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(東方)9新盤本月爆搶客戰
九龍地王效應催化新盤開售潮規模擴大，全港多達9個新盤部署月內推出。會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK第二期，料提早日內開價，全新示範單位周末起開放吸客。新鴻基地產等西半山巴丙頓山及恒基地產北角君譽峰亦料日內開價，前者最快下周發售。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，OASIS KAI TAK第二期正式命名為GRAND OASIS KAI TAK，加快於月內推售，料日內開價，或先推售約一半單位，有條件加價，示範單位希望周末開放。他指，區內地王本季將會推出，地價有機會令市場更看好區內發展。
GRAND OASIS三房佔35%
該公司市務助理總經理陳惠慈說，OASIS KAI TAK第二期共提供308伙，標準戶實用面積由293至797方呎，間隔開放式至三房，整體45%為兩房，項目首度提供的三房佔約35%。該盤設兩個天際特色戶，面積1,499及1,530方呎。至於項目一期已沽清，最後一批單位平均呎價約2.34萬元。該盤昨首度開放示範單位予傳媒參觀，實用面積797方呎，間隔三房連套房及工作間。
黃光耀指，九龍倉集團(00004)奪得九龍塘龍翔道地皮，屬傳統豪宅區項目，料以面積2,000方呎或以上大單位為主。他強調，該公司一向在港有物業發展，包括較多位於山頂等的豪宅，如山頂Mount Nicholson，以及部分工商物業，同樣由會德豐地產負責發展及銷售，兩間公司分工很清晰。
港島新盤方面，新地副董事總經理雷霆稱，巴丙頓山將於日內開價，首批推出不少於30伙，以兩房戶為主，最快下周發售。新地代理總經理陳漢麟說，項目示範單位昨晚開放予代理參觀，開價後將開放予買家參觀。項目將以市價開盤。該盤參照8樓A室搭建的交樓標準示範單位，實用面積742方呎。
君譽峰首批最少57伙
至於恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，君譽峰將於周內開價，周內或開放示範單位，最快一至兩周內開售，首批最少推57伙。渣打銀行為樓盤首次置業買家提供兩年定息按揭計劃，首年定息1.68厘，第2年定息2.15厘。他認為，剛售出的九龍塘地皮，總成本實用呎價料達4.5萬元，日後出售呎價料達5.4萬元，勢帶動樓價上升，今年整體樓價料升10%。
(東方)贏在買樓前：屯門多寶3球上到車
屯門屋苑式住宅物業四球以下放盤近乎絕迹，不過區內單幢樓仍有三球放盤，該區多寶大廈現時有一房入場單位，業主開價300萬元，售價相信是區內最低，若業主願接受輕微議價，入場價更有機會低於三球。
多寶大廈位於新墟青翠徑9號，提供逾百伙200餘方呎的細單位，樓齡37年，距離港鐵屯門站及兆康站約15分鐘路程。祥益胡志偉稱，入場單位為高層B室一房戶，連租約嗌300萬元，實用呎價12,195元。該廈有8個放盤，開價300萬至330萬元，約八成連租約。
今年樓價睇升15%
胡氏又稱，由於該廈屬單幢式住宅，故成交不多，對上一宗成交為去年十二月，當時一個實用面積246方呎的中層A室，以298萬元新高價成交，實用呎價12,114元。
大廈的樓價與去年初相比已上升近兩成，胡氏料一年內該廈樓價有一成半的上升空間。以上述放盤入場單位叫價計算，由於連同租約，最多只可承做最多五成樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計算，每月供款約6,000元。
(東方)荃威釘契盤呎價破萬二
樓市瘋狂，買家連釘契盤亦照搶。荃灣荃威花園一個已遭釘契的頂層戶獲以逾560萬元承接，實用呎價逾1.2萬元更創新高。
美聯鍾家豪表示，荃威花園N座頂層單位，反價15萬元，終售565萬元。他指，據土地註冊處資料，上址被屋宇署釘契，料單位有僭建，但在市場嚴重缺盤下，買家仍照樣追價入市。
在股樓皆旺下，有買家洽購單位「畀到價」，業主仍玩失蹤封盤不賣。市場稱，大埔廣場3座低層E室，開價525萬元，獲買家出價洽購，但業主最終決定封盤，靜觀後市才再作打算。
市場消息指出，大埔新達廣場一個中層疑似事故單位，實用面積617方呎，成交價近830萬元，實用呎價逾1.3萬元。上址網上初步估價約942萬港元，是次成交較估價低逾一成。
海堤業主反價一成
美聯吳惠斌表示，東涌海堤灣畔3座低層A室，業主原叫價688萬元，但見樓市向好，加上近期股市火熱，故反價至750萬元放售，加幅接近10%，意向實用呎價升至逾1.34萬元。他指出，最近該區二手買賣暢旺，昨錄得4宗成交，是半年來單日買賣最多，包括東堤灣畔1座低層D室以690萬元售出，實用呎價11,876元。
居屋第二市場再錄高價成交，市場稱，將軍澳寶盈花園8座低層E室獲買家以640萬元第二市場價購入，創屋苑新高價。
(明報)測量師調高安達臣道地估值 每呎萬元
日前九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅官地以124.51億元售出，每方呎樓面地價2.85萬元，創九龍每方呎樓面地價新高，有測量師隨即調高明天截標的觀塘安達臣道對出住宅地估值。
中標價勢成首置盤地價指標
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市?理想，發展商積極買地補充土地儲備，預計發展商積極出價競投，故上調安達臣地皮估值25%，由原先預計的每方呎樓面地價8000元，調高25%至1萬元，地皮估值約25.9億元。他又預計，地皮總投資額約50億元，因入場門檻相對較低，適合中、大型發展商及合組財團競投。事實上，該地皮為安達臣道的首幅招標住宅官地，去年特首林鄭月娥於任內首份施政報告中提及，港人首置上車盤將在安達臣道推行先導計劃，估計有關用地可提供約1000個住宅單位，將於今年中公布計劃詳情。市場預計，上述住宅官地中標價將成區內新指標之餘，亦對該幅首置上車盤地價有一定的指標作用。
上述安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地，地皮面積約57,631方呎，可建樓面約259,341方呎，作住宅（乙類）發展。綜合業界估計，地皮估值約14.3億至25.9億元，折合每方呎樓面地價約5500至1萬元。據賣地章程，政府會負責興建一條連接地盤的道路，預計於2022年完工，發展商需留意道路建設安排對項目施工進度的影響。此外，發展商亦需為項目作噪音影響評估。
(蘋果)蚊型盤開戰 悅雅334萬入場 平均呎價逾兩萬 貴絕長沙灣
港股昨破歷史高位，發展商乘勢推盤吸金。雅仕圖遠東置業悅雅昨日同步上載樓書及價單，成為年內第二個開價的樓盤，首批涉及50伙，當中逾六數為開放式，最細173方呎，入場費由333.6萬元起步；寶聲集團、其士國際及市建局合作的土瓜灣單幢盤津匯亦上載樓書加入「牙籤樓」混戰。有投資分析員料樓價仍有10%以內的上升空間，惟強調無投資價值！
悅雅昨日公佈首張價單涉及50伙，提供最高4%折扣優惠，折實價由333.6萬元至777.9萬元，折實平均呎價20,627元，貴絕同區單幢新盤，入場單位為3樓F室，實用173方呎開放式戶，折實價333.6萬元，呎價19,283元。其中開放式逾30伙，低於400萬元的單位則有20個。不提供高成數按揭及二按予買家。比較周邊單支新盤，悅雅貴約1.7%至20%，鄰近太子地鐵站麗新發展旗下逸新首批呎價17,136元，而投資者盧華發展的AVA61平均呎價20,282元。
沒有煤氣 不能明火煮食
對於定價，雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝認為屬合理水平，因為近日長沙灣住宅地呎價都高見1.7萬元。項目今日起收票，最快下周末開賣，未來計劃分批發售。他又指，會因應收票情況而決定是否設大手客時段。另項目每呎管理費約5元。對於是次開價，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為悅雅呎價屬水平合理，因為項目位處市區，又指市場對400萬元以下的單位需求大，料「一Q清袋」。
樓盤樓書顯示，單位面積由173至338方呎，開放式至兩房，特色戶位處3樓及25樓；只有A及F室的廁所設有活窗，其餘單位一律屬黑廁。而項目沒有安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉，意味?住宅物業內不能明火煮食。另同日首度曝光示範單位，以5樓D室1房戶為藍本，單位實用238方呎，屬黑廁設計，開放式廚房。
林一鳴：樓市無投資價值
已屆現樓的津匯亦加入單幢樓混戰，同日上載樓書，提供175伙，標準戶實用面積245至536方呎，開放式至兩房間隔。最細為5樓B室連平台單位，實用面積221方呎開放式，另附71方呎平台。
港股創歷史新高，樓市會否受惠？資深分析員林一鳴表示，「牛三暫時仲係中間階段，仲有好大上升動力，暫時都未見到真正的頂。」他指未來資金會繼續入股市，但就未必流向樓市，「現時香港的住宅市場，無任何投資價值，樓價上升的空間真係有限，所以投資的價值唔高，唔係一個投資的工具。」
(蘋果)麥齊光倡貨櫃碼頭起樓
香港土地供應不足，政府去年成立土地供應專責小組，研究增加土地供應方案。發展局前局長、港大土木工程系名譽教授麥齊光建議在葵涌貨櫃碼頭上蓋建私樓及公屋。
工程界撐有優勢
麥齊光指，政府應研究不同增加土地供應方案，並優先考慮一些可在短期內起動的方案，當中包括貨櫃碼頭上蓋建屋。
工程師學會前會長周明權指，貨櫃碼頭上蓋建屋，無論在建造時間、成本及技術方面都有優勢。被問及在貨櫃碼頭上蓋建屋成本問題，他認為貨櫃碼頭上蓋猶如一塊砧板，在砧板上起樓，與在平地上起樓的造價沒有分別。
麥齊光亦指出，香港早已在不同地區的鐵路站上蓋興建住宅，例如火炭站上蓋的駿景園及將軍澳的日出康城，可見在貨櫃碼頭上蓋建屋不是新穎事物。
被問及貨櫃碼頭24小時營運，如何可減少對居民影響，麥齊光回應指，日後可通過樓宇設計解決問題，例如最接近起卸區的建築物，可以作為活動中心，令居民受到的影響減至最低。周明權提到，葵涌貨櫃碼頭總面積達283公頃，相等於9個太古城或16個美孚新邨。日後貨櫃碼頭上蓋應有私樓及公屋，預計至少可以容納數十萬居民。
(星島)群盤趁勢出擊 同步開價月內售
九龍新地王日前誕生後，多個市區新盤同步部署開盤攻勢，西半山巴丙頓山及北角君譽峰、啟德OASIS KAI TAK新一批單位快將開價；長沙灣悅雅昨日開價，折實平均呎價約2萬元；此外，馬頭角新盤津匯亦上載樓書，新盤市場迅即升溫。
新地等發展的西半山巴丙頓山，該公司副董事總經理雷霆表示，項目最快日內開價，首批不少於30伙，預計下周開售。至於日前九龍塘誕生新地王，雷霆續指，不評論行家出價，惟集團每次投標都會認真計算，積極落標，而未來政府有不少優質地皮推出，集團亦會積極參與。
新地代理總經理陳漢麟表示，首批以2房單位為主，於昨日起開放予代理率先參觀示範單位。至於項目定價，由於區內新盤少，將會參考干德道及區內新盤而定。
另外，恒基旗下北角君譽峰，料最快周內開價及月內開售。恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目於周內公布價單及開放示範單位，並於月內開售，料首批不少於57伙，定價於800萬元以下，主攻客源為投資者及專業人士。
林氏續指出，項目涉及281伙，包括開放式至2房，面積介乎181至360多方呎，另設少量特色戶，包括6個連天台及4個連平台戶。
渣打個人金融業務董事總經理及客群管理部主管王維憲表示，集團將為該盤首次置業買家提供2年定息計畫，首年定息1.68厘，第2年2.15厘，其後為H加1.3厘或P減3厘（P為5.25厘），現金回贈達1.7%。
會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推售。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目1期分層單位於去年底沽清，擬短期內推出項目第2期GRAND OASIS KAI TAK，首批150伙。
黃光耀續指，項目2期單位優質，距港鐵站僅1至2分鐘步程，加上景觀開揚，具提價空間，將較上一批平均呎價約23460元有所提升。而項目第3期低座分層特色戶，將於2019年中以現樓方式推售。此外，未來亦有1幅可建約120萬呎地皮推出，集團會積極考慮投標。
會德豐地產市務助理總經理陳惠慈指，項目2期涉308伙，面積293至797呎，集中高座1至2座，提供開放式至3房，另設2個天際特色單位，預計最快月內開售，首批及150伙，並先推3房戶型。至於1期低座特色戶，將擬於項目2019年中入伙後推出。
雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅，該公司董事總經理羅永輝表示，項目昨日上載樓書及上載價單，最快下周分批開售，首批將不少於50伙，折實平均呎價為20000元，戶型涵蓋開放式至2房單位，當中開放式有約10伙，折實售價約400萬元。另外，管理費每方呎約5元。
昨披露項目其中1伙售價，為5樓D室，面積238方呎，價單定價459.9萬元，折實售價441.5萬元，折實呎價18550元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於項目位於市區，故認為呎價2萬元屬合理水平，市場對400萬元以下的住宅需求大。
寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的馬頭角津匯，昨突擊上載樓書。據樓書顯示，該盤合共提供175伙，標準單位面積由245至536方呎，戶型涵蓋開放式至兩房單位，另設少量特色戶，面積221至1498方呎。該現時已為現樓。
(星島)華懋蔡宏興：不建議起「納米樓」
樓市飆升，為應付上車需求，減低入場費，近年新盤單位愈起愈細。華?執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，不建議興建納米樓，細單位將來有供應過剩情況，衍生大量換樓需求，推高換樓單位價，令樓市處於不健康情況。
蔡宏興表示，單身人士對開放式單位有需要，但整體市場需求不會太多，現時，發展商卻一窩蜂推出納米樓，相信未來將供應過剩，衍生大量換樓需求，屆時將推高大單位售價。他對納米樓有新演繹，除了蚊型開放式單位外，凡居住空間擠迫，包括600方呎單位開4房則，都屬於納米樓。他強調，地產商要創造價值，不應該為了減低入場費，將單位愈起愈細，物業設計，須考慮空間足夠容納設施，提供住戶應有的生活所需。
另外，蔡宏興建議，政府要適當調整按揭比率，解決上車不易問題，港今年雖然將會加息，但幅度有限，利息水平仍處於歷史低位，銀行亦會衡量風險，政府不應過分加以監管市場運作。目前，只有銀碼400萬或以下單位可做90%按揭，銀碼應該因應通漲、人工加幅等生活水平作出上調。對於市場缺地情況，他認為，各方應以開放態度研究土地來源，政府掌握大環境及數據，個人亦希望以建築師觀點，來參與城市發展。
展望未來，華懋將全方位覓地，不論政府地，市建局或私人市場，都會善價吸納，將以實而不華、貨如輪轉為起樓目標。盡管集團擁有土儲未算多，惟坐擁有不少現樓分布各區，隨?近年環境改變，包括市場商廈需求殷切，這些項目有重新打造及重建空間。
蔡宏興預期，今年樓市將平穩向上，整體升幅逾5%，旗下年內可推售包括元朗朗屏站住宅項目，項目主打2房及3房單位。位處麥當勞道3號豪宅，亦將推出招租。金鐘軒尼詩道1號甲廈興建當中，現時預租中。近期，集團將旗下薄扶林道一幢住宅樓(16伙)交予社福機構，以低廉租金出租；旗下尚有秀茂坪戲院舊址，亦將研究與社福機構合作。
(星島)600萬元以下樓 安永倡免印花稅
新《財政預算案》下月二十八日公布，安永會計師事務所預測，本財政年度政府財政盈餘可達一千六百億元，為政府原預計一百六十三億元的十倍；由於樓價持續高企，建議政府豁免港人首置六百萬元以下樓房的印花稅，以及為非公屋租戶的租樓人士提供租金扣稅措施等，減輕住房負擔。
安永香港及澳門地區主管合夥人陳瑞娟昨指，一七／一八財政年度政府的土地收入料高達一千九百六十億元，比政府原來預測多一倍，加上樓股交投勁，料為庫房帶來八百一十億元印花稅收入。由於估計政府在稅收方面將多收五十七億元，而實際支出將比預算少一百五十億元，安永推算，本財政年度政府將有約一千六百億元財政盈餘，及坐擁一萬一千一百四十億元財政儲備，相當於二十七個月政府開支。
財政司司長陳茂波早前直言關注市民難以置業的問題，安永提出建議，香港永久性居民在首次置業，購買六百萬元以下的主要居所獲政府豁免繳交印花稅；又建議推出「租金扣稅」政策，容許租樓人士就其主要居所（除公共房屋外）的租金扣稅，每年扣稅上限十萬元，扣稅期限不多於五年。對於會否推高樓價，陳瑞娟相信樓價不會因此而急劇上升，政府現時有必要實行措施幫助市民置業。
陳茂波亦表明不會就買家印花稅、額外印花稅及雙倍印花稅「減辣」，陳瑞娟表示認同，因方針有其必要，「樓價已經節節上升，不敢想像無辣招會變成怎樣。」她認為，要壓抑樓價，除了監管和打擊炒賣，最重要是從供應著手。
但陳瑞娟不建議政府「派糖」，因做法對香港經濟並無增長，她解釋，上年度政府退稅及免差餉等措施花近三百億元，政府若把資源針對性地投放於其他項目，可有更多的回報。
其他主要建議，包括不再區分基本及額外供養父、祖父母或外祖父母免稅額，引入照顧者免稅額；納稅人若為自己及其配偶，支付合資格的私人醫療保費，獲上限三萬元扣稅，及允許向認可退休計畫支付的自願性供款作扣稅，每年以一萬八千元為上限。安永估計，上述主要措施令政府每年減少六十八億元稅收。
陳瑞娟表示，特首林鄭月娥在《施政報告》提出不少政策，加上陳茂波有意調整「量入為出」政策，相信未來一年度政府財政盈餘不及本年度。
九龍地王效應催化新盤開售潮規模擴大，全港多達9個新盤部署月內推出。會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK第二期，料提早日內開價，全新示範單位周末起開放吸客。新鴻基地產等西半山巴丙頓山及恒基地產北角君譽峰亦料日內開價，前者最快下周發售。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，OASIS KAI TAK第二期正式命名為GRAND OASIS KAI TAK，加快於月內推售，料日內開價，或先推售約一半單位，有條件加價，示範單位希望周末開放。他指，區內地王本季將會推出，地價有機會令市場更看好區內發展。
GRAND OASIS三房佔35%
該公司市務助理總經理陳惠慈說，OASIS KAI TAK第二期共提供308伙，標準戶實用面積由293至797方呎，間隔開放式至三房，整體45%為兩房，項目首度提供的三房佔約35%。該盤設兩個天際特色戶，面積1,499及1,530方呎。至於項目一期已沽清，最後一批單位平均呎價約2.34萬元。該盤昨首度開放示範單位予傳媒參觀，實用面積797方呎，間隔三房連套房及工作間。
黃光耀指，九龍倉集團(00004)奪得九龍塘龍翔道地皮，屬傳統豪宅區項目，料以面積2,000方呎或以上大單位為主。他強調，該公司一向在港有物業發展，包括較多位於山頂等的豪宅，如山頂Mount Nicholson，以及部分工商物業，同樣由會德豐地產負責發展及銷售，兩間公司分工很清晰。
港島新盤方面，新地副董事總經理雷霆稱，巴丙頓山將於日內開價，首批推出不少於30伙，以兩房戶為主，最快下周發售。新地代理總經理陳漢麟說，項目示範單位昨晚開放予代理參觀，開價後將開放予買家參觀。項目將以市價開盤。該盤參照8樓A室搭建的交樓標準示範單位，實用面積742方呎。
君譽峰首批最少57伙
至於恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，君譽峰將於周內開價，周內或開放示範單位，最快一至兩周內開售，首批最少推57伙。渣打銀行為樓盤首次置業買家提供兩年定息按揭計劃，首年定息1.68厘，第2年定息2.15厘。他認為，剛售出的九龍塘地皮，總成本實用呎價料達4.5萬元，日後出售呎價料達5.4萬元，勢帶動樓價上升，今年整體樓價料升10%。
(東方)贏在買樓前：屯門多寶3球上到車
屯門屋苑式住宅物業四球以下放盤近乎絕迹，不過區內單幢樓仍有三球放盤，該區多寶大廈現時有一房入場單位，業主開價300萬元，售價相信是區內最低，若業主願接受輕微議價，入場價更有機會低於三球。
多寶大廈位於新墟青翠徑9號，提供逾百伙200餘方呎的細單位，樓齡37年，距離港鐵屯門站及兆康站約15分鐘路程。祥益胡志偉稱，入場單位為高層B室一房戶，連租約嗌300萬元，實用呎價12,195元。該廈有8個放盤，開價300萬至330萬元，約八成連租約。
今年樓價睇升15%
胡氏又稱，由於該廈屬單幢式住宅，故成交不多，對上一宗成交為去年十二月，當時一個實用面積246方呎的中層A室，以298萬元新高價成交，實用呎價12,114元。
大廈的樓價與去年初相比已上升近兩成，胡氏料一年內該廈樓價有一成半的上升空間。以上述放盤入場單位叫價計算，由於連同租約，最多只可承做最多五成樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計算，每月供款約6,000元。
(東方)荃威釘契盤呎價破萬二
樓市瘋狂，買家連釘契盤亦照搶。荃灣荃威花園一個已遭釘契的頂層戶獲以逾560萬元承接，實用呎價逾1.2萬元更創新高。
美聯鍾家豪表示，荃威花園N座頂層單位，反價15萬元，終售565萬元。他指，據土地註冊處資料，上址被屋宇署釘契，料單位有僭建，但在市場嚴重缺盤下，買家仍照樣追價入市。
在股樓皆旺下，有買家洽購單位「畀到價」，業主仍玩失蹤封盤不賣。市場稱，大埔廣場3座低層E室，開價525萬元，獲買家出價洽購，但業主最終決定封盤，靜觀後市才再作打算。
市場消息指出，大埔新達廣場一個中層疑似事故單位，實用面積617方呎，成交價近830萬元，實用呎價逾1.3萬元。上址網上初步估價約942萬港元，是次成交較估價低逾一成。
海堤業主反價一成
美聯吳惠斌表示，東涌海堤灣畔3座低層A室，業主原叫價688萬元，但見樓市向好，加上近期股市火熱，故反價至750萬元放售，加幅接近10%，意向實用呎價升至逾1.34萬元。他指出，最近該區二手買賣暢旺，昨錄得4宗成交，是半年來單日買賣最多，包括東堤灣畔1座低層D室以690萬元售出，實用呎價11,876元。
居屋第二市場再錄高價成交，市場稱，將軍澳寶盈花園8座低層E室獲買家以640萬元第二市場價購入，創屋苑新高價。
(明報)測量師調高安達臣道地估值 每呎萬元
日前九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅官地以124.51億元售出，每方呎樓面地價2.85萬元，創九龍每方呎樓面地價新高，有測量師隨即調高明天截標的觀塘安達臣道對出住宅地估值。
中標價勢成首置盤地價指標
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市?理想，發展商積極買地補充土地儲備，預計發展商積極出價競投，故上調安達臣地皮估值25%，由原先預計的每方呎樓面地價8000元，調高25%至1萬元，地皮估值約25.9億元。他又預計，地皮總投資額約50億元，因入場門檻相對較低，適合中、大型發展商及合組財團競投。事實上，該地皮為安達臣道的首幅招標住宅官地，去年特首林鄭月娥於任內首份施政報告中提及，港人首置上車盤將在安達臣道推行先導計劃，估計有關用地可提供約1000個住宅單位，將於今年中公布計劃詳情。市場預計，上述住宅官地中標價將成區內新指標之餘，亦對該幅首置上車盤地價有一定的指標作用。
上述安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地，地皮面積約57,631方呎，可建樓面約259,341方呎，作住宅（乙類）發展。綜合業界估計，地皮估值約14.3億至25.9億元，折合每方呎樓面地價約5500至1萬元。據賣地章程，政府會負責興建一條連接地盤的道路，預計於2022年完工，發展商需留意道路建設安排對項目施工進度的影響。此外，發展商亦需為項目作噪音影響評估。
(蘋果)蚊型盤開戰 悅雅334萬入場 平均呎價逾兩萬 貴絕長沙灣
港股昨破歷史高位，發展商乘勢推盤吸金。雅仕圖遠東置業悅雅昨日同步上載樓書及價單，成為年內第二個開價的樓盤，首批涉及50伙，當中逾六數為開放式，最細173方呎，入場費由333.6萬元起步；寶聲集團、其士國際及市建局合作的土瓜灣單幢盤津匯亦上載樓書加入「牙籤樓」混戰。有投資分析員料樓價仍有10%以內的上升空間，惟強調無投資價值！
悅雅昨日公佈首張價單涉及50伙，提供最高4%折扣優惠，折實價由333.6萬元至777.9萬元，折實平均呎價20,627元，貴絕同區單幢新盤，入場單位為3樓F室，實用173方呎開放式戶，折實價333.6萬元，呎價19,283元。其中開放式逾30伙，低於400萬元的單位則有20個。不提供高成數按揭及二按予買家。比較周邊單支新盤，悅雅貴約1.7%至20%，鄰近太子地鐵站麗新發展旗下逸新首批呎價17,136元，而投資者盧華發展的AVA61平均呎價20,282元。
沒有煤氣 不能明火煮食
對於定價，雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝認為屬合理水平，因為近日長沙灣住宅地呎價都高見1.7萬元。項目今日起收票，最快下周末開賣，未來計劃分批發售。他又指，會因應收票情況而決定是否設大手客時段。另項目每呎管理費約5元。對於是次開價，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為悅雅呎價屬水平合理，因為項目位處市區，又指市場對400萬元以下的單位需求大，料「一Q清袋」。
樓盤樓書顯示，單位面積由173至338方呎，開放式至兩房，特色戶位處3樓及25樓；只有A及F室的廁所設有活窗，其餘單位一律屬黑廁。而項目沒有安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉，意味?住宅物業內不能明火煮食。另同日首度曝光示範單位，以5樓D室1房戶為藍本，單位實用238方呎，屬黑廁設計，開放式廚房。
林一鳴：樓市無投資價值
已屆現樓的津匯亦加入單幢樓混戰，同日上載樓書，提供175伙，標準戶實用面積245至536方呎，開放式至兩房間隔。最細為5樓B室連平台單位，實用面積221方呎開放式，另附71方呎平台。
港股創歷史新高，樓市會否受惠？資深分析員林一鳴表示，「牛三暫時仲係中間階段，仲有好大上升動力，暫時都未見到真正的頂。」他指未來資金會繼續入股市，但就未必流向樓市，「現時香港的住宅市場，無任何投資價值，樓價上升的空間真係有限，所以投資的價值唔高，唔係一個投資的工具。」
(蘋果)麥齊光倡貨櫃碼頭起樓
香港土地供應不足，政府去年成立土地供應專責小組，研究增加土地供應方案。發展局前局長、港大土木工程系名譽教授麥齊光建議在葵涌貨櫃碼頭上蓋建私樓及公屋。
工程界撐有優勢
麥齊光指，政府應研究不同增加土地供應方案，並優先考慮一些可在短期內起動的方案，當中包括貨櫃碼頭上蓋建屋。
工程師學會前會長周明權指，貨櫃碼頭上蓋建屋，無論在建造時間、成本及技術方面都有優勢。被問及在貨櫃碼頭上蓋建屋成本問題，他認為貨櫃碼頭上蓋猶如一塊砧板，在砧板上起樓，與在平地上起樓的造價沒有分別。
麥齊光亦指出，香港早已在不同地區的鐵路站上蓋興建住宅，例如火炭站上蓋的駿景園及將軍澳的日出康城，可見在貨櫃碼頭上蓋建屋不是新穎事物。
被問及貨櫃碼頭24小時營運，如何可減少對居民影響，麥齊光回應指，日後可通過樓宇設計解決問題，例如最接近起卸區的建築物，可以作為活動中心，令居民受到的影響減至最低。周明權提到，葵涌貨櫃碼頭總面積達283公頃，相等於9個太古城或16個美孚新邨。日後貨櫃碼頭上蓋應有私樓及公屋，預計至少可以容納數十萬居民。
(星島)群盤趁勢出擊 同步開價月內售
九龍新地王日前誕生後，多個市區新盤同步部署開盤攻勢，西半山巴丙頓山及北角君譽峰、啟德OASIS KAI TAK新一批單位快將開價；長沙灣悅雅昨日開價，折實平均呎價約2萬元；此外，馬頭角新盤津匯亦上載樓書，新盤市場迅即升溫。
新地等發展的西半山巴丙頓山，該公司副董事總經理雷霆表示，項目最快日內開價，首批不少於30伙，預計下周開售。至於日前九龍塘誕生新地王，雷霆續指，不評論行家出價，惟集團每次投標都會認真計算，積極落標，而未來政府有不少優質地皮推出，集團亦會積極參與。
新地代理總經理陳漢麟表示，首批以2房單位為主，於昨日起開放予代理率先參觀示範單位。至於項目定價，由於區內新盤少，將會參考干德道及區內新盤而定。
另外，恒基旗下北角君譽峰，料最快周內開價及月內開售。恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目於周內公布價單及開放示範單位，並於月內開售，料首批不少於57伙，定價於800萬元以下，主攻客源為投資者及專業人士。
林氏續指出，項目涉及281伙，包括開放式至2房，面積介乎181至360多方呎，另設少量特色戶，包括6個連天台及4個連平台戶。
渣打個人金融業務董事總經理及客群管理部主管王維憲表示，集團將為該盤首次置業買家提供2年定息計畫，首年定息1.68厘，第2年2.15厘，其後為H加1.3厘或P減3厘（P為5.25厘），現金回贈達1.7%。
會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推售。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目1期分層單位於去年底沽清，擬短期內推出項目第2期GRAND OASIS KAI TAK，首批150伙。
黃光耀續指，項目2期單位優質，距港鐵站僅1至2分鐘步程，加上景觀開揚，具提價空間，將較上一批平均呎價約23460元有所提升。而項目第3期低座分層特色戶，將於2019年中以現樓方式推售。此外，未來亦有1幅可建約120萬呎地皮推出，集團會積極考慮投標。
會德豐地產市務助理總經理陳惠慈指，項目2期涉308伙，面積293至797呎，集中高座1至2座，提供開放式至3房，另設2個天際特色單位，預計最快月內開售，首批及150伙，並先推3房戶型。至於1期低座特色戶，將擬於項目2019年中入伙後推出。
雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅，該公司董事總經理羅永輝表示，項目昨日上載樓書及上載價單，最快下周分批開售，首批將不少於50伙，折實平均呎價為20000元，戶型涵蓋開放式至2房單位，當中開放式有約10伙，折實售價約400萬元。另外，管理費每方呎約5元。
昨披露項目其中1伙售價，為5樓D室，面積238方呎，價單定價459.9萬元，折實售價441.5萬元，折實呎價18550元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於項目位於市區，故認為呎價2萬元屬合理水平，市場對400萬元以下的住宅需求大。
寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的馬頭角津匯，昨突擊上載樓書。據樓書顯示，該盤合共提供175伙，標準單位面積由245至536方呎，戶型涵蓋開放式至兩房單位，另設少量特色戶，面積221至1498方呎。該現時已為現樓。
(星島)華懋蔡宏興：不建議起「納米樓」
樓市飆升，為應付上車需求，減低入場費，近年新盤單位愈起愈細。華?執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，不建議興建納米樓，細單位將來有供應過剩情況，衍生大量換樓需求，推高換樓單位價，令樓市處於不健康情況。
蔡宏興表示，單身人士對開放式單位有需要，但整體市場需求不會太多，現時，發展商卻一窩蜂推出納米樓，相信未來將供應過剩，衍生大量換樓需求，屆時將推高大單位售價。他對納米樓有新演繹，除了蚊型開放式單位外，凡居住空間擠迫，包括600方呎單位開4房則，都屬於納米樓。他強調，地產商要創造價值，不應該為了減低入場費，將單位愈起愈細，物業設計，須考慮空間足夠容納設施，提供住戶應有的生活所需。
另外，蔡宏興建議，政府要適當調整按揭比率，解決上車不易問題，港今年雖然將會加息，但幅度有限，利息水平仍處於歷史低位，銀行亦會衡量風險，政府不應過分加以監管市場運作。目前，只有銀碼400萬或以下單位可做90%按揭，銀碼應該因應通漲、人工加幅等生活水平作出上調。對於市場缺地情況，他認為，各方應以開放態度研究土地來源，政府掌握大環境及數據，個人亦希望以建築師觀點，來參與城市發展。
展望未來，華懋將全方位覓地，不論政府地，市建局或私人市場，都會善價吸納，將以實而不華、貨如輪轉為起樓目標。盡管集團擁有土儲未算多，惟坐擁有不少現樓分布各區，隨?近年環境改變，包括市場商廈需求殷切，這些項目有重新打造及重建空間。
蔡宏興預期，今年樓市將平穩向上，整體升幅逾5%，旗下年內可推售包括元朗朗屏站住宅項目，項目主打2房及3房單位。位處麥當勞道3號豪宅，亦將推出招租。金鐘軒尼詩道1號甲廈興建當中，現時預租中。近期，集團將旗下薄扶林道一幢住宅樓(16伙)交予社福機構，以低廉租金出租；旗下尚有秀茂坪戲院舊址，亦將研究與社福機構合作。
(星島)600萬元以下樓 安永倡免印花稅
新《財政預算案》下月二十八日公布，安永會計師事務所預測，本財政年度政府財政盈餘可達一千六百億元，為政府原預計一百六十三億元的十倍；由於樓價持續高企，建議政府豁免港人首置六百萬元以下樓房的印花稅，以及為非公屋租戶的租樓人士提供租金扣稅措施等，減輕住房負擔。
安永香港及澳門地區主管合夥人陳瑞娟昨指，一七／一八財政年度政府的土地收入料高達一千九百六十億元，比政府原來預測多一倍，加上樓股交投勁，料為庫房帶來八百一十億元印花稅收入。由於估計政府在稅收方面將多收五十七億元，而實際支出將比預算少一百五十億元，安永推算，本財政年度政府將有約一千六百億元財政盈餘，及坐擁一萬一千一百四十億元財政儲備，相當於二十七個月政府開支。
財政司司長陳茂波早前直言關注市民難以置業的問題，安永提出建議，香港永久性居民在首次置業，購買六百萬元以下的主要居所獲政府豁免繳交印花稅；又建議推出「租金扣稅」政策，容許租樓人士就其主要居所（除公共房屋外）的租金扣稅，每年扣稅上限十萬元，扣稅期限不多於五年。對於會否推高樓價，陳瑞娟相信樓價不會因此而急劇上升，政府現時有必要實行措施幫助市民置業。
陳茂波亦表明不會就買家印花稅、額外印花稅及雙倍印花稅「減辣」，陳瑞娟表示認同，因方針有其必要，「樓價已經節節上升，不敢想像無辣招會變成怎樣。」她認為，要壓抑樓價，除了監管和打擊炒賣，最重要是從供應著手。
但陳瑞娟不建議政府「派糖」，因做法對香港經濟並無增長，她解釋，上年度政府退稅及免差餉等措施花近三百億元，政府若把資源針對性地投放於其他項目，可有更多的回報。
其他主要建議，包括不再區分基本及額外供養父、祖父母或外祖父母免稅額，引入照顧者免稅額；納稅人若為自己及其配偶，支付合資格的私人醫療保費，獲上限三萬元扣稅，及允許向認可退休計畫支付的自願性供款作扣稅，每年以一萬八千元為上限。安永估計，上述主要措施令政府每年減少六十八億元稅收。
陳瑞娟表示，特首林鄭月娥在《施政報告》提出不少政策，加上陳茂波有意調整「量入為出」政策，相信未來一年度政府財政盈餘不及本年度。
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