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屯門公屋良景邨獲投資客以310萬承接

李意銘
祥益地產高級客戶主任
牌照編號: S-293420

2018-01-19


   祥益地產高級客戶主任李意銘(Roger Lee)表示,屯門區向供應不少細價盤,吸引不少用家或投資者前來置業,日前屯門公屋良景邨便錄得一宗三百餘萬的已補地價成交個案。

李氏稱,上述所錄成交單位為3座(良傑樓)高層2室,實用面積376呎,兩房一廳,日前獲區內投資客垂青。該買家鍾情單位位於高層,客廳及房間均座擁開揚山景,加上三百餘萬的放盤單位幾乎只有新界區才有選擇,上述買家遂便決定以310萬(已補地價)購入上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為8245元,屬市場價成交。

李氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為9000元,租金回報率可高達3.5厘。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2018-01-12 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$3,100,000
層數 高層 入伙日期
單位 2 物業用途 住宅
間格 2房1廳 實用面積(呎) 約 376 呎 ,實用率: 77% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 原裝 建築面積(呎) 487
備註 窗台面積(呎) -

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