家，兩個月後爆發金融風暴，仍獲大新銀行提供一按上會；至2003年即使樓價一度跌至不足200萬元，業主仍死守，至2006年供斷物業，守足21年終於返家鄉。
嘉湖山莊反彈力比浪翠園強得多，昨錄兩宗破頂，其中一宗亦屬「97貨」，今日成交價比97價貴逾七成。單位為美湖居3座極高層F室，實用441方呎，剛以488萬元易手，呎價11,066元，無論樓價及呎價均創下屋苑兩房戶歷來新高。賣方97年以281萬元買入，賺207萬元。
另景湖居7座高層C室三房戶亦以580萬元售出，呎價10,623元，亦創屋苑細三房戶歷來新高價。
(東方)九龍去年私宅落成量 13年最多
政府近年在九龍區開發多個建屋地段，如啟德發展區及觀塘安達臣道對出等，預計未來幾年該區私人住宅供應將持續高企，單是去年區內落成的私人住宅有逾6,600伙，數字是近十三年新高。
長沙灣何文田做主力
中原地產研究部指出，選取全港63個於去年落成的私人住宅項目，合共17,791個單位，創十三年新高，按年增加22%。當中九龍區15個項目，共提供6,683個單位，較一六年的3,171個，大增3,512個或1.1倍。落成量較高的地區為長沙灣，共有2,238個，創十二年新高，而何文田與黃大仙亦有1,997個，更為該區有紀錄以來新高。
至於新界區，期內有22個項目落成，合共9,655個單位，而一六年則有9,175個，數字連續兩年高企於逾9,000個水平，預計未來幾年，平均落成量會超過1萬個。去年落成量較多的地區為元朗與屯門區，有4,194個與1,786個，分別創二十年與十五年新高。
港島區供應大跌35%
反觀港島區，由於可發展的地盤一般較細，故該區去年26個落成的私人住宅項目，合共提供1,453個單位，相比一六年的2,249個，按年減少796個，下跌35%。筲箕灣及西區分別有404個與357個，屬港島較多落成量的區域。
(東方)嘉湖兩房升到488萬
樓價狂升，連蟹貨亦大翻身。天水圍嘉湖山莊有九七年貨，以488萬元轉售，實用呎價再越1.1萬元，呎價及做價均同屬屋苑兩房戶新高紀錄。
嘉湖山莊兩房戶樓價撲「五球」。中原馬斯力稱，以高價售出的美湖居3座高層F室，實用面積441方呎，成交實用呎價11,066元。據了解，原業主於九七年以約281萬元購入該單位，期內升值逾七成。該行文家輝稱，同屋苑賞湖居5座低層三房戶售540萬元，實用呎價8,491元。
浪翠園九七貨賺16萬
深井浪翠園為少數仍未追上巔峰的大型屋苑，但隨?市況向好，個別單位做價已升穿九七年水平。該屋苑1期2座中層D室，實用面積627方呎，以641萬元登記售出，實用呎價10,223元。上址於九七年間曾三度轉手，當年二月成交價為452萬元，短短約一個月即以499.8萬元摸出，同年八月再以625萬元轉售，該業主持貨逾二十年至今再沽出，帳面賺16萬元離場。
據了解，浪翠園九七年呎價最高曾達1.31萬元，近期屋苑3期一個實用面積460方呎海景戶，以588萬元沽出，實用呎價12,783元，料短期內有機會衝破高位。
冠熹苑211呎賣350萬
居屋亦錄高價成交。有消息稱，何文田居屋冠熹苑高層單位，實用面積211方呎，獲買家以350萬元購入，實用呎價16,588元，創屋苑呎價新高。而粉嶺居屋昌盛苑D座低層戶，以綠表價400萬元售出，實用呎價6,154元。
(東方)北京嚴查違規首付貸買樓
內地一線城市調控樓市政策未有鬆懈。北京市政府工作報告指，要嚴格執行各項房地產調控政策措施，而北京市住建委亦聯合銀監部門執法，重點查處金融機構、房地產中介機構等參與變相加槓桿等違規行為。
需完善住房租購制度
北京市代市長陳吉寧在政府工作報告提到，將完善租購並舉的住房制度，嚴格執行各項房地產調控政策措施，並加強市場監測和政策儲備，促進房地產市場平穩運行。
陳吉寧又指，今年會完成1,200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場預期；發展住房租賃市場，特別是長期租賃，推進集體用地建設租賃住房。同時將推進建設已供地290萬平方米的共有上產權住房和600萬平方米商品住房，盡快形成市場供應。
為貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，北京住建委亦表示，堅定房市調控的「決心不變、力度不減」，將繼續強化各項政策措施和保持房價穩定，同時延續去年「3.17」大規模調控以來，「逢漲必查，逢炒必辦」的嚴格執法原則，並重點調查金融機構、房地產中介等參與可能增加金融風險的購屋方式，例如變相加槓桿、違規的首付貸款等行為。
廈門澄清未放寬限購
至於早前有「外地戶口在廈門買房限購政策正式解除」等限購政策放鬆訊息傳出，廈門市國土資源與房產管理局澄清，「有關內容屬不實訊息，請不要相信，不要轉發」，表明限購政策沒有鬆綁。
(星島)貨櫃碼頭上蓋建屋 和記港口願配合
香港樓價高企，市民置業困難，而輪候公營房屋時間亦已超過三年的政府目標，覓地建屋成為政府政策重中之重。政府去年成立「土地供應專責小組」，曾研究多個增加土地供應的方案，當中包括在貨櫃碼頭上蓋興建房屋。營運本地多個貨櫃碼頭的和記港口行政總裁嚴磊輝表示，貨櫃碼頭上蓋建屋，無論如何對運作都會有影響，但相信不會太嚴重，基於大局為重，願意配合政府解決市民住屋需求。
前發展局局長、港大土木工程系名譽教授麥齊光日前夥同多位專家指出，在葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋可行，認為方案無論在建造時間、成本及技術層面都有優勢，因為貨櫃碼頭的上蓋猶如一塊砧板，在砧板上建屋與在平地上建屋的建造價並沒有太大分別。嚴磊輝昨日回應有關構想，認為基於大局為重，如果不太嚴重影響碼頭運作，和記港口願意配合政府解決香港市民的住屋需求。他坦言：「點都會有小小影響，但唔會好嚴重，有信心可以解決得到。幾十年前地產部已經在貨櫃碼頭上蓋起了貨運中心，當時沒有影響運作，相信今時今日亦應該不會有太大影響。」
對於有建議不如搬遷整個貨櫃碼頭，騰空地皮來建屋，嚴磊輝認為搬遷貨櫃碼頭的影響會大於貨櫃碼頭上蓋起樓。他解釋，要另覓地發展貨櫃碼頭，一來土地難求，二來亦要興建各樣交通等配套設施，發展時間必然會長，而且近年全球航運公司都組成聯盟，在聯盟內的船隊要停泊在相鄰貨櫃碼頭才能產生協同效益，另覓地建貨櫃碼頭若不足以把所有碼頭放在一起，便不能配合航運業需求。
至於一旦建屋如何解決貨櫃碼頭噪音問題，他認為在一個大型平台上建屋，平台下面才是貨櫃碼頭，噪音問題不會太嚴重。他說，現時地鐵上蓋建屋十分普遍，例如圓方便在機鐵九龍站上蓋，但圓方的居民亦不會感覺到地鐵運行會帶來噪音問題。
和記港口目前營運葵涌貨櫃碼頭中的四號、六號、七號、八號（東）及九號（北）碼頭，獲批五十年經營權至二四七年，那麼一旦在上蓋建屋地皮權益誰屬？嚴磊輝認為這方面應由政府處理。工程師學會前會長周明權早前提到，葵涌貨櫃碼頭的總面積達二百八十三公頃，相等於九個太古城或十六個美孚新邨，發展上蓋的房屋應該包括公營房屋及私營房屋，估計至少可以容納數十萬居民。
(星島)蔚藍頂層2050萬沽創新高
樓市升浪持續，二手市場紛錄破頂成交，其中將軍澳蔚藍灣畔頂層特色戶，剛以2050萬元易手，創區內呎價及造價新高；此外，何文田冠熹苑高層單位以350萬元自由市場沽出，成區內呎價最貴居屋。
美聯聯席區域經理蕭偉康表示，將軍澳蔚藍灣畔3座頂層C室，面積1031方呎，連859呎天台，3房間隔，原叫價2200萬元，議價後以約2050萬元成交，議幅約7%，呎價約19884元，創該屋苑及坑口區呎價及造價新高，新買家為同區換樓客。
中原高級聯席董事陳妙珍指出，何文田冠熹苑高層20室新錄成交，面積211方呎，開放式間隔，以350萬元在自由市場易手，呎價16588元，為何文田區內呎價最貴居屋。
中原高級分行經理朱偉雄指出，青衣青怡花園6座高層E室，面積343方呎，2房間隔，作價550萬元成交，呎價16035元，創該屋苑同類造價新高，呎價更屬屋苑歷來新高。
利嘉閣市務經理陳敏生透露，荃灣愉景新城9座中層A室，面積約652方呎，3房間隔，以898萬元獲承接，呎價約13773元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑B座高層16室，面積634方呎，以588萬元(自由市場價)易手，呎價為9274元，屬市場價成交。
港置高級聯席董事曾家輝表示，長沙灣泓景臺8座高層E室，2房間隔，面積約468方呎，以778萬元易手，呎價約16624元。
中原營業經理王勤學透露，元朗洪水橋泉薈2座中層B室，面積745方呎，3房間隔，作價702萬元成交，呎價9423元，創該屋苑分層戶造價新高。
世紀21奇豐經理胡佩碧表示，馬鞍山迎海1期3座中層C室，面積810方呎，獲外區客以1328萬元承接，呎價16395元。
中原高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山嵐岸最新錄7座低層相連戶，面積1502方呎，以2170萬元易手，呎價14447元。
綜合市場消息指，深井浪翠園1期2座中層D室，面積623方呎，3房間隔，以641萬元沽出，呎價10289元。
(星島)新盤收票穩增周內應市
多個新盤積極部署周內發動開售攻勢，新地馬鞍山白石雲海，加推33伙於本周六開售，消息指，項目累收約270票，市場反應不俗。
另外，系內西半山巴丙頓山亦於本周六開售，市場指，該盤暫收逾100票，並於明日截票。項目首批12伙，入場單位為7樓E室，面積約500方呎，折實價約1650萬元。他指，該批單位涵蓋多種戶型，包括A至E室，但不設特色戶，每組買家最多可購2伙。
由寶聲、其士等合作發展的馬頭角津匯，市場消息指，至今累收約1800票，超額認購約34倍。該盤首批51伙，折實平均呎價19151元。首批245至536方呎，以中低層單位為主。
此外，會德豐啟德GRAND OASIS KAI TAK本周六推售84伙，消息指，現時項目已錄足額認購，入票客源比例用家佔約七成，兩成約為投資者；若以區分劃分，九龍區佔約六成，新界及港島區各佔兩成。
由恒基發展的北角新盤君譽峰，首批涉60伙，全屬標準單位，包括20伙開放式、20伙1房及20伙2房，面積介乎181至365方呎；定價由496.8萬至1084.3萬元，呎價介乎25734至33072元，折實平均呎價27263元，料日內公布銷售安排。
市場消息指，項目迄今累約160票。
此外，由雅仕圖遠東置業發展長沙灣悅雅，亦於周六推售51伙，消息指，累收近430票；當中逾六成為開放式，最細173方呎，入場費由333.6萬元起。
上周接獲25份標書的觀塘安達臣道首幅住宅用地，由華懋集團以31.128億元高價奪得，每呎樓面地價達1.2萬元，接近預期上限。安達臣道一帶未來有多幅用地出售，包括港人首置上車盤，是次中標價勢成未來指標，華懋則強調「一定無200呎以下納米盤。」市場預料，日後每呎至少賣2.2萬元。
地政總署資料顯示，該地盤面積約5.76萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面25.93萬方呎。上周五截標，共有25間財團入標，數目創下九龍官地新高紀錄。
不建200呎以下納米戶
華懋方面表示，將主力提供2房及3房單位，預計投資額為45億至50億元，最快2020年推售。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興向本報指，對於是次中標價，他認為屬於市場價，「都係計自己盤數」。被問及為何選擇做開荒牛，他就指政府做了好多規劃同設計，改善區內交通，將來會是個宜居的新社區。
對於是次地價會否令區內的港人首置上車盤的地盤價值上升，他只回應「香港樓市穩步上升，經濟環境利好因素會持續。」對於地皮發展計劃，他指「將來市場需求都是以年輕家庭為主，所以會主打興建2至3房戶，亦會設1房細單位，但不會有實用面積200方呎以下納米戶。」
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，安達臣道地皮位處發展新區，所以中標價比預期高，料落成後每呎至少要賣2.2萬元一呎才有合理利潤。
對於地價會否影響港人首置上車盤的地盤，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，「實會有一定影響」，但暫時仍未知道該地的定價方法，但一定以市價打折，假設落成後賣每呎2.5萬元，打五折後也要1.25萬元。他認為，政府可以不按地價加建築費加利潤打折，只按建築成本打折，令定價更相宜。
同區二手紛反價封盤
安達臣道一帶以往屬石礦場，位處觀塘半山，交通不便，惟政府銳意開拓土地建屋。昨地皮一開標後，同區二手隨即出現最少3宗反價及封盤。消息指，觀月．樺?高層B室，實用約795方呎，原叫價1,600萬元，即晚封盤不賣。
匯景花園2座高層G室，原叫價890萬元，代理指，「業主話唔賣住」。麗港城17座低層B室則加價20萬元至720萬元。
(蘋果)浪翠園97「樓蟹」返家鄉
新界兩大97年經典「樓蟹」命運各異。新地發展的深井浪翠園，市場剛錄得97年摸頂貨成交，業主死捱21年才返家鄉，賬面賺16萬元。長實天水圍嘉湖山莊有「97貨」變樓王，勁賺逾七成，兩房逼近500萬元。
中原城市領先指數CCL最新報167.51點，較1997年10月高位102.93點升63%﹔因交通問題，浪翠園卻是全港少數仍未重返97年高位的經典樓盤。當年一場金融風暴及03年沙士，浪翠園樓價大跌逾七成；能夠由97年守到今日，由蝕七成到有錢賺，應是樓市神話。
土地註冊處資料顯示，浪翠園2座中層D室三房戶，實用623方呎，剛以641萬元售出，呎價10,289元。今次易手的浪翠園單位，97年2月至8月短短半年內竟三度轉手，2月以452萬元售出後，不足1個月內再以499.8萬元「摩出」（完成交易前轉手）。單位至8月底又轉手，樓價升至625萬元，短短半年炒貴38%或173萬元。
嘉湖97貨賺逾七成
當年以625萬元摸頂接火棒的黃姓買家，兩個月後爆發金融風暴，仍獲大新銀行提供一按上會；至2003年即使樓價一度跌至不足200萬元，業主仍死守，至2006年供斷物業，守足21年終於返家鄉。
嘉湖山莊反彈力比浪翠園強得多，昨錄兩宗破頂，其中一宗亦屬「97貨」，今日成交價比97價貴逾七成。單位為美湖居3座極高層F室，實用441方呎，剛以488萬元易手，呎價11,066元，無論樓價及呎價均創下屋苑兩房戶歷來新高。賣方97年以281萬元買入，賺207萬元。
另景湖居7座高層C室三房戶亦以580萬元售出，呎價10,623元，亦創屋苑細三房戶歷來新高價。
(東方)九龍去年私宅落成量 13年最多
政府近年在九龍區開發多個建屋地段，如啟德發展區及觀塘安達臣道對出等，預計未來幾年該區私人住宅供應將持續高企，單是去年區內落成的私人住宅有逾6,600伙，數字是近十三年新高。
長沙灣何文田做主力
中原地產研究部指出，選取全港63個於去年落成的私人住宅項目，合共17,791個單位，創十三年新高，按年增加22%。當中九龍區15個項目，共提供6,683個單位，較一六年的3,171個，大增3,512個或1.1倍。落成量較高的地區為長沙灣，共有2,238個，創十二年新高，而何文田與黃大仙亦有1,997個，更為該區有紀錄以來新高。
至於新界區，期內有22個項目落成，合共9,655個單位，而一六年則有9,175個，數字連續兩年高企於逾9,000個水平，預計未來幾年，平均落成量會超過1萬個。去年落成量較多的地區為元朗與屯門區，有4,194個與1,786個，分別創二十年與十五年新高。
港島區供應大跌35%
反觀港島區，由於可發展的地盤一般較細，故該區去年26個落成的私人住宅項目，合共提供1,453個單位，相比一六年的2,249個，按年減少796個，下跌35%。筲箕灣及西區分別有404個與357個，屬港島較多落成量的區域。
(東方)嘉湖兩房升到488萬
樓價狂升，連蟹貨亦大翻身。天水圍嘉湖山莊有九七年貨，以488萬元轉售，實用呎價再越1.1萬元，呎價及做價均同屬屋苑兩房戶新高紀錄。
嘉湖山莊兩房戶樓價撲「五球」。中原馬斯力稱，以高價售出的美湖居3座高層F室，實用面積441方呎，成交實用呎價11,066元。據了解，原業主於九七年以約281萬元購入該單位，期內升值逾七成。該行文家輝稱，同屋苑賞湖居5座低層三房戶售540萬元，實用呎價8,491元。
浪翠園九七貨賺16萬
深井浪翠園為少數仍未追上巔峰的大型屋苑，但隨?市況向好，個別單位做價已升穿九七年水平。該屋苑1期2座中層D室，實用面積627方呎，以641萬元登記售出，實用呎價10,223元。上址於九七年間曾三度轉手，當年二月成交價為452萬元，短短約一個月即以499.8萬元摸出，同年八月再以625萬元轉售，該業主持貨逾二十年至今再沽出，帳面賺16萬元離場。
據了解，浪翠園九七年呎價最高曾達1.31萬元，近期屋苑3期一個實用面積460方呎海景戶，以588萬元沽出，實用呎價12,783元，料短期內有機會衝破高位。
冠熹苑211呎賣350萬
居屋亦錄高價成交。有消息稱，何文田居屋冠熹苑高層單位，實用面積211方呎，獲買家以350萬元購入，實用呎價16,588元，創屋苑呎價新高。而粉嶺居屋昌盛苑D座低層戶，以綠表價400萬元售出，實用呎價6,154元。
(東方)北京嚴查違規首付貸買樓
內地一線城市調控樓市政策未有鬆懈。北京市政府工作報告指，要嚴格執行各項房地產調控政策措施，而北京市住建委亦聯合銀監部門執法，重點查處金融機構、房地產中介機構等參與變相加槓桿等違規行為。
需完善住房租購制度
北京市代市長陳吉寧在政府工作報告提到，將完善租購並舉的住房制度，嚴格執行各項房地產調控政策措施，並加強市場監測和政策儲備，促進房地產市場平穩運行。
陳吉寧又指，今年會完成1,200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場預期；發展住房租賃市場，特別是長期租賃，推進集體用地建設租賃住房。同時將推進建設已供地290萬平方米的共有上產權住房和600萬平方米商品住房，盡快形成市場供應。
為貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，北京住建委亦表示，堅定房市調控的「決心不變、力度不減」，將繼續強化各項政策措施和保持房價穩定，同時延續去年「3.17」大規模調控以來，「逢漲必查，逢炒必辦」的嚴格執法原則，並重點調查金融機構、房地產中介等參與可能增加金融風險的購屋方式，例如變相加槓桿、違規的首付貸款等行為。
廈門澄清未放寬限購
至於早前有「外地戶口在廈門買房限購政策正式解除」等限購政策放鬆訊息傳出，廈門市國土資源與房產管理局澄清，「有關內容屬不實訊息，請不要相信，不要轉發」，表明限購政策沒有鬆綁。
(星島)貨櫃碼頭上蓋建屋 和記港口願配合
香港樓價高企，市民置業困難，而輪候公營房屋時間亦已超過三年的政府目標，覓地建屋成為政府政策重中之重。政府去年成立「土地供應專責小組」，曾研究多個增加土地供應的方案，當中包括在貨櫃碼頭上蓋興建房屋。營運本地多個貨櫃碼頭的和記港口行政總裁嚴磊輝表示，貨櫃碼頭上蓋建屋，無論如何對運作都會有影響，但相信不會太嚴重，基於大局為重，願意配合政府解決市民住屋需求。
前發展局局長、港大土木工程系名譽教授麥齊光日前夥同多位專家指出，在葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋可行，認為方案無論在建造時間、成本及技術層面都有優勢，因為貨櫃碼頭的上蓋猶如一塊砧板，在砧板上建屋與在平地上建屋的建造價並沒有太大分別。嚴磊輝昨日回應有關構想，認為基於大局為重，如果不太嚴重影響碼頭運作，和記港口願意配合政府解決香港市民的住屋需求。他坦言：「點都會有小小影響，但唔會好嚴重，有信心可以解決得到。幾十年前地產部已經在貨櫃碼頭上蓋起了貨運中心，當時沒有影響運作，相信今時今日亦應該不會有太大影響。」
對於有建議不如搬遷整個貨櫃碼頭，騰空地皮來建屋，嚴磊輝認為搬遷貨櫃碼頭的影響會大於貨櫃碼頭上蓋起樓。他解釋，要另覓地發展貨櫃碼頭，一來土地難求，二來亦要興建各樣交通等配套設施，發展時間必然會長，而且近年全球航運公司都組成聯盟，在聯盟內的船隊要停泊在相鄰貨櫃碼頭才能產生協同效益，另覓地建貨櫃碼頭若不足以把所有碼頭放在一起，便不能配合航運業需求。
至於一旦建屋如何解決貨櫃碼頭噪音問題，他認為在一個大型平台上建屋，平台下面才是貨櫃碼頭，噪音問題不會太嚴重。他說，現時地鐵上蓋建屋十分普遍，例如圓方便在機鐵九龍站上蓋，但圓方的居民亦不會感覺到地鐵運行會帶來噪音問題。
和記港口目前營運葵涌貨櫃碼頭中的四號、六號、七號、八號（東）及九號（北）碼頭，獲批五十年經營權至二四七年，那麼一旦在上蓋建屋地皮權益誰屬？嚴磊輝認為這方面應由政府處理。工程師學會前會長周明權早前提到，葵涌貨櫃碼頭的總面積達二百八十三公頃，相等於九個太古城或十六個美孚新邨，發展上蓋的房屋應該包括公營房屋及私營房屋，估計至少可以容納數十萬居民。
(星島)蔚藍頂層2050萬沽創新高
樓市升浪持續，二手市場紛錄破頂成交，其中將軍澳蔚藍灣畔頂層特色戶，剛以2050萬元易手，創區內呎價及造價新高；此外，何文田冠熹苑高層單位以350萬元自由市場沽出，成區內呎價最貴居屋。
美聯聯席區域經理蕭偉康表示，將軍澳蔚藍灣畔3座頂層C室，面積1031方呎，連859呎天台，3房間隔，原叫價2200萬元，議價後以約2050萬元成交，議幅約7%，呎價約19884元，創該屋苑及坑口區呎價及造價新高，新買家為同區換樓客。
中原高級聯席董事陳妙珍指出，何文田冠熹苑高層20室新錄成交，面積211方呎，開放式間隔，以350萬元在自由市場易手，呎價16588元，為何文田區內呎價最貴居屋。
中原高級分行經理朱偉雄指出，青衣青怡花園6座高層E室，面積343方呎，2房間隔，作價550萬元成交，呎價16035元，創該屋苑同類造價新高，呎價更屬屋苑歷來新高。
利嘉閣市務經理陳敏生透露，荃灣愉景新城9座中層A室，面積約652方呎，3房間隔，以898萬元獲承接，呎價約13773元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑B座高層16室，面積634方呎，以588萬元(自由市場價)易手，呎價為9274元，屬市場價成交。
港置高級聯席董事曾家輝表示，長沙灣泓景臺8座高層E室，2房間隔，面積約468方呎，以778萬元易手，呎價約16624元。
中原營業經理王勤學透露，元朗洪水橋泉薈2座中層B室，面積745方呎，3房間隔，作價702萬元成交，呎價9423元，創該屋苑分層戶造價新高。
世紀21奇豐經理胡佩碧表示，馬鞍山迎海1期3座中層C室，面積810方呎，獲外區客以1328萬元承接，呎價16395元。
中原高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山嵐岸最新錄7座低層相連戶，面積1502方呎，以2170萬元易手，呎價14447元。
綜合市場消息指，深井浪翠園1期2座中層D室，面積623方呎，3房間隔，以641萬元沽出，呎價10289元。
(星島)新盤收票穩增周內應市
多個新盤積極部署周內發動開售攻勢，新地馬鞍山白石雲海，加推33伙於本周六開售，消息指，項目累收約270票，市場反應不俗。
另外，系內西半山巴丙頓山亦於本周六開售，市場指，該盤暫收逾100票，並於明日截票。項目首批12伙，入場單位為7樓E室，面積約500方呎，折實價約1650萬元。他指，該批單位涵蓋多種戶型，包括A至E室，但不設特色戶，每組買家最多可購2伙。
由寶聲、其士等合作發展的馬頭角津匯，市場消息指，至今累收約1800票，超額認購約34倍。該盤首批51伙，折實平均呎價19151元。首批245至536方呎，以中低層單位為主。
此外，會德豐啟德GRAND OASIS KAI TAK本周六推售84伙，消息指，現時項目已錄足額認購，入票客源比例用家佔約七成，兩成約為投資者；若以區分劃分，九龍區佔約六成，新界及港島區各佔兩成。
由恒基發展的北角新盤君譽峰，首批涉60伙，全屬標準單位，包括20伙開放式、20伙1房及20伙2房，面積介乎181至365方呎；定價由496.8萬至1084.3萬元，呎價介乎25734至33072元，折實平均呎價27263元，料日內公布銷售安排。
市場消息指，項目迄今累約160票。
此外，由雅仕圖遠東置業發展長沙灣悅雅，亦於周六推售51伙，消息指，累收近430票；當中逾六成為開放式，最細173方呎，入場費由333.6萬元起。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
